INDERØY Harevegen 12

Tomt
1537.5m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er formflat/svakt skrånende. Tomten er opparbeidet med plen og busker. Eiertomt på ca. 1537,50 kvm.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Harevegen 12 ligger på Sandvollan i Inderøy kommune, et område som tilbyr en rolig og familievennlig atmosfære. Beliggenheten gir enkel tilgang til både Steinkjer sentrum, som ligger ca. 12 km unna, og Straumen, som er ca. 11 km fra eiendommen. For de som er avhengige av offentlig transport, er det flere alternativer tilgjengelig