UGGDAL Øvrebøvegen 50

Tomt
354498.6m²

Beskrivelse av tomt
Tomten rundt eneboligen er i hovedsak gruset og planert. Noe plen/beplantning. Stor terrasse med gode solforhold. Tomteareal er oppgitt å være 354 498,6 kvm. I tillegg er det oppgitt areal på uregistrert jordsameie på 888,3 kvm. Tomteareal er hentet fra matrikkelrapport, mottatt fra kommunen. Det kan forekomme avvik i arealet. Ønsker kjøper nøyaktige grenselinjer og tomtestørrelse kan en i ettertid rekvirere oppmåling via kommune.

Beliggenhet
Øvrebøvegen 50 har en rolig og landlig beliggenhet i Neshamn-området på Tysnes. Eiendommen ligger skjermet til i fredelige omgivelser, med lite trafikk og god avstand mellom bebyggelsen. Her bor man tett på naturen, med åpne landskap og fine omgivelser som gir en avslappet ramme rundt hverdagen. Eiendommen byr på noe helt spesielt når det gjelder uteopplevelser. På eiendommen er det etablert fotball-golf, som gir morsomme og sosiale aktiviteter for både store og små. I tillegg har eierne anlagt en egen tursti, ?Hakkebakkestien?, inspirert av Hakkebakkeskogen ? en sjarmerende og barnevennlig sti som inviterer til lek, utforsking og turglede rett utenfor døren. Dette gjør eiendommen spesielt godt egnet for barnefamilier og for deg som ønsker aktive og naturnære omgivelser. Det er kort vei til kollektivtransport med bussholdeplass ca. 6 minutters gange fra boligen. Uggdal sentrum, med dagligvarebutikk, post i butikk og øvrige servicetilbud, nås på ca. 8 minutters kjøring. For barnefamilier er det også grei avstand til skole og barnehage, samt idretts- og fritidstilbud i nærområdet. Alt i alt tilbyr Øvrebøvegen 50 en sjelden kombinasjon av landlig ro, familievennlige uteområder og unike kvaliteter på egen eiendom.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid
Se vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Byggemåte
ENEBOLIG Utvendig: Taktekking: Taktekking med sutak, sløyfer/lekter og betongtakstein. Taket ble vurdert fra bakkenivå, med de begrensninger det medfører. Evt. skjulte feil, skader eller mangler som ikke er synlige fra bakkenivå, er ikke omfattet av inspeksjonen. Forventet brukstid: - Vindskier og dekkbord: ca. 15?25 år - Betongtakstein: ca. 30?60 år. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp i metall. Forventet brukstid: - Takrenner og nedløp: ca. 20?30 år. Veggkonstruksjon: Yttervegger av isolert bindingsverk. Såtende kledning. Merk: Det gjøres ikke destruktive inngrep på dette undersøkelsesnivået. Ved oppussing eller ombygging der konstruksjoner åpnes, vil eventuelle skjulte feil og mangler kunne avdekkes, og oppgraderinger eller utskiftninger må påregnes ved behov. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon med tresperrer. Merk: Store deler av takkonstruksjonen er gjenbygget og ikke nærmere vurdert. Vinduer: Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Merk: Det er utført enkel funksjonstest av utvalgte vinduer. Normalt behov for justering regnes ikke som avvik. Punkterte isolerglass kan være svært vanskelig å avdekke visuelt, og risikoen for punktering øker i takt med vinduenes alder. Forventet brukstid: - Trevinduer med isolerglass: ca. 20?60 år. Dører: Ytterdør med laminert dørblad og isolerglass. Boddør med laminert dørblad. Merk: Mindre justeringer og normal bruksslitasje anses ikke som avvik. Forventet brukstid: - Ytterdører i tre: ca. 20?40 år. Terrassedør: Terrassedør med isolerglass i malte trekarmer. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Sør-østvendt terrasse på ca. 80 m² med utgang fra stue. Terrassen er oppført i trekonstruksjoner. Trykkimpregnerte terrassebord. Forventet brukstid: - Terrassebord i trykkimpregnert tre: ca. 20?40 år - Rekkverk i tre ca. 20?40 år. Innvendig: Pipe og ildsted: Pipe: Isolert stålpipe. Utvendig beslått over tak. Ildsted: Vedovn i stue/kjøkken. Rentbrennende type. Tomteforhold: Fuktsikring og drenering: Boligen er oppført over bakkenivå og terrenget rundt bygget er planert. Det er drenerende masser rundt boligen. Grunnmur og fundamenter: Ringmur, såle og fundamenter i betong. Merk: Noe svinnriss i betongplate ved inngangsparti. Vurderes ikke som kritisk. Terrengforhold: Det ble ikke avdekket unormale terrengforhold. Eventuelt stående vann på eiendommen er ikke kontrollert, da det var oppholdsvær på befaringsdagen. Merk: Forstøtningsmurer, støttemurer, utvendige trapper og geologiske forhold er ikke vurdert i denne rapporten, da dette ligger utenfor oppdragets omfang. Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet privat vannforsyning via borehull. Avløp til egen privat septiktank. Utvendige vann- og avløpsledninger er skjult. Det må gjøres nærmere undersøkelser med kamerainspeksjon o.l. for å kunne si noe om tilstand på utvendige vann- og avløpsledninger. Septiktank: Tilhørende septiktank. Eier opplyser at denne er fra boligen ble oppført rundt 2015. Septiktanken er ikke nærmere vurdert i denne rapporten. TG2 Nedløp og beslag Det er påvist andre avvik:. * Mangelfull bortleding av vann fra taknedløp ved grunnmur. Konsekvens/tiltak: * Det bør etableres løsninger for å lede vannet bort fra bygningskroppen. Manglende bortleding av takvann gir økt fuktbelastning mot grunnmuren, med tilhørende risiko for fuktinntrenging og skader på sikt. Terrassedør Det er påvist andre avvik:. * Treg terrassedør. Konsekvens/tiltak: * Dør bør justeres. Manglende justering kan medføre økt slitasje på hengsler, beslag, låsekasse og karm, samt redusert brukstid. Overflater Det er påvist andre avvik:. * Sprekker samt stedvis bom i et par fliser i entré. Konsekvens/tiltak: * Avviket vurderes i hovedsak å ha visuell og bruksmessig betydning. Det er ikke registrert forhold som tilsier akutt tiltak, men sprukne fliser og fliser med bom kan løsne eller få videre skade over tid. Utskifting av berørte fliser kan vurderes ved behov. Hovedetasje - Bad (4,9 m²) - Overflater vegger og himling Det er påvist andre avvik:. * Noe fuktsvelling i nedre kant av baderomsplate i dusjsonen. Konsekvens/tiltak: * Fuktsvelling i nedre kant av baderomsplate vurderes å kunne ha sammenheng med fuktpåkjenning i dusjsonen og/eller mangelfull forsegling i overgang mot sokkelflis/avslutningsbeslag. Ved manglende utbedring kan forholdet utvikle seg videre, med risiko for redusert levetid på platekledning og mulig fuktpåvirkning i bakenforliggende konstruksjon. Det anbefales utskifting/utbedring av berørte plater i dusjsonen. Overganger og skjøter må utføres i henhold til produsentens anvisning. Hovedetasje - Bad (4,9 m²) - Overflater Gulv Det er påvist andre avvik:. * Det er registrert bom i enkelte fliser, som betyr at flisene har sluppet fra underlaget/limet. Konsekvens/tiltak: * Tiltak vurderes som ikke nødvendig i dag, men man må være oppmerksom på at fliser med bom kan løsne og på sikt medføre mekanisk skade eller lekkasje i bakenforliggende membran. Hovedetasje - Bad (4,9 m²) - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. * Eldre membraner svekkes naturlig over tid, noe som kan medføre redusert tettefunksjon og øke risikoen for utettheter og fuktskader på sikt. Loftsetasje - Bad (8,9 m²) - Overflater Gulv Det er påvist andre avvik:. * Det er registrert bom i enkelte fliser, som betyr at flisene har sluppet fra underlaget/limet. Konsekvens/tiltak: * Tiltak vurderes som ikke nødvendig i dag, men man må være oppmerksom på at fliser med bom kan løsne og på sikt medføre mekanisk skade eller lekkasje i bakenforliggende membran. Loftsetasje - Bad (8,9 m²) - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. * Det er ikke mulig å verifisere mansjett under klemring. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. * Eldre membraner svekkes naturlig over tid, noe som kan medføre redusert tettefunksjon og øke risikoen for utettheter og fuktskader på sikt. Hovedetasje - Stue/kjøkken (65,9 m²) - Overflater - andre avvik Det er påvist andre avvik:. * Det er registrert mindre hakk i benkeplate og noe fuktsvelling på deler av innredningen. Forholdene vurderes i hovedsak som bruksslitasje. Fuktsvelling kan utvikle seg videre dersom innredningen fortsatt utsettes for fukt/vannsøl. Konsekvens/tiltak: * Overflater bør holdes tørre og videre fuktpåvirkning bør begrenses. Skadde/svellede deler kan eventuelt utbedres eller skiftes ved behov. Hakk i benkeplate vurderes primært som et kosmetisk forhold, men kan forsegles/utbedres dersom det er fare for videre fuktopptak. Hovedetasje - Stue/kjøkken (65,9 m²) - Avtrekk Det er påvist andre avvik:. * Deksel på ventilator mangler. Konsekvens/tiltak: * Deksel bør monteres dersom dette er mulig. Alternativt bør ventilator/tildekking tilpasses eller skiftes ved behov. Begrenset risiko med dagens løsning, utover av kosmetisk betydning. Avløpsrør Det er påvist andre avvik:. * Avløpssystemet er luftet med durgoventil i stedet for tradisjonell taklufting. Løsningen fungerer normalt tilfredsstillende, men det er noe økt risiko for lukt eller redusert avrenning dersom ventilen ikke fungerer som forutsatt. Konsekvens/tiltak: * Ventilen bør kontrolleres med jevne mellomrom. Ved tegn til lukt eller dårlig funksjon, kan det være aktuelt å etablere lufting over tak. TGIU Hovedetasje - Vaskerom (10,0 m²) - Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er ikke foretatt hulltaking da vegg med sanitærinstallasjoner grenser mot yttervegg.

Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Terasse dør er treg å åpne og trenger en justering. Trenger også skifte pakninger. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2008 Beskrivelse av arbeidet: Senket tak på ene halvpart av løe, utført av tidligere eier. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Beskrivelse av arbeidet: Reparert og lagt nytt tak på ingangsparti til bar/pub i kjeller på løe. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja Fikk problemer med mye sand i vann etter 4 dager utan strøm i 2024 Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Skarvatun rør Beskrivelse av arbeidet: Byttet trykktank og rengjort rørsystem fra borehull til bolig. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Skarvatun rør Beskrivelse av arbeidet: Rengjort varmtvannstank og skiftet varmeelement. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? - Ja Har du opplevd at dette har vært ustabilt? - Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Radon måling utført i 2015. Ikke påvist noe radon i bolig. Er også lagt radon duk i bolig. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? - Ja Er privat vei fra fylkesveien og til eigendom. Her bidrar alle eigedommer som er bruker av veien med kr 800 i årlig kontigent til vedlikehold. Er også med i Sjøvegen veilag. Dette er veien fra fylkesveien og ned til sjø eigedom/naust. Årskontigent på kr 500 til vedlikehold. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Tilhørende løe er det en del skjevheter og fukt. Trenger en del vedlikhold om den skal brukes til dyrehold. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja Tinglyste veiretter til grunneiere for og få tilgang til egen skog.

Innhold
Enebolig oppført over to etasjer. Sør-østvendt terrasse på ca. 80 m². Tilhørende løe og naust. Vedovn i stue/kjøkken.

