HOMMERSÅK Bersagelveien 541

Tomt
2361.6m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt beregnet til 2 361,6 kvm. Tomten er en skrånet naturtomt.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Iht. matrikkelkart er eiendomsgrensene oppgitt til å ha en nøyaktighet på 31 - 200 cm. Matrikkelkart er vedlagt salgsoppgaven.

Beliggenhet
Bersagelveien 541 ligger idyllisk og fredelig til i naturskjønne omgivelser på Sletten, mellom Hommersåk og Bersagel. Her får du ekte hytteidyll med utsikt over Nordavatnet og kort vei til sjøen, i rolige og skjermede omgivelser. Eiendommen ligger luftig til med god avstand til naboer, noe som gir en ekstra følelse av privatliv og ro. Området er kjent for sin landlige karakter med spredt bebyggelse, gode solforhold og et stille preg som gir følelsen av å være langt unna byen, samtidig som du har den innen rekkevidde. Solforhold Eiendommen har gode solforhold gjennom sommerhalvåret, med mange fine timer utendørs i rolige omgivelser. I hagen nytes solen fra tidlig morgen, og på terrassen sitter man lunt og godt med sol fra ca. kl. 11:00. Solen runder av dagen på fremsiden av hytta rundt kl. 21:00. Ifølge solanalyse fra Geodata har eiendommen sol fra ca. kl. 07:00 til 22:00 midt på sommeren, noe som gir stabile og svært gode solforhold store deler av dagen. Sport og fritid Området byr på svært gode muligheter for friluftsliv året rundt. Fra hytten er det ca. 10?13 minutters gange ned til Sletten kai, som gir enkel tilgang til sjøen. Her finner du et populært område for bading, fiske og båtliv, samt en hyggelig sosial møteplass, blant annet kjent for sankthansfeiring. I tillegg ligger Nordavatnet like i nærheten, med flotte omgivelser for både bading og rolige kveldsturer. Nærliggende skogsområder gir gode turmuligheter, og legger til rette for en aktiv og naturnær fritid. Selger opplyser for øvrig at det tidligere har vært disponert både parkeringsplass og båtplass ved Sletten kai, noe som kan indikere muligheter i området. Ingen avtaler foreligger per dags dato. Dagligvare og fasiliteter Hommersåk sentrum ligger en kort kjøretur unna og tilbyr dagligvarebutikker, servicetilbud og det du trenger under oppholdet. Dette gir en god balanse mellom det enkle hyttelivet og praktisk tilgang til nødvendige fasiliteter. Offentlig transport Det er bussforbindelser i området med tilknytning til Hommersåk, Sandnes og videre mot Stavanger. For de fleste vil likevel bil være det mest naturlige fremkomstmiddelet til og fra hytta.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt fritidsbebyggelse.

Byggemåte
Ringmur med lødd stein. Fuger mellom noen stener. Yttervegger med bindingsverk i trekonstruksjoner som utvendig er kledd med trepanel. Etasjeskille med trebjelkelag. Vindu med dobbelt glass. Saltak tekket med takstein. Innvendig 1. etg.: Laminat og gulv-plank på gulv. Trepanel på vegg og tak. Loft: Teppe på gulv. Tapet på vegg. Tapet og trepanel i skråtak. Utvendige boder bygget i 2009. Bygget med bjelkelag i trekonstruksjoner og krype-rom. Vegger med bindingsverk i trekonsrtuksjoner som utvendig er kledd med trepanel. Pulttak tekket med takstein. Eiendommen har en terrasse/platting bygget i trekonstruksjoner, dekket med terrassebord i trevirke.

