Bergmesterveien 3B

Leilighet97m²4 soveromkr 2 290 000

Sentrumsnær rekkehusleilighet med fin sjøutsikt, uteplass og oppusset bad. NY PRIS!

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 2 290 000
Omkostninger: kr 8 250
Totalpris inkl. omkostninger: kr 2 697 898
Eierform: Andel
Byggeår: 1965
Soverom: 4
Andel fellesgjeld: kr 399 648
Felleskostnader: kr 6 813
Tomt: 1 725 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Attraktivt beliggende rekkehusleilighet over 4 halvplan. Her har du fin sjøutsikt og gode solforhold.
Endeleiligheten inneholder:
Plan 1: Gang, bad, toalettrom og to boder.
Plan 2: Mellomgang og to soverom.
Plan 3: Kjøkken/spisestue. Deler av spisestuen kan deles med skyvedør for et ekstra soverom.
Plan 4: Stue og soverom/kontor.
Bergmesterveien 3B ligger i det populære boligområdet Bekkedalen. Leiligheten ligger meget sentralt til og innenfor gangavstand finner du både barnehage, barne- og ungdomsskole, dagligvarebutikker, treningssenter, Kragerøstadion samt Kragerø sentrum med sjarmerende butikker, restauranter og kafeer.
Ta kontakt med megler for visning!
Tomt
1725m²
Beskrivelse av tomt
Felles, festet tomt for borettslaget. Tomten er opparbeidet med gruset adkomst, og leiligheten disponerer en fin og solrik uteplass på norvestsiden av bygget. Uteplassen er opparbeidet med terrasse, og har utgang fra mellomgangen i plan 2. Andelseier har selv vedlikeholdsansvar på uteplassen.
Grunneier er Peter Dahll og festeavtalen ble inngått i 1962 (festeavgift regnes fra 1960). Festekontrakten er evigevarende. Festeavgiften er inkludert i felleskostnadene, og kan justeres hvert 10. år etter endringer i konsumprisindeksen. Festekontrakt kan fås ved henvendelse megler. Tomten er oppgitt i skylddelingsforretning til å være 1725 kvm, dog er tomten i praksis noe mindre pga tomten også inneholder veigrunn.
Beliggenhet
Bergmesterveien 3B ligger i det populære boligområdet Bekkedalen. Her er det fin utsikt til sjøen og Bærøyfjorden, samt gode solforhold fra formiddag til kveld.
Leiligheten ligger meget sentralt til og innenfor gangavstand finner du både barnehage, barne- og ungdomsskole, dagligvarebutikker, treningssenter, Kragerøstadion samt Kragerø sentrum med sjarmerende butikker, restauranter og kafeer. Området har mulighet for offentlig kommunikasjon via bybussen, hvorav nærmeste holdeplass ligger ca. 3-4 minutter gange fra boligen.
Fra leiligheten er det umiddelbar nærhet til flotte tur- og rekreasjonsmuligheter. Studsdalen er det mest brukte turterrenget for folk i Kragerø sentrum, og for dem som bor nær byen. Dette er et friområde med store jorder og en lysløype, noe som gir gleder for både store og små året rundt. Om sommeren kan en spasertur på ca. 10 min ta deg til Gunnarsholmen med friområde, populær badeplass, stort saltvannsbasseng, strand og gressple, eller til sjøbadet hvor det er brygger og stupebrett.
Adkomst
Se kartskisse eller kontakt megler for kjørebeskrivelse til eiendommen.
Bebyggelse
Området består i hovedsak av eneboliger og rekkehusleiligheter.
Skolekrets
Kragerø.
Innhold
Endeleiligheten går over fire halvplan og inneholder:
Plan 1: Gang, bad, toalettrom og to boder.
Plan 2: Mellomgang og to soverom.
Plan 3: Kjøkken/spisestue. Deler av spisestuen kan deles med skyvedør for et ekstra soverom.
Plan 4: Stue og soverom/kontor.
Standard
Attraktivt beliggende rekkehusleilighet over 4 halvplan. Her har du fin sjøutsikt og gode solforhold.
Du kommer først inn i plan 1. Her er det gang, toalettrom, bad og to boder. Badet er pusset opp i 2023 og gjort med egeninnsats. Varmekabler lagt i 2017. Varmekablene er lagt i deler av gulvet. Rommet fremstår delikat og inneholder dusjkabinett, håndvask og opplegg for vaskemaskin. Toalettrom vegg i vegg med badet. I plan 2 er det to soverom samt mellomgang med utgang til uteplass.
