KONGSBERG Storgata 2

Tomt
1685m²

Beskrivelse av tomt
Felles festetomt. Grunneier: Imago Group AS Grunneier opplyser at det ikke betales festeavgift og at det heller ikke er planlagt noe regulering av festeavgiften. Festkontrakten ligger vedlagt salgsoppgaven.

Beliggenhet
Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet midt i hjertet av Kongsberg sentrum. Her bor du med umiddelbar nærhet til alle byens fasiliteter med gågate, et bredt utvalg av butikker, Stortorvet, kaféer, restauranter og servicetilbud rett utenfor døren. Boligen ligger i byggets 3. etasje med heisadkomst, noe som gir enkel tilgjengelighet kombinert med en luftig og skjermet plassering. Fra leiligheten er det fin utsikt mot gågata. Nybrua og den vakre fossen ligger som nærmeste nabo og om du er student eller ansatt i Teknologiparken har du gangavstand til skole/jobb. Dette er en ideell beliggenhet for deg som ønsker en lettvint hverdag med kort vei til alt Kongsberg sentrum har å by på.

Adkomst
Se kartskisse. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av leilighetsbebyggelse og forretninger.

Offentlig kommunikasjon
Buss: Nærmeste bussstopp i Thornes vei (4 min) med totalt 9 ulike linjer. Tog: Kongsberg stasjon (8 min) med alle sørlandsbanens destinasjoner. Tog R12 Kongsberg-Eidsvoll har avgang hver time.

Byggemåte
Byggemåte slik den er beskrevet i tilstandsrapport gjennomført av Rua Bygg & Takst AS: Bygningen er en blokk oppført i 1964. Veggene har murkonstruksjon og er utvendig forblendet med murstein og pusset mur. Takkonstruksjonen er en flat konstruksjon som ikke er tilgjengelig for inspeksjon. Etasjeskiller er av betongdekke. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, hvor kun vinduene i leiligheten er vurdert. Hovedytterdøren er en malt dør. Innvendig er det en betongtrapp, som er en del av sameiets ansvar. Sammendrag av forhold som har fått tilstandsgrad 2 og 3: Tilstandsgrad 3 (Store eller alvorlige avvik: - Ingen registrerte. Tilstandsgrad 2 (Avvik som kan kreve tiltak): - Våtrom - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Våtrom - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Membran er over 20 år. Eldre membran har større fare for at det oppstår lekkasjer. - Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsrør fra byggeår. - Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tilstandsgrad IU (Konstruksjoner som ikke er undersøkt): - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Innvendig - Innvendige trapper - Våtrom - Tilliggende konstruksjoner våtrom For nærmere beskrivelser se vedlagt tilstandsrapport.

Innhold
Leiligheten inneholder: Gang, bad/vaskerom, stue, kjøkken og soverom. Det medfølger og egen parkeringsplass i bakgård og bod i felles kjeller.

Standard
Leiligheten er nyoppusset i 2026 og holder en gjennomgående fin standard. Innvendig er det gulv av laminat, veggene har malte plater og betong og innvendige tak har malte plater og malt mur. De innvendige overflatene er malt i lyse og delikate farger som sammen med god takhøyde gir leiligheten en romslig følelse. Det har blitt satt inn nytt Epoq kjøkken i 2026 (ubrukt). Kjøkkenet har innredning med lyse glatte fronter og en lys benkeplate i laminat.Kjøkkeninnredningen har integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og ventilator. Alle integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Badet er fra 2005 med flislagt gulv med varmekabler. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Nytt toalett i 2025.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Medfølger: Alt fastmontert følger med, også vaskemaskin på badet.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Tv og internett er inkludert i felleskostnadene (utgjør 750,- i måneden).

Parkering
Det medfølger egen parkeringsplass i felles bakgård.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 290 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 57 250 (Dokumentavgift) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 58 340 (Omkostninger totalt) 70 240 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 73 040 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 348 340 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 360 240 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 363 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarmingen er basert på elektrisitet.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
4395

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene inkluderer gebyrer for vann, avløp og renovasjon. Oppgitt beløp er fakturert beløp for 2025. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Formuesverdi primær
513844

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2055376

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Felleskostnader pr. mnd
2063

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene dekker: - TV og internett - Vaktmester - Renhold i fellesarealene - Snørydding - Vann/kloakk - Oppvarming i fellesarealer - Alarmanlegg - Drift heis - Diverse vedlikehold - Felles bygningsforsikring - Revisjon/regnskap/administrasjon

Andel fellesgjeld per dato
2026-03-22T23:00:00Z

Lånebetingelser fellesgjeld
Ingen fellesgjeld

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Fremtind

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
I henhold til opplysningene fra forretningsfører så er ikke dyrehold tillatt.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i festeretten: 13.11.1990 - Dokumentnr: 6398 - Pantsettelseserklæring Sameiet har panterettsforbehold med kr 20.000,- i hver seksjon til dekning av fellesutgiftene. Denne panterett skal ha prioritet etter et beløp tilsvarende første tinglyste kjøpesum og senere etter godkjent lånetakst. Seksjon nr 4 -17 har adkomstrett til sine seksjoner og til sportsboder i kjelleren gjennom seksjon nr. 1 - 3. 13.11.1990 - Dokumentnr: 6399 - Festekontrakt GJELDER FESTE Festetid: 50 år BESTEMMELSER OM FORLENGELSE MED FLERE BESTEMMELSER Grunndata: 13.11.1990 - Dokumentnr: 6398 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 5 Formål: Bolig Sameiebrøk: 46/2637 Eiendommens rettigheter: 19.11.1990 - Dokumentnr: 6501 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:3303 Gnr:7791 Bnr:1 Snr:1 Gjelder sportsboder 11.04.2023 - Dokumentnr: 363538 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3303 Gnr:7797 Bnr:1 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:3303 Gnr:7797 Bnr:1 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:3303 Gnr:7797 Bnr:1 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:3303 Gnr:7797 Bnr:1 Snr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 12.05.2023 - Dokumentnr: 493902 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3303 Gnr:7798 Bnr:1 gjelder til opparbeide parkering og oppstillingsplasser 02.06.2023 - Dokumentnr: 568280 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3303 Gnr:7796 Bnr:1 De tinglyste dokumentene kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 27.03.1991. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger godkjente byggetegninger. Tegninger og midlertidig brukstillatelse kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp
Tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som er regulert til sentrumsformål. Kommuneplan: Plannavn: Kommuneplanens arealdel 2022-2030 Vedtatt: 22.06.2022 Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til: - Flomfare: 394,14 m2 - Fysisk utforming av anlegg: 1684,66 m2 - Gul sone iht. T-1442 (støy): 1559,48 m2 - Rød sone iht. T-1442 (støy): 125,18 m2 - Krav om felles planlegging: 1684,5 m2 - Sentrumsformål: 1683,2 m2 Reguleringsplan: Plannavn: Sentrumsplanen PlanID: 380R Vedtatt: 23.03.2011 Formål: - Sentrumsformål: 1517,25 m2 - Torg: 45,33 m2 - Gang-/sykkelveg: 120,52 m2 Planbestemmelser og plankart kan fås ved henvendelse til megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 290 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 57 250 (Dokumentavgift) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 58 340 (Omkostninger totalt) 70 240 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 73 040 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 348 340 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 360 240 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 363 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
58340

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.