MOSJØEN Vefsnvegen 5

Arealbeskrivelse
Leilighet
Bruksareal
1. etasje: 17 kvm Garasje
1. etasje: 5 kvm Bod
3. etasje: 79 kvm Vindfang, gang, bod, bad/vaskoerm, 2 soverom, stue og kjøkken + bod.
Primærrom
3. etasje: 76 kvm Vindfang, gang, bod, bad/vaskoerm, 2 soverom, stue og kjøkken.
Sekundærrom
1. etasje: 17 kvm Garasje
1. etasje: 5 kvm Bod
3. etasje: 3 kvm Bod



Tomt
5652m²

Beskrivelse av tomt
Byggegrunn av grus. Flat og delvis skrånende tomteareal opparbeidet med asfalterte parkeringsarealer. Utvendige vann- og avløpsledninger av plast, tilkoblet kommunale vann- og avløpssystem via private stikkledninger. Tomtearealet er ett beregnet areal i mottatte matrikkelbrev fra kommunen. Det er avvik i tomtearealet mellom målebrev tinglyst 06.02.2007 og areal angitt i matrikkelbrev mottatt fra Vefsn kommune. Avviket i arealet skyldes grensejustering foretatt i 2010, tinglyst 22.10.2010 i dok.nr. 819586. Fordelingsnøkkel: 147.384/3.045.576 = 0,048392816. Sameiebrøken for seksjon nr. 2 er 2600/5170. Andel tomteareal for seksjon nr. 2 utgjør 2.842 m² og andel tomteareal for andel nr. 16 utgjør ca. 137 m².

Beliggenhet
Øyfjellet Borettslag ligger ca. 1 km. sør-øst for Mosjøen sentrum. Butikker i bygningen, ca. 200 m. til nærbutikk, ca. 500 m. til barne- og videregående skole, ca. 1,5 km. til ungdomsskole og idrettsanlegg. Nærmeste bank og busstasjon i Mosjøen sentrum, men busstopp like utenfor bygningen. God utsikt til Øyfjellet, Vefsna, Dolstadåsen, mot Mosjøen sentrum og ellers nærliggende bebyggelse.

Adkomst
Offentlig adkomst.

Bebyggelse
Bebyggelsen på eiendommen består av et kombinert bolig og næringsbygg, seksjonert i en næringsseksjon og en boligseksjon. Boligseksjon tilhører Øyfjellet Borettslag og består av 22 leiligheter fordelt over to etasjer. Leilighetene har forskjellige størrelser, og fordeles på 8 stk. 2- roms og 14 stk. 3-roms leiligheter. Leilighetene ble første gang innflyttet i januar 2007. I tillegg ble det i 2010 oppført garasjer, boder og fellesboder for borettslaget på tomteområdet. Det foreligger ingen dokumentasjon på opprettelsen av garasjelag eller avtale mellom sameiet og borettslaget vedrørende tomtearealet garasjene r oppført på.

Barnehage/skole/fritid
Flere barnehager innen gåavstand.

Skolekrets
Mosjøen.

Offentlig kommunikasjon
Buss, tog og fly.

Byggemåte
For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 27.06.2023 av Terje Luktvassli teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Innhold
3. etasje: Stue , Kjøkken , Soverom , Soverom 2, Bad/wc/vaskerom , Gang , Vindfang og bod.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG3: Ingen anmerkinger. Forhold som har fått TG2: Våtrom > Overflater Gulv > Bad/wc/vaskerom Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Dårlig åpning under gulvskinne for dusjveggene vil kunne medføre at vann ikke når sluken i forbindelse med lekkasje i øvrige deler av våtrommet. Konsekvens/tiltak ? Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Kostnadsestimat: Under 10 00 Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Strømtilkobling ved støpsel i stikkontakt. Kravet er fast tilkobling. Konsekvens/tiltak ? Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Tilkobling av varmtvannsbereder via støpsel til stikkontakt har vist seg å være en dårlig sikkerhetsmessig løsning og er veldig utsatt for varmgang. Støpselet tåler ikke langvarig høg belastning. Det anbefales derfor å koble tanken fast til en egen bryter. Dette er en anbefaling og ikke et pålegg.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Kabel-tv og bredbånd kr. 545,- inkl. i husleien.

Parkering
Garasje i rekke. Byggeår 2010. Bygningen fundamentert som plate på mark av betong, og med ringmur av betong. Betonggulv i hele garasjen. Yttervegger av uisolert bindingsverk, skillevegger mellom garasjene av uisolert bindingsverk ensidig kledd med gipsplater. Yttervegger utvendig kledd med liggende bordkledning. Pulttak konstruksjon pålagt profilerte stålplater. Taktekking på garasjene av papp tekking. Takrenner og nedløpsrør av metall. Innmontert leddport med portåpner. Åpen elektrisk installasjon i garasjen med lys og stikkontakter.

Diverse
Utvendig bod Bygningen fundamentert som plate på mark av betong, og med ringmur av betong. Betonggulv i hele garasjen. Yttervegger av uisolert bindingsverk, skillevegger mellom garasjene av uisolert bindingsverk ensidig kledd med gipsplater. Yttervegger utvendig kledd med liggende bordkledning. Pulttak konstruksjon pålagt profilerte stålplater. Taktekking på garasjene av papp tekking. Takrenner og nedløpsrør av metall. Innmontert leddport med portåpner. Åpen elektrisk installasjon i garasjen med lys og stikkontakter.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 150 000 (Prisantydning) 1 362 162 (Andel av fellesgjeld)   3 512 162 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 7 200 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysingsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysingsgebyr skjøte) 7 981 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   19 221 (Omkostninger totalt)   3 531 383 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Elektrisitet.

Energiklasse
D

Formuesverdi primær
64678

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
2327680

Formuesverdi sekundær år
2021

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Andelsnummer
16

Part.obl.nr.
990600732

Felleskostnader pr. mnd.
13490

Andel fellesgjeld
1362162

Andel fellesgjeld år
2023

Andel fellesgjeld per dato
2024-01-01T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Dnb Bank ASA. Refinansiering lån i Husbanken. rentestats 3,85 %. Opprinnelig lånebeløp 30 30 000,- Lånesaldo 01.01. kr. 29 465 909,- Avdrag i periden kr 980 666,- Lånesaldo 31.12.2022 kr. 28 485 244,-

Andel fellesformue
47357

Andel fellesformue per dato
2022-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Inkludert i kommunale avgifter.

Borettslaget
Øyfjellet borettsalg

Borettslagets org.nr
990600732

Om borettslaget
Borettslaget er begynt nedbetaliing av fellesgjelden.

Gebyr forkjøpsrett
7981

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har 20 dagers frist til å melde sin forkjøpsrett etter at borettslaget har mottatt melding om salget fra meglerforetaket.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sikringsordning fellesgjeld
Boligselskap er tilknyttet sikringsordning

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr som gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukere.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1824/103/1534: 01.03.1968 - Dokumentnr: 603 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1824 Gnr:103 Bnr:17 07.09.1995 - Dokumentnr: 4412 - Målebrev Overført fra: Knr:1824 Gnr:103 Bnr:44 07.09.1995 - Dokumentnr: 4413 - Målebrev 30.10.1997 - Dokumentnr: 4853 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1824 Gnr:103 Bnr:44 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1824 Gnr:103 Bnr:487 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1824 Gnr:103 Bnr:1163 05.11.1997 - Dokumentnr: 4995 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1824 Gnr:103 Bnr:2012 05.11.1997 - Dokumentnr: 4996 - Målebrev 12.02.2007 - Dokumentnr: 189920 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1824 Gnr:103 Bnr:2053 12.02.2007 - Dokumentnr: 189949 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Næring Sameiebrøk: 2570/5170 Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 2600/5170 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for (definer hvilke bygninger eller bygningsdeler det gjelder) datert 30.09.2009.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser se veldagt i prospekt.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 150 000 (Prisantydning) 1 362 162 (Andel av fellesgjeld)   3 512 162 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 7 200 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysingsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysingsgebyr skjøte) 7 981 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   19 221 (Omkostninger totalt)   3 531 383 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
9832

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Selger har tegnet og betaler Dobbeltboligforsikring fra Söderberg & Partners. Det er kjøper av denne boligen som blir dekket av forsikringen. Den dekker faste bokostnader med inntil 15 000 kroner per måned i inntil 9 måneder, dersom kjøper ikke får solgt sin gamle bolig før overtakelse av ny bolig. Se forsikringsvilkår for mer informasjon. 

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
1.5 % av kjøpesummen dog min kr. 35.000, markedsføring kr. 9900,-, inntekt søk eiendomsregister og elektronisk signering kr. 500,-, opplysninger bbl 500,-, fotografering kr. 3200,-, oppgjørshonorar kr. 2500,-, tilrettelegging kr. 4900,-, opplysninger forretningsfører kr 2500,-, takst kr. 12230,-.