På plan 3 er det kjøkken/spisestue. Plan 3 og 4 har ekstra god takhøyde, og gjør at leiligheten oppleves som åpen og luftig. Fra denne etasjen er det nydelig sjøutsikt utover Bærøyfjorden. I spisestuen kan du dele av rommet med en skyvedør, dersom du har behov for et ekstra soverom /kontor. Plan 4 har en stor stue og soverom/kontor.
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.
Forhold som har fått TG2:
- Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er registrert noe alder og vær slitasje på inngangsdør og dør mot bod. Det er registrert slitasje på dørvrider til terrassedør.
- Terrasse: Det er registrert alder og værslitasje. Det er registrert endeved og konstruksjonsdeler i tre mot terreng.
- Utvendig trapp: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er registrert ufagmessige trinn.
- Innvendige overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er registrert overflater med riper, skader, små merker og forvitring. Mange av de registrerte skadene hemmer ikke bruken av boligen, så kostnadsestimat vil variere etter ønsket kvalitet og standard på overflater.
- Det er registrert en sprekk i støpt såle i bod.
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Innvendige trapper: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
- Plassbygd skyvedør tar noe i gulv og har noe merker og kant lister som ikke er festet ordentlig.
- Kjøkken: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er ved bruk av fuktindikator rundt utsatte hvitevarer påvist indikasjoner på fuktighet. Det er registrert slitasje. Det er registrert platetopp som ikke fungere som den skal, 2 felter fungerer ikke på befaringsdagen. Det opplyses om at oppvaskmaskinen noen ganger lekker, her er det målt unormale fuktindikasjoner på gulv og det er registrert svelling etter fukt.
- Toalettrom: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
Det er registrert gulvplater som ligger løst. Det informeres om lukt, innimellom kan det lukte litt septik etter et en utbedring av flere enheter sameiet stod for. Sameiet vet om dette og utførende har innrømmet en feil utførelse.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Rør-i-rør montert uten endetettinger og synliggjøring av eventuelt lekkasjevann.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er registrert noe rennemerker og skader på skrog under kjøkkenvask.
- Varmtvannstank: Dette er et ukjent merke, ved inspeksjon er nok dette en økonomisk tank med lavere kvalitet. Pex rør er koblet på tank, disse er godkjent til 70 grader. Det er montert sluk ved tank, men det er ikke direkte avrenning til sluk med tregulv.
- Elektrisk anlegg: Med tanke på alder og manglende dokumentasjon, så anbefales det en kontroll av anlegget. Kursoversikt er lite oversiktlig og listen er punktvis lenger en antall sikringer. Kursoversikt må lages på nytt.
Forhold som har fått TG3:
- Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG: 3 er gitt da baderommet er totalrenovert i 2023 på egeninnsats uten dokumentasjon.
Opplysningene er hentet fra tilstandsrapport fra Ramberg Takst, datert 13.11.2025. Tilstandsrapporten ligger vedlagt i prospektet.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
TV/Internett/bredbånd
Det er fiber og mulighet for Altibox. TV-pakke kr. 199,- er inkludert i fellesutgiftene.
Parkering
Felles parkering for borettslaget. Denne leiligheten parkert en bil foran inngangspartiet.
Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
- Help forsikring
- Södeberg & Partners
- Banker i Eika-alliansen
- Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp)
- Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 2 290 000 (Prisantydning)
Kr 399 648 (Andel av fellesgjeld)
Kr 2 689 648 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 6 900 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)
Kr 260 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 8 250 (Omkostninger totalt)
Kr 17 150 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 19 950 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 697 898 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 706 798 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 709 598 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Det er varmepumpe. Ellers elektrisk oppvarming.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Formuesverdi primær
490391
Formuesverdi primær år
2023
Formuesverdi sekundær
1961563
Formuesverdi sekundær år
2023
Andre utgifter
Innboforsikring, strøm og evt. oppgradering av TV- og internettpakke.
Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Andelsnummer
6
Part.obl.nr.
952765043
Felleskostnader pr. mnd.
6813
Andel fellesgjeld
399648
Andel fellesgjeld per dato
2026-10-20T22:00:00Z
Avdrag fellesgjeld
634
Rentekostnad fellesgjeld
1905
Andel fellesformue
23653
Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z
Borettslaget
Bekkedalen 1 Borettslag;
Borettslagets org.nr
952765043
Om borettslaget
Borettslaget er tilknyttet KBBL og består av 16 leiligheter fordelt på 5 stk vertikaldelte rekkehus.
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.
