INDERØY Bjønnavegen 21

Tomt
1045.9m²

Beskrivelse av tomt
Byggegrunn er opplyst å være fjell / berg. Terrengforholdene rundt boligen er flat og skrående. Det anbefales på generelt grunnlag å sikre fall på utvendig terreng ut i fra grunnmur med et fallforhold på min. 1:50 i 3 meters bredde, dette for å unngå unødvendig fuktbelastning på grunnmuren.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Bjønnavegen 21 ligger i et veletablert boligfelt på Sandvollan i Inderøy kommune, som tilbyr en rolig og familievennlig atmosfære. Offentlig transport er lett tilgjengelig med flere busslinjer, inkludert linje 455, 640, 722, og 723, som ligger kun 0.4 km unna ved Gangstadkorsen. Sparbu stasjon, som betjenes av linje R70, ligger 9.9 km fra eiendommen. For familier med barn, er Sandvollan skole for 1-7 klasse kun 1.3 km unna, mens Inderøy ungdomsskole for 8-10 klasse ligger 10.6 km fra boligen. Det finnes også flere barnehager i nærheten, inkludert Sandvollan barnehage som ligger 1.5 km unna. Dagligvarehandelen er praktisk med Coop Prix Sandvollan kun 0.4 km fra eiendommen, og det er også et PostNord utleveringssted i nærheten. For de som er glad i sport og trening, tilbyr Sandvollan skole og Småland balløkke muligheter for ballspill og fotball, begge innen 1.3 km avstand. Fresk Treningssenter ligger 10 minutters kjøring unna, og Motus Treningssenter er tilgjengelig innen 11 minutter. Eiendommen har også gode forbindelser til Trondheim Værnes flyplass, som ligger 1 time og 18 minutter unna med bil, noe som gjør det enkelt å reise både nasjonalt og internasjonalt.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Byggemåte
Eneboligen er oppført i en etasje over underetasje og er fra byggeår 1971. Byggegrunnen er opplyst å være fjell og berg. Grunnmuren er oppført i støpt betong. Utvendig fuktsikring består av grunnmursplast og dreneringsrør av plasttype. Veggkonstruksjonen over grunnmuren består av en trekonstruksjon. Boligen er utvendig kledd med liggende kledning fra 2022 og 2023. Takkonstruksjonen har en saltaksform og er oppført av W-takstoler med tro som undertak. Taket er tekket med profilerte plater av metall. Konstruksjonen er luftet via ventiler i gavler og luftespalter langs raft, og er isolert i undergurter mot underliggende etasje med innblåsings-isolasjon. Takrenner og nedløp er av metall og er koblet til avløp i grunn. Beslagene er av metall, med et heldekkende pipebeslag over tak. Etasjeskillet er et trebjelkelag, med støpte gulv på grunn i underetasjen. Boligens vinduer har isolerglass og er av tre og PVC. Ytterdøren er ferdig overflatebehandlet med isolerglass. Boligen har en heve-skyvedør i tre med isolerglass og en balkongdør med isolerglass ved kjøkkenet. En terrasse er etablert over et betongdekke, med tilfarere og spaltegulv av impregnerte materialer, samt rekkverk med stående spiler. En treplatting er anlagt på avrettet grunn av impregnerte materialer. Terrassetrappen er også av impregnerte materialer. Garasjen er etablert inntil boligen og har støpt gulv på grunn. Veggkonstruksjonen består av mur og tre, utvendig kledd med liggende kledning. Taket er et betongdekke, og garasjen har en leddport av tre. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: Registrert noe lav på taktekkingen, dette er uheldig med tanke på at dette forkorter levetiden på yttertekking. Selger opplyser at det er pålagt et middel for å fjerne dette. - Utvendig - Veggkonstruksjon - 2 Avvik: Registrert liten avstand mellom kledning og terreng. Dette kan føre til fukt i underkant kledning. I h.h.t. anbefalinger fra Byggforsk bør avstanden fra underkant av kledningen til terrenget generelt være minst 0,3 m. Avstanden kan reduseres til 0,1 m på steder uten spesielt store slagregnspåkjenninger, dersom det er takrenner på huset, godt takutstikk og terrengoverflaten består av relativt grove masser slik at det ikke spruter fra jord eller vanndammer. - Utvendig - Andre utvendige forhold Avvik: Registrert råte i stolpe ved port. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: Ved stikkprøvekontroll med fuktindikator på fritt eksponerte flater, og erfaringsmessig utsatte steder ble det registrert forhøyede fuktindikasjoner i gulv og grunnmur. Det anbefales på generelt grunnlag å unngå lagring av fukt ømfintlige materialer/gjenstander direkte mot murflater. Dette for å unngå fare for angrep av mugg/råtesopp. Fukt i gulv skyldes sannsynlig kapillærsug (fuktopptrekk) fra grunn. Dette på grunn av manglende fuktsikring mot grunn, noe som ikke ble vanlig før ca. 1980, samt manglende / sviktende fuktsikring og drenering rundt boligen. Hulltaking er ikke foretatt inne på da det er åpen veggkonstruksjon inn mot grunnmuren på vaskerom. Ved piggmålinger i utforet vegg ble det registrert forhøyede fuktverdier noe som indikerer på fuktig trevirke og skjulte skader kan ikke utelukkes. En kan ikke utelukke at det er skjulte skader og høye fuktverdier i andre utforede/oppforede konstruksjoner i kjelleren. Selv med utvendige fuktsikringstiltak kan gamle fundamenter fortsatt stå i kontakt med fuktig byggegrunn. Fundamenter uten drenerende og kapillærbrytende underlag er vanskelige å utbedre. Kapillærsug og fukt vil kunne trenge inn i konstruksjoner. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. ( Dette gjelder ett avløpsrør, henviser til side 15 i tilstandsrapporten. De andre rørene er byttet ut og er bemerket med TG1) - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Det ble registrert symptomer på sviktende / mangelfull funksjon på fuktsikring og drenering rund boligen. Med bakgrunn i registrerte forhold på innsiden av fritt eksponerte grunnmur med forhøyede verdier ved fuktsøk på befaringsdagen, indikerer dette på fuktvandring i grunnmuren. Selv med utvendige fuktsikringstiltak kan gamle fundamenter fortsatt stå i kontakt med fuktig byggegrunn. Fundamenter uten drenerende og kapillærbrytende underlag er vanskelige å utbedre. Kapillærsug og fukt vil kunne trenge inn i konstruksjoner. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: Grunnmuren har oppnådd en alder på 55 år. Normal tid før utbedring av betongvegg eller murt vegg av blokker er 20 - 60 år. Mer en halvparten av forventet brukstid er passert / nådd på grunnmuren. Registrert sprekk i grunnmur inne på vaskerom. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer Avvik: * Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Registrert skjevheter i støttemuren. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: * Det er avvik: Alder over 25 år er oppnådd. Over halvparten av forventet levetid er oppbrukt. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: * Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. * Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avvik målt i kjellerstue med over 20 mm. innenfor 2 meter. Avvik målt i stue 1.etg. med 15-30 mm. gjennom hele rommet. Avvik målt i stue og soverom 1.etg. med 10-20 mm. innenfor 2 meter. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: * Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Halvparten av forventet levetid på pipa er nådd, levetid på en elementpipe er fra 25-50 år, ofte lenger ved godt vedlikehold. - Våtrom - Underetasje. > Vaskerom > Generell Avvik: * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vakserommet er ikke freedrigstilt. Tilstandsgrad er satt ut ifra at rommet ikke er ferdigstilt. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom - Underetasje. > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2021 Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: MTM Beskrivelse av arbeidet: Avrettet gulv på nytt bad. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: MTM Beskrivelse av arbeidet: Smurt membran i våtsone ved/bak servant på nytt bad. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Malerfirma Lein AS Beskrivelse av arbeidet: Lagt våtromsbellegg på nytt bad. 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Eltec elektro Beskrivelse av arbeidet: Montering av varmekabelmatte på nytt bad. 5. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Rørlegger'n Verdal Beskrivelse av arbeidet: Opplegg nytt bad. 6. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Rørlegger'n Verdal Beskrivelse av arbeidet: Opplegg nytt bad. 7. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Eltec elektro Beskrivelse av arbeidet: El-installasjon bad i hovedetasje. 8. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Byggmester Svepstad Beskrivelse av arbeidet: Montering av våtromsplater på nytt bad. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 2 9. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Rørlegger'n Verdal Beskrivelse av arbeidet: Tiltenkt vaskerom i sokkel: Ny sluk i gulvet. Lagt opp vann og avløp til vaskemaskin. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Rom i kjeller tiltenkt som vaskerom: Fjernet gammel sluk (2025). Ny sluk montert av rørlegger. Fjernet en vegg og utvidet rommet med 0,5 meter, og i den forbindelse, ble det høydeforskjell i gulv (2023). La ned isolasjon, plast og støpte for å utjevne høydeforskjeller den 28 februar 2026. Takstmann målte 48% fukt i gulv 2 dager etter gulvet var støpt. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Alt nytt, utført av fagfolk. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Nei, ikke som jeg kjenner til 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Byggmester Svepstad Beskrivelse av arbeidet: Endring av fasade, etterisolering, nye vinduer, kledning m.m. Oppgradering av byggningskropp til energiklasse B. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Byggmester Svepstad Beskrivelse av arbeidet: Oppgradering av front på huset i kjeller etasje. Samt skifte av vinduer i kjeller etasjen. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: MTM Beskrivelse av arbeidet: Etterisolert og pusset grunnmur. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 3 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Malte huset 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Malte grunnmur. Satte opp nytt rekkverk i front på veranda. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Lagt platting på bakkenivå. 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Satte opp nytt rekkverk på resten av terrassen. Laget trapp ned til platting, og satt opp rekkverk ved trapp. Satte opp en "bod" ved verandaen. 5. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Beskrivelse av arbeidet: Skiftet tak av forrige eier. Jobben mest sannsynlig gjort av fagfolk, da forrige eier ikke gjorde så mye selv på huset... 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Vannlekkasje i ett hjørne i sokkel hos forrige eier. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Firmanavn: Kne AS Beskrivelse av arbeidet: Ny drenering. Opplysninger fra forrige eier. 4 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Byggmester Svepstad Beskrivelse av arbeidet: Forrige eier hadde vannlekkasje i 2012. Gang i sokkel tilknyttet bad og soverom, ble renovert av byggmester i 2023. Hvor gulv ble rensket ned til grunnen og bygd opp på nytt. Dette for å fjerne eventuell fukt fra tilstøtende rom etter vannlekkasje hos forrige eier. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Beskrivelse av arbeidet: Renovert soverom etter vannlekkasje. Jobben mest sannsynlig utført av fagfolk. Da forrige huseier manglet kunnskaper til å få utført jobben selv. Gulv på tidligere bad rensket helt ned til betong av forrige eier, og er tiltenkt som nytt vaskerom. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Firmanavn: Kne AS Beskrivelse av arbeidet: Lagt ny drenering. Utført av Kne entreprenør, etter utsagn fra forrige eier. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Deler av boligen Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på Drenering lagt bak og på siden av boligen. 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Nei, ikke som jeg kjenner til 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Ikke vært skadedyr mens vi har hatt huset. Men ifølge opplysning fra tidligere eier, har det vært mus i huset. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Byggmester Svepstad Beskrivelse av arbeidet: Oppgradering av byggningskropp. Mus ingen tilgang. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Rørlegger'n Verdal Beskrivelse av arbeidet: Skiftet alt av vannrør, bortsett fra vann/avløpsrør til kjøkken som ble skiftet i 2023. Nye avløpsrør, bortsett fra ett rør. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Trønderservice Beskrivelse av arbeidet: Montering av ny varmepumpe. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Byggmester Svepstad Beskrivelse av arbeidet: Montering av miniventilasjon på byggningskropp i 2022 og 2023. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Eltec elektro Beskrivelse av arbeidet: Tilkobling av ventilasjonsanlegg i 2022, 2023 og 2024. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Eltec elektro Beskrivelse av arbeidet: Eltec elektro har utført kontinuerlig oppgradering av El i alle deler av huset som er blitt oppgradert i perioden 2022-2026. 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Ja 2022-2023

Innhold
1. Etasje:
BRA-i 88 kvm: Bad, kjøkken, stue, spisestue og 2 soverom
TBA 36 kvm: Terrasse og balkongareal
Underetasje:
BRA-i 74 kvm: Vaskerom, kjellerstue, soverom, gang, garderobe, kott og 3 boder
BRA-e 20 kvm: Garasje

Standard
Modernisering og påkostninger: 2022-25: Gang: fjernet alt ned til grunnen, støpt, isolert med xps plater, støpt, fuktsperre, lagt isolasjonsplater og laminatgulv. Fjernet en halvvegg, etterisolert og lagt opp nytt strømnett på 2 vegger og i tak. Etablert lagringsplass under trapp, ny varmepumpe og spotter i tak. Nye overflater. Ivaretatt etter fasadeendring. Nytt listverk i tak og gulv. Ellers er alt overflate behandlet. Tv stue: Ivaretatt etter fasadeendring. Etterisolert vegg mot gårdsplass, nytt strømnett i 2 vegger + nye overflater. Instalert spotter i tak. Malt opp resten av rommet. Nytt listverk i tak og på nye vegger. Bod 1: Malt opp og lagt gulv. Soverom nede: Ivaretatt etter utvendig fasadeendring (nye foringer, lister m.m). Malt tak og noe overflater. Soverom oppe: Montert stor skyvedørsgarderobe, ivaretatt etter fasade endring. Overflatebehandlet tak og vegger. Barnerom: Ivaretatt etter fasadeendring. Overflatebehandlet tak, vegger, klesskap. Nye plater på 2 vegger. Montert kvistluke. Nytt listverk i tak. Montert lys med trådløs plejd dimmer. Kjøkken: Ivaretatt etter fasadeendring. Utvidet kjøkken. Etterisolerte vegger, nytt tak, nytt strømnett, etablert spotter i tak og mange stikkontakter. Nye overflater, med "eikeplater" på 2 vegger. Nytt gulv. Nytt listverk. Ny kjøkkeninnredning med folierte skrog og glatte fronter. Benkeplate med vask på kjøkkenøy. Integrerte hvitevarer. Etablert nye vannrør og avløp til kjøkkenet og vannstopper. Lamper over kjøkkenøy, styres av trådløs plejd dimmer. Det er montert ny platetopp med avtrekk. Spisestue: Ivaretatt etter fasadeendring. Etterisolerte vegger, Nytt strømnett, etablert mange stikkontakter, nytt gulv, nye overflater. Nytt listverk. Stue: Ivaretatt etter fasadeendring. Etterisolerte vegger, nytt strømnett, etablert mange stikkontakter. Nytt gulv. Nye overflater på vegg. Nytt listverk. Ny vedovn, lagt flis bak ovn. Malt tak. Lagt opp lysstrips i tak. Forklaring til "ivaretatt etter fasadeendring": Flytting av vinduer ved fasadeendring, resulterer i reparering av vegg, isolering, nye foringer, listverk m.m Trappnedgang: Utvidet trappnedløpet, nytt rekkverk, nye overflater, renovert trapp, montert håndløper. Balansert miniventilasjon på en rekke rom. Utvendig bolig: Oppgradering av bygningskropp. Alt nytt(bortsett fra 2 soverom vindu og veranda heve/skyvedør, som var ganske nye fra før), godkjent og oppgradert etter Enova krav. Montert spotter i front på huset, samt på veranda, styres av plejd dimmer. Stikk på fram og bakside av huset. Vaskerom underetasje: Vaskerommet har pusset betong-gulv og våtromstapet på vegger. Det mangler himling. Det er en sluk av soil type. Rommet ventileres via en ventil i vegg. Renovering av vaskerommet er pågående. Innvendige overflater: Gulv: Laminat, malt belegg og pusset betong-gulv. Vegger: Malt overflate, finerplater, malt strie, panelplater, spilevegger, pusset og malt mur-vegger og malt panel. Himling: Malt overflate, malte plater og MDF panel. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Nyere vannrør er av kobber og plastrør (rør-i-rør system). Innvendig hovedstoppekran er etablert i boden i underetasjen, sammen med en nyere stoppekran og vannmåler. Det er installert en aktiv lekkasjesikring/varsler. - Avløpsrør: Eldre avløpsrør er av plast. Nyere avløpsrør er også av plast. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder fra 2019 er etablert i boden i underetasjen. Berederen rommer 194 liter. 2019: * Varmtvannsbereder etablert på bod underetasjen, produksjonsår 2019, berederen rommer 194 liter. 2013: * Forrige eier opplyste at det er oppforet gulv på soverom i underetasjen etablert i 2013. * Nye sikringer etablert i 2013.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
I garasje og på egen gårdsplass

Radonmåling
Det er foretatt radonmåling.Dette ble utført i perioden 12.07.2021. til 04.04.2022.Årsmiddelverdi var fra 25 - 180 Bq/m3Høyeste årsmiddelverdi var 180 Bq/m3

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Følgende punkter vil bli ivaretatt/rettet opp i før visning/salg av bolig: 1) Garasje, skifte ut råteskadet treverk ved garasjeport. Fjerne Isopor. 2) Løse rør for fremtidig elinstalasjon, vil bli festet og merket. 3) Rapport fra eltilsynet godkjennes av elektriker. 4) Sikring av Trapp i gangen.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 790 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 94 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 96 140 (Omkostninger totalt) 113 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 115 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 886 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 903 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 905 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Luft til luft varmepumpe, vedovn og elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/Fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse. 

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
13517.29

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer:
Vann: kr 3675,64
Avløp: kr 4480,40
Renovasjon: kr 4701,25
Branntilsyn, feiing: kr 660,00
Eiendomsskatt: kr 3134,00
Totalt: kr 16651,29

Formuesverdi primær
624069

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2496274

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Feierapport: Siste feiing: 28.08.25 Feiehyppighet: Kategori 1, høy sotdannelse. Siste tilsyn: 28.08.25 Neste tilsyn: 2030. Ildsted som er registrert på eiendommen: åpen peis i sokkelen og Aduro 9 på stua. Årsgebyr for feiing og tilsyn er 660.-. Anmerkning som er registrert: 1. Plate av ubrennbart materiale skal dekke gulvet til minst 30 cm fra peisbunnens forkant og minst 80 cm fra ildrommets indre hjørne/kant. Bredden på platen må være minst ileggets og peisens bredde. Dette må på plass før peisen brukes. Brannvesenet Midt IKS tar forbehold om skjulte feil og mangler, og endringer ved fyringsanlegget som er skjedd etter siste besøk av feieren.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5053/197/45: 29.01.1993 - Dokumentnr: 569 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Inderøy kommune Gjelder denne registerenheten med flere 14.07.1970 - Dokumentnr: 3108 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5053 Gnr:197 Bnr:20 01.01.2018 - Dokumentnr: 187439 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1756 Gnr:197 Bnr:45

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for "oppføring av enebolig på Gangstadhaugen (tomt nr. 24)", datert 29.10.1971. Det foreligger ekspedisjonsdokument for "oppføring av enebolig på tomt nr. 24 på Gangstadhaugen", datert 12.10.1970. Det foreligger ekspedisjonsdokument for "tilbygg og fasadeendring på eiendommen Gnr.197, Bnr.045", datert 15.02.1984. Det foreligger ekspedisjonsdokument for "tilbygg (carport) og fasadeendring på Bjønnavegen 21", datert 12.05.2022.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse
Følger reguleringsplan Gangstadhaugen (plan-ID 1971001), som er en eldre reguleringsplan. Eiendommen er i planen regulert til boligbebyggelse.. 01.10.1971
Følger Kommuneplanens arealdel 2020-2034, ikrafttredelse 06.03.2023. Et delareal på 1 046 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende med områdenavn B.
Eiendommen ligger innenfor hensynssone H550 for landskap, som angitt i kommuneplanen.
Berørte datasett: FKB Tiltak, Løsmasser N50/N250, Mulighet for marin leire, Naturtyper på land (NiN), Veg senterlinje Elveg 2.0, FKB-AR5, Marin grense, Naturtyper i Norge - landskap, Tettsteder

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 790 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 94 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 96 140 (Omkostninger totalt) 113 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 115 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 886 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 903 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 905 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
96140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastprisbasert vederlag tilsvarende 49 900,- av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 250 Digital annonsering 1 875 Gebyr for betalingsutsettelse 6 500 Kommunale opplysninger 17 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 1 875 Vederlag overtakelse 2 500 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 4 000 Utlegg fotograf 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 92 700   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.