OSLO Nils Huus' gate 4

Tomt
1295.7m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer.

Beliggenhet
Velkommen til øvre Torshov og Sandaker! Bydelen har et mangfoldig og spennende kulturtilbud i området. Blant annet finner man Soria Moria med konserter, bar/restaurant og teater. Området kan også friste med en rekke spisesteder og kafeer, bl.a. Som Tam, Åpent Bakeri, Trikkestallen, samt Roots of India. Åpnet Bakeri rett oppi gata går som kjent over til å bli Lofthus Samvirkelag på ettermiddagen, og da byttes boller og kaffe ut med pizza og vin. Kort avstand til Grünerløkka og Sagene med hyggelige kafeer, restauranter og yrende uteliv. Sandaker Senter med tilbud som apotek, vinmonopol, matbutikk og andre butikker ligger tre minutter unna. Kort gangvei til Handelshøyskolen BI i Nydalen og Storo Storsenter (Oslos største kjøpesenter). Et kvartal unna ligger to matbutikker og apotek. Kort vei til flotte Torshovparken og veldig fine friområder ved Akerselva. Nærhet også til Maridalen og Lillomarka. Det er også et godt tilbud av treningssentre i området, f.eks. Myrens Sportssenter (med Klatreverket), Sats på Sagene, Storo, Nydalen, Ringnes Park og Carl Berner, samt sandvolleyballbaner ved Torshovparken og Voldsløkka. Utdanningsinstitusjoner som BI Nydalen, Blindern - Universitetet i Oslo, Høyskolen i Oslo og Akershus, Tannlegehøyskolen, Veterinærhøyskolen, Lovisenberg Diakonale Høgskole og Arkitekthøyskolen er alle i nærheten. Nærområdet har et godt kollektivtilbud med både buss, trikk og T-bane. Her har du 12- trikken (Kjelsås - Majorstuen), 15-trikken (Kjelsås - Majorstuen) og 18-trikken (Rikshospitalet - Storo - Grefsen stasjon) en liten spasertur unna. Rett utenfor døren, på holdeplassen Nordpolen skole, finner vi busslinjene 30 (Bygdøy - Nydalen) og 58 (Nydalen - Tveita). Storo T-banestasjon er kun noen minutter unna med linje 2, 4 og 5.

Adkomst
Se vedlagte kart i annonse. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. For kollektivtilbud se www.ruter.no.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Generelt Boligbygg i betong-, mur- og trekonstruksjoner. Yttervegger i murverk og teglstein. Takkonstruksjoner i trevirke med lav takvinkel. Vinduer Vinduer med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2017. Dører Brann- og lydklassifisert entrédør (B30/Db40). Balkongdør med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2017. Balkong Utgang fra stue til balkong i betongkonstruksjoner. Balkongen ble målt til ca. 4 m². Balkongdekket er belagt med fliser. Rekkverk i stål med stående spiler. Rekkverkshøyde målt til ca. 100 cm. For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 06.07.2026 av Lars Jørgen Fjeldet Westheim.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Satt inn nye dusjvegger/dører. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Ny baderomsinnredning. 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja, har tidligere vært tilfeller av sølvkre på badet. 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja, dårlig sug og ventilasjon. Satt inn nytt ventilasjonsanlegg. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja, faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Energima Beskrivelse av arbeidet: Justert avtrekk i hele borettslaget.

Innhold
Velkommen til Nils Huus' gate 4! Her bor du i en historisk bygård fra 1891 med en spennende historie. Bygget huset tidligere Hildischs Lærfabrik, som senere ble til Premier Is' Iskremfabrikk. I 2005 ble den tidligere fabrikkbygningen omgjort til boliger, hvor flere av de originale detaljene ble bevart ? blant annet karakteristiske takbjelker og flotte fabrikkvinduer som gir bygget et unikt særpreg. Leiligheten er en 1-roms av de sjeldne, hvor hver kvadratmeter er utnyttet på en svært god måte. Den gjennomtenkte planløsningen gir naturlige soner og en praktisk inndeling, med åpen stue- og kjøkkenløsning, lun alkove og usjenert sydøstvendt balkong på ca. 4 m². Leiligheten er malt i moderne og behagelige farger, og har gjennomgående parkettgulv som gir et helhetlig og innbydende uttrykk. Her får du også et romslig bad med opplegg for vaskemaskin, samt god oppbevaringsplass med ekstern bod på ca. 6 m². Som beboer får du i tillegg tilgang til en stor felles takterrasse. Beliggenheten kombinerer det urbane med det grønne. Her bor du skjermet til i en rolig sidegate, samtidig som du har kort vei til alt du trenger i hverdagen. Handelshøyskolen BI, kollektivtransport, Storo senter med et bredt utvalg av butikker og servicetilbud, serveringssteder og fine grøntområder ligger like i nærheten. Dette er en svært attraktiv beliggenhet - perfekt for førstegangskjøperen, studenten eller deg som ønsker en praktisk leilighet med en enkel og sentral hverdag.

