HØYLANDET Sentrum 140

Tomt
2217.9m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 2 217,9 kvm. Tomten er opparbeidet med plen og beplantning. Grus på gårdsplass.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Sentral beliggenhet i sentrum med gangavstand til alle fasiliteter. Sørøstvent med med utsikt og gode solforhold.

Adkomst
Enkel adkomst med privat stikkvei fra offentlig vei. Adkomstvei går over naboeiendom Gnr 100 Bnr 26.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Høylandet barnehage (1-5 år) 1.3 km Skoler Høylandet barne- og ungdomsskole 1.3 km Grong videregående skole 24.3 km Olav Duun videregående skole 49.5 km

Byggemåte
ENEBOLIG Enebolig oppført i 1982 med 1 etasje over kjeller. Boligen er oppfør med grunnmur av lettklinkerblokk med utvendige pussede og malte overflater og innvendig med pussede overflater. Veggkonstruksjon i bindingsverk med utvendig stående malt trekledning. Takkonstruksjon i saltaks form med taktekking av lakkerte stålplater. Utvendig: Taktekking: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater og undertaket av armert plast. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Kunde opplyser om at det er foretatt noe reparasjoner av taktekkingen i 2010 men i hovedsak fra byggeåret. Nedløp og beslag: Takrenner, bordtakbeslag og nedløpsrør i lakkert stål. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående og liggende bordkledning. Kledning med noe oppgradering under vinduer i stue samt spiss mot vest. Det ble ved befaring ikke avdekket større svekkleser og kledningen er med god overflatebehandling. Mangler musesperre men det ble ikke avdekket spesielle tegn til aktivitet av mus og eier opplyser om de ikke har sett aktivitet i boligen. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre med lufting langs raft. Det ble ved befaring ikke registrert svekkelser som har betydning for konstruksjonen. Det er observert noe fuktskjolder på papp på isolasjonen, noe som skyldes kondensering i forbindelse med ventilasjonskanaler. Vinduer utenom stue: Bygningen har utenom 2 vinduer i stue malte trevinduer med 2-lags glass. Oppgradert slutten av 1990 tallet. Vinduer vurderes ut fra alder i fra stand men med en mindre skade på pakning på vindu bad/ vaskerom. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer datoatemplet 1999 men opplyses montert 2002. Vinduer kjeller: I kjeller er det trevinduer med 2 lags glass. Malt utvendig og ubehandlet innvendig. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør. Balkongdør soverom: Soverom har malt balkongdør i tre fra byggeret med 3 lags glass. Balkongdør stue: Bygningen har en malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Døren er i god stand, med en mindre skade i nedre del av dørbladet. Skaden er kun visuelt synlig i liten grad og har ingen betydning for funksjonen. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrassen utenfor stuen er oppført på istøpte plastrør med ukjent fundamentering. Konstruksjon og dekke er utført i impregnert materiale. Rekkverket har håndlist og liggende bord. Terrasse utenfor soverom: Terrasse utenfor soverom med utkraget bjelkelag. Konstruksjon og dekke er utført i impregnert materiale. Rekkverk med håndlist og liggende rekkverksbord. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag mellom etasjer og støpt gulv på grunn i kjeller. Målt med planlaser i stue, kjøkken og gang og ikke avdekket negative avvik ut fra toleransekrav. Men etasjeskille er fra byggeår og mindre overflateavvik kan påregnes. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe med foringsrør fra byggeår. Pipe og brannmur i stue er belagt med fasadestein i senere år, men er pusset i kjeller. Sotluke i kjeller. Vedovn fra ca. 2000 er plassert på kobberplate. Det er ikke avdekket spesielle svekkelser eller feil, men det er noe rustdannelse på sotluken som bør holdes under oppsikt. Foretatt tilsyn i april 2026. Rom Under Terreng: Gulvet er av betong med flis i gang. Veggene har pusset betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Tomteforhold: Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. Fuktsikring og drenering: Drenering som rørdrens i hovedsak fra byggeåret men oppgradert på side mot nord i 1995. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Terrengforhold: Boligen står i skrånende terreng, og rundt boligen er det varierende fallforhold, men stedvis begrenset eller ingen fall fra mur. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1982. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1982. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. GARASJE Garasje oppført i 2005 på ringmur og støpt plate på grunn. Veggkonstruksjon i bindingsverk med utvendig stående malt trekledning. Takkonstruksjon i pulttaks form med taktekking av stålplater. Takrenner av stål. Ytterdør som tredør og 2 leddheisporter i stål/aluminium med motorstyring. Bygningen vurderes ut fra en enkel visuell kontroll i normalt god stand uten behov for strakstiltak men normalt jevnlig vedlikehold. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. TG2 Taktekking: Det er noe rustdannelser i nedre kant men i begrenset omfang og da taktekkingen er fra byggeår vil dette være naturlig. Nedløp og beslag: Det ble ved befaring ikke registret større avvik men takrenner opplyses å være fra 2010. Kan sjekkes nærmere ved nedbør om eventuelle lekkasjer. Vinduer kjeller: Vinduer er med en del missfarging av overflater på karm og ramme innvendig samt at det mangler en haspe på 1 vindu. Balkongdør soverom: Dør er fra byggeåret og med en del slitasj på nedre del utvendig samt at dørblad tar noe i terskel. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Konstruksjonene har skjevheter. Det har vært setninger i grunnen som har medført at pilarene i hvert hjørne er skjøvet til side. Det har vært større skjevheter men det er foretatt noe forsterkning på drager og opplegg på midtre søyle. Trapp terrasse: Trapp med skjevheter som ses i sammenheng med setninger på terrasse. Rom Under Terreng: Det er registrert noe fuktutslag ved overflatesøk i nedre del av yttervegger mot terreng og i deler av gulvet, men det er ikke registrert spesielle svekkelser eller tegn til fuktskader. Innvendige trapper: Trappen har noe slitasje på overflatene, men er ellers i normalt god stand. Innvendige dører: 1 dør i kjeller samt 1 dør i 1. etasje tar noe i terskel, ellers mindre slitasje grunnet alder. Etasje - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling: Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Det er registrert utsvelling av takplater rundt avtrekksventil, noe som skyldes kondensering rundt ventilasjonskanalen. Etasje - Bad/vaskerom - Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik på varmekilde. Det er stedvis missfarging av belegg. Dette skyldes større varm på grunn av klær/matter som har ligget på gulvet. Opplyses at varmekabler er defekt men det er en reflektorovn over dør som varmekilde,. Etasje - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluk ligger under kabinett som gir noe begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring uten å ta fram kabinett. Belegg med missfarging grunnet varme som kan ha påvirkets beleggets funksjon. Etasje - Bad/vaskerom - Ventilasjon: Det er påvist fuktskjolder etc. rundt ventiler. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er registrert utsvelling rundt ventilene, som skyldes kondensering av ventilasjonskanalene. Kanalene ligger ned på isolasjonen på kaldloftet, noe som øker risikoen for fuktdannelser som kan bli stående i kanalene. Avtrekksvifte var ikke i drift ved befaring. Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Fra 2014 ble det krav om at varmtvannsberedere over 1500W skal være tilkoblet med fast strømtilkobling i henhold til gjeldende forskrift. Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Synlig fuktsikring med grunnmursplast på deler av bygningen. På enkelte områder er det tilfylt over topp grunnmursplast, noe som medfører økt risiko for inntrengning av vann mellom mur og grunnmursplast. Grunnmur og fundamenter: Det er observert noen mindre riss i muren på innside og utside mot nord, men det er ikke avdekket spesielle svekkelser eller skader på muren. Basert på det som kunne observeres i kjelleren, er det en trapping på muren som kan indikere at muren er forsterket på innsiden under terreng ved bygging for å sikre mot jordtrykk. Terrengforhold Stedvis er det noe begrenset fall fra mur, noe som ved nedbør og snøsmelting medfører økt fuktpåkjenning på mur og utvendig fuktsikring. Dette gjelder spesielt på områder der topp grunnmursplast ligger under topp terreng. Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Helse, miljø og sikkerhet: Utvendige terrasser og trapper: Det er manglende rekkverk på trapp ved inngang og 1 trapp til terrasse. Rekkverkshøyder på terrasser er på 90 cm der dagen krav er 1 meter. Innvendig trapp med rekkverkshøyde 80 cm, Boligen utført uten radonsikring men var ikke krav ved oppføring av boligen. Man kan anbefales målinger selv om boligen i et område med lav eller usikker aktsomhetsgrad. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Konsekvens/tiltak: Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i innvendige trapper opp til dagens krav. Det bør gjennomføres radonmålinger. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder på innvendige trapper opp til dagens krav. Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Lovlighet Enebolig Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Ferdigattest fra 01.03.1982 Garasje Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst-forum Midt-Norge v/Knut Terje Årsandøy, datert 26.06.2025. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Våtrom, tak og fasade Pkt. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Høylandet Rør AS Beskrivelse av arbeidet: Nytt toalett Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. Pkt. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: Byggmester Kjølstad Beskrivelse av arbeidet: Skifte tak mm. Pkt. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2005 Firmanavn: Byggmester Kjølstad Beskrivelse av arbeidet: Ny garasje. Drenering, fukt og lekkasje Pkt. 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Svar: Ja Skifte drensrør mm Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1995 Firmanavn: Arne K Tyldum Beskrivelse av arbeidet: Skifte drensrør mm. Pkt. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1995 Firmanavn: Arne K Tyldum Beskrivelse av arbeidet: Skifte drensrør mm. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Svar: Hele boligen. Tekniske installasjoner Pkt. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: Grannes VVS Beskrivelse av arbeidet: Ny varmepumpe 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Firmanavn: Høylandet Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Skifte varmvannstank.

