HOLTER Tulipanvegen 63

Tomt
929.6m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er relativt flat. Eiendommen er pent opparbeidet med en fin hage med plen, og god boltreplass for store og små. Videre er hagen gjerdet inn og det er hekk. Asfaltert gårdsplass på fremsiden av boligen med gode biloppstillingsmuligheter.

Beliggenhet
Boligen ligger fint til i rolige og barnevennlige Holter, Nannestad kommune. Området ligger sentralt til i forhold til Oslo lufthavn Gardermoen, Jessheim, Lillestrøm og Gjerdrum. Dagligvarehandelen kan bla. gjøres på Kiwi Holter eller Coop Extra, som begge ligger på Eltonåsen, ca 1,8 km unna. Her er det også bensinpumpe. Det er ca 1,5 km til Holterhallen og fotballbane, som driftes av Holter idrettsforening (HIF). Idrettslaget tilby for tiden fotball og håndball. Det er ca 12 minutter med bil til Jessheim, hvor du finner bla. storsenter med ca 140 butikker og serveringssteder, kulturhus med kino og kulturskole, diverse idrettslag og foreninger, nyere svømmehall, m.m. Teigebyen er sentrum av Nannestad, og ligger ca 15 minutters biltur unna. I Teigebyen er det også idrettshall, fotballbane og nyere svømmehall. Her er også ungdomsskolen, samt videregående skole. Nannestad Torg kan by på butikker som bla. vinmonopolet, blomsterbutikk, Europris og apotek. Man kan også reise til Ask sentrum i Gjerdrum eller Skedsmokorset. Det er ikke langt til Romerikes fineste rekreasjonsområder i Romeriksåsen. Her gir stier og veier deg flotte turmuligheter både sommers- og vinterstid. Stabile snøforhold og et godt utviklet løypenett gir gode muligheter for skiturer. Ved Åsen skistadion er det flotte lysløyper som benyttes både i treningssammenheng og til skirenn. Ellers har Nannestad skisenter i Maura, Åslia, samt Kniplia i Gjerdrum gode alpinmuligheter. Romeriksåsen har også gode muligheter for friluftsliv. Områdene er rike på både bær og sopp, og det er mange fiskevann innover i marka. Den Norske Turistforening har en rekke hytter, åpne for servering. Stordammen har gode bademuligheter og ligger i nærområdet. Ved å benytte bil tar det ca 9 min til Ask i Gjerdrum, ca 12 min til Oslo lufthavn Gardermoen og Jessheim og ca 35 min Oslo. For ytterligere informasjon om Holter se www.nannestad.kommune.no

Adkomst
Fra E6: ta av mot Nannestad og Gjerdrum i Skedsmovollenkrysset. Følg så Rv 120 gjennom Gjerdrum og Ask, så videre Rv 120 i ca 8 km til Eltonåsen. Ta til høyre i rundkjøringen og følg fv 178 Løkenvegen i underkant av 1 km. Ta til venstre inn Tulipanvegen og følg denne et godt stykke innover. Du vil etterhvert få Tulipanvegen 63 på høyre side, og boligen er merket med Aktiv til-salgs plakat.

Bebyggelse
Nærområdet består hovedsakelig av frittliggende eneboligbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Det er ca 2,5 km til Eltonåsen skole. Eltonåsen skole er en barneskole med ca 270 elever, som ligger fint til like ved skogen. I sentrum av Nannestad finner du Nannestad ungdomsskole og Nannestad videregående skole. Ungdomsskolen har omtrent 600 elever fordelt på 8., 9. og 10.trinn, og ligger fint til ikke langt unna idrettshall og svømmehallen. Det er et godt utvalg barnehager i nærheten, både kommunale og private: Løkka barnehage (Privat) Eltonåsen Norlandia barnehage (Privat) Holter barnehage (Kommunal) Åsgreina barnehage (Kommunal)

Skolekrets
Eltonåsen skolekrets.

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste bussholdeplass er "Irisvegen" i Løkenvegen. Herfra går det noen busser om dagen til Nannestad torg, og til Eltonåsen hvor man kan bytte buss til Ask og Gardermoen. Se ruter.no for linjetabeller og rutetider.