Standard
Aktiv Eiendomsmegling v/ Aleksander Lenning har gleden av å presentere Øvrebøvegen 50 ? en landbrukseiendom med innholdsrik og moderne enebolig oppført i 2014, med ferdigattest fra 2015. Boligen ligger i rolige og naturnære omgivelser på Tysnes. Eiendommen byr på store utearealer, sør-østvendt terrasse på ca. 80 m², løe med bar, eget naust og unike uteopplevelser som fotball-golf og den barnevennlige turstien «Hakkebakkestien». Dette er en eiendom utenom det vanlige, med god plass for både familie, fritid og sosiale sammenkomster. Eiendommen byr på ekte gårdsidyll ? og som prikken over i-en følger tre geiter med på salget. Boligen har en idyllisk og naturskjønn beliggenhet med flott utsikt over nærområdet, omkringliggende landskap og sjø. Fra eiendommen kan man nyte roen, årstidene og det skiftende lyset over naturen, noe som gir en helt egen følelse av landlig idyll. Utsikten gir en fin ramme rundt både inne- og uteopphold, og bidrar til en harmonisk og avslappende atmosfære i hverdagen. Boligen er oppført over to etasjer og fremstår med gjennomgående gode materialvalg og moderne løsninger. Åpen planløsning, store rom og rikelig med naturlig lys gir en luftig og behagelig atmosfære. Stue og kjøkken ligger samlet i hovedetasjen og utgjør boligens naturlige samlingspunkt, med et romareal på 66 m². Rommets generøse areal gjør det enkelt å innrede med sofagruppe og større spisebord; perfekt for barnefamilien og deg som liker å invitere. Vedovn i stue/kjøkken bidrar til god varme og lun stemning. Kjøkkeninnredningen er fra Epoq og har profilerte fronter, vitrineskap og formstøpt benkeplate med underlimt vask. Kjøkkenet er fullt utstyrt med integrerte hvitevarer, herunder stekeovn og dampovn fra Siemens, induksjonstopp fra Electrolux, oppvaskmaskin fra Bosch, kaffemaskin fra Siemens, integrert kjøleskap med frysedel samt side-by-side kjøleskap fra Beko. Det er integrert ventilator, belysning og stikk under overskap, samt komfyrvakt og lekkasjesensor. Fra stue/kjøkken er det utgang til romslig sør-østvendt terrasse på ca. 80 m² med gode solforhold ? perfekt for både hverdagsbruk og sosiale sammenkomster. Her er god plass til flere sittegrupper, beplantning og annet terrassemøblement. Loftsetasjen byr på en romslig og fleksibel loftstue som egner seg ypperlig som TV-stue, lekeområde for barna, sosial sone eller hjemmekontor. Den generøse gang-/oppholdsflaten gir mange bruksmuligheter og fungerer som et naturlig samlingspunkt i etasjen. Dette gjør loftetasjen godt tilpasset både større familier og behov for adskilte soner. Boligen har en gjennomtenkt og familievennlig romfordeling med totalt fem soverom, godt tilpasset både barnefamilier og deg som har behov for hjemmekontor eller gjesterom. I hovedetasjen ligger ett soverom med enkel adkomst til bad, mens loftetasjen byr på ytterligere fire soverom i varierende størrelser. Boligen har to fullt utstyrte baderom, ett i hver etasje. Badet i hovedetasjen har fliser på gulv, baderomsplater på vegger, innfelte spotter i himling og inneholder baderomsmøbel med heldekkende servant, speil med belysning, vegghengt toalett og dusj med foldedører i herdet glass. Badet i loftetasjen er romslig og inneholder både badekar og dusjkabinett, samt vegghengt toalett og baderomsmøbel med speilskap og integrert belysning. Begge bad har elektriske varmekabler og avtrekksventil. Praktisk vaskerom i hovedetasjen med belegg på gulv, MDF-panel på vegger og takplater i himling. Rommet inneholder utslagsvask, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, ventilasjonsaggregat, varmtvannsbereder, sikringsskap og fordelerskap for rør-i-rør-system. Varmekabler i gulv og sluk. Boligen har totalt fem soverom, fordelt på begge etasjer, samt romslige ganger og god oppbevaringsplass. I tillegg finnes bod med utvendig adkomst. Ekstra bygninger og uteområder Eiendommen har en løe på ca. 131 m², hvor det er innredet bar ? ideelt for sosiale anledninger, selskap og hobbybruk. Videre medfølger naust på ca. 37 m², som gir enkel tilgang til sjøen og gode muligheter for båtliv og rekreasjon. Videre kan det også trekkes frem at eiendommen har nausttomt og jaktrettigheter.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Kjøper har selv ansvar for å tegne avtale med leverandør for TV og internett.

