HUSØYSUND Kirkegaten 19

Tomt
784m²

Beskrivelse av tomt
Oppgitt areal fra kommunen er 784 m2 og beregnet areal er 792,3m2. Beregnet areal: Areal som baseres på eiendommens registrerte eiendomsgrenser i Matrikkelen. Dersom eiendomsgrenser ikke har latt seg registrere nøyaktig i Matrikkelen, vil det beregnede arealet ikke være korrekt. Oppgitt areal: For matrikkelenheter der det ikke er registrert eiendomsgrenser i Matrikkelen slik at areal ikke kan beregnes, angis Oppgitt areal dersom slike data er registrert. Oppgitt areal kan være hentet fra ulike forretningsdokumenter som f.eks. skylddelinger. Oppgitt areal oppdateres ikke når det f.eks. skjer delinger fra en matrikkelenhet.

Beliggenhet
Eiendommen ligger flott til på Husøy med kort avstand til vannkanten. Husøy er en del av Tønsberg kommune og ligger mellom Føynland og Husvik. På Husøy er de fleste fastboende, men noen har også hytten sin her. Boligen har en attraktiv beliggenhet i rolige og ettertraktede omgivelser på Husøy. Området byr på et trivelig bomiljø med lite gjennomgangstrafikk, nærhet til sjøen og grønne arealer som gir gode rekreasjonsmuligheter året rundt. Har du lyst til å gå deg en tur, er det bare å tusle en runde på kyststien som går rundt øya. Er du glad i golf, har Borge Hotell som ligger en kort spasertur unna, 9 hulls golfbane. Fergen Ole III er nå tilbake for sommeren. Den transporterer deg over Husøysundet til Husvik, og går etter behov. På Foynland er det gangavstand til dagligvarebutikk. Ca. 10 minutter til Nøtterøy Kulturhus som har mange gode underholdningstilbud hele året. Her bor du fredelig og tilbaketrukket, samtidig som hverdagen er praktisk tilrettelagt. På en varm og god sommerdag er det fantastisk å sette seg i båten og ta deg en tur enten inn til brygga i Tønsberg eller ut i skjærgården. Husøy er en del av Færder nasjonalpark som strekker seg fra Ormøy i nord til Færder fyr i sør. Skole og barnehage ligger i gangavstand fra eiendommen, skolen var ny i 2003. Husøy Arena er også i gangavstand fra boligen. Her spilles det bl.a. fotball tidlige og sent. Tønsberg by ligger ca. 10 minutter unna med bil som byr på et rikt utvalg av restauranter, caféer, butikker og servicetilbud, samt togforbindelser og øvrig offentlig kommunikasjon. Den populære brygga er et naturlig samlingspunkt med yrende liv sommerstid og hyggelig atmosfære året rundt. Til Torp flyplass tar det ca. 35 minutter, og med bil tar det kun ca. 1 time og 20 minutter til Oslo S. Tog til Oslo tar ca. 60-75 minutter. Boligen tilbyr med dette en kombinasjon av rolige og naturskjønne omgivelser, samt kort vei til både lokale servicetilbud og byliv i Tønsberg!

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Skoler: Føynland skole (0-0 kl.) ca 15 min gange Træleborg skole (1-7 kl.) ca 6.4 km Skagerak Inter. School Tønsberg (1-10 kl.) ca 7.2 km Presterød ungdomsskole (8-10 kl.) ca 10 km WANG Tønsberg (8-10 kl.) ca 9.7 km Nøtterøy videregående skole ca 4.7 km Færder videregående skole ca 5.9 km Barnehager: Husøy Maritime Fus barnehage (0-5 år) ca 0.6 km Tillas naturbarnehage (1-5 år) ca 1.2 km Føynland barnehage (1-5 år) ca 1.3 km

Offentlig kommunikasjon
Buss fra Husøyveien/Kirkegata (Linje 113A, N113) ca 0.2 km Tønsberg stasjon ca 7.1 km Sandefjord lufthavn Torp ca 36 min med bil

