HUNDVIN Fjellsbøvegen 84

Tomt
1809.5m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen har en romslig og flat tomt på ca. 1,8 mål som er svært godt egnet for familieliv. Utearealene byr på gode plenarealer, hagemur og en 76 m² stor terrasse med flotte solforhold og panoramautsikt. Terrassen strekker seg langs hele fremsiden av boligen og fungerer som et naturlig samlingspunkt. Eiendommen har i tillegg carport med elbillader, sportsbod, frittstående bod (tidl. hønsehus) og gode parkeringsmuligheter på egen grunn. I henhold til tilstandsrapporten er bygget fundamentert på fjell og faste masser. Tomteareal er hentet fra matrikkelrapport, mottatt fra kommunen. Det kan forekomme avvik i arealet. Ønsker kjøper nøyaktige grenselinjer og tomtestørrelse kan en i ettertid rekvirere oppmåling via kommune.

Beliggenhet
Eiendommen har en attraktiv og høy beliggenhet på Fjellsbø i Alver kommune, med fantastisk utsikt og gode solforhold. Her bor man stille og rolig i barnevennlige omgivelser med naturen tett på. I nærområdet finner man Joker Hundvin for daglige innkjøp. For et bedre tilbud er Lindås nærsenter ca. 14 minutter unna med bil. Her finner du dagligvare butikker, apotek, restauranter, døgnåpne Mova treningssenter og annet tilbud. På Lindås er det også gode aktivitetsmuligheter med Lindås idrettspark med fotballbaner, samt Lindåshallen for innendørs aktivitet. Fra eiendommen er det ca. 25 minutters kjøring til Knarvik senter. Bussforbindelser går i området via Skyss linje 330 og 304. Her går bussen regelmessig i retning Knarvik og Lindås, samt linje 304 som skolerute/lokalrute. Fra eiendommen kan man gå rett ut i skogen, hvor stier og traktorveier leder opp til hovedstien mot Skausnøya og Selivarden. Om vinteren kan traktorveiene benyttes til langrenn, slik at man kan ta på seg skiene rett utenfor huset. Nærområdet byr ellers på flotte turmuligheter med stier i flere retninger, her kan også Selifjellet trekkes frem. Beliggenheten kombinerer fred og natur med nærhet til dagligvare, idrett, barnehage og skoler - et sted som passer både for hverdagsliv og fritid. Skoler og barnehager i nærheten: - Hundvin naturbarnehage - Natås barnehage - Lindås barnehage - Skodvin Montessoriskule 1-7 klasse - Lindås barneskule 1-7 klasse - Lindås ungdomsskule 8-10 klasse - Knarvik VGS

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Spredt enebolig bebyggelse.

Byggemåte
Tak: Taket er tekket med folie. Det er saltak i trekonstruksjon med taksperrer og kaldt loft. Veggkonstruksjon: Det er bindingsverk konstruksjon fra byggeår med liggende trekledning som er utlektet og har lufting. Vinduer: Vinduer med isolerglass fra 2014. Dører: Ytterdør og terrassedør med glassfelt. Innvendige dører er malte fyllingsdører. Etasjeskille: Gulv mot grunn i betong fra byggeår. Opplysninger er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. For ytterligere opplysninger om tilstand og byggemåte se tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Malt over baderomsplatene og limt opp spilevegg på hovedbadet. Malt veggene på toalettrommet. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Installert elbil lader. Helland Elektro Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Zaptec lader. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Mur i ytterkant av eiendommen er gjort på egenhånd. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Forlenget terrasse/plattingen fra halve til hele husets bredde. Arbeidet er gjort selv. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Kostnadene med vedlikehold av rensesrasjon og vannanlegg deles med de to nærmeste naboene. Denne enheten får regning for vedlikehold av rensestasjon.

