OPPDAL Tranevegen 56

Tomt
1352.1m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 1352,1 m² iht. matrikkelbrev og eiendomskart mottatt fra kommunen. Tomten er terrassert på to nivå og pent opparbeidet med stor og i hovedsak flat plen, steinbed, hekk og øvrig beplantning samt steinsatt gårdsplass. Hagen er inngjerdet med stakittgjerde og utgard. Frittstående uthus med hundegård og huskestativ i hagen samt tørkestativ nært utgang fra vaskerom. Samlestativ for postkasser i hjørne av tomten mot vei. Hus for avfallscontainere på garasjevegg.

Beliggenhet
Denne eiendommen ligger i et veletablert, rolig og barnevennlig boområde nært gode friarealer og badeplass sør i Oppdal sentrum. Området har to barnehager innenfor kort gåavstand fra eiendommen. Det er for øvrig kort vei til sentrumskjernen med skoler i alle trinn, servicefunksjoner samt et rikt handels- og kulturtilbud. Eiendommen ligger like ved det populære utfartsområdet Kåsen med merkede turstier; ypperlig i alle årstider enten du bruker fjellsko, joggesko, ski eller sykkel. Det er opparbeidet gang- og sykkelveier inn til sentrumskjernen. Idrettsanlegg, skiheiser, skistadion, badeplass og øvrige fritidsaktiviteter er også innen rimelig nærhet.

Adkomst
Kjør Ola Setroms veg (gamle E6) sørover fra Oppdal sentrum. Ta til venstre inn på Tranevegen ca. 900 meter etter å ha passert krysset ved Vikavegen (Spar-butikken). Hold til venstre og du får eiendommen som nummer to på venstre hånd. Se vedlagte kart for nærmere beskrivelse. Ved eventuelle fellesvisninger vil det bli satt opp visningsbukker fra Aktiv Eiendomsmegling.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa- og småhusbebyggelse.

Byggemåte
Boligen fra 1991 er oppført i bindingsverk utvendig kledd med liggende bordkledning og fundamentert på grunnmur i betong og støpt plate. Etasjeskiller er trebjelkelag. Taket er tekket med betongtakstein. Vinduer har tolags glass. Garasjen fra 2003 er oppført i bindingsverk utvendig kledd med liggende bordkledning og fundamentert på støpt plate. Etasjeskille er et trebjelkelag. Taket er tekket med betongtakstein. Vinduer har tolags glass. Opplysninger om byggemåte er gitt av takstmann. For nærmere byggteknisk beskrivelse og tilstand vises det til tilstandsrapport av 06.01.2025 utført av Tor Gunnar Uv samt selgers egenerklæring vedlagt salgsoppgaven. Følgende bygningsdeler er gitt TG3: Enebolig Utvendig > Nedløp og beslag Vurdering av avvik: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. - Det er avvik: Det mangler delvis snøfangere. Snøfangere var et krav på tak med denne takvinkelen ved byggeåret. Det bemerkes også frostspreng i to taknedløp. Det registreres råte i ett vindskibord på grunn av manglende beslag. Utvendig > Utvendige trapper -terrasse Vurdering av avvik: - Det er ikke montert rekkverk. Trappen mangler rekkverk. Ut over dette fremstår trappen i god stand. Innvendig > Pipe og ildsted Vurdering av avvik: - Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Det er under 300 mm fra sotluke og ned til brennbart laminatgulv. Det bemerkes også tegn til avrenning fra sotluke. Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Generell Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det registreres stedvis noen sprekker/slitasje i vinylbelegg. Ved nivellering ble det registrert tilnærmet flatt gulv i rommet. Vannsikkerheten i rommet vurderes å ikke være ivaretatt da belegg ikke har oppbrett ved dørterskel. Belegg er klemt med klemring i sluk. Avtrekk fremstår med normal funksjon. Garasje Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble målt høydeforskjell på ca 40mm i rommets lengde i stue/kjøkken. Ukjent om dette skyldes feil ved bygging eller om bevegelse i fundamenter i ettertid. På grunn av lagrede gjenstander ble det ikke foretatt nivellering av gulv i garasjen på befaringsdagen. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. - Ingen ventilering utover åpning av vindu. Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold Brannslukkingsapparatet er eldre enn 10 år. Det er ikke montert røykvarsler i 1. etasje. Følgende bygningsdeler er gitt TG2: Enebolig Utvendig > Taktekking Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det bemerkes stedvis tegn til mosegroing på taktekkingen. Utvendig > Vinduer Vurdering av avvik: - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det registreres at enkelte vinduer har innvendig slitasje på grunn av tidvis kondensering. Det bemerkes også stedvis utvendig slitasje på vinduene og da spesielt kjellervinduer. Det ble ikke registrert vinduer med punktert glass, men med tanke på alder er punkteringer påregnelig. Utvendig > Dører Vurdering av avvik: - Det er avvik: Dørene har innvendig og utvendig slitasje. Det ble ikke registrert dører med punktert glass, men med tanke på alder må punkteringer kunne påregnes. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det bemerkes noe slitasje på verandagulvet fra byggeår (2. etasje) samt på terrassegulvet og trinn i trapp ved utgang fra vaskerom. Rekkverk ved vaskeromsutgang er lavere enn dagens krav samt har åpninger større enn 10cm. Innvendig > Overflater Vurdering av avvik: - Det er avvik: Det registreres stedvis noe overflateslitasje på innvendige overflater. Det bemerkes også en glippe i laminatgulv i stue. Innvendig > Radon Vurdering av avvik: - Det er avvik: Eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Innvendig > Rom Under Terreng Vurdering av avvik: - Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. - Det er påvist andre avvik: Det ble registrert bruk av plast i innforet vegg. Oppbygging av vegg med plastfolie gir økt fare for kondensering i kombinasjon isolasjonsmengde. Vanlig byggemetode ved byggeår. Det ble målt fukt over grensen for utvikling av sopp råte. Det ble ikke registrert tegn til skader eller "kjellerlukt" på befaringsdagen. Innvendig > Innvendige dører Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Det er avvik: Enkelte dører tar i karm terskel. Det bemerkes også slitasje samt slarke i dørhåndtak på enkelte dører. Dørene fra 2024 fremstår i god stand (TG 1). Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater Gulv Vurdering av avvik: - Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Ved enkel nivellering ble det målt tilnærmet flatt gulv i rommet. Ved en eventuell lekkasje fra utstyr i rommet er det en mulighet for at lekkasjevann kan avrenne tilstøtende rom og føre til skade. Det bemerkes stedvis bom under gulvfliser. Våtrom > Kjeller > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membran og det ene sluket. Det ble ikke registrert synlige avvik i forbindelse med slukene. Våtrom > Kjeller > Bad > Sanitærutstyr og innredning Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Det er avvik: Det registreres manglende hjul i nedre kant av dusjdører. Våtrom > Kjeller > Bad > Ventilasjon Vurdering av avvik: - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Våtrom > Kjeller > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Vurdering av avvik: - Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. - Det er avvik: Det registreres bruk av plast i konstruksjonen mot gang. Dette er uheldig med tanke på at det er etablert membran bak veggfliser på bad og eventuell kondens vil da sperres inne i veggen. Det ble ikke registrert synlige skader i forbindelse med hulltakingen. Våtrom > Loft > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Badekar må flyttes for tilkomst for kontroll og rengjøring av sluket. Belegg er forskriftsmessig klemt med klemring i sluk. Det bemerkes at sluket er fra byggeår og har passert over halvparten av forventet brukstid. Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: Det registreres noe slitasje i fremkalt bunnplate i benkeskap samt noe misfarging av benkeplate. Innredningen fremstår med normal funksjon. Tekniske installasjoner > Vannledninger Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannledninger med tilknyttet utstyr fremstår med normal funksjon. TG 2 er satt på grunn av at vannledninger i hovedsak har passert over halvparten av forventet brukstid. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløp fremstår med normal funksjon på befaringsdagen. TG 2 er satt på grunn av at avløpsrør i hovedsak har passert over halvparten av forventet brukstid. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Luke ble ikke demontert og varmtvannstanken er ikke visuelt besiktiget. Tanken har passert over halvparten av forventet brukstid, samt mangler dreneringsspalte i sokkelflis for at eventuelt lekkasjevann skal ledes til sluk. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Grunnet anleggets alder bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Det er ikke fremlagt samsvarserklæringer på installasjonsarbeidene som er utført etter 2000. Det er anbefalt elkontroll hvert 5 år. Det opplyses at det må skiftes dimmer på lysbryter for bad i kjeller. Det opplyses at dette vil bli utført før salg. Tomteforhold > Drenering Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Det er påvist andre avvik: Det mangler stedvis topplist for grunnmursplast, med fare for at fukt kan trenge ned mellom grunnmursplast og grunnmur. Det ble målt fukt over grensen for utvikling av sopp/råte i innforet yttervegg soverom mot sør i kjeller. Dette kan være en indikasjon på noe fuktpåkjenning og er også i området hvor topplist mangler. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Utvendig kjellernedgang Vurdering av avvik: - Grunnmuren har sprekkdannelser. Det registreres at grunnmuren er innpresset på midten og har sprekkdannelser etter kjøring med tungt kjøretøy ved muren. Vegg over muren er også innpresset av samme årsak. Tomteforhold > Terrengforhold Vurdering av avvik: - Eiendommen ligger i flomutsatt område. Eiendommen ligger innenfor aktsomhetsområde for flom. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Vann og avløp fremsto med normal funksjon på befaringsdagen. Det er ikke opplyst om avvik i forbindelse med utvendige rør. Garasje Utvendig > Nedløp og beslag Vurdering av avvik: - Det er avvik: Det registreres delvis motfall til taknedløp på baksiden av garasjen. Ut over dette ble det ikke registrert synlige skader i forbindelse med nedløp og beslag. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: - Det er avvik: Det registreres stedvis hull i flueduken ved luftespalter. Dette er uheldig med tanbke på at fugl kan komme inn i konstruksjonen og føre til skade. Ut over dette ble det ikke registrert synlige skader i forbiondelse med konstruksjonen. Utvendig > Dører Vurdering av avvik: - Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter. - Det er avvik: Det registreres en skade i beslag mellom ledd i ene grasjeporten samt et knust glass i ene porten. Hovedytterdøren tar i karm. Innvendig > Radon Vurdering av avvik: - Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Innvendig > Innvendige trapper Vurdering av avvik: - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det mangler håndløper på ene side i trappeløp. Trappen har overflateslitasje. Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: - Det er uegnede materialer i våtsoner Det er trepanel i våtsone i tak i dusj. Det ble ikke registrert synlige skader i forbindelse med vegger og tak. Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater Gulv Vurdering av avvik: - Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det ble målt ca 3mm fall mot sluk utenfor dusjsone fra gulv ved dør. Eller stedvis motfall til sluk fra gulv under servantskap. Lokalt fall mot sluk i dusjsone. Ved en eventuell lekkasje fra servant, vaskemaskin eller bereder, er det en mulighet for at lekkasjevann kan avrenne tilstøtende gang ved dørterskel. Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Våtrom > 1.Etasje > Bad > Ventilasjon Vurdering av avvik: - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Vurdering av avvik: - Det er avvik: Det er motfall på avløpsrør i servantskap på bad. Avløp fremstår med normal funksjon på befaringsdagen. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Vurdering av avvik: - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Det er ikke fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget og en utvidet kontroll anbefales. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Vurdering av avvik: - Det er avvik: Det ble registrert skjevheter i etasjeskillet. Ukjent om dette skyldes sig i fundamenteringen eller har annen årsak. På grunn av lagrede gjenstander ble det ikke foretatt nivellering av gulv i garasjen på befaringsdagen. Tomteforhold > Terrengforhold Vurdering av avvik: - Eiendommen ligger i flomutsatt område. Eiendommen ligger innenfor aktsomhetsområde for flom. Ytterligere opplysninger samt konsekvens av/tiltak for avvik er gitt i hovedrapporten.

Innhold
Enebolig 1. etasje: Hall, stue, kjøkken, vaskerom og toalettrom. 2. etasje: Gang, bad, tre soverom og kott. Kjeller: Gang, bad, kjellerstue, soverom og lagerrom (brukt som soverom). Garasje med leilighet 1. etasje: Vindfang, bad, garasjerom og bod. 2. etasje: Gang, stue/kjøkken og soverom. Øvrig Frittstående uthus med hundegård

Standard
Enebolig 1. etasje Hall: Laminatgulv, malte panelvegger, malte himlingsplater. Skyvedørsgarderobe. Trapp til 2. etasje og kjeller. Ytterdør med elektrisk kodelås. Stue: Laminatgulv, malte panel-/strievegger, malte himlingsplater. Peisovn tilkoblet pipe kledd med steinpaneler. Varmepumpe. Fibersentral. Utgang til terrasse. Kjøkken: Laminatgulv, malte panel-/strievegger, malte himlingsplater. Kjøkkeninnredning med malte, profilerte fronter og benkeplater i laminat med nedfelt oppvaskbeslag. Flis på vegg over benk. Integrert stekovn, koketopp og ventilator. Vaskerom: Belegg på gulv, våtromstapet på vegger, malte himlingsplater. Skyllekar og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Skyvedørsgarderobe. Avtrekksvifte. Utgang til hage. Toalettrom: Laminatgulv, tapet på vegger, malte himlingsplater. Servantinnredning med underskap og speilskap. Wc. Panelovn. 2. etasje Gang: Laminatgulv, malte panelvegger, malte himlingsplater. Panelovn. Trapp til 1. etasje. Bad: Belegg på gulv med undervarme, flisvegger/malte veggflater, malte himlingsplater/malt gipshimling. Baderomsinnredning med heldekkende servant, skuffer, speilskap og belysning. Badekar med dusjvegg i glass. Wc. Soverom 1: Laminatgulv, tapet/malte veggflater, malte himlingsplater. Garderobeskap. Kott: Belegg på gulv, malte veggflater, malte himlingsplater. Soverom 2: Belegg på gulv, malte panelvegger, malte himlingsplater. Utgang til balkong. Soverom 3: Vinylplank på gulv, panelplater på vegger, malte himlingsplater. Garderobeskap. Kjeller Gang: Laminatgulv, malte panelvegger, malte himlingsplater. Sikringsskap. Trapp til 1. etasje. Bad: Flislagt gulv med undervarme, flisvegger/malte panelvegger, malt panelhimling med downlights. Baderomsinnredning med heldekkende dobbel servant, underskap, skuffer, høyskap, speil og belysning. Steamdusj med takdusj, hånddusj, kroppsdyser, boblekar etc. Plassbygd garderobeskap og innbygget varmtvannsbereder, vanninntak etc. Vegghengt wc med innbygd sisterne. Kjellerstue: Laminatgulv, malte panelvegger, mdf-himling med downlights. Peisovn tilkoblet pipe kledd med steinpaneler. Murt vednisje med hyller. Varmepumpe. Soverom: Laminatgulv, malte panelvegger, malte himlingsplater. Garderobeskap. Egen inngang via utvendig trappehus. Lagerrom (brukt som soverom): Laminatgulv, malte panelvegger, mdf-himling med downlights. Garderobeskap. Garasje med leilighet 1. etasje Vindfang: Flislagt gulv med undervarme, malte panelvegger, malt panelhimling. Sikringsskap. Trapp til 2. etasje. Bad: Flislagt gulv med undervarme, flisvegger/malte panelvegger, malt panelhimling med downlights. Baderomsinnredning med servant, underskap, høyskap, speil og belysning. Dusjhjørne. Wc. Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder. Avtrekksvifte. 2. etasje Gang: Laminatgulv, malte panelvegger, malt panelhimling. Trapp til 1. etasje. Stue/kjøkken: Laminatgulv, beisede/malte panelvegger/malte strievegger, malt panelhimling. Kjøkkeninnredning med beisede, profilerte fronter og benkeplate i laminat med nedfelt oppvaskbeslag. Ventilator. Panelovn. Soverom: Laminatgulv, panel-/malte strievegger, panelhimling.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Se tilstandsrapport for oversikt over moderniseringer og påkostninger.

TV/Internett/bredbånd
Boligen har bredbånd (og TV) via fiber fra Neas. Se neas.no for oppdaterte priser på etablering og abonnement.

Parkering
Dobbel garasje samt oppstillingsplass for flere biler i gårdsplass.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m³ (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m³. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde). Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 300 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 107 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 108 850 (Omkostninger totalt) 123 950 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 126 750 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 408 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 423 950 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 426 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarmingen er basert på elektrisitet og vedfyring. Varmekilder fremgår av standardbeskrivelsen. Det er etablert to luft-luft varmepumper med innedel i stue i 1. etasje og i kjellerstue. Siste tilsyn med fyringsanlegg ble utført 11.05.2007. Siste varslet tilsyn 05.02.2019 ble ikke utført. Siste feiing ble utført 24.01.2022. Følgende avvik/beskrivelse er registrert iht. opplysninger gitt av Trøndelag brann- og redningstjeneste IKS: 05.02.2019 - Anm: Ingen hjemme, ingen tilstede. Megler mottar ikke opplysninger om ev. historiske avvik eldre enn 8 år.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest følge vedlagt salgsoppgaven.

Kommunale avgifter
19859

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Renovasjon foretas og faktureres av Remidt og er tatt med i beløpet ovenfor. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
1094636

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
4159617

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Eiendommen har p.t. følgende løpende kostnader pr. år: - Kommunale avg.: ca. kr 19 800,- - Forsikring: ca. kr 9 000,- - Strøm: ca. kr 36 000,- Totalt: ca. kr 64 800,- Megler gjør oppmerksom på at denne informasjonen er basert på selgers opplysninger og ikke er kontrollert noe utover dette. Boligens løpende kostnader vil variere ut i fra individuelle leverandøravtaler, samt beboers behov og forbruk.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1991/667-2/64 - 31.01.1991 BESTEMMELSE OM VANNLEDN. Kommunen har rett til vederlagsfritt å legge og ha liggende ledninger for vann, kloakk m.m. på tomta 1991/667-3/64 - 31.01.1991 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Byggingen må være igangsatt senest 3 år fra skjøtets dato. Kjøperen er forpliktet til å betale full refusjon for komm. bygging av fortau m.v. Kopi av ovennevnte dokumenter følger vedlagt salgsoppgaven.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for boligen datert 13.12.1991. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende forhold: - Trapp fra vaskerom og ut (utvendig) - Ferdigbygging av veranda utenfor dør fra stue - Mindre listingsarbeider innvendige rom og noe fugingsarbeider på bad Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for garasjen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Det gjøres spesielt oppmerksom på at planløsning i eneboligens kjeller avviker fra godkjente bygningstegninger. Rom benevnt som bad, soverom og kjellerstue i salgsoppgaven er angitt som hhv. bod, sport og disponibelt på bygningstegninger. Bruksendring til dagens formål er ikke omsøkt og godkjent. Videre avviker planløsning i garasje fra godkjente bygningstegninger ved at deler av bod i 1. etasje er innredet med vindfang og bad. Inntegnet bad i 2. etasje er således flyttet til 1. etasje. Bruksendring av nevnte forhold er ikke omsøkt og godkjent. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen har status som bolig. Eiendommen ligger i et område som er regulert for boligbebyggelse. Reguleringsbestemmelser til reguleringsplan for E6 sør for Oppdal sentrum, utarbeidet 4. oktober 1963, vedtatt i kommunestyret 07.12.1995, sak 111/95, er gjeldende. For mer informasjon se vedlagte reguleringsplan med bestemmelser eller ta kontakt med ansvarlig megler. For øvrig oppfordres interessenter til å sette seg inn i Kommuneplanens arealdel som blant annet gir god oversikt over eksisterende og framtidig bebyggelse og anlegg, sikrings- og faresoner m.m. For mer informasjon eller innsyn i kommuneplanen, ta gjerne kontakt med ansvarlig megler eller se kommunens nettsider.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eneboligen leies ut. Det er løpende leieforhold til familiemedlem på utleiedel i garasje. Månedlig husleie utgjør p.t. kr 5 000,- inkl. strøm og bredbånd, noe som anses å ligge godt under gjengs leie. Ved overtakelse trer kjøper inn i gjeldende leiekontrakt med de rettigheter og plikter som følger derav. Kopi av leiekontrakt kan fås ved henvendelse megler. Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke foreligger brukstillatelse eller ferdigattest for garasje med leilighet samt at dagens situasjon avviker fra godkjente tegninger. Således anses utleiearealet ikke å være godkjent, og det er kun registrert én boenhet på eiendommen. Se punktet Ferdigattest/brukstillatelse for mer informasjon.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000,- (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 300 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 107 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 108 850 (Omkostninger totalt) 123 950 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 126 750 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 408 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 423 950 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 426 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
108850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200,-/4 600,-/5 000,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000,- ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15 000,-, eiendomsregistersøk og elektronisk signering kr 900,-, markedsføring kr 15 900,-, oppgjørshonorar kr 5 250,- og visninger kr 2 000,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.