KLØFTA Skinnerudvegen 19

Tomt
799m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt som er relativt flat og opparbeidet med plen og beplantning. Gruset gårdsplass. Delvis snødekket på befaringsdagen.

Beliggenhet
Skinnerudvegen 19 ligger i et rolig og etablert boligstrøk i Ullensaker kommune, med nærhet til både marka og sentrum. Boligen har gangavstand til Kløfta sentrum, hvor du finner et godt utvalg av dagligvarebutikker som Rema 1000 og Meny Romerikssenteret, begge innen 12 minutters gange. For familier med barn er området ideelt, med flere skoler i nærheten. Åreppen skole, som tilbyr undervisning fra 1. til 7. klasse, ligger kun 8 minutters gange unna, mens Vesong ungdomsskole er 18 minutter unna. Jessheim videregående skole er også lett tilgjengelig, med en kjøretur på 11 minutter. Offentlig transport er lett tilgjengelig med Skinnerudvegen holdeplass bare 4 minutters gange fra boligen, hvor du kan ta busslinjene 425 og 436. Kløfta stasjon, som ligger 13 minutters gange unna, tilbyr togforbindelser med linjene R13 og R13x. Området er også godt tilrettelagt for barnefamilier med flere barnehager i nærheten, som Alvheim Barnehage og Olstadmoen barnehage, begge innen 7 minutters gange. For de som er glad i sport og fritidsaktiviteter, ligger Kløfta Idretts- og aktivitetspark kun 16 minutters gange unna, med fasiliteter for ballspill, fotball, sandhåndball og mer. Nabolaget er kjent for sitt trygge og barnevennlige miljø, med sosiale og omtenksomme naboer, noe som gir et trivelig sted for barn å vokse opp. Det er også lett gateparkering og et lavt støynivå, som bidrar til en behagelig og avslappet atmosfære.

Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Alvheim Barnhage - 5 min gange Olstadmoen barnehage - 7 min gange Skoler Åreppen skole (1-7 kl.) - 8 min gange Bakke skole (1-7 kl.) - 19 min gange Vesong ungdomsskole (8-10 kl.) - 18 min gange Sport og trening Åreppen skole - 8 min gange Aktivitetshall, ballspill 0.7 km Kløfta Idretts - og aktivitetspark - 16 min gange Ballspill, fotball, sandhåndball, sandvo... 1.4 km Nemus Fysio - 11 min gange Sportica Kløfta - 13 min gange Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
Eneboligen er opprinnelig fra 1957, med et tilbygg fra 1981, og har blitt modernisert i senere tid. Grunnmuren på den opprinnelige delen av bygget er utført i betong, mens tilbygget har en grunnmur av lettklinkerblokker. Dreneringen rundt deler av huset ble fornyet i 1986. Ytterveggene består av isolert bindingsverk, som var en vanlig byggemetode på oppføringstidspunktet, med stående utvendig trekledning. Bygningen har et mønet skråtak i trekonstruksjon, tekket med betongtakstein. Takrenner, nedløp og utvendige beslag er utført i metall, mens vindskier og toppbord er i treverk. Etasjeskillet mot grunn består av et betongdekke på den eldre delen og et trebjelkelag på den nye delen. Øvrige etasjeskiller er utført i trekonstruksjoner. Vinduene i boligen er av varierende alder og utførelse, inkludert trevinduer med to-lags isolerglass fra 2012, tre-lags isolerglass fra 1983 og 2002, samt eldre vinduer med enkle glass og varevindu i kjelleren. Ytterdøren og balkongdøren er i treverk med to-lags energiglass. Eiendommen har en utestue, som er en innbygd terrasse med utgang fra stuen, oppført i trekonstruksjoner med transparente takplater og skyvbare vinduer og dør. Fra utestuen er det utgang til en terrasse i impregnerte trekonstruksjoner med trapp ned til terrenget. Det er også en utvendig trapp i trekonstruksjon. Eiendommen inkluderer en frittstående bod oppført på en enkel fundamentering i tradisjonelt bindingsverk. Boden har utvendig malt trepanel og et mønet saltak tekket med papp. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Utvendig > Nedløp og beslag Avvik: * Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er passert. - Utvendig > Veggkonstruksjon Avvik: * Det er avvik: Konstruksjonene er ikke skadedyr-sikker. Småsprekker nederst på kledning er registrert. Lufting av kledningen er ikke iht. dagens anbefalte løsning, men heller ikke dårligere enn normal løsning ved husets byggeår. Eksakt tilstand kan ikke kontrolleres uten bygningsmessige inngrep. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Avvik: * Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. * Det er avvik: Takkonstruksjonen har begrenset/ikke lufting, noe som kan gi kondens og fuktskader. Skade som følge av manglende lufting er ikke registrert, men kan være skjult. Bedre lufting av takkonstruksjon anbefales etablert. Konstruksjonene er dårligere enn dagens krav, men ikke dårligere enn hva som var normalt på oppføringstidspunktet. Det er registrert enkelte fukskjolder i konstruksjon/undertak, ved fuktmålinger var dette tørt på befaringsdagen. - Utvendig > Vinduer Avvik: * Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. * Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. * Det er avvik: Vinduer som er eldre enn ca. 1995 gis normalt TG2 på grunn av alder, uavhengig av om det er registrert konkrete skader. Eldre vinduer har generelt lavere isoleringsevne og kortere restlevetid sammenlignet med nyere vinduer, men kan fortsatt fungere tilfredsstillende etter dagens bruk. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: * Det er avvik: Det er registrert skjevheter. Forenklet konstruksjon som krever ekstra ettersyn og vedlikehold, dette må påregnes. Det er registrert noe slitasje på gulv/rekkverk. - Utvendig > Utvendige trapper Avvik: * Det er avvik: Det er registrert skjevheter. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: * Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. * Det er avvik: alder - Innvendig > Rom Under Terreng Avvik: * Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. - Innvendig > Innvendige trapper Avvik: * Det er avvik: Rekkverkshøyde 92 cm. åpning opptrinn 15cm - Våtrom > Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Avvik: * Det er avvik: Det finnes ingen dokumentasjon på prosjektering eller utførelse av rommet. Rommet har forventet levetid nært forestående. Påkjenninger i form av vannsprut/dusjing direkte på vegg anbefales ikke. - Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv Avvik: * Det er avvik: Gulvet er tilnærmet flatt. Fall er ikke tilfredsstillende, men badet fungerer med dette avviket - Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: * Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Våtrom > Etasje > Bad > Ventilasjon Avvik: * Rommet har kun naturlig ventilasjon. * Det er avvik: Det er ikke mekanisk avtrekk. - Spesialrom > Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Avvik: * Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. * Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Spesialrom > Kjeller > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Avvik: * Det er avvik: Det er slitasje på overflater. Rommet har forventet brukstid oppnådd. - Spesialrom > Etasje > Toalettrom > Teknisk anlegg Avvik: * Det er avvik: Det er ikke tilluft under dør, dette anbefales etablert. Mekanisk avtrekk anbefales etablert. - Tekniske installasjoner > Vannledninger Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. * Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør Avvik: * Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon Avvik: * Det er avvik: Ventilasjonen i boligen tilfredsstiller ikke dagens krav til klima og miljø. Boligen fungerer med dette avviket, men det bør vurderes energibesparende tiltak. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Avvik: * Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. * Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Avvik: * Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. * Grunnmuren har sprekkdannelser. * Det er avvik: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at det nærmer seg forventet brukstid grunnmur og fundamenter. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 1985. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Beskrivelse: Falt ut noe fuger mellom fliser på bad. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Husker ikke, Egil Knudsen AS, Norbeck Rør Beskrivelse: Renovering av bad, montert lys og stikk i innredning på bad, byttet baderoms innredning og dusjkabinett. 2. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Beskrivelse: Ny membran i forbindelse med renovasjon av bad. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Beskrivelse: Vannlekkasje rundt pipe i stue 2. etg. 4. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Firmanavn: Utført av bekjent som er taktekker Beskrivelse: Byttet pipehatt. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Utført av bekjent som er taktekker, utført av bekjent som er snekker Beskrivelse: Byttet tak, byttet en del vinduer i 1 etg. samt satt inn større vindu på soverom i 2 etg., byttet terrasse dør. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Beskrivelse: Skader på vinduer i kjeller. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Utført av bekjent som er taktekker og bekjent som er snekker Beskrivelse: Byttet tak + satt inn vindu og dør i hagestue. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja Beskrivelse: Terrasse ved inngangsdør er skjev. 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja Beskrivelse: Skade på drenering førte til vanninntrenging i kjeller. Mellom ny og gammel del. 9. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Beskrivelse: Byttet deler av drenering. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Beskrivelse: Kan oppleves fukt i kjeller, håndteres i dag med avfukter. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Gravd ny drenering rundt deler av huset. 11. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Deler av boligen Beskrivelse: I hjørne mot sør / øst. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Norbeck Rør Beskrivelse: Byttet varmtvannsbereder. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Lunex AS Beskrivelse: Installert varmepumpe. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Tette røykhull i vaskekjeller. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Egil Knudsen AS Beskrivelse: Byttet innmat i sikringsskap fra skrusikringer til automatsikringer, opplegg til downlight på kjøkken, byttet alle ledninger til stikk på kjøkken, ny tilførsel og stikk ved spisebord, montert 2 nye sikringer i sikringsskap, elarbeid i gang, ny kurs til stue og ny kurs til gang, montert lys og stikk i garderobe, montert lys med dimmer i loftstue, byttet 2 stikkontakter i loftstue, nytt el anlegg i gang, byttet stikk og ledning til utestikk, ny kurs til vaskemaskin, opplegg til utelamper i hagestue, og på baksiden av hus, montert stikk til gressklipper, utestikk og stikk i hagestue. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Huset bygd på i 1981. Makesifte med nabo i 1993. Utvidet eiendom i nord / østre hjørne, og nabo fikk eiendom i nord / vestre hjørne. Utskilt tomt mot vest i 2003. 26. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja Beskrivelse: Påbygg godkjent av Ullensaker kommune i henhold til byggetegninger stemplet av kommunen. Makeskifte dokumentert med målebrevskart fra Ullensaker kommune. Kontrakt på utskilt tomt er tinglyst, og deletilatelse gitt av Ullensaker kommune. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja Beskrivelse: Isbitmaskin på kjøleskap fungerer ikke. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Loft: BRA-i 46 kvm: Loftstue, gang og annet 1. Etasje: BRA-i 122 kvm: Entré, stue, spisestue, kjøkken, trapperom, bad, toalettrom, ganger, 2 soverom og walk-in-closet TBA 35 kvm: Terrasse og balkongareal Kjeller: BRA-i 106 kvm: Gang, toalettrom, 2 boder og 3 annet Utvendig bod: BRA-e 7 kvm: Bod

