HUNNDALEN Furulia 12

Tomt
534.6m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er skrånende og opparbeidet med parkeringsplass til bil, plen og beplantning. Hjørnet på garasjen står på tvers av tomtegrense. Tomtestørrelse er oppgitt iht opplysninger gitt av kommunen/ kommunens matrikkelkart.   Tomtestørrelse/-areal på 534,6 m2 er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Eiendommen ble etablert 17.09.1990. Målebrev. Areal på målebrevet viser 534,8 m2.

Beliggenhet
Eiendom beliggende i landlig omgivelser med kort vei til Hunndalen sentrum. I Hunndalen finner man blant annet dagligvare, diverse forretninger, bensinstasjon, Pizzabakeren og Lekeland. Nærområdet består hovedsakelig av boligbebyggelse. Skole ligger kun 2.6km unna. Kort veg også til idrettsplass. Til Gjøvik sentrum er det ca. 5km, her finner man alt av byfasiliteter, aktivitetstilbud, arrangementer og kulturtilbud året rundt. Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst
Se kart. Det vil bli skiltet med Aktiv visningsskilter ved felles visninger.

Bebyggelse
Det er boligbebyggelse i området rundt.

Byggemåte
Eneboligen er oppført i ca. 1995. Fundamenteringen består av en støpt plate på mark med ringmur, lagt på drenerende masser. Grunnmuren er en synlig ringmur langs ytterkantene. Gulvet er støpt direkte på grunnen. Ytterveggene er en trekonstruksjon med stående utvendig trekledning. Takkonstruksjonen er et saltak, og taket er tekket med takstein/betongstein. Loftsetasjen er innredet under taket, med tilgang til kaldtloft via luker i kneveggene. Takrenner, nedløp og utvendige beslag er utført i metall. Etasjeskillerne er bygget som trekonstruksjoner. Vinduene er av tre med 2-lags isolerglass fra byggeåret. Ytterdøren er isolert, og terrassedørene er av tre med 2-lags isolerglass. Eiendommen har en terrasse fundamentert på søyler, med konstruksjoner og overflater i treverk. Iht. tilstandsrapport datert 17.02.2026 av Sindre Lysgård. For ytterligere informasjon vises til vedlagte takstrapport. Oppgitte byggeår er iht. vedlagte tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Påpekte punkter i selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2020. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Svartbekk mur og flis. Jostad elektriske. Lilleengen bygg, 2020 Beskrivelse: Nytt gulv med varmekabler i bad, stue gang og vaskerom. Ny membran på bad. Alle vegger, tak og dører skiftet nede. Nytt rørsystem. 2.1. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Beskrivelse: Gammelt ble fjernet og det ble lagt nytt. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Beskrivelse: Et vindu i 2 etg har sprekk. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Gk rør, 2020 Beskrivelse: Bytte av rør på bad og kjøkken. 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: 19.04.17- radonkons 153. MU 12, årsmiddel/ 118 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Se ellers vedlagt egenerklæring i prospekt for utfyllende informasjon.

Innhold
Eneboligen inneholder: 2. etasje: Gang, 2 soverom og ett rom benyttet som kontor. 1. etasje: Entre/gang, vaskerom, bad, kjøkken og stue med utgang til terrasse. Garasje: 2 biloppstillingsplasser.