Parkering
Det er rikelig med plass på eiendommen for parkering av biler.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 124 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 126 140 (Omkostninger totalt) 143 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 145 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 116 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 133 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 135 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn i stue/kjøkken. El. varmekabler i hele underetasjen (foruten bod) samt på bad i loftsetasjen. Varmegjenvinning fra ventilasjonsanlegg.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Eier har ikke energimerket boligen, og det må legges til grunn at boligen har energikarakter G.xx

Kommunale avgifter
9834

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer renovasjon, feiing, tilsynsgebyr, tilsyn privat avløp og eiendomsskatt - landbruk. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
1032786

Formuesverdi primær år
2025

Formuesverdi sekundær
4131142

Formuesverdi sekundær år
2025

Info formuesverdi
Det har ikke vært mulig å innhente formuesverdi på eiendommen. Det er benyttet skatteetatens kalkulator for formuesverdi. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Årlig velavgift
1300

Velforening
Selger opplyser at det er privat vei fra fylkesveien og til eiendommen. Her bidrar alle eiendommer som er bruker av veien med kr 800 i årlig kontigent til vedlikehold. De er også med i Sjøvegen veilag. Dette er veien fra fylkesveien og ned til sjø eigedom/naust. Årskontigent på kr 500 til vedlikehold.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4616/28/3: 06.03.1816 - Dokumentnr: 900003 - Utskifting - Dokumentet er forsøkt innhentet, men grunnet dokumentets alder har det ikke vært mulig. 03.10.1849 - Dokumentnr: 900077 - Utskifting - Dokumentet er forsøkt innhentet, men grunnet dokumentets alder har det ikke vært mulig å tolke. 04.05.1864 - Dokumentnr: 903242 - Utskifting - Dokumentet er forsøkt innhentet, men grunnet dokumentets alder har det ikke vært mulig å tolke. 16.12.1914 - Dokumentnr: 900475 - Bestemmelse om veg - Dokumentet er forsøkt innhentet, men grunnet dokumentets alder har det ikke vært mulig å tolke. 13.12.1946 - Dokumentnr: 2605 - Jordskifte Gjelder denne registerenheten med flere - Jordskifterett. Formålet er grenseretting og fastsettelse av eiendomsgrenser, samt fordeling av areal etter skyld/part. 18.02.1947 - Dokumentnr: 363 - Jordskifte Gjelder denne registerenheten med flere - Jordskifterett. Omhandler: - Videre justering av grenser - Opplisting av teiger, mål, lengder og retninger - Økonomisk oppgjør mellom parter 11.11.1948 - Dokumentnr: 2457 - Jordskifte Gjelder denne registerenheten med flere Ny og omfattende utskiftingsforretning, ferdigstilt 1948. Gjelder både: - gnr. 27 - gnr. 28 (Møsse), inkludert flere bnr. Inneholder: - Detaljerte grenser, teiger, mål - Henvisninger til tidligere forretninger - Kostnadsfordeling 10.11.1955 - Dokumentnr: 2944 - Jordskifte Gjelder denne registerenheten med flere - Dokumentet fastsetter grense mellom eldre bruk på Nesse gjennom jordskifte. Det avklarer hvor grensen faktisk skal gå basert på historisk bruk, steingjerder og grensemerker, og avsluttes med rettsforlik mellom partene. 15.03.1958 - Dokumentnr: 990272 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver:Tysnes Kraftlag. - Dokumentet er forsøkt innhentet, men kan ikke leveres fra Kartverket. 12.11.1973 - Dokumentnr: 7851 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4616 Gnr:28 Bnr:32 Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om septiktank m.m. Bestemmelse om båt/bryggeplass Med flere bestemmelser Til parsellen (utskilt fra eiendommen) hører følgende retter - Anlegg av vannbrønn og fremføring av vannledning. Avløp fra kloakk med rett til graving av septiktank. Stolpefeste for ljos og telefon, og båtfesterett i Krakasekjo med gangveg fram. Og gangveg fra gårdsvegen og frem til parsellen. Gjerdeplikt. 12.11.1979 - Dokumentnr: 10078 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4616 Gnr:28 Bnr:40 Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om vann/kloakkledning - Fradeling av tomt til boligformål. Parsellen gis rett til å benytte hovedeiendomens veg samt rett til vann, avløp og tekniske anlegg. 02.09.1981 - Dokumentnr: 8258 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4616 Gnr:28 Bnr:41 Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser - Videre regulering av rettigheter knyttet til veg, vann, avløp, stolpefester, båt-/naustrett og gjerdeplikt. 21.07.1983 - Dokumentnr: 7315 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:4616 Gnr:28 Bnr:39 Bestemmelse om bebyggelse - Eier av gnr. 28 bnr. 3 samtykker til at nabo (bnr. 39) kan oppføre tilbygg/garasje nær grensen (ca. 1,2 m). 