HOLTER Harstadrøet 120 A

Tomt
360.7m²

Beskrivelse av tomt
Relativ flat tomt med asfalt ankomstområdet og opparbeidet gressplen.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et rolig og etablert boligområde i Holter, med nærhet til flotte naturområder og gode rekreasjonsmuligheter. Området oppleves som familievennlig og skjermet, samtidig som det er kort vei til daglige servicetilbud, skole og barnehage. Det er gode forbindelser til Jessheim, Gardermoen og Oslo via bil og kollektivtransport, noe som gjør beliggenheten praktisk både for pendlere og familier. Nærområdet byr på fine turmuligheter året rundt, med skog, mark og åpne landskap i umiddelbar nærhet.

Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Holter barnehage (0-5 år) - 11 min gange Eltonåsen friluftsbarnehage (1-5 år) - 17 min gange Åsgreina barnehage (0-5 år) - 5 min kjøring Skoler Eltonåsen skole (1-7 kl.) - 16 min gange Nannestad ungdomsskole (8-10 kl.) - 15 min kjøring Jessheim videregående skole (videregående skole) - 14 min kjøring Sport og trening Eltonåsen skole - 17 min gange Ballspill 1.5 km Løken skole - 6 min kjøring Ballspill 3.4 km Gjerdrum Fysioterapi og Trening - 10 min kjøring SPREK Gjerdrum - 11 min kjøring Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
Enebolig oppført i 2016 med tilbygg fra 2018. Bygningen er fundamentert på støpt fundament til grunn, med en grunnmur av støpt betong. Byggegrunnen er ukjent, men det er antatt at boligen er fundamentert på komprimerte masser. Dreneringen er fra 2016. Veggkonstruksjonen består av trebindingsverk med liggende, malt eller beiset trepanel som utvendig kledning. Deler av kledningen er fra 2016 og 2026. Boligen har en saltakkonstruksjon med sperrer, tekket med tegltakstein fra 2016 og 2018. Takrenner og nedløp er utført i sort og hvit lakkert stål. Etasjeskillerne er konstruert som trebjelkelag. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass, samt en malt hovedytterdør og en malt balkongdør i tre. Eiendommen har en takterrasse med adkomst fra TV-stuen i andre etasje, oppført i en trekonstruksjon med terrassebord på bjelkelag og trerekkverk. I første etasje er det en terrasse med adkomst fra et soverom, også denne i trekonstruksjon med terrassebord på bjelkelag. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Veggkonstruksjon Avvik: Ytterkledningen er montert fornærme bakkenivå ved inngangspartiet. Årsak: Deler av ytterkledningen står nærmere enn 10 cm fra grunn og vurderes å være montert fornærme bakkenivå. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Hjemmelshaver forteller at takmembranen under terrassebordene i 2. etasje ble skadet fordi den ikke var festet godt nok av håndverkeren, noe som førte til lekkasje ned i den integrerte garasjen. Dette er nå tettet med Aquasealer Tak-tett fra Wurth, men dette regnes som en midlertidig løsning, utført av hjemmelshaver selv. Det påpekes også at bygningssakkyndig ikke har gjennomført vanntester etter relevante prosedyrer for å kontrollere om membranen er tett. Terrassebord med trykkimpregnering på takterrassen står ubehandlet, og terrassebordene på terrassen i 1. etasje er også ubehandlet og har noe grønske på ytterdelen av Årsak: Skaden skyldes at takmembranen under terrassebordene i 2. etasje ikke har vært tilstrekkelig festet ved utførelse, noe som har ført til utetthet og lekkasje ned i den integrerte garasjen. Den midlertidige tettingen med Aquasealer Tak-tett er utført av hjemmelshaver selv, og det foreligger ikke dokumentasjon på fagmessig reparasjon eller kontroll. Ubehandlede terrassebord på både takterrasse og terrasse i 1. etasje er utsatt for værpåvirkning, slitasje og begroing. - Våtrom > 1. ETASJE > BAD > Overflater Gulv Avvik: Det er bom under én flis, og en liten del av gulvflisen ved baderomsdøren har en sprekk. Resterende gulvfliser vurderes å være forenlig med alder og bruk. Årsak: Forholdet har en karakter som tilsier dårlig vedheft under fliser ved baderomsdør. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Varmesentral Avvik: Varmepumpe er ikke funksjonstestet. Det er derfor ikke kjent om disse fungerer som forutsatt, hjemmelshaver melder ingen avvik. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Terrengforhold

