BJERKA Risaksla 9

Tomt
1158.4m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt. Tomten er terrasert over flere nivårer og opparbeidet med gressplen og diverse beplantning. Det er anlagt hekk i front av hage, og innkjørsel og gårdsplass er gruset. Selger opplyser at det er et areal bak garasje/opp mot vei som ikke er opparbeidet. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger fint til i et veletablert boligstrøk i Bjerkalia. Her bor du tett på naturen med fine turområder like i nærheten. Vinterstid går det en lysløype rett nedenfor eiendommen. Boligen har en sør-vest vendt beliggenhet med fin utsikt utover Sørfjorden med omkringliggende natur og bebyggelse. Lang solgang. Her bor du landlig, men samtidig sentralt på Bjerka, med kort avstand til blant annet barneskole, barnehage, idrettsbane, matbutikk, kafé, bensinstasjon og jernbanestasjon.

Adkomst
Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei eller gate. Omtrent hele Innkjørsel til eiendommen (se vedlagt kart) går over gnr. 149 bnr.1 som tilhører Statsskog SF. Eier er p.t. i dialog med Statskog for å forsøke å få etablert/tinglyst veirett i den forbindelse. For nærmere beskrivelse av adkomst til eiendommen, se kart vedlagt i salgsoppgave. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Eiendommen består av enebolig over 2 etasjer. 1. og 2. etasje, samt frittstående dobbelgasje. Bebyggelsen i nærområdet består av eneboliger.

