NES PÅ HEDMARKEN Kisevegen 356

Tomt
981.1m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 981,1m². Tomten er delvis opparbeidet med gruset oppstillingsplass og adkomstareal på relativt flatt terreng. Øvrige deler av tomten består av plen med skrånende terreng, stedvis bratt helning mot sør/øst. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i idylliske og landlige omgivelser på Nes i Ringsaker kommune. Området er preget av spredt gårdsbebyggelse og dyrket mark, med nærhet til Mjøsa. Beliggenheten vurderes som rolig og skjermet, med hovedsakelig landbruksrelatert bruk i nærområdet. Her bor du fint og solrikt med flott utsikt over vakker natur og nedover mot Mjøsa. Stavsjø er nærmeste tettsted, og ligger ca. 4 km unna. Her finner du både nærbutikk, idrettsarena, alpinanlegg, skole og barnehage og bensinstasjon. Brumunddal sentrum ligger ca. 18 km unna, og her finner du alt av butikker og servicefasiliteter. Brumunddal har også en meget koselig gågate, med tilgang til butikker, spisesteder og offentlige kontorer. Her ligger også Mølla kjøpesenter. Her finner du også buss- og togforbindelser som tar deg til blant annet Trondheim, Oslo, Hamar og Elverum. Nes og Helgøya har mange flotte turmuligheter både til fots og med ski på vinteren. Det er også mange koselige spisesteder i området, som for eksempel Tingnes Spiseri, Silverrock og Skafferiet på Helgøya. Klatreparken på Helgøya er også verdt et besøk, med mange spennende utfordringer for store og små. Fra eiendommen er det heller ikke lang vei til Sjusjøen fjellområde som er kjent for å ha blant Norges beste skiløyper i tillegg til alpinanlegg med flere nedfarter. Sjusjøen ligger ca. 49 km unna.

Barnehage/skole/fritid
Nes barnehage (1-6 år) - ca. 4,4 km. Årengen barnehage (0-5 år) - ca. 9,4 km. Gaupen barnehage (1-5 år) - ca. 15 km. Nes barneskole (1-7 kl.) - ca. 4,2 km. Nes ungdomsskole (8-10 kl.) - ca. 4,3 km. Ringsaker videregående skole - ca. 19 km. Statens gartner- og blomsterdekoratørskole - ca. 26,7 km.

Byggemåte
Enebolig - Byggeår: Ukjent. Eneboligen har varierende konstruksjonsløsninger, inkludert krypkjeller og eldre fundamentering. Bygget er antatt fundamentert på stedlige masser. Bygningen er fundamentert på stedstøpt betong og naturstein. Fundamentering og opplegg for bæring består av oppstablet naturstein med varierende steinstørrelser og ujevn tilpasning. Grunnmuren består av en kombinasjon av støpt mur, oppmurt naturstein og lettklinker (Leca). Det er ikke påvist drenering rundt boligen. Vann fra nedløp ledes via utkast direkte til terreng, og det er ikke påvist grunnmurspapp eller fuktsperre på utvendig grunnmur. Eiendommen har utvendig veggkledning med liggende, malt bordkledning. Deler av kledningen er skiftet og veggen er etterisolert rundt 1978-1979. Takkonstruksjonen er plassbygget med rundstokker og delvis byggeskåret trevirke, med et undertak av liggende bord. Taktekkingen består av profilerte metallplater. Taket har renner og nedløp i metall. Det er etablert beslag i renner, overganger, gradrenner og rundt skorstein. Etasjeskillet er utført i trebjelkelag og fremstår delvis som en eldre oppbygning av type stubbloft. Konstruksjonen er observert fra kjeller og krypkjeller. Boligen har vinduer med isolerglass og malte trekarmer, hvorav noen er fra 2014, mens andre er eldre. Ytterdøren har speil og glassfelt, og det er en terrassedør med brystning og isolerglass. Kjellerdøren er en eldre, enkel tredør. Eiendommen har en terrasse oppført i trykkimpregnerte materialer, fundamentert på punktsøyler av betong. Bjelkelaget er i trykkimpregnert tre, og terrassen har liggende bordkledning rundt konstruksjonen. En bred trapp med to trinn leder ned til terrenget. Rekkverket er utført med liggende spiler. Lagerbygning med garasje - Byggeår: Ukjent. Frittstående bygning oppført i bindingsverk/tømmer. Byggeår er ukjent. Bygget fremstår som kombinert uthus/garasje med flere bruksfunksjoner og enkel standard. Fundamentering består delvis av støpt plate i garasjedel og deler av hobbyrom. Øvrige arealer har jordgulv og enklere oppbygning. Yttervegger er kledd med stående trekledning, delvis beiset. Deler av kledning på bakside er nyere. Kledning ligger stedvis nær terreng. Det er registrert råtepåvirkning i nedre del av kledning og ved enkelte dører. Tak er tekket med profilerte bølgeplater. Det er montert snøfanger over garasjedel. Takrenner og nedløp i svartlakkert stål, med avrenning til terreng. Takkonstruksjonen fremstår som enkel sperretaksløsning. Bygget inneholder garasjedel med støpt gulv, hobbyrom med delvis støpt gulv og nedsenket himling kledd med panel, lagringsrom med jordgulv, vedskjul og utedo. Garasjen har skyvedør. Øvrige dører er enkle tredører. Det er registrert slitasje og skader på dører. I hobbyrom er det observert et enkelt sluk i gulv. Funksjon og tilkobling er ikke nærmere vurdert. Innvendige overflater er enkle, med synlig bindingsverk og panel. Vinduer med enkle glass og sprosser. Det er registrert noe skader i såle/mur. Det er innlagt strøm i deler av bygget. Bygget fremstår funksjonelt til sitt bruk som garasje, lagring og hobbyrom. Eventuell avklaring av funksjon på sluk i hobbyrom forutsetter nærmere undersøkelser. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 28.04.2026, utført av Reidar Ellingsen. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG). Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Taktekking Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er avvik: Det er observert deformasjoner i enkelte takplater ved takfot samt åpne/ikke tilstrekkelig lukkede skjøter i tekningen. Det er observert att det er kuler svanker på takkonstuksjonen sett fra bakken. - Nedløp og beslag Avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er observert avskalling og tegn til korrosjon på pipebeslag, vurdert fra bakkenivå. Det er registrert at vann fra takrenner ledes direkte til terreng via utkast, og bortledning av vann fra grunnmur fremstår som ikke tilfredsstillende. - Veggkonstruksjon Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er observert at kledning stedvis ligger for nær terreng med begrenset avstand. På gavvel vegg mot garasje er det registrert ugjevnhet i veggkonstruksjonen. Det er ikke registrert lufting i nedkant av kledning. - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er liten lufting i nedre kant av konstruksjonen. Takkonstruksjonen er av eldre utførelse med ukjent alder. Undertekking og oppbygning av taktekking er ikke kjent. Det er observert eldre undertak/stikketak fra tilgjengelige områder, men oppbygning over dette er ikke kjent. Det er observert spor etter skadedyr - Dører Avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Kjellerdør er uten lås. Det er observert skader i nedkant av dørblad, og døren ligger nær terreng. Det er også registrert skader på utvendig panel på kjellerdør. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Det er avvik: Terrassegulv er stedvis ujevnt Liggende kledning rundt terrassen ligger stedvis i kontakt med terreng. - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er avvik: Det er registrert knirk i gulv flere steder i boligen. Det er ved måling med laser registrert høydeavvik i etasjeskillet på ca. 3-3,3cm totalt. Lokal planhet målt over 2 meter viser avvik på ca. 15-20 mm. Det er registrert både kuving og svanker i gulvene. - Rom Under Terreng Avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Krypkjeller Avvik: Krypkjeller har en uavklart situasjon, konstruksjon med skadepotensiale Det er registrert ujevnt oppbygde steinmurer og punktvise opplegg med varierende utførelse. - Innvendige trapper Avvik: Det er avvik: Registrerte avvik:Rekkverk har åpninger større enn anbefalt. Det er åpninger mellom opptrinn som overstiger dagens anbefalte sikkerhetsnivå. Rekkverkshøyde er under anbefalt nivå. Det mangler håndløper på vegg i henold til dagens forskriftsnivå. - Innvendige dører Avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det er avvik: Dører tar i karm og det er en mindre skade i nedkant på en dør - ETASJE 1 > BAD/VASKEROM - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Ved funksjonsprøving er det observert at vann fra dusjsone renner ut av dusjnisje og mot tilstøtende gulv ved servant. Vann ledes ikke tilstrekkelig mot sluk. - ETASJE 1 > BAD/VASKEROM - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det foreligger ingen dokumentasjon. Alder er ukjent, og restlevetid vurderes som usikker. - ETASJE 1 > KJØKKEN - Overflater og innredning Avvik: Det er avvik: Noen dører må justeres - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er observert eldre vannrør i kobber. Alder er ukjent, men ut fra visuelle forhold vurderes det at en vesentlig del av forventet brukstid er passert. - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke registrert synlige avvik ved visuell kontroll. Som følge av ukjent alder foreligger usikkerhet knyttet til restlevetid. - Ventilasjon Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Ventilasjon fremstår ikke tilfredsstillende i forhold til rommenes bruk. Det er ikke registrert ventiler i oppholdsrom og soverom. - Andre VVS-installasjoner Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Det foreligger ikke dokumentasjon eller opplysninger om vannpumpe, trykktank og tilhørende installasjoner. Alder og utførelse er ukjent. Dette medfører usikkerhet knyttet til funksjon og restlevetid. - Varmesentral Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Alder er ukjent - Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Alder på varmtvannsbereder er ukjent. Dette medfører usikkerhet knyttet til restlevetid. - Fuktsikring og drenering Avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er avvik: Det er ikke påvist drenering rundt boligen basert på tilgjengelige observasjoner. Det er registrert fuktmerker og saltutslag på innvendig grunnmur i kjeller. - Grunnmur og fundamenter Avvik: Det er avvik: Understøttelse i kjeller er utført med stablet naturstein. Det er registrert ujevn oppbygging, manglende binding og lokale skjevheter. Det er stedvis benyttet midlertidig understøttelse med treverk, og deler mangler synlig sammenhengende fundamentering. Vurderingen er basert på visuelle observasjoner fra tilgjengelige deler. - Forstøtningsmurer Avvik: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det er registrert avskalinger i betong samt helning på mur. Forholdet kan påvirke stabilitet. Forholdet kan tyde på påvirkning fra jordtrykk, frost og aldersrelatert nedbrytning. - Terrengforhold Avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terrenget er stedvis flatt langs deler av boligen, med begrenset fall bort fra grunnmur. Det er observert mangelfull bortledning av vann fra terreng langs enkelte fasader. Konsekvens: Terrenget er stedvis flatt mot grunnmur, noe som gir begrenset avrenning. - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det foreligger ikke dokumentasjon på vannkvalitet. Alder på vann- og avløpsanlegg er ukjent. - Septiktank Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Det er avvik: Det er ikke montert tett lokk over kum. Alder og utførelse av anlegget er ukjent, og det foreligger ikke dokumentasjon. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Pipe og ildsted Avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Kommunalt tilsyn har gitt anmerkning om behov for friskluftstilførsel. Vurdering:Ubrennbart underlag foran ildsted er mindre enn 300 mm. Tilstandsgrad:TG2 Avvik: For kort ubrennbart underlag foran ildsted målt til. 20 cm). Dovre sin veiledning sier 30 cm. Det er ikke plate under ferierluken i henhold til forskift. - ETASJE 1 > KJØKKEN - Avtrekk Avvik: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Det er registrert avvik med avtrekk. Det er ikke montert kjøkkenvifte over komfyr. For å sikre tilfredsstillende avtrekk må det monteres kjøkkenventilator over komfyr. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse (også for eventuelle andre bygninger), se tilstandsrapporten som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Ufaglært. Beskrivelse: Skyttek Panel Isolert viss mot norci Asfaltplate. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja. Beskrivelse: Bronn.. Filter skiftes regelmeing. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Faglært. Beskrivelse: Alle sekanw shfkt HI automat- Sbnings, NyH skap. 12.4.24 Plassw Elektro 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Beskrivelse: Pakysel 78/79. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Beskrivelse: Garare oq skile bod. 42. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden.