Byggemåte
Enebolig over to plan med kjeller/krypkjeller, opprinnelig oppført rundt 1912 og senere tilbygget og modernisert i flere omganger, blant annet i 1978 og 1986. Boligen fremstår med eldre konstruksjoner og bygningsdeler, og samlet tilstand er i tråd med alder og byggeskikk fra oppføringstidspunktet. Det må påregnes vedlikehold og oppgraderinger. Det er registrert forhold med tilstandsgrad 3 (TG3), blant annet betydelige skjevheter i etasjeskiller samt våtrom av eldre dato med mangelfull tetthet og redusert funksjon. Disse forholdene tilsier behov for tiltak på kort sikt. Flere bygningsdeler er gitt tilstandsgrad 2 (TG2), hovedsakelig som følge av alder, slitasje og risiko for fremtidige skader. Dette gjelder blant annet taktekking, undertak, kledning, vinduer, dører, tekniske installasjoner og drenering. Det er påvist mangelfull ventilasjon i boligen, samt forhold i krypkjeller med utilstrekkelig lufting og manglende fuktsperre, noe som innebærer økt risiko for fuktrelaterte skader. Utvendig er det registrert værslitt kledning med råteskader, samt manglende lufting og musesikring i nedre del av konstruksjonen. Drenering og fuktsikring vurderes som utilstrekkelig eller av eldre dato, og terrengforhold bidrar til økt fuktbelastning mot grunnmur. Det er registrert avvik knyttet til helse, miljø og sikkerhet, blant annet lav rekkverkshøyde, manglende håndløpere og manglende rekkverk ved utvendige trapper. Boligen fremstår ellers med et normalt godt inntrykk sett i forhold til alder, men med behov for oppgraderinger. Ved rehabilitering av eldre bygninger må det påregnes risiko for avdekkede feil og skader, og denne risikoen øker med byggets alder. Bygningen er oppført etter tidligere forskrifter, og dagens krav til ventilasjon, isolasjon, sikkerhet og inneklima er strengere enn de som gjaldt på oppføringstidspunktet. UTVENDIG Taket er tekket med takpapp, slisser, lekter og enkelkrummet takstein fra rundt 1980. Malte vindskier i tre. Takrenner og nedløp av plast, samt israfter og beslag av plastbelagt/lakkert stål fra rundt 1980. Yttervegger over grunnmur av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, etter byggemåte isolert, og er utvendig kledd med liggende og stående kledningsbord rundt 1975. Taktypen består av saltak med plassbygde takstoler av tre. Undertak av bærende og avstivende taktro. Adkomst via innvendig luke i gang. Loftet er isolert med mineralull og det er lufting gjennom gavler. Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 2018 mot øst, 2016 på toalettrom, 2007 på soverom mot sør, samt velux takvindu fra 2015. Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 1973/74 på kjøkken, spisestue og i gang i 2. etasje, samt på bad fra 1985. Kjellervindu med enkelglass Teak ytterdør av eldre dato. Skyveterrassedør i aluminium med 2-lags isolerglass fra 1977. Terrasse på 12 m² med utgang fra stue. Terrassebord og bjelker i trykkimpregnert tre fundamentert på støpte fundamenter. Stående malt rekkverk av tre og sort smijernsrekkverk, samt en blomstekasse som rekkverk mellom trapp og vegg. Betongtrapp til inngangsparti med skiferheller i trinn. Betongtrapp til kjeller med overbygg/kjellerhals. Trapp i trykkimpregnerte materialer til terrasse. INNVENDIG Gulvene har belegg, parkett og tepper. Vegger har panelplater, tapet og trepanel. Himling har panelplater og malte takessplater. Etasjeskiller består av trebjelkelag, tekket med plater/bord, etter byggemåte isolert. Det er i stuen montert en peisovn fra 2015. Glassplate på gulv, front av ovn. Teglsteinspipe fra byggeår med pusslag. Pipe ble rehabilitert med stålrør i 2015 (ferdigattest på rehabilitering 14.09.2015). Sotluke på kjøkken og feieluke i gang i 2. etasje. Under tilbyggene i vest og øst er det krypkjellere under trebjelkelag og stubbloft. På grunn er det løsmasser. Kjeller under kjøkken og deler av spisestue. Inngang fra utvendige luker i vegg, og til kjeller via kjellerhals. Det er friskluftsventiler i vegger i krypkjellere. Det er viktig å påse god ventilering av krypkjeller til de forskjellige årstidene. Det bør ellers bemerkes at kledde stubbloft kan ha skader bak trepanel. Skal dette avklares