1 / 27
HVAM Steinbukken 41
Luftig og moderne 2-roms selveier fra 2023 - Lun og solrik balkong - Fine fellesområder - Carport m/lader - Naturnært.
- kr 3 150 000
- BRA-i 48 m²
- 1 soverom
- Prisantydningkr 3 150 000
- Omkostningerkr 80 100
- Totalpris inkl. omkostningerkr 3 230 100
- ObjektstypeLeilighet
- EierformEierseksjon
- Byggeår2023
- Soverom1
- Felleskostnaderkr 1 535
- Tomt13 743.2 m²
- Eierform tomtEiet
- 3 150 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 78 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 80 100 (Omkostninger totalt) 91 000 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 93 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 230 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 241 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 3 243 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Meld deg på visning!
Påmelding
Velkommen til Steinbukken 41 ? en stilfull og innbydende 2-roms selveierleilighet fra 2023. Beliggenheten er naturnær og etterspurt, med skog, mark og turstier rett utenfor døren, samt kort vei til idrettsanlegg, buss og matbutikker. Videre kan eiendommen skilte med grønne, velstelte fellesområder, p-plass med lader i felles carport og en lun, skjermet balkong med gode solforhold og fint utsyn.
Leiligheten fremstår med tidsmessige farge- og materialvalg og god planløsning. Stuen og kjøkkenet danner et luftig allrom med møbleringsfrihet, og kjøkkenet har alle hvitevarer integrert. Videre har leiligheten et helfliset bad/wc/vaskerom, en pen entré og et romslig soverom med garderobeskap. Lagringsplass for øvring finnes i et teknisk rom ved entreen og i en disponibel sportsbod på ca. 5 kvm.
Steinbukken 41, Akershus
- Tomt
13743.2m²
Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger naturnært og attraktivt til, med umiddelbar nærhet til skog og mark med idylliske turområder, og med kort vei til busstopp, matbutikker og idrettsanlegg. Fellestomten er pent opparbeidet med store plenarealer, prydbusker, hekk og asfalterte internveier, og mellom bygningene er det lekeapparater og sittebenker til felles anvendelse. Leiligheten har utgang fra stuen til en vestvendt, inntrukket og romslig balkong. Her er solforholdene gode, og det er fint utsyn over de grønne, velstelte fellesområdene. Det er plass til en hyggelig sittegruppe, og det er montert både utestikk og moderne utebelysning på husveggen. Balkongen har dekke i tre, og rammes inn med rekkverk i stål.
Beliggenhet
Eiendommen ligger i et naturskjønt, solrikt og barnevennlig boligområde på Neskollen i Nes kommune. Stedet har et eget lite sentrumsområde med barnehager, barneskole og dagligvarebutikker. Nærmiljøet byr også på store rekreasjonsarealer med fine tur- og sykkelstier, samt skiløyper om vinteren. Rett ved eiendommen går det turstier opp til Tolvstein. Her er det flott utsyn til Odalen, Årnes, Borgen, Gjerdrum og tårnet på Gardermoen. Fra Tolvstein kan du ta turen videre inn til Hvamsetertjernet ? et populært badested med liten strand og flytebrygge. På kalde, snøfattige vintre kan det anbefales å ta med skøytene til Hvamsetertjernet. I sentrum er det svømmehall, samt et idrettsanlegg med kunstgress- og grusbaner, tennisbane og nyere friidrettshall. Nes Golfklubb holder til på Rommen Golfpark ved Vormsund i vakre omgivelser. Hvam har også eget idrettslag med friidrett, håndball, fotball, bordtennis, klatring og barneidrett, samt mosjon og folkehelse på agendaen. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Rema 1000 og Extra. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til Amfi Eurosenteret på Vormsund og Amfi Årnes. Jessheim Storsenter, Lillestrøm, Strømmen og Oslo ligger også godt innenfor rekkevidde med sitt rike utvalg av servicetilbud. Området byr på offentlig kommunikasjon i form av buss, og nærmeste holdeplass ligger i enden av Juitervegen, ca. 550 meter fra boligen. Med bil fra eiendommen tar det ca. 9 min til Vormsund, 13 min til Årnes, 18 min til Jessheim, 24 min til Oslo Lufthavn og 30 min til Lillestrøm.
Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.
Barnehage/skole/fritid
Fra eiendommen er det gangavstand til Neskollen barneskole, og for elever i ungdomstrinnene er det skolebussordning til Vormsund ungdomsskole. Det finnes et godt utvalg av både private og kommunale barnehager, hvor tre av de ligger innenfor en radius på 2 km. Nærmeste videregående skole er Hvam. Barnehager Øvre Neskollen naturbarnehage - 6 min gange Neskollen Melkeveien barnehage - 12 min gange Neskollen Tellusvegen barnehage - 14 min gange Skoler Neskollen skole (1-7 kl.) - 13 min gange Romerike International School (1-10 kl.) - 18 min gange Vormsund ungdomsskole (8-10 kl.) - 11 min kjøring Runni ungdomsskole (8-10 kl.) - 15 min kjøring Hvam videregående skole (videregående skole) - 6 min kjøring Nes videregående skole (videregående skole) - 15 min kjøring Sport og trening Neskollen skøytebane-balløkke - 6 min gange Ballspill Neskollen Idrettspark - 16 min gange Aktivitetshall, ballspill, fotball, sand... Nes Arena Treningssenter - 17 min kjøring Spenst Årnes - 11 min kjøring Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.
Skolekrets
Boligen faller innenfor skolekretsen til Neskollen skole (1-7 kl.), Romerike International School (1-10 kl.), Vormsund ungdomsskole (8-10 kl.), Runni ungdomsskole (8-10 kl.), Hvam videregående skole, og Nes videregående skole.
Byggemåte
Leiligheten er oppført i 2023 etter byggesøknad fra 2021. Bygget er ført opp i bindingsverk av tre. Saltak er tekket med plater eller lignende. Utvendige fasader er utført med trekledning. Støpt dekke er lagt mot grunnforhold. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Hovedytterdøren er malt. Balkongdøren er malt i tre med 3-lags glass. Balkong utgang stue har trespaltegulv.
TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:
- Dører - 2
Avvik: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Dør henger litt i nedkant og er treg å åpne/lukke.
- Overflater
Avvik: Det er noen skader på lister etter bitemerker fra hund. Noen små hakk er synlig rundt kjøkkendel på parkett.
- 2.ETASJE - BAD/VASKEROM - Overflater Gulv
Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er noe motfall på deler av gulv under servant. Det er godkjent fall i området rundt dusjen som en preakseptert løsning.
Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2023.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.
4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja, kun av faglært
Firmanavn: A.Aulie
Beskrivelse: Kontroll av ekspansjonskar på varmtvannsbereder. Også er det utført årskontroll på sprinkelanlegget. Begge kontrollene ble utført tidlig 2025.
8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Ja
Beskrivelse: Har vært et par sprekker i gipsen, men det er fikset av trysilhus.
13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?
Ja
Beskrivelse: Det er en easee charge lader i carporten med abonnement fra Elaway.
25. Kjenner du til om sameiet/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag?
Ja
Beskrivelse: Det kommer til å bli inngått søksmål mot utbygger angående fellesområder og diverse ting i forskjellige leiligheter.
Innhold
2. Etasje: BRA-i 48 kvm: Entré, stue/kjøkken, soverom, teknisk rom og bad/vaskerom TBA 14 kvm: Terrasse og balkongareal 1. Etasje: BRA-e 5 kvm: Sportsbod Kort fortalt - Stilfull og innbydende 2-roms selveier - Leilighet fra 2023 i byggets 2. etasje - P-plass med lader i felles carport - Grønne og velstelte fellesarealer - Lun, skjermet og solrik balkong - Åpen og luftig stue-/kjøkkenløsning - Lekkert, moderne og velutstyrt kjøkken - Helfliset, delikat bad/wc/vaskerom - Innbydende soverom med garderobe - Sportsbod på ca. 5 kvm - Varmtvannsbereder på ca. 120 liter - Sikringsskap med automatsikringer
Standard
Entré Leiligheten ligger i andre etasje, og har adkomst via en overbygd, utvendig trapp. Vel inne blir vi ønsket velkommen i en pen entré med lysmalte vegger og grått belegg på gulv med gulvvarme. Det er fin plass til knaggrekke og skohylle, og mer oppbevaringsplass finnes i et tilliggende teknisk rom. Kjøkken Kjøkkenet har et stilrent og tidsmessig design med gode benkeflater og rikelig med oppbevaringsplass. Innredningen har hvite, profilerte fronter, takoppforede skap og grå laminatbenkeplate med planlimt kum i stål. Veggen over benken er kledd med sorte fliser som står godt til resten av interiøret. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrert oppvaskmaskin, kjøl-/fryseskap, stekeovn og induksjonstopp, samt ventilator, komfyrvakt og god arbeidsbelysning. Stue Stuen ligger i åpen løsning med kjøkkenet, og sammen danner de et lyst og innbydende allrom med luftig atmosfære. Dagslyset strømmer inn via store vinduer på endeveggen, og gjenspeiles fint i de lysmalte overflatene. Allrommet har gyllen, enstavs parkett på gulvet, og det er fin plass til både sofagruppe, tv-/mediastasjon og spisestue. Allrommet har utgang til en lun og skjermet balkong med gode solforhold og fint utsyn. Bad/wc/vaskerom Badet fremstår som delikat og tidsmessig, med hvite fliser på veggene, downlights i himlingen og grå fliser på gulv med gulvvarme. Baderomsinnredningen har hvite høyglansfronter og består av en heldekkende servant på en skapseksjon og et stort speil med integrert belysning. Videre har badet et vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin og et dusjhjørne med innfellbare glassdører. Soverom og garderobe Leiligheten har et romslig og pent soverom med et stort vindu som sørger for rikt, naturlig lysinnslipp. Veggene er lysmalte og det er lagt trestavs parkett på gulvet. Det er plass til dobbeltseng og tilhørende møblement, og rommet har en bred rekke med klesskap med mye oppbevaringsplass. Leiligheten har for øvrig lagringsplass i et teknisk rom og i sportsbod på ca. 5 kvm. Innvendige overflater: Gulv: Parkett og belegg. Det er varmekabel under belegget i deler av entreen. Vegger: Malte plater. Himling: Malte plater. Det er noen skader på lister etter bitemerker fra hund, og noen små hakk er synlig på parketten rundt kjøkkendelen.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
TV/Internett/bredbånd
TV og bredbånd fordeles likt på hver seksjon.
Parkering
Boligseksjonseierne i Sameiet Steinbukken har carport som tilleggsdel til sine seksjoner. Det er en Easee charge lader i carporten med abonnement fra Elaway. Fire av det totale antall parkeringsplasser er tilpasset HC, og styret i Sameiet forvalter bruken av disse. Dersom en seksjonseier med behov for HC parkeringsplass har ladepunkt for el-bil på sin opprinnelige plass og ønsker å flytte denne til HC-plassen, er det mulig å gjøre dette. Alle kostnader ved flytting/etablering av ladepunkt, med unntak av eventuelle kostnader til oppgradering av fellesinfrastruktur for lading, skal belastes seksjonseier som krever ladepunktet flyttet/etablert.
Radonmåling
Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger via ferdigattest.
Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.
Prisantydning inkl. omkostninger
3 150 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 78 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 80 100 (Omkostninger totalt) 91 000 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 93 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 230 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 241 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 3 243 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. - Oppvarming
Leiligheten er elektrisk oppvarmet med gulvvarme i entreen og på badet, og med panelovner i enkelte rom. Det er balansert ventilasjon, samt mekanisk avtrekk fra kokesonen på kjøkkenet. Sikringsskapet har automatsikringer, og leilighetens varmtvannsbereder rommer ca. 120 liter. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entreen. Anlegget er fra 2023. - Branntekniske forhold: Det er etablert seriekoblet røykvarsler og synlig sprinkelanlegg i tak.
Energiklasse
unknown
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. - Kommunale avgifter
10441.64
Kommunale avgifter år
2025
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer:
Grunngebyr renovasjon: kr 3010,20
Nedgravd avfallsbeholder: kr 1742,00
Vask av nedgravde beholdere: kr 312,50
Abonnementsgebyr avløp: kr 2952,28
Akonto avløp: kr 2424,66
Totalt: kr 12436,64
Info om eiendomsskatt
Det er pt. eiendomskatt i Nes kommune på 1,88 promille. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.
Formuesverdi primær
735977
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
2943907
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Formuesverdi er hentet fra Skatteetatens boligkalkulator.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).
Velforening
Pliktig medlemskap i Neskollen Velforening.
Info vannavgift
Boligen er utstyrt med vannmåler, målernr: 23IA307908. Vannet leveres av Årnes vannverk. For informasjon om vannverket og deres priser se deres nettside: https://www.aarnesvann.no/
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Felleskostnader pr. mnd
1535
Felleskostnader inkluderer
Vedlikehold av fellesarealer, lys og oppvarming av fellesarealer, snømåking, forretningsførsel, revisjon, styrehonorarer, serviceavtaler, eiendomsforsikring, utvendig beising og bygningsvedlikehold, samt TV og bredbånd. Kostnadenes fordeling: Carport: 100,- Felleskostnader: 960,- TV/bredbånd: 475,- Viktige inkluderte tjenester er felles bygningsforsikring, vaktmestertjenester, TV og internett/bredbånd. Kommunale avgifter faktureres normalt direkte til seksjonseier.
Andel fellesformue
13262
Forkjøpsfrist
2024-12-30T23:00:00Z
Om sameiet
Sameiet består av 58 seksjoner. Sameiet Steinbukken er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 928506266, og ligger i Nes kommune. Gårds- og bruksnummer: 79, 488. Forretningsførsel og revisjon Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Sameiets revisor er BDO AS.
Lånebetingelser fellesgjeld
Ingen lån registrert for selskapet.
Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.
Sameiets forsikringsselskap
Tryg Forsikring
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Beboernes forpliktelser og dugnader
Det ble i 2024 avholdt 2 dugnader, en vårdugnad i mai og en høstdugnad i oktober. Det var et godt oppmøte fra beboerne, og vi fikk gjennomført alle oppgaver som var planlagt på en rask og effektiv måte. Styret vil rette en stor takk til alle som stilte opp. Vi er et flott Sameie med mange positive og engasjerte beboere. I august arrangerte styret sommerfest med grilling og leker. Dette ble en hyggelig kveld for de som deltok. Styret håper flere ønsker å bli med på neste sommerfest. Vi har to gressklippere som kan brukes til klipping av fellesarealene. Det står en i hver fellesbod. For sesongen 2025 har styret innledet et samarbeid med Akershus Traktor for leasing av robotklippere for klipping av fellesarealer. Det vil fortsatt være små områder som ikke vil bli dekket av robotklipperne hvor beboere selv må klippe. Håper alle bidrar og tar sin del av klippingen. Som generelt vedlikehold av trapper og plattinger må alle beboere beise sine trapper og plattinger. Hvis dette ikke utføres vil kostnad for reparasjoner pga manglende vedlikehold tilfaller beboer. Dyreholdet skal ikke være til sjenanse for de andre beboerne, og det tillates ikke mer enn 2 dyr pr boenhet. Beboer må ta hensyn til naboer med tanke på dyrehold. Det kan søkes styret om flere dyr. Det er tillatt å installere luft/luft varmepumpe i boligen. Før dette gjøres er det viktig å forsikre seg om at varmepumpen som skal installeres oppfyller de krav som er satt og at installasjonen gjøres korrekt. Boligeieren er selv ansvarlig for å sørge for at varmepumpen og installasjonen oppfyller de krav som er satt og plikter å følge disse. Sameiet v/Styret kan kreve at installasjonen blir fjernet om kravene ikke oppfylles. Installasjonen skal i sin helhet utføres av godkjent firma for slike installasjoner. Viktig å merke seg: Boligeieren er selv økonomisk ansvarlig for alle kostnader og utbedringer forbundet med varmepumpen. Herunder: · Nødvendig vedlikehold på installasjonen utvendig · Flytting / demontering i forbindelse med rehabilitering og annet nødvendig arbeid på fasaden · Skader som er forårsaket av installasjonen på fasaden og utbedring av dette · Skader som er forårsaket av installasjonen i gjennomføring i vegg og utbedring av dette · Ved fjerning av varmepumpen skal ytterveggen settes tilbake til sin opprinnelige stand Krav til varmepumpe og installasjonen: · Maksimalt tillatt støynivå på utedel er 45 dBa. · Utedel skal plasseres på egen tomt/platting/balkong, ikke på sameiets eiendom. · Ved montasje utenfor platting, skal det monteres et varmepumpe-hus i samme farge som fasaden. · Utedel skal ikke monteres på vegg. Det skal benyttes bakkestativ med vibrasjonsdemping. · Utvendig skal det benyttes sorte kanaler eller males i samme farge som bygg. · Gjennomføring i vegg skal være av preakseptert løsning for TEK17-bygg. · Kondensvann skal ledes til bakken. Utvendig fastmontert boblebad godtas ikke plassert på balkonger/plattinger eller private gressplener da disse generelt genererer mye støy som kan være generende for andre beboere. Foreslår maks 1 bil permanent på gjesteplass per husstand (i tillegg til plass i carport). Inngjerding av egen tomt skal maksimum være 90 cm høyt. Ellers skal retningslinjer på Vibbo eller i infobrosjyre følges. Styret setter retningslinjer slik at det blir utført likt på alle enheter ved tette bakvegger på carport. Kun beboere med fastadressen i Steinbukken kan sitte i styret. Vedtektene for Sameiet Steinbukken regulerer seksjonseiers vedlikeholdsplikt og sameiets vedlikeholdsplikt i § 6 og § 7. Se vedtektene § 6 for informasjon om seksjonseiers vedlikeholdsplikt.
Dyrehold
Dyreholdet skal ikke være til sjenanse for de andre beboerne, og det tillates ikke mer enn 2 dyr pr boenhet. Beboer må ta hensyn til naboer med tanke på dyrehold. Det kan søkes styret om flere dyr.
Eierskiftegebyr
6570 - Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3228/79/488/57: 15.12.2008 - Dokumentnr: 1006439 - Bestemmelse om veg Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening Overført fra: Knr:3228 Gnr:79 Bnr:488 Gjelder denne registerenheten med flere 15.12.2008 - Dokumentnr: 1006439 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:3228 Gnr:79 Bnr:488 Gjelder denne registerenheten med flere 15.12.2008 - Dokumentnr: 1006439 - Elektriske kraftlinjer Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Overført fra: Knr:3228 Gnr:79 Bnr:488 Gjelder denne registerenheten med flere 15.02.2017 - Dokumentnr: 141301 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon (prefabrikkert kiosk) (stedsevarig rett) Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om beplantning Overført fra: Knr:3228 Gnr:79 Bnr:488 Gjelder denne registerenheten med flere 15.02.2017 - Dokumentnr: 141339 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon (prefabrikkert kiosk) (stedsevarig rett) Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om beplantning Overført fra: Knr:3228 Gnr:79 Bnr:488 Gjelder denne registerenheten med flere 09.03.2021 - Dokumentnr: 284666 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse og beplantning Overført fra: Knr:3228 Gnr:79 Bnr:488 Gjelder denne registerenheten med flere 15.08.2025 - Dokumentnr: 948692 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Bankenes Boligmegler AS Org.nr: 981 129 792 Elektronisk innsendt 16.11.2021 - Dokumentnr: 1442026 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 57 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 48/4892 Servituttene omhandler:
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for Steinbukken 41 med flere eiendommer foreligger, datert 10.11.2023.
Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via inn Steinbukken som er privat vei. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet privat vannverk. Vannet leveres av Årnes vannverk. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.
Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse Følger reguleringsplan Neskollen felt B4 og B5 (plan-ID 023607010). Dette er en eldre reguleringsplan som regulerer eiendommen til boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse innenfor feltnavn B4.1c.. 13.03.2007 Følger Kommuneplanens arealdel Kommuneplan for Nes kommune 2024 - 2036, ikrafttredelse 19.03.2024. Et delareal på 15 097 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse,Nåværende. Eiendommen er berørt av hensynssone H320_1, som er en faresone for flom.
Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.
Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen. - Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
3 150 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 78 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 80 100 (Omkostninger totalt) 91 000 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 93 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 230 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 241 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 3 243 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
80100
Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 50 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16 500,- oppgjørshonorar kr 7 000,- og visninger kr 3 000, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 17 115,-. Utleggene omfatter eierskiftegebyr, tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet, fotograf og opplysninger forretningsfører avg pliktig. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, oppad begrenset til kr 20 000 ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
Start reisen til ditt nye hjem
