HOLTER Tulipanvegen 30

Tomt
966.3m²

Beskrivelse av tomt
Soltrik og flat tomt med med lett skrående og hellende terreng på deler. Delvis grusbelagt og ellers gressplen i hagen. Grenser mot landbruksarealer

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et barnevennlig og landlig boligområde på Holter/Løkenfeltet i Nannestad kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Det er kort vei til Jessheim og de fasiliteter som finnes der. Offentlig transport er lett tilgjengelig med nærmeste bussholdeplass, Løkendalen, kun 5 minutters gange unna. Jessheim stasjon ligger 14 minutter unna med bil, og Oslo Gardermoen kan nås på 17 minutter. Området er også kjent for sine gode friluftsmuligheter med nærhet til skog og mark, og det er lite trafikk i området, noe som gir en trygg og rolig atmosfære.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Tulipanvegen 30 ligger i et familievennlig område med gode oppvekstsvilkår og kort vei til flere barnehager og skoler. I nærområdet finnes blant annet Holter barnehage og Norlandia Eltonåsen friluftsbarnehage, som gir et godt tilbud for de minste. Boligen sokner til Eltonåsen skole, som tilbyr undervisning på barnetrinnet. For ungdomstrinnet benyttes Nannestad ungdomsskole, mens videregående opplæring tilbys blant annet ved Jessheim videregående skole og Nannestad videregående skole. Området har trygge nærmiljøer og gode forhold for barn og unge, med kort vei til skole, fritidsaktiviteter og lekeområder. Området byr på gode muligheter for en aktiv fritid for både barn og voksne. I nærområdet ligger blant annet Holter Idrettsforening, som tilbyr et bredt aktivitetstilbud innen blant annet fotball, håndball og allidrett. Idrettsforeningen har egne anlegg og et aktivt miljø for barn og unge. For friluftsinteresserte er det kort vei til flotte tur- og rekreasjonsområder med gode muligheter for turgåing, sykling og skiaktiviteter. Romeriksåsen og de omkringliggende skogsområdene gir fine naturopplevelser året rundt. I tillegg finnes det flere organiserte fritidstilbud i kommunen, blant annet kulturskole, speider, 4H, hestesport og jeger- og fiskerforeninger. Det er også kort vei til Nannestad sentrum og Jessheim, hvor man finner et bredt utvalg av treningssentre, kulturtilbud, svømmehall, kino, restauranter og øvrige servicetilbud. Barnehager Holter barnehage - 5 min gange Løkka barnehage - 6 min gange Eltonåsen friluftsbarnehage - 6 min gange Skoler Eltonåsen skole (1-7 kl.) - 6 min gange Nannestad ungdomsskole (8-10 kl.) - 14 min kjøring Sport og trening Løken skole - 16 min gange Ballspill 1.4 km Eltonåsen skole - 5 min gange Ballspill 2.4 km Fitnesspoint Sand Jessheim - 8 min kjøring Gjerdrum Fysioterapi og Trening - 11 min kjøring Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Offentlig kommunikasjon
Fra Tulipanvegen 30 er det gode kollektivforbindelser med busstilbud fra nærliggende holdeplasser i Holterområdet. Bussene gir forbindelse til blant annet Jessheim, Gardermoen og Nannestad sentrum, med videre overgangsmuligheter til tog og øvrig kollektivtransport. Fra Jessheim stasjon og Oslo Lufthavm går det hyppige togavganger mot Oslo, Lillestrøm og Eidsvoll, noe som gir gode pendlermuligheter. Eiendommen har enkel adkomst til fylkesvei 120 og E16, som gir effektiv forbindelse til omkringliggende områder. Oslo lufthavn Gardermoen ligger kun ca. 15?20 minutters kjøring fra boligen, og Jessheim sentrum nås på omtrent 15 minutter med bil. Kombinasjonen av gode bussforbindelser og nærhet til viktige transportårer gjør beliggenheten godt egnet for både daglig pendling og reiser videre i regionen.