må det åpnes for kontroll. Det er innvendig malt tretrapp mellom etasjene, belegg i trinn. Det er montert rekkverk. Innvendige dører består av malte glatte, finér- og tredører. VÅTROM Bad/vaskerom i 1. etasje er fra rundt 1985 og bygget ihht. byggeforskrift fra før 1997. I 2026 ble det utført oppgraderinger på badet med nytt gulvbelegg. Badet inneholder baderomsinnredning med nedfelt servant, speil, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er respatex baderomsplater på vegg og malte takessplater i himling. På gulv er det vinylbelegg over ESWA gulvvarme. Lufteventil i vegg. Hulltaking er foretatt fra kjøkken uten å påvise unormale forhold. KJØKKEN Kjøkkeninnredning fra rundt 1980 med profilerte fronter. Laminat benkeplate med trelist og benkeplate i rustfritt stål med nedfelt oppvaskkum. Flislagt mellom benk og overskap. Det er frittstående hvitevarer som kjøl/fryseskap og komfyr. Komfyrvakt er montert. Det er kjøkkenventilator over komfyr med avtrekk ut. SPESIALROM Toalettrom i 1. etasje av eldre dato. Det er belegg på gulv, tapet på vegger og malte plater i himling. Rommet inneholder servant, vegghengt speil, gulvmontert toalett og panelovn. Det er lufteventil i vegg og tak. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannrør er av kobber. Stoppekran plassert i kjeller. Innvendig avløp er av plast og soilrør. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannsbereder på 198 liter fra 1993, plassert i kjeller. Sikringsskap er plassert i gang i 2. etasje. Sikringer består av skrusikringer. Totalt 7 kurser i henhold til kursfortegnelse, 50A hovedsikring. TOMTEFORHOLD Det er ukjent byggegrunn. Det er ikke synlig grunnmurspapp/plast rundt boligen. Det er mest sannsynlig smøremembran / goudron på utvendig grunnmur. Taknedløp er ført til oppstikkende drensrør og føres bort fra bygning. Grunnmur oppført i gråstein (naturstein) med mørtelfuger fra byggeår, samt lettklinkerblokker på tilbyggene som er utvendig pusset. Det er standard vann og avløpsnett inn til boligen, tilkoblet det offentlige i 2009. Tomten er tilnærmet flat rundt bygningsmassen. BOD Frittstående uthus på 28 m². Vegger er av bindingsverk, kledd med stående bordkledning over grunnmur av gråstein. Enkel saltakkonstruksjon med undertak av bord, tekket med enkelkrummet takstein, samt asfaltshingel over tilbygget bod. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Panelte tredører. Trevindu med enkelglass. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.   Forhold som har fått TG2: Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er påvist råteskadde vindskier. Normal tid for omlegging av betongtakstein er 30 - 60 år. Konsekvens/tiltak: Råteskader fører til svekkelse i takutstikk med påfølgende fuktskader. Vindskier må påregnes å skiftes. Overvåk tilstanden jevnlig på taktekkingen. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Konsekvensen av eldet taktekking og undertak er økt risiko for vannlekkasjer, som kan føre til skader på underliggende konstruksjoner. Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i plastbelagt stål er 25 - 35 år. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Tak som kan medføre fare for snøras skal sikres med snøfangere eller tilsvarende tiltak for å hindre skade på personer, eiendom eller omgivelser etter dagens krav. Veggkonstruksjon: Det er for det meste ingen lufting i nedre del av kledning. Vegg mot kjellerdør har gliper mellom eldre og nye kledningsbord uten musesperre, og det er spor etter mus (museavføring) i kjøkkeninnredning. Trekledning og belistning rundt vinduer er ført helt ned til vannbrett uten tilstrekkelig avstand til beslag, noe som har ført til råteskader. Kledning er værslitt og det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Normal tid for reparasjon av bindingsverk av tre er 40 - 80 år. Normal tid før utskifting av trekledning er 40 - 60 år. Normal tid før maling av trekledning er 6 - 12 år. Konsekvens/tiltak: Kledningen er av en slik alder og tilstand at det er påregnelig med omkledning og det anbefales da i samme omfang at boligen etterisoleres, tilordner tilfredsstillende lufting, musesperre og avstand mellom kledning