STEINKJER Valhallvegen 3

Tomt
631.5m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 631,5 kvm. Tomten er skrånende, og opparbeidet med plen, busker og belegningsstein. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i Søndre Egge, ca. 4 km fra Steinkjer sentrum. Området er kjent for sin ro og trygghet, og er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og godt voksne. Det er gangavstand til barnehager, skoler og idrettsanlegg, noe som gjør området svært praktisk for familier. Søndre Egge barnehage ligger 0,9 km unna, mens Egge barneskole og Egge ungdomsskole er henholdsvis 3,7 km og 4 km fra eiendommen. Steinkjer Montessoriskole er også i nærheten, med en avstand på 2,7 km. For dagligvarehandel er det kort avstand til Coop Extra Nordsileiret og Spar Dampsaga, begge beliggende ca. 3,3 km fra eiendommen. Dampsaga Senter med diverse butikker og tjenester ligger også i nærheten. Offentlig transport er lett tilgjengelig, med nærmeste bussholdeplass, Søndre Egge, kun 2 minutters gange fra eiendommen. Steinkjer stasjon, som tilbyr togforbindelser, ligger 7 minutter unna med bil. Området har gode turmuligheter med nærhet til skog og mark, og det er lite trafikk og støynivå, noe som bidrar til en behagelig og avslappet atmosfære.

Adkomst
Eiendommen ligger i Søndre Egge, ca. 4 km fra Steinkjer sentrum, med adkomst via offentlig vei eller gate. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Søndre Egge barnehage Steinkjer Montessoribarnehage Egge barnehage Skoler: Steinkjer Montessoriskole (1-10 kl.) Egge barneskole (1-7 kl.) Steinkjer skole (1-7 kl.) Egge ungdomsskole (8-10 kl.) Steinkjer ungdomsskole (8-10 kl.) Steinkjer vgs (vgs) Sport og trening: Søndre ballbane Ballspill, fotball Sigridstien Aktivitetsområde sør Ballspill Care Treningssenter Steinkjer 3T-Steinkjer Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
Enebolig oppført i 1977. Bygningen er fundamentert på ukjent byggegrunn, og fundamentene er ikke synlige. Grunnmuren er en betonggrunnmur. Det er registrert mindre riss i grunnmuren, men ikke av konstruksjonsmessig betydning. Dreneringen er fra byggeåret 1977. Veggkonstruksjonen består av bindingsverk fra byggeåret, med utvendig stående og liggende bordkledning. Takkonstruksjonen er utført med W-takstoler i tre, og taktekkingen er av pappshingel. Det er etablert takrenner, nedløp og beslag i metall. Taknedløp på tilbygg ledes ikke ned i grunnen. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass av varierende alder, fra byggeår og nyere. Dørene består av malte hovedytterdører og malte balkongdører i tre, også av varierende alder. Det er etablert en veranda i impregnert trevirke, en markterrasse i impregnert trevirke, og en utvendig trapp av strekkmetall. Det er bygd en enkel hagebod på eiendommen. Boden er satt på lecablokker og har et trebjelkelag, vegger av bindingsverk og et saltak. Innvendig er det gulv av treverk, med åpne vegger og himling. Vinduene har enkeltglass, og utvendig er det liggende kledning. Taket er tekket med pappshingel, og døren er plassbygd av treverk. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er brukt museklosser til tetting mot mus og dette har medført en redusert lufting av kledningen. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Undertaket er misfarget. - Utvendig - Dører Avvik: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Det er utett oppe i hjørnet på vridersiden på ytterdør i 1. etasje. - Innvendig - Andre innvendige forhold Avvik: Det er avvik: Det registreres spor etter mus i boligen. Det er ikke mulig å fastslå omfanget av et eventuelt museproblem uten nærmere undersøkelser. - Våtrom - 1. etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist sprekker i fliser. Gulvet er tilnærmet flatt. Det er etablert dusjvegger med tett gulvskinne, noe som vil hindre lekkasjevann i å nå sluk. - Våtrom - 1. etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Våtrom - Underetasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Avvik: Det er avvik: Det registreres svertesopp i mykfuger i overgang gulv/vegg inne i dusjsonen. - Kjøkken - 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det registreres mindre skader på benkrplaten. Skadene er kun estetiske. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Bereder er tilkoblet strøm via stikkontakt. Bereder er på over 1,5 kW og bør derfor ha fast tilkobling. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - underetasje Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Bereder er tilkoblet strøm via stikkontakt. Bereder er på over 1,5 kW og bør derfor ha fast tilkobling. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det mangler stedvis grunnmursplast, og grunnmursplasten som er etablert mangler topplisten. Dette kan medføre at vann kommer inn bak grunnmursplasten og øker fuktbelastningen på grunnmuren. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer Avvik: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det er registrert sprekker/deformasjon som gir grunn til å overvåke konstruksjonen. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Informasjon hentet fra tilstandsrapport datert 20.05.2026, utført av takstingeniør Tommy Berg

