Ivar Aasens gate 6

Tomannsbolig86m²2 soveromkr 2 100 000

NY PRIS - Perfekt for utleie - Halvpart av horisontaldelt tomannsbolig i sentrum! Gåavstand til det meste. Lav kostnad

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 2 100 000
Omkostninger: kr 53 890
Totalpris inkl. omkostninger: kr 2 153 890
Objektstype: Tomannsbolig
Eierform: Eierseksjon
Byggeår: 1900
Soverom: 2
Tomt: 399 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Rose Mari Røstberg v/ Aktiv Porsgrunn har gleden av å presentere Ivar Aasens gate 6 – en fin halvpart av en horisontaldelt tomannsbolig beliggende i nordre sentrum av Skien. Fra boligen er det gåavstand til togforbindelser og bussholdeplass. Det er fine gangveier som fører deg ned til Skien sentrum og alle byens fasiliteter. Her kan man nyte en hverdag hvor man ikke trenger å være avhengig av bil! Lietorvet ligger 5 minutter unna med shopping, restauranter og kafe, vinmonopolet, apotek og mye mer.
Er du på jakt etter en sentral selveierleilighet til eget bruk eller for utleie, passer denne leiligheten perfekt for deg. Lave kostnader.
Leiligheten består av to soverom, kjøkken, flislagt bad, kontor, samt gang/entré. Parkering langs veien ved boligen. Fine uteområder til bruk i hage.
Tomt
399m²
Beskrivelse av tomt
Fellestomt på ca. 399 kvm for sameiet med slett og fin tomt, inngjerdet med hekk og stålgjerde. Gruslagt innkjørsel.
Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.
Beliggenhet
Eiendommen har en meget sentral beliggenhet nord for Skien sentrum i et godt etablert boligområde. Her har man nærhet til det meste byen har å tilby hva gjelder kollektivtransport, dagligvarehandel, shopping og hverdagslige gjøremål. For deg som pendler ligger Skien Togstasjon kun en liten gåtur unna eiendommen. I nærmiljøet finnes bl.a Lietorvet med shopping, restauranter og kafe, vinmonopolet, apotek, frisør og mye mer. Kort avstand er det også ned til selve sentrum dersom man ønsker å benytte seg av byens fasiliteter.
For de turglade er det mange fine områder i nærheten man kan benytte seg av for flotte spaserturer, og ellers er det enkelt å ta turen til Luksefjell, Skrehelle eller Hjellevannet.
Adkomst
Se vedlagte veikart for kjørebeskrivelse til eiendommen.
Barnehage/skole/fritid
Barnehager:
- Lundedalen barnehage (1-6 år) ca. 500 meter.
- Duestien barnehage (1-6 år) ca. 700 meter.
- Falkum barnehage (1-5 år) ca. 700 meter.
Skoler:
- Gjerpen barneskole (1-7 kl.) ca. 1.2 km.
- Lunde barneskole (1-7 kl.) ca. 1.3 km.
- Bratsbergkleiva skole (1-7 kl.) ca. 1.8 km.
- Telemark Toppidrett ungdomsskole ca. 1 km.
- Mæla ungdomsskole (8-10 kl.) ca. 1.2 km.
Videregående skole:
- Toppidrettsgymnaset i Telemark ca. 1 km.
- Skien videregående skole ca. 2.4 km.
For mer informasjon gå inn på nettsiden: https://www.skien.kommune.no/ Her finner man totaloversikt over alle aktiviteter, tjenester, kultur- og servicetilbud i Skien kommune.
Informasjon om barnehager og skoler er hentet fra Nabolagsprofilen og innhentet fra ulike offentlige og private kilder, og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er inkludert i datagrunnlaget). Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.
Offentlig kommunikasjon
Nærmeste tog- og bussforbindelser finner du på Skien stasjon, kun 4 minutter i gåavstand.
Nærmeste flyplass er Sandefjord Torp, ca. 50 minutter i kjøreavstand.
Byggemåte
Leiligheten er gjennomgått av en bygningskyndig, og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av leiligheten, hvor eventuelle avvik, risikoforhold for kjøper og prisoverslag på anbefalte oppgraderinger er beskrevet. Rapporten er vedlagt salgsoppgaven.
Det bemerkes at leiligheten har vært benyttet til utleie, noe som kan ha medført et høyere slitasjenivå enn ved ordinær bruk. Det ble ikke registrert eller avdekket forhold som tilsier behov for bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold og påregnelige oppgraderinger. For øvrig vises det til nærmere beskrivelser og vurderinger under de enkelte bygningsdelene i rapporten.