og vannbrett. Det er viktig å ha god lufting bak kledningen for å sikre at eventuell fukt som trenger gjennom, kan tørke opp i luftesjiktet. Dersom luftingen er utilstrekkelig, kan fuktigheten bli værende, noe som øker risikoen for råte og forkorter levetiden til kledningsbordene. Manglende musesperre kan føre til inntrenging av mus og andre skadedyr, noe som kan medføre skader på konstruksjonen og redusert bokomfort. Det er ukjent om musespor på kjøkken kommer fra kledning eller om det er andre innganger. Nærmere undersøkelser må foretas. Manglende glipe mot beslag kan medføre oppfukting av kledning og økt risiko for råte og nedbrytning over tid. Takkonstruksjon/Loft: Det er ingen luftespalte i nedre kant av konstruksjonen. Det er observert noe misfarging etter kondens som følge av for lite utlufting og manglende dampsperre mot oppvarmede rom. Loftluken er ikke tett, noe som kan føre til varmetap og kondensproblemer. Det er fuktskjolder etter tidligere utettheter rundt pipe. Det ble ikke målt noe unormalt med fukt på befaring. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres bedre lufting i nedre kant av konstruksjonen for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. Manglende lufting kan føre til opphopning av fukt, som igjen kan gi økt risiko for råte- og fuktskader på konstruksjonen. Ved rehabilitering bør det monteres dampsperre og samtidig montere en ny, tettere loftluke med pakninger for å redusere varmetap og forhindre kondensproblemer. Tilstand på undertak bør jevnlig holdes under oppsyn. Vinduer - 2: Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt på enkelte vinduer fra 70- og 80-tallet. TG 2 gis på bakgrunn av en helhetsvurdering med generell slitasjegrad på vinduer av eldre dato med slitte tettelister og noe værslitt treverk. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes utskifting av vinduene. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det oppstå økt varmetap, trekk, kondens og ytterligere forringelse av treverket, noe som kan medføre behov for mer omfattende reparasjoner på sikt. Dører: Tilstandsgrad er satt da over halvparten av forventet brukstid er passert, og ytterdør med manglende tettelister. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år. Konsekvens/tiltak: Ytterdører fungerer, men ut fra alder og normal levetid må det påregnes behov for tiltak over tid. Det bør følges med på tilstanden, og nødvendige utbedringer eller utskifting bør vurderes for å unngå økt varmetap, redusert sikkerhet eller funksjonssvikt. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse er av eldre dato, har noe værslitasje og det er råte i et rekkverksbord. Konsekvens/tiltak: Råteskadet rekkverk må skiftes ut. Det er registrert generell aldersslitasje. Konsekvens er kort gjenværende brukstid. Utvendige trapper: Betongtrapp til kjeller med sprekker og avskalling, og overbygg med råte og værslitasje. Tretrapp til terrasse med værslitt/oppsprukket treverk. Konsekvens/tiltak: Trapper og overbygg har behov for vedlikehold og utskiftinger for å unngå videre forringelse. Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Overflater er generelt slitt og preget av alder. Konsekvens/tiltak: Det bør påregnes oppussing/renovering av innvendig overflater. Tiltak bør vurderes av kjøper ut fra behov og ønsket standard. Krypkjeller: Det er ikke tilfredsstillende utlufting i kjeller, samt i krypkjeller er ventiler tildekket. Lufting av krypkjeller er viktig ettersom krypkjeller er ansett som en risikokonstruksjon med tanke på fukt/råteskader. Det er manglende fuktsperre på bakken. Ved befaring lå det materialer med mer i krypkjeller. Dette er uheldig med tanke på lufting og fukt. Det er indikasjoner på fuktinntrengning i grunnmur. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å holde kontroll på ventilasjon/luftfuktighet i krypkjeller for å unngå fuktskade. Det anbefales å legge plast på grunn i krypkjellere for å stoppe jordfukt fra grunn i å stige opp i konstruksjonen. Innvendige trapper: Trappen har noe bratt utførelse og avviker fra dagens anbefalte løsninger, noe som kan medføre redusert brukervennlighet, særlig for enkelte brukergrupper. Det er registrert generell slitasje på overflater. Normal tid før utskifting av trapper i tre er 15 - 30 år. Konsekvens/tiltak: Trappeløsningen fungerer med dagens bruk, og forbedringer vil kreve mer omfattende ombygging. Eventuell oppgradering av trapp anbefales vurdert ved fremtidig renovering av boligen. Overflater bør vedlikeholdes etter behov. 1. etasje - Kjøkken - Overflater og innredning: Tilstandsgrad er satt med bakgrunn i høy alder og at kjøkkenet mangler oppvaskmaskin, noe som er vanlig standard i dagens bruk. Det er registrert overflateslitasje på fronter, samt svelling i bunnplate. Konsekvens/tiltak: Løsningen fremstår som funksjonell, men med behov for oppgradering på sikt. Tiltak må vurderes av kjøper. 1. etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, for eksempel luftespalte ved dør eller tilsvarende løsning. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrommet for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. Manglende ventilasjon kan føre til dårlig luftkvalitet, økt fuktbelastning og risiko for mugg- og fuktskader. Vannledninger: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Det vurderes at tiltak kan bli aktuelt på sikt, men ikke umiddelbart. Det anbefales jevnlig kontroll av røranlegget for å avdekke eventuelle lekkasjer eller skader, da eldre skjulte røranlegg kan få plutselige skader som kan føre til vannskader i tilstøtende konstruksjoner. Avløpsrør: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Det vurderes at tiltak kan bli aktuelt på sikt, men ikke umiddelbart. Konsekvensen av alder på skjulte røranlegg er økt risiko for plutselige lekkasjer eller skader, som kan føre til fukt- og råteskader i tilstøtende konstruksjoner. Regelmessig oppfølging anbefales for å oppdage eventuelle endringer i tilstand. Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det mangler ventilasjon utover åpning av vinduer i spisestue og soverom i 1. etasje. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler eller vindusventiler i alle oppholdsrom som mangler dette, for å sikre tilstrekkelig ventilasjon og unngå risiko for dårlig inneklima, økt fuktighet og mulig muggdannelse. Oppvarming: Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Levetid for en varmepumpe er ca 15 år og i mange tilfeller lengre. Levetiden til en varmepumpe avhenger av flere faktorer som kvaliteten på selve varmepumpen, hvor godt den vedlikeholdes og bruksmønsteret. Konsekvens/tiltak: Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. Manglende service kan føre til redusert effekt, økt energiforbruk og forkortet levetid på varmepumpen. Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Konsekvens/tiltak: Installasjonen er funksjonell, men har passert mesteparten av forventet levetid. Utskifting kan bli aktuelt innen få år. Det anbefales å montere v.v.b til fast el-tilkobling istedenfor vanlig stikkontakt. Beredere installert før 01.07.2014 (NEK400:2014) og tilkoblet gjennom stikkontakt er ikke pålagt og bygge om anlegget, men desto viktigere er det at du jevnlig tar ut støpslet og ser etter varmgang. Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Normal tid før utskifting av drenssystem med drensledninger er 20 - 60 år. Normal tid før vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1 - 5 år. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres utvendig fuktsikring av grunnmuren, inkludert klemlist, for å redusere risikoen for fuktinntrengning i kjeller/krypkjeller. Manglende fuktsikring kan føre til fuktskader og redusert levetid på konstruksjonen. Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er viktig at terrenget heller riktig i områder ved grunnmuren, nemlig at det er tilfredsstillende helningsgrad ut fra grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødvendige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig fall bort fra grunnmur kan vann samle seg nær grunnmuren og føre til fuktinntrengning. Det anbefales å arrondere terrenget rundt bygningen slik at det etableres fall fra bygget eller alternative tiltak. Ideelt bør det være fall på 1:50 på 3 meter ut fra bygning.   