ÅLGÅRD Torneroseveien 7

Tomt
729.1m²

Beskrivelse av tomt
Tomten byr på et romslig og pent opparbeidet uteområde med terrasser og gressplen som gir gode uteoppholdsarealer. I gårdsrommet er det belegningsstein som gir et praktisk og ryddig helhetsinntrykk.

Beliggenhet
Boligen ligger i Torneroseveien, sentralt på Ålgård, i et attraktivt og veletablert boligområde med enkel tilgang til både servicefasiliteter og flotte naturomgivelser. Her har du gangavstand til Ålgård sentrum med et bredt tilbud av butikker, skoler, barnehager, treningssentre og flotte turområder. Nærmeste dagligvarebutikker er Kiwi Kanalhuset og Coop Mega Ålgård, begge ca. 10?12 minutters gange fra boligen. For et større servicetilbud ligger AMFI Ålgård i gangavstand. Kjøpesenteret ligger ved innfartsåren til sentrum og har Norwegian Outlet som nærmeste nabo. Samlet byr området på et variert utvalg av butikker og spisesteder. For de minste er Bruhammeren FUS, Nesjane og Øygardsvatnet nærmeste barnehager. Barnehagene ligger tett i tett og Øygardsvatnet barnehage er helt ny, med et spektakulært uteområde. Godt skoletilbud kan nås enkelt med gang- og sykkelavstand fra eiendommen med blant annet Ålgård barneskole og Gjesdal ungdomsskole. Gjesdal IL tilbyr et bredt idrettstilbud med moderne idrettsanlegg og aktiviteter som blant annet fotball, håndball, svømming og turn. I tillegg finnes flere treningssentre i området, herunder Norfit 24/7 og Ålgård Sports & Wellness Center AS. I Gjesdal er det merket 4 nærturer i området rundt Ålgård. Turene går innom deler av Ålgård sentrum, ny og gammel bebyggelse og flotte naturområder, blant annet langs Øygardsvannet. På sommerstid kan du ta turen ned til de kjekke badeplassene eller spille frisbeegolf på den nyetablerte banen ved Raudvigå. Edlandsfjellet og Nuten som de nærmeste fjelltoppene å bestige. Populære turområder rundt Edlandsvatnet og Øygardsvannet. Etter at turstiene i sentrum nå er etablert og opparbeidet har man et stort utvalg av turer med utgangspunkt i den gamle jernbanen. Denne ruten er også en sykkelsti som tar deg helt til Sandnes om en sykler langs elven gjennom Figgjo. En tur til spektakulære Månafossen kombinert med en tur til Byrkjedalstunet er en populær søndagstur. Eiendommen har god tilgjengelighet og enkel adkomst til offentlig transport. Det er kort vei til E39, som gir rask forbindelse med bil til blant annet Sandnes, Forus og Stavanger. Skal man sørover, eller kanskje til Sirdal, så er utgangspunktet fra Ålgård perfekt. For ytterligere informasjon og oversikt over området vises det til vedlagt nabolagsprofil i salgsoppgaven.

Adkomst
Det vil bli skiltet med Aktiv visningsskilter ved fellesvisninger ellers kontakt megler for ytterligere veibeskrivelse. Boligen er merket med Aktiv sin "Til Salgs" plakat.

Bebyggelse
Området består av leilighetsbebyggelse, eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Eneboligen ble oppført og ferdigstilt i 1961, og er oppført medgrunnmur av teglstein/blokker med pussede overflater, senere med tilbygg på alle sider av bolig.(2016 og 2023) Yttervegger i trekonstruksjon med utvendig kledning av tre, og etasjeskiller av trebjelkelag. Takkonstruksjonen er valmet tak i tre, tekket med betongtakstein/asfalt tekking. Boligen fremstår i generelt god stand, med slitasje og forhold som er nærmere beskrevet i rapportens enkeltpunkter. Registrerte tilstandsanmerkninger har i hovedsak sammenheng med alder, vedlikehold og byggetekniske løsninger. Enkelte tilstandsgrader er satt med bakgrunn i normal forventet teknisk levetid for bygningsdeler, slik det gjelder for denne type konstruksjon og klima.