Byggemåte
Eneboligen er fra 1971. Grunn og fundamenter består av en støpt plate på mark. Grunnmuren er utført med lettklinkerblokker. Dreneringen rundt hele huset ble fornyet i 2019. Ytterveggene er i isolert bindingsverk med stående og liggende utvendig trekledning. Takkonstruksjonen er et mønet skråtak i tre, tekket med pappshingel. Taktekkingen ble fornyet i 2023. Utvendige beslag, takrenner og nedløp er i metall, mens vindskier og toppbord er i treverk. Etasjeskillere består av et støpt gulv på grunnen og for øvrig trekonstruksjoner. Boligen har PVC-vinduer med 2-lags energiglass i kjelleren og trevinduer med 2-lags energiglass i første etasje. Hovedytterdøren er en profilert og malt dør i treverk. Kjellerdøren er malt med felt i to-lags isolerglass, og balkongdøren er i treverk, malt og med to-lags isolerglass. En veranda med utgang fra stuen har konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk, og er fundamentert med blokker direkte på grunn. Utvendige trapper er i trekonstruksjoner. Garasjen er oppført på en støpt plate på mark. Veggene er i trekonstruksjon med utvendig malt trepanel. Taket er et mønet skråtak tekket med papp, og porten er en vippeport. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Eksakt tilstand kan ikke kontrolleres uten bygningsmessige inngrep. Lufting av kledningen er ikke iht. dagens anbefalte løsning, men heller ikke dårligere enn normal løsning ved husets byggeår. Småsprekker nederst på kledning er registrert. Konstruksjonene er ikke skadedyr-sikker. Kledning bærer stedvis preg av elde og slitasje. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Over halvparten av forventet brukstid er oppnådd. Det er ikke registrert konkrete skader, men alder medfører økt risiko for slitasje og skjulte svekkelser i konstruksjonene. Takkonstruksjonen har begrenset/ikke lufting, noe som kan gi kondens og fuktskader. Skade som følge av manglende lufting er ikke registrert, men kan være skjult. Bedre lufting av takkonstruksjon anbefales etablert. Konstruksjonene er dårligere enn dagens krav, men ikke dårligere enn hva som var normalt på oppføringstidspunktet. - Utvendig - Vinduer Avvik: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Vinduer som er eldre enn ca. 1995 har forventet brukstid oppnådd. - Utvendig - Utvendige trapper Avvik: Overflatebehandling er stedvis slitt og har behov for vedlikehold. Mangelfull behandling kan på sikt føre til fuktopptak i treverket og redusert levetid. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: Det bemerkes at utforede yttervegger under utvendig terrengnivå er et kritisk punkt med tanke på fukt/kondensskader og har ofte skjulte feil og skader. Denne konstruksjonen blir derfor kalt en risikokonstruksjon. Det er manglende ventilasjon i ett eller flere rom. Ved enkle fuktsøk med fuktindikator registrerte jeg ikke verdier utover hva som forventes som normal - Våtrom - Etasje > Bad - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er avvik: Gulvet er tilnærmet flatt. Det er lokalt fall til sluk. Fall er ikke tilfredsstillende, men badet fungerer med dette avviket. Det finnes ingen dokumentasjon på prosjektering eller utførelse av rommet. - Våtrom - Etasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse av sluk eller resterende deler av våtrommet. - Våtrom - Etasje > Bad - Ventilasjon Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Det er avvik: Det er ikke tilluft under dør, dette anbefales etablert. Det er ikke mekanisk avtrekk. - Våtrom - Kjeller > Bad - Overflater vegger og himling Avvik: Slitte/misfargede fuger er registrert. Det finnes ingen dokumentasjon på prosjektering eller utførelse av rommet. - Våtrom - Kjeller > Bad - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. fuger - Våtrom - Kjeller > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Det er avvik: Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse av sluk eller resterende deler av våtrommet. - Våtrom - Kjeller > Bad - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er avvik: Noe slitasje registrert. - Våtrom - Kjeller > Bad - Ventilasjon Avvik: Det er avvik: Det er ikke tilluft under dør. - Kjøkken - Kjeller > Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Kjøkkeninnredning har noe skade/ slitasje. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er avvik: Ventilasjonen i boligen tilfredsstiller ikke dagens krav til klima og miljø. Boligen fungerer med dette avviket, men det bør vurderes energibesparende tiltak. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er avvik: Et bærefundament for del av takkonstuksjonen over veranda har kollapset. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Det er registrert skjevheter. Det er registrert råte i deler av konstuksjonen/gulv. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: Det foreligger fyringsforbud på pipe fra brann/feiertilsyn. - Våtrom - Etasje > Bad - Overflater vegger og himling Avvik: Himling er løs. Det finnes ingen dokumentasjon på prosjektering eller utførelse av rommet. - Våtrom - Etasje > Bad 2 - Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vurdering er basert på anbefalt brukstid/levetid og at våtrom av eldre årganger normalt ikke er bygget for dagens bruk. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for våtrommet er oppnådd. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men dette må påregnes ut fra alder, påkjenning og bruk. Ved fortsatt bruk anbefales tett kabinett for å hindre påkjenninger i form av vann/fukt direkte på konstruksjonene. Vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon med høy skadefrekvens og store konsekvenser. TG IU - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2018 Beskrivelse: To bad ble renovert opp, et med dusj og et som i prinsippet er WC. Det er membran og fliser. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Firmanavn: romerike tak og membran, 2023 Beskrivelse: Vannlekkasje i tak. Taket ble tekket på nytt av romerike tak og membran. Vann i kjeller, parkett ble byttet ut, og det er lagt fliser. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: romerike tak og membran, 2023 Beskrivelse: Ny taktekking. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Beskrivelse: Et vindu er punktert. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja Beskrivelse: Støttemur ved terrasse har veltet i vinter. 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2020 Beskrivelse: Det var ikke knotteplast, dette er nå på plass. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Beskrivelse: Vanninntrengning grunnet overflatevann fløyt inn til husvegg grunnet is/tåla i bakken. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2020 Beskrivelse: Grave opp dreneringen, denne ble lagt ny under bånn av såle og montert sjikt med knotteplast mot grunnmur. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Dahle byggservice, 2020 Beskrivelse: Nye bunnledninger i bunnplate i kjeller. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja Beskrivelse: Fyringsforbud grunnet manglende innspeksjonsluke til pipeløp i kjeller. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2020 Beskrivelse: Skiftet ut gammel peis med ny peis. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Nordengen AS, 2020 Beskrivelse: Komplett nytt elektrisk anlegg. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Ja Beskrivelse: Hybelleilighet i kjeller. 31. Består boligen av flere, selvstendige boenheter? Ja Beskrivelse: Det er godkjent som hybel, da det er dørforbindelse mellom plan 1 og u1. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Knust vindu ved garasje.