05.08.1985 - Dokumentnr: 7818 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:4616 Gnr:28 Bnr:48 Diverse rettar/plikter etter skyldskifte/skøyte/kjøpekontrakt/festekontrakt/erklæring. Gjelder denne registerenheten med flere Rettigheter for bnr. 48: - Rett til kjøreveg over hovudbruket, minimum 3,5 meter bred, med grøfter. - Rett til å borre brønn og legge vannledning fra borhull over hovudbruket til egen tomt. - Rett til å føre kloakk fra slamavskiller til sandfiltergrøft og videre spredning i jordmassene på hovudbruket. - Rett til å føre fram telefonlinje over hovudbruket. Plikter for bnr. 48: - Overtar hovudbrukets gjerdeplikt fra eksisterende port mot gnr. 28 bnr. 4 til sørvestre hjørne av parsellen. - Plikt til å holde gjerde rundt hele parsellen. 18.04.1988 - Dokumentnr: 3858 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4616 Gnr:28 Bnr:45 Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om garasje/parkering Med flere bestemmelser Parsellen utskilt fra bnr 3 får rett til: Gangsti Parkering Vann- og avløpsledninger Båtfeste ved Langenuen Samt gjerdeplikt. 09.09.1988 - Dokumentnr: 8872 - Jordskifte Gjelder denne registerenheten med flere Regulerer grenser, felles bruk, skog, veger og rettigheter i større utmarksområde 13.09.1996 - Dokumentnr: 7984 - Jordskifte Gjelder denne registerenheten med flere Helhetlig omstrukturering av utmark, grenser, vegsystem og bruksretter for en rekke bnr. under gnr. 28. 01.07.2013 - Dokumentnr: 541546 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4616 Gnr:28 Bnr:45 - Bnr 3 gir bnr 45 rett til kjørevei over eiendommen, fra hovedvei og frem til tomtegrense. 21.02.2014 - Dokumentnr: 151016 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4616 Gnr:28 Bnr:53 Gjelder denne registerenheten med flere Vegrett over bnr. 3 til fordel for bnr. 32 og 53, samt rett til ledningsrett for vann og avløp 21.02.2014 - Dokumentnr: 151016 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:4616 Gnr:28 Bnr:53 Bestemmelse om ledninger Vegrett over bnr. 3 til fordel for bnr. 32 og 53, samt rett til ledningsrett for vann og avløp 21.02.2014 - Dokumentnr: 151016 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4616 Gnr:28 Bnr:32 Gjelder denne registerenheten med flere Vegrett over bnr. 3 til fordel for bnr. 32 og 53, samt rett til ledningsrett for vann og avløp 15.09.2020 - Dokumentnr: 3024927 - Jordskifte Jordskiftesak 16-086123REN-JSTO Nese Gjelder denne registerenheten med flere Endelig grensefastsetting Etablering av veg, veglag og bruksregler Felles bruk av sjø-/naustområde Eiendommen er medlem i veglag med andel Dokumentnr: 901826 - Opprettelse av matrikkelenheten EIENDOMMEN ER OPPRETTET FØR 1930 09.10.1867 - Dokumentnr: 900128 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4616 Gnr:28 Bnr:4 03.10.1879 - Dokumentnr: 900055 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4616 Gnr:28 Bnr:5 12.10.1883 - Dokumentnr: 900031 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4616 Gnr:28 Bnr:6 12.11.1973 - Dokumentnr: 7851 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4616 Gnr:28 Bnr:32 12.11.1979 - Dokumentnr: 10078 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4616 Gnr:28 Bnr:40 02.09.1981 - Dokumentnr: 8258 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4616 Gnr:28 Bnr:41 19.06.1985 - Dokumentnr: 6220 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4616 Gnr:28 Bnr:48 16.02.1988 - Dokumentnr: 1788 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4616 Gnr:28 Bnr:45 21.02.2014 - Dokumentnr: 151013 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4616 Gnr:28 Bnr:53 06.01.2016 - Dokumentnr: 9344 - Arealoverføring Areal overført til: Knr:4616 Gnr:28 Bnr:40 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Annet 01.01.2020 - Dokumentnr: 748144 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1223 Gnr:28 Bnr:3 31.07.1947 - Dokumentnr: 1654 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4616 Gnr:28 Bnr:14 - Rett til å bruke den gamle sjøvei og frem til bygdevei.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for riving av eksisterende bolighus og oppføring av nytt bolighus datert 07.01.2015. Andre dokumenter mottatt fra kommunen: - Tegninger datert 30.03.2009, revidert 24.09.2013. Det er noe avvik fra tegninger mottatt fra kommunen. Mellom bad og hovedsoverom er det opprinnelig tegnet inn et garderoberom. Soverom og bad er forstørret, ved å ta areal fra garderobe. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Oppgitt byggeår er ikke mottatt fra kommunen. Boligen har ferdigattest for riving av eksisterende bolighus og oppføring av nytt fra 2015, og har i følge matrikkelrapporten fått utstedt igangsettingstillatelse i 2014. Dette er lagt til grunn for oppgitt byggeår.

