HURDAL Vegvoktersvingen 18B

Tomt
562.1m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet uteområde med gruslagt adkomstområde, grøntarealer med plen, beplantning og prydbusk. Kommunen opplyser om at det er tomtegrneser med middels nøyaktighet.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et etablert boligområde, like ved sentrum av Hurdal. I sentrum av Hurdal finner man matbutikker, kafeer, byggevarehus, frisører, tannlege, legekontor og bensinstasjon. Hurdalsjøen Hotell tilbyr kanoutleie, spa, restaurant, bar og en nyåpnet utendørs kunstpark. Man trenger med andre ord ikke reise langt for å dekke sine dagligdagse servicebehov. En kort gåtur fra eiendommen ligger idylliske Hurdalsjøen med en flott offentlig sandstrand. Her er det gode bade- og båtmuligheter på sommerstid, samt egen klubb for vannsport. Om vinteren kjøres det opp skiløyper over Hurdalsjøen som strekker seg videre via lysløype opp over åsene. Det er et rikt friluftsliv i kommunen med muligheter for både fine naturopplevelser med bla. toppturer til Minnåsen og Fjellsjøkampen m/nydelig utsikt fra toppen, samt gode muligheter for jakt, fiske, soppsanking og bærplukking. Hurdal skisenter ligger en kort kjøretur fra eiendommen og er det største ski-anlegget i tidligere Akershus. Anlegget har 11 nedfarter fordelt på 3 heiser, samt egne barnebakker og akebakke. Her finnes fine familieløyper, racingtrasé, sort løype, barnebakker, skicross, terrengpark og en veldig hyggelig Skistue! En skianlegg for både store og små. Hurdal Skole og Kultursenter (1-10 klasse) ligger ca. 1,1 km fra eiendommen. Det finnes flere barnehager i nærheten. Den nærmeste heter Læringsverkstedet naturbarnehage (0.8 km) og Hoppensprett barnehage (1,6km). Hurdal ligger sentralt plassert i Gardermoregionen med tilgang til et stort og variert arbeidsmarked.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Skolekrets
Hurdal skole

Offentlig kommunikasjon
Hurdal Kro busslomme - 0.4km unna Gardermoen 30min med bil

Byggemåte
OM BYGGEMETODEN: Støpt plate til grunn. Grunnmur kledd med plater. Yttervegger oppført med bindingverksvegger, kledd utvendig med stående trepanel. Saltak av trekonstruksjon tekket med betongtakstein. Tilstedeværelse av isolasjon og mengde i yttervegger og tak kan ikke verifiseres uten å foreta destruktive inngrep, noe som ikke ble utført på befaringsdagen. GARASJE / UTHUS: Garasje: Uisolert dobbelgarasje. Tilkomst med elektrisk leddport og dør. Støpt plate til grunn. Vegger oppført som bindingsverksvegger med stående trepanel. Saltak av trekonstuksjoner tekket med betongtakstein. Tilkomst til loftsdel via loftstrapp. Bemerkes enkelte oppsprekkinger av betonggulv. Mosedannelser på betongtakstein. Det settes ikke tilstandsgrad for garasje. TGIU. Uthus: Stående trepanel utvendig, saltak av trekonstruksjoner tekket med betongtakstein. Bemerkes at trepanel står i kontakt med terrenget rundt utvendig og står derfor disponibel for fukt inntrengning. Kledd innvendig. Benyttes til oppbevaring på befaringsdag. Det settes ikke tilstandsgrad for uthus. TGIU. Se vedlagt eierskifterapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? -Ja Beskrivelse: Sprekk i fliser på gulvet i badet i 2.etg Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? -Ja, kun av faglært Beskrivelse: Skifte av av lampe over speil på bad i 2.etg. April 2025 Arbeid utført av Din Elektriker Toten Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? -Ja Beskrivelse Byttet enkelte takstein ved snøfangere på taket Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? -Ja, kun av faglært Beskrivelse: Dal elektriske - Reparert Flexit kjøkkenvifte 2015 - Byttet jordfeilbryter - 2016 - Reparert ventilator -2017 Din elektriker Toten - Skiftet til automater med jordfeilbrytere på alle kursene i 2022. - Fast tilkobling til vv.bereder, fast tilkobling dryppanne varmepumpe, ny lampe på badet i 2.etg. i 2025 Arbeid utført av Dal Elektriske, Din elektriker Toten Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? -Ja Beskrivelse El-kontroll Elvia_2011, avsluttet uten avvik Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig. Se vedlagt eierskifterapport.