Standard
INNVENDIG Gulv: Flislagt gulv på bad. Ellers 3-stavs parkett. Gulvvarme på bad. Vegger: Flissatte vegger på bad. Ellers glatte, malte veggflater. Himlinger: Glatte, malte himlingsflater. Synlige bjelker i stue/kjøkken. Downlights på bad. Takhøyden ble i stue målt til ca. 2,43 m. Innvendige dører Innerdører med glatt utførelse. VÅTROM Flislagt baderom som vurderes å være fra ombyggingsperioden. Støpejernsluk med klemring og synlig membran/mansjett. Servantskap med glatte, folierte fronter og heldekkende servant. Speilskap på vegg over servant. Gulvmontert klosett med utvendig sisterne. Opplegg for vaskemaskin. Dusjhjørne med foldedører, sluk, og termostatstyrt blandebatteri. Mekanisk avtrekksventilasjon i rommet. Avtrekksventil i himling. Tilluft via spalte ved terskel. KJØKKEN Åpen kjøkkenløsning i stue. Innredning med profilerte fronter. Heltre benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Belysning via lysarmatur under overskap. Fliser på vegg over benkeplaten og overskap. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin i nisje og frittstående kjøle-/fryseskap. Bygningen og leiligheten har mekanisk avtrekksventilasjon. Det er montert kjøkkenventilator over stekesonen. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger hovedsakelig i kobber. Det er benyttet utenpåliggende kobberrør på bad. Det er adkomst via inspeksjonsluke til røropplegget over himlingen på badet. Stoppekraner er lokalisert i benkeskap under kum på kjøkken. Interne og synlige avløpsrør i boligen er utført i plast og ført til bygningens felles rørføringer. Boligen har mekanisk avtrekksventilasjon. Tilluft tilføres kun via åpningbare vinduer. Avtrekk skjer via ventil på bad og kjøkken. Varmtvann fra bereder plassert i kjøkkenskap. Volum: 76 liter. Produksjonsår: 2005. Berederen er tilknyttet strømnettet med stikkontakt. Boligen har elektrisk oppvarming. Sikringsskap lokalisert i entré. Automatsikringer og jordfeilautomater. Hovedbryter og 8 fordelingskurser. Det foreligger kursfortegnelse i skap. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2 (8 stk): Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på ca. 31 mm gjennom hele rommet i stuen. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak Konsekvens: Det er registrert planavvik i gulv som kan påvirke rommets bruk, møblering og opplevde komfort. Forholdet vurderes innenfor rammen av TG2 og gir normalt ikke funksjonelle problemer. Tiltak: Det anbefales å vurdere utbedring dersom bedre planhet er ønskelig, for eksempel ved avretting i forbindelse med oppgradering eller utskifting av gulvoverflater. For å oppnå TG1 må høydeforskjellene rettes opp. Som et selvstendig tiltak vil dette normalt ikke være økonomisk rasjonelt i en bolig av denne typen, og eventuelle utbedringer vurderes mest hensiktsmessig i forbindelse med fremtidig renovering. Dokumentasjon for våtrom Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentasjon som tilfredsstiller kravene i NS 3600 for utførelse av våtrommets vanntette sjikt. Utførelsen av membran, sluktilslutning, gjennomføringer og øvrige skjulte detaljer har derfor ikke kunnet verifiseres. Dette er et TG2-kriterium etter NS 3600. Konsekvens/tiltak Konsekvens: Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelsen av våtrommets vanntette sjikt og de skjulte detaljløsningene. Eventuelle feil eller mangler i skjulte konstruksjoner kan ikke avklares ved en visuell, ikke-inngripende befaring. Tiltak: Det anbefales å fremskaffe eventuell dokumentasjon dersom denne finnes. Dersom det senere oppstår mistanke om fukt eller det planlegges ombygging eller rehabilitering, bør det vurderes nærmere undersøkelser av våtrommets konstruksjon og tettesjikt. Overflater gulv Vurdering av avvik: Det er registrert et mindre område med begrenset fall rett foran sluket, hvor det blir stående en mindre vannansamling etter bruk. Konsekvens/tiltak Konsekvens: Det er registrert et mindre område med begrenset fall rett foran sluket, hvor det blir stående en mindre vannansamling etter bruk. Forholdet medfører lokal vannansamling, men vurderes å ha begrenset betydning for våtrommets funksjon. Det kan likevel gi noe økt fuktbelastning i det aktuelle området over tid, samt redusert brukskomfort. Det foreligger en viss usikkerhet knyttet til økt slitasje og fuktrelaterte utfordringer dersom forholdet ikke utbedres. Tiltak: Det anbefales å følge med på forholdet. Dersom vannansamlingen øker eller oppleves som uheldig, kan lokal utbedring av fallforholdene vurderes. Tiltaket kan være aktuelt i forbindelse med fremtidig vedlikehold eller oppgradering av våtrommet. Vanntett sjikt, membran og sluk Vurdering av avvik: - Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. - Vanntett sjikt (membran) ligger skjult bak overflatene og kan ikke kontrolleres ved en visuell befaring. Vurderingen er derfor basert på opplyst alder og alderskriteriene i NS 3600, hvor membranen vurderes å ha usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak Konsekvens: Utilstrekkelig høydeforskjell mellom sluk og terskel kan redusere sikker avrenning av vann innenfor våtrommet. Ved lekkasje, tilstopping av sluk eller høy vannbelastning kan dette øke risikoen for vanninntrenging til tilstøtende rom, med påfølgende fare for fukt- og følgeskader. Skjulte skader kan ikke utelukkes. Tiltak: Det anbefales å følge med på forholdet over tid og begrense vannbelastningen mot terskel. Ved rehabilitering eller oppgradering av badet bør høydeforskjellen bringes i samsvar med gjeldende krav. Eventuelle utbedringer bør prosjekteres og utføres av fagkyndig i henhold til gjeldende våtromsnorm. Konsekvens: Når det vanntette sjiktet vurderes å ha usikker fremtidig funksjon, innebærer dette en erfaringsmessig økt risiko for at tetthetsfunksjonen svekkes over tid. Siden membranen ligger