HOMMERSÅK Knivskjellveien 92

Tomt
446.9m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt.

Beliggenhet
På Hommersåk er det aldri lang vei å gå enten du skal på handletur, oppleve naturen eller nyte en soldag langs brygga. Her er alle tjenestetilbud innen rekkevidde. Det er badestrand og flotte turområder som starter like i nærheten av egen ytterdør. Hele familien kan her hygge seg med bading, fjellturer og maks utekos. Her er det barnevennlig med skoler, barnehager og lekeplasser i gangavstand. I Vågen finner du det aller meste av servicetilbud og fasiliteter. Vågen i Hommersåk har de siste årene blitt betydelig utviklet og er i dag et samlingspunkt for folk i området. Med hurtigbåten når du dessuten sentrum av Stavanger i løpet av et kvarter. Bussforbindelsen til Sandnes er godt utbygd.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Skolekrets
Konf. Sandnes kommune.

Byggemåte
Enebolig som er oppført med grunnmur/plate i stedtøpt betong. Yttervegger i lett bindingsverk som utvendig er kledd med liggende trepaneler Etasje skillet i tre bjelkelag og betong. Saltak i tre som er tekket med betongtakstein. Takrenner/nedløp i plast. Vinduer og dører med isolerglass.

Innhold
1.etg.: Vindfang m/gulvvarme, gang m/gulvvarme, bod, 2 soverom, stue m/peis og utgang terrasse, kjøkken m/integrert komfyr/steketopp, bad m/wc/vask/dusj og gulvvarme. 2.etg.: Loftstue, 3 soverom, wc-rom, samt store kott i knevegg (Det gjøres oppmerksom på at 2.etg ikke er søkt om/godkjent som rom for varig opphold). Kjeller: Gang, vaskerom, flere store rom.