Standard
Kjøkken Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Benkeplate i laminat. Nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps blandebatteri. Fliser mellom benk og overskap. Integrert indukjonstopp, stekeovn og micro. Avsatt plass til oppvaskmaksin og kjøl/frys. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad Flislagt baderom fra 2008 med varme i gulvet og himlingsplater i taket. Badet er utstyrt med baderomsinnredning med glatte fronter, heldekkende servant med ett-greps blandebatteri og speilskap med tilhørende belysning over. Det er dusjkabinett på badet. Ventilasjonen består av naturlig ventilasjon. Toalettrom Toalettrom i 1. etasje har baderomsplater på vegg og laminat på gulv. Rommet er utstyrt med servantskap med ett-greps blandebatteri og gulvmontert toalett. Det er naturlig ventilasjon med ventil i himling og tilluft i dør. Vaskerom Vaskerom i kjeller har malt mur på vegger, himling og gulv. Det er opplegg/plass for vaskemaskin. Innvendige overflater Gulv: Laminat og belegg. Vegger: Trepanel og panelplater. Himling: Malte himlingsplater av varierende utførelse. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Synlige vannrør i kobber/metall. - Avløpsrør: Synlige avløpsrør i plast. Avløpsrørene er fra 1981. - Ventilasjon: Ventilasjonen består av naturlig ventilasjon. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut uten bruk av vifter. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 200 liter, plassert i kjeller. - Andre installasjoner: Varmepumpe luft/luft fra 2016 og panelovner.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Vegglamper i stue følger ikke med eiendommen. Robotgressklipper, oppvaskmaskin, kjøl/frys og mikro følger med eiendommen.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2026: * Tette røykhull i vaskekjeller. 2020: * Byttet tak + satt inn vindu og dør i hagestue. * Gjort om overbygget på terrasse til utestue. * Opplegg til utelamper i hagestue, og på baksiden av hus. Montert stikk til gressklipper, utestikk og stikk i hagestue. 2018: * Byttet varmtvannsbereder * Byttet terrasse dør. 2017: * Montert lys og stikk i innredning på bad. * Byttet baderoms innredning og dusjkabinett. * Ny kurs til vaskemaskin. 2016: * Installert varmepumpe. * Montert lys og stikk i garderobe. Montert lys med dimmer i loftstue. Byttet 2 stikkontakter i loftstue. Nytt el anlegg i gang. Byttet stikk og ledning til utestikk. 2015: * Ny kurs til stue og ny kurs til gang. 2014: * Opplegg til downlight på kjøkken, Byttet alle ledninger til stikk på kjøkken. Ny tilførsel og stikk ved spisebord. Montert 2 nye sikringer i sikringsskap. 2010: * Byttet innmat i sikringsskap fra skrusikringer til automatsikringer. 2009: * Renovering av toalett rom. 2008: * Renovering av bad. Ny membran i forbindelse med renovasjon av bad. 2005: * Byttet pipehatt pga. vannlekkasje rundt pipe i stue 2. etg. * Byttet tak. 2002: * Byttet en del vinduer i 1 etg. samt satt inn større vindu på soverom i 2 etg. Dette er gjort over flere år. 1987: * Bygget terrasse. 1986: * Byttet deler av drenering. Byttet drenering i hjørnet mot sør/øst. 1981: * Påbygg.

Parkering
Parkering på eiendommens tomt

Forsikringsselskap
Fremtind

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har foretatt radonmåling i 2015 og målinger viser verdier under faregrensen satt av statens strålevern. Radongodkjent av NRRG AS. Dokumentasjon finnes.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
5 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 149 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 151 140 (Omkostninger totalt) 168 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 170 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 141 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 158 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 160 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedfyring og elektrisk oppvarming. Boligen har varmepumpe luft/luft og panelovner. Varmekabler på badet.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
18420

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift Det er installert vannmåler.

Formuesverdi primær
1240669

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4962677

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3209/15/86: 10.02.2026 - Dokumentnr: 156327 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Romerike Eiendomsmegling AS
Org.nr: 926 743 023
Elektronisk innsendt
21.02.1957 - Dokumentnr: 520 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3209 Gnr:15 Bnr:11
12.09.1994 - Dokumentnr: 7780 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0235 Gnr:15 Bnr:182
12.09.1994 - Dokumentnr: 7785 - Grensejustering 32,7 M2 OVERF.FRA 15/47 OG 58 TIL 15/86.
33,9 M2 OVERF.FRA 15/86 TIL 15/47 OG 58.
Gjelder denne registerenheten med flere
12.09.1994 - Dokumentnr: 7785 - Målebrev AREAL: 1442,2 M2
Gjelder denne registerenheten med flere
18.12.2002 - Dokumentnr: 15639 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3209 Gnr:15 Bnr:311
01.01.2020 - Dokumentnr: 1545763 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0235 Gnr:15 Bnr:86
01.01.2024 - Dokumentnr: 180556 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3033 Gnr:15 Bnr:86


Ferdigattest/brukstillatelse
Hovedbygning byggemeldt 1957. Uthus byggemeldt 1958. Tilbygg byggemeldt 1978. Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på hovedbygningen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for tilbygg datert 27.97.1981, der flere arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest. Selger bekrefter at de gjenstående arbeidene er utført. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: 1. etasje: Innglasset balkong er ikke byggesøkt. 2. etasje: Arealet "Lese" og "Sy/veve" samsvarer ikke med dagens plantegning. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Privat avkjøring fra offentlig vei. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse - nåværende, vedtatt 23.03.2021. Eiendommen omfattes også av kommunedelplan for Kløfta, vedtatt 03.09.2012, hvor den er avsatt til boligbebyggelse - nåværende.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 149 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 151 140 (Omkostninger totalt) 168 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 170 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 141 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 158 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 160 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
151140

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 Garantipremie/inneståelse 3 900 Kommunale opplysninger 23 000 Markedspakke 7 750 Oppgjørshonorar 3 250 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 16 000 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger/overtakelse per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 119 300   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000 for utført arbeid.