Innhold
1. Etasje: BRA-i 128 kvm: Entré, bod, gang, annet, spisestue, stue, kjøkken, 2 bad, 2 soverom og walk-in-closet TBA 25 kvm: Terrasse og balkongareal Kjeller: BRA-i 117 kvm: Entré, bod, kjøkken, gang, teknisk rom, bad og 4 soverom Garasje: BRA-e 29 kvm: Garasje

Standard
Kjøkken etasje: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminerte benkeplater. Kjøkkenet er utstyrt med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps blandebatteri, fliser mellom benk og overskap og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er integrert koketopp og stekeovn, samt plass til oppvaskmaskin og kjøl/frys. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Kjøkken kjeller: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, hvor noen overskap har glassdører, og benkeplater i laminat. Det er fliser mellom benk og overskap. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn og koketopp, og det er plass til oppvaskmaskin og kjøl/frys. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert over kokesonen. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad 1 etasje: Flislagt baderom med trepanel i himling. Badet er utstyrt med innredning med glatte fronter, heldekkende servant med ett-greps blandebatteri, speil og lys over, samt gulvmontert toalett. Ventilasjonen er naturlig. Bad 2 etasje: Baderom med fliser på gulv med varme, og fliser og malte flater/plater på veggene. Himlingen har trepanel. Badet er utstyrt med innredning med profilerte fronter, benkeplate i laminat med nedfelt servant og ett-greps blandebatteri, speil og lys over, dusjkabinett og badekar. Det er naturlig ventilasjon med ventil på vegg. Bad kjeller: Flislagt baderom i kjeller med varme i gulv og panel i himling. Badet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, gulvmontert toalett og dusjkabinett. Rommet har mekanisk avtrekk via ventil på vegg. Innvendige overflater: Gulv: Laminat og flis. Vegger: Malte plater. Himling: Malte plater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Synlige vannrør i kobber/metall og plast. - Avløpsrør: Synlige avløpsrør i plast. - Ventilasjon: Ventilasjonen består av naturlig ventilasjon. Frisk tilluft tilføres gjennom ventiler i yttervegg, ventiler i vinduer eller ved aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut uten bruk av vifter. - Varmtvannstank: To varmtvannsberedere på ca. 200 liter er plassert i kjeller. - Andre installasjoner: Varmepumpe luft/luft og panelovner.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2023: * Ny taktekking 2020: * Ny peis i 1. etasje * Det elektriske anlegget ble totalt rehabilitert * Lagt ny drenering rundt hele huset 2018: * Oppgradert to bad

Parkering
Parkering i dobbeltgarasje eller på eiendommens tomt.

