RIDABU Linjevegen 32 B

Tomt
814.9m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for begge seksjonene på ca. 814,9m². Tomten er opparbeidet med plen og tregjerde. Gruset innkjøring og parkeringsplass. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et hyggelig boligområde på Ilseng som ligger i Hamar Kommune. Eiendommen har gode solforhold og nærområdet byr på flotte turområder både sommer og vinter. Fra eiendommen er det ca. 800 meter til Coop Prix med post-i-butikk og PostNord. Ilseng togstasjon ligger kun ca. 200 meter unna og bussholdeplass ligger også like ved. Til Hamar sentrum er det kun ca. 8 km og her finner du blant annet to kjøpesentre, kino, en koselig gågate med flere butikker og kaféer. Med ca. 1 time til Oslo Lufthavn er esten av verden heller ikke langt unna. Det er kun ca. 16 minutter til Gåsbu som kan tilby flotte turområder både sommer og vinter, med blant annet mange mil med nypreparerte langrennsløyper. Det er heller ikke langt til fjellområdet på Budor som kan by på fine naturopplevelser for hele familien.

Barnehage/skole/fritid
Ilseng barnehage (0-5 år) - ca. 1,5 km. Lovisenberg barnehage (1-5 år) - ca. 4,7 km. Kausvol gardsbarnehage (1-5 år) - ca. 6,3 km. Lovisenberg skole (1-7 kl.) - ca. 4,8 km. Ridabu skole (1-7 kl.) - ca. 6,2 km. Lunden skole (1-7 kl.) - ca. 8,5 km. Ener ungdomsskole (8-10 kl.) - ca. 7,1 km. Børstad ungdomsskole (8-10 kl.) - ca. 9,6 km Jønsberg landbruksskole - ca. 3,5 km. Stange videregående skole - ca. 9,2 km.

Byggemåte
Del av tomannsbolig - Byggeår: 2020. Det er ukjent byggegrunn. Ihht byggeår er det oppukket grunne/masse. Ihht Norges Geollogiske grunnundersøkelse NGU Nasjonal løsmassedatadase (geo.ngu.no/kart/losmasse_mobil/) er det bresjøstapning/flomasvsetning i grunnen i området. Drenering er ihht byggeår utført med opparbeidede drenerende masser og drensrør. Drenering er på generelt grunnlag en risikokonstruksjon. Det opplyses på generelt grunnlag at kvaliteten på fyllmassene, vanntilsiget og fuktpåkjenningen i grunnen er forhold som påvirker levetiden til dreneringen. Tilstanden til eventuelle rør og kummer under terrenget er ikke kontrollerbare. Ingen fysisk kontrollmulighet av systemet. Vurdering basert på alder. Det er utvendig tettesjikt og er normalt pga type fundamentering. Bygningen har grunnmur i isolerte elementer. Støpt dekke som ut i fra byggeår er isolert. Det er relativt flatt rundt hele boligen. Det er støpt dekke og det er ikke kjeller og forholdene ansees som normal. Det anbefales på generelt grunnlag fall på terreng ut fra boligen/grunnmur med fall minst 1:50 ut fra bygningen, slik at overflatevann ledes bort, men det er ikke kjeller på boligen. Taktekkingen er av papp. Taket er ikke besiktiget (fra bakkenivå). Vurdering basert på alder. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Metall i takrenner, nedløp og beslag. Løsning med beslag i overgang tak- yttervegg- uten vindskier. Pulttak med sperrekonstruksjoer i treverk. Lukkede trekonstruksjoner og skråisolert tak i 2. etasje. Generell kommentar: Det gjøres oppmerksom på at skrått isolerte tak på generelt grunnlag betegnes som en "risikokonstruksjon", og at det kan oppstå skader uten at dette lar seg inspisere. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Musetetting på kontrollerte steder. Bygningen har PVC vinduer med 2-lags glass. Åpningsvinduer og faste vinduer. Isoleringsevne er ikke kontrollert (Normalt er det 3- lags glass ved oppføringstidspunkt). Vannbrettbeslag uten oppbrett på ender. Bygningen har foliert hovedytterdør, foliert boddør til utvendig bod, og PVC balkongdør. Overbygd tak med beiset tregulv ved inngangspartiet, størrelse er ca. 4 m². Utgang fra stue til overbygd balkong fundamentert til bygning, beiset tregulv, størrelse er ca. 6 m². Høyde på rekkverk er ca. 100 cm. Utgang fra ett soverom i 1. etasje til overbygd terrasse med beiset tregulv, størrelse er ca. 6 m². Åpen terrasse med tett pergola og levegger på tilsammen ca. 35 m². Snødekte forhold, og vurdering er basert på synlige forhold og alder. Nærmere undersøkelser må eventuelt gjøres når det er snøfritt. Bod - Byggeår: 2024. Frittliggende uthus/bod fundamentert rett på grunnen med murstein. Trevegger med liggende utvendig kledning. Pulttak med trekonstruksjoner, tekket med papp. Innredet med dør og impregnert tregulv. Fremstår som normalt vedlikeholdt. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 20.02.2026, utført av Rune Kirkerud. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG). Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. * Tekniske installasjoner > Avløpsrør - 2: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Det ble i fm befaring i 2021 opplyst via rørlegger at det er stakemulighet bak gipsvegg i trapperom 1. etg. * Kjøkken > 2. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning - 2: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Boliger som er bygget etter 2010 skal ha lekkasjestopper i kjøkken. Kravet gjelder for rom som har vanninstallasjoner, men mangler sluk eller vanntett gulv. Det er ikke gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for noen bygningsdeler-/komponenter. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022. Beskrivelse av arbeidet: Oppført terrasse + levegger. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023. Beskrivelse av arbeidet: Utvidelse av terrasse med pergola med tett tak og utekjøkken Oppført frittstående ekstern utebod. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023. Firmanavn: Kuli Hedmark AS. Beskrivelse av arbeidet: Montert varmepumpe. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022. Firmanavn: Elektor installasjon AS. Beskrivelse av arbeidet: Montert elbillader. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023. Firmanavn: Elektor installasjon AS. Beskrivelse av arbeidet: Lagt opp strøm til varmepumpe og solskjerming (screens på to vinduer i 2. etg). 24. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Svar: Ja. En del av tomten er regulert av Statsbygg. Denne delen er kjøpt ut, og skilt ut av Statsbygg. Statsbygg skal bygge gangvei ifbn. med utvidelsen av Ilseng fengsel. Arbeid på tomten igangsettes ila 2026. 25. Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen? Svar: Ja. Adresse Linjevegen 30 har bruksrett på innkjøring til sin bolig. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Svar: Ja. Det foreligger vedtak på eksklusiv bruksrett på den del av sameiets utvendige fellesarealer som naturlig tillegger hver av seksjonene. Adresse Linjevegen 30 har bruksrett på innkjøring til sin bolig.

Innhold
Del av vertikaldelt tomannsbolig fra 2020 med innhold over to plan. Boligen inneholder: 1. etasje: Entré/trapperom, gang, 3 soverom hvorav det ene med utgang til terrasse, baderom og bod/teknisk rom. 2. etasje: Gang/trapperom, baderom og stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til balkong. Boligen har inntilbygget utvendig bod på 4m². Eiendommen er også bebygd med en frittstående utebod fra 2024 på ca. 7m².

Standard
Del av tomannsbolig - Byggeår: 2020. Normal standard på bygget utifra alder/konstruksjon. Fremstår som normalt godt vedlikeholdt. Bod - Byggeår: 2024. Normal standard i relasjon til bruken. Fremstår som normalt vedlikeholdt. Bygget er ikke tilstandsvurdert. For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
El-opplegg til solskjerming utvendig ifbm. stue- og kjøkkenvindu. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kjøkkenet er fullt utstyrt med integrerte hvitevarer som medfølger i handelen. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Selger opplyser om følgende oppgraderinger: 2026: Malt fronter på kjøkkeninnredning, og baderomsdør i 2. etasje. 2023: Malt det meste av innvendige veggoverflater i 1. og 2. etasje i 2022 og 2023. Malt alle soverommene og gang i 1. etasje i 2023. 2023: Solskjerming utvendig på stue- og kjøkkenvindu. 2023: Varmepumpe/aircondition. 2023: Utvidet og pukket parkeringsplass. 2023: Lagt belegninssgetin rundt ved inngangspartiet. 2022: Elbil-lader. 2022: Lagt inn fiberkabel.

TV/Internett/bredbånd
Innlagt fiber.

Parkering
Parkering på gruset gårdsplass. Montert elbil-lader i 2022.

Radonmåling
Bygningen ligger i ett område med "moderat til lav" aktsomhetsgrad.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 97 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 98 890 (Omkostninger totalt) 115 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 118 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 998 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 015 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 018 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming med varmepumpe, ved og elektrisitet. Montert luft-til-luft varmepumpe/aircondition fra 2023 i stue. Vedfyring med peisovn av type Contura i stue. Elektrisk gulvvarme i entré, baderommene og soverommene. Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinner av type Systemair. Anlegget plassert i teknisk rom.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
33781

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjorde totalt ca. 33 780,94,- i 2025. I disse inngikk bla. eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr samt vann- og avløpsgebyr. Avgiftene vil variere som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. For 2026 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): * Abonnementsgebyr vann og avløp: Kr. 3 492,- * Forbruk vann: Kr. 42,71,- per kubikk * Forbruk kloakk: Kr. 47,45,- per kubikk * Renovasjon: Kr. 4 090,- (middels beholder - 140 liter) * Feie- og tilsynsgebyr: Kr. 868,- (feiing 1 pipeløp hvert 2. år) * Eiendomsskatt: Kr. 9 616,-   Forbruk vann og avløp beregnes/avregnes etter avlest vannmåler. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunke(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
951734

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3806935

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende tinglyste heftelser (dokument) vil følge med eierseksjonen: * Bestemmelse om veg, tinglyst den 05.12.2013, dagboknummer 1058299. Rettighetshaver: Gnr. 191, bnr. 18 i Hamar kommune. * Bestemmelse om vann/kloakkledning, tinglyst den 05.12.2013, dagboknummer 1058299. Rettighetshavere: Gnr. 191, bnr. 12 og 18 i Hamar kommune. * Bestemmelse om vann/kloakkledning, tinglyst den 05.12.2013, dagboknummer 1058299. Rettighetshaver: Stange kommune. * Seksjonering, tinglyst den 02.06.2020, dagboknummer 2526685. Opprettet seksjoner: SNR: 2. Formål: Bolig. Tilleggsdel: Bygning. Sameiebrøk: 1/2. Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for vertikaldelt tomannsbolig i 2020. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen av tomannsboligen. Terrassen er i dag mye større enn hva den er på tegningen, ellers synes innholdet i disse å være i samsvar med dagens bruk. Det er ikke mottatt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for frittstående utebod. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er ikke mottatt byggetegninger av frittstående utebod. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygning er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eier har selv ansvar for private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av eldre reguleringsplan for "Ilseng nord" fra 1981. Reguleringsformål for eiendommen er boliger (721m²) og felles avkjørsel (2m²). Eiendommen omfattes også av detaljregulering for "Hedmark fengsel, avdeling Ilseng" fra 2018, hvor 58m² av eiendommen er regulert til annen veggrunn - tekniske anlegg og 34m² av eiendommen er regulert til fortau. Det gjøres oppmerksom på at en del av tomten er regulert av Statsbygg. Denne delen er kjøpt ut, og skilt ut av Statsbygg. Statsbygg skal bygge gangvei ifbm. med utvidelsen av Ilseng fengsel. Arbeid på tomten igangsettes ila 2026. Eiendommen omfattes av kommuneplan for Hamar kommune 2018-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende boligbebyggelse (813m²) og veg (2m²). Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i hensynsone for radon (H330_). Det er også kommuneplan under arbeid som berører eiendommen. Planlegging igangsatt av kommuneplanens arealdel 2028-2049, id: 2025008. Det er ikke kjent om og/eller hvordan denne vil berøre eiendommen.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Det er begrensninger ved korttidsutleie av eierseksjoner, jf. eierseksjonslovens § 24. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av seksjonen er konsesjonsfritt, men eierseksjonsloven setter som begrensning at man ikke kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie.

Kommentar odelsrett
Ikke relevant for dette salgsobjektet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 97 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 98 890 (Omkostninger totalt) 115 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 118 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 998 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 015 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 018 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
98890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen.   Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet "Sammendrag selgers egenerklæring".

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 1,4% av salgssummen, minimum kr 49.000,- av salgssummen ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), visninger/overtagelse (kr 2.500,-), markedspakke (kr 19.900,-), søk eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2.190,-) samt innhenting av opplysninger (kr 16.900,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.