Standard
Drømmer du om sjøutsikt og nydelige solforhold? Vi har gleden å presentere en tiltalende enebolig med en familievennlig planløsning med mye boltreplass og mange rom til å trives i. Knivskjellveien 92 er et kvalitetshus med en ettertraktet beliggenhet i et svært populært område på Hommersåk. Vi ønsker deg hjertelig velkommen til visning! 1. etasje: Innbydende entré med god plass til oppbevaring av sko og yttertøy. Entréen oppleves som svært innbydende og gir boligen et godt førsteinntrykk. En legger raskt merke til hvor romslig og lys boligen er, dette takket være masse naturlig lys og en bra planløsning som bruker værelsene optimalt. Stuen er boligens midtpunkt og sosiale arena. De store vindusflatene gir masse naturlig lys og skaper god romfølelse. Veggene er malt i i mørke farger som utgjør en luksuriøs ramme for kontrast og nøytral innredning. Med friske blomster, noen lyse elementer og godt med naturlig lys fremstår de mørke veggene som fresht og delikat. Stuen er i sin egen klasse når det kommer til planløsning. Stuen kan deles inn i flere soner, noe som gir opplevelsen av å ha flere stuer. Her kan en enkelt skape gode samlingsrom for små og store. Sentralt i stuen finner du en god vedovn som sørger for knitrende stemning og behagelig varme året rundt. Alt i alt en stue som innbyr til sosiale sammenkomster, avslapping og peiskos. På sommerstid når sola skinner fristes en lett ut på terrassen. Her får du flotte solforhold og sjøutsikt. Kjøkkenet ligger i vegg i vegg med stuen. Her kan du i enkelt skjerme arbeidsfunksjonene fra stuen når en har gjester på besøk. Kjøkkenet ligger i en praktisk U-form, og har sorte fronter og mørk benkeplate. Videre byr kjøkkenet på mye skap- og benkeplass for oppbevaring og matlaging, samt god plass til spisebord. Et godt samlingssted for hele familien etter en travel dag, samtidig som det er et brukervennlig kjøkken for deg som liker å lage mat. Her kan en underholde gjestene samtidig som en kokkelerer - hygge og gode matopplevelser hører sammen. Rett og slett et kjøkken som fungerer like godt til hverdagen som til fest. Det flislagte badet er innredet med vegghengt toalett, vask i servantskap og dusj. Vegghengt baderomsinnredning sparer plass og gjør rengjøringen enklere. Sofistikert og stilig med sorte vegger og gulv som tilfører en varme og lunhet i rommet. 2 romslige soverom med god garderobeplass og flere møbleringsmuligheter er å finne i denne etasjen. Soverommene er malt i jordnære fargevalg bærer med seg en dempet og rolig atmosfære. Her kan du trekke deg tilbake på kvelden, finne fram en god bok fra nattbordet og få en rolig og hyggelig avslutning på dagen. 2. etasje: Det gjøres spesielt oppmerksom på at 2. etasje ikke er søkt om eller godkjent som rom for varig opphold/boligformål. En ekstra stue er veldig kjekt å ha i enhver barnefamilie. Loftstuen er stor og er et utmerket rom som kan brukes som TV-stue, ungdommenes spillerom, hjemmekontor, barnas lekerom eller hobbyrom - mulighetene er uendelige. Her er det bare kreativiteten som begrenser! I denne etasjen finner du 3 soverom. For en barnefamilie er det fint å ha flere soverom på samme plan. Rolige og delikate soverom - alle malt i hvitt. Lyse nøytrale vegger er som et blankt lerret for din stil og smak. Romslig toalettrom i med sorte vegger og hvit baderomsinnredning. Rommet er innredet med vask i servantskap og toalett. Gulvvarmen sørger for en behagelig start på dagen, og er godt for morgentrøtte føtter. Et sted å begynne dagen, et sted å avslutte dagen, et sted for den beste velvære! Kjeller: Oppbevaringsplass er ofte et dilemma, siden det på merkelig vis nesten alltid hoper seg opp med en masse ting i hjemmet, men ikke i dette huset! I kjelleren finner du flere store og gode rom - boder, hobbyrom og vaskerom. Her er det ikke mangel på lagringsplass. Separat vaskerom er gull verdt. Med skitne støvler og barnehagedresser, tilgrisede barbente bein eller våte hunder etter søletur er det praktisk med dusj, samt egen inngang på vaskerommet. Kjelleren har også 3 fas strøm. Utomhus: Boligen inkluderer en garasje med direkte inngang til boligen, samt parkeringsplass på egen tomt, noe som gir deg optimal komfort og plass til bilen. Her kan du gå tørrskodd inn - ren hverdagsluksus! Uteområde: Uteområdet er godt gjennomført. Vår og sommer er synonymt med lange dager utendørs, og terrassekosen vil kunne vare utover de sene nattetimer. Det er flere møbleringsmuligheter, og god plass til å invitere familie og venner. Hagen og terrassen har gjennomtenkte og gode løsninger som gjør at du får optimale solforhold godt skjermet fra naboer. Dette er virkelig en flott eiendom som har det meste! Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport med befaringsdato 14.07.22. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3 (tilstandsgrad 2 og 3): Forhold som har fått TG2: Drenering Oppsummering: Antatt normal slitasje drens fra byggeåret, bør spyles/vedlikeholdes med jevne mellomrom (ca hvert 10 år). Det observeres salt/kalk utslag på grunnmurens innside. Dette er en indikasjon på at drenering ikke fungerer som tiltenkt, og eller at det oppstår kondensering grunnet mangelfull ventilering. Synlig grunnmurplast er ikke synlig avsluttet med klemlist. Dette kan føre til at overflatevann/regn kan komme mellom mur og grunnmursplast og føre til fukt i nedre del av vegg. Dette vises som oftest som saltutslag i åpen vegg. Terrenget omkring boligen er stedvis flatt, deler av tomt faller inn mot grunnmur, Iht NVE ligger eiendommen UTENFOR aktsomhets område for flom. Normal tid før vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1 - 5 