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2002 Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Firmanavn: Faglært: Aircomfort Trøndelag AS, 2017. Ufaglært: Nye takplater, 2017. Beskrivelse: Sprekker i fliser og kondens i lufteventil. Ble bra når det ble montert balansert lufteanlegg. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Faglært: Hervik, 2003. Ufaglært: Støp av garasjegulv og snekring av vegger, 2003. Utskifting av vinduer og dører, 2013. Beskrivelse: Hjelp med tak på garasje, støp av garasjegulv og snekring av vegger, utskifting av vinduer og dører. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2002 og 2009. Beskrivelse: Ny altan bod. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja Beskrivelse: Skjevheter i stue. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja Firmanavn: Faglært: MG Rør, 2012. Beskrivelse: Litt svartsopp på bad i kjeller. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Beskrivelse av arbeidet: nytt bad 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Faglært: Air Comfort og Trønderservice, 2017 og 2023. Beskrivelse: Nytt balansert anlegg og ny varmepumpe. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Faglært: Elvis Elektro og NTE, 2014. Beskrivelse: Ny innmat i begge sikringsskap, diverse nye kurser og stikkontakter, varmekabler på begge bad, folie i stue og kjøkken leilighet, spotter i stue. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Godkjent av kommunen. Beskrivelse: Garasje sammenbygd med hus, påbygd ett soverom, større terrasse. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja alle omgjøringer er søkt om og godkjent 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Ja Godkjent av kommunen. Beskrivelse: Det er godkjent utleie i sokkel. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Nei

Innhold
1. Etasje: BRA-i 108 kvm: Vindfang, toalettrom, trapperom, stue, kjøkken, bad/vaskerom, 2 ganger og 3 soverom BRA-e 28 kvm: Garasje og utebod TBA 34 kvm: Terrasse og balkongareal Underetasje: BRA-i 90 kvm: Vindfang, stue/kjøkken, stue, bad/vaskerom, 2 ganger, 2 soverom og 4 boder BRA-e 2 kvm: Utebod TBA 19 kvm: Terrasse og balkongareal Bod: BRA-e 7 kvm: Bod

Standard
Toalettrom 1. etasje: Boligen har et toalettrom. Innvendige overflater: Gulv: Laminat, betong og belegg. Vegger: Tapet, trepanel, betong og malte plater. Himling: Himlingsplater. Overflatene er av varierende alder. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe, kobber og plast. Deler av vannrørene er skiftet etter byggeår. Det er stoppekran under kjøkkenvasken i utleiedelen og på en bod i underetasjen i hoveddelen. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Deler av avløpsrørene er skiftet etter byggeår. - Ventilasjon: Boligen har balansert og naturlig ventilering. Balansert ventilasjon for hoveddelen av boligen, samt bad i utleiedel, ble etablert i 2017. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra 2021. I underetasjen er det en varmtvannstank på ca. 200 liter fra 2010. - Varmepumpe: Det er etablert en luft-til-luft varmepumpe fra 2023. - Andre installasjoner: Det er etablert en sentralstøvsuger. Informasjon hentet fra tilstandsrapport datert 20.05.2026, utført av takstingeniør Tommy Berg

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2023: * Det ble etablert ny varmepumpe. 2021: * Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. * Boligen ble tilbygd med et soverom. 2017: * Det ble montert balansert ventilasjon. * Det ble lagt nye takplater på badet. 2015: * Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. * Nye vinduer på et soverom og ny ytterdør i underetasje. 2014: * Ny innmat begge sikringskap div nye kurser og stikkontakter, varmekabler begge bad, folie stue og kjøkken i leilighet. Spotter stue. 2013: * Det ble skiftet vinduer og dører i 1. etasje. 2012: * Bad i underetasjen ble renovert. 2010: * Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. 2009: * Ny bod ble bygd. 2006: * Det ble skiftet noen vinduer i underetasjen. 2004: * Ny kjøkkeninnredning ble montert. 2003: * Garasjen ble bygd. * Ny taktekking ble lagt. 2002: * Badet i 1. etasje ble renovert. * Ny verranda ble bygd.