Nedenfor følger oppsummering av byggemåte, forhold med tilstandsgrad 2 (TG2) og andre merknader i rapporten. Leiligheten har ifølge tilstandsrapport ikke avdekket noen TG3 grad.
Bygget står i henhold til rapporten på støpt natursteinsgrunnmur mot grunn. Ytterveggene er oppført som reisverk og er kledd utvendig med stående dobbelfalset kledning. Etasjeskille av bjelkelag i tre. Saltak av trekonstruksjon, tekket med dobbeltkrum betongtakstein.
Leiligheten har malte trevinduer med 2-lags isolerglass, produsert i 1983. Leiligheten har vindu av PVC med 2-lags energiglass, produsert 2014. Leiligheten har nyere trevinduer med 2-lags energiglass, produsert i
2010 og 2023. Leiligheten har ytterdør av tre med 2-lags energiglass, ukjent produksjonsår.
Forhold som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) i rapporten:
- Taktekking: Det ble registrert mosebegroing på takstein. Videre ble det observert at valgt nedløpsløsning ved inngangspartiet medfører store vannmengder, og at vann ved større nedbørsmengder kan renne over takrennen. TG 2 vurderes på grunn av mosebegroing på takstein og uheldig nedløpsløsning ved inngangsparti.
- Veggkonstruksjon: Det er registrert mangelfull lufting i underkant av kledningen, samt utskjæringer fremstår i dårlig stand grunnet fukt og råteskader. TG 2 vurderes på grunn av mangelfull lufting i underkant av kledningen og registrerte fukt- og råteskader i utskjæringer.
- Takkonstruksjon/Loft: Det ble foretatt fuktmåling i undertak og tilhørende konstruksjon uten at det ble registrert nevneverdige fuktverdier på befaringsdagen. Det ble samtidig avdekket manglende isolasjon, utilfredsstillende ventilering, fuktskjolder, noe underdimensjonert bæring samt at lufting fra avløp er ført fritt ut i loftsrommet, noe som medfører lukt. TG 2 vurderes på grunn av manglende isolasjon, utilfredsstillende ventilering, registrerte fuktskjolder, noe underdimensjonert bæring og feilført lufting fra avløp til loft.
- Vinduer: Det ble avdekket punktert glass på soverom, og de eldste vinduene har nådd en alder hvor det må påregnes økt vedlikeholdsbehov og gradvis svekket isolasjonsevne. Det bemerkes at punkterte glass kan være krevende å avdekke uten riktige lys- og temperaturforhold, og at det derfor ikke kan utelukkes at enkelte forhold ikke var synlige på befaringsdagen. TG 2 vurderes på grunn av punktert vindu på ett soverom og alder på de eldste vinduene.
- Dører: Dørene fremstår i hovedsak i forventet stand ut fra alder, men det ble registrert fuktpåvirkning på inngangsdøren. TG 2 vurderes på grunn av fuktpåvirkning på inngangsdør.
- Innvendige forhold: Det ble registrert slitasje på gulv og veggoverflater utover ordinær bruksslitasje. Det må samtidig påregnes enkelte mindre hull, misfarging og skjolder etter tidligere plassering av bilder, hyller og møblement. På gulv ble det også registrert overflateslitasje, riper og misfarging knyttet til bruk og plassering av inventar. TG 2 vurderes på grunn av slitasje på gulv og veggoverflater utover det som kan forventes ved normal bruk.
Bad:
- Overflater vegg og himling: Det bemerkes at det er plassert et vindu av tre i våtsonen. TG 2 vurderes På grunn av vindu av uegnet materiale i våtsonen.
- Sluk, membran og tettesjikt: Det ble registrert sluk og klemring av plast, men det var ikke synlig slukmansjett under klemringen. Videre er sluket lite tilgjengelig for inspeksjon og vedlikehold grunnet plassering av dusjkabinett. TG 2 vurderes på grunn av ingen synlig slukmansjett under klemring og begrenset tilgang til sluk.
- Vannledninger: Stoppekran er ikke tilgjengelig i leiligheten, men plassert i kjeller. Det bemerkes at kjelleren ikke var tilgjengelig under besiktigelsen, og stoppekranen ble derfor ikke kontrollert. TG 2 vurderes på grunn av manglende stoppekran tilgjengelig i leiligheten.
- Ventilasjon: Leiligheten mangler ventilering for tilluft, med unntak av ventil i ett soverom. Luftutskiftingen i leiligheten vurderes derfor som utilstrekkelig. TG 2 vurderes på grunn av mangelfull tilluftsventilering i leiligheten.
Det er ingen forhold med tilstandsgrad 3 (TG3) i rapporten.
For mer informasjon, se vedlagt tilstandsrapporten avholdt den 15.04.2026 av Sørø Taksering AS, som gir en teknisk beskrivelse av eiendommen.
Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har fylt ut egenerklæringsskjema om eiendommen. Skjemaet gir opplysninger om eiendommens tilstand og eventuelle kjente forhold. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med skjemaet i sin helhet.
Hvor lenge har du eid eiendommen: 2021.
Har du bodd i eiendommen de siste 12 månedene? Nei.
Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?
Svar: Ja.
Ufaglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023
Beskrivelse av arbeidet: Byttet kjøkken vindu.
Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller?
Svar: Ja.
Beskrivelse: Gammel kjeller som tilhører første etasje brukes kun til lagring.
Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg?
Svar: Ja.
Beskrivelse: Det oppstod tett avløp i første etasje rundt 2023. Septikbilen fant en bleie som var blitt skylt ned i toalettet.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Svar: Ja.
Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023
Firmanavn: Rørlegger Syvertsen AS.
Beskrivelse av arbeidet: Det oppstod tett avløp i første etasje rundt 2023. Septikbilen fant en bleie som var blitt skylt ned i toalettet.
Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
Svar: Ja.
Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023
Firmanavn: El Boss AS
Beskrivelse av arbeidet: Ny sikring til varmepumpe.
Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?
Svar: Ja.
Beskrivelse: Utvendig trapp ble oppført for omtrent 10 år siden. Den innvendige trappen ble tettet igjen.
Er tiltaket godkjent av kommunen?
Svar: Ja.
Beskrivelse: Utvendig trapp ble oppført for omtrent 10 år siden. Den innvendige trappen ble tettet igjen. Jeg ble informert om at det foreligger godkjente tegninger hos kommunen.
Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene?
Svar: Ja.
Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026.
Firmanavn: Design pro.
Beskrivelse av arbeidet: Folering av kjøkkenfronter, 10 års garanti (mot falming), og 2 års garanti på monteringen.
Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023.
Firmanavn: Gklima
Beskrivelse av arbeidet: Montert varmepumpe.
Er det bestilt Norgespris på strøm?
Svar: Ja.
Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.
Vedlagt i salgsoppgaven følger fullstendig egenerklæringsskjema fra selger. Selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold i etterkant av utfylling og det kan derfor fremkomme ytterligere vesentlige opplysninger fra selger i salgsoppgaven eller tilstandsrapporten fra takstmann.
Standard
Velkommen til Ivar Aasens gate 6 – en fin halvpart av en horisontaldelt tomannsbolig i en av Skiens eldre bydeler. Eiendommen ligger sentralt i Skien med kort vei til både sentrum og kollektivtransport. Leiligheten består av to soverom, nyfoliert kjøkken, flislagt bad, kontor, samt gang/entré.
Kjøkken:
Todelt kjøkkeninnredning med benkeplater på to sider av rommet. Den ene siden er dedikert til stekeovn og induksjonstopp, med vifte plassert på vegg over ovnen. På den andre siden av rommet er det en L-formet laminatbenkeplate med oppvaskkum i stål. Over- og underskap har slette, pene overflater som ble nylig foliert i 2026. Takstmann bemerker at innredningen fremstår i normalt god stand, og det ble ikke avdekket mekaniske skader eller slitasje av betydning. Det registreres normalt vanntrykk og god avrenning fra vannkran.
Bad:
Flislagt bad med downlights i himlingen. Ifølge tidligere salgsoppgave er badet fra 2010. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, gulvmontert toalett, opplegg for vaskemaskin og servant integrert i innredning med fire underskuffer. Over vasken er det montert et stilig speil med bakbelysning. I forbindelse med takstmannens befaring ble det foretatt hulltaking og fuktmåling i tilstøtende vegg mot våtsone. Det ble ikke påvist unormale fuktverdier på befaringstidspunktet.
Stue:
Romslig stue med store vindusflater og god plass til både sofagruppe, TV-løsning og en mindre spisegruppe med tilhørende møblement. Rommet er utstyrt med både vedovn, varmepumpe fra 2023 og panelovn. Her er det bare å slippe kreativiteten løs!
Soverom:
Leiligheten har to gode soverom, inkludert et romslig hovedsoverom. Det andre soverommet egner seg utmerket som barnerom, gjesterom eller hobbyrom. Hovedsoverommet har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Hvitevarer medfølger.
Moderninseringer og påkostninger
Hjemmelshaver opplyser om følgende moderniseringer:
2023- Montert ny varmepumpe og lagt opp til ny kurs.
2026- Foliert kjøkkeninnredning.
Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
Forsikringsselskap
IF Skadeforsikring
Polisenummer
SP0004825426
Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
- Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer.
- Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring.
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no.
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Skagerrak Sparebank | Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester.
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter.
- Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning.
- Takstmann: Kenneth Sørø v/ Sørø Taksering AS.
- Fotograf: Dag Frogner v/ Boligfotograf1.
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 2 100 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 52 500 (Dokumentavgift)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 53 890 (Omkostninger totalt)
Kr 70 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 73 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 153 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 170 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 173 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Leiligheten benytter seg av varmekabler på bad fra 2010, en varmepumpe i stue installert i 2023, panelovn på to soverom og stue, samt en vedovn i stuen. Ellers kan elektrisk oppvarming brukes.
Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
22340
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter betales månedlig og inkluderer eiendomsskatt, renovasjon, feiegebyr og vann- og avløp.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr og avgift.
Kommunale avgifter og gebyrer er inndelt i tertialvise betalinger, og utgjør p.t. ca. kr. 7 446,78,-
Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.
Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte.
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. For primærbolig gjelder følgende:
Regel for primærbolig:
25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp.
Regel for sekundærbolig:
100% av markedsverdi.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Formuesverdien er den verdien som blir lagt til grunn for eventuell beregning av formuesskatt. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt ovenfor og under punkt om «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, forsikring, internett, TV, og bredbånd, alarm, fyring/brensel og innvendig vedlikehold. Utvendig vedlikehold deles 50/50 med mindre noe annet avtales mellom partene.
Eier opplyser om at det betales totalt kr. 15 918,- pr. år for felles forsikring på bygget. Dette deles på begge seksjonseiere.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende er tinglyst på denne seksjonen:
Dokumentnummer 1973557 tinglyst den 19.09.2024: Seksjonering
Kommentar: Eiendommen ble seksjonert i 2024 og det foreligger seksjonerte papirer som viser fordeling av eierbrøk, fellesarealer og eierarealer. Seksjonering ligger vedlagt i salgsoppgave.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.
Ingen tinglyste rettigheter.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for ombygging bad og wc datert 08.06.1966.
Det foreligger tillatelse datert 21.08.2015. Tillatelsen gjelder tilbygg ved oppføring av utvendig trapp samt fjerning av innvendig trapp.
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.
Det er ikke mottatt byggetegninger av boligen. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.
Det er ikke fremlagt ferdigattester eller annen dokumentasjon som viser at eventuelle søknadspliktige tiltak ved boligen/leiligheten er omsøkt og godkjent av kommunen. Det ble fremlagt igangsettingstillatelse for oppføring av utvendig trapp samt fjerning av innvendig trapp. Det er imidlertid ikke fremlagt ferdigattest for tiltaket, slik det kreves for å dokumentere lovlig avslutning av søknadspliktige arbeider. Det presiseres at rapporten er utarbeidet på bakgrunn av visuell befaring og tilgjengelig informasjon, og det tas forbehold om skjulte feil, mangler eller ulovlige bygningsmessige endringer som ikke lar seg avdekke uten inngrep eller kommunal dokumentasjon. Det anbefales å sette seg godt inn i vedlagt dokumentasjon til salgsoppgave samt selgers egenerklæring.
Det foreligger seksjonering datert 19.09.2024 som er godkjent av Skien kommune.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. Atkomst fra offentlig vei.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et uregulert område, godkjent som nåværende boligbebyggelse på et areal over 390 kvm. I tillegg er området avsatt til:
- Byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonkrav
- Flomfare
- Bevaring kulturmiljø
BYA er ikke oppgitt kommunedelplanen og ligger normalt på mellom 25-30%. Dette må søkes om i hvert tilfelle.
Dagens eiere kjenner ikke til noen planer i området som vil vesentlig påvirke bruken av eiendommen.
Kopi av kommuneplanens arealdel, bestemmelser og retningslinjer og kart kan fås ved henvendelse til meglerforetaket.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Deler av boligen kan leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.
Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 2 100 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 52 500 (Dokumentavgift)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 53 890 (Omkostninger totalt)
Kr 70 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 73 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 153 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 170 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 173 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
53890
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
4 000 Kommunale opplysninger
14 900 Markedspakke
7 000 Oppgjørshonorar
2 900 Søk eiendomsregister og elektronisk signering
15 900 Tilretteleggingsgebyr
545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet
9 675 Utlegg boligselgerforsikring Fremtind 4,3 promille av kjøpesum
4 750 Utlegg fotograf – Innebilder, utebilder, dronefoto og plantegning
10 000 Utlegg takst/tilstandsrapport
290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk
Totalt kr: 89 700
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag for utført arbeid.
Kr 2 100 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 52 500 (Dokumentavgift)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 53 890 (Omkostninger totalt)
Kr 70 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 73 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 153 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 170 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 173 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.