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2022. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Beskrivelse: Sprekk i flis ved dør og dusjdør 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Beskrivelse: Det har vært lekkasje fra takterrasse ned i garasjen. Ufaglært arbeid utført i 2026 for å lime skjøten på membranduken og legge nytt terrassegulv. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Strøm snekkerverksted (2018), Ufaglært (2022, 2024, 2025) Beskrivelse: Faglært arbeid utført i 2018 av Strøm snekkerverksted: laget tilbygg på 18kvm og bygget på takterrasse. Ufaglært arbeid utført i 2022, 2024 og 2025: laget dør til utebod, bygget om pergola til carport og delvis innbygd terrasse, isolert og lagt plater i garasjen samt malt vegger og tak. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Firmanavn: Ufaglært (2023) Beskrivelse: Oppdaget mus i kjøkkenskap første vinter vi bodde her. Sett sølvkre innimellom på badet. Ufaglært arbeid utført i 2023: tettet hull på siden av garasjeport. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Nordengen (2019) Beskrivelse: Faglært arbeid utført i 2019 av Nordengen: installasjon av varmepumpe og elbil lader. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Bygget tilbygg på 18kvm på takterrasse. Tillatelse og ferdigattest foreligger. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Beskrivelse: Har takstrapport fra vi kjøpte boligen. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja Beskrivelse: Lokk til skyllemiddel i oppvaskmaskinen låser ikke. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026).

Innhold
1. Etasje: BRA-i 43 kvm: Entré/gang, bad og 2 soverom BRA-e 33 kvm: Garasje og redskapsbod TBA 6 kvm: Terrasse og balkongareal 2. Etasje: BRA-i 60 kvm: Kjøkken, soverom, bod, spisestue og tv-stue TBA 8 kvm: Terrasse og balkongareal

Standard
Kjøkken 2. etasje: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Det er registrert et lite hakk i benkeplaten. Kjøkkenet er utstyrt med vannstoppsystem og komfyrvakt, og har avtrekk via balansert anlegg. Hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn medfølger. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad 1. etasje: Baderom fra 2017 med fliser på gulv og vegger, og malt tak. Gulvet har elektriske varmekabler. Badet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er 2 stk plastsluk og smøremembran, med synlig mansjett under klemring i sluket. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 25 mm. Det er en sprekk i en liten del av en gulvflis ved baderomsdøren. Badet har balansert ventilasjon. Innvendige overflater: Gulv: Laminat. Det er registrert litt tørreknirk midt på gulvet i TV-stuen. Vegger: Malte plater. Det er små hull etter gamle veggfester og bilder. Himling: Malte plater fra 2016 og 2018. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon med aggregat plassert i bod i 2. etasje. Det er kjøkkenventilator med avtrekk til anlegget. - Varmtvannstank: OSO Varmtvannstank på 198 liter fra 2016, plassert på badet. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert på vegg i gang i 1. etasje. Anlegget har automatsikringer, jordfeilbryter og 13 fordelingskurser. Det foreligger samsvarserklæring fra 2016 og 2019.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2026: * Lagt folie på benkeplate og ny backsplash mellom benkeplate og overskap på kjøkken 2025: * Spisestue og kjøkken del malt 2024: * Stue, gang og soverom malt 2019: * Montert varmepumpe Arbeid utført i regi av Sameie: 2026: * Byttet enkelte kledningsbord utvendig og malt 2 vegger ute * Isolert og platelagt garasjen 2022: * Laget dør til utebod 2019: * Montert elbillader 2018: * Oppført tilbygg på 18kvm, bygget på takterrasse

Parkering
Enkel garasje. Biloppstillingsplass på egen eiendom.

