Sørmessenvegen 2

Sjarmerende enebolig sentralt i Mesnali, 5 min fra Sjusjøen! Stor terrasse og dobbeltgarasje. Mulighet for flere soverom

• Innhold

  Velkommen til Mesnali og Sørmessenvegen 2!

  Eiendommen er bebygd med en stor enebolig, en dobbeltgarasje fra 2010 og et lysthus som består av en sveitserveranda. Deler av boligen er en tømmerkasse fra 1800-tallet som er senere påbygget flere ganger og siste gang i 1975. God planløsning med store oppholdsrom, stort soverom som kan deles i to( som opprinnelig) og bad i 1. etasje, samt 3 soverom, garderobe og bad i 2. etasje. Stor sydvestvendt terrasse med gode solforhold.

  Eiendommen ligger i et rolig og familievennlig boligområde sentralt i Mesnali med 300 meter til matbutikk og ca. 500 meter til barnehage. Kort avstand til skiløyper som blant annet tar deg opp til løypenettet på Sjusjøen. På sommerstid er det mange gode turmuligheter og fine bademuligheter. Det er 15 km til Lillehammer.

• Om boligen

  Tomt

  1220.8m²

  Beskrivelse av tomt

  Eiertomt på ca. 1 220,8m². Tomten er opparbeidet med plen, beplantning og bærplanter. Gruset gårdsplass og asfalt på deler av innkjøring.

  Ifølge matrikkelutskrift er eiendommen registrert med et beregnet areal på 1 220,8m² og et oppgitt areal på 1 274,6m² Beregnet areal er basert på en oppmåling i digitalt kart, mens oppgitt areal gjerne er hentet fra skylddelingsforretning eller annet historisk delingsdokument. De to sistnevnte er ikke hensyntatt eventuelle senere fradelinger, grensejusteringer, sammenføyninger eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at slike type arealangivelser (med eventuelle tilhørende kart) kan være upresise og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

  Beliggenhet

  Eiendommen ligger i et rolig og familievennlig boligområde sentralt i Mesnali. Fra eiendommen er det få meter til nyåpnet Kiwi. Kun ca. 500 meter til Mesnali barnehage og 13 km til Brøttum barne -og ungdomsskole. Nærmeste bussholdeplass ligger kun ca. 100 meter fra boligen. Det er ca. 15 km til Lillehammer med alt av bymessige fasiliteter og servicetilbud.

  Fra eiendommen er det kort avstand til skiløyper som blant annet tar deg opp til løypenettet på Sjusjøen. På sommerstid er det mange gode turmuligheter samt fine bademuligheter på Sør- Mesna og Nord-Mesna. Kort kjørevei opp til Sjusjøen, som er mest kjent som et vintersportssted, men er også et godt utgangspunkt for fotturer, jakt og fiske. slett ikke uten grunn. Sjusjøen er utstyrt med gode skiløyper, samt rulleskibane, lysløype og skiskytterarena. På Sjusjøen er det også alpinbakker som passer for både barn og voksne.

  Byggemåte

  Enebolig – Byggeår: 1912.

  Grunnundersøkelser er ikke foretatt, byggegrunn er derfor ikke vurdert. Fuktsikringens utførelse og materiale er ikke kjent under terreng. Det er ikke kjennskap til tiltak eller utbedringer på fuktsikringen siden byggeår. Taket er tekket med betongtakstein. Takrenner/nedløp og beslag i metall. Vindski i treverk. Yttervegg i trekonstruksjon. Stående utvendig trekledning. Saltak i trekonstruksjon. Skråhimling med møneloft. Undertaksbord. Trevinduer med 2-lags isolerglass. Ytterdør og terrassedør i tre med 2-lags isolerglass. Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Krypekjeller. Grunnmur av gråstein og betong. Gruset/jordgulv.

  Garasje – Byggeår: 2010.

  Taket er tekket med asfaltshingel. Takrenner/nedløp og beslag i metall. Vindski i treverk. Yttervegg i trekonstruksjon. Stående utvendig trekledning. Liggende utvendig trekledning. Saltak i trekonstruksjon. Undertaksbord. Trevinduer med 1-lags glass. Ytterdør i tre. Leddport til garasje med elektrisk garasjeportåpner. Gulv støpt på grunn. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

  Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 09.02.2026, utført av Kristian Langstrand.

  Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG).

  Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter:

  • Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Erfaringsmessig kan eldre trevegger ha skjulte skader, spesielt over grunnmuren og under vinduene. Laftede vegger som er innkledd har vanligvis råteskader i større eller mindre grad. Siden veggen er innkledd og utilgjengelig for inspeksjon, er det vanskelig å vurdere omfanget av eventuelle skader. Lufting av kledning er ikke i samsvar med dagens anbefalte løsning, den er heller ikke dårligere enn den normale løsningen på tidspunktet da huset ble bygget.
  • Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Deler av takkonstruksjonen er undersøkt fra luke/loftstige/gangbart gulv ved hjelp av lommelykt. Takkonstruksjonen er i hovedsak lukket, inspeksjonsmulighetene er derfor begrenset. Isolerte, skrå takflater anses som en risikokonstruksjon på grunn av historisk høy forekomst av skader. Utilstrekkelig lufting og luftlekkasjer kan erfaringsvis føre til kondensskader og isdannelser under kaldere værforhold. Synlig fuktmerker på undertak. Det er uklart om fuktmerkene skyldes tidligere eller nylig vanninntrengning. Merker var tørre ved befaring. Det er påvist spor etter mus, omfanget er ukjent. Det anbefales å isolere loftsluken og tette området rundt den for å forhindre luftlekkasjer.
  • Utvendig > Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Småsprekker i omramning enkelte steder.
  • Innvendig > Overflater: Det er påvist skader på overflater. Knirk i gulv enkelte steder.
  • Innvendig > Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Pipa har rennemerker etter sotvann. Pipe er inspisert fra bakkenivå og innvendig i boligen fordi det ikke var godkjent sikringsutstyr for arbeid på tak på befaringstidspunktet.
  • Innvendig > Rom Under Terreng: Kjeller har begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Rom under terreng med dagens tilstand egner seg ikke innredet. Ved fuktmåling registrerte jeg risikable verdier for skadelig fukt, det indikerer at konstruksjonen er utsatt for fuktpåkjenning. Overflater på vegger under terreng er av Mur/betong, hulltaking er derfor ikke foretatt. Fukt er kontrollert på annen måte.
  • Innvendig > Krypkjeller: Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er manglende fuktsperre på bakken. Krypekjeller under gang har lav høyde og tilkomst ikke mulig. Fuktskader på undersiden av gulvkonstruksjonen som følge av for fuktig klima i krypkjeller, er svært utbredt. Lav høyde mellom grunnen og etasjeskiller øker risikoen for skader. Konstruksjonen er en risikokonstruksjon. Det anbefales jevnlig kontroll av krypkjelleren for å følge med på tilstanden til konstruksjonene, ettersom klimaet i krypkjellere kan variere med årstidene. Krypkjeller har begrenset lufting, dette bør utbedres.
  • Innvendig > Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
  • Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
  • Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
  • Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
  • Tomteforhold > Drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.
  • Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Riss og sprekker registrert på grunnmur. Bygningsdelen er gammel og har kort forventet gjenværende brukstid. Skjevheter i konstruksjonen som sannsynligvis har sin årsak i fundamenteringen ble registrert.
  • Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
  • Våtrom > Loftsetasje > Bad > Overflater vegger og himling: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.
  • Våtrom > Loftsetasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
  • Våtrom > Loftsetasje > Bad > Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
  • Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Veggene har gjenværende hull etter tidligere installasjon.
  • Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. En oppkant med et vanntett sjikt på minst 25 mm skal omringe gulvet på alle sider, bortsett fra ved døråpningen der oppkanten må være minst 15 mm over det ferdige gulvet. Oppkanten ved døråpningen er imidlertid mindre enn 15 mm over det ferdige gulvet.
  • Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
  • Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Det er påvist at overflater har noe skader.

  Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:

  • Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avviket ble registrert i gang 1. etasje. Det gjøres oppmerksom på at det kun utføres stikkprøver på denne undersøkelsen, i henhold til NS 3600.
  • Innvendig > Innvendige trapper: Det er påvist andre avvik: Lav høyde mellom etasjeskiller og trappeløp. Rekkverk mangler.
  • Våtrom > Loftsetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er påvist utette rørgjennomføringer i våtsone.
  • Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

  For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende:

  Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja.

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016.

  Firmanavn: Bestilt av Ringsaker allmenning.

  Beskrivelse av arbeidet: ble skiftet til lydisolerte vinduer i forbindelse med veiarbeid langs Sjusjøvegen

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025.