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 1971 og tilbygget i 1978, med trekonstruksjoner som var vanlig for byggeperioden. Byggegrunnen består av løsmasser. Grunnmuren er utført i lettklinkerblokker. Dreneringen er fra et ukjent årstall, men er opplyst å være skiftet etter byggeåret. Veggkonstruksjonen består av bindingsverk fra byggeåret. Utvendig er fasaden kledd med stående bordkledning, og en kortvegg har teglsteinsforblending. Takkonstruksjonen har en ukjent utførelse og er tekket med pappshingel. Takrenner, nedløp og beslag er laget av sortlakkert metall. Etasjeskillerne er konstruert av trebjelkelag, med en murkonstruksjon i tilbygget. I kjelleren er det betonggulv. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Balkongdøren er en malt tredør med 2-lags glass, og hovedytterdøren er en malt tredør. Eiendommen har en terrasse bygget med impregnert bjelkelag og terrassebord. I tillegg finnes en hovedterrasse med impregnert bjelkelag, terrassebord og et trerekkverk. Garasjen er generelt bygget med trekonstruksjoner. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak. - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Værslitte kledningsbord viser tegn til nedbrytning som følge av langvarig eksponering for sol, regn, snø og vind. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Loftet er vurdert til tilstandsgrad 2 grunnet en konstruksjonsmessig risikofaktor og høy alder. Det bemerkes imidlertid at det ikke ble observert synlige avvik ved befaring. - Utvendig - Vinduer - Byggeår Avvik: Vinduene har nådd en alder (over 10 år) som erfaringsmessig tilsier at isoleringsevnen er svekket, og at punktering kan oppstå i tiden som kommer. Utover dette registreres utvendig værslitasje. Enkelte ruter er punkterte. - Utvendig - Vinduer - 2006 Avvik: Vinduene har nådd en alder (over 10 år) som erfaringsmessig tilsier at isoleringsevnen er svekket, og at punktering kan oppstå i tiden som kommer. - Utvendig - Terrassedør Avvik: Ruten i døren nådd en alder (over 10 år) som erfaringsmessig tilsier at isoleringsevnen er svekket, og at punktering kan oppstå i tiden som kommer. - Utvendig - Ytterdør - Kjeller Avvik: Ytterdøren er over 10 år gammel og har passert forventet levetid for enkelte komponenter. Det må påregnes økt behov for vedlikehold og eventuelt utskiftning over tid. Det er ikke registrert funksjonelle avvik ved befaring, men alder tilsier at tilstanden bør følges opp. - Utvendig - Hovedterrasse Avvik: · Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Innvendig - Overflater Avvik: Det er registrert tegn til aldring og slitasje på enkelte innvendige overflater. Dette innebærer riper, misfarging, mindre skader eller generell nedslitthet som følge av normal bruk over tid. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert knirk og stedvis bevegelse i etasjeskilleren. Slike avvik kan skyldes flere forhold, blant annet krymping eller svelling av materialer, for høyt eller lavt fuktinnhold i bjelker eller gulvplater under bygging, eller manglende oppretting av bjelkelaget. Over tid kan dette føre til at det oppstår gliper mellom gulvplater og bjelker, eller at gulvplater sveller og støter mot hverandre. - Innvendig - Radon Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: For boliger fra 1971 må det vurderes om elementpipen tilfredsstiller dagens krav til tetthet og sikkerhet. Krav til tetthet på skorstein ble innført i byggeforskriftene av 1987. Dersom det ikke er dokumentert tetthetsprøving eller det observeres sprekker, utettheter eller andre skader, regnes dette som et avvik etter NS3600. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: Fuktkvoten i konstruksjonen er målt til 23%. Ifølge veiledning til byggteknisk forskrift og praksis, skal trevirke ha en fuktkvote under 20 vektprosent for å unngå soppdannelse. Ved målt verdi over 20% vil sopp kunne begynne å dannes, noe som utgjør et avvik fra kravene til byggfukt og fuktsikring. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: De innvendige dørene er over 10 år gamle og har passert forventet levetid for enkelte komponenter. Det må påregnes noe slitasje og behov for vedlikehold eller utskiftning over tid. Det er ikke registrert funksjonelle avvik ved befaring, men alder tilsier at tilstanden bør følges opp. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Soverom i kjelleren er ikke ventilert. - Tekniske installasjoner - Varmesentral Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Basert på gjennomførte fuktmålinger fremstår dreneringstiltakene som utilstrekkelige. Målingene indikerer at det fortsatt er forhøyede fuktverdier i bygningskroppen, noe som tyder på at dreneringen ikke fungerer etter hensikten. Dette kan skyldes mangelfull utførelse, utilstrekkelig dreneringsdybde, eller at eksisterende dreneringssystem er delvis eller helt tett. Se punkt om rom under terreng. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: Grunnmuren er svekket høy alder. For bygg fra denne perioden er det kjent at aldring kan føre til redusert bæreevne, økt risiko for fuktinntrengning, sprekker og andre skader. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom - Kjeller > Bad/vaskerom - Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom - 1. Etasje > Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Badet er nyer enn 5 år og har dokumentert utførelse. På bakgrunn av dette er det ikke foretatt hulltaking. Ved overflatesøk i våtrommet er det ikke påvist unormale forhold. Lovlighet: Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Godkjente byggetegninger er fremvist og gjennomgått. Det registreres ingen avvik ut i fra disse. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt av Eirik Kalheim for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2012. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Firmanavn: Nannestad VVS. Beskrivelse: Rørlegger Nannestad VVS, Aasheim elektro, Hermansen & Soløst (flislegger). 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Beskrivelse: Total renoverer bad. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Firmanavn: Boligelektrikerer, Gardemoen elektro, Aasheim elektro. Beskrivelse: Inntakssikring Elbillader, bad. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Beskrivelse: Eltilsyn i 2023. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Beskrivelse: Ja, montert i garasjen av Gardemoen elektro. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Terrasse på begge sider av huset og utvendig trapp. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. Beskrivelse: Bruksendring i kjeller. 18.1. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja. Beskrivelse: Godkjent soverom.