Radonmåling
Radonsperre er ikke vurdert eller satt tilstandsgrad på, fordi dette ikke er et krav i Avhendingsloven. Det vil si at loven som regulerer salg av bolig ikke pålegger takstmann å vurdere eller dokumentere radonsperre i rapporten. For å få en mer detaljert vurdering av radonsperre, må det gjennomføres ytterligere undersøkelser. Dette kan for eksempel innebære spesifikke målinger eller kontroll av bygningsdeler. Det er vanlig praksis at slike tilstandsrapporter ikke inkluderer vurdering av radonsperre, nettopp for å holde rapporten innenfor lovens rammer og krav.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 390 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 109 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 111 140 (Omkostninger totalt) 128 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 130 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 501 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 518 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 520 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har elektrisk oppvarming, vedfyring og varmepumpe. Oppvarmingen består av varmekabler på bad og i gang i 1. etasje, peisovn, og varmepumpe i stue i 2. etasje.

Info strømforbruk
Boligens målte energibruk er 15 667 kWh per år. Dette inkluderer: - 11 667 kWh elektrisitet - 1 favn ved Ingen bruk av fjernvarme, olje/parafin, gass eller bioenergi er registrert. Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
B

Info energiklasse
Boligen har energikarakter D.

Kommunale avgifter
17425

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Avløp målt forbruk: kr 3341,80 Avløp fastgebyr: kr 2574,00 Avløpsgebyr à konto: kr 6674,42 Avløp målt forbruk: kr 3074,46 Renovasjon grunngebyr: kr 2943,75 Restavfall 240 liter: kr 3728,14 Vannmålerleie: kr 533,70 Feiegebyr per pipeløp uten mva: kr 472,00 Tilsynsgebyr per pipeløp uten mva: kr 234,20 Totalt: kr 17425,00

Formuesverdi primær
933809

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3735235

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. Medlemsskap i Lyngåsen huseierforening koster kr 800 pr mnd. Det er pliktig medlemsskap i huseierforeningen for alle enheter.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3238/84/86/1: 27.05.2026 - Dokumentnr: 576979 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Romerike Eiendomsmegling AS
Org.nr: 926 743 023
Elektronisk innsendt
01.12.2015 - Dokumentnr: 1120993 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Grunn
Sameiebrøk: 1/2
01.01.2020 - Dokumentnr: 1764801 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0238 Gnr:84 Bnr:86 Snr:1
01.01.2024 - Dokumentnr: 259194 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3036 Gnr:84 Bnr:86 Snr:1


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 17/12-2014. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold Det foreligger ferdigattest datert 11/7-2016. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse Følger reguleringsplan Harstadrø ved Eltonåsen (plan-ID 00-06). Dette er en eldre reguleringsplan som regulerer eiendommen til boligbebyggelse, med feltnavn B2c.. 17.06.2002 Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2018-2035, med ikrafttredelse 14.05.2019. Et delareal på 638 kvm er i kommuneplanen avsatt til nåværende boligbebyggelse. Det foreligger et planforslag for Kommuneplanens arealdel 2023-2040 med ID KP2023-2040. Eiendommen er omfattet av hensynssone H910, som angir at reguleringsplan skal fortsatt gjelde. Berørte datasett: FKB Tiltak, FKB-AR5, Løsmasser N50/N250, Mulighet for marin leire, Naturtyper i Norge - Landskap, Naturtyper på land (NiN), Radon, SR16 - Skogressurskart 16x16 meter, Tettsteder, Vannkraft, Utbygd og ikke utbygd, Verneplan for vassdrag

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 390 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 109 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 111 140 (Omkostninger totalt) 128 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 130 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 501 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 518 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 520 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
111140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr  50 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16000,- oppgjørshonorar kr 7750,- og visninger kr  2500, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.