  Beskrivelse av arbeidet: byttet termopanglass i stue Vinduer i resten av huset ble byttet mellom 2010 og 2014. Vet ikke hvem som utførte arbeidet.

  Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende?

  Svar: Ja. Det er et gammelt hus og det er skjeve gulv. Bygningen er gjennom alle år blitt oppgradert og vedlikeholdt, men ikke tiltak for å rette opp gulv.

  Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja.

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022.

  Firmanavn: Via Kraftriket.

  Beskrivelse av arbeidet: Byttet til nye varmepumper. Arbeid utført av firma med avtale hos Kraftriket.

  2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026.

  Firmanavn: Bergum Rør/Varme AS.

  Beskrivelse av arbeidet: Innstalert ny varmtvannsbereder.

  Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja.

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022.

  Beskrivelse av arbeidet: Det ble installert ny rentbrennende vedovn i rom der vedovn var blitt fjernet. Feier var å sjekket før vedovn ble installert, det var en sprekk mellom pipe og luftekanal som ble utbedret. Feier kom og sjekket og godkjente. Vedovn ble installert og feier kom og sjekket og godkjente før den ble tatt i bruk.

  Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja. Det jeg kjenner til om boligen er utgangspunkt en tømmerkoie som ble utbygd til bolig (ca årskiftet 1800 – 1900 tallet) og det er gjort betydelig endring, videre utbygging, vedlikehold og oppgradering gjennom tiden. Bygd ut ca 1975. Det ble bygget dobbel garasje i 2010. Lekestue ca 2010. Sveitserveranda fra Solheimsbygningen satt opp som lysthus i hagen 1 2017.

  Er tiltaket godkjent av kommunen?

  Svar: Ja. Antar det er godkjent av kommunen. Sveitserverandaen har jeg søkt og fått godkjent.

  Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen?

  Svar: Ja. Garasje er ikke ferdigmeldt.

  Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Svar: Ja.

  Er det bestilt Norgespris på strøm?

  Svar: Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

  Innhold

  Eiendommen er bebygd med en enebolig, en dobbeltgarasje og et lysthus.

  Eneboligen inneholder:

  1. etasje: Entré, gang/trapperom, kjøkken/spisestue, stue med utgang til terrasse, soverom, entré 2, baderom og bod/vaskerom.

  2. etasje: Gang/trapperom, 3 soverom hvorav det ene med garderoberom, baderom, bod og kott.

  Eiendommen er også bebygd med en dobbeltgarasje på 45m² fra 2010, et lysthus som består av en sveitserveranda fra Solheimsbygningen som ble satt opp i hagen i 2017 og en lekestue.

  Standard

  Enebolig – Byggeår: 1912.

  Opplysninger om byggeår gitt av eier: Deler av boligen er en tømmerkasse fra 1800-tallet som ble flyttet til adressen. Boligen er senere påbygget flere ganger og siste gang i 1975. Byggeår 1912 er hentet fra eiendomsverdi.no og opphavet til dette årstallet er ukjent. Normal standard og planløsning.

  Garasje – Byggeår: 2010.

  Normal standard. Bygningen er ikke teknisk vurdert etter forskrift til avhendingsloven (Tryggere bolighandel). Det er kun en generell og forenklet beskrivelse uten tilstandsgradsetting. Dette innebærer at kjøper anbefales å foreta ytterligere undersøkelser, fordi eventuelle avvik ikke er beskrevet i rapporten.

  For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

  Innbo og løsøre

  Sector alarm (abonnement må eventuelt videreføres til kjøper). Sentralstøvsugeren fungerer ikke.

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Hvitevarer på kjøkken og vaskemaskin medfølger i handelen.

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Parkering

  I dobbeltgarasje eller på biloppstillingsplasser på gårdsplass.

  Diverse

  Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert den 26.09.2006, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2026.

  Feiing ble utført siste gang den 01.08.2024. Tilsyn ble sist gang utført den 24.11.2022, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

  Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:

  • Help forsikring
  • Fremtind forsikring
  • Banker i Eika-alliansen
  • Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp)
  • Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

  Vedlikehold på kum (nederst på tomten), støyskjerm og mur er ikke selgers ansvar.

  Prisantydning inkl. omkostninger

  3 790 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  94 750 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  96 140 (Omkostninger totalt)

  113 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  115 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  3 886 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  3 903 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  3 905 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Oppvarming med 2 stk. luft-til-luft varmepumper, ved og elektrisitet. Vedfyring med 2 ildsteder. Elektrisk oppvarming med gulvvarme på baderom.

  Info strømforbruk

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  26074

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr. 26 074,04,- for 2026.

  For 2026 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.):

  • Abonnementsgebyr vann: Kr. 3 847,99,-
  • Forskudd forbruk vann (grunnlag: 63 kubikk): Kr. 2 206,83,-
  • Abonnementsgebyr kloakk: Kr. 1 188,94,-
  • Forskudd forbruk kloakk (grunnlag: 63 kubikk): Kr. 1 994,23,-
  • Renovasjon (140L restavfallsdunk): Kr. 5 687,50,-
  • Tilsyn fyringsanlegg: Kr. 344,-
  • Årlig feiing: Kr. 176,25,-
  • Eiendomsskatt: Kr. 6 140,-

  Forbruk vann og avløp beregnes/avregnes etter avlest vannmåler (kr. 35,03,- per kubikk for vann og kr. 40,70,- per kubikk for avløp). Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

  Det er egen vannmåler for utekran.

  Formuesverdi primær

  876035

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  3504141

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  Følgende tinglyste heftelser (dokument) vil følge med eiendommen:

  • Rettigheter iflg. skjøte, tinglyst den 13.11.2006, dagboknummer 15344. Bestemmelse om bebyggelse. Bestemmelse om gjerde. Med flere bestemmelser. Gjerde mellom gnr. 511, bnr. 63 (salgsobjektet) og gnr. 511, bnr. 9 skal oppføres dersom en av partene krever dette. Oppføring av gjerde og kostnader til dette og fremtidig vedlikehold skal fordeles likt mellom partene. Oppføring av uthus eller garasje og eventuelle påbygg eller endringer i fasade av gnr. 511, bnr. 63 (salgsobjektet) skal skriftlig godkjenner av eier av gnr. 511, bnr. 9.

  Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bygningsmassen.

  Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.

  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen ifbm. tilbygg av stue. I byggetegninger er det noe annen rominndeling i begge etasjer enn hva det er i dag. Trappen i boligen er flyttet og entréen ved stue/hobbyrom fremkommer ikke av tegningene. Denne entréen er derfor ikke godkjent for varig opphold (boligens hoveddel), men er likevel inntatt som primærrom/-areal i tilstandsrapport. Terrassen utenfor stuen fremkommer heller ikke av tegningene.

  Det er også mottatt byggetegninger av dobbeltgarasje og lysthus. Innholdet i disse synes å være i samsvar med dagens bruk.

  Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen har tilgang til offentlig vei gjennom privat adkomst. Det må påregnes kostnader til brøyting og vedlikehold av veien. Minimum kr. 6 000,- for 25 brøytinger. Avtalen med brøyting kan overtas av ny eier.

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eier har selv ansvar for private stikkledninger.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen omfattes av eldre reguleringsplan for «Mesnali» fra 1977 Reguleringsformål for eiendommen er boliger (1 093m²) og kjørevei (96m²). Eiendommen omfattes også av detaljregulering for «Gang- og sykkelveg langs FV2, Mesnali» fra 2015, hvor 31m² av eiendommen er regulert til annen veggrunn – grøntareal.

  Eiendommen omfattes av kommuneplan for Ringsaker kommune 2025-2040, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende boligbebyggelse. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i hensynsone for flomfare (H320_AKT) og hensynsone for nedslagsfelt drikkevann (H110). Eiendommen omfattes også av støykartlegging veg etter T-1442.

  Adgang til utleie

  På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.

  Verneklasse/sefrak

  Det gjøres oppmerksom på at boligen er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

  Kommentar konsesjon

  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

  Kommentar odelsrett

  Det er ikke kjent med at det hviler odel på eiendommen.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  3 790 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  94 750 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  96 140 (Omkostninger totalt)

  113 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  115 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  3 886 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  3 903 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  3 905 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  96140

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen.

  Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet «Sammendrag selgers egenerklæring».

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker.

  Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt en provisjon på 1,25% av salgssummen, minimum kr 49.000,-, ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), visninger/overtagelse (kr 2.500,- per stykk), markedspakke (kr 19.900,-), søk eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2.190,-) samt innhenting av opplysninger (kr 12.900,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  3 790 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  94 750 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  96 140 (Omkostninger totalt)

  113 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  115 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  3 886 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  3 903 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  3 905 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave