HVAM Tellusvegen 15 H

Tomt
21535.2m²

Beskrivelse av tomt
Tomt er opparbeidet med felles plen og beplantning, vei og parkeringsareal. Felles lekeareal på tomten.

Beliggenhet
Neskollen er et lite samfunn i seg selv og ligger i naturskjønne omgivelser sentralt plassert på Øvre Romerike ved kommunegrensen mellom Nes og Ullensaker, med kort vei til Jessheim og Årnes. Boligfeltet består av alle typer boliger, fra villaer til rekkehus og leiligheter. Neskollen er perfekt for barnefamilier og boligen har nærhet til sentrumsområde med barnehager, skole, dagligvarebutikker, kiosk, post i butikk, idrettshall, nye Nes Arena flerbrukshall, svømmehall, samt et stort idrettsanlegg med kunstgress- og grusbaner, tennisbane, BMX løyper, hinderløype m.m. Servicefasiliteter Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000 og Extra Neskollen. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Amfi Eurosenteret på Vormsund, Amfi Årnes og Jessheim Storsenter et variert utvalg med bl.a.matbutikk, post, bank, apotek, helsekost, mote, interiør, vinmonopol, kafé/restaurant, helsetilbud, m.m. Aktiviteter På Neskollen finner man flotte Nes arena innen gangavstand fra boligen. Dette er en fler idrettshall som er spesielt tilrettelagt for friidrett. Nes Arena har fasiliteter som treningssenter, 200 meters rundbane, jogge- og sprintbaner, klatrevegg, håndballbane, volleyballbane, dansesal, m.m. Sommersporten golf blomstrer i Nes med et anlegg i nærheten; Rommen Golfpark- i tillegg til flotte Miklagard Golf på Kløfta. I Nes finner man også ridesenter, ishall, kinoer, kulturhus, opplevelsesmuseer og kunstforening. Det lokale idrettslaget HVAM IL med over 800 medlemmer, tilbyr en rekke aktiviteter i nærmiljøet. Du kan lese mer om Hvam idrettslag på www.hvamil.no. Det er for øvrig meget gode tur- og treningsmuligheter hele året i nærområdet, med flere skogsløyper, turstier, oppkjørte lysløyper og fine badevann. Avstander med bil: Årnes ca 10 min Jessheim ca 15 min Kløfta ca 15 min OSL Gardermoen ca 20 min Lillestrøm ca. 20 min Oslo ca 40 min Det er fire felts motorvei fram til kommunegrensen Ullensaker/Nes, som ligger ca. 2,5 km fra Neskollen. For mer informasjon om Neskollen og Nes kommune se www.neskollen.no og www.nes-ak. kommune.no.

Adkomst
Se vedlagte kartskisse i Finn annonsen for kjørebeskrivelse. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Nærområdet består av variert boligbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Eiendommen har kort vei til Neskollen barneskole og skolebussordning til Vormsund ungdomsskole. Det finnes et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Nærmeste videregående skole er Hvam. Høsten 2021 åpnet Romerike International School på Neskollen og skolen inngår i IB World School. Skolen har elever på 1.-9. årstrinn.

Skolekrets
Neskollen skolekrets.

Offentlig kommunikasjon
Det er offentlig kommunikasjon via buss fra Neskollen. Se www.ruter.no for tider og avganger.

Byggemåte
Leilighet med et plan og loftetasje fra 2009. Generelt oppført i trekonstruksjoner med den byggemåten som var vanlig ved oppføringstidspunktet. Bygningen er etablert med støpt plate på mark. Veggkonstruksjon med bindingsverk av tre, utvendig kledd med liggende trekledning. Taket er et saltak tekket med takstein. Etasjeskiller av tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør. Inngangspartiet er etablert med impregnert bjelkelag og terrassebord. Trerekkverk er målt til 90 cm. Balkong bygget med impregnert bjelkelag og terrassebord. Trerekkverk med PVC kledning er målt til ca. 100 cm. Balkongen er på ca. 7 kvm. Følgende har i vedlagte tilstandsrapport oppnådd tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Inngangsparti: Beskrivelse: Inngangspartiet er etablert med impregnert bjelkelag og terrassebord. Trerekkverk er målt til 90cm. Avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Innvendig > Radon: Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig > Innvendige trapper: Beskrivelse: Boligen har malt tretrapp. Avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Beskrivelse: Elektrisk skjult anlegg med automatsikringer. Avvik: Selv om anlegget er dokumentert og fungerer som forutsatt, anbefales det på generelt grunnlag å gjennomføre en boligkontroll etter NEK 405-2, da: - Anlegget er over 5 år gammelt. - Det ikke er utført en slik kontroll de siste 5 årene. Denne anbefalingen bygger på føringer fra blant annet Direktoratet for byggkvalitet (DiBK) og forsikringsbransjen, som vektlegger brannforebyggende elkontroll som et viktig tiltak for sikkerhet og vedlikehold. En kontroll etter NEK 405-2 utføres av sertifisert personell og gir en uavhengig vurdering av anleggets tilstand. - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Beskrivelse: Det er plastsluk og membran med ukjent utførelse. Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Lovlighet: Byggetegninger - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. I loftetasjen er det et rom hvor badet er tegnet inn, men som nå benyttes som bod. Det foreligger ferdigattest. Brannceller - Boliger med flere boenheter oppført før 2010, tilfredsstiller sannsynligvis ikke dagens byggetekniske forskrift, med tanke på brannskiller. Forskriften har ikke tilbakevirkende kraft. Nyere håndverkstjenester - Det er ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år: - Hele loftetasjen er innredet i 2023-2024. - Lagt laminat i hele 1. etasjen utenom bod. - Det er lagt klikkvinyl i entreen. - Utover dette er det utført overflatebehandling. - Skiftet servantinnredning. - Skiftet enkelte panelovner. Interessenter bes lese gjennom vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2023. Selger har bodd de siste 12 måneder. 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Bytte av baderomsinnredning. 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Beskrivelse: Var en vannlekkasje i vinter etter mye snøoppsamling på takvinduer. Ble utført service på vinduene i etterkant. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Opplegg for stikkkontakter og lys i loftsetasjen. Arbeid utført: av Krøderen elektro. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse: Ble gjennomført sluttkontroll ved utførelse av andre etasje. 14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja. Beskrivelse: Ble lagt nye gulva hele leiligheten. Loftsetasjen ble innredet på egeninnsats og dugnad. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Service på tak vinduer. Arbeid utført av: Berg byggeservice. 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. Beskrivelse: Loftsetasjen er innredet og bruksendring er meldt inn til kommunen. 18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja. Beskrivelse: Det foreligger ferdig attest på utvidelse fra tilleggsdel om til hoveddel.

Innhold
Planløsning: 2. etasje BRA-I 70 kvm: Entré, stue/kjøkken, 2 soverom, bad og bod. 3. etasje BRA-I 42 kvm: Stue, soverom og bod. 1. etasje: BRA-E 5 kvm. Bod. Kort fortalt: - Fin selveierleilighet med over et plan og loftetasje fra 2009. - Entre med plass til garderobeskap. - Lys stue. - Hvit profilert kjøkkeninnredning. - Pent flislagt baderom med gulvvarme. - Badet har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. - Tre gode soverom. - Hele loftetasjen er innredet i 2023-2024. - Boligen har elementpipe. - Det medfølger en balkong målt til ca. 7 kvm. - Det medfølger to innvendige boder. - Mulighet for å etablere bad i loftsetasjen. - Det medfølger en praktisk utvendig bod på bakkeplan. - Carport. - Meget fin og barnevennlig beliggenhet på Neskollen med kort vei til skole, barnehager og dagligvarebutikker.

Standard
Overflater: Gulv: Innvendig er det gulv av laminat. Fliser på bad. Vegger: Innvendige vegger har malte overflater. Fliser på baderomsvegger. Himling: Innvendig tak har malte overflater og himlingsplater. Kjøkken: Pent kjøkken med mye skap- og benkeplass. Hvit profilert kjøkkeninnredning med benkeplate av laminat. Kjøkkenet har avsatt plass i innredningen til hvitevarer som komfyr, kombiskap og oppvaskmaskin. Hvitevarer medfølger ikke. Det er god plass til lagring av utstyr i overskap, skuffer og underskap. Mellom kjøkken og stue er det god plass til spisebord med tilhørende stoler. Baderom: Pent flislagt baderom med gulvvarme. Rommet har servant i baderomsinnredning og speil med overbelysning. Videre er det gulvstående toalett og dusjhjørne med innfellbare glassvegger. Her er det opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Teknisk installasjoner: - Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. - Det er avløpsrør av plast. - Boligen har balansert ventilasjon. - Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. - Elektrisk skjult anlegg med automatsikringer. - Boligen har varsler, brannslange og håndslukker.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er kollektiv TV/bredbånd for sameiet. Betales gjennom felleskostnader.

Parkering
Det følger med carport med plass til en bil. Det er mulighet for el-bil lader i sameiet. Ved lading av elektriske biler eller hybrid biler faktureres det kvartalsvis i henhold til forbruk fra seksjonseier sin ladestasjon som multipliseres med en gjennomsnittlig strømpris for kvartalet.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) I forbindelse med skader fra lekkasje gjennom takvinduer satt styret i gang en jobb med gjennomføring av service og vedlikehold på takvindu. Dette ble gjort av Berg Byggservice og tatt i etapper. Alle leilighetene var ferdig med service ved utgangen av 2024.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 650 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 91 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 92 600 (Omkostninger totalt) 103 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 106 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 742 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 753 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 756 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp med elektriske panelovner. Det er elektriske varmekabler på bad. Boligen har elementpipe.

Energiklasse
C

Kommunale avgifter
11822

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter inkluderer kostnader for: Grunngebyr renovasjon 3 010,20 kr Matavfall 360 ltr 238,85 kr Restavfall 660 ltr 1 310,35 kr Papir 660 ltr 419,64 kr Nedgravd avfallsbeholder 1 742,00 kr Vask av nedgravde beholdere 312,50 kr Eiendomsskatt 2 373,00 kr Abonnementsgebyr avløp 2 952,28 kr Akonto avløp 1 835,81 kr Totalt 14 194,63 kr

Info om eiendomsskatt
Det er pt. eiendomskatt i Nes kommune på 1,88 promille. Betales gjennom kommune avgifter.

Formuesverdi primær
938911

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3755645

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdi er hentet fra Skatteetatens boligkalkulator.

Andre utgifter
Eier står selv ansvarlig for kostnader tilknyttet kommunale avgifter, strømforbruk, forsikringer, m.m.

Velforening
Boligfeltets velforening

Info vannavgift
Årnes Vannverk SA. Ble stiftet i 1909, og er blant de eldste vannverkene i landet. Årnes Vannverk SA er i dag det største vannverket som er organisert som et sameieforetak. At vannverket er et sameieforetak, betyr at når du søker og får innlagt vann, blir du automatisk andelseier av Årnes Vannverk SA. Årnes Vannverk SA har til formål å forsyne sine andelseierne med drikkevann, i områder der vannverket har forsyningsplikt. Vannverket drives til selvkost, med allmennyttig formål som basis. Oppgitt vannavgift er kun en ca betegnelse. Ta kontakt med megler for mer konkret informasjon.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv eiendomsmegling Jessheim samarbeider med Aurskog Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
112/7318

Felleskostnader pr. mnd
3300

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene inkluderer bla.: Drift, noe vedlikehold, felles strøm, felles forsikring, TV/bredbånd, gressklipping, vaktmesterkostnader, velavgift, honorarer til forretningsfører, revisor, styrehonorar, m.m.

Andel fellesformue
14414

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiets navn er Tellusvegen Boligsameie og består av 78 boligseksjoner på eiendommen gnr. 79 bnr. 277 i Nes kommune. Den enkelte bruksenhet består av hoveddel , og tilleggsdeler. Hoveddelen består av en sammenhengende og klart avgrenset del av en bygning, med egen inngang. Seksjonerte tilleggsdeler fremkommer av seksjoneringssøknade.

Lånebetingelser fellesgjeld
Ingen lån registrert på selskap.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse, men styret skal skiftlig underrettes om alle overdragelser (og leieforhold).

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Evt. dokumenter vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Evt. dokumenter følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Plenarealet bak boligseksjoner i 1.etasje inngår i seksjonenes bruksenhet, og den enkelte seksjon har selv vedlikeholdsansvar av eget grøntareal. Vedlikehold av ventilasjonsvifte avtrekk, bør følgende gjøres: Rense aggregat minimum 1 gang pr. år, påse at filter skiftes minimum 1 gang pr. år (helst 2). Seksjonseieren skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges, og slik at de øvrige seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter også eventuelle tilleggsdeler til bruksenheten. Sameierene forplikter seg til å være med i boligfeltets velforening for forvaltning og vedlikehold av alle områder som ikke direkte eies av dette eller andre huseiere, herunder veier, lekeplasser, fellesområder, friarealer og parkeringsarealer. Det er forbud mot trampoline i sameiet, grunnet sjenerende støy fra trampolinebruk.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameiets ordensregler, så lenge det ikke er til sjenanse for øvrige beboere.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 19.08.2008 - Dokumentnr: 671298 - Resek/tilleggssek Ny seksjon: Snr: 61 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 112/7318 Heftelsene omhandler reseksjoneringen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger en midlertidig brukstillatelse for loft i seksjon 58, 59, 61, datert 04.11.2009. Det foreligger ferdigattest for boligen ifm. innredning av loftet fra tilleggsdel til hoveddel, datert 27.05.2025.

Vei, vann og avløp
Det er kommunal adkomstvei til sameiets tomt. Tilknyttet privat vannverk via Årnes Vannverk. Tilknyttet offentlig avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Eiendommen er avsatt til nåværende boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel Kommuneplan for Nes kommune 2024 - 2036, ikrafttredelse 19.03.2024. Eiendommen er innenfor hensyn landskap og hensynsone flom i kommuneplanens arealdel. Eiendommen er innenfor eldre reguleringsplan for Neskollen sentrum sør, ikrafttredelse 09.06.2007. Eiendommen er regulert til felles grøntareal, kommunalteknisk virksomhet, konsentrert småhusbebyggelse, felles gangareal, felles avkjørsel, felles parkeringsplass og offentlig bebyggelse.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt, men styret skal underrettes. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 650 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 91 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 92 600 (Omkostninger totalt) 103 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 106 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 742 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 753 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 756 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
92600

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,80% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16 500 ,- oppgjørshonorar kr 7 000 ,- og visninger kr 3 000 , -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 35 545 ,-. Utleggene omfatter eierskiftegebyr, tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet, fotograf, kommunale opplysninger, opplysninger forretningsfører avg pliktig og takst/tilstandsrapport . Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, oppad begrenset til kr  20 000  ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.