Parkering
I bgarasje og på egen gårdsplass

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 590 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 89 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 91 140 (Omkostninger totalt) 108 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 110 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 681 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 698 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 700 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisitet, varmepumpe og ved. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/Fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.  Følgende er opplyst av Tensio vedr. elektrisk anlegg: Dato for siste kontroll av anlegget: 30.01.2008 og 31.01.2008- ingen merknad Siste feiing: 30.05.23 Feiehyppighet: Kategori 1, høy sotmengde. Eier har ikke tilrettelagt for feiing 09.04.25. Siste tilsyn: 09.01.24 Neste tilsyn: 2029. Ildsted som er registrert på skorsteinen: Dovre vedovn i sokkel og på stua i 1.etg. Årsgebyr for feiing og tilsyn 750.-. Anmerkning som er registrert: 1. Monteringsveiledningen til elementskorstein krever røykrørsinnføring i skorsteinen. Den dagen ildstedene byttes ut må det samtidig monteres røykrørsinnføring i skorstein. Selger opplyser at feiing ble utført 09.04.2025 og at det står feil i vedlagte rapport fra Brann-midt

Info strømforbruk
Selger er ikke kjent med at det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
24052

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Avløp 5 017,56 kr Eiendomsskatt 7 177,40 kr Renovasjon 7 800,00 kr Vann 4 057,30 kr Sum 24 052,26 kr Årsgebyr for feiing og tilsyn: 750,-

Formuesverdi primær
836969

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3347875

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Siste feiing: 30.05.23 Feiehyppighet: Kategori 1, høy sotmengde. Eier har ikke tilrettelagt for feiing 09.04.25. Siste tilsyn: 09.01.24 Neste tilsyn: 2029. Ildsted som er registrert på skorsteinen: Dovre vedovn i sokkel og på stua i 1.etg. Årsgebyr for feiing og tilsyn 750.-. Anmerkning som er registrert: 1. Monteringsveiledningen til elementskorstein krever røykrørsinnføring i skorsteinen. Den dagen ildstedene byttes ut må det samtidig monteres røykrørsinnføring i skorstein.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5006/197/940: 14.06.1977 - Dokumentnr: 4097 - Erklæring/avtale DIVERSE RETTIGHETER/PÅBUD I HENHOLD TIL SKJØTE/FESTEKONTRAKT FRA KOMMUNEN. 15.04.1977 - Dokumentnr: 2372 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5006 Gnr:197 Bnr:2 01.01.2018 - Dokumentnr: 127177 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1702 Gnr:197 Bnr:940 01.01.2020 - Dokumentnr: 1504061 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5004 Gnr:197 Bnr:940

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ekspedisjonsdokument for "enebolig med sokkel-leilighet" på Valhallvegen 3, datert 29.03.1977. Det foreligger ferdigattest for "bolig med 2 leiligheter" på Valhallvegen 3, datert 23.06.1978. Det foreligger bygningsanmeldelse for "utvidelse av altan" på Valhallvegen 3, datert 19.04.2002. Det foreligger bygningsanmeldelse for "tilbygg til garasje og ny rampe" på Valhallvegen 3, datert 03.04.2003. Det foreligger ferdigattest for "tilbygg til bolig" på Valhallvegen 3, datert 01.11.2021.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Følger reguleringsplan Steinvika (plan-ID 50041702109), som er en eldre reguleringsplan.. 03.07.1986 Følger Kommunedelplan Kommunedelplan Sentrum, ikrafttredelse 25.10.2018. Et delareal på 631 kvm er omfattet av planen, hvor det er angitt at gjeldende reguleringsplan fortsatt skal gjelde. Eiendommen er berørt av hensynssone H310_1 for ras- og skredfare, i henhold til Kommunedelplan Sentrum. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Sokkelleilighet leies pt. ut for kr 7000,- eks strøm pr mnd. Selger opplyser om oppsigelse på 2 mnd. megler er ikke forelagt leieavtale, dagens leieavtale følger boligenhandelen. Matrikkel beskriver noe større leilighet enn det som er angitt på tegninger Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 590 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 89 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 91 140 (Omkostninger totalt) 108 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 110 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 681 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 698 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 700 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
91140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 875 Betalingsutsettelse 1 250 Digital annonsering 7 000 Kommunale opplysninger 18 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 5 500 Tilretteleggingsgebyr ordinert 16 500 2 500 Visninger per stk. og ev overtakelse 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 4 000 Utlegg fotograf 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 119 725   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.