Innhold
Boligen går over 2 plan og inneholder: 1.etg: Bod, WC, vaskerom, kjøkken og stue 2.etg: Bad og 3 soverom I tillegg har boligen en stor dobbel garasje samt et mindre utehus i hagen.

Standard
OVERORDNET FAGLIG VURDERING AV EIENDOMMEN: Boligen fremstår med noe alder og normal bruks/værslitasje. Det er avdekket forhold som krever strakstiltak. Bygningens alder innebærer at flere bygningsdeler nærmer seg, eller har passert, forventet teknisk levetid. Dette må tas i betraktning basert på bygningskroppens helhetlige tilstand, vurderes nødvendig med vedlikehold og overvåking av enkelte bygningsdeler. Tilstandsgrader er satt i henhold til datidenes gjeldende standard og bygger på faglige og skjønnsmessige vurderinger. Bruken av boliger har endret seg betydelig sammenlignet med tidligere, særlig når det gjelder isolasjon og innvendig fuktproduksjon som følge av hyppigere bruk av våtrom og andre fuktbelastede arealer. Dette stiller større krav til god ventilasjon og regelmessig utlufting for å forebygge skader Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: 1.3 Terrengforhold Terrenget er tilnærmet flatt rundt boligen. Det er viktig at terrenget har hellingsgrad ut fra grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. 2.1 Yttervegger Yttervegger oppført som bindingsverk. Det kunne ikke påvises spesielle problemer eller vesentlige skjevheter med den synlige delen av konstruksjonen. Selve veggkonstruksjonen ble ikke inspisert da det er en lukket konstruksjon. For inspeksjon kreves destruktive åpninger, noe som ikke ble foretatt på befaringsdagen. Utvendige flater av beiset stående trepanel. Kledningen ble visuelt undersøkt og kontrollert på kjente utsatte steder og fremstår i normalt god stand. Det registreres luftespalte i underkant av kledningen med musebånd under kledningen i 1 etasje. Det bemerkes at musebånd kan gåes over med lokale utbedringer, enkelte steder langsmed vegger men spesielt i utv. hjørner. Forøvrig ikke avdekket skader. Bemerkes at underkant kledning ikke er kappet 15grader, for å etablere en dryppnese som gjør av vannet slipper i underkant. Det er ikke klaring mellom terrassebord og utv. kledning. 3.1 Vinduer og ytterdører Vinduer med 2-lags isolerglass produsert i 2002. Vinduene ble visuelt undersøkt og kontrollert ved stikkprøver. Enkelte vinduer kan med fordel justeres for optimal gange. Fremstår med noe alder og bruks/værslitasje. Limrester på karm innvendig, trolig fra tidligere myggnetting. Vindu forøvrig fremstår i normalt god stand. Ytterdør med 2-lags isolerglass, sannsynligvis produsert 2002. Terrassedør med 2-lags isolerglass produsert 2002. Bemerkes noe maling/beis avflassing på vindu/dørkarmer og belistning, vedlikehold av vinduer og belistning må foretas. Ytterdør og terrassedør ble visuelt undersøkt og kontrollert, normal bruksslitasje/værslitasje må forventes, håndtak terrassedør fremstår slarkete men funksjonell. Forøvrig i normalt god stand. Vinduer og ytterdører har passert over halvparten av sin forventede levetid. 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) Taket er tekket med betongtakstein og fremstår i normalt god stand, fra bakkeplan. Det ble ikke avdekket skader eller svekkelser ved taksteinen som kan ha negativ innvirkning på bygningen, foruten generelt med mose på tak. Det bemerkes at mose på taksteinen bør fjernes da dette kan medføre frostspreng på vinterstid. Det registreres snøfanger på tak som hindrer nedfall som kan føre til skade. TG2 vurderes da det er mose på tak som bør fjernes. 5.1 Loft (konstruksjonsoppbygging) Kaldt loft med adkomst fra loftstrapp. Knevegger i 2.etasje har ikke inspeksjonsluker, eller det var ikke tilgang til disse på befaringsdag. Ytterligere undersøkelser bør foretas. På kaldtloft med tilkomst fra loftstrapp bemerkes fuktskjolder på undersiden av undertak. I underkant møne over loftstrapp registreres mørkere partier som fremstår som fuktskade. I det ene fakket nærmest nabo ved brannskille, registreres mørkere partier med fuktskjolder og svertesoppdannelser. Ytterligere undersøkelser og tiltak må foretas. Representant opplyser: Tømrer Robin Rønning er engasjert for visuell inspeksjon av kaldt loft og en sjekk av undertak er gjort. Hans vurderinger er basert på hva han har sett ved inspeksjon. Det er ikke utført konstruktive inngrep i konstruksjonen. Tømrer nevner at skadene eksempelvis kan være forårsaket av tidligere knust takstein. Tømrer Robin Rønning tar ingen ansvar for tettheten på taket, og eventuelle fuktskader, men gir en vurdering av taket, som etter mitt syn ser bra ut. Det anbefales alltid å følge med på loft/tak, da ting kan forandre seg over tid. Da det ikke foreligger førstehåndsinformasjon om boligen, anbefales ytterligere undersøkelser. Representant opplyser videre at punktene nevnt over ble fulgt nøye når ekstremværet Amy pågikk, uten at det ble registrert utvidede fuktskjolder eller avdrypp fra undertaket 6.1 Balkonger, verandaer og lignende Entre terrasse på 10m² Representant opplyser at platting og håndløper ble utskiftet på egeninnsats/utført av pensjonist i 2023. Representant opplyser: Uheldig med beising i juli 2025, da regnbyge kom før beis rakk å tørke opp. Terrassebord har behov for vedlikehold for å opprettholde sin forventede levetid. Rekkverk har behov for vask og vedlikehold. Terrasse forøvrig fremstår i normalt god stand. Terrasse med utgang fra stue og utvendig adkomst på 38m² Bjelkelag og terrassebord i tre. Bjelkelag er ikke inspisert grunnet manglende tilkomst. TGIU. Representant opplyser at terrasse ble slipt og beiset i 2025, på egen innsats. Rekkverk med behov for vask og vedlikehold. Forøvrig i normalt god stand. 7.1.1 Bad Overflate vegger og himling Flislagte vegger med pigmentert trepanel i himling. Taklister kun delvis pigmentert. Baderom bestående av: Innredning med profilerte fronter, nedsenket servant med 1-greps blandebatteri. - Gulvstående WC - Dusjhjørne - Badekar Registreres fuktsveller på innredning og vindu av tre plassert i våtsone over badekar. 