skjult bak overflatene, vil en eventuell svikt ofte ikke kunne oppdages før fukt trenger inn i konstruksjonen. Dette kan medføre fuktskader i tilstøtende bygningsdeler og gir økt usikkerhet knyttet til våtrommets videre funksjon. Som følge av alder kan membranens videre tetthetsfunksjon ikke garanteres, selv om det ikke nødvendigvis er registrert tegn til svikt ved befaringen. Tiltak: Det anbefales jevnlig kontroll av sluk, fuger, silikonfuger og øvrige synlige overflater for å avdekke tegn til fuktpåvirkning eller lekkasje. Ved fremtidig rehabilitering av våtrommet bør nytt vanntett sjikt og sluk etableres i henhold til gjeldende krav. På bakgrunn av alder bør det påregnes at rehabilitering av våtrommet vil bli nødvendig på sikt. Det anbefales at dusjing skjer i dusjkabinett med kontrollert avrenning til sluk inntil baderommet moderniseres. Endret bruk eller økt fuktbelastning kan fremskynde behovet for rehabilitering. Avtrekk Vurdering av avvik: Det mangler kanalforbindelse mellom kjøkkenventilatoren og byggets avtrekkskanal i overskapet. Ventilatoren er derfor ikke tilkoblet ventilasjonssystemet som forutsatt. Konsekvens/tiltak Konsekvens: Manglende tilkobling til byggets avtrekkskanal medfører at matos, fukt og lukt fra matlaging ikke ledes bort som forutsatt. Dette kan gi redusert ventilasjonseffekt på kjøkkenet, økt fukt- og luktbelastning i boligen samt økt risiko for fettavleiringer på kjøkkeninnredning og øvrige overflater over tid. Tiltak: Det anbefales å etablere kanalforbindelse mellom kjøkkenventilatoren og byggets avtrekkskanal, slik at ventilatoren fungerer som forutsatt. Tiltaket bør utføres av kvalifisert fagperson og tilpasses byggets ventilasjonsløsning. Innvendige vannledninger Vurdering av avvik: Det er registrert irrdannelse på kobberrør. Konsekvens/tiltak Konsekvens: Det er registrert irrdannelse på kobberrør. Dette indikerer overflatekorrosjon og kan være et tegn på fuktpåvirkning eller kondens. Forholdet gir noe økt usikkerhet knyttet til rørenes videre tilstand, men er ikke nødvendigvis tegn på lekkasje. Tiltak: Det anbefales å følge med på utviklingen og kontrollere rørene jevnlig for tegn til lekkasje eller økende korrosjon. Ved behov bør nødvendige utbedringer utføres av kvalifisert rørlegger. Ventilasjon Vurdering av avvik: Det er ikke etablert tilluftsventiler i fasaden. Tilluft til boligen skjer kun via åpne vinduer. Konsekvens/tiltak Konsekvens: Manglende tilluft kan gi redusert luftutskifting i leiligheten. Dette kan føre til opphopning av fukt og dårligere inneklima, samt redusere effekten av eksisterende avtrekksventilasjon. I perioder kan det oppleves som tung eller innestengt luft. Tiltak: Det anbefales å etablere en egnet tilluftsløsning, eksempelvis gjennom veggventiler, vindusventiler eller annen tilpasset ventilasjon. Tiltaket vil bidra til bedre luftutskifting og et mer stabilt inneklima. Ved fremtidig utskifting av vinduer kan dette løses ved å velge vinduer med integrert tilluftsventil. Eventuelle tiltak må vurderes opp mot byggets forutsetninger og gjeldende regler, og avklares med borettslag eller sameie der dette er relevant. Varmtvannsbereder/tank Vurdering av avvik: Varmtvannsbereder har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak Konsekvens: Som følge av alder foreligger det økt usikkerhet knyttet til varmtvannsberederens videre funksjon. Dette innebærer en erfaringsmessig økt risiko for funksjonssvikt eller lekkasje over tid. Som følge av alder kan varmtvannsberederens videre funksjon ikke garanteres, selv om det ikke nødvendigvis er registrert feil ved befaringen. Tiltak: Det anbefales derfor å følge med på berederen jevnlig, herunder se etter tegn til drypp, lekkasje eller andre avvik. Det vil være hensiktsmessig å planlegge utskifting av berederen i forbindelse med fremtidig modernisering av kjøkkenet. Ved utskifting vil driftssikkerhet og forutsigbarhet forbedres. Forhold som har fått TG3: Ingen forhold har fått TG3. Forhold som kan være til fare for helse, miljø og sikkerhet: Vurdering av avvik: - Det er ikke fremlagt dokumentasjon eller samsvarserklæring for utførte arbeider på det elektriske anlegget. - Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. TEK17 § 11-8 stiller krav til at en branncelle skal ha tilstrekkelig tetthet slik at røyk, varme og flammer ikke sprer seg til andre brannceller i den tiden som er nødvendig for rømning og redningsinnsats. Bygninger av denne typen er oppført etter tidligere regelverk og byggeskikk, og er normalt ikke utført i samsvar med dagens krav til branncelleinndeling. Byggteknisk forskrift (TEK17) har ikke tilbakevirkende kraft. Eksisterende bygninger er derfor ikke pålagt å oppgraderes til dagens forskriftskrav, med mindre det gjennomføres søknadspliktige tiltak, bruksendring eller hovedombygging. Det er ikke foretatt kontroll eller verifisering av branncelleinndelingens utførelse, tetthet eller ytelse. Konsekvens/tiltak Konsekvens: Manglende samsvarserklæring og dokumentasjon medfører usikkerhet om de elektriske arbeidene er utført av registrert installasjonsvirksomhet og i samsvar med gjeldende regelverk. Dette begrenser muligheten til å verifisere kvaliteten på utførte arbeider og kan innebære økt risiko for skjulte feil og mangler. Eventuelle feil ved det elektriske anlegget kan medføre fare for brann og elektrisk støt, samt behov for kostbare utbedringer. Tiltak: Det anbefales å fremskaffe samsvarserklæring og annen relevant dokumentasjon dersom dette er tilgjengelig. Dersom dokumentasjon ikke kan fremskaffes, anbefales det at en registrert elektroinstallatør foretar en kontroll av det elektriske anlegget og vurderer behovet for eventuelle utbedringer.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Leiligheten befinner seg i byggets 3.etasje, og radonmåling er derfor ikke nødvendig.