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/ Martin Løvenholm har gleden av å presentere Fjellsbøvegen 84. Dette er en moderne enebolig fra 2014 som kombinerer høy standard og en fantastisk beliggenhet. Her får familien en naturskjønn bolig med store vindusflater, åpen stue- og kjøkkenløsning, tre soverom, TV-stue, bad, toalett og vaskerom. Komfortable fasiliteter som varmekabler i flere rom, balansert ventilasjon, fiber, sentralstøvsuger og elbil-lader gjør hverdagen enkel. Eiendommen ligger på en tomt på hele 1,8 mål - flat og svært familievennlig. Her finner du store plenarealer for lek og aktiviteter, og en terrasse på hele 76 m² som strekker seg langs fremsiden av boligen. Terrassen har panoramautsikt og svært gode solforhold, og fungerer som et naturlig samlingspunkt for familien. Entré: Velkommen inn i en lys og moderne entré med innebygd skyvedørsgarderobe. Stue / kjøkken: Den åpne stue- og kjøkkenløsningen har et areal på hele 60,1 m² og fremstår som boligens naturlige samlingspunkt. Her er det rikelig plass til sofagruppe, spisebord og øvrig møblement, og takhøyden kombinert med store vindusflater og downlights i himlingen skaper en luftig og moderne atmosfære. Den åpne planløsningen gjør det enkelt å innrede i ulike soner, mens peis gir lun varme på kjølige dager. Fra kjøkkenet har direkte utgang til den fantastiske terrassen, hvor sol og utsikt blir en naturlig del av oppholdsrommet. Det stilrene kjøkkenet har glatte fronter, benkeplate med nedfelt vask og integrert utstyr som platetopp, steikeovn, micro og oppvaskmaskin . I nyere tid er det oppgradert med en stor kjøkkenøy og høyskap i pantry-delen, som gir både ekstra arbeidsflate og rikelig med lagringsplass. Soverom: Hovedsoverommet på hele 17,9 m² byr på både komfort og funksjonalitet, med integrert skyvedørsgarderobe og direkte utgang til terrassen. De to andre soverommene er på 9,3 m² og 7,8 m², og kan enkelt tilpasses som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Bad: Badet er modernisert med nyere overflater og spilevegg som gir et moderne og lunt preg. Badet har belegg på gulv og malte plater. Utstyrt med varmekabler i gulv, dusjkabinett, vegghengt toalett, servant med underskap og speil med belysning. Toalett: Separat toalettrom med vegghengt wc, servant og belegg på gulv - praktisk plassert nær entreen. Her er det også varme i gulv. Vaskerom: Vaskerommet har belegg på gulv og malte plater på vegger og himling. Rommet er utstyrt med varmtvannsbereder på 200 liter, opplegg for vaskemaskin og rør-i-rør med fordelerskap. God plass til oppbevaring og arbeidsbenk gjør det enkelt i hverdagen. Oppgraderinger utført i senere tid: - Utvidet terrasse fra halve til hele husets lengde på fremsiden av boligen. - Modernisert bad og toalett med nyere overflater og spilevegg. - Montert el-billader ved carport. - Satt inn kjøkkenøy og høyskap i "pantry-delen." - Malt alle rom unntatt grovgang og vaskerom. - Kostet/malt vegger og satt opp hyller i frittstående bod (tidl. hønsehus). - Fortsatt på mur mot vei (ikke ferdigstilt) og planert uteareal for bedre utnyttelse. Boligen har laminat- og korkvinylgulv av god kvalitet, varmekabler på bad, toalett, vaskerom, gang og teknisk rom, samt balansert ventilasjon fra Flexit. Panelet i innvendig bod styrer gulvvarmen, mens panelet utenfor badet regulerer ventilasjonen (luftinn/luftut, temperatur og varme på/av). Sentralstøvsuger, fibernett og elbillader følger med. Fjellsbøvegen 84 fremstår dermed som en moderne og innflyttingsklar enebolig med høy komfort, praktiske løsninger, fantastisk utsikt og solrike uteområder.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Veggkonstruksjon: Noe slitasje i skjøter og begynnende råte i omramming. Kledning stedvis noe tett på terreng og ved tilkomst. Tiltak: Jevnlig tilsyn anbefales, vedlikehold må påregnes Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Mangler ventiler og spalte for gjennomlufting på raft. Tiltak: Bedre gjennomlufting anbefales. Utvendig > Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Noe lokal slitasje og begynnende råte registrert på utsatte vinduer Tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Jevnlig tilsyn og vedlikehold anbefales Innvendig > Radon: Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelsersom forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Tiltak: Det ble ikke registrert synlige avvik under befaring, men alle anlegg eldre enn 10 år bør ha en uavhengig kontroll. Spesialrom > 1 etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Tiltak: Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Våtrom > 1 etasje > Vaskerom > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Tiltak: Fungerer med dette avvik Våtrom > 1 etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Tiltak: Det må gjøres tiltak for å lukke avviket.   Forhold som har fått TG3: Utvendig > Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet Tiltak: Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Forhold som har fått TG IU: Tomteforhold > Forstøtningsmurer: Påbegynt forstøtningsmur mot vei, ikke ferdigstilt, derfor ikke nærmere vurderet. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendig vann og avløpsledninger er ikke synlige for kontroll. Vurdering basert på alder og avgitte opplysninger om felles ansvar med naboer. Derfor ikke nærmere vurdert.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  - Ladeboks til el-bil, montert i carport medfølger salget. Selve ladekabelen følger ikke med salget.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. - Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger salget, og er stekeplate, steikeovn, micro og oppvaskmaskin.

TV/Internett/bredbånd
Det er innlagt fiber fra Bergen Fiber/Nett star.

Parkering
Gode parkeringsmuligheter på tomten, både i carport og ved gruset innkjørsel.

Forsikringsselskap
Storebrand

Polisenummer
9740007

Diverse
Opplysninger mottatt fra selger: Eiendommen er tilknyttet privat vannforsyning fra borehull som deles mellom tre boliger, samt felles privat renseanlegg for de samme boligene. Kostnader knyttet til drift fordeles mellom naboene. Regningen for service på renseanlegget sendes til naboen nedenfor, som videre fordeler beløpet likt mellom de tre husstandene (1/3 hver). Strømutgiftene til vannhuset faktureres naboen ved siden av. Ifølge selger tilsvarer dette omtrent samme beløp som andelen for service på renseanlegget, og det er derfor etablert en praktisk ordning uten ytterligere mellomregning mellom partene. Statnett planlegger ny kraftledning fra Samnanger til Øygarden. Les mer på statnett sine nettsider eller konferer megler. Berørte kommuner: Samnanger, Vaksdal, Osterøy, Alver, Askøy og Øygarden. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 890 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 97 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 98 600 (Omkostninger totalt) 114 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 117 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 988 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 004 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 007 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk. Peis i stue. Varme i gulv på bad, toalett, gang, teknisk rom og vaskerom. Boligen er også utstyrt med balansert ventilasjon.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
1029

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer brannsyn, feiing og tilsynsgebyr for separate avløpsanlegg. Renovasjon blir levert av ekstern aktør. Årsgebyr fra NGIR er som følger: 1 x Renovasjonsgebyr bolig: 5 400,- kr per år. 1 x Tillegg for stor restavfallsdunk: 420,- kr per år. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
908439