7.1.3 Bad Membran, tettesjiktet og sluk Sluk og klemring av plast, ingen synlig slukmansjett. Hjelpesluk med klemring av plast, delvis under badekar. Ingen synlig slukmansjett. Membranen ligger skjult i konstruksjonen og kan ikke undersøkes uten å gjøre destruktive inngrep ved å demontere fliser. Viktig å merke seg at membran er en bygningsdel som har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid. Det er fuktkontrollert fra hulltaking tilstøtende vegg til våtrom med normale fuktverdier i bunnsvill registrert på befaringsdag. Membran i våtrom har passert forventet levetid. Selv om det ikke er observert lekkasjer eller synlige skader pr. befaring, må det påregnes økt risiko for svikt i tettesjiktet ved videre bruk. Risikoen gjelder særlig gjennomføringer, sluk og hjørneløsninger. På bakgrunn av dette er det satt opp et sjablonmessig kostnadsanslag for full utskiftning av membran og tilhørende overflater. Dette er innarbeidet under punkt 7.1.2 (våtrom). ostnadsanslaget inkluderer riving/demontering, ny membran og oppbygging med overflatebehandling etter dagens krav. For pristilbud, må det innhentes skriftlige pristilbud fra håndverksbedrifter. 7.2.1 Vaskerom Overflate vegger og himling Malt strie på vegger og takess plater i himling. Vaskerom bestående av: - Utslagsvask - Opplegg for vaskemaskin - Varmtvannsbereder - Fordelerskap plassert i vegg Registreres oppsprekking av silikon overgang gulv/vegger. Overflater på vegger fremstår med alder og normal bruksslitasje. Hull fra oppheng/bilde og annet inventar forekommer og må forventes ut ifra bruk. 7.2.2 Vaskerom Overflate gulv Flislagt gulv. Bemerkes hulrom generelt rundt på flislagt gulv som var tilgjengelig på befaringstidspunkt. Det bemerkes fall på gulv mot sluk, men det savnes tilstrekkelig fall på gulv. Registreres oppsprekking av flisfuger ved tilkomstdør til vaskerom og enkelte fliser fremstår løse. Overflater forøvrig fremstår i normalt god stand. 7.2.3 Vaskerom Membran, tettesjiktet og sluk Sluk og klemring av plast, ingen synlig slukmansjett. Det er boret hull tilstøtende vegg til våtrom der det måles normale fuktverdier på befaringsdagen. Membranen ligger skjult i konstruksjonen i gulvet og kan ikke undersøkes uten å gjøre destruktive inngrep ved å demontere fliser. Viktig å merke seg at membran er en bygningsdel som har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid. Det er fuktkontrollert fra hulltaking tilstøtende vegg til våtrom med normale fuktverdier i bunnsvill registrert på befaringsdag. Membran har passert sin forventede levetid. 8.1 Kjøkken Kjøkken Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Benkeplate av laminat. Overlimt oppvaskkum med sidefelt og 1-greps blandebatteri. Frittstående oppvaskmaskin, kjøl/frys og komfyr m/platetopp. Representant opplyser at blandebatteri er skiftet 14.02.2025. Bemerkes fuktsveller på innredning og benkeplate spesielt i nærheten av vanninstallasjoner. Normal bruksslitasje av overflater forekommer og må forventes etter alder og bruksslitasje. Innredning forøvrig fremstår i normalt god stand. Avtrekksvifte er funksjonstestet med et ark og fungerer etter hensikten. Det er utført fuktsøk overflater gulv i nærheten av vanninstallasjoner der det indikeres normale fuktverdier. Det var ikke krav til komfyrvakt over platetopp og lekkasjesikring av vanninstallasjoner fra byggeår, men anbefales likevel ettermontert. 10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør Vannrør i plast, kobber og metall. Avløpsrør i plast. Gulvstående WC på bad skiftet i 2018 av Rognstad VVS, ifølge representant. Gulvstående WC i WC-rom og skiftet i 2022 av Rognstad VVS, ifølge representant. Sluk i gulv på bad og vaskerom. Fordelerskap plassert i vegg vaskerom, med siklemikk under. Stoppekran plassert under utslagsvask vaskerom. Opplegg for vaskemaskin på vaskerom. Utekran. TGIU. Representant melder ingen avvik. Bemerkes irr på enkelte overganger/skjøter av kobberrør. Kraner og avløp i oppvaskbenk, servantskap og vask er testet uten at det ble registrert noe avdrypp fra vann/avløpsrør. TG2 vurderes da vann og avløpsrør vurderes å ha passert over halvparten av sin forventede levetid. 10.2 Varmtvannsbereder CTC Ferrofil på 194L plassert på vaskerom med sluk i gulv. Berederen fremstår i normalt god stand. Det ble ikke avdekket tegn til skader med behov for tiltak. Viktig å merke seg at varmtvannsbereder er en bygningsdel som har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid. Varmtvannsbereder har fast tilkobling med servicebryter. TG2 vurderes da varmtvannsbereder har passert sin forventede levetid. 10.5 Ventilasjon Boligen er tilkoblet mekanisk avtrekk fra kjøkken, bad og vaskerom med naturlig tilluft gjennom vegg ventiler. Det registreres tilstrekkelig med tilluft til bad under dørblad. Loftsvifte er plassert på kryploft. Bemerkes enkelte små punkteringer i dampsperre ventilasjonsrør loft. Enkelte av tilkoblinger loftsvifte må tres skikkelig på, isolasjon og dampsperre er viktig at sitter skikkelig på for å minimere kondensdannelser. Ytterligere undersøkelser bør foretas. Loftsvifte og avtrekk kjøkken har passert sin forventede levetid. Generelt: For å sikre godt innemiljø er det viktig med utskifting av luft med ett godt fungerende ventilasjonsanlegg. Det anbefales periodisk ettersyn med rengjøring av kanalsystem, filtere og ventilasjonsanlegg   Forhold som har fått TG3: 7.1.2 Bad Overflate gulv Flislagt gulv. Det registreres noe fall på gulv, men det savnes tilstrekkelig fall på gulv. Det bemerkes sprekker i flere av flisene på gulvet, ca. 10stk. av visuelt tilgjengelige overflater. Enkelte flisfuger har sprukket opp og enkelte fliser fremstår løse. Sjablonmessig anslag er ment å være orienterende for denne type arbeid. Denne rapporten må ikke oppfattes som et pristilbud på utbedring. Endelig pris på utbedring får man først hvis det innhentes pristilbud fra håndverkerfirmaer. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mer enn Kr. 300 000 Se veldagt eierskifterapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Kjøleskap på kjøkken medfølger ikke