Vei, vann og avløp
Vei: Tilkomst via fylkesvei til skogsbilsvei. Vann: Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann. Eiendommen er tilknyttet privat vannforsyning via borehull. Avløp: Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig avløp. Eiendommen har privat septikanlegg. Avløp til egen privat septiktank. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige og grunnvannstand og øvrige forhold kan medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke gitt opplysninger om at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.

Regulerings- og arealplanner
Deler av eiendommen er berørt av reguleringsplan. Det er regulert til landbruksområde, privat småbåhavn, friluftsområde, privat vei og annet byggeområde. Reguleringsplaner på grunnen: Planid: 2010-02 Plannavn: Utbyggingsplan naustområde Nese, del av gnr. 28 bnr. 1 og 2 Ikrafttredelse: 04.05.2010 Delarealer: Delareal 17 m2 Formål Landbruksområde Delareal 5 m2 Formål Privat småbåthavn Feltnavn Privat småbåtanlegg Delareal 463 m2 Formål Friluftsområde Feltnavn Friluftsområde Delareal 41 m2 Formål Privat veie Feltnavn Privat veg Delareal 2 m2 Formål Annet byggeområde Feltnavn Eksisterende N 3 Utdyp. Naust Delareal 125 m2 Formål Annet byggeområde Feltnavn Eks N 4 Utdyp. Naust Delareal 115 m2 Formål Annet byggeområde Feltnavn Eksisterende N 2 Utdyp. Naust Delareal 134 m2 Formål Annet byggeområde Feltnavn Eksisterende N 1 Utdyp. Naust Kommuneplan: Planid: 2010-05 Plannavn: Kommuneplan for Tysnes 2011-2022 Ikrafttredelse: 26.04.2012 Delarealer: Delareal 902 m2 Arealbruk Andre typer bebyggelse og anlegg,Nåværende OmrådenavnN Delareal 18 m2 Arealbruk Fiske,Nåværende OmrådenavnSymbol:fisk Delareal 346 515 m2 Arealbruk LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende OmrådenavnSymbol:traktor Delareal 72 m2 Arealbruk Akvakultur,Nåværende OmrådenavnA Delareal 475 m2 Arealbruk Kombinerte formål i sjø og vassdrag med eller uten tilhørende strandsone,Nåværende OmrådenavnFFNF Delareal 7 403 m2 Arealbruk Spredt boligbebyggelse,Framtidig OmrådenavnLNFB23 Hensynnsoner i kommuneplanen: Delareal 902 m2 KPHensynsonenavn2010-02 KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Delareal 1 012 m2 KPAngittHensyn Bevaring kulturmiljø KPHensynsonenavnH570_7 Delareal 37 m2 KPHensynsonenavnH370_1 KPFare Høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler) Kommuneplaner under arbeid: Planid: 2018-05 Plannavn: Tysnes kommune - Kommuneplanen sin arealdel 2024 - 2036 Status: Planforslag Samfunnsdelen 2018?2030 ble godkjent i kommunestyremøte 19.02.2019. Som nevnt innledningsvis legger kommunens samfunnsdel føringer for arealdelen av kommuneplanen. Målsettingene som presenteres i samfunnsdelen skal ligge til grunn for planleggingen og disponeringen av kommunens arealer. For å oppnå det overordnede målet ønsker kommunen å stimulere til økt tilflytting og vekst i folketallet. Dette skal gjøres gjennom de seks delmålene. Kommunen skal: - Tilrettelegge for gode bomiljøer for både fastboende og deltidsboende - Medvirke til utvikling av næringsliv og arbeidsplasser - Sikre innbyggerne trygge og gode oppvekstvilkår - Sikre innbyggerne gode helsetilbud og verdige rammer for offentlig og privat omsorg - Sikre innbyggerne tilgang til meningsfull fritid - Sikre innbyggerne gode kommunikasjoner og god infrastruktur