Gebyr forkjøpsrett
6900
Forkjøpsrett
Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Kontakt megler for mer informasjon rundt forkjøpsretten.
Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.
Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.
I følge borettslaget skal fellesutgiftene øke med kr. 410,- pr. mnd fra og med 01.01.2026.
Lånebetingelser fellesgjeld
Lånet innfris: 2049
Rentesats: 5,4% pr. 21.10.2025
Långiver: Sparebanken Sør.
Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Skadeforsikringsselskapet Sikringsordningen AS. Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1 desember, med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring
Borettslagets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring
Polisenummer felles forsikring
SP588063
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Dyrehold
Må søkes og godkjennes av styret. I husordensreglene til borettslaget står det «Det tillates ikke å holde større husdyr som f.eks. hund, uten tillatelse fra borettslagets styre – og samtykke fra de øvrige borettshaverne i samme hus. Eierne av dyrene må til enhver til passe på at disse ikke er til sjenanse for andre borettshavere. Hunder skal ikke gå løse på borettslagets eiendom».
Eierskiftegebyr
5900
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4014/35/143:
27.02.1962 – Dokumentnr: 279 – Festekontrakt – vilkår
Festeavtalen mellom kommunen og borettslaget. Kontrakten er uoppsigelig og kan justeres etter konsumprisindeksen hvert 10. år. Neste regulering skjer i 2030. Grunnleien er inkludert i felleskostnadene. (se punkt ang tomt for beskrivelse).
07.06.1961 – Dokumentnr: 897 – Skjønn
Festekontrakt – dok.nr 898 – tinglyst 07.06.1961
Festeavtalen mellom grunneier Peter Dahll og Kragerø kommune. Avtale om feste av et stort areal som i ettertid er delt opp til mange parseller.
27.02.1962 – Dokumentnr: 278 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4014 Gnr:35 Bnr:124
Dette er skylddelingsforretningen som beskriver fellestomtens grenser. I følge skylddelingsforretningen er fellestomten på ca. 1700kvm.
Tinglyste dokumenter kan fås ved henvendelse megler.
Ferdigattest/brukstillatelse
Kommunen opplyser at det hverken finnes tegninger eller midlertidig brukstillatelse / ferdigattest, og at dette må skyldes at eiendommen er oppført før bygningsloven (1965). Forholdet med overnevnte mangler må derfor antas å være uproblematisk.
Vei, vann og avløp
Offentlig.
Regulerings- og arealplanner
Leiligheten ligger i et område regulert til boligformål og vei, og er en del av reguleringsplanen for «Bekkedalen, samt en del av Biørnsborgbakken» som trådde i kraft i 1958.
I dokumentet «vedtekter til reguleringsplan» står det blant annet at bebyggelsen skal være åpen villabebyggelse med våningshus på ikke over 2 fulle etasjer. Bygningsrådet avgjør gesimshøyden og takvinkel i hvert enkelt tilfelle. Dette gjelder også takoppbygg. Bygningens farge samt farge på gjerder skal avpasses i samsvar med de nærmeste omgivelser og bebyggelsen og må godkjennes av bygningsrådet. Ingen tomt må beplantes med trær som kan virke sjenerende for naboer. Inngjerding av tomtene må godkjennes av bygningsrådet. Gjerdene må ikke være over 1,10m høye.
I kommunens arealdelplan er området vist til formål «boligbebyggelse». Arealdelplanen sier at reguleringsplanen fremdeles skal gjelde. Dette betyr at reguleringsplanen skal gjelde foran kommuneplanen, der det evt måtte være avvik.
Reguleringskart- og vedtekter/bestemmelser ligger vedlagt i prospekt.
Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.
Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 2 290 000 (Prisantydning)
Kr 399 648 (Andel av fellesgjeld)
Kr 2 689 648 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 6 900 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)
Kr 260 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 8 250 (Omkostninger totalt)
Kr 17 150 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 19 950 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 697 898 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 706 798 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 709 598 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
8250
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
24 900 Markedspakke
3 750 Oppgjørshonorar
5 900 Eierskiftegebyr
545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet
Totalt kr: 96 345 ved salg for kr. 2.450.000,-
Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav et rimelig vederlag stort kr. 25.000,- for utført arbeid samt markedspakke og direkte utlegg.
Kr 2 290 000 (Prisantydning)
Kr 399 648 (Andel av fellesgjeld)
Kr 2 689 648 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 6 900 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)
Kr 260 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 8 250 (Omkostninger totalt)
Kr 17 150 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 19 950 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 697 898 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 706 798 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 709 598 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.