Innhold
Eiendommen "Fløttum" er bebygd med en enebolig og en lagerbygning med garasje. Eneboligen inneholder: 1. etasje: Entré, gang/trapperom, stue med utgang til terrasse, kjøkken, gang, soverom, baderom og toalettrom. 2. etasje: Gang/trapperom, 2 soverom og knekott. Kjeller: Uinnredet kjellerrom. Eiendommen er også bebygd med en lagerbygning på 57m² som består av garasje og 4 andre rom.

Standard
Enebolig - Byggeår: Usikkert. Påbygg med kjellerrom i 1978-79. Deler av utvendig kledning er skiftet og vegg er etterisolert i 1978. Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Bygget er normalt vedlikeholdt. Det er opplyst i egenerklæring at alle sikringer er skiftet til automatsikringer og at nytt sikringsskap er etablert i 2024. Lagerbyggning med garasje - Byggeår: Usikkert. Bygget har gjennomgående lav standard. Bygget er normalt vedlikeholdt. Bygget er ikke tilstandsvurdert. For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
I garasje eller på biloppstillingsplasser på gårdsplass.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger.

Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2024, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2044. Feiing ble utført siste gang den 29.08.2025. Tilsyn ble sist gang utført den 02.12.2025. Ved tilsyn, ble det anmerket mangler ved ildsted: Anbefaler å montere friskluftsventil for og sikre ildstedet nok forbrenningsluft. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 800 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 70 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 71 390 (Omkostninger totalt) 88 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 91 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 871 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 888 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 891 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming med varmepumper, ved og elektrisitet. Montert 2 stk. luft-til-luft varmepumper. Vedfyring med vedovn fra Dovre i stue. Elektrisk oppvarming med panelovner.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
11847

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr. 11 846,75,- for 2026. For 2026 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): * Tilsyn avløpsanlegg: Kr. 750,- * Årlig fastavgift for tømming av slamavskillere: Kr. 684,25,- * Tilsyn fyringsanlegg: Kr. 344,- * Årlig feiing: Kr. 705,- * Renovasjon (140 liter restavfallsdunk): Kr. 5 687,50,- * Eiendomsskatt: Kr. 3 676,- Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
585526

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2342104

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Det er ingen kjente, tinglyste heftelser eller rettigheter som skal følge med eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bygningsmassen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er ikke mottatt byggetegninger. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er definert/beskrevet som oppholdsrom i tilstandsrapport og salgsoppgave, men som ikke er godkjent for varig opphold. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller eventuelt omfanget av disse. Konsekvenser av eventuelle lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til eventuelle mangler er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei. Privat vann og avløp. Vannledning fra privat brønn er ført inn til pumpe og trykktank, og fremstår som plastledning. Alder er ikke oppgitt. Vannforsyning er opplyst å være fra privat brønn. Det er opplyst at én annen husstand er tilknyttet samme brønn. Det er opplyst at det tidligere er utført vannprøver (Nabo). Nåværende vannkvalitet er ikke dokumentert. Eier opplyser at det er etablert brønn på nedsiden av huset, et stykke fra kjellernedgang, ned i skrånende terreng. Det er ikke foretatt nærmere undersøkelse av brønnen under befaring. Brønnen er tildekket av isolasjonsmater opplyser eier. Det er installert vannpumpe i kjeller med tilhørende trykktank i glassfiber. Det er montert vannfilter på anlegget. Eier opplyser at det er etablert septiktank på fremsiden av huset mot jordet. Anlegget er ikke nærmere undersøkt. Alder er ukjent, og det foreligger ikke dokumentasjon. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg utilfredsstillende og grunnvannstand og øvrige forhold medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det gjøres oppmerksom på at kommunene driver fortløpende kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære framtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommuneplan for Ringsaker kommune 2025-2040, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til LNFR-areal for spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse. Det gjøres oppmerksom på at oppføring av nye tiltak vil falle utenfor LNFR-formålet, og kan ikke skje uten etter dispensasjon eller reguleringsplan. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i hensynsone for landskap (H550). Det gjøres oppmerksom på at eneboligen er plassert noe utenfor tomtegrensen mot nord. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke kjent med at det hviler odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 800 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 70 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 71 390 (Omkostninger totalt) 88 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 91 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 871 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 888 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 891 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
71390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen.   Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet "Sammendrag selgers egenerklæring".

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt en fast provisjon på kr 49.000,-. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), oppgjørsvederlag (kr 6.250,-), visninger/overtagelse (kr 2.500,- per stykk), markedspakke (kr 19.900,-), betalingsutsettelse (kr 4.750,-), søk eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2.190,-) og innhenting av opplysninger (kr 12.900,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.