Diverse
Det er ikke tillatt å røyke på den felles takterrassen. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 800 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 182 619 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 982 619 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 984 009 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 992 909 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 995 709 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk.

Info strømforbruk
Det er ikke bestilt Norgespris på strøm for denne boligen.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
933897

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3735587

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
315

Part.obl.nr.
988871834

Part.obl.pålydende
5000

Felleskostnader pr. mnd.
3256

Andel fellesgjeld
182619

Andel fellesgjeld per dato
2026-06-25T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Lånenummer: 12114185068, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 26.06.2026: 5.35% pa. Antall terminer til innfrielse: 122 Saldo per 26.06.2026: 25 999 782 Andel av saldo: 152 919 Første termin/første avdrag: 30.06.2016 ( siste termin 30.09.2056 ) Opprinnelig innfrielse lån (IN): 17 966

Andel fellesformue
6450

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Amtmann Meinichsgt 15 Borettslag

Borettslagets org.nr
988871834

Om borettslaget
Nils Huus gate 4-6 Borettslag består av 53 boliger og eier egen tomt. Borettslaget forvaltes av USBL og er fullverdiforsikret. I løpet av de senere årene er det gjennomført flere vedlikeholds- og oppgraderingstiltak, herunder nytt ventilasjonsanlegg med rens og innregulering, montering av rekkverk i utvendig trapp, utbedring av trappetrinn, kontroll av brannalarmanlegg samt skifte av leverandør for renhold og vaktmestertjenester. Styret arbeider videre med kartlegging og oppfølging av fasaden som følge av avskalling av murpuss og fuktproblematikk enkelte steder i bygget. Det pågår dialog med tekniske rådgivere for å avklare videre tiltak. Generalforsamlingen i 2026 orienteres om et obligatorisk låneopptak på kr 700.000 til nødvendig vedlikehold. Midlene skal blant annet benyttes til utbedring av fuktskader, blikkarbeider på tak, utskifting av brannslukkingsapparater, el-kontroll, utskifting av én terrassedør samt oppgradering av nødlys. Det er i tillegg fremlagt forslag om et valgfritt låneopptak på kr 400.000 til oppgradering av takterrassen, utskifting av øvrige terrassedører og forskjønnelse av uteområdene. Styret har jobbet med vedlikeholdsinstrukser i borettslaget og i den forbindelse har vi laget en instruks for andelseiere med Velux vinduer. Styret har erfart at ved enkle grep og midler kan hver enkelt sameier utføre og sjekke dette selv slik at vi alle prøver å forhindre eventuelle vannskader. Visuell sjekk minimum 2 ganger i året. Sjekken må utføres senest 15. mars og 15. november. Denne sjekken består av: 1 Snu rundt vinduene og rengjøre de for eventuelt skitt og smuss 2 Sjekk silikonfuger. Fjerne eventuell løs og gammel silikon, påføre ny silikon der gammel silikon er fjernet. 3 Øvre og nedre aluminiumslist skal man ta av og rengjøre samt ny silikon påføres før list skrus på igjen. 4 Hvis andelseier selv ikke kan utføre dette er andelseier pliktig til å få ordnet dette. Enten ved hjelp av egne kontakter eller borettslagets vaktmester Saker vedtatt på årsmøte 2026: Forslag til vedtak: Dette er et obligatorisk låneopptak, og skal ikke stemmes over. Styret benytter seg av sitt mandat til å ta denne avgjørelsen, under begrunnelsen nødvendig vedlikehold. Vi anser det som er større økonomisk risiko ved ikke å gjennomføre de nevnte tiltakene, enn å gjøre dem. Borettslaget vil ta opp et lån på 700.000 kr for nødvendig vedlikehold. Lån vil som alltid fordeles etter brøk/størrelse på andelene. Forslaget ble tatt til orientering 5.3 Smekklåser til bodområdene Vedtak: Forslag til vedtak: Gi din stemme for/mot å innstallere smekklås til bodområdene. Forslaget ble vedtatt 5.4 Oppdatering av vedtektene Vedtak: Forslag til vedtak: Generalforsamlingen vedtar å vedtektsfeste at det ikke er tillatt å kople seg på sentralanlegget med motorisert vifte. Og at det er andelseiers ansvar å rette opp i dette ? både økonomisk og rent fysisk, hvis