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
VESENTLIGE ENDRINGER ETTER BYGGEÅR: Representant opplyser: 2022: - Over en liten periode i 2022 slo jordfeilbryteren ut i sikringsskapet. Elektriker feilsøkte og sjekket mulige årsaker, men fant ingen tydelig årsak. Siden sikringsskapet var installert med en jordfeilbryter på inngangskursen var det ikke mulig å finne ut hvilken strømkurs som det kunne være feil på. Like mye kunne årsaken ligge på nettet foran strøminngangen til huset. - Forslaget var å bytte til automater med egen jordfeilbryter på hver kurs. Dette ble utført og etter dette har det heller ikke vært jordfeil på kurser i sikringsskapet. - Byttet automater med jordfeilbryter på alle kursene i sikringsskapet. Utført 25.8.2022 ? Din elektriker Toten - Samsvarserklæringer foreligger på Boligmappa og ved sikringsskap i boligen 2023: - Skiftet ut platting og håndløper ved inngangsparti. Juli 2023 - Utført av pensjonist 2024: - Feierapport uten avvik. 5.7.2024 - Byttet alle rør, vannlås og satte inn kuleventiler på varmt- og kaldtvann i skapet under oppvaskkum på kjøkkenet ? utført 21.11.2024 - Larsen Rørleggerbedrift AS 2025: - Byttet kjøkkenbatteri ? Oras Safira ? utført 14.2.2025 ? Larsen Rørleggerbedrift AS - Satt opp fast tilkobling vv.bereder vaskerom, fast tilkobling dryppanne og varmepumpe på bryter veranda og byttet lys på bad i 2 etg. 1.4.2025 ? Din elektriker Toten - Beiset bolig- og garasjevegger juni 2025 ? egeninnsats - Slipt og beiset uteterrassen i juli 2025 ? egeninnsats - Beiset platting på inngangsparti ? dessverre uheldig da regnbyger satte inn før beisen tørket ? derav stor fargeforskjell - egeninnsats - Byttet vindskier på terrasse mot utebod - 4 innerdører er byttet ut; gangen i 1 etg; vaskerom, toalett og bod, dør til bad i 2.etg. september 2025 - egeninnsats Se vedlagt eierskifterapport.