Forhold som har fått TG3: Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Følgende retningsavvik ble registrert: 29 mm gjennom hele, og 27 mm innenfor 2 m på kjøkken. 34 mm gjennom hele, og 29 mm innenfor 2 m i hall. 14 mm innenfor 2 m i gang i 2. etasje. Normal tid før reparasjon av etasjeskiller med bjelkelag av heltre er 40 - 80 år. Konsekvens/tiltak: For å oppnå bedre planhet må årsak til skjevheter avklares nærmere. Typiske tiltak i denne typen konstruksjon er justering, oppretting eller forsterkning av bjelkelag, eventuelt oppbygging av nye gulvflater. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan forholdet medføre redusert bokomfort, økt slitasje på overflater og risiko for videre deformasjoner i konstruksjonen. 1. etasje - Bad/vaskerom - Generell: Bad/vaskerom i 1. etasje er fra rundt 1985 og bygget ihht. byggeforskrift fra før 1997. I 2026 ble det utført oppgraderinger på badet med nytt gulvbelegg. Badet inneholder baderomsinnredning med nedfelt servant, speil, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er respatex baderomsplater på vegg og malte takessplater i himling. På gulv er det vinylbelegg over ESWA gulvvarme. Lufteventil i vegg. Våtrom som er fra før 1997 får automatisk TG:3. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det mangler tilluftspalte ved dør. Gulvet er tilnærmet flatt. Det må påregnes en generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for å sikre at rommet tåler normal bruk i henhold til dagens krav for en tett våtsone. Samlet tilstandsgrad (TG 3) er satt for rommet på grunn av alder og manglende tetthet i våtsonen. Konsekvens/tiltak: Badet anses å ha vesentlig svekket funksjon og brukssikkerhet, da levetid på membranløsninger har passert sin forventede leve-brukstid. Det må påregnes total rehabilitering av våtrommet for å oppnå tilstrekkelig fuktsikring i henhold til dagens krav. Eksisterende sluk og røropplegg har økt risiko for lekkasjer og vannskader. Manglende ventilasjon gir fare for kondens og muggsoppskader. Anbefalt tiltak: Full rehabilitering inkludert nytt sluk, membran, overflater og rør-i-rør-system. Forhold som har fått TG IU (ikke undersøkt): Ingen. Helse, miljø og sikkerhet: Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Rekkverkshøyde i innvendig trapp på 73 cm er under dagens krav på 90 cm. Åpninger i rekkverk i innvendig trapp på 13,5 cm er over dagens krav på 10 cm. Det mangler håndløper på vegg i trapp. Rekkverkshøyde på terrasse på 63-69 cm, samt lavere ved blomsterkasse er under dagens krav på 1,0 m. Det mangler rekkverk i utvendige trapper. Konsekvens/tiltak: Det er behov for tiltak. Det bør gjennomføres radonmålinger for å avklare om det er forhøyede radonnivåer i boligen. Ved måling og resultat under 100 Bq/m³ lukkes avviket. Resultat over dette kan medføre ekstra kostnader. Konsekvensen av manglende måling er at forhøyede radonkonsentrasjoner kan gå uoppdaget, noe som kan være helseskadelig. Rekkverkshøyder og åpninger tilfredsstiller ikke dagens forskriftskrav, men det er ikke krav om utbedring til dagens standard for eldre boliger. Det anbefales likevel å vurdere tiltak for å øke sikkerheten, da lavere rekkverk og større åpninger kan medføre økt risiko for fall- og klemskader, spesielt for barn. Rekkverk bør monteres i utvendige trapper, samt håndløpere på vegg i innvendige trapper for å ivareta personsikkerheten og redusere risikoen for fallskader. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 07.05.2026 av Olav Rudland Kvilhaug teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Tilleggskommentar: Vi har ikke bodd i boligen på ca 35 år og kjenner ikke detaljene. Vi har kjennskap til at kledning og tak må byttes /utbedres, men vet ikke hvor raskt dette må gjøres. Det er ikke gjort noe større vedlikehold på boligen annet enn utbedring av pipe som er rehabilitert med stålrør og bytte av vedovn(ca. 2015), vann og kloakk ble gravd nytt i ca 2010-2012 og skifte av noen vinduer i løpet av 2018-2020. Vi har lagt nytt belegg på bad på grunn av misfarging i gammelt belegg og vask på bad da denne hadde sprekker (2026). Vi viser til takst for å få en bedre oversikt. Selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt salgsoppgaven.