Byggemåte
Enkel beskrivelse av byggemåte for eneboligen i henhold til tilstandsrapport: Eneboligen er oppført i 2013. Byggegrunnen består av sprengsteinsfylling på fjell. Bygningen har grunnmur i isolerte elementer. Dreneringen er fra 2012. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med utvendig liggende bordkledning. Boligen har en saltakskonstruksjon med sperrekonstruksjon, og taket er tekket med steinbelagte stålplater. Takkonstruksjonen er isolert i yttertaket og kledd med dampsperre. Takrenner og nedløpsrør er av metall, med heldekkende beslag over pipen. Etasjeskillerne er av trebjelkelag, med betonggulv i første etasje. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeår, inkludert et takvindu på badet. Hovedytterdøren er malt og har 2-lags isolerglass, det samme gjelder ytterdøren fra teknisk rom. Stuen har en malt dobbelfløyet balkongdør i tre. Foran stuen er det en platting på mark av tre, med et skjermet hjørne med levegger. Eiendommen har også en veranda/svalgang i tre på to sider av boligen, som dekker hovedytterdør og inngang til teknisk rom. Deler av svalgangen har levegger av liggende lekter. Enkel beskrivelse av garasje i henhold til tilstandsrapport: Garasje fra 2020 fundamentert på ringmur og støpt plate. Vegger av stenderverk og asfaltplater, kledd utvendig med liggende kledning. Saltakskonstruksjon av takstoler, kledd med Decra takplater. Raftkasser er ikke ferdig kledd. Store deler av garasjen er isolert, men er ikke kledd innvendig. Alukledde vinduer av tre med 2 lags isolerglass. Ytterdør av stål i samme utførelse som port. Isolert dobbel stålport. Det er innlagt strøm med underskap med sikringer. Det er slukrenne i gulvet. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU (ikke undersøkt). TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp og beslag: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det var mye snø på taket ved befaringen, men i følge eier mangler det feieplattform. Det er ikke snøfangere på veranda/svalgang, men dette er vurdert opp mot takets helling og ikke nødvendig i følge eier. - Overflater: Det er stedvis noe sprekker i plateskjøter på vegger. Det er stedvis litt knirk i gulv. Det er en laminatskjøt i gang som har gått fra hverande. - Bad, 1. etasje: Gulvet er plant + terskel på ca 20mm med ukjent tetting. Gulv oppfyller ikke krav om fall til sluk. Badet har dusjkabinett med styrt avløp rett i sluk og fungerer i det daglige med dette. Ved en lekkasjesituasjon er det fare for at vann kan renne ut i tilstøtende rom. Sluk ligger under dusjkabinett og har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. - Bad, 2. etasje: Sluk ligger under dusjkabinett og badekar har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er riss i servant. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet er plant + flislagt oppkant under terskel på ca 45mm. Gulv oppfyller ikke krav om fall til sluk. Badet har dusjkabinett og badekar med styrt avløp rett i sluk og fungerer i det daglige med dette - Tomteforhold: Innkjørsel til tomt går over Statskogs eiendom. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Taktekking: Taktekking er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Avvik: Taktekking er snødekt, alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Taktekking er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. - Tomteforhold: Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Tilstandsrapport ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Boligen ble kjøpt i 2011. - Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. - Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja. Beskrivelse: Lekkasje i forbindelse med kran/servant og under toalett på bad i 2. etasje. Dette ble meldt inn til Fremtind forsikringsselskap. Skadenummer: 1552574100012. Saken ble utbedret og er nå avsluttet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Total Bygg AS Beskrivelse av arbeidet: Arbeid med våtromsplater. Åpnet vegg for å se etter fuktskader. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Haneseth Rørco Beskrivelse av arbeidet: Rørarbeid, innvendig. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Nordbohus Bernhard Olsen AS, 2019. Beskrivelse: Bytte av vindu etter reklamasjon. Stue, 1. etasje. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja. Viser til pkt. 5 om utbytting av vindu på grunn av reklamasjon. Reklamasjonsårsak: Råte/morknet treverk på utvending vinduskarm. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Firmanavn: Nordbohus Bernhard Olsen AS, 2019. Beskrivelse av arbeidet: Bytte av vindu etter reklamasjon. Stue, 1. etasje. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Snekker Oddbjørn Solhaug, 2014; Ufaglært arbeid, 2015, 2019, 2020. Beskrivelse: Oppføring av svalgang, bygging av platt/terasse, oppføring av støttemur, oppføring av garasje. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja. Beskrivelse: Sprekker på fasadeplater på ringmurselementer, loddavvik yttervegger, sprekker i sponplateskjøter, håndtak på verandadør er litt slarkete, korkvinyl i bod er skadet etter lekkasje fra fryserskap. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Ufaglært arbeid, 2011, 2019 Beskrivelse: Opparbeidelse av tomt, opparbeidelse av garasjetomt, inkludert dreneringsarbeid og taknedløp. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja. Firmanavn: Anticemex, 2014. Beskrivelse: Ved opparbeidelse av nabotomt ble en stokkmaurtue slått i stykker. I etterkant av dette kom det stokkmaur inn i boligen vår. Saken ble meldt inn til forsikringsselskapet, Hussoppen AS (skadenummer 20131731) i 2014. Det ble lagt ut giftåte. Saken er nå avsluttet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: Anticemex Beskrivelse av arbeidet: Befaring. La ut giftåte. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Ufaglært arbeid, 2011. Beskrivelse: Ved bygging av hus la vi opp vann- og avløpsledning inn til huset. 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja. Beskrivelse: Luft-til-vann varmepumpe ble byttet etter reklamasjon. Firmanavn: Haneseth Rørco AS, 2019. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Beskrivelse: Bytte av utedel og innedel av luft-til-vann varmepumpe. Det er ikke utført service eller inngått serviceavtale på luft-til-vann varmepumpen. Firmanavn: Haneseth Rørco AS, 2019. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Ufaglært arbeid, 2026 Beskrivelse: Bytte av lysarmatur over speil, bad 1. etasje. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Beskrivelse: Oppføring av svalgang, platt/terrasse, grunnarbeid for garasje og oppføring av støttemur, oppføring av garasje. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja. Ferdigattest. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja. Beskrivelse: Rapport fra Takstmann Kjell Arne Sjøfors (2013), Rapport fra Takstmann Kurt Sandmo (2021). 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Sprekk i betongplate garasjegulv i forbindelse med herding. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei. 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja. Beskrivelse: - Panelovn på barnerom lukter ved bruk - Badekar: bruksmerker - Dusjkabinett bad 2. etasje: bruksmerker, misfarging på plastlist - Dusjkabinett bad 1. etasje: bruksmerker, høydejustering holder for dusjhode defekt - Servant bad 1. etasje: misfarging på deler av vask, små sprekker i servantskapet - Sentralstøvsugerslange er utslitt og må byttes - Kjøkkeninnredning: deler av sokkelfront/list på kjøkkeninnredning er løs - Lys på ventilator har vi ikke fått til å fungere. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja. 1. Avkjørsel til fra eiendommen til kommunal vei er ikke i henhold til reguleringsplanen. Det ble gjort en muntlig avtale med kommunen om endring av avkjørsel til eiendommen. Avkjørselen går utenfor tomtegrensen da det var hensiktsmessig med tanke på stigningsforhold på veien og at kommunen fikk tilgang til kommunal pumpekum som ligger ved eiendommen. 2. Vann og avløpsledninger til naboeiendommen er lagt mellom hus og garasje. Selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Innhold
Velkommen til Risaksla 9, en innholdsrik og moderne familiebolig med attraktiv beliggenhet. Her kan du bo landlig, men samtidig sentralt. Boligen ble oppført i perioden 2011-2012 og har en praktisk og familievennlig planløsning. Her bor du i rolige, landlige omgivelser med nærhet til både natur og nødvendige servicetilbud- en perfekt ramme for familielivet. Boligen inneholder fire soverom, noe som gir fleksible løsninger enten du har stor familie, behov for lekerom eller gjesterom. Videre finner du to delikate bad som bidrar til en enklere hverdag for hele husstanden, samt eget vaskerom/teknisk rom med egen utgangsdør som gir ekstra praktisk løsninger for klesvask og organisering samtidig som mange av de tekniske elementene blir skjult fra de øvrige rommene i boligen. Med to stuer, en i hver etasje, får hele familien muligheten til å skape ulike soner for både avslapning og aktivitet ? perfekt for familier med behov for flere oppholdsrom. Her kan barna ha sitt eget område, samtidig som de voksne kan trekke seg tilbake i en egen stue. Fra stuen i hovedplan er det direkte utgang til en romslig markterrasse og hagen, noe som gir en sømløs overgang mellom inne- og uteområdene. Her ligger alt til rette for hyggelige sommerdager, lek og sosiale sammenkomster. De mange vindusflatene i både stue og kjøkken sørger for rikelig med naturlig lys, samtidig som de gir god oversikt over uteområdet slik at du enkelt kan følge med på barna mens de leker ute. Eiendommen har en flott beliggenhet med fin utsikt og gode solforhold. Den lange solgangen gjør at du kan nyte lyse og varme dager fra morgen til kveld, enten du oppholder deg inne eller ute. Dette skaper en ekstra kvalitet ved boligen som virkelig må oppleves. I tillegg har du fine turområder i umiddelbar nærhet, med gode muligheter for friluftsliv året rundt. Vinterstid finner du blant annet lysløype like nedenfor boligen, slik at du enkelt kan spenne på deg skiene rett utenfor ytterdøren. Til eiendommen følger en romslig dobbelgarasje oppført i 2020, med god plass til både parkering, lagring og ulike hobbyaktiviteter. Garasjen har i tillegg en praktisk loftsetasje som gir ekstra oppbevaringsmuligheter. På gårdsplassen mellom boligen og garasjen er det dessuten rikelig med plass til parkering av flere biler. Her får du en bolig som legger til rette for et trygt og godt familieliv, med god plass, moderne løsninger og en beliggenhet som gir det beste fra to verdener ? en bolig som må oppleves. Velkommen til visning! Areal og innhold: Boligen: 1. Etasje, BRA-i 117 kvm: Vindfang, gang, kjøkken, stue, bod, soverom, bad, vaskerom og teknisk rom. 1. Etasje, TBA 76 kvm: Terrasse og balkongareal. 2. Etasje, BRA-i 84 kvm: Loftstue, bad, omkledningsrom, kontor og 3 soverom. Garasje: 1. etasje, BRA-e 45 kvm: Garasje. Loft, BRA-e 20 kvm: Bod.