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Ervervet av eiendommen er konsesjonspliktig. Selger har risikoen for at det er avtalt for høy kjøpesum etter konsesjonsloven § 9 a. Kjøper er ansvarlig for å utarbeide og sende inn konsesjonssøknad snarest mulig etter budaksept, dog senest omgående etter signering av kjøpekontrakt. Kjøper dekker konsesjonsgebyr. I det tilfelle konsesjon ikke gis på bakgrunn av for høy kjøpesum, kan partene i fellesskap velge at avtalen likevel skal gjelde, men til den høyeste pris landbruksmyndighetene kan godkjenne. Dersom partene blir enige om at avtalen skal gjelde og gjennomføres til høyeste godkjente pris fra landbruksmyndighetene, inngås ny kjøpekontrakt (justert til godkjent pris) og konsesjon søkes på nytt. Eiendommen overtas av kjøper senest innen 2 måneder etter at konsesjon er gitt (på godkjent pris) og vedtaket er kunngjort partene. Endring eller konkret fastsettelse av overtakelsesdato, ut over det som er nevnt over, skjer etter avtale mellom partene og skal skriftlig bekreftes overfor meglerforetaket. Dersom partene, innen to uker etter at de er gjort kjent med landbruksmyndighetens vedtak, ikke blir enige om at avtalen likevel skal gjelde, er partene fri fra sine kontraktsforpliktelser og bærer hver sine påløpte kostnader. Partene kan ikke fremme krav mot hverandre som følge av slik oppsigelse av avtalen. Kjøper har risikoen for at konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonsloven øvrige bestemmelser, herunder § 9 første ledd nr. 1- 4 eller § 9 andre til fjerde ledd (forhold som ligger på kjøpers hånd) I slike tilfeller skal selger holdes skadesløs og eiendommen må overtas av kjøper på avtalte vilkår senest innen 2 måneder etter første avslag på konsesjonssøknaden. Endring eller konkret fastsettelse av overtakelsesdato, ut over det som er nevnt over, skjer etter avtale mellom partene og skal skriftlig bekreftes overfor meglerforetaket. Kjøper må gjøre sin bankforbindelse kjent med ovennevnte konsesjonsrisiko og at eventuelle pantedokument og vilkår for frigivelse av kjøpesum må utformes på bakgrunn av utfall av søknadsprosessen i forbindelse med konsesjon.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 124 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 126 140 (Omkostninger totalt) 143 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 145 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 116 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 133 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 135 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
126140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom svarer HELP Forsikring bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,7 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke grunnpakke kommunale, eiendomsregister, signering, servitutter kr 15 000,-, tilretteleggingsgebyr kr 14 990,-, markedspakke kr 24 900,-, oppgjørshonorar kr 8 990,- og visninger/overtakelse kr 3 900,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.