Sammendrag selgers egenerklæring
Eiendommen ble kjøpt i 1974. Selger har brukt hytta lite de siste årene. Feil og mangler: - Det har vært taklekkasje en gang rundt 2008/2009. Forholdet er opplyst utbedret ved legging av nytt tak rundt 2009/2010. Årstall er litt usikkert. - Det er opplyst om fukt i krypkjeller. - Det har vært forekomst av mus i hytten, særlig i perioder hvor hytten har stått ubebodd. - Det har tidligere vært maur på eiendommen. Forholdet er utbedret etter tiltak fra Anticimex, og det er ikke rapportert om nye tilfeller. Årstall usikkert, men rundt 2017. Utførte arbeider: - 2009/2010: Nytt tak (takstein) etter tidligere lekkasje. Utført av faglært. - 2009: Oppført tre boder (vedbod, redskapsbod og wc-bod). Opplyst godkjent av kommunen. - Ca. 2000: Installert pumpe for brønn (brukes i sommerhalvåret). - Ca. 1997: Installert kjøkkenvifte med kullfilter over komfyr (faglært arbeid). - 1985: Opparbeidet uteområde med fyllmasse og større uteplass. Bygget terrasse. Lagt drensrør på oppsiden av hytten. Mur etablert med tanke på mulig utvidelse (ikke tatt i bruk). - 1977: Omfattende renovering av hytten med blant annet ny kledning, isolasjon, overflater, vinduer, dører og kjøkken. Installert vedovn, utført arbeid på pipe, oppgradert elektrisk anlegg og tiltak mot fukt i krypkjeller. Utført av faglært firma. Annet: - Eiendommen har privat vannforsyning (brønn med pumpe). Sommervann. - Vann og avløp ligger klart til tilkobling like utenfor tomtegrense. - Det er opplyst at etter kommuneplanen er det tillatt å søke om erstatningshytte (se vedlagt mail fra kommunen).

Standard
Boligmassen fremstår i normalt stand med normal slitasje alder tatt i betraktning. Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. Tilstands-grad er gitt på grunn av blant annet alder etter levetids-tabell og tilstand. Møbler og fast inventar er ikke flyttet på for besiktigelse av vegg og gulvflater. Sprekker i gulv, vegg og tak kan forekomme. Vær oppmerksom på at det som regel vil være diverse mindre hull i overflater etter bilder/hyller etc, og noe misfarge/skjolder hvor bilder, hyller/ møblement etc har vært plassert. På gulv vil det som regel være diverse slitasje, og noe misfarge/riper og lignende hvor møblement har vært plassert. Dette er normalt i en fraflyttet boenhet, og slike mindre "avvik" er å anse som normalt. Anbefaler å lese rapporten i sin helhet. * TG2 * - Utvendig - Taktekking Tilstanden til tekking, takstein, lekter, underlagspapp og beslag vurderes ut fra alder og forventet gjenstående levetid. Yttertak ble byttet i 2010. Det er ikke kjent om underlags-papp og lekter er byttet. TG 2 på grunn av blant annet det er registrert mosegroing på taket. - Utvendig - Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Takrenner er ikke montert på nedside av boligen. Overflatevann går til bakke. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Utvendig - Veggkonstruksjon Lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjonen er ikke montert i nedre del av kledningen. Spredte fukt- og råteskader er observert. På enkelte steder er det liten avstand mellom ytterkledning og bakke. - Utvendig - Vinduer Vinduene er fra 2009, og har passert over halvparten av forventet funksjonstid. Noen vindu fremstår som værslitt. Noen vindu tar borti karm og bør justeres. - Utvendig - Dører Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Beslag ved terskel til terrassedør er ikke montert. - Utvendig - Terrasse/platting TG 2 gis på grunn av normal slitasje og at mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Flere søyler går direkte til bakken og er ikke forankret med fundament og søyle-sko. Mark-terrasse er lagt direkte på bakken uten frostsikring, og bevegelser pga. tele i bakken må påregnes. Det måles en skjevhet på 5 cm. - Pipe og ildsted TG 2 er satt på pipe på grunn av alder på utvendig teglstein, fuger og beslag over tak. Det er registrert sprekk på branntavle ved vedovn i stue. - Krypkjeller Det er ikke etablert fuktsperre mot grunnen i krypkjelleren. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det registeres sprekker i fuger mellom stener. - Innvendige dører Flere dører tar borti karm og bør justeres. - Kjøkken - Avtrekk Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og ikke andre mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Avtrekk over kokeplate er funksjonstestet med papir, og det registreres sug i avtrekket på befaringsdagen. - Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannforsyningen med elektrisk pumpe er ikke tilstandsvurdert. Pumpe fra brønn installert ca. 2000. Alder er usikker. Se egenerklæring. - Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsvann går til bakke. - Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur på baksiden av hytta og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er påvist områder på eiendommen med stående vann. * TG3 * - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. På befaringsdagen er det registrert aktivitet fra gnagere i tak i stue. Synlig sig/skjevheter i takkonstruksjon sett fra bakke. Tiltak: Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avdekke omfanget av fukt- og råteskader, samt aktivitet fra gnagere i takkonstruksjonen. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000. - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Ved fukt-søk i bjelkelag i krypkjeller er det registrert forhøyede målinger. Det vil ikke være unormal med borebille/morr i boliger av denne alder. Bjelkelag mot krypkjeller er ikke isolert. Stedvis noe knirk. Tiltak: Forhøyede fuktverdier i bjelkelaget bør følges opp. Bjelkelaget bør vurderes isolert for å bedre energieffektiviteten og inneklimaet. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000. - Innvendige trapper Avvik: Trapp har lav takhøyde og rekkverk er ikke etablert. Tiltak: Det bør etableres rekkverk og vurderes tiltak for å øke takhøyden i trappen. Kostnadsestimat: Under 20 000. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. TG 3 er gitt på grunn av vannansamling på bakken under bod og fuktinntrengning i krypkjeller. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende drenering og fuktsikring rundt grunnmuren. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000. Info om tekniske installasjoner: - Vannledninger: Vann med pumpe fra brønn. Pumpen er installert ca. år 2000. - Avløpsrør: Avløpsrør i plast fra vask på kjøkken. Avløpsvann går til bakke. - Ventilasjon: Boligen har naturlig avtrekk med spalteventil i vindu. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med skrusikringer. Anlegget er fra 1977. Det er tegn til at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette.