Innhold
Planløsning: 1. etasje: Vindfang, gang, kjøkken, stue, bad og to soverom. U. etasje: To innredede kjellerrom, bad/vaskerom, soverom og bod. Kort fortalt: - Innholdsrik og oppgradert enebolig over to etasjeplan. - Vindfang med plass til å henge fra seg yttertøyet. - Gang. - Flott kjøkken med mye skap- og benkeplass. - Integrerte hvitevarer i kjøkkenet, herunder kjølehjørne, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. - To platetopper med gassbluss i kjøkken. - Lys og romslig stue med vedovn. - Varmepumpe i begge etasjer. - To romslige soverom i 1. etasje. - Stor skyvedørsgarderobe med speilfronter i soverom. - Delikat flislagt bad fra 2023 med gulvvarme. - Loft med gulv. - Inngang i hver etasje. - Kjellerrom med varmepumpe og nytt gulv. - Soverom i underetasjen med garderobeskap. - Innredet rom i underetasjen. - Bod i underetasjen. - Bad/vaskerom i underetasjen med opplegg for vaskemaskin. - Dobbel garasje. - Liten enkel garasje. - El-bil lader. - Stor hage med plen og hekk, samt gode solforhold. - Stor bod på siden av huset. - Asfaltert gårdsplass med gode med biloppstillingsmuligheter. - Fin og barnevennlig beliggenhet på Holter.

Standard
Kjøkken: Fint kjøkken med mye skap- og benkeplass. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter i heltre og benkeplaten er av laminat. Det er montert fliser på veggen i stil med kjøkkeninnredningen. Det er integrerte hvitevarer i kjøkken, herunder kjølehjørne, oppvaskmaskin, platetopp, gasstopp, micro og stekeovn. Hvitevarer i kjøkken medfølger i handelen. Bad 1. etasje: Flislagt baderom fra 2023 med gulvvarme. Badet er utstyrt med innredning med servant i baderomsinnredning, veggmontert toalett og dusjhjørne med innfellbare glassvegger. Det er plastsluk og membran med dokumentert utførelse. Ventilasjon via elektrisk styrt vifte og tilluft fra dør. Bad/vaskerom kjeller: Badet i kjelleren har belegg på gulv, malte overflater på innvendige vegger og panel i taket. Rommet er utstyrt med toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er naturlig avtrekk. Innvendige overflater: Gulv: Laminat, tregulv og belegg. Fliser på baderom i 1. etasje. Vegger: Tapet og malte plater. Fliser på baderomsvegger i 1. etasje. Himling: Trepanel og himlingsplater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) fra 2023. Besiktiget i rørskap. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast fra 2023. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med veggventiler. - Varmesentral: Det er installert varmepumpe. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca 200 liter og er plassert på vaskerom.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2025: - Lagt nytt gulv i kjellerstuen 2025. 2023: - Elkontroll er utført, og avvik er lukket i 2023. - Nytt bad i 2023. - Nytt rør i rør system 2023. - Nye avløpsrør i 2023. - Nye inntakssikringer i 2023. 2018: - Byttet kjølekompressor i kjølehjørne 2018/2019. 2014: - Asfaltert gårdsplass i 2014. - Bygget terrasser i 2014/2015. Øvrig: - Nytt toalett og dusjkabinett er installert på bad/vaskerom i underetasjen. - Ny ytterdør og kjøkkenvifte er montert.