år. Normal tid før utskifting av drenssystem med drensledninger er 20 - 60 år. Anbefalte tiltak: Kontroll/oppspyling av drens anbefales. Opprette fall fra grunnmur. Avdekke grunnmursplast, eventuelt montere klemlist. Terrenget må ha fall fra grunnmuren for å sikre god avrenning av overflatevann. Eventuelt må det utføres drenerende tiltak i terrenget for å lede overflatevann vekk fra boligen. Grunnmur og fundament Oppsummering: Det registreres mindre riss i grunnmur. Dette er ikke uvanlig og vurderes ikke å ha vesentlig konstruksjonsmessig betydning slik dette fremstår i dag. Lecamur mangler stedvis overflatebehandling / puss. Enkelte stag er ikke ipusset. Anbefalte tiltak: For å hindre fuktinntrekk/frostspreng, anbefales en gjenpussing skader i mur, og manglende puss i stag. Rom under terreng Oppsummering: Det ble ikke registrert fukt ved hulltaking under trapp i kjeller. Påforede vegger mot terreng har feil byggemåte med bruk av plastfolie som dampsperre. Dette øker risikoen for magasinering av fukt inne i konstruksjonen med påfølgende fare for en utvikling av skader. Anbefalte tiltak: Fjerne diffusjonsplast ved eventuell oppgradering av vegg flater. Loft (konstruksjonsoppbygging) Oppsummering: Det er ikke montert loftsluke til kryploft. Anbefalte tiltak: Adkomst for inspeksjon av loft/takkonstruksjon bør etableres. Renner og nedløp Oppsummering: Takrenner og nedløp av plast, påregnelig med noen smålekkasjer i skjøter. Stedvis defekte fester til taknedløp. Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i plast er 20 - 30 år. Anbefalte tiltak: Skifte fester til taknedløp. Oppspyling/kontroll av takrenner og nedløp anbefales med jevne mellomrom. Takkonstruksjon Oppsummering: Noe nedbøy i deler av yttertaket, påregnelig normalt i yttertak av denne konstruksjon. Taktekking Oppsummering: Taket er tekket med takstein fra byggeåret, normal slitasje med noe mose i toppbelegget enkelte steder. Normal tid før omlegging av betongtakstein er 30 - 60 år. Normal tid før utskifting av betongtakstein er 10 - 40 år. Anbefalte tiltak: Det registreres stedvis noe mose på taket som anbefales fjernet som et vedlikeholdstiltak. Etasjeskille og gulv på grunn Oppsummering: Overflater med varierende alder og stand, stedvis noe misfarging, synlig plateskjøt undergulv, og overflate skader i toppdekket. Påregnelig med noe oppgradering på sikt. Større og mindre ujevnheter i gulv kan forekomme i boliger, og skyldes i flere tilfeller varierende krymping i treverk og da gjerne i kombinasjon med lange spenn og nedbøy. Registrert bom i flis i entre. Gulv i betong kan ja forskjellig krymping/nedbøy, mindre ujevnheter er ikke unormalt. Det er ikke registrert avvik som tyder på svekkelser i konstruksjonen. Det gjøres likevel oppmerksom på at det ble stedvis registrert knirk/spenninger. Manglende isolering i bjelkelag underliggende våtrom fører til varmetap. 2. etasje. Ved enkel nivellering registreres det ca 12 mm avvik på total planhet gulv i stue. Ved enkel nivellering registreres det ca 12 mm avvik på på gulv på soverom nord/øst. 1. etasje. Ved enkel nivellering registreres det ca 15 mm avvik på lokal planhet 2m. omliggende ildsted. Anbefalte tiltak: Påregnelig med oppgraderinger av toppdekke på sikt. Ikke behov for umiddelbare tiltak men ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes. Isolere bjelkelag underliggende bad 1. etasje. Kjøkken Oppsummering av overflater og innredning: Kjøkkeninnredning med profilert fronter og laminert benkeplate. Noe brukslitasje i overflater. Svelling, utslag på fukt i bunnplate under vask på befaringsdagen. Ingen registrert lekkasje. Tg:3. Svelling i underside benkeplate ved oppvaskmaskin. Enkelte fronter har behov for justering. Skuffe mangler feste under komfyr. Anbefalte tiltak overflater og innredning: Innredning er moden for oppgradering. Toalettrom Oppsummering: Ikke tilfredstillende avtrekk ved enkel test. Lekkasje i toalett. Stedvis misfarging i belegg. Anbefalte tiltak: Utbedre lekkasje/skifte toalett. Kontroll/utbedring av ventilasjon/avtrekks kanal. Trapp Oppsummering: Innvendig trapp fra byggeåret, stedvis noe spenninger og brukslitasje i overflater. Manglende rekkverk på vange ved gang 1. etasje. Manglende håndløper på vegg. Trinn/rekkverk er ikke sikret iht. dagens krav. Anbefalte tiltak: Sikre trapp iht. dagens krav. Overflatebehandle trapp. Avløpsrør Oppsummering: Bygningens avløpsrør hovedsakelig fra byggeåret. Ingen avvik registrert på synlig opplegg. Avløpsanlegg fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå. Ledningsnett. Normal levetid for avløpsledninger av plast er 25 til 75 år. Normal levetid på avløpsledninger av støpejern er 30 til 40 år. Avløpsrør fra boligen og ut til offentlig kloakk er ikke vurdert. Anbefalte tiltak: Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør. Vannledninger Oppsummering: Vannrør hovedsakelig fra byggeåret. Vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Vannrør er uisolerte i kalde rom, og det er fare for kondensering i kalde rom og ved mye bruk. Ingen spesielle avvik registrert utover noe iring. Ledningsnett. Normal levetid for vannledninger av kobber er 25 til 75 år. Normal levetid for lodding er 25 til 75 år. kontrollen er avgrenset til innvendig i bolig. Utvendig stoppekran er avsluttet over terrenget, anbefales avsluttet under terrenget med lokk. Anbefalte tiltak: Vannledninger bør skiftes i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom/kjøkken. Vannrør må isoleres i kalde rom for å unngå frost og kondens. Varmesentral Oppsummering: Varmepumpe luft til luft montert i stue 1. etasje. Registrert ulyd i anlegg på befaringsdagen. Forventet