HVASSER Kvieveien 71

Tomt
1841.8m²

Beskrivelse av tomt
Beregnet areal og oppgitt areal avviker. Oppgitt areal er 2112 m2. Den ene eiendomsgrensen er på eiendomskart markert som "middels nøyaktig". Kjøper må ta høyde for avvik i tomtegrensene og tomteareal.

Beliggenhet
Velkommen til denne sjarmerende hytta i Kvieveien 71 på Tjøme, et perfekt tilfluktssted beliggende på en av Norges mest pittoreske øyer. Denne hytta gir deg muligheten til å oppleve det beste av kystliv og naturskjønnhet i et av Norges mest ettertraktede feriesteder. Nærområde og Natur Eiendommen er omringet av Tjømes vakre landskap, med nærhet til både skog og sjø. Hytta ligger i et rolig og privat område, men likevel med kort avstand til øyas attraksjoner. Området byr på fantastiske turmuligheter langs kyststiene, hvor du kan nyte panoramautsikt over skjærgården og oppleve et rikt dyreliv. Aktiviteter og Attraksjoner Tjøme er kjent for sine flotte badestrender, svaberg og gode forhold for seiling og båtliv. Eiendommen gir deg enkel tilgang til populære badeplasser som Fynsletta og Verdens Ende, hvor du kan svømme, sole deg og nyte piknik i naturskjønne omgivelser. For de eventyrlystne er det også muligheter for kajakkpadling og dykking i det krystallklare vannet. Fasiliteter og Tilgjengelighet Til tross for hyttas fredelige beliggenhet, er det kort vei til Tjøme sentrum, hvor du finner butikker, kafeer og restauranter. Her kan du handle ferske råvarer, nyte en kopp kaffe på en lokal kafe eller spise middag på en av de hyggelige restaurantene som serverer lokal sjømat. Området er lett tilgjengelig med bil, og det er parkeringsmuligheter ved hytta. Opplevelser i Nærheten Kyststier: Utforsk Tjømes vakre kystlinje med stier som passer for både rolige spaserturer og lengre fotturer. Badestrender: Besøk de mange flotte strendene og svabergene, perfekte for soling og bading. Seiling og Båtliv: Nyt skjærgården med båt, eller prøv seiling i de gode forholdene rundt Tjøme. Lokale Spisesteder: Opplev lokal gastronomi med restauranter som fokuserer på fersk sjømat og andre lokale delikatesser, det er også en kort spasertur ned til Havbakeriet, et bittelite bakeri - med store smaksopplevelser! En Perfekt Kystretrett Hytta er et ideelt valg for de som ønsker en avslappende ferie ved sjøen. Med sin fantastiske beliggenhet og nærhet til både natur og fasiliteter, er dette stedet hvor du kan skape minner for livet. Enten du søker ro og avslapning eller ønsker å utforske øyas mange aktiviteter, vil denne hytta oppfylle alle dine ferieønsker. Velkommen til Kvieveien 71 ? din neste drømmehytte!

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Stort sett fritidsbebyggelse

Offentlig kommunikasjon
Bussrute fra Tønsberg sentrum til Hvasser.

Byggemåte
Frittliggende arkitekttegnet hytte oppført i trekonstruksjon på betongblokker/søyler til fjell. Fritidsboligens bærer preg av manglende vedlikehold og det må påregnes kostnader til generelt vedlikehold og oppgraderinger. Når det gjelder tilstanden for øvrig henvises det til beskrivelse av de forskjellige bygningsdeler Det er viktig å merke seg at bygningen er oppført i henhold til de byggeforskriftene/krav som gjaldt på søketidspunktet for oppføring av dette bygget. Dagens forskrifter til inneklima, isolasjon, lyd og brannkrav er strengere enn de som gjaldt da dette bygget ble oppført. Utvendig: Taket er tekket med asfalttpapp. Taktekking er vurdert fra tak. Takrenner og nedløp av lakkert stål og plast. Yttervegger over grunnmur av bindingsverk konstruksjon, etter byggemåte isolert og er utvendig kledd med liggende og stående kledningsbord. Taket er tilnærmet flatt med plassbygde takstoler av tre. Det er en lukket takkonstruksjon, uten mulighet for inspeksjon foruten destruktive åpninger, noe som ikke er foretatt. Malte trevinduer fra varierende alder. Vinduer med enkle glass og varerammer, trolig fra 60-tallet. Vinduer med 2-lags isolerglass fra 1998, 1974 og 1984. Malte ytterdører med glassfelt. Malte terrassedør i tre med 2-lags isolerglass fra spisestue i 1998. Terrasse på ca. 36 m² med utgang fra spisestue. Terrassebord og bjelker i trykkimpregnert tre. Terrasse på ca. 15 m² mellom hytta og soverom mot nord. Terrassebord og bjelker i trykkimpregnert tre. Terrasse på ca. 10 m² i underetasje. Terrassebord og bjelker i trykkimpregnert tre. Tretrapp til "mellom" terrasse. Tretrapp langs terreng fra vei til hytte i trykkimpregnert tre fra Juni 2024. Innvendig: Gulver har tregulv. Vegger har malte plater. Tak har malte/behandlede plater. Etasjeskiller består av trebjelkelag, tekket med plater/bord, etter byggemåte isolert. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er i stuen montert en peis med stålpipe ført over tak. Hulltaking er foretatt over seng og det er påvist avvik i konstruksjonen. Det ble målt vektprosent på 20,3 % i trepanel. Ved befaring var det noe fuktig miljø i trepanel mot vegg og under madrass i seng. Det er innvendig malte glatt dør og profilert furudør. Våtrom: Soverom inneholder dusjkabinett og servant, Det er trepanel på vegger og tregulv. Avløp fra dusj og servant går i avløsrør til underetasje og videre til sepriktank. Rommet er ikke et våtrom. Det er ikke foretatt hulltaking da vegg mot soverom er opprinnelig laget som yttervegg. Det er ikke indikert fukt på vegg eller antydninger til fukt. Grovt bad i underetasjen inneholder gulvmontert toalett, servant og dusj. Avløp fra dusj går i avløpsrør. Det er ikke membran i rom og rommet er ikke godkjent våtrom. Kjøkken: Enkel kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Det er frittstående hvitevarer som benkekjøleskap og komfyr. Det er ingen ventilering fra kjøkken utenom åpning av vinduer. Tekniske installasjoner: Vannrør er av kobber, hovedsakelig fra byggeår. Innvendig avløp er av plast, hovedsakelig fra byggeår. Boligen har naturlig ventilasjon med friskluftsventiler i vegg og spalteventiler i vinduskarm. Vannpumpe med 20 liters trykktank fra 2008, plassert gang, underetasje. Boligen varmes opp av strøm og vedfyring. Varmtvannsbereder på 113 liter fra 2019, plassert i gang, underetasje. Sikringsskap er plassert i soverom. Sikringer består av automatsikringer. Totalt 6 kurser og jordfeilbryter i henhold til kursfortegnelse, 25A hovedsikring. Hytta har brannslukningsapparat. Tomteforhold: Det er byggegrunn av fjell. Hytta er oppført på drenerende masser av fjell. Det er ikke synlig grunnmurspapp/plast rundt underetasjen. Hytta er fundamentert med lettbetongblokker og betongsøyler til fjell. Utvendige avløpsrør er av plast til septiktank med overløp til offentlig avløpsnett. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) Det er privat grunnboret brønn. Septiktanken er av glassfiber, plassert på nedsiden av hytta, trolig fra rundt 1970 er antagelser fra selger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Tegninger datert 10.12.1997 stemmer med dagens bruk i 1. etg. Ingen plantegninger finnes på underetasjen. Informasjon ovenfor er hentet fra tilstandsrapport avholdt 11.06.2024 av Olav Kvilhaug. Se vedlagt rapport for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Innhold
Romfordeling: 1. etasje: Spisestue: 11,9 m² Stue: 16,6 m² Kjøkken: 5,5 m² Soverom: 5,6 m² Soverom m/dusj: 18,2 m² Toalettrom: 1,6 m² Soverom: 11 m² Areal underetasje: Gang/bad: 6,8 m² (stedvis lav takhøyde under 1,9 m er ikke oppmålt) Soverom: 3,7 m² (lav takhøyde med oppbygd seng og hylle, takareal er på 10,9 m². Takhøyde i hovedhus: 2,06 - 2,35. Takhøyde soverom m/dusj: 2 - 2,08. Takhøyde toalettrom: 1,65 - 2,17. Takhøyde soverom: 2,01 - 2,31. Ved befaringen er det bruken av rommene som avgjør beregningen av arealene, selv om de kan være i strid med byggeforskriftene. Vindu på soverom med tilgang fra kjøkken tilfredstiller ikke dagens krav til dagslys og rommet har for lite areal/volum ihht. forskrifter for rom for varig opphold. Soverom i underetasje har for lite areal/volum ihht. forskrifter for rom for varig opphold. Arealangivelser er hentet fra vedlagt tilstandsrapport avholdt 11.06.2024 av Olav Kvilhaug.

Standard
Fra parkering på nedsiden av hytta går du trappen opp til hytta hvor du har inngangspartiet fra den store terrassen på fremsiden av hytta. Du kommer da rett inn i stue/ kjøkken hvor du får mye naturlig lys inn via de mange vindusflatene. Veggene har original tømmerfarge, men lyst tak i kombinasjon med de store vindusflatene åpner rommet godt opp. Sentralt i rommet har du vedovn som gir et naturlig skille mellom spisestue og sofagruppe. Kjøkkenet holder en enkel hyttestandard for de dagene grillen ikke kan brukes. Her har du det mest nødvendige som komfyr og lite kjøleskap. Oppvasken tar du raskt for hånd i kjøkkenvasken med brønnvann fra springen. Det er flere soverom i hytta. Soverommet med adkomst fra kjøkkenet har servant, og fra verandaen på baksiden av hytta har du adkomst til 2 soverom hvorav det ene, hovedsoverommet, inneholder dusj og servant, så du ikke trenger å gå ned til underetasjen for badet der. Via egen inngang til underetasjen kommer du til grovbadet. Her har du enkel standard med toalett, servant og dusj. I denne etasjen finner du også et siste soverom, men det finnes ikke plantegninger for denne etasjen. Se informasjon under "ferdigattest". På eiendommen er det flere flotte uteplasser og om du vil oppleve det fine skjærgårdslivet kan du ta en tur med båten du har plass til å ha liggende på Odden småbåthavn. Se mer informasjon under "diverse". Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3. Forhold som har fått TG2 men ikke krever umiddelbare tiltak: Utvendig > Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenne mot nord mangler nedløpsrør. Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i plastbelagt stål er 25 - 35 år. Konsekvens/tiltak Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Konsekvens/tiltak Andre tiltak: Det anbefales omlegging av under og yttertak, og samtidig etablere tilfredsstillende lufting. Innvendig > Rom Under Terreng Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Konsekvens/tiltak Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det anbefales en oppgradering av utvendig fuktsikring av grunnmur og drenering. Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Antatt normal levetid for kobberrør er 25-50 år. Konsekvens/tiltak Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Normal levetid for plastrør er ca. 25-50 år. Konsekvens/tiltak Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tomteforhold > Septiktank Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Konsekvens/tiltak Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Forhold som har fått TG2 og kan kreve tiltak: Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dører går i karm. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av tredør er 30 - 50 år. Konsekvens/tiltak Andre tiltak: Dører må justeres. Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken. Konsekvens/tiltak Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er krav om at varmtvannsberedere med effekt over 1500 watt installert etter 01.07.2014 (NEK400:2014) ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet. Konsekvens/tiltak Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei. 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. Ukjent. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ukjent. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei. 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Ukjent. 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei. 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei. 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei. 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja. 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. Basert på alder på anlegg/installasjoner og manglende tilsyn/dokumentasjon på tilsyn anbefales det at det gjøres en utvidet el-kontroll av anlegget. Forventet levetid på elektriske anlegg er rundt 30 år, og etter dette må du regne med vedlikehold i form av utskiftninger og reparasjoner. Forhold som har fått TG3: Utvendig > Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er påvist råteskader. Utvendig taktekking, forkantbord, israftbord og gesimser bærer preg av elde og slitasje. Det er råteskader i forkant- og israftbord. Tegn til punktering av taktekking over soverom mot nord. Normal tid før omlegging av asfalttakshingel er 20 - 30 år. Normal tid før vedlikehold av asfalttakshingel er 5 - 15 år. Konsekvens/tiltak Andre tiltak: Det må beregnes omlegging av taktekking og undertak. Utvendig > Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Normal tid for reparasjon av bindingsverk av tre er 40 - 80 år. Normal tid før utskifting av trekledning er 40 - 60 år. Normal tid før maling av trekledning er 6 - 12 år. Konsekvens/tiltak Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Kledningen er av en slik alder/tilstand at det er påregnelig med omkledning og det anbefales da i samme omfang at boligen etterisoleres og tilordner tilfredsstillende lufting. Utvendig > Vinduer Malte trevinduer fra varierende alder. Vinduer med enkle glass og varerammer, trolig fra 60-tallet. Vinduer med 2-lags isolerglass fra 1998, 1974 og 1984. Vurdering av avvik: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er tegn til lekkasje fra vinduer i spisestue da det er fuktskjolder på vegg i underkant. Konsekvens/tiltak Andre tiltak: Vinduer bør skiftes ut med mer energi effektive vinduer/glass. Utvendig > Dører Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt på ytterdør. Normal tid før utskifting av tredører er 20 - 40 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Konsekvens/tiltak Døren(e) står foran utskiftning. Tidspunkt for utskiftning av ytterdører nærmer seg. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Åpninger på 60 cm i rekkverk til terrasse i underetasje. Råte i enkelte terrassebord. Konsekvens/tiltak Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Utvendig > Utvendige trapper Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Konsekvens/tiltak Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Innvendig > Overflater Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Konsekvens/tiltak Overflater må utbedres eller skiftes Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Følgende retningsavvik ble registrert: 39 mm gjennom hele, og 35 mm innenfor 2 m i soverom i underetasje. Gulvet på soverommet i underetasje virker underdimensjonert og det er svikt i gulv. Normal tid før reparasjon av etasjeskiller med bjelkelag av heltre er 40 - 80 år. Konsekvens/tiltak Andre tiltak: Nærmere undersøkelser bør gjennomføres under soveromsgulv i underetasje. Ytterligere tiltak må påregnes. Våtrom > 1. etasje > Soverom 2 m/dusj > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Konsekvens/tiltak Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. For å lukke avviket må overflater i våtsoner skiftes til egnet materiale. Det er fare for at det over tid vil oppstå fuktskader på overflater. Bruken vil være avgjørende. Våtrom > Underetasje > Gang/bad > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Konsekvens/tiltak Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Avtrekk Rommet har ingen ventilasjon. Konsekvens/tiltak Mekanisk avtrekk bør etableres. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Ingen ventilering utover åpning av vindu. I hovedhytta er det ingen ventilering utover åpning av vindu. Konsekvens/tiltak Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold 1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei 2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ja Over 10 år. 3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ja 4. Er det skader på røykvarslere? Nei Tomteforhold > Drenering Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt. Ingen drenering rundt innredet soverom i underetasje. Konsekvens/tiltak Drenering må skiftes. Tomteforhold > Terrengforhold Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Fall inn mot yttervegg til innredet soverom i underetasje. Konsekvens/tiltak Det bør foretas terrengjusteringer.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering på egen tomt med trappe adkomst til hytta.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Alt1: Selger har foretatt radonmåling og målinger viser en verdi på .... Bg/m3. Alt2: Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Informasjon angående båtplass: Båtplassen ligger i Odden småbåthavn, den ligger ved benisnstasjonen i Sandøysund, vis-a-vis det røde klubbhuset til seilforeningen. Plass nr. 20 på flytebrygge, forholdsvis langt ut, vendt ut mot sundet. Vedtektenes § 2-2 a fastsetter at en aksjonær fritt kan overdra sin aksje, som gir rett til bruk av båtplass. Kjøper må godkjennes av selskapets styre, men overdragelse kan bare nektes når det foreligger saklig grunn for det. Leier plikter å betale årlig leie. Leiesummen fastsettes av selskapets styre. For tiden er denne ca. kr 6 500 pr år. Aksjen gir rett til båtplass 3 meters bredde, båtstørrelse maks 20 fot. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 990 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 99 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 990 000,00))   118 890,- (Omkostninger totalt)   4 108 890,- (Totalpris inkl. omkostninger) 