Innhold
Vi har gleden av å presentere en velholdt familiebolig i Torneroseveien 7, beliggende i et rolig og attraktivt boligområde på Ålgård. Boligen innholder: U. etasje: Entré, gang, kjellerstue, 4 soverom, bad, og bod. 1. etasje: Stue, kjøkken, soverom, bad/vaskerom og entré. Parkering i eget gårdsrom. Boligen har flotte uteområder og en fredelig atmosfære, med kort vei til Ålgård sentrum og et bredt tilbud av skole, barnehager, kjøpesenter og offentlig transport, samt nærhet til flotte turområder og natur. Verdt å nevne: - Flott uteområde - Sentralstøvsuger - Installert elbil-lader - Stue påbygd i 2023 - Epoq-kjøkken fra 2022 - Nytt bad i underetasje fra 2021 - Kaldloft med gode lagringsmuligheter - Nydelig utsikt over Edlandsvannet Velkommen til visning - Husk påmelding!

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: Utvendig > Taktekking Det er påvist andre avvik Taktekking består av takstein fra tidlig 1990-tall. Det er registrert synlig slitasje og begynnende forvitring av overflater. Enkelte stein kan ha redusert styrke og økt porøsitet som følge av alder og værpåkjenning. Det er ikke registrert omfattende skader eller lekkasjer på befaringstidspunktet, men tilstanden tilsier at tekkingen nærmer seg slutten av forventet levetid. Tilstandsgrad: TG 2 (Avvik som kan kreve tiltak) Begrunnelse: Normal aldring kombinert med synlig slitasje og forvitring. Konsekvens: Økt risiko for vanninntrengning over tid, særlig ved kraftig nedbør og frostpåvirkning. Skadde eller svekkede takstein kan føre til redusert tetthet og behov for hyppigere vedlikehold. Tiltak: Det anbefales jevnlig kontroll av takflaten, samt utskifting av enkeltstein ved behov. På sikt bør det påregnes full utskifting av taktekking for å opprettholde tilfredsstillende funksjon og tetthet. Utvendig > Nedløp og beslag Det er påvist andre avvik: Takrenner og nedløp i PVC (plast) av varierende alder. Bordtaksbeslag mangler stedvis på renner. Tak nedløp er ført ned til terreng og uten tilfredsstillende bortledning av vann. Tilstandsgrad: TG2 ? Avvik som kan kreve tiltak Begrunnelse for tilstandsgrad: Løsningen for bortledning av vann vurderes som utilstrekkelig og kan gi økt fuktbelastning på bygningsdeler. Konsekvens: Manglende bordtaksbeslag øker risiko for fuktopptak i underliggende trekonstruksjoner. Utilstrekkelig bortledning av takvann kan gi vannansamling ved grunnmur, med fare for fuktskader, issvuller og økt belastning på konstruksjoner. Tiltak: Manglende bordtaksbeslag bø monteres. Nedløp bør føres til egnet drenering/bortledning (f.eks. via rør eller utkast med tilstrekkelig avstand fra grunnmur). Utvendig > Veggkonstruksjon Det er påvist andre avvik: Ytterkledning i tre. Det er registrert råteskader i mindre parti på fasade som vender mot sør/vest. Det er stedvis begrenset lufting bak kledning. Tilstandsgrad: TG2 ? Avvik som kan kreve tiltak Begrunnelse for tilstandsgrad: Påvist råte indikerer fuktpåvirkning over tid. Begrenset lufting bak kledning reduserer uttørkingsevnen og øker risiko for videre skadeutvikling. Skaden fremstår som lokal, men årsaksforhold er fortsatt til stede. Konsekvens: Råteskader kan føre til svekket treverk og redusert levetid på kledning. Mangelfull lufting kan bidra til oppfukting og videre utvikling av råte, samt risiko for skjulte skader i bakliggende konstruksjon. Tiltak: Skadet kledning bør skiftes ut. Årsak til fuktpåvirkning må avklares og utbedres. Det anbefales å etablere tilfredsstillende lufting bak kledning (f.eks. lekting/luftespalte) der dette mangler. Videre kontroll av tilstøtende områder anbefales for å avdekke eventuelle skjulte skader. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er påvist andre avvik: Takkonstruksjon i tre fra byggeår. Deler av takkonstruksjonen er lukket og ikke tilgjengelig for inspeksjon. I tilgjengelige områder er det observert synlige kondensrelaterte skader/misfarging på undertak, jf. bilde. Øvrige synlige deler fremstår uten åpenbare deformasjoner. Loft benyttes til lagring. Tilstandsgrad: TG2 ? Avvik som kan kreve tiltak Begrunnelse for tilstandsgrad: Deler av konstruksjonen er utilgjengelig for kontroll, noe som gir usikkerhet knyttet til tilstand. Observerte kondensskader indikerer fuktproblematikk. Konsekvens: Fukt kan føre til råte, mugg og redusert levetid på materialer. Kombinasjonen av utilgjengelige områder og registrerte forhold øker risiko for skjulte skader. Tiltak: Årsak til kondensdannelse bør avklares, herunder