HORNNES Moivegen 12

Tomt
88072.7m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen er opparbeidet med gruslagt gårdsrom og grøntareal rundt bolig og driftsbygning. Medfølger også et enkelt uthus. Eiendommen grenser til en liten bekk som renner ut i Moikilen. Bygningsmassen består av enebolig fra 1979 og låve fra 1983 Eiendommen består av 1 teig og inneholder: Fulldyrka jord: 7,0 daa. Innmarksbeite: 3,5 daa. Produktiv skog: 76,0 daa. Bebygd/ vann: 1,6 daa.

Beliggenhet
Eiendommen ligger på Moisund i landlige omgivelser. Til Evje er det ca. 10 km.

Adkomst
Fra Evje, følg Setesdalsvegen 9 retning Kristiansand. På Moisund, ta til høyre inn på Moivegen og følg denne til du får eiendommen på høyre side. Se etter skilting fra Aktiv Eiendomsmegling.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Skolekrets
Evje

Byggemåte
Bygningen er oppført i tre. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Veggene har bindingsverkskonstruksjon og har for det meste stående bordkledning av under og påbord. Liggende kledning i begge gavlvegger. Etasjeskiller er av trebjelkelag med plattformgulv og støpte gulv i underetasjen.

Innhold
Velkommen til Moivegen 12. Eiendommen ligger på Moisund og består av våningshus fra 1979 som fremstår som godt vedlikeholdt og er relativt orginal fra byggeår. Driftsbygning er fra 1983 og holder god stand. Medfølger også et enkelt uthus. Våningshuset går over to etasjer og inneholder: Vindfang/ entre med god plass. Kjellerstue og soverom. Enkelt bad med dusj. Uinnredet rom med muligheter samt bod og kjølerom. Det er integrert garasje i boligen. Hovedetasjen inneholder: Stor stue med vedovn og utgang til veranda. Kjøkken med spiseplass. To soverom der hovedsoverommet har utgang til lufteveranda. Enkelt vaskerom med dusj. Bad/ wc med badekar. Eiendommen er på 88 dekar og består av en stor teig Her er blant annet 7 daa med fulldyrka jord, innmarksbeite på 3,5 daa og 76 daa med produktiv skog. Rundt bolig og låve er det hovedsakelig grøntareal med gruslagt gårdsrom. Eiendommen ligger i landlige omgivelser på Moisund der det er ca. 10 km til Evje sentrum. Dette er et spennende småbruk som trenger litt oppussing og oppgradering for å mæte dagens standard. Velkommen til visning.

Standard
Boligen er godt vedlikeholdt og fremstår som relativt orginal fra byggeår. Boligen går over to plan og inneholder: Underetasje: Vindfang: Her er plass for yttertøy. Gang/ hall: Stort inngangsparti med garderobeplass og trapp til hovedetasje. Kjellerstue: Fin kjellerstue med god plass. Soverom 1: Soverommet har god størrelse. Bad/ wc: Enkelt bad med dusj, vask og tolett. Badet er trolig fra byggeår. Lagerrom: Stort uinnredet rom med muligheter. Bod og kjølerom Hovedetasje: Stue: Stor stue med vedovn og varmepumpe. God plass til flere sittegrupper. Herfra er det skyvedør til veranda. Kjøkken: Kjøkkenet har god benk- og skapplas. Her er plass til spisebord. Kjøkkeninnredningen er trolig fra byggeår. Gang: Trappegang med adkomst til flere rom. Bad: Stort bad som inneholder badekar, servant og toalett. Badet er trolig fra byggeår. Vaskerom: Enkelt vaskerom med dusj, innredning og benk/ skapplass. Soverom 2: Stort hovedsoverom med utgang til lufteveranda. Soverom 3: Soverommet har god størrelse. Innvendige overflater: Gulv: Parkett, gulvbelegg og teppe. Himling: Malte himlingsplater og panel. Vegger: Tapet og panel. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Utvendige trapper: Vurdering av avvik: ? Det er ikke montert rekkverk. Konsekvens/tiltak ? Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Under 10 000 Branntekniske forhold: Se tilstandsrapport. Våtrom > Hoved > Bad > Generell: Vurdering av avvik: ? Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak ? Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Våtrom > Hoved > Vaskerom > Generell: Vurdering av avvik: ? Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak ? Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. ? Andre tiltak: Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Våtrom > Underetasje > Bad > Generell : Vurdering av avvik: ? Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak ? Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. ? Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Forhold som har fått TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Taktekking: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. ? Det er avvik: Belegg har løsnet i fra plater enkelte steder. Konsekvens/tiltak ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Nedløp og beslag: Vurdering av avvik: ? Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. ? Det er påvist andre avvik: Folie/belegg har løsnet på pipehatt og skvettzink til takrenner. Konsekvens/tiltak: ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. ? Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. ? Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Når folie/belegg løsner danner det seg nokså fort rust. Utvendig veggkonstruksjon: Vurdering av avvik: ? Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Konsekvens/tiltak ? Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Kledningen kan bli noe svekket på baksiden av bord når det ikke er tilfredstillende lufting. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vurdering av avvik: ? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Radon: Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak ? Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted: Vurdering av avvik: ? Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. ? Pipa har rennemerker etter sotvann. dette gjelder på kaldtloftet. Konsekvens/tiltak ? Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Rom Under Terreng: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Noe mindre fuktvandring ble registrert ved søk i nedre del av grunnmur og direkte på støpte gulv med en fuktighetsindikator. Dette har ofte sammenheng med at det ikke ble brukt fuktsperre (plast) under fundamenter i denne byggeperioden, som gjør at det alltid vil kunne bli noe oppsug av jordfuktighet i nederste murblokk. Kan også være noe svikt i drenering/fuktsikring utvendig. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Det er viktig at ikke mer av grunnmur blir foret ut og lukket inne før årsaken til noe fuktighet er blitt utbedret. Vannledninger: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. ? I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Avløpsrør: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Elektrisk anlegg: Se tilstandsrapport. Fuktsikring og drenering: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak ? Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Grunnmur og fundamenter: Vurdering av avvik: ? Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. ? Grunnmuren har sprekkdannelser. En langsgående sprekk i mellom blokker i lagerrom som kan tyde på noe trykk. Sprekker i mellom blokker på endeveggen i garasje. Utvendige vann- og avløpsledninger: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Underetasje > Kjølerom > Overflater og konstruksjon: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: En del saltutslag på betonggulvet under løst belegg. Dør er plassbygget og holder ikke tett. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Anbefaler at en kjøleromsdør blir montert, vist rommet forsatt skal brukes som et kjølerom. Spesialrom > Underetasje > Kjølerom > Teknisk anlegg: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på kjøleaggregat. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak, men ut ifra alder kan svikt lett oppstå.

Innbo og løsøre
De møbler og løsøre som er på visning vill medfølge i salget. Eiendommen vil ikke bli ytterlige ryddet og rengjort.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Plass til parkering på egen eiendom, samt garasje som er integrert i boligen.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 100 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 101 350 (Omkostninger totalt) 117 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 120 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 101 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 117 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 120 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn og varmepumpe. For øvrig elektrisk oppvarming.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
5923

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Fakturert beløp i 2024: Feiing: 453,00 kr Renovasjon: 4 010,00 kr Slam: 1 460,00 kr Sum 5 923,00 kr

Formuesverdi primær
434212

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
1736845

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for våningshus datert 20.12.1979.

Vei, vann og avløp
Eiendommen grenser til offentlig vei. Eiendommen har privat vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et LNFR område. Delareal: 88 051 kvm Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende. Delareal: 21 kvm ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende.

Adgang til utleie
Ingen utleiedel.

Verneklasse/sefrak
Eiendommen har grense til enkeltminner og sikringssoner. Stort gravfelt på 26 graver først registrert i 1881, og bestående av 8 langhauger og 18 rundhauger. Nicolai Nicolaysen gravde ut 6 hauger i 1904, men det er usikkert hvilke hauger det var snakk om. Ifølge Nicolaysen ligger feltet vest for den nå nedlagte jernbanestasjonen Moisund, og vestenfor "bekken under åsen"

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 100 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 101 350 (Omkostninger totalt) 117 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 120 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 101 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 117 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 120 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
101350

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast pris kr 62 500,-. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Kr 18 750,- i tilretteleggingsgebyr, Kr 2 500,- visninger per stk.   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å dekke alle utgifter. Alle beløp er inkl.mva.