Standard
Kjøkken: Kjøkkenet har laminat på gulvet, mdf-plater på vegger og mdf-panel i tak med downlights. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og en benkeplate av laminat med underlimt 2-kums benkebeslag. Det er fliser mellom benk og overskap. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk ut, komfyrvakt og vannstoppsystem. Hvitevarer som induksjonstopp, oppvaskmaskin, micro, stekeovn og 2 stk kjøl/fryse-skap er integrert. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad 1. etasje: Badet i første etasje har flislagt gulv med vannbåren gulvvarme. Veggene har baderomsplater og taket har mdf-paneling. Rommet er utstyrt med en innredning med profilerte fronter og nedfelt servant, høyskap, toalett og dusjkabinett. Ventilasjonen er balansert. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Vaskerom/teknisk rom 1. etasje: Vaskerommet har vinylbelegg på gulvet med vannbåren gulvvarme. Veggene har baderomsplater og taket har himlingsplater. Rommet er utstyrt med en innredning med slette fronter, bestående av høyskap og noen overskap, samt en laminat benkeplate med nedfelt skyllekar og opplegg for vaskemaskin. Vaskerom og teknisk rom går i ett, med kontinuerlig vinylbelegg i begge rom. Ventilasjonen er balansert. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Bad 2. etasje: Badet i andre etasje har flislagt gulv med vannbåren gulvvarme. Veggene har baderomsplater og taket har mdf-paneling. Rommet er utstyrt med en innredning med slette fronter og nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og badekar. Ventilasjonen er balansert. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Innvendige overflater: Gulv: I hovedsak korkvinyl, samt noen gulv med laminat, belegg og flis. Vegger: Mdf-plater og malte plater. Himling: Mdf-paneling og himlingsplater. Det er downlights i gang, kjøkken og stue samt loftstue og bad. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet med automatsikringer og overspenningsvern er plassert i bod. Det elektriske anlegget ble siste gang kontrollert 02.06.2025. Under kontrollen ble det påvist mindre alvorlige feil i det elektriske anlegget. Det ble ved vår kontroll ikke funnet feil eller mangler som krever videre oppfølging, og saken avsluttes fra vår side, i følge Linea. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er rørskap i vaskerom. Stengekraner er i vannskap, og hovedkran er i teknisk rom. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon med aggregat plassert i teknisk rom. - Varmesentral: Det er installert en Bosch luft/vann varmepumpe fra 2019. - Varmtvannstank: Tappevann leveres via varmeanlegget. - Vannbåren varme: Oppvarming skjer med vannbåren gulvvarme via luft/vann-varmepumpe. Fordelerskap er plassert i teknisk rom. Det er vannbåren gulvvarme i alle gulv i 1. etasje foruten bod. I 2. etasje er det vannbåren gulvvarme i loftstue og bad. - Andre installasjoner: Det er sentralstøvsuger i boligen, med motorenhet plassert i teknisk rom.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven følger med, og er som følger: Integrert induksjonstopp, oppvaskmaskin, micro, stekeovn og 2 stk kjøl/fryse-skap. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