Innbo og løsøre
Hytten er stylet for visning. All styling vil bli fjernet før overtakelse, men for øvrig selges eiendommen slik den fremstår på visningstidspunktet, inkludert alt av innbo og løsøre som befinner seg på eiendommen. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Alle hvitevarer medfølger handelen.

Moderninseringer og påkostninger
Hytta ble totalrenovert i 1977. For flere oppgraderinger, se sammendrag fra selgers egenerklæring.

Parkering
God parkering på egen tomt.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Radonmåling
Selger har ikke foretatt radonmåling.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
1 790 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 44 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 46 140 (Omkostninger totalt) 63 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 65 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 836 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 853 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 855 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Hytta har panelovner og vedovn.

Info strømforbruk
Selger har ikke gjort avtale om Norgespris for strøm. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
3160

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer hytterenovasjon.

Formuesverdi sekundær
53221

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1108/98/168: 16.08.1941 - Dokumentnr: 202916 - Bestemmelse om gjerde Megler forklaring: Ved skylddeling i 1941 ble det avtalt at gjerdeplikten påhviler denne eiendommen. 10.07.1974 - Dokumentnr: 3309 - Bruksrett Bestemmelse om bebyggelse Meglers forklaring: Hytte (sommerbolig) som ønskes oppført må bygges etter fremlagte planer og under ingen omstendighet anvendes til helårsbolig eller bolig av permanent karakter, m.v. iflg. erklæring. 16.08.1941 - Dokumentnr: 202916 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:98 Bnr:12 Meglers forklaring: Rett for denne eiendommen til å hente vann fra bekken.

Ferdigattest/brukstillatelse
Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. Det er mottatt godkjente byggetegninger og en byggetillatelse datert 22.05.1974 om oppføring av vindfang og innsetting av nye vinduer. Tegningene avviker i liten grad fra dagens faktiske forhold på følgende punkt: Vindfanget er i bygget. Det er mottatt godkjente byggetegninger og en byggetillatelse datert 22.04.2009 om oppføring av bod til fritidsbolig. Det foreligger ikke ferdigattest på de to overnevnte byggetillatelsene. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. For tiltak omsøkt etter 01.01.1998, vil det være mulig å søke om ferdigattest i etterkant. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Hytta har i dag vann til kjøkken fra egen brønn, med pumpe plassert i grovkjeller (på sommerhalvåret). Det er kun kaldtvann, og dette benyttes til praktiske formål som skylling. Avløpet går i dag til terreng, og det er installert elektrisk toalett i en av utebodene. Det er i utgangspunktet pålegg om å koble seg til offentlig vann og avløp. Men eier har fått fritak for tilkobling til offentlig vann og avløp i brev fra kommunen datert 19.11.2024. Samtidig er det et stort pluss at området ble tilrettelagt med offentlig vann- og avløpsnett i 2020/2021. Det er allerede etablert et tilkoblingspunkt like utenfor tomtegrensen, noe som gjør veien videre både enkel og oversiktlig for den som ønsker en oppgradering. Tilkobling til offentlig nett vil innebære søknad via rørlegger, graving av grøft, etablering av privat pumpestasjon på tomten, samt legging av stikkledninger frem til hytta. Tidligere kostnadsestimat for dette arbeidet lå på ca. kr 102.500,- (2020/2021), noe som gir en god pekepinn på investeringsnivået. Dette gir en attraktiv mulighet til å videreutvikle hytta med moderne fasiliteter, samtidig som dagens løsning fungerer fint til fritidsbruk.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: LNRF-areal for nødvendige tiltak for stedbunden næring. Følger Kommuneplanens arealdel Kommuneplan for Sandnes 2023-2038, ikrafttredelse 15.05.2023. Hele eiendommen på 2361.6 kvm er i kommuneplanen avsatt til LNRF-areal for nødvendige tiltak for stedbunden næring. Bestemmelser for bebyggelse i dette området finner man i kommuneplanen under punkt 5.3.2: 5.3.2 Spredt fritidsbebyggelse (pbl. § 11-9, pkt. 5) For fritidsboliger i LNF gjelder følgende arealbegrensinger: Der byggegrense går nærmere enn 100 m fra sjø og vassdrag: Maks areal 90 m2 BRA inkl. bod. Lengre enn 100 m fra sjø og vassdrag: Maks areal 120 m2 BRA inkl. bod. Frittliggende bod kan maksimalt ha bruksareal (BRA) og bebygd areal (BYA) på 15 m2 og skal ikke plasseres mer enn 6 meter fra fritidsboligen. Det tillates kun en bruksenhet per fritidsbolig. Allemannsretten og hensynet til naturkvaliteter /kulturlandskapet skal være ivaretatt. Det er tillatt å søke om erstatningshytte, dersom hytta har et godkjent vedtak ? tillatelse til oppføring med påfølgende godkjenning i en ferdigattest. Eller så må hytta være oppført før 1965. Da regnes den som ett objekt en kan søke om erstatningshytte på bakgrunn av. Eiendommen er delvis berørt av hensynssone H310_1 for ras- og skredfare og hensynssone H220 for støy (Gul sone T-1442). Men ikke i det området hytten er plassert (se vedlagt kommuneplan-kart). - H310_1 ? Ras- og skredfare: Området er vurdert med potensiell risiko for ras eller skred. Dette betyr at det ved tiltak på eiendommen (som bygging eller terrengendringer) kan stilles krav til geotekniske vurderinger og eventuelle sikringstiltak. - H220 ? Støy (gul sone iht. T-1442): Eiendommen ligger i en gul støysone, som er en vurderingssone hvor støy kan påvirke bokvaliteten. Ved ny bebyggelse eller vesentlige endringer kan det stilles krav til støydempende tiltak, som for eksempel fasadetiltak eller skjerming, for å sikre tilfredsstillende lydnivå.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 790 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 44 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 46 140 (Omkostninger totalt) 63 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 65 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 836 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 853 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 855 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
46140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 900 Kommunale opplysninger 13 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørsvederlag 1 990 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 19 900 Tilretteleggingsgebyr 2 900 Visninger/overtakelse 11 098 Boligselgerforsikring (0,62 % av salgssum) 4 500 Foto 41 550 Rydding, vask og styling 13 500 Takstmann 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 11 900,- for utført arbeid.