TV/Internett/bredbånd
Selger opplyser: det er ikke koblet opp, men det ligger fiber til tomtegrensen.

Parkering
Parkering i dobbelgarasje samt på felles gårsplass

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
88773642

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har foretatt radonmåling og målinger viser en verdi på 30 Bg/m3 både i stue 1.etg og soverom 2.etg.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 650 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 66 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 67 600 (Omkostninger totalt) 83 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 86 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 717 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 733 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 736 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Klebersteinsovn, luft til luft varmepumpe, gulvvarme og panelovner.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
22983

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og Eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt kom i 2024 på 5377, denne inngår i nevnte kommunale avgifter

Formuesverdi primær
654080

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2616321

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» , påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. Listen er ikke utfyllende.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3242/16/235: 10.06.2003 - Dokumentnr: 6451 - Bestemmelse iflg. skjøte Felles innkjøring
Gjelder denne registerenheten med flere
12.06.2002 - Dokumentnr: 6869 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3242 Gnr:16 Bnr:229
01.01.2020 - Dokumentnr: 1923009 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0239 Gnr:16 Bnr:235
01.01.2024 - Dokumentnr: 246203 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3037 Gnr:16 Bnr:235


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for "nybygg, tomannsbolig" Det foreligger tillatelse til tiltak for "terrasse med overbygg" - datert 08.10.2025 Kommunen opplyser om at det forelliger en ramme tillatelse for garasjen. Eier har nylig søkt om ferdigattest for både garasje og overbygg til terrassen. Saken er under behandling hos kommunen.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger. Boligen er tilknyttet kommunal veg.

Regulerings- og arealplanner
Delareal 562 m Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende OmrådenavnAB_ Delareal 562 m KPHensynsonenavnH910_ KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Ommrådet er regulert som boligbebbygelse nåværende.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 650 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 66 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 67 600 (Omkostninger totalt) 83 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 86 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 717 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 733 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 736 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
67600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr. 45 000- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 16 000,- oppgjørshonorar kr. 7750,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr. 2 500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr. 25 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.