levetid på en varmepumpe er ca 12 - 15 år. Med bakgrunn i alder vil det være risiko for feil på anlegget, eller at anlegget ikke fungerer optimalt, og som krever utbedring/utskifting. Anbefalte tiltak: Kontroll/service av anlegget. Ventilasjon Oppsummering: Bygningen har mekanisk avtrekk på våtrom/wc. Manglende sug i avtrekk på wc og vaskerom. Kondensering/avskalling i enkelte vinduskarmer, dette skyldes normalt for liten utskiftning av inneluften. Boenheten mangler stedvis ventilering (tilførsel av frisk luft), utover vindu/vindus ventiler. Anbefalte tiltak: Iht. registrerte avvik og alder anbefales ventilasjonsanlegget skiftet/oppgradert. Forhold som har fått TG3: Støttemur Oppsummering: Det registreres sig/skjevhet/ retningsavvik som antas og skyldes jordtrykk eller telebelastning. Rekkverk mangler. Nivåforskjell på mer enn 0,5 meter der det er hardt underlag som f.eks. betong, asfalt, steinheller, må også sikres med rekkverk, gjerde, tett vegetasjon eller liknende. Utvendig trapp: - Manglende rekkverk utvendig trapp ved entre. Normal slitasje i overflater. - Sig, sprekk/avskalling i kjellervange/kjellertrapp. Ingen umiddelbar behov for utbedring. Anbefalte tiltak: Rekkverk bør etableres. For å kartlegge om skaden er under utvikling må observasjon over tid foretas. Balkong, terrasse, platting Oppsummering: Det registreres skjevheter i konstruksjonen. Konstruksjonen har råteskader og behov for umiddelbare tiltak. Deler av rekkverk terrasser/balkong/mur står i og nære terrenget, påregnelig med nedbrytning/råte. Det registres skader i betongdekke pga rust i armeringsjern. Balkonger og terrasser som ligger mer enn 50 cm over terreng skal sikres med rekkverk. Rekkverket tilfredsstiller ikke dagens krav til høyde, samt har stedvis ikke sikret horisontale bord. Anbefalte tiltak: Utbedre påpekte forhold. Nærme kontroll av betongdekke, overgang betongdekke/yttervegg. Vinduer og dører Oppsummering: Vinduer og dører antatt fra byggeåret, nedbrytning/slitt overflate i karmer/glasslister/brystning som er mye utsatt for sol og fuktighet. Stedvis iring og korrodering i beslag/hengsler. Manglende tetting omliggende kjellerdør. Kondensering/avskalling i enkelte vinduskarmer/foringer, dette skyldes normalt for liten utskiftning av inneluften. Punktert takvindu, nedbrytning i omliggende ramme.- wc 2. etasje. Nedbrytning/råte i vinduskarmer, punkerte glass i stuevinduer sør 1. etasje. Defekt hengsle/beslag tilknyttet vindu spisestue 1. etasje. Det må påregnes utskiftninger av enkelte vinduer på sikt. Normal tid før utskifting av stålvinduer/ aluminiumsvinduer er 30 - 50 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år. Anbefalte tiltak: Overflatebehandlinger må påregnes. Justeringer/smøring anbefales. Utskifting av enkelte vinduer med skade må påregnes. Punkterte glass bør skiftes, alternativt vurdere å skifte hele vinduet som kan være gunstig ut fra et energiøkonomisk synspunkt. Yttervegger Oppsummering: Utvendig kledning fra antatt byggeåret. Det er nedbrytning/råteskader i utvendig treverk og kledning som er mye utsatt for sol og fuktighet. -Råte kledning ark på sør. -Råte i vindski. -Nedbrytning/tørkesprekker i kledning sør. - Det registreres misfarging/ svertesopp i overflater på fasader. - Mangelfull musetetting bak kledning. - Korrodering i ventilhetter/netting yttervegg. Normal tid før beising av trekledning eller laft, beiset er 2 - 6 år. Normal tid før dekkbeising av trekledning eller laft, dekkbeiset er 4 - 8 år. Normal tid før maling av trekledning eller laft, malt er 6 - 12 år. Normal tid før impregnering av mur/forblending med overflatebehandling er 2 - 15 år. Anbefalte tiltak: Rengjøring og overflatebehandling må påregnes. Påviste skader må utbedres. Utstyr på tak Oppsummering: Det er ikke montert snøfangere. Anbefalte tiltak: Snøfanger anbefales etableres for god personsikkerhet. Elektrisk Oppsummering: Elektriske anlegget hovedsakelig fra byggeåret, stedvis oppgradert i forbindelse med oppgradering i senere tid. Kurs fortegnelse er ikke oppdatert og ikke i samsvar med antall sikringer. Boligen har stedvis eldre el-anlegg uten dokumentasjon, og feil kan ikke utelukkes. Elektriske anlegg må jevnlig undersøkes av fagperson, dette ansvaret hviler til enhver tid på eier av bygningen. Normal levetid for elektrisk anlegg er 20 til 40 år. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Det er ikke framlagt noen dokumentasjon for utførelsen på anlegget (samsvarserklæring). Det er et krav at huseier skal oppbevare dokumentasjon på alle arbeider utført på anlegget etter 01.01.1999 Anbefalte tiltak: Boligen har stedvis et eldre elanlegg uten dokumentasjon. Det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og nødvendige tiltak vurderes deretter. Øvrig: Bad/vaskerom kjeller Oppsummering: Våtrom tilfredsstiller ikke dagens krav til tetthet/utførelse. Det er likevel ikke umiddelbar behov for utbedring grunnet konstruksjonens oppbygging i plassering. Hulltaking er ikke foretatt grunnet konstruksjons oppbygging og tilgjengelighet fra side liggende rom. Merknad: - Saltutslag yttervegg. - Lekkasje blandebatteri i -usjkabinett. - Dører i dusjkabinett behøver justering. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i garasje, samt eget gårdsrom.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 190 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 129 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 190 000,00))   148 890,- (Omkostninger totalt)   5 338 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Vedovn i stue, ellers vanlig elektrisk oppvarming.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
24532

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og feie- og tilsynsgebyr.

Formuesverdi primær
1462832

Formuesverdi sekundær
5851329

Info formuesverdi
Formuesverdien er utregnet på Skatteetatens boligkalkulator og avvik kan forekomme.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» , påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1108/109/485: 08.03.1984 - Dokumentnr: 2130 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
25.03.2024 - Dokumentnr: 1256906 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Aktiv Eiendomsmegling Jæren AS
Org.nr: 834 001 942
Elektronisk innsendt
05.09.1983 - Dokumentnr: 7067 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1108 Gnr:109 Bnr:222
01.01.2020 - Dokumentnr: 279051 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1102 Gnr:109 Bnr:485


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse på eiendommen, datert 13.03.1985. Det gjøres spesielt oppmerksom på at innredning av 2. etasje ikke er søkt om eller godkjent som rom for varig opphold/boligformål. Videre gjøres det oppmerksom på at ark (takopplett) i 2.etg ikke viser på godkjente byggetegninger. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig. Separerte stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen regulert til boligformål. jf. Reguleringsplan for Kyrkjevollen, Hommersåk med planID 79110. Vedtatt dato: 02.06.1981. Dato for siste endring: 16.10.2017.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 190 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 129 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 190 000,00))   148 890,- (Omkostninger totalt)   5 338 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
148890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 500/5 100/5 700 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,0% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19 900 ,- oppgjørshonorar kr 5 900,- Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.