Innhold
Kjeller: Gang, 4 boder. 1. etasje: Bad/vaskerom, gang, 2 soverom, kjøkken, vindfang, trapperom. Frittstånde garasje.

Standard
Enebolig oppført i 1982 med de byggeskikker som var normal på den tiden. Det er foretatt noen oppgraderinger siden byggeår som vinduer, ytterdør, 1 balkongdør, baderom, kjøkken, noe drenering samt noe overflater men begrenset de siste 20 årene utenom kjøkken, baderomsinnredning og toalett. Ut fra alder er det normal påregnelig slitasje og det kan påregnes noe oppgradering de nærmeste årene. Spesielt gjelder det terrasse som har skjevheter/skader som krever strakstiltak. Vises ellers til kapittel konstruksjoner angående avvik og tiltak og vurdering av avvik og konsekvenser ved mangelfulle tiltak.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun kjøle/frys medfølger i handelen.

Moderninseringer og påkostninger
Modernisering 1999 - Vinduer 1999 - Bad/vaskerom 2002 - 2 vinduer stue inkl. utvendig kledning under vindu 2005 - Ytterdør 2017 - Balkongdør stue 2022 - Baderomsinnredning 2024 - Veggmontert toalett Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst-forum Midt-Norge v/Knut Terje Årsandøy, datert 26.06.2025. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

TV/Internett/bredbånd
Det er installert fiber fra NTE/Altibox.

Parkering
På egen gårdsplass og i to enkel garasjer.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
1 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 37 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 38 890 (Omkostninger totalt) 55 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 58 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 538 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 555 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 558 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisitet, varmepumpe, ved. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.  Følgende er opplyst av Tensio vedr. elektrisk anlegg: Dato for siste kontroll av anlegget: 29.08.2006- ingen merknad. Følgende er opplyst av Namdal brann- og redningsvesen: Ingen anmerkninger/mangler vedr pipe, ildsted eller boenhet registrert på tilsyn datert 30.11.2020. Siste feiing: 16.04.2026.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
28815

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter og eiendomsskatt: Vann kr 5.680 + 15 % mva Kloakk kr 11.455 + 15 % mva Feiegebyr kr 576 Renovasjon kr 5479 + 25 % mva Eiendomsskatt kr 1.685 Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
329780

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
1319118

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5046/100/22: 05.07.1961 - Dokumentnr: 1984 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Knr:5046 Gnr:99 Bnr:1 Fnr:1 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Akt 1743-98-2 Gjelder denne registerenheten med flere 29.01.2010 - Dokumentnr: 72281 - Bestemmelse om kloakkledn Rettighetshaver: Høylandet Kommune Org.nr: 959 220 476 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 23.11.1929 - Dokumentnr: 900139 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5046 Gnr:100 Bnr:12 17.06.2004 - Dokumentnr: 3567 - Målebrev Rv 17 hp 10. Gnr.500 bnr.2. Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2018 - Dokumentnr: 199992 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1743 Gnr:100 Bnr:22

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 01.03.1982. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er offentlig tilknyttet vei, vann og avløp. Privat vei fra Fv 17. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier av eiendommen.  Det er felles adkomstvei med naboeiendommen Gnr 100 Bnr 26. Begge boligene kjører over hverandres tomt. Det anbefales på generell grunnlag at dette formaliseres via en skriftlig avtale som tinglyses.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 37 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 38 890 (Omkostninger totalt) 55 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 58 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 538 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 555 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 558 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
38890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 875 Betalingsutsettelse 1 250 Digital annonsering 7 000 Kommunale opplysninger 18 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 16 500 Tilretteleggingsgebyr 3 500 Visninger per stk. 0 Selger ordner takst selv 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 4 100 Utlegg fotograf 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 112 425   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.