Innhold
1. etasje: entré, toalettrom, hall m/trapp, kjøkken, bad/vaskerom, spisestue, soverom og stue. 2. etasje: gang, soverom 1, soverom 2 og soverom 3. Til boligen er det krypkjeller og en utvendig bod på ca. 28 m2.

Standard
Velkommen til Kirkegaten 19 ? en hyggelig bolig med nydelig og barnevennlig beliggenhet på populære Husøy utenfor Tønsberg. Eiendommen ligger fredelig til innerst i en stikkvei, med skogen som nærmeste nabo og en stor tomt som gir rikelig med boltreplass for både små og store. Her bor man i rolige og naturnære omgivelser, samtidig som det er kort vei til sjøen, flotte turmuligheter, butikk og skole på Foynland. Boligen har moderniserings- og oppussingsbehov, men fremstår som en koselig eiendom med en fin og funksjonell planløsning. Dette er et hjem med mye potensial ? perfekt for deg som ønsker å sette ditt eget preg på boligen og skape et trivelig hjem i et attraktivt område. I hovedetasjen finner du et romslig kjøkken med god skapplass og mulighet for et lite spisebord. Stuen er lys og innbydende, med plass til både sofagruppe og spisebord. Deler av stuen er i dag delt av til et ekstra soverom, men veggen kan enkelt tas ned igjen dersom man ønsker et større og mer åpent fellesrom. Fra stuen er det utgang til en fin veranda og videre ut til den store hagen ? et flott uterom med gode muligheter for lek, hageglede og hyggelige sommerdager. Badet er av eldre standard, men har fått nytt belegg på gulvet og ny baderomsinnredning. I loftsetasjen er det tre soverom, og herfra kan man også skimte sjøen ? en fin påminnelse om den attraktive beliggenheten nær kysten. På eiendommen er det også et anneks med tilhørende bod og vedskjul, som gir gode muligheter for oppbevaring, hobbybruk eller annen praktisk utnyttelse. Kirkegaten 19 passer godt for deg som ønsker en koselig bolig med stor tomt, naturnær beliggenhet og spennende utviklingsmuligheter. Med skogen rett utenfor døren, sjøen i nærheten og kort vei til praktiske hverdagsfasiliteter, ligger alt til rette for et godt og trivelig bomiljø.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Fiberkabel fra Telenor er grav frem til eiendommen i hjørne mot sør-øst.