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3633757

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4631/96/10: 15.10.1970 - Dokumentnr: 7849 - Bestemmelse om gjerde - Eieren av gnr. 96 bnr. 10 holder nødvendige gjerder. 10.03.2017 - Dokumentnr: 217002 - Erklæring/avtale Bestemmelse om solidarisk ansvar for drift og vedlikehold av renseanlegg Gjelder denne registerenheten med flere - Gnr.96 bnr.10, 13 og 14 i Lindås kommune har felles renseanlegg som er plassert på bnr.14 iht.vedlagt kart. Overnevnte bruksnummer er solidarisk ansvarlig for drift og vedlikehold av renseanlegget. 10.03.2017 - Dokumentnr: 217002 - Erklæring/avtale Bestemmelse om solidarisk ansvar for drift og vedlikehold av borehull og pumpehus Gjelder denne registerenheten med flere - Gnr.96 bnr.10, 13 og 14 har også felles borehull for vann. Man er også solidarisk ansvarlig for drift og vedlikehold av dette. Borehull og pumpehus er plassert på bnr.13 iht. vedlagt kart. 10.03.2017 - Dokumentnr: 217002 - Erklæring/avtale Bestemmelse om solidarsik ansvar for drift og vedlikehold av vei Gjelder denne registerenheten med flere -Gnr.96 bnr.14 gir herved veirett til gnr.96 bnr.10 og 13 iht vedlagt kart. Man er også solidarisk ansvarlig for vedlikehold av den delen av veien som brukes til den respektive eiendommen. 10.03.2017 - Dokumentnr: 217002 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4631 Gnr:96 Bnr:13 - Gnr.96 bnr.10 gir herved veirett til gnr.96 bnr.13 iht.vedlagt kart 27.11.1967 - Dokumentnr: 7795 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4631 Gnr:96 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 1807502 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1263 Gnr:96 Bnr:10 15.10.1970 - Dokumentnr: 7849 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4631 Gnr:96 Bnr:1 Bestemmelse om vannrett Med flere bestemmelser - Eieren av gnr. 96 bnr. 10 har rett til å ta vann der det finnes, og bruke de veier som selgeren har bruksrett til. - Eieren av gnr. 96 bnr. 10 har rett til å legge nødvendige spillvannsgrøfter på hovedbrukets eiendom. 10.03.2017 - Dokumentnr: 217002 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:4631 Gnr:96 Bnr:14 Bestemmelse om renseanlegg Bestemmelse om solidarisk ansvar for drift og vedlikehold - Gnr.96 bnr.10, 13 og 14 i Lindås kommune har felles renseanlegg som er plassert på bnr.14 iht.vedlagt kart. Overnevnte bruksnummer er solidarisk ansvarlig for drift og vedlikehold av renseanlegget. 10.03.2017 - Dokumentnr: 217002 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:4631 Gnr:96 Bnr:13 Bestemmelse om pumpehus og borehull for vann Bestemmelse om solidarisk ansvar for drift og vedlikehold - Gnr.96 bnr.10, 13 og 14 har også felles borehull for vann. Man er også solidarisk ansvarlig for drift og vedlikehold av dette. Borehull og pumpehus er plassert på bnr.13 iht. vedlagt kart. 10.03.2017 - Dokumentnr: 217002 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4631 Gnr:96 Bnr:14 Bestemmelse om solidarisk ansvar for drift og vedlikehold - Gnr.96 bnr.14 gir herved veirett til gnr.96 bnr.10 og 13 iht vedlagt kart. Man er også solidarisk ansvarlig for vedlikehold av den delen av veien som brukes til den respektive eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for einebustad datert 03.09.2014. Andre dokumenter mottatt fra kommunen: - Tegninger, datert 17.10.2011. - Nabovarsel, datert 10.02.2012 - Søknad om avkøyrsle frå kommuneveg gbnr 96/10, datert 16.04.2012 - Løyve på vilkår. - Søknad om rammetillatelse, datert 03.04.2012 - Rammeløyve på vilkår, datert 30.05.2012. - Søknad om utslipp av sanitært avløpsvann fra hus og hytter 07.06.2012 - Søknad om igangsettingstillatelse, datert 19.06.2012 - Vedtatt - Igangsettelsestillatelse gbnr 96/10, datert 03.04.2013 - Søknad om igangsettingstillatelse, datert 18.03.2013 - Kart skisse, datert 25.06.2014 - Søknad om ferdigattest 27.08.2014 - Situasjonskart, datert 16.09.2025 Byggeår er ikke oppgitt i opplysninger mottatt fra kommunen. Iht. matrikkelrapport ble det ustedt igangsettingstillatelse i April 2013, og ferdigattest i September 2014. Dette er lagt til grunn for oppgitt byggeår.

Vei, vann og avløp
Vei: Eiendommen er tilknyttet privat vei. Det foreligger tinglyst erklæring som gir veirett til eiendommen, samt solidarisk ansvar for drift og vedlikehold av den. Vann: Eiendommen har privat vannforsyning fra felles privat borehull for 3 boliger. Avløp: Eiendommen har privatavløpsløsning. Avløp til felles privat renseanlegg for 3 boliger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er uregulert, men er avsatt til spredt boligbebyggelse etter kommuneplanen. Hensynssone i kommuneplanen: Hensyn friluftsliv. Etter opplysninger mottatt fra kommunen, er de "ikke kjent" med at det foreligger noen planforslag som påvirker eiendommen. Det opplyses også at det ikke er igangsatt noen planlegging som påvirker eiendommen. Opplysningene gitt i salgsoppgave er hentet fra reguleringsbestemmelse mottatt fra kommunen, og er gjeldende fra dato disse ble innhentet. Vi tar forbehold mot at kommunen kan utarbeide ny reguleringsplan.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 890 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 97 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 98 600 (Omkostninger totalt) 114 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 117 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 988 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 004 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 007 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
98600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast vederlag pålydende kr 44 900,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 11 900,-, markedsføringspakke kr 17 900,-, oppgjørshonorar kr 7 990,-, kommunale opplysninger kr 5 900,-, Aktiv Treff markedsføring kr 4 000,-, visninger kr 2 000,- og tinglysingsgebyr kr 545. Eiendomsregister og elektronisk signering kr 1 500,-, Utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk kr 260. Utleggene omfatter innhenting av informasjon og tinglysing av pantesperre. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg og rimelig vederlag kr 10 000 . Alle beløp er inkl. mva