TV/Internett/bredbånd
Eier tegner eget abonnement for tv og bredbånd. Eier opplyser at det er lagt Fiber fra Telenor og Viken i bakken.

Parkering
Parkering i tilhørende dobbel garasje, og for øvrig på egen eiendom.

Forsikringsselskap
Gjensidige forsikring.

Polisenummer
83929904

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 290 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 107 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 108 600 (Omkostninger totalt) 124 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 127 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 398 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 414 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 417 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp med varmepumpe med et uttak i hver etasje. Det er varmekabler på badet i 1. etasje og i soverom i kjeller. Utover dette er det etablert elektriske panelovner. Det er vedovn i stuen for vedfyring.

Energiklasse
E

Kommunale avgifter
12490

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkl. vannmålerleie, avløp, renovasjon og feiing.

Info om eiendomsskatt
Det er pt. ikke eiendomsskatt i Nannestad kommune.

Formuesverdi primær
1136048

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4544193

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdien er hentet fra Skatteetatens boligkalkulator. 

Andre utgifter
Eier står selv ansvarlig for kostnader tilknyttet kommunale avgifter, vann, strømforbruk, snøbrøyting, forsikringer, m.m.

Info vannavgift
Vann leveres fra privat aktør Gimilvann, og faktureres direkte fra dem.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv eiendomsmegling Jessheim samarbeider med Aurskog Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3238/61/87: 19.07.1971 - Dokumentnr: 4763 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser 16.03.1971 - Dokumentnr: 1709 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3238 Gnr:61 Bnr:51 01.01.2020 - Dokumentnr: 1024026 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0238 Gnr:61 Bnr:87 01.01.2024 - Dokumentnr: 250483 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3036 Gnr:61 Bnr:87 Heftelsene omhandler oppmåling av eiendommen, rett for kommunen til å anlegge og drifte vann og avløpsledninger over eiendommen, rett for Televerket til å ha elektriske kraftlinjer over eiendommen og gjedeplikt.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for boligbygg, datert 25.05.1972. Daværende gjenstående arbeider var følgende: - Pussing av pipe. - Beslag på pipe og luftekanal. - Utvendig puss av grunnmur. - Planering av terreng med fall fra husveggen. - Ventilasjon ihht. forskriftmessige krav. - Puss av vegger og gulv i kjeller. - Forskriftmessig påkobling av avløpsledninger. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for tilbygg til boligen, datert 17.01.1979.

Vei, vann og avløp
Tulipanvegen er en kommunal vei. Det er privat stikkvei inn til eiendommen fra denne. Selger har avtale om fastpris på snøbrøyting. Boligen er tilknyttet avløp via private stikkledninger, og vann fra privat aktør i kommunen; Gimilvann. Det er installert vannmåler.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert i eldre reguleringsplan for Løken ll. Eiendommen er i kommuneplanens arealdel for 2018-2035 avsatt til nåværende boligbebyggelse, Gul flystøysone og hensynssone H910. Det foreligger planforslag hos kommunen for arealdel 2023-2040.

Adgang til utleie
Hele boligen kan leies ut.

Verneklasse/sefrak
Eiendommen ligger innenfor område for kulturmiljø. Navn: Kringler - Hovin. Området er et fredet kulturmiljø som Riksantikvaren har fredet etter kulturminnelovens § 20. Disse har like sterkt vern som andre fredete kulturminner. Et freda kulturmiljø er et område der kulturminner inngår som del av en større helhet eller sammenheng. Et freda kulturmiljø kan bli freda av Kongen for å bevare området sin kulturhistoriske verdi.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 290 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 107 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 108 600 (Omkostninger totalt) 124 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 127 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 398 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 414 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 417 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
108600

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16.500,- oppgjørshonorar kr 7.000,- og visninger kr 3.000,- per stk. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 38.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  8.325,-. Utleggene omfatter kommunale avgifter, foto og tinglysningsgebyr. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 20.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.