INDERØY Bjønnavegen 21
Sandvollan - Romslig familiebolig med attraktiv beliggenhet. Betydlig påkostet de senere år. Fjordutsikt. Gode solforhold
- kr 3 690 000
- BRA-i 162 m²
- 3 soverom
- Prisantydningkr 3 690 000
- Omkostningerkr 93 600
- Totalpris inkl. omkostningerkr 3 783 600
- ObjektstypeEnebolig
- EierformSelveier
- Byggeår1971
- Soverom3
- Tomt1 045.9 m²
- Eierform tomtEiet
- 3 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 92 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 93 600 (Omkostninger totalt) 109 500 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 112 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 783 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 799 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 3 802 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Meld deg på visning!
Påmelding
Attraktiv boligeiendom med flott beliggenhet
Søkt om fasadeendring, samt utbygging av garasje på 7*6 meter med veranda over. Søknad godkjent i juni 2022
Fasadeendring og etterisolering, ny kledning og skifte av vinduer i forhold til Enova krav.
Oppgradering av energi merking fra E til B, kvalifiserer til grønt boliglån
Drenering fra 2012
Nytt tak i 2013, beslag og takrenner/nedløp
Kjøkken fra 2024
Stor del av el-anlegg oppgradert
Oppgradering av baderom/vaskerom må påberegnes
Velkommen på visning
Bjønnavegen 21, Trøndelag
- Tomt
1045.9m²
Beskrivelse av tomt
Byggegrunn er opplyst å være fjell / berg. Terrengforholdene rundt boligen er flat og skrående. Det anbefales på generelt grunnlag å sikre fall på utvendig terreng ut i fra grunnmur med et fallforhold på min. 1:50 i 3 meters bredde, dette for å unngå unødvendig fuktbelastning på grunnmuren. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.
Beliggenhet
Bjønnavegen 21 ligger i et veletablert boligfelt på Sandvollan i Inderøy kommune, som tilbyr en rolig og familievennlig atmosfære. Offentlig transport er lett tilgjengelig med flere busslinjer, inkludert linje 455, 640, 722, og 723, som ligger kun 0.4 km unna ved Gangstadkorsen. Sparbu stasjon, som betjenes av linje R70, ligger 9.9 km fra eiendommen. For familier med barn, er Sandvollan skole for 1-7 klasse kun 1.3 km unna, mens Inderøy ungdomsskole for 8-10 klasse ligger 10.6 km fra boligen. Det finnes også flere barnehager i nærheten, inkludert Sandvollan barnehage som ligger 1.5 km unna. Dagligvarehandelen er praktisk med Coop Prix Sandvollan kun 0.4 km fra eiendommen, og det er også et PostNord utleveringssted i nærheten. For de som er glad i sport og trening, tilbyr Sandvollan skole og Småland balløkke muligheter for ballspill og fotball, begge innen 1.3 km avstand. Fresk Treningssenter ligger 10 minutters kjøring unna, og Motus Treningssenter er tilgjengelig innen 11 minutter. Eiendommen har også gode forbindelser til Trondheim Værnes flyplass, som ligger 1 time og 18 minutter unna med bil, noe som gjør det enkelt å reise både nasjonalt og internasjonalt.
Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
Byggemåte
Boligen opplyses å være oppført i 1971 og er oppført med den byggeskikk og byggematerialer som var vanlige på den tiden. Boligen ble renovert fra 2021 frem til i dag. Bygningsbeskrivelse: Enebolig er oppført i en etasje over underetasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført av trekonstruksjon og er kledd med liggende kledning. Taket er et saltak og er tekket med profilerte plater av metall. Vindu med isolerglass. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: Taktekking: Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Taket er tekket med profilerte plater av metall, opplyst fra 2013. Bemerkes om at tekking er besiktiget fra bakkenivå med de begrensninger dette medfører. Årstall: 2013 Kilde: Tidligere salgsoppgaver Vurdering av avvik: Det er avvik: Registrert noe lav på taktekkingen, dette er uheldig med tanke på at dette forkorter levetiden på yttertekking. Selger opplyser at det er pålagt et middel for å fjerne dette. Konsekvens/tiltak: Det er behov for fortløpende vedlikehold. Veggkonstruksjon - 2: Kledning / hjørnebord mot nord vest. Vurdering av avvik: Det er avvik: Registrert liten avstand mellom kledning og terreng. Dette kan føre til fukt i underkant kledning. I h.h.t. anbefalinger fra Byggforsk bør avstanden fra underkant av kledningen til terrenget generelt være minst 0,3 m. Avstanden kan reduseres til 0,1 m på steder uten spesielt store slagregnspåkjenninger, dersom det er takrenner på huset, godt takutstikk og terrengoverflaten består av relativt grove masser slik at det ikke spruter fra jord eller vanndammer. Konsekvens/tiltak: Utføre terrengjustering. Radon: Det er foretatt radonmåling. Dette ble utført i perioden 12.07.2021. til 04.04.2022. Årsmiddelverdi var fra 25 - 180 Bq/m3. Høyeste årsmiddelverdi var 180 Bq/m3 Vurdering av avvik: Dokumentasjon av radonmålinger viser høye verdier, men under anbefalte grenseverdier Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Tiltaksgrense på 100 Bq/m³. DSA anbefaler at effektive radonreduserende tak iverksettes så snart som mulig for å senke radonnivåene hvis årsmiddelverdi i oppholdsrom er høyere enn 100 Bq/m³. Dersom målinger avdekker radonnivåer som ligger under tiltaksgrensen, men hvor det anses som mulig å oppnå en vesentlig reduksjon av nivåene gjennom gitte tiltak, bør slike tiltak iverksettes. Rom Under Terreng: Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering?. Underetasjen er innredet med utforede vegger mot grunnmuren samt fritt eksponerte vegger. Da grunnmuren i all hovedsak er skjult bak utforede vegger er ikke konstruksjonen i sin helhet kontrollert. Forrige eier opplyste at det er oppforet gulv på gang og soverom i underetasjen etablert i 2013. Ukjent oppbygging under oppforing og valgt oppbyggingsmetode eller tilstand er ikke kjent. Utforede og kledd yttervegger i kjellere / underetasjer er erfaringsmessig en risikokonstruksjon, ofte beheftet med skjulte skader. Med en risikokonstruksjon menes at selv om det visuelt og eventuelt med bruk av enklere former for fuktsøkerinstrumenter / fuktindikasjonsinstrumenter ikke er synlige skader, kan konstruksjonen eller omkringliggende områder likevel være påført skader. Årsaken er at det er svært små marginer for at skader oppstår. Vurdering av avvik: Det er avvik: Ved stikkprøvekontroll med fuktindikator på fritt eksponerte flater, og erfaringsmessig utsatte steder ble det registrert forhøyede fuktindikasjoner i gulv og grunnmur. Det anbefales på generelt grunnlag å unngå lagring av fukt ømfintlige materialer/gjenstander direkte mot murflater. Dette for å unngå fare for angrep av mugg / råtesopp. Fukt i gulv skyldes sannsynlig kapillærsug (fuktopptrekk) fra grunn. Dette på grunn av manglende fuktsikring mot grunn, noe som ikke ble vanlig før ca. 1980, samt manglende / sviktende fuktsikring og drenering rundt boligen. Registrett salturslag og avflassinger på fritt eksponert grunnmur. Hulltaking er ikke foretatt da det er åpen veggkonstruksjon inn mot grunnmuren. Ingen fukt ved målinger på befaringsdagen. Selv med utvendige fuktsikringstiltak kan gamle fundamenter fortsatt stå i kontakt med fuktig byggegrunn. Fundamenter uten drenerende og kapillærbrytende underlag er vanskelige å utbedre. Kapillærsug og fukt vil kunne trenge inn i konstruksjoner. Konsekvens/tiltak: Løpende observasjon av rom under terreng anbefales. Vannledninger: Kontrollerbare elde vannrør er av kobber. Innvendig hovedstoppekrane etablert på bod underetasjen. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør: Kontrollerbare eldre avløpsrør er av plast type. Soil sluker. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Sikringsskap er plassert i bod underetasjen. Skapet inneholder sikringer og måler. Nye sikringer etablert i 2013. Det ble utført en stikkprøvekontroll fra det fra det lokale el-tilsyn i 02.11.2021. Avvik er lukket, dokumentasjon fremlagt. Selger opplyser at hele 1.etg. er det nytt el-anlegg unntatt på soverom og bad. Nytt el-anlegg i kjellstue og gang. 1. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja 2. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Samsvarserklæring i form av en QR-kode inne i sikringsskap. 3. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 4. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei 5. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei 6. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei 7. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 8. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei Inntak og sikringsskap 9. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 10. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Deler av det elektrisk anlegg har oppnådd en høy alder noe som tilsier at det er behov for en utvidet el-kontroll. Det anbefales på et generelt grunnlag å rekvirere en El-takstmann dersom korrekt tilstand for det elektriske anlegget ønskes. Generell kommentar: Selv om det blir utført en utvidet El-kontroll med ingen avvik avdekket ved kontroll har deler av det elektrisk anlegg oppnådd en høy alder noe som tilsier at det kan oppstå feil ved anlegget. Det anbefales på et generelt grunnlag å rekvirere en El-takstmann dersom korrekt tilstand for det elektriske anlegget ønskes. Fuktsikring og drenering: Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng?. Utvendig fuktsikring består av grunnmursplast, dreneringsrør av plast type. Av naturlig årsaker er kontroll av drenering og drenerende masser begrenset. Opplysning fra tidligere Tilstandsrapport er fuktsikring, drenering og isolering av grunnmur ble utført i 2012. Nåværende eier opplyser at det ble etablert isolasjon og fuktsikring over terreng som er pusset og malt. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det ble registrert symptomer på sviktende / mangelfull funksjon på fuktsikring og drenering rund boligen. Med bakgrunn i registrerte forhold på innsiden av fritt eksponerte grunnmur med saltutslag, avskallinger og forhøyede verdier ved fuktsøk på befaringsdagen, indikerer dette på fuktvandring i grunnmuren. Selv med utvendige fuktsikringstiltak kan gamle fundamenter fortsatt stå i kontakt med fuktig byggegrunn. Fundamenter uten drenerende og kapillærbrytende underlag er vanskelige å utbedre. Kapillærsug og fukt vil kunne trenge inn i konstruksjoner. Konsekvens/tiltak: Da underetasjen har utforet vegger mot grunnmur er det viktig å utføre vedlikehold av drenering og fuktsikring slik at fuktvandring i grunnmur unngås. Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er oppført av plasstøpt betong. Vurdering av avvik: Det er avvik: Grunnmuren har oppnådd en alder på 54 år. Normal tid før utbedring av betongvegg eller murt vegg av blokker er 20 - 60 år. Mer en halvparten av forventet brukstid er passert / nådd på grunnmuren. Konsekvens/tiltak: Fortløpende vedlikehold og utbedringer. Forstøtningsmurer: Støttemur av betong-stabelstein. Vurdering av avvik: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Registrert skjevheter i støttemuren. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Utvendige vann- og avløpsledninger: Boligen er tilknyttet offentlig vann. Boligen er tilknyttet offentlig avløp. Utover dette foreligger ingen informasjon om utvendige vann- og avløpsledninger. Det er ikke foretatt kamerakontroll eller lignende, av bunnledninger (ledningsanlegg under bolig), eller utvendig ledningsanlegg, og materialbruk og tilstand er derfor ikke kjent. Det gjøres oppmerksom på at huseier, ved offentlig vann- og avløpstilkobling, selv har ansvar for drift og vedlikehold av ledningsanlegg fra husvegg og frem t.o.m. anboring på offentlig ledning. Vurdering av avvik: Det er avvik: Alder over 25 år er oppnådd. Over halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Konsekvens/tiltak: Jevnlig kontroll av vanntrykk inn i bolig og avrenning fra avløp. Forhold som har fått TG3: Andre utvendige forhold: Garasje etablert inntil boligen. Garasjen har støpte gulv på grunn. Veggkonstruksjon av mur og tre utvendig kledd med liggende kledning. Taket er et betongdekke. Leddport av tre. Selger opplyser at det er etterisolert inn mot kjellerstue. Vurdering av avvik: Det er avvik: Registrert råte i stolpe ved port. Konsekvens/tiltak: Det er behov for utbedringer. Kostnadsestimat er satt ut i fra bytting av stolpe ved port. Kostnadsestimat: Under 10 000 Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille er et trebjelkelag. Lokale ujevnheter. Bemerkes om at det er utført tilfeldige målinger i ulike rom, dette medfører at avvik utover målinger kan forekomme. Gulv i gang opplyses være avrettet i 2024. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avvik målt i kjellerstue med over 20 mm. innenfor 2 meter. Avvik målt i stue 1.etg. med 15-30 mm. gjennom hele rommet. Avvik målt i stue og soverom 1.etg. med 10-20 mm. innenfor 2 meter. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Ved oppretting av gulv vil dette medføre bla. følgende tiltak: Avretting av gulv, oppflytting av dører med evt. uttak i losholter over dører, og forsterking av bjelkelag. Nye gulvoverflater må påregnes å legg nytt med tilhørende lister på gulv og dører. Det er ikke satt noen kostnadsoverslag på evt. oppretting av gulv da disse fungerer med disse avvikene. Om en ønsker oppretting av gulv må det påregnes kostnader ved dette. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Pipe og ildsted: Pipa er en elementpipe. Det er etablert 3 ildsteder i boligen. En vedovn i stue 1.etg. fra 2023 og en åpen peis i kjellerstua med en kombinert oljebrenner under. Sotluke etablert i underetasjen. Branntilsyn utført august 2025. Vurdering av avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Halvparten av forventet levetid på pipa er nådd, levetid på en elementpipe er fra 25?50 år, ofte lenger ved godt vedlikehold. Konsekvens/tiltak: Etablere ilfast plate underildsted kjellerstue. Pipa har oppnådd en høy alder og en må påregne renovering av pipa i nær fremtid. Løpende observasjon og vedlikehold av pipa og ildsted. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Innvendige trapper: Innvendig trapp. Innvendig trapp fra underetasje til 1.etg. er ei tretrapp. Nytt rekkverk, Selger opplyser at det skal etableres rekkverk i bunn av trappa. Håndlist skal etableres. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det ble registrert at det mangler håndlist på vegg. Mangler rekkverk i trappa. Konsekvens/tiltak: Utbedre anmerket forhold dette med tanke på sikkerhet. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 1.ETASJE > BAD: Generell: Badet har malt belegg på gulv med oppbrett på vegg, tapet / våtromsstrie på vegger og malte plater i himling. Rommet inneholder dusjkabinett med dører og tett bunnramme, vegghengt wc med innebygd sisterne og servant over skap, opplegg for vaskemaskin. Innredning med benkeplate. Det er to sluker av soil typer. Rommet ventileres via miniventilasjonsanlegg, ingen, tilluftsmulighet. Nytt vindu etablert, dette er kledd igjen. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Alder og utett membran / tettesjkt på våtrommet er lagt til grunn i vurdering av våtrommet. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 UNDERETASJE > VASKEROM: Generell: Vaskerommet har pusset betong-gulv, våtromstapet på vegger, mangler himling. Det er sluk av soil type. Rommet ventileres via ventil i vegg, ingen tilluftsmulighet. Pågående renovering av vaskerommet. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Alder og manglende membran / tettesjkt på våtrommet er lagt til grunn i vurdering av våtrommet. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000
Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2021.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.
1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Ja
Beskrivelse: Bad nede utsatt for vannlekkasje hos forrige eier. Rom er rensket (fjernet alt av gulv, vegger og inventar), tørket og står pr i dag urenovert. Det vil ikke bli renovert før salg.
5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
Ja
Beskrivelse: Vannlekkasje i ett hjørne av kjeller hos forrige eier. Lekkasje utbedret ved ny utvendig drenering, tørking av kjeller og helrenovering av rom som ble rammet.
9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?
Ja
Beskrivelse: Ikke mens vi har hatt huset. Men for mange år siden hos en tidligere eier, hadde de mus i huset.
11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun av faglært
Firmanavn: Eltec elektro AS
Beskrivelse: Huset er helrenovert utvendig og alle rom innvendig, med unntak av våtrom. Elektrisk arbeid er blitt utført i de fleste rom inne og utendørs belysning m.m.
11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?
Ja
12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja
Beskrivelse: Kontroll fra eltilsynet hos forrige eier.
16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad
Firmanavn: Byggmester Svepstad
Beskrivelse: Renovering av fasade/fasadeendring. Oppgradert bolig til energiklasse B gul. Utført av byggmester Egeninnsats: Revet og satt opp nytt rekkverk. Satt opp en liten bod ved veranda. Lagt platting på bakkenivå.
18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
Ja
Beskrivelse: Ett soverom og en liten gang er inkludert i kjøkken.
21. Er det foretatt radonmåling?
Ja
Beskrivelse: Utført i stue, og ett soverom oppe. På hver sin ende av huset. Utført i tv stue og soverom nede, på hver sin ende av huset.
21.1. Radonmåling
Ja
Beskrivelse: Høyeste årsmiddelverdi 130 Bq/m3. Instalert miniventasjon i tv stue, hvor verdien var høyest.
Innhold
1. Etasje:
BRA-i 88 kvm: Bad, kjøkken, stue, spisestue og 2 soverom
TBA 36 kvm: Terrasse og balkongareal
Underetasje:
BRA-i 74 kvm: Vaskerom, kjellerstue, soverom, gang, garderobe, kott og 3 boder
BRA-e 20 kvm: Garasje
Standard
Modernisering og påkostninger: 2022-25: Gang: fjernet alt ned til grunnen, støpt, isolert med xps plater, støpt, fuktsperre, lagt isolasjonsplater og laminatgulv. Fjernet en halvvegg, etterisolert og lagt opp nytt strømnett på 2 vegger og i tak. Etablert lagringsplass under trapp, ny varmepumpe og spotter i tak. Nye overflater. Ivaretatt etter fasadeendring. Nytt listverk i tak og gulv. Ellers er alt overflate behandlet. Tv stue: Ivaretatt etter fasadeendring. Etterisolert vegg mot gårdsplass, nytt strømnett i 2 vegger + nye overflater. Instalert spotter i tak. Malt opp resten av rommet. Nytt listverk i tak og på nye vegger. Bod 1: Malt opp og lagt gulv. Soverom nede: Ivaretatt etter utvendig fasadeendring (nye foringer, lister m.m). Malt tak og noe overflater. Soverom oppe: Montert stor skyvedørsgarderobe, ivaretatt etter fasade endring. Overflatebehandlet tak og vegger. Barnerom: Ivaretatt etter fasadeendring. Overflatebehandlet tak, vegger, klesskap. Nye plater på 2 vegger. Montert kvistluke. Nytt listverk i tak. Montert lys med trådløs plejd dimmer. Kjøkken: Ivaretatt etter fasadeendring. Utvidet kjøkken. Etterisolerte vegger, nytt tak, nytt strømnett, etablert spotter i tak og mange stikkontakter. Nye overflater, med "eikeplater" på 2 vegger. Nytt gulv. Nytt listverk. Ny kjøkkeninnredning med folierte skrog og glatte fronter. Benkeplate med vask på kjøkkenøy. Integrerte hvitevarer. Etablert nye vannrør og avløp til kjøkkenet og vannstopper. Lamper over kjøkkenøy, styres av trådløs plejd dimmer. Det er montert ny platetopp med avtrekk. Spisestue: Ivaretatt etter fasadeendring. Etterisolerte vegger, Nytt strømnett, etablert mange stikkontakter, nytt gulv, nye overflater. Nytt listverk. Stue: Ivaretatt etter fasadeendring. Etterisolerte vegger, nytt strømnett, etablert mange stikkontakter. Nytt gulv. Nye overflater på vegg. Nytt listverk. Ny vedovn, lagt flis bak ovn. Malt tak. Lagt opp lysstrips i tak. Forklaring til "ivaretatt etter fasadeendring": Flytting av vinduer ved fasadeendring, resulterer i reparering av vegg, isolering, nye foringer, listverk m.m Trappnedgang: Utvidet trappnedløpet, nytt rekkverk, nye overflater, renovert trapp, montert håndløper. Balansert miniventilasjon på en rekke rom. Utvendig bolig: Oppgradering av bygningskropp. Alt nytt(bortsett fra 2 soverom vindu og veranda heve/skyvedør, som var ganske nye fra før), godkjent og oppgradert etter Enova krav. Montert spotter i front på huset, samt på veranda, styres av plejd dimmer. Stikk på fram og bakside av huset. Bad 1. etasje: Badet har malt belegg på gulv med oppbrett på vegg, tapet/våtromsstrie på vegger og malte plater i himling. Rommet er utstyrt med dusjkabinett med dører og tett bunnramme, vegghengt wc med innebygd sisterne, servant over skap og innredning med benkeplate. Det er opplegg for vaskemaskin. Rommet har to sluker av soil type og ventileres via et miniventilasjonsanlegg. Et vindu er etablert, men kledd igjen. Vaskerom underetasje: Vaskerommet har pusset betong-gulv og våtromstapet på vegger. Det mangler himling. Det er en sluk av soil type. Rommet ventileres via en ventil i vegg. Renovering av vaskerommet er pågående. Innvendige overflater: Gulv: Laminat, malt belegg og pusset betong-gulv. Vegger: Malt overflate, finerplater, malt strie, panelplater, spilevegger, pusset og malt mur-vegger og malt panel. Himling: Malt overflate, malte plater og MDF panel. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Eldre vannrør er av kobber. Nyere vannrør er av kobber og plastrør (rør-i-rør system). Innvendig hovedstoppekran er etablert i boden i underetasjen, sammen med en nyere stoppekran og vannmåler. Det er installert en aktiv lekkasjesikring/varsler. - Avløpsrør: Eldre avløpsrør er av plast, med soil sluker. Nyere avløpsrør er også av plast. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder fra 2019 er etablert i boden i underetasjen. Berederen rommer 194 liter.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Moderninseringer og påkostninger
2025:
? Renovering av boligen fra 2021 fem til i dag 2025.
2024:
? Gulv i gang opplyses være avrettet i 2024.
? Kjøkken fra 2024. Kjøkkeninnredning med folierte skrog og glatte fronter. Benkeplater med vask. Integrerte hvitevarer.
? Det er etablert aktiv lekkasjesikring / varsler i kjøkkenbenk som automatisk stenger av vannet ved ukontrollert vannutstrømming.
? Selger opplyser at det er etablert nye vannrør og avløp til kjøkkenet
2023:
? En vedovn i stue 1.etg. fra 2023
? Det er etablert en luft til luft varmepumpe i boligen.
2022:
? Boligen ventilers via balansert miniventilasjonsanlegg plassert på flere rom.
2021:
? Boligen ble renovert fra 2021 frem til i dag.
2019:
? Varmtvannsbereder etablert på bod underetasjen, produksjonsår 2019, berederen rommer 194 liter.
2013:
? Forrige eier opplyste at det er oppforet gulv på gang og soverom i underetasjen etablert i 2013.
? Nye sikringer etablert i 2013.
Parkering
I garasje og på egen gårdsplass
Radonmåling
Det er foretatt radonmåling.Dette ble utført i perioden 12.07.2021. til 04.04.2022.Årsmiddelverdi var fra 25 - 180 Bq/m3Høyeste årsmiddelverdi var 180 Bq/m3
Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Følgende punkter vil bli ivaretatt/rettet opp i før visning/salg av bolig: 1) Garasje, skifte ut råteskadet treverk ved garasjeport. Fjerne Isopor. 2) Løse rør for fremtidig elinstalasjon, vil bli festet og merket. 3) Rapport fra eltilsynet godkjennes av elektriker. 4) Sikring av Trapp i gangen.
Prisantydning inkl. omkostninger
3 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 92 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 93 600 (Omkostninger totalt) 109 500 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 112 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 783 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 799 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 3 802 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. - Oppvarming
Luft til luft varmepumpe, vedovn og elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/Fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.
Energiklasse
B
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. - Kommunale avgifter
13517.29
Kommunale avgifter år
2025
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer:
Vann: kr 3675,64
Avløp: kr 4480,40
Renovasjon: kr 4701,25
Branntilsyn, feiing: kr 660,00
Eiendomsskatt: kr 3134,00
Totalt: kr 16651,29
Formuesverdi primær
624069
Formuesverdi primær år
2023
Formuesverdi sekundær
2496274
Formuesverdi sekundær år
2023
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. - Offentligrettslige pålegg
Feierapport: Siste feiing: 28.08.25 Feiehyppighet: Kategori 1, høy sotdannelse. Siste tilsyn: 28.08.25 Neste tilsyn: 2030. Ildsted som er registrert på eiendommen: åpen peis i sokkelen og Aduro 9 på stua. Årsgebyr for feiing og tilsyn er 660.-. Anmerkning som er registrert: 1. Plate av ubrennbart materiale skal dekke gulvet til minst 30 cm fra peisbunnens forkant og minst 80 cm fra ildrommets indre hjørne/kant. Bredden på platen må være minst ileggets og peisens bredde. Dette må på plass før peisen brukes. Brannvesenet Midt IKS tar forbehold om skjulte feil og mangler, og endringer ved fyringsanlegget som er skjedd etter siste besøk av feieren.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5053/197/45: 29.01.1993 - Dokumentnr: 569 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Inderøy kommune Gjelder denne registerenheten med flere 14.07.1970 - Dokumentnr: 3108 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5053 Gnr:197 Bnr:20 01.01.2018 - Dokumentnr: 187439 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1756 Gnr:197 Bnr:45
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for "oppføring av enebolig på Gangstadhaugen (tomt nr. 24)", datert 29.10.1971. Det foreligger ekspedisjonsdokument for "oppføring av enebolig på tomt nr. 24 på Gangstadhaugen", datert 12.10.1970. Det foreligger ekspedisjonsdokument for "tilbygg og fasadeendring på eiendommen Gnr.197, Bnr.045", datert 15.02.1984. Det foreligger ekspedisjonsdokument for "tilbygg (carport) og fasadeendring på Bjønnavegen 21", datert 12.05.2022.
Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.
Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse
Følger reguleringsplan Gangstadhaugen (plan-ID 1971001), som er en eldre reguleringsplan. Eiendommen er i planen regulert til boligbebyggelse.. 01.10.1971
Følger Kommuneplanens arealdel 2020-2034, ikrafttredelse 06.03.2023. Et delareal på 1 046 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende med områdenavn B.
Eiendommen ligger innenfor hensynssone H550 for landskap, som angitt i kommuneplanen.
Berørte datasett: FKB Tiltak, Løsmasser N50/N250, Mulighet for marin leire, Naturtyper på land (NiN), Veg senterlinje Elveg 2.0, FKB-AR5, Marin grense, Naturtyper i Norge - landskap, Tettsteder
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen. - Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
3 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 92 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 93 600 (Omkostninger totalt) 109 500 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 112 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 783 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 799 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 3 802 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
93600
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Meglers vederlag
Det er avtalt fastprisbasert vederlag tilsvarende 49 900,- av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 250 Digital annonsering 1 875 Gebyr for betalingsutsettelse 6 500 Kommunale opplysninger 17 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 1 875 Vederlag overtakelse 2 500 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 4 000 Utlegg fotograf 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk Totalt kr: 92 700 Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.