det er gjort en feilaktig tilkopling. Forslaget ble vedtatt Vedtatt på årsmøte 2025: 5.2 Oppdatering av vedtekter - postkasser Vedtak: Styret ønsker å oppdatere vedtektene punkt 4-1 ved å legge til et nytt underpunkt: "Andelseieren forplikter seg til å følge borettslagets regler for postkasseskilt, som innebærer at nye skilt skal bestilles hos Postens offisielle leverandør Skilthandelen. Postkasseskilt for navn skal ha hvit bakgrunn og være av størrelsen 9,4 cm x 5,8 cm (BxH). Eventuelle "Nei takk til reklame"-skilt skal også ha hvit bakgrunn og være av størrelsen 5cm x 2 cm (BxH)". Forslaget krever 2/3 flertall Forslaget ble vedtatt. 5.3 Oppdatering av vedtekter - styresammensetning Vedtak: Forslag til vedtak: Oppdatere vedtektene punkt 8-1 Styret. Forslag til ny formulering - som er i tråd med minimumskrav til styrer i borettslag: "(1) Borettslaget skal ha et styre som skal bestå av 1 styreleder og 2 andre medlemmer med 1 varamedlem." I praksis vil endringen innebære at styret er beslutningsdyktig når minst to styremedlemmer er tilstede på styremøter, versus dagens krav som krever tre styremedlemmer tilstede. Beslutningsmyndigheten gjelder kun for det som allerede ligger under styrets mandat å beslutte, så i praksis vil det bare bety at at styret blir mer effektivt i sine beslutninger. Det er uansett generalforsamlingen som bestemmer når det gjelder større saker, ref. vedtektene punkt 8-3, underpunkt 2. Forslaget krever 2/3 flertall Forslaget ble vedtatt. 5.4 Innmeldt sak fra beboer: Nytt vindu i H0406 Vedtak: Forslag til vedtak: Vi ber om godkjenning fra generalforsamlingen til å installere takvindu i leiligheten, under de vilkår som er oppgitt i beskrivelsen. Vi vil innhente nødvendige tillatelser fra Plan- og bygningsetaten (PBE) i Oslo kommune før installasjon. - Vi søke godkjenning fra Byantikvaren, for å sikre at byggets arkitektoniske integritet ivaretas i henhold til gjeldende lover og forskrifter. - Installasjonen vil bli utført av sertifisert entreprenør som skal sørge for overholdelse av TEK17 byggeforskrifter. - Alle installasjons-, vedlikeholds- og fremtidige reparasjonskostnader vil være vårt ansvar, ikke borettslagene. Forslaget ble vedtatt 5.7 Til orientering: Oppussing av fellesarealer Vedtak: Styret igangsatte våren 2025 omfattende oppussing og rehabilitering av fellesarealene på begge adresser. Gulv, lister, vegger og dører i alle korridorer og trappeløp blir totaloppusset, og vi får nye postkasser. Arbeidet har gått relativt smertefritt og iht. plan, og arbeidet vil bli ferdigstilt innen uke 20. Vi takker beboerne for tålmodigheten i oppussingsperioden, og ser fram til et godt resultat. Styret er av den oppfatning at beboerne er svært fornøyde både med prosessen og det estetiske løftet fellesarealene får. Tatt til orientering 5.8 Til orientering: Fasade ? situasjonen må kartlegges Vedtak: Den røde murpussen som ble lagt ifb. med rehabilitering av fasaden i 2017, faller av i stort omfang. Fuktighet og saltutslag er hovedårsakene til problemet, slik styret har forstått det. Styret ønsker å kartlegge hvorfor situasjonen har blitt som den har blitt, og kommer til å kople på tidligere styre og Usbl - med håp om å finne ut hva som er neste og beste steg i saken. Tatt til orientering 5.9 Til orientering: Ventilasjonsanlegg - situasjonen må kartlegges Vedtak: Ventilasjonssystemet i bygget vårt er fra 2005 ? altså er det 20 år gammelt i år. Da vi i fjor hadde problemer med anlegget, fikk vi beskjed om at systemet er utdatert, og at det framover ikke vil være mulig å få tak i erstatningsdeler. Så anlegget må byttes ut. Anlegget bør samtidig renses og det bør installeres nye baderomsventiler i samtlige enheter, noe som vil være positivt både for inneklima og støy fra anlegget. Styret kartlegger hva et slikt arbeid vil koste og når på året det bør gjøres. Vi håper og tror borettslaget har tilstrekkelige økonomiske midler for å gjennomføre det nevnte arbeidet uten å ta ytteligere låneopptak. Tatt til orientering 5.10 Til orientering: Rekkverk i utendørs trapp skal etableres Vedtak: Før vinteren 2025/2026 vil styret sørge for å etablere rekkverk på midten av utetrappen som går ned mot Frederik Glads gate. Dette er et tiltak for å sikre tryggere atkomst til/fra eiendommene. Tatt til orientering

