HUNDVÅG Husabøåkeren 8

Tomt
8839m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer.

Beliggenhet
Boligen ligger i et barnevennlig området med flere grøntområder rundt, lekeplasser og turområder som Trollskogen og Lundsneset. Her har man også barnehager og barne-og ungdomskole i gåavstand. I Hundvågkrossen har man daglivarebutikker, treningssentre, restauranter, bank og klesbutikker. En kort tur gjennom Hundvågtunnelen så har man enkel tilgang til de bydelene ellers og Stavanger sentrum.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av blokkleiligheter, eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Torsahagen barnehage (1-5 år) 10 min. 0.7 km Husebøstykket barnehage (1-5 år) 11 min. 0.8 km Skeiehagen barnehage (1-5 år) 15 min. 1.1 km Skole Skeie skole (1-7 kl.) 9 min. 0.6 km Hundvåg skole (1-7 kl.) 16 min. 1.2 km Buøy skole (1-7 kl.) 28 min. 2 km Austbø skole (8-10 kl.) 21 min. 1.5 km Lunde skole (8-10 kl.) 25 min. 1.8 km St. Olav videregående skole 10 min. 7.5 km Stavanger katedralskole 11 min. 7.8 km Fritid Kobbungveien balløkke 4 min. Ballspill 0.3 km Skeie skole 8 min. Aktivitetshall 0.6 km NO LIMITS SPORT & Fitness 15 min Pulz Tr.senter Hundvåg 5 min

Offentlig kommunikasjon
Buss: Husabøåkeren 1 min. 0.1 km Tog: Stavanger stasjon 10 min. 7.4 km Fly: Stavanger Sola 19 min

Byggemåte
Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har malte ytterdører i tre. Innglasset balkong. På ett generelt grunnlag gjøres det oppmerksom på at innglassede terrasser/balkonger samt hagestuer kan ha utettheter rundt glass og vinduer. Disse er ment som beskyttelse mot vær og vind, men ikke som en tett konstruksjon. Etasjeskiller er av betongdekke. Tekking/tettesjikt, forhold rundt sluk, og oppbygning i forhold til ventilering av konstruksjonen, ikke er kontrollert i rapporten. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport utført av Alexander Tønnessen datert 06.03.25.

Innhold
4. etasje: gang, 2 soverom, bad, bod 3. etasje: entrè, toalettrom, bod, stue/kjøkken, vaskerom, soverom, bod, innglasset balkong. Bod. Felles utvendig sykkelbod.

Standard
Leiligheten fremstår i normalt god stand. Innvendig Innvendig er det gulv av parkett og laminat. Veggene har tapet, malte plater og betong. Innvendige tak har malte plater og betong. Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. *Våtrom Bad Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Bilde av måleapparatet viser tre streker, eller ingen utslag. For å få utslag må det være noe fukt som leder spenningen mellom piggelektrodene. I dette tilfellet er det altså ingen målbar fukt som kan lede spenning. Vaskerom Veggene har malte plater. Taket er malt. Gulvet har vinylbelegg. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Bilde av måleapparatet viser tre streker, eller ingen utslag. For å få utslag må det være noe fukt som leder spenningen mellom piggelektrodene. I dette tilfellet er det altså ingen målbar fukt som kan lede spenning. Kjøkken Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Mekanisk avtrekk i boenheten eller i bygget. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er gjennomført en teknisk kontroll av ventilasjonsanlegget. For en teknisk gjennomgang av funksjon, styrken på avtrekk osv må egnet firma kontaktes. *Tekniske installasjoner Innvendige vannledninger er av kobber. For nærmere kontroll av rør (faglig, teknisk og lovlighet) må rørlegger kontaktes(Se også tekst under "Gjelder spesielt for denne rapporten"). Etablert stakeluke er ikke lokalisert. Staking kan også utføres via de fleste sluker eller fra avløpsrør via vannlås. Avløpsrør er bygget inne i vegg og er derfor ikke kontrollert. Tilstandsgrad er kun satt med bakgrunn i alder. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er installert varmepumpe. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. El tilsyn høsten 2024. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   *Forhold som har fått TG2: 3. etasje - vaskerom - sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er brukt fugemasse i overgang belegg/sluk, ukjent om det er utettheter i dette området. Belegget har stedvis manglende heft til underlaget. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Det bør påregnes utskiftning av belegget. *Forhold som har fått TG2- avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Innvendig Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller er av betongdekke. Vurdering av avvik: ? Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avviket er registrert på tvers av stue/kjøkken. Konsekvens/tiltak ? For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendige trapper Boligen har malt tretrapp. Vurdering av avvik: ? Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Tekniske installasjoner Vannledninger Innvendige vannledninger er av kobber. For nærmere kontroll av rør(faglig, teknisk og lovlighet) må rørlegger kontaktes(Se også tekst under "Gjelder spesielt for denne rapporten"). Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør Etablert stakeluke er ikke lokalisert. Staking kan også utføres via de fleste sluker eller fra avløpsrør via vannlås. Avløpsrør er bygget inne i vegg og er derfor ikke kontrollert. Tilstandsgrad er kun satt med bakgrunn i alder. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det er installert varmepumpe. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Varmtvannstank Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Vurdering av avvik: ? Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Elektrisk anlegg El tilsyn høsten 2024. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Tg 2 gis som en følge av at det ikke foreligger samsvarserklæring på alt av, eller på deler av det elektriske arbeidet som er utført etter 1/1-1999(da kravet til samsvarserklæring kom). For en faglig tilstandsvurdering av det elektriske anlegget må autorisert elektro virksomhet kontaktes. På ett generelt grunnlag anbefales det alltid en el kontroll av sertifisert el firma i forbindelse med kjøp/salg av bolig/leilighet/fritidsbolig.   Forhold som har fått TG3: 4. etasje - bad Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Vurdering av avvik: ? Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet(bad/vaskerom) er bygget før 1997(Tek 97). Badet er fra byggeåret, men det er lagt fliser over i ettertid. Org belegg kan sees i sluk og under terskel. Materialer som er brukt på våtrommet som f.eks membran, fliselim, vinylbelegg osv ansees å ha en svært redusert levetid, og derfor også påfølgende fare for utettheter og lekkasjer. Tg 3 settes av den grunn som en følge av alder, men også grunnet faren for følgeskader ved en evt lekkasje. Konsekvens/tiltak ? Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgraden settes ihht ny avhendingslov, forskrifter og NS 3600. Den settes også pga at det ikke er mulig med direkte kontroll av membran(tettesjikt under fliser). Våtrommet fungerer og er i bruk per dags dato. Informasjon under avsnittet "standard " er hentet fra tilstandsrapport utført av Alexander Tønnessen datert 06.03.25.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Styret kan informere om at det skal gjennomføres en betongrehabiliterigng i blokkene i år, kostnader og tidslinje er tenkt å presenteres under generalforsamlingen i år. Det bør derfor påregnes at det kan komme en økning i månedlige felleskostnader og eventuelt andel fellesgjeld.