TV/Internett/bredbånd
Eier har Fiber fra Signal Altibox. Det er også mulighet for Fiber via Telenor.

Parkering
Det er gode parkeringsforhold på eiendommen med dobbelgarasje samt gruset gårdsplass.

Forsikringsselskap
Fremtind

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke radonsperre under boligen, men det ligger radonrør i grunnen.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
5 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 137 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 138 890 (Omkostninger totalt) 155 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 158 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 638 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 655 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 658 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har vannbåren gulvvarme via luft-til-vann varmepumpe. Det er vannbåren gulvvarme i alle gulv i 1. etasje, foruten bod, samt på loftstue og bad i 2. etasje. Det er vedovn i stue, og panelovner i enkelte rom.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
19319

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Vann: kr 8 152 Avløp: kr 10 406 Branntilsyn, feiing: kr 761 Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
I følge Hemnes Kommune er det ingen eiendomsskatt på denne eiendommen.

Formuesverdi primær
850008

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3400031

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning

Andre utgifter
Renovasjon: Eiendommen er registrert med husholdningsrenovasjon med årsgebyr kr. 7 335.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 07.06.2011 - Dokumentnr: 434227 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1832 Gnr: 149 Bnr: 61 Fra hovedbølet, som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 10.11.2010 og tegninger i forbindelse med tilbygg av veranda/svalgang og garasje datert 23.04.2014. Megler har ikke avdekket søknadspliktige avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold / bruk. Det foreligger ferdigattest datert 18.01.2013 for nybygg enebolig og 16.02.2022 for tilbygg til enebolig og nybygg garasje. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er omfattet av følgende reguleringsplan: Reguleringsplan for Bjerkalia med plan-ID 18322009001. Reguleringsbestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 137 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 138 890 (Omkostninger totalt) 155 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 158 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 638 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 655 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 658 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
138890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Betalingsutsettelse kr. 1 800 Markedsføringspakke kr. 12 000 Oppgjørshonorar kr. 5 900 Tilretteleggingshonorar kr. 12 500 Totalt kr. 87 200 Visninger utover 2 fellesvisninger som er inkludert kr. 3 000 pr. stk. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp eller utløper, har megler krav på å få dekket alle utlegg, rimelig vederlag kr. 20 000, avtalt tilretteleggingshonorar og visningshonorar. Alle beløp er inkl. mva.