Forkjøpsrett
Det er ingen forkjøpsrett i borettslaget.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Generalforsamlingen i 2026 orienteres om et obligatorisk låneopptak på kr 700.000 til nødvendig vedlikehold. Midlene skal blant annet benyttes til utbedring av fuktskader, blikkarbeider på tak, utskifting av brannslukkingsapparater, el-kontroll, utskifting av én terrassedør samt oppgradering av nødlys. Det er i tillegg fremlagt forslag om et valgfritt låneopptak på kr 400.000 til oppgradering av takterrassen, utskifting av øvrige terrassedører og forskjønnelse av uteområdene. Borettslaget hadde et positivt årsresultat for 2025 på kr 232.887. Styret opplyser samtidig at det i 2026 har oppstått høyere vedlikeholdskostnader enn budsjettert, og at dette er bakgrunnen for det obligatoriske låneopptaket. Borettslaget har løpende nedbetaling av langsiktig gjeld, og tilbyr individuell nedbetaling (IN-ordning) av fellesgjelden. Regnskapet viser negativ regnskapsmessig egenkapital, men styret presiserer at dette skyldes regnskapsmessige verdsettelsesregler, og at den reelle egenkapitalen vurderes som positiv. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 12133888576, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 26.06.2026: 5.35% pa. Antall terminer til innfrielse: 62 Saldo per 26.06.2026: 12 137 862 Andel av saldo: 0 Første termin/første avdrag: 30.12.2018 ( siste termin 30.09.2041 ) Opprinnelig innfrielse lån (IN): 277 034 Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 277 034 IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling. Lånenummer: 15162337421, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 26.06.2026: 5.35% pa. Antall terminer til innfrielse: 34 Saldo per 26.06.2026: 2 505 083 Andel av saldo: 29 700 Neste termin/avdrag: 30.09.2026 ( siste termin 31.12.2034 ) Ingen avtale om individuellnedbetaling av fellesgjeld på dette lånet

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler. Merk at dersom borettslaget har lån med IN ordning, kan ikke avtales sies opp før lånet er nedbetalt.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer felles forsikring
79326417

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Det er ikke tillatt å røyke på den felles takterrassen.

Dyrehold
I henhold til vedtektene er dyrehold er tillatt, dersom det ikke er til ulempe for de andre brukere av eiendommen.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/224/29: 07.01.1860 - Dokumentnr: 924272 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:29 Snr:1 05.10.1860 - Dokumentnr: 924271 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:29 Snr:1 28.02.1862 - Dokumentnr: 917868 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om veg Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:29 Snr:1 05.11.1864 - Dokumentnr: 919467 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:29 Snr:1 04.07.1975 - Dokumentnr: 513240 - Bestemmelse om bebyggelse ang. utsalgskiosk Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:29 Snr:1 25.03.1980 - Dokumentnr: 505776 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Lysverker Overført fra: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:29 Snr:1 28.05.1982 - Dokumentnr: 505502 - Erklæring/avtale Bestemmelse om bruksendring Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:29 Snr:9 11.02.2005 - Dokumentnr: 9746 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:394 Rett til bruk av grunn for rep. og vedlikehold Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Plan- og bygningsetaten 04.11.1859 - Dokumentnr: 900108 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA EN ADRESSE 17.03.1951 - Dokumentnr: 913854 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: Bretevillesgt 12 Overført fra: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:29 Snr:1 24.08.1977 - Dokumentnr: 514864 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Næring Sameiebrøk: 826/5853 Snr: 2 Formål: Næring Sameiebrøk: 389/5853 Snr: 3 Formål: Næring Sameiebrøk: 805/5853 Snr: 4 Formål: Næring Sameiebrøk: 115/5853 Snr: 5 Formål: Næring Sameiebrøk: 471/5853 Snr: 6 Formål: Næring Sameiebrøk: 815/5853 Snr: 7 Formål: Næring Sameiebrøk: 393/5853 Snr: 8 Formål: Næring Sameiebrøk: 823/5853 Snr: 9 Formål: Næring Sameiebrøk: 391/5853 Snr: 10 Formål: Næring Sameiebrøk: 825/5853 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 10 SEKSJONER Gjelder denne registerenheten med flere 23.04.2004 - Dokumentnr: 27502 - Opphevelse av seksjonering Oppheving av: Seksjon: Snr: 1 Formål: Næring Sameiebrøk: 826/5853 Seksjon: Snr: 2 Formål: Næring Sameiebrøk: 389/5853 Seksjon: Snr: 3 Formål: Næring Sameiebrøk: 805/5853 Seksjon: Snr: 4 Formål: Næring Sameiebrøk: 115/5853 Seksjon: Snr: 5 Formål: Næring Sameiebrøk: 471/5853 Seksjon: Snr: 6 Formål: Næring Sameiebrøk: 815/5853 Seksjon: Snr: 7 Formål: Næring Sameiebrøk: 393/5853 Seksjon: Snr: 8 Formål: Næring Sameiebrøk: 823/5853 Seksjon: Snr: 9 Formål: Næring Sameiebrøk: 391/5853 Seksjon: Snr: 10 Formål: Næring Sameiebrøk: 825/5853 11.02.2005 - Dokumentnr: 9744 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:394 11.02.2005 - Dokumentnr: 9745 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:395 11.02.2005 - Dokumentnr: 9746 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:395 Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Plan- og bygningsetaten. 11.02.2005 - Dokumentnr: 9746 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:395 Bestemmelse om garasje/parkering Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Plan- og bygningsetaten. 11.02.2005 - Dokumentnr: 9746 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:394 Best. vedrørende balkonger. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Plan- og bygningsetaten 11.02.2005 - Dokumentnr: 9746 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:394 Rett til bruk av grunn for rep. og vedlikehold Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Plan- og bygningsetaten