Standard
Denne landlig beliggende eneboligen i Øverbymarka byr på en rolig og barnevennlig tilværelse, med umiddelbar nærhet til flotte turområder. Her kan man nyte både stillheten og naturen, samtidig som boligen gir en praktisk og komfortabel hverdag. Boligen fremstår som romslig og innbydende, med en gjennomtenkt planløsning. Kjøkkenet har lys innredning i vinkel, som gir rikelig med både skap- og benkeplass. I tilknytning til kjøkkenet er det god plass til spisestuemøblement, noe som gjør det enkelt å samle familie og venner til hyggelige måltider. Den åpne løsningen mellom kjøkken og stue skaper en luftig romfølelse og gode sosiale soner. Stuen har et flott naturlig lysinnslipp og god plass til en koselig sofagruppe. Herfra er det utgang til veranda, hvor man kan nyte solrike dager og frisk luft i rolige omgivelser. Boligen inneholder to soverom, samt et ekstra rom i 2. etasje som i dag benyttes som kontor ? perfekt for hjemmekontor eller som et fleksibelt rom etter behov. Badet i 1. etasje fremstår som moderne og innbydende. I tillegg finnes et praktisk teknisk rom med opplegg for vaskerom. Tomten er delvis inngjerdet, noe som gir gode muligheter for både lek og uteopphold. På eiendommen finner man også en dobbelgarasje, som gir god plass til parkering og lagring. Dette er en attraktiv bolig for deg som ønsker en fredelig tilværelse i naturskjønne omgivelser, kombinert med gode bokvaliteter. KJØKKEN: Kjøkkeninnredning i laminert tre/spon. Profilerte fronter. Benkeplate i laminert tre/spon. Belysning over benkeplate. Kjøkkenvifte med avtrekk ut. Kjøkkenkum. Hvitevarer: Stekeovn, platetopp, oppvaskemaskin, kjøl/fryseskap. BAD/ VASKEROM: Bad: Fliser på gulv med varmekabel. Fliser på vegg. Gips med downlights i himling. Servant med to skuffer i underkant. Speilskap på vegg. Dusjnisje med glassdør. Badekar på befaringsdagen (Skulle fjernes). Mekanisk avtrekk i yttervegg. Vaskerom/Teknisk rom: Opplegg for vaskemaskin. Innredning: Hyller på vegg. Varmtvannsbereder. Vannfordelingsskap. INNVENDIGE OVERFLATER: Gulv er i hovedsak preget av: Laminat og fliser. Vegger er i hovedsak preget av: Malte plater og noe malt panel. Himlinger er i hovedsak preget av: Gips, plater og malt panel. Støpt gulv på grunn med ringmur. Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Trapp i trekonstruksjon. Profilerte dører. DIVERSE UTSTYR: Ventilasjon består av naturlig ventilasjon via ventiler i vinduer. Bad og kjøkken har mekanisk avtrekk til ventil i yttervegg. El-anlegg med automatsikringer og i hovedsak skjult anlegg. Opplagt kurs for luft til luft varmepumpe. Varmtvannstank OSO på 194 liter.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Kjøleskapet og en kommode som er skudd fast oppe blir igjen i huset. Hvis ønskelig kan selger sette igjen kommoden på hovedsoverommet.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Normal standard og god planløsning. Gjør oppmerksom på at dagens krav til isolering, tetthet og andre bygningsdeler er/kan være strengere enn da bygget ble oppført. Ved kjøp av brukt bolig kan det være vanskelig å vite hva man skal forvente av behov for vedlikehold samt eventuelle oppgraderinger. Alder og tilstand på for eksempel tak, kledning, vinduer og rør vil avgjøre byggets vedlikeholdsbehov fremover. Byggeskikk og materialvalg vil også variere ut ifra byggets alder, noe som gjør at energiforbruk, komfort og bruk kan variere fra bygning til bygning avhengig av alder samt andre eventuelle oppgraderinger gjort. Tiltak etter byggeår: 2020 Eier opplyser om at det ble renovert bad. Fagmessig utført i form av byttetjeneste. 2020 Eier opplyser om nye overflater i hele 1.etasje. Fagmessig utført i form av byttetjeneste. 2020 Eier opplyser om at det ble lagt varmefolie i stue samt varmekabel på vaskerom. Fagmessig utført i form av byttetjeneste. 2023/4 Eier opplyser om at det ble bygget ny terrasse Fagmessig utført i form av egeninnsats fra tømrer. 2025 Eier opplyser om nye overflater på vaskerom Fagmessig utført i form av byttetjeneste. Nevnte tilstandsgrader i prospekt er kun et utdrag fra takstrapporten. For detaljert informasjon om eiendommens tekniske tilstand, utbedringer og tiltak, konsekvenser av TG, samt kostnadsestimat for utbedring rundt de forskjellige punktene henvises det til vedlagte tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i dette. Utbedringer og tiltak vil bli kjøpers ansvar. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer og dører Avvik: Vinduer og dører i tre fra byggeår. Ett glass er sprukket i 2.etasje (soverom). - Yttervegger Avvik: Begrenset lufting og manglende musetetting. - Taktekking Avvik: Taktekking har oppnådd halvparten av sin levetid. Ikke mulig og inspisere grunnet snølast. - Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Eldre kjøkken men fungerende. Har ikke noen mindre skader som er ubetydelig for bruk og er uten demping på dører/skuffer. - Trapp Avvik: Trapp har rekkverk under 90cm høyde. Registrert knirk i trapp. - Vannledninger Avvik: Det er kun innvendige synlige rør som er vurdert av takstmann. Takstmann er ingen fagperson. Dersom ytterligere undersøkelser ønskes må det medbringes fagperson. - Ventilasjon Avvik: TG er satt på bakgrunn an nye strengere krav til luftsystemer, til tross for at denne typen ventilasjon var normalt for boliger/leiligheter bygget i denne tidsperioden. Iht. NS3600 er det kun balansert ventilasjon som kan gi TG0/TG1 - Våtrom - Membran, tettesjikt og sluk Avvik: Ikke mulig og inspisere slik grunnet badekar plassert over sluk. - Vaskerom 1.etasje Avvik: Vannfordelingsskap (uten drenring). TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Balkong, terrasse, platting Avvik: Ikke mulig og inspisere grunnet snødekt. Grunnet snølast er det vanlig at slike konstruksjoner beveger seg noe fra år til år slik at noe oppretting må påregnes. - Skorstein over tak Avvik: Ikke mulig og inspisere grunnet snømengde/tilkomst. - Takkonstruksjon og loft Avvik: Takkonstruksjon / lofts etasje som var tilgjengelig hadde ingen bemerkninger. Takkonstruksjonen ellers er lukket og utilgjengelig for innvendig inspeksjon. Vurdering av underliggende konstruksjon og eventuelle skader kunne derfor ikke foretas. HMS: Det er avvik på rekkverk, håndløper eller åpninger mellom trinn på innvendig trapp i forhold til dagens forskriftskrav. Det er avvik ved rekkverk i 2.etasje da det mangler sikring inn mot trapp.

Parkering
Garasje med 2 biloppstillingsplasser.

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhetgrad for radon.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning - Boligdrøm Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde).

Prisantydning inkl. omkostninger
3 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 87 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 88 890 (Omkostninger totalt) 105 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 108 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 588 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 605 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 608 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming består av vedfyring og strøm. Leca/elementpipe. Antall ildsteder i boligen: 1 vedovn i første etasje. Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtagelse. Dersom røykvarsler eller brannslukningsutstyr er utgått på dato, defekt eller mangler i boligen ved visning vil heller ikke dette medfølge boligen ved overtagelse. Piper og ildsteder: Siste dato for tilsyn: 05.02.2021. Utført. Siste dato for feiing: 29.04.2022. Utført. Avvik/ anmerkninger: Slukkeutstyr: 5 års service eller anskaffe nytt. Plate/ fliser under ildsted skal dekke brennbart gulv min 30 cm foran ilegg.

Info strømforbruk
Strømforbruk vil variere etter bruk og behov i hver enkelt familie. Strømkostnaden avhenger av hvilken strømavtale du har tegnet, samt hvilken leverandør som leverer strøm til din eiendom. Det må beregnes kostnader til både nettleie og forbruk. Svar fra Elvia: Målepunkt-ID : 707057500034970608 Siste kontroll ble utført: 13.11.2014 Foreligger det pålegg om utbedring av feil på det elektriske anlegget: Nei Elsikkerhet Norge AS har behandlet denne saken på vegne av Det lokale eltilsyn (DLE) i Elvia AS. DLE utfører tilsyn med elektriske anlegg etter instruks fra Direktoratet for Samfunnssikkerhet og Beredskap (DSB). Intervallene på disse tilsynene vil i fremtiden være avhengig av lokale risikovurderinger. Historisk sett har boliger normalt blitt kontrollert omtrent hvert 20. år.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
23500

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene er opplyst som et årlig ca. beløp, og dekker vann, avløp, renovasjon, feiegebyr og eiendomsskatt. Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2025: Vann og avløp 12180,- Renovasjon 5944,- Feiegebyr 593,- Eiendomsskatt 4476,- Eiendomsskattetakst 1120200,- Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av eventuelle kommunale endringer av gebyr/ avgift. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Disse opplysningene sammenstiller kostnader for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Formuesverdi primær
950820

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3803279

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Faste løpende kostnader: - kommunale avgifter og eiendomsskatt - strøm - tv/ internett - forsikring - generelle vedlikeholdskostnader - brøyting og vedlikehold av stikkvei inn til eiendommen og gårdsplass Disse kostnadene vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd, etc.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3407/73/166: 06.03.1995 - Dokumentnr: 1587 - Bestemmelse iflg. skjøte Bestemmelse om bebyggelse Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. Kjøper plikter å være tilsluttet A/L Øverbymarka Grendelag i hht lagets vedtekter. 30.10.1990 - Dokumentnr: 9988 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3407 Gnr:73 Bnr:1 13.06.1994 - Dokumentnr: 4303 - Målebrev 01.01.2020 - Dokumentnr: 276317 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0502 Gnr:73 Bnr:166 Tinglyste dokumenter som har latt seg fremskaffe kan fåes ved henvendelse til megler. Megler oppfordrer interessenter til å lese samtlige tinglyste dokumenter før man eventuelt legger inn bud.

Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende bygg er registrert på eiendommen i dokumentasjon oversendt fra kommunen: - Bygningsnr. 7515618 - Enebolig - 1 boenhet - Bygningsnr. 20436131 - Garasjeuthus anneks til bolig Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 22.02.1995. Enkelte arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest, se vedlegg i prospekt. Megler kjenner ikke til om alle arbeidene nevn i brukstillatelsen er fullført. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger: * BYGGETILLATELSE FOR ENEBOLIG PA FURULIA 12, 73/166, HUNNDALEN, datert 21.04.1994. * FURULIA 12, 73/166 - GARASJE. VEDTAK 0M MELDING, datert 10.05.2006. Ytterligere søknader/ vedtak/ godkjenninger/ bruks- eller fasadeendringer foreligger ikke. Dersom slike tiltak er utført på eiendommen uten å søke/ melde inn til kommunen vil dette bli kjøpers ansvar. Lovlighet: Enebolig: Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Soverom i 1. etasje er tatt inn som del av stuen. Opprinnelig sportsbod med utvendig ankomst er omgjort til vaskerom med innvendig ankomst. Loftsstue i 2. etasje er gjort om til loftsstue. Separat wc og kott i 2. etasje er i dag fjernet og er del av trapperom i 2. etasje. Terrasse utenfor stue er utvidet. Garasje: Noe endring på fasade. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig veg. Det er privat stikkveg inn til eiendommen, og kjøper må beregne kostnader til brøyting og vedlikehold av veg. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Kommentar fra kommunen: På eiendommer tilknyttet offentlig avløp og som er bebygd før ca. 1975 kan det være septiktank. Septiktanken er en del av det private stikkledningsanlegget og ansvaret for drift og vedlikehold, inkludert tømming, påhviler hjemmelshaver.

Regulerings- og arealplanner
Gjeldende arealplan med bestemmelser: Kommuneplanens arealdel (KP) 3407 KP2020- 2032 - Kommuneplanens arealdel 2020- 2032 med vedtaksdato 29.10.2020. Endringer godkjent 14. september 2023. Formål: Bebyggelse og anlegg, Nåværende Boligbebyggelse Bestemmelsesområde Se merknadsfelt om reguleringsplan Reguleringsplan (RP) 3407 05020144 - Øverbymarka - B5 vedtatt 28.6.1990. Formål: Boligområde, eneboliger Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler, evt ta kontakt med kommunen for info. Er det oppgitt både KP/KDP og RP/BP vil KP/KDP gjelde foran eldre RP/BP ved evt. konflikt mellom disse. Se plan- og bygningslovens § 1-5. Merknad fra kommunen: Kommuneplanens arealdel § 1-4 Forholdet til øvrige reguleringsplaner: a) Kommuneplanens arealdel går foran øvrige eldre reguleringsplaner som ikke er listet opp i § 1-3, men de vil fortsatt gjelde så langt de ikke er i motstrid med kommuneplanens arealdel. b) Regulering planer som inneholder formålet spesialområde bevaring gjelder foran kommuneplanens arealdel for dette temaet. c) Byggegrenser i reguleringsplanene gjelder foran byggegrensene i § 6-1.2. d) Utnyttelsesgrad i prosent bebygd areal (%-BYA) i reguleringsplanene gjelder foran utnyttelsesgraden i § 9-3.1 og 2 i de tilfellene utnyttelsesgraden er høyere i reguleringsplanen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 87 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 88 890 (Omkostninger totalt) 105 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 108 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 588 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 605 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 608 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
88890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,5 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16.900 ,- oppgjørshonorar kr 7.900 ,- og visninger kr 3.000 , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 60.000 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg/ vederlag i henhold til oppdragsavtale. Disse omfatter grunnbok, tinglyste avtaler, elektronisk signering, foto, kommunale opplysninger, markedsføring og sikring. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2.500 ,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 60.000 ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.