kontroll av ventilasjon/lufting. Videre bør det gjennomføres nærmere undersøkelser av konstruksjonen, og ved behov åpning av lukkede områder for kontroll av tilstand. Utvendig > Vinduer av eldre dato. Det er påvist andre avvik: 2 stk Vinduer fra 1990-tallet. Det er registrert generell slitasje, samt begynnende symptomer på råteskader i enkelte karmer/rammer. Tilstandsgrad: TG2 ? Avvik som kan kreve tiltak Begrunnelse for tilstandsgrad: Alder tilsier forventet slitasje. Påviste tegn til begynnende råte indikerer fuktpåvirkning og redusert motstand mot videre nedbrytning. Konsekvens: Råteskader kan utvikle seg og føre til svekket funksjon, redusert tetthet og forkortet levetid. Dette kan igjen gi økt varmetap og risiko for vanninntrengning. Tiltak: Det anbefales vedlikehold og utbedring av skadede partier. Vinduer med begynnende råte bør vurderes reparert eller skiftet ut. Det må påregnes utskifting på sikt grunnet alder og tilstand. Utvendig > Hovedinngangsdør Det er påvist andre avvik: Hovedinngangsdør med registrert sprekk i sprosse. Det er videre slitasje/skader i nedre del av dørblad. Beslag under terskel mangler. Tilstandsgrad: TG2 ? Avvik som kan kreve tiltak Begrunnelse for tilstandsgrad: Sprekk i sprosse og slitasje i nedre del av dørblad indikerer begynnende nedbrytning. Manglende beslag under terskel gir økt risiko for fuktpåvirkning i utsatte konstruksjonsdeler. Konsekvens: Skader kan føre til videre fuktopptak, råteutvikling og redusert levetid på dør og tilstøtende konstruksjon. Manglende beslag kan medføre vanninntrengning ved terskel og skade på underliggende bygningsdeler. Tiltak: Sprekk og slitasjeskader bør utbedres. Det anbefales montering av beslag under terskel for å sikre tilfredsstillende vannavrenning og beskyttelse. Dørens generelle tilstand tilsier at utskifting bør vurderes på sikt. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Det er påvist andre avvik: Drenering fra byggeår. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse eller senere utskifting/oppgradering inkl. fuktsperre. Tilstandsgrad: TG2 ? Avvik som kan kreve tiltak Begrunnelse for tilstandsgrad: Alder tilsier at dreneringssystemet er ved eller over forventet levetid. Dreneringens funksjon lar seg ikke kontrollere visuelt uten inngrep, og det foreligger usikkerhet knyttet til kapasitet og tilstand. Konsekvens: Svekket eller utilstrekkelig drenering kan medføre økt fuktbelastning mot grunnmur og konstruksjoner under terreng. Dette kan føre til fuktskader, redusert inneklima og i enkelte tilfeller vanninntrengning. Tiltak: Det anbefales å overvåke forholdet med tanke på tegn til fukt (f.eks. lukt, misfarging eller fuktgjennomslag). Ved indikasjoner på svikt bør det gjennomføres nærmere undersøkelser. Det må påregnes behov for utskifting/oppgradering av drenering på sikt grunnet alder. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Det er påvist andre avvik: Grunnmur på eldste del fra byggeår 1961. Øvrige grunnmurer/ringmurer er fra henholdsvis 2016 og 2023. Tilstandsgrad: TG2 ? Avvik som kan kreve tiltak Begrunnelse for tilstandsgrad: Eldre grunnmur fra 1961 har oppnådd høy alder og kan ha redusert fuktsikring sammenlignet med dagens krav. Nyere konstruksjoner vurderes å ha bedre teknisk standard, men det er ulik alder og utførelse på bygningsdelene som samlet gir noe usikkerhet i overgangssoner. Konsekvens: Eldre grunnmur kan være mer utsatt for fuktinntrengning og slitasje over tid. Overganger mellom gammel og nyere konstruksjon kan være sårbare for lekkasjer eller setningsforskjeller, som kan medføre sprekkdannelser og fuktproblematikk. Tiltak: Det anbefales jevnlig kontroll av grunnmur, spesielt i overganger mellom gammel og ny konstruksjon. Eventuelle sprekker eller tegn til fukt bør utbedres. Det bør påregnes vedlikehold og eventuelle oppgraderinger av eldste grunnmur med hensyn til fuktsikring. Tomteforhold > Terrengforhold Det er påvist andre avvik: Terrenget langs grunnmur er stedvis skrånende mot bygningen. Tilstandsgrad: TG2 ? Avvik som kan kreve tiltak Begrunnelse for tilstandsgrad: Fallforhold mot grunnmur gir økt belastning av overflatevann mot konstruksjonen. Dette anses som en uheldig løsning i forhold til anbefalte prinsipper for bortledning av vann fra bygning. Konsekvens: Vann kan ledes mot grunnmur og øke fuktbelastningen på vegg og konstruksjoner under terreng. Dette kan bidra til fuktinntrengning, redusert levetid på materialer og økt risiko for fuktskader. Tiltak: Det anbefales å etablere fall fra bygningen slik at overflatevann ledes bort fra grunnmur (minimum ca. 1:50 fall de første meterne). Terreng bør justeres ved behov. Supplerende tiltak som drenerende masser eller overflateavrenning kan også vurderes. Våtrom > 1 Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling Det er påvist andre avvik: Vegger er utført med baderomsplater. Det er registrert tegn til fuktpåvirkning i enkelte plateskjøter. Det mangler forsegling i nedre del/avslutning mot gulv. Tilstandsgrad: TG2 ? Avvik som kan kreve tiltak Begrunnelse for tilstandsgrad: Tegn til fuktpåvirkning i skjøter samt manglende forsegling i bunn representerer en svakhet i våtrommets utførelse. Forholdet gir økt risiko for fuktinntrengning, men skadeomfanget fremstår som begrenset basert på visuell observasjon. Konsekvens: Fukt kan trenge inn bak platene og over tid føre til skjulte skader som mugg og nedbrytning av materialer. Manglende forsegling i bunn øker særlig risiko i utsatt område nær gulv. Tiltak: Det anbefales å etablere korrekt forsegling i nedre avslutning. Skjøter med tegn til fuktpåvirkning bør kontrolleres og utbedres. Videre anbefales oppfølging for å avdekke eventuell utvikling av skader, og nærmere undersøkelser ved mistanke om skjult fukt. Våtrom > 1 Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Det er påvist andre avvik: Gulv med vinylbelegg, har alder ca. 14 år. Det er etablert oppbrett ved dør på ca. 20 mm. Det er registrert lokalt fall mot sluk i dusjsone. Øvrige gulvflater fremstår med lite fall eller tilnærmet flate. Sluk er plassert i vaskeromsdel. Tilstandsgrad: TG2 ? Avvik som kan kreve tiltak Begrunnelse for tilstandsgrad: Alder tilsier normal slitasje. Fallforholdene er ikke tilfredsstillende på hele gulvflaten, og avrenning mot sluk er begrenset utenfor dusjsonen. Dette anses som en svakhet i forhold til anbefalte løsninger. Konsekvens: Utilstrekkelig fall kan medføre at vann blir stående på gulvet og øker risiko for fuktbelastning, særlig ved lekkasjer eller vannsøl utenfor dusjsone. Dette kan over tid føre til skader på overflater og underliggende konstruksjoner. Tiltak: Det anbefales å være oppmerksom på bruk og begrense vannsøl utenfor dusjsone. Ved fremtidig oppgradering bør fallforhold forbedres slik at tilfredsstillende avrenning til sluk oppnås fra hele gulvflaten. Våtrom > 1 Etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Det er påvist andre avvik: Det er montert vegghengt toalett med innbyggingssisterne, fra 2014. Løsningen innebærer at vanninstallasjonen er skjult i konstruksjonen, noe som gjør det vanskelig å oppdage lekkasjer før eventuell skade har oppstått. Ved befaring ble det ikke registrert lekkasjevarsler, fuktsensor eller annen form for lekkasjesikring i tilknytning til installasjonen. Etter dagens anbefalinger skal skjulte vanninstallasjoner ha lekkasjesikring i form av varsler eller innebygde løsninger som leder lekkasjevann til synlig område, i tråd med krav i TEK og anbefalinger fra bransjenormer. Konsekvens/tiltak: Ved fremtidig oppgradering eller vedlikehold anbefales det å etablere lekkasjesikring for å redusere risiko for skjult fuktskade og sikre tidlig varsling ved eventuell lekkasje. TG2, på grunn av manglende lekkasjesikring ved skjult vanninstallasjon, selv om det ikke er registrert skade. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet - Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. - Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Terrasse er etablert på et nivå som gir direkte og enkel adkomst til takflate. Det er ikke etablert sikring som hindrer ferdsel fra terrasse og ut på tak. Konsekvens/tiltak - Rekkverk må monteres på balkong eller terrasse for å lukke avviket. - Håndløper på innvendig trapp må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. - Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket. Det foreligger risiko for fall fra tak, spesielt fra høyere nivåer. Forholdet kan medføre fare for personskade, særlig for barn eller ved uaktsom ferdsel. Det anbefales å etablere tiltak som hindrer eller begrenser adkomst til tak fra terrasse, eksempelvis rekkverk, fysisk sperre eller annen egnet sikring. Eventuelle tiltak bør tilpasses gjeldende krav til sikkerhet og utforming. Forhold som har fått TG3: Ingen. For ytterligere informasjon se utarbeidet tilstandsrapport av takstmann vedlagt salgsoppgave.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

TV/Internett/bredbånd
Altibox.

Parkering
Parkering i eget gårdsrom.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste. NB: Alt løsøre i som har med: tv/parabolanlegg/radio/musikkanlegg, utvendig markise, samt løse hvitevarer medfølger ikke handelen, med mindre det står tydelig beskrevet i salgsoppgaven at det medfølger. Se for øvrig vedlagte løsøreliste. Definisjon på fastmontert/integrert hvitevarer på kjøkkenet er når frontene på kjøkkeninnredningen er like, og en løs hvitevare defineres av når fronten ikke er lik med resten av innredningen. Selger og kjøper kan eventuelt gjøre egne avtaler. Vedlagte plantegninger er ikke målbare og kan fravike fra faktiske forhold. Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsoppgaven, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
5 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 148 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 150 140 (Omkostninger totalt) 167 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 169 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 100 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 117 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 119 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler i gang, vaskerom og begge bad. Ellers elektrisk. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg- /fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
24537

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr, eiendomsskatt samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
1005890

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4023559

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2024, ifølge skatteetaten. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper det også kostnader til strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1122/5/344: 27.05.1960 - Dokumentnr: 2210 - Bestemmelse om gjerde 27.05.1960 - Dokumentnr: 2210 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1122 Gnr:5 Bnr:309

Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest for tilbygg til bolig på gnr. 5 bnr. 344, datert 30.05.2017, og 30.04.2026. Disse er vedlagt salgsoppgaven. Det er mottatt byggetegninger for eneboligen fra kommunen og selger med ferdigattest på tilbygg. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold. Det foreligger ikke tegninger på bod og anneks fra kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. Anneks er godkjent av kommunen datert 16.06.2010, jf. dokumentasjon fremlagt av selger. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kommuneplan Id 202101 - Kommuneplanens arealdel 2023-2035. Ikrafttredelse 18.09.2023. Reguleringsplaner og kommuneplaner m/bestemmelser kan fås ved henvendelse til eiendomsmegler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med ovennevnte planer. Kopi av kart og planrapport for området følger vedlagt salgsoppgave.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 148 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 150 140 (Omkostninger totalt) 167 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 169 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 100 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 117 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 119 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
150140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,75 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  10 000,- oppgjørsvederlag kr  7 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle sine kostnader med oppdraget. Alle beløp er inkl. mva.