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger bygningsbrev på boligblokken datert 1891. Det er utstedt ferdigattest for bruksendring fra kontorer til boliger, datert 07.05.2010. Det ble ikke funnet godkjente byggetegninger av originale byggetegninger, men det foreligger godkjente byggetegninger fra da det ble utstedt ferdigattest for bruksendring. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Boligen ligger i et område regulert til boligformål. Boligen følger reguleringsplan "Byggeområde for boliger, U 1.0-1.5", etter vedtektsbestemmelsene i S-2255, med vedtektsdato 28.8.77. Se endret reguleringsbestemmleser i S-2937, med vedteksdato 1.10.87. Kommunedelplan for torg og møteplasser ble vedtatt i Oslo bystyre den 24.04.2009. Planen består av mål, plankart (i fire deler: for indre Oslo, og ytre by vest, øst og syd), bestemmelser og retningslinjer. Dette dokumentet inneholder planen sammen med en planbeskrivelse. Planen skal tilrettelegge for etablering av nye og videreutvikling av eksisterende torg og møteplasser for hele Oslos byggesone utenom sentrumsområdet, og slik at det i hver bydel over en femårsperiode kan utvikles en lokal møteplass, lett tilgjengelig for beboerne. Pågående saker/saker under høring: - Pågående plansak: Saksnr. 202212601 ? Detaljregulering av Grefsenveien/Sandakerveien mellom Åsengata og Grefsenveien 48. Planarbeidet omfatter oppgradering av gatearealet med mål om å forbedre fremkommelighet og trafikksikkerhet for gående, syklende og kollektivtrafikk. Tiltakene inkluderer blant annet etablering av sykkelanlegg, bredere fortau og oppgradering av holdeplasser og gateutforming. - Pågående plansak: Saksnr. 202604579 ? Detaljregulering for Sandakerveien 58 B?C. Planarbeidet omfatter eiendommene Sandakerveien 58 B og C og har til hensikt å avklare fremtidig utvikling og arealbruk for eiendommen gjennom en detaljregulering. Planen er under behandling, og endelig innhold vil bli fastsatt gjennom den videre planprosessen. - Pågående plansak: Saksnr. 202205180 ? Detaljregulering for Storokrysset fra Grefsenveien 48 til Disen. Planarbeidet omfatter utvikling av Storokrysset og tilgrensende områder, med mål om å forbedre trafikkløsninger, fremkommelighet og trafikksikkerhet for gående, syklende, kollektivtrafikk og øvrig trafikk. Planen er under behandling. - Frederik Glads gate 8 A - fasadeendringer, med saksnummer 202513232 - Nils Huus' gate 11 - installasjon av ny heis med saksnummer 202517498 - Grefsenveien 9 A-B og Fredrik Glads gate 8 A-B - oppføring av to boligbygg på lokket over garasjekjelleren som ombygges, riving av trafo, bod og tilbygg med saksnummer 202516117 - Grefsenveien 17 - utskifting av vinduer og ventiler med saksnummer 202511567 - Amtmann Meinichs gate 14 - utskifting av vinduer med saksnummer 202607663 - Brettevilles gate 22 - bruksendring av loft til bolig og fasadeendring med saksnummer 202513119 - Brettevilles gate 24 - innsetting av nytt takvindu med saksnummer 202510476 For mer informasjon, søk opp saksnummer på plan og bygg.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Verneklasse/sefrak
Vernestatus for Nils Huus' gate 4: Kommunalt listeført (tidligere kjent som Gul liste). Gul liste gir en oversikt over erkjente og prioriterte kulturminner og kulturmiljøer i Oslo, og er Byantikvarens verktøy i arbeidet med å kartlegge og verne et utvalg av byens historie. Dersom en eiendom er registrert i Gul liste, vil Plan- og bygnings- etaten oversende byggesaker som berører eiendommen til Byantikvaren for rådgivende uttalelse. Saken returneres deretter fra Byantikvaren til Plan- og bygningsetaten for sluttbehandling.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 800 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 182 619 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 982 619 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 984 009 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 992 909 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 995 709 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,80% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 500 Garantipremie/inneståelse 3 990 Kommunale opplysninger 19 990 Markedspakke 7 990 Oppgjørshonorar 2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 10 000 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger per stk. 6 725 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 6 000 Utlegg fotograf 5 000 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig 10 000 Utlegg takst/tilstandsrapport   Totalt kr: 80 060   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000,- for utført arbeid.