Parkering
Parkering på egen gårdsplass.

Forsikringsselskap
Fremtind Forsikring

Polisenummer
7685666

Diverse
Det gjøres spesielt oppmerksom på at selgerne har ikke bebodd eiendommen på ca. 35 år og har begrenset kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
4 300 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 107 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 108 890 (Omkostninger totalt) 125 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 128 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 408 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 425 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 428 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp av strøm og vedfyring. Det er i stuen montert en peisovn fra 2015. Luft-til-luft varmepumpe i stue fra rundt 2009. Bad er oppvarmet med elektrisk gulvvarme av type ESWA, med manuell termostat og trinnregulering. Veggmonterte panelovner.

Info strømforbruk
Det er ikke Norgespris på denne eiendommen.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
19312

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
1105107

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4420428

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og festeavgift, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3905/159/383: 23.10.1912 - Dokumentnr: 900099 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 99 år AVGIFT NOK PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN ---------- Nye vilkår ---------- Diverse påtegning Standardklausul vedtatt for Livsforsikringsselskapet Gjensidige Megler har ikke funnet servitutten i gammel grunnbok og kan derfor ikke tolke hva som står i festekontrakten. 23.10.1912 - Dokumentnr: 900423 - Bestemmelse om gjerde Megler har ikke funnet servitutten i gammel grunnbok og kan derfor ikke tolke hva som står i servitutten. 15.03.1968 - Dokumentnr: 501177 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:159 Bnr:271 Rett til å bygge inntil felles grense i en avstand på 2 m Denne eiendommen gir herved nabo Gnr:159 Bnr:271 tillatelse til â oppføre garasje i en avstand av 2 meter fra felles eiendomsgrense idet jeg forplikter meg og senere eiere til ikke å bebygge min eiendom nærmere enn bygningslovgivningens bestemmelser om avstand mellom bygninger tilsier. Servitutten ligger vedlagt salgsoppgaven. 24.05.1971 - Dokumentnr: 502447 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:159 Bnr:64 Rett til å bygge inntil felles grense i en avstand på 1,3 m Denne eiendommen samtykker herved at eier av gnr. 159, bnr. 64 kan oppføre tilbygg til nåværende bolighus i en avstand av 1,30 m. fra felles eiendomsgrense. Servitutten ligger vedlagt salgsoppgaven. 21.08.1990 - Dokumentnr: 12694 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3905 Gnr:159 Bnr:19 21.08.1990 - Dokumentnr: 12694 - Overføring fra tidligere festenummer Utgått festenr: Knr:0704 Gnr:159 Bnr:19 Fnr:16 01.01.2020 - Dokumentnr: 1337493 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0704 Gnr:159 Bnr:383 01.01.2024 - Dokumentnr: 416994 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3803 Gnr:159 Bnr:383 23.10.1912 - Dokumentnr: 900367 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:3905 Gnr:159 Bnr:19 Rettighet hefter i: Knr:3905 Gnr:159 Bnr:520 Rettighet hefter i: Knr:3905 Gnr:159 Bnr:522 Gjelder denne registerenheten med flere 09.01.1978 - Dokumentnr: 500181 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr:3905 Gnr:159 Bnr:271 Rett til å bygge inntil felles grense i en avstand på 3,5 m Eier av Gnr:159 Bnr:271 gir denne eiendommen tillatelse til å oppføre tilbygg til bolig i en avstand av 3,5 meter fra felles eiendomsgrense, idet jeg forplikter meg og senere eiere til ikke å bebygge min eiendom nærmere enn bygningslovgivningens bestemmelser om avstand mellom bygninger tilsier. Servitutten ligger vedlagt salgsoppgaven.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for opprinnelig bolig. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger ferdigattest for tilbygg datert 13.09.1978. Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av pipe datert 14.09.2015. Det foreligger byggemeldte tegninger datert 04.06.1986. Det foreligger byggemeldte tegninger som ikke er datert. Dokumentene ligger vedlagt salgsoppgaven.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
KOMMUNEPLAN: Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til: Boligbebyggelse - Nåværende Ras- og skredfare Plan (vedtaksdato): Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (3.4.2024) GJELDENDE REGULERING: Ligger eiendommen i et regulert område? Nei. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at det ligger en tomt i vest/sørvest for boligen som er markert med gult (bolig). Vi er pt ikke kjent med planer for eiendommen, men kjøper må påregne at det kan komme i fremtiden.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 300 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 107 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 108 890 (Omkostninger totalt) 125 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 128 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 408 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 425 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 428 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
108890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,2 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 18 000,- oppgjørshonorar kr 6 900,- og visninger kr 3 000,- (helg kr. 4 000,-) første to hverdagsvisninger er inkludert. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 55 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket rimelig vederlag per time for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.