Radonmåling
Radon: Eiendommen ligger innenfor område med moderat til lave radon verdier i følge aktsomhetskart kart til NGU.Radon er en edelgass som oppstår i grunnen og konsentrasjoner avtar normalt med høyden i bygninger. Takstmannen har ikke kjennskap til radonmåling av boligen, eller om bygningen er utført med radonsperre. Statens strålevern anbefaler radonmåling i bolig. Mer info angående radon kan hentes hos kommunen og Statens strålevern, www.nrpa.no/radon. Utføring av radonmåling anbefales.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører) Selger anbefaler følgende endringer: - Bytt ut himling på bad. - Det er knust glass på stue og garasje. - Koble til ventilasjonsanlegg.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 750 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 118 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 120 140 (Omkostninger totalt) 137 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 139 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 870 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 887 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 889 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen har varmepumpe luft/luft og panelovner som oppvarmingssystem. Varmekabler er installert på badene. Det er installert peisovn i stue.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
30753.8

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk. Kommunale avgifter inkluderer: Avløp målt forbruk: kr 7340,03 Avløp fastgebyr: kr 2574,00 Avløpsgebyr à konto: kr 15851,74 Avløp målt forbruk: kr 6752,82 Renovasjon grunngebyr: kr 2943,75 Restavfall 660 liter: kr 3192,53 Vannmålerleie: kr 533,70 Feiegebyr per pipeløp uten mva: kr 472,00 Tilsynsgebyr per pipeløp uten mva: kr 234,20 Totalt: kr 30753,80

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 17.01.1973 - Dokumentnr: 1973/386-1/10 - Best. om vann/kloakkledn. Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 15.02.1972. Anmerkinger gitt i brukstillatelse skal være fullført innen 11.04.1974, og selger bekrefter at de gjenstående arbeidene er utført. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. - Det foreligger ferdigattest på garasjen datert 07.11.1984. - Det foreligger ferdigattest på hybel/kjeller datert 08.02.2011. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: - Inngansparti har blitt flyttet, og noen vegger er fjernet - Garasje og bod er omgjort til to soverom - WC/Matbod er omgjort til bad 2 - Teknisk rom i kjeller står oppført som trapperom Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat vei. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp. Tomteeiere er gjensidig forpliktet til å opparbeide og vedlikeholde felles adkomstveger. Det er installert vannmåler.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Åpen og villamessig bebyggelse Følger eldre reguleringsplan Løken II (plan-ID G-03), som regulerer eiendommen til åpen og villamessig bebyggelse.. 10.10.1969 Følger Kommuneplanens arealdel 2018-2035, med ikrafttredelse 14.05.2019. Hele eiendommen på 966 kvm er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Det er et pågående planarbeid for Kommuneplanens arealdel 2023-2040 (ID: KP2023-2040), som har status som planforslag. Eiendommen ligger innenfor hensynssone H220 for støy, definert som gul sone i henhold til T-1442 i kommuneplanen. Eiendommen er også omfattet av hensynssone H910, som angir at reguleringsplan skal fortsatt gjelde. Berørte datasett: Aktsomhetskart for kvikkleireskred, FKB-AR5, Kulturminner - Kulturmiljøer, Løsmasser N50/N250, Marin grense, Naturtyper - verdsatte, Naturtyper på land og i ferskvann (HB13), SR16 - Skogressurskart 16x16 meter, Tettsteder, Verneplan for vassdrag, Dyrkbar jord, Flom - aktsomhetsområder, Kvikkleire, Lufthavn - Restriksjonsplaner for Avinors lufthavner, Mulighet for marin leire, Naturtyper i Norge - Landskap, Radon, Støysoner Avinors lufthavner, Vannkraft, Utbygd og ikke utbygd

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Godkjent hybel er pt. leid ut for kr 14 000,- Leietaker ønsker gjerne å fortsette leieforholdet. Se vedlagt leiekontrakt i salgsoppgaven.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 750 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 118 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 120 140 (Omkostninger totalt) 137 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 139 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 870 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 887 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 889 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
120140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende kr 38 955 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 Garantipremie 5 000 Kommunale opplysninger 23 000 Markedspakke 7 750 Oppgjørshonorar 3 250 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 16 000 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger/overtakelse per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 100 000   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000 for utført arbeid.