TV/Internett/bredbånd
Altibox

Parkering
Parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Plass er merket med leilighets nummer.

Diverse
Styret kan informere om at det skal gjennomføres en betongrehabiliterigng i blokkene i år, kostnader og tidslinje er tenkt å presenteres under generalforsamlingen i år. Det bør derfor påregnes at det kan komme en økning i månedlige felleskostnader og eventuelt andel fellesgjeld.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 517 401 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 717 401 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 213 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 563 (Omkostninger totalt) 17 463 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 263 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 726 964 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 734 864 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 737 664 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe

Info strømforbruk
Selger kan opplyse om et strømforbruk på 817 kWh pr år, ref energiattest.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
987696

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3950783

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdi er oppgitt av Skatteetaten og er gjeldende for inntektsåret 2023.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
74

Part.obl.nr.
952762494

Felleskostnader pr. mnd.
6958

Andel fellesgjeld
517401

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-02-20T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Styret kan informere om at det skal gjennomføres en betongrehabiliterigng i blokkene i år, kostnader og tidslinje er tenkt å presenteres under generalforsamlingen i år. Det bør derfor påregnes at det kan komme en økning i månedlige felleskostnader og eventuelt andel fellesgjeld.

Andel fellesformue
34482

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Borettslaget
Kvitodden Borettslaget

Borettslagets org.nr
952762494

Om borettslaget
Borettslaget Kvitodden ligger i Stavanger kommune og består av 207 enheter. Boligselskapets organisasjonsnummer er 952762494. Bate boligbyggelag er boligselskapets forretningsfører. - 120 leiligheter i blokk og 87 rekkehus - 2 regnskap (avdelingsregnskap) og 1 fellesregnskap - Ordensregler vedtatt i GF 10.04.02. Dyrehold kan søkes. - Medlem av sikringsordningen i Klare Finans AS. - Heis i blokkene Husabøåkeren 2, 6, 8, 10, 12 og 14 (kostnadene ved innstalleringen er fordelt på de 85 andelene i ovennevnte blokkene). - Kollektiv avtale TV/internett - inkludert i felleskostnader drift. Kontakt styret eller selger Styrets planer fremover ? Oppfølging av nødvendige tiltak på betongoverflater i blokk ? Service på ventilasjon i rekkehus våren 2024 ? Oppfølging av vedlikeholdsplan ? Oppfølging ombygging til leiligheter i det gamle barnehagebygget ? Oppfølging av eksisterende avtaler ? Refinansiering/reforhandling av eksisterende lån

Gebyr forkjøpsrett
8213

Forkjøpsrett
Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrettt. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon. 

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 135650836, Husbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 29.08.2024: 4.65% pa. Antall terminer til innfrielse: 100 Saldo per 29.08.2024: 11 879 231 Andel av saldo: 0 Første termin/første avdrag: 30.10.2019 ( siste termin 30.07.2049 ) Termin jan,april,juli og oktober Heislån. Gjelder 85 av 120 andeler i blokker Lånenummer: 81601875306, Danske Bank Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 29.08.2024: 5.27% pa. Antall terminer til innfrielse: 194 Saldo per 29.08.2024: 61 401 000 Andel av saldo: 752 067 Første termin/første avdrag: 30.03.2023 ( siste termin 30.12.2072 ) 3 mnd nibor + 0,52% margin Renovering - rekke Lånenummer: 81601876655, Danske Bank Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 29.08.2024: 5.27% pa. Antall terminer til innfrielse: 194 Saldo per 29.08.2024: 38 509 000 Andel av saldo: 0 Første termin/første avdrag: 30.03.2023 ( siste termin 30.12.2072 ) 3 mnd nibor + 0,52% margin Lån blokk

Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Klare Finans AS.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP562687

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. borettslagets vedtekter. 

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
1981/16241-2/102 11.11.1981 ERKLÆRING/AVTALE STAVANGER KOMMUNE SKAL HA TILDELINGSRETT TIL 70% AV BOLIGENE/LEILIGHETENE SOM STAVANGER BOLIGBYGGELAG V/ BORETTSLAGET KVITODDEN FØRER OPP PÅ EIENDOMMENE GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1981/16241-3/102 11.11.1981 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Ferdigattest/brukstillatelse
Midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 24.05.1983. Midlertidig brukstillatelse for heis - Husabøåkeren 2-8, datert 29.08.2018. Ferdigattest - fasadeendring i oppgang 2, 4A-E, 6 og 8, datert 18.06.2014.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Dette i følge: Reguleringsplan: Id: 2425 Navn: Områderegulering for Atlanteren. Plantype: 34 - Områderegulering Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 04/20/2015 Bestemmelser 2425 bestemmelser vedtatt 16.02.2024.pdf Delarealer -Areal 0.22 kvm Feltnavn Rparealformal 1110 - Boligbebyggelse -Areal 0.57 kvm Feltnavn o_AVG Rparealformal 2019 - Annen veggrunn, grøntareal -Areal 53.76 kvm Feltnavn BA1 Rparealformal 1110 - Boligbebyggelse -Areal 0.14 kvm Feltnavn o_VG Rparealformal 2019 - Annen veggrunn, grøntareal -Areal 0.2 kvm Feltnavn o_GS Rparealformal 2015 - Gang- sykkelveg -Areal 14.33 kvm Feltnavn o_KV Rparealformal 2011 - Kjøreveg Id: 834 Navn: Reguleringsplan for Hundvåg vest Plantype: 30 - Eldre reguleringsplan Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 05/18/1978 Bestemmelser 834 bestemmelser vedtatt 18.09.2024.pdf Delarealer -Areal 218.84 kvm Bestemmelseomrnavn #1 Rpbestemmelsehjemmel 1 - Utforming -Areal 636.08 kvm Feltnavn Regform 410 - Park -Areal 0.32 kvm Feltnavn Regform 320 - Gang-/sykkelvei -Areal 5669.23 kvm Feltnavn A1 Regform 110 - Boliger -Areal 1.88 kvm Feltnavn Regform 310 - Kjørevei -Areal 53.23 kvm Feltnavn o_ØK Rparealformal 1560 - Øvrige komm.tekn. anl. -Areal 0.05 kvm Feltnavn o_AVT Rparealformal 2018 - Annen veggrunn, tekn. anl. -Areal 0.28 kvm Feltnavn o_VT2 Rparealformal 2018 - Annen veggrunn, tekn. anl. -Areal 1327.22 kvm Feltnavn f_UTE Rparealformal 1600 - Uteoppholdsareal -Areal 0.22 kvm Feltnavn o_VT2 Rparealformal 2018 - Annen veggrunn, tekn. anl. -Areal 0.01 kvm Feltnavn o_VT2 Rparealformal 2018 - Annen veggrunn, tekn. anl. -Areal 1078.6 kvm Feltnavn f_BB Rparealformal 1113 - Boligbeb. - blokkbebyggelse -Areal 0.3 kvm Feltnavn o_KV Rparealformal 2011 - Kjøreveg Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter) Id: 2835 Navn: Detaljregulering for Atlanteren BA1, BA2 og BA3 Plantype: 35 - Detaljregulering Status: 1 - Planlegging igangsatt Ikrafttredelse Bestemmelser Planen er under behandling.pdf Kommuneplan Id: KP 2023-2040 Navn: Kommuneplanens arealdel 2023-2040 Plantype: 20 - Kommuneplanens arealdel Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 11/11/2022 Bestemmelser KPA bestemmelser og retningslinjer vedtatt 28.06.2024.pdf Delarealer -Areal 8836.68 kvm Omrnavn B427 Kparealformal 1110 - Boligbebyggelse

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 517 401 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 717 401 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 213 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 563 (Omkostninger totalt) 17 463 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 263 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 726 964 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 734 864 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 737 664 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9563

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 40.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19.900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.