Oppvarming
Boligen varmes opp av strøm og vedfyring. Peis i stue og veggmonterte panelovner. Piper og ildsteder: Planlagt tilsyn og feiing 25.07.2023 ble ikke gjennomført.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
5197

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Faktura sendes i 12 terminer. De kommunale avgiftene omfatter slamtømming og renovasjon, med rabatt for felles beholdere og kun sommerrenovasjon.

Formuesverdi sekundær
632034

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Kommunale avgifter, forsikring, strøm, kostnad for båtplass, evt. tv/ internett. Båtplass koster ca kr. 6 500,- pr år

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3911/232/142: 15.07.1961 - Dokumentnr: 2500 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3911 Gnr:232 Bnr:2 12.12.1994 - Dokumentnr: 16180 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2018 - Dokumentnr: 4604 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0723 Gnr:32 Bnr:142 01.01.2020 - Dokumentnr: 253851 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0729 Gnr:232 Bnr:142 01.01.2024 - Dokumentnr: 552337 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3811 Gnr:232 Bnr:142

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest for oppføring av boligen på eiendommen i kommunens arkiv. Forholdet til manglende ferdigattest for eldre bygg er tatt inn i lovteksten ved revisjon av plan og bygningsloven i 2014 i § 20-1 «Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998». Siden bygningen er fra før dette, betyr det at eiendommen kan benyttes uten ferdigattest. Det foreligger ferdigattest for tilbygg på 12 kvm, datert 24.07.1984 Det foreligger innvendige og utvendige tegninger, samt situasjonskart ifm tilbygg, datert 10.12.1997. Det foreligger innvendige og utvendige tegninger, samt situasjonskart ifm nytt soverom med peis, datert juli 1982. Det foreligger innvendige og utvendige tegninger, samt situasjonskart ifm forsalg av tilbygg på hytte, datert 18.03.1967. Det foreligger innvendige og utvendige tegninger, samt situasjonskart av hytta, datert 09.07.1962. Tegninger i 1.etasje stemmer med dagens bruk, men det foreligger ikke tegninger på underetasjen. Det er derfor usikkerhet rundt hva disse rommene er godkjent for. Kjøper overtar ansvaret og risikoen, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Privat vann og avløp. Brønnvann med pumpe inn til hytta. Avløpet er slamavskiller og infiltrasjon, med kommunal slamtømming. Vann- og avløpsanlegget er ikke dokumentert i kommunens kart eller arkiv. Kommunen informerer om at eiendommen vil få pålegg om å tilknytte seg kommunale ledninger. Eiendommen har adkomst via privat vei. 

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplan/ Kommunedelplan: Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen (06.09.2023) er avsatt til: - byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav - Fritidsbebyggelse, nåværende - Ras- og skredfare Deler av eiendommen ligger innenfor naturverngrense og grense for båndleggingsoner. Området er ikke omfattet av noen reguleringsplan og det er ikke reguleringsplaner under arbeid i området.

Adgang til utleie
Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Ved utleie av hele eller deler av boligen anbefaler vi å ta kontakt med Skatteetaten for vurdering om eventuelle skattemessige konsekvenser.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen fortsatt skal benyttes som fritidsbolig. Kjøper har risikoen og er ansvarlig for videresalg dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonslovens § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd (forhold som ligger på kjøpers hånd: Det gjøres oppmerksom på at ervervet av eiendommen er konsesjonspliktig. Kjøper er ansvarlig for å utarbeide og sende inn konsesjonssøknad snarest mulig etter budaksept dog senest omgående etter signering av kjøpekontrakt. Kjøper dekker konsesjonsgebyr. I det tilfelle konsesjon ikke gis på bakgrunn av for høy kjøpesum, kan selger kreve at avtalen likevel skal gjelde, men til den høyeste pris landbruksmyndighetene kan godkjenne. Kjøper har konsesjonsrisikoen dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonsloven § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd. I slike tilfeller skal selger holdes skadesløs og eiendommen må overtas av kjøper på avtalte vilkår senest innen 2 måneder etter første avslag på konsesjonssøknaden. Endring eller konkret fastsettelse av overtagelsesdato, ut over det som er nevnt over, skjer etter avtale mellom partene og skal skriftlig bekreftes overfor meglerforetaket.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 990 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 99 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 990 000,00))   118 890,- (Omkostninger totalt)   4 108 890,- (Totalpris inkl. omkostninger) 

Omk. kjøper beløp
118890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 18 000,- oppgjørshonorar kr 6 900,- og visninger kr 3 000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 55 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket utgifter i forbindelse med utført arbeid. Alle beløp er inkl. mva.