HOLTER Holtervegen 50

Tomt
582m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen har en relativt flat tomt.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et rolig og landlig område i Holter, Nannestad kommune. Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk, og tilbyr korte avstander til dagligvarebutikker, skoler, barnehager samt skog og mark for friluftsaktiviteter. Offentlig transport er lett tilgjengelig med bussholdeplasser i nærheten, blant annet linje 400 og 400E som ligger 0,4 km unna, og Kløfta stasjon som kan nås på 12 minutter med bil. For lengre reiser er Oslo Gardermoen tilgjengelig på 19 minutter med bil. Dagligvarebutikker som Coop Extra Eltonåsen og Kiwi Holter ligger henholdsvis 4 og 5 minutter unna, og området har også tilgang til posttjenester via PostNord. For familier med barn finnes det flere skoler og barnehager i nærheten, inkludert Eltonåsen skole (1-7 kl.) som ligger 6 minutter unna, og Eltonåsen friluftsbarnehage som også er 6 minutter unna. Området gir gode muligheter for en aktiv livsstil med tilgang til ballspillområder ved Eltonåsen skole og Løken skole, samt treningsfasiliteter som Gjerdrum Fysioterapi og Trening og SPREK Gjerdrum, begge innen 6 minutters avstand.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 1990 i en tradisjonell byggestil og strekker seg over kjeller, første og andre etasje. Bygningen er en frittliggende enebolig. Fundamenteringen er av ukjent type, og bygget står på en grunn av lecablokker. Grunnmuren består av pussede lecavegger. Eiendommen har synlig fuktsikring på muren og er drenert rundt hele huset. Ytterveggene er konstruert som bindingsverksvegger med utvendig, stående kledning. Takkonstruksjonen er et saltak med A-takstoler, tekket med betongtakstein fra byggeåret. Taket er utstyrt med renner, nedløp og beslag i sortlakkert stål, også fra byggeåret. Etasjeskillene i boligen er bygget med lecastaver. Boligen har en blanding av vinduer; noen er 3-lags glass fra rundt 2012, mens andre er fra byggeåret. Ytterdøren er malt, og det er malte balkongdører i første og andre etasje, hvorav døren i første etasje er en tofløyet type. Eiendommen har en balkong i andre etasje med impregnerte gulvbord og malt rekkverk. Fra stuen i første etasje er det utgang til en terrasse som er bygget på søylepunkter, med impregnerte gulvbord og malt rekkverk. Ved inngangspartiet er det en trapp, og det er en støpt og murt trapp med tretrinn ned til kjellerinngangen, med vegger av leca. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: * Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: * Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. * Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Den utvendige kledning har en del tørrsprekker og må i nær fremtid vurderes byttet ut. - Utvendig - Vinduer Avvik: * Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. * Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Utvendig - Balkongdører Avvik: * Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. På balkongdør i 1etg mangler det beslag i underkant av døren på yttersiden. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: * Konstruksjonene har skjevheter. Det er noe skjevheter i gulvet av ukjent årsak og det er noe oppsrpekking og overflateslitasje. - Utvendig - Utvendige trapper Avvik: * Det er avvik: Det mangler rekkverk på trappen. - Innvendig - Overflater Avvik: * Det er avvik: Det mangler noe finnish arbeid med listing og avslutninger på gulv. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: * Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: * Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. * Det er avvik: Laminat gulver har en del slitasje og gulvet er stedvis mykt å gå på. Årsaken til dette er ukjent. - Innvendig - Innvendige trapper Avvik: * Det er avvik: Det mangler rekkverk på nedre del av trappen samt håndløpere, og åpning mellom trinnene er mer enn 10cm. - Våtrom - 1.Etasje > Bad/vaskerom - Overflater Gulv Avvik: * Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er bom i flere av gulvflisene. - Våtrom - 1.Etasje > Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: * Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Kjøkken - 1.Etasje > Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: * Det er avvik: Det er manglede komplettering av topplist på innredningen. Det er ikke montert Vannstoppløsning eller komfyrvakt. - Spesialrom - Kjeller > Toalettrom - Overflater og konstruksjon Avvik: * Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. * Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. * Det er avvik: Rommet har montert avtrekk men denne virket ikke på befaringsdagen. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Bereder er fra før gjeldene forskrift ifht el-tilkobling, det anbefales allikevel at dette oppgraderes. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: * Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. * Det er avvik: Det manglende topplist på grummurspapp enkelte steder. Det er også påvist noe saltutslag på muren i teknisk rom i kjelleren. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Trapp til kjeller Avvik: * Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Murte vegger rundt trappenedgangen har omfattende sprekker i muren og en del skjevheter. Konsekvens/tiltak De påviste skader må utbedres. Det bør gjennomføres utbedring av murte vegger rundt trappenedgangen for å rette opp omfattende sprekker og skjevheter. Konsekvensen av å ikke utbedre dette er økt risiko for ytterligere skader på konstruksjonen, redusert sikkerhet og mulig inntrenging av vann i kjellerområdet. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000. - Våtrom - Kjeller > Bad - Generell Avvik: * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Det bør etableres godkjent våtromsløsning med tett membran og fungerende ventilasjon for å sikre at rommet tåler fuktbelastning. Manglende membran og utilstrekkelig ventilasjon medfører økt risiko for fuktskader, muggdannelse og skader på bygningskonstruksjonen. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: * Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2018. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Firmanavn: Faglært: Ikke kjent, 2018. Ufaglært: Ufaglært, 2018. Beskrivelse: Mindre lekkasje i dusjsone der rørtilførsel til dusjbatteri kommer opp gjennom gulvet. Er tettet med silikon og installert dusjkabinett for å unngå flere lekkasjer. Dette bør hensyntas ved fremtidig ombygging av baderom. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Faglært: Kenneth Nyborg Hansen, 2005. Ufaglært: Ufaglært, 2005. Beskrivelse: Flytende membran sluktilpasset. Gipsplater på vegg. Hentet fra egenerklæring fra forrige eier. 3. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Beskrivelse: Flytende membran sluktilpasset. Fra egenerklæring til forrige eier. 5. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Firmanavn: Faglært: Enexcell, 2026. Ufaglært: Ufaglært, 2025. Beskrivelse: Fukt i garasje. Garasje var tidligere bygget opp med dobbel innervegg som ikke var fagmessig godt utført. Det har derfor kommet en del fuktskader på innvendige gipsvegger m.m. Nåværende eier har revet alle innervegger i garasje slik at det nå er god lufting i garasje og denne er nå uisolert. I denne forbindelse er det blitt lagt nytt elektrisk anlegg i garasje. Det er tegn til fuktinntrenging i overgang gulv/vegg på sørveggen av garasje. Oppdaget i vinter og må følges med på for å se om denne utvikler seg. 6. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært: Ufaglært, 2025 og 2013. Beskrivelse: Utskifting av inngangsdør og antatt utskifting av 3 vinduer i 1. etasje. 7. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Beskrivelse: Kondens på enkelte vinduer på loft. 1 vindu på østvegg fungerer ikke barnesikring. 8. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Faglært: Enexcell, 2026. Markisemannen, 2020. 3Elektro, 2021. Ufaglært: Ufaglært, 2025 og 2024. Beskrivelse: Se tidligere punkt om garasje. Installasjon av ny garasjeport og elbillader. 14. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Firmanavn: Ufaglært: Ufaglært, 2020. Beskrivelse: Noe mus, men det er lagt inn musebørste innunder bordkledning i 2020 (ca.). Dette har bedret problemet, men ikke fjernet det helt. De siste årene har eier tatt ca. 1-2 mus per år i feller. Har ikke funnet ut hvor de kommer inn p.t. 16. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Faglært: Embre, 2020. Nannestad kommune/Gimilvann SA, 2025. Ufaglært: Ufaglært, 2020. Beskrivelse: Utskifting av BioVac etter pålegg fra kommunen. Byttet fra innvendig installasjon til nedgravd anlegg i hagen. Privat stikkledning flyttet i forbindelse med omlegging av vannledning for boligfeltet. 17. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja Beskrivelse: Det er ikke opplevd ustabilitet. 19. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Faglært: Keli AS, 2022. Ufaglært: Ufaglært, 2025. Beskrivelse: Installasjon av varmepumpe luft-luft og bytte av kjøkkenventilator. 23. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja Firmanavn: Faglært: Enexcell, 2026. Beskrivelse: Eltilsyn avdekket feil på jording i 2025. 24. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Faglært: 3Elektro, 2021 og 2022. Enexcell, 2026. Beskrivelse: Byttet sikringsskap og lagt inn opplegg til elbillader. Opplegg for varmepumpe og stikkontakter på terrasse. Utbedring av punkter etter eltilsyn og nytt opplegg for strøm i garasje. 30. Vet du om det har vært flom, ras, skred eller lignende på eiendommen, eller om den ligger i et fareområde? Ja Beskrivelse: Eiendommen ligger innenfor NVE sitt aktsomhetsområde for kvikkleireskred. Det har tidligere vært teglverksdrift på området. 31. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Ja Beskrivelse: Det har tidligere vært tillaget utleiedel i kjeller. Det er ikke søkt om godkjennelse til utleiedel hos kommunen i følge tidligere tilstandsrapport. 35. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Beskrivelse: Tilstandsvurdering fra salg i 2018. 36. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? Ja Beskrivelse: Flytrafikk mot Gardermoen. 39. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Firmanavn: Ufaglært: Ufaglært, 2025. Beskrivelse: Se tidligere punkt om mulig vanninntrenging. 40. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Firmanavn: Ufaglært: Ufaglært, 2021. Beskrivelse: Anlagt hekk mot veien. Type Moskva Svartsurbær (Aronia).

Innhold
Loft: BRA-i 40 kvm: Gang og 2 rom. TBA 3 kvm: Terrasse og balkongareal 1. Etasje: BRA-i 64 kvm: Entré, gang, stue, kjøkken og bad/vaskerom TBA 56 kvm: Terrasse og balkongareal Kjeller: BRA-i 61 kvm: Entré, teknisk rom, bad, toalettrom, stue og soverom Garasje: BRA-e 42 kvm: Garasje

Standard
Innvendige overflater: Gulv: Laminatgulv i 1. og 2. etasje. I kjelleren er det betonggulv og laminatgulv. Vegger: Smartpanelplater i 1. etasje. I 2. etasje er det smartpanelplater og tapetserte vegger. Kjelleren har malt trepanel og murvegger. Himling: Tak ess plater i himlingen i 1. og 2. etasje. Himlingen i kjelleren er av malt lecaplank. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Boligen har vannledninger av kobberrør med plastkappe. - Avløpsrør: Boligen har avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via luftespalter i vinduene og veggventiler. - Varmtvannstank: Bereder fra 2011 er plassert i teknisk rom i kjeller. - Varmepumpe: Det ble montert varmepumpe i stue i 1. etasje i 2022.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2026: * Nytt elektrisk anlegg i garasjen. 2025: * Byttet inngangsdør, montert ny kjøkkenventilator. * Bytte og omlegging av stikkledning for vann. 2022: * Montering av varmepumpe. 2021: * Montert Elbil lader, byttet sikringsskap. 2020: * Montert ny garasjeport. * Montert nytt Biovac minirenseanlegg. * Avløpsrør ble byttet i 2020 i forbindelse med utskifting av minirenseanlegget. 2012: * Det er byttet flere vinduer i 1etg rundt 2012, noen med 3-lags glass, ellers er det vinduer fra byggeårene. 2005: * Bad/vaskerom fra 2005 i følge forrige egenerklæringsskjema.

Parkering
Parkering i dobbelgarasje.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
4 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 112 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 113 890 (Omkostninger totalt) 130 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 133 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 613 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 630 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 633 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har varmepumpe fra 2022 og peis i stue. Øvrig elektrisk oppvarming gjennom panelovner.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
10865

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Feiing, renovasjon og slam.

Formuesverdi primær
1090360

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4361438

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Info vannavgift
Priser 2026/2027 Fastavgift pr. år kr. 2257,70 inkl. mva. Vannavgift pr. person pr. år kr. 579,60 inkl. mva. Leie vannmåler pr. år kr. 332,12 inkl. mva. Avgift registrert mengde pris pr. m3 kr. 14,49 inkl. mva. Grunnpris tilknytningsbidrag ved nybygg, tilbygg eller påbygg er kr. 205 pr. m2 boareal

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3238/74/31: 14.04.2026 - Dokumentnr: 400828 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Romerike Eiendomsmegling AS Org.nr: 926 743 023 Elektronisk innsendt 02.01.1990 - Dokumentnr: 48 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0238 Gnr:74 Bnr:11 Hovedbruket gnr.74/22 er sammenf.med 74/11 15.03.2016 - Dokumentnr: 220357 - Arealoverføring Areal overført fra: Knr:3238 Gnr:74 Bnr:8 Vederlag: NOK 10 000 Omsetningstype: Fritt salg 01.01.2020 - Dokumentnr: 1827484 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0238 Gnr:74 Bnr:31 01.01.2024 - Dokumentnr: 254800 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3036 Gnr:74 Bnr:31 09.08.1990 - Dokumentnr: 7101 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr:3238 Gnr:74 Bnr:8 Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold til Bygningsloven 22.07.1999 - Dokumentnr: 6924 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3238 Gnr:74 Bnr:29.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for bolig datert 03.01.1991. Følgende gjenstående arbeid er markert i brukstillatelsen: - Vifte i vegg evt. avtrekk over tak fra vaskerom og WC nede i kjeller mangler. - Permanent adkomsttrapp mangler. - Trapp foran stuedør mangler. Før trapp er satt opp, m? stuedør holdes forsvarlig avstengt. - Det må støpes bunn i pipe. - Toppbeslag på pipe mangler. - Det må monteres sokkelflis på badegolvet. - Loft igjennstår og innrede. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: 2. etasje hvor det i dag er innredet to soverom står som loft i byggetegningene, det er trapp, balkong og vinduer på byggetegningene, soverommene er etablert med lettvegger. I byggetegningene er det soverom i stue hvor tv-stuen er i dag. Trapp mellom kjeller og 1. etasje er bygd over og det er ikke direkte adgang til kjeller fra boligen. Kjellerstue og soverom i kjeller står som rom og bod i byggetegningene. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet privat vannforsyning fra Gimilvann. Eiendommen har nylig fått nytt minirenseanlegg. Adkomst via privat vei.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplan: Id: KP2018-2035 Navn: Kommuneplanens arealdel 2018-2035 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 14.05.2019 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3238/dokumenter/995/Bestemmelser%20og%20retningslinjer%20til%20arealdelen%20-%20vedtatt%2014.05.2019%2C%20oppdatert%20forside.pdf Delarealer: Delareal 672 m Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende Delareal: 672 m KPHensynsonenavnH220 Kommuneplaner under arbeid: Id: KP2023-2040 Navn: Kommuneplanens arealdel 2023-2040 Status: Planforslag Plantype: Kommuneplanens arealdel KPStøy Gul sone iht. T-1442

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 112 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 113 890 (Omkostninger totalt) 130 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 133 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 613 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 630 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 633 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
113890

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast provisjonsbasert vederlag tilsvarende kr 39 000,- av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 900 Garantipremie/inneståelse 5 000 Kommunale opplysninger 23 000 Markedspakke (inkl foto) 7 900 Oppgjørshonorar 3 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 16 000 Tilretteleggingsgebyr Visninger/overtakelse 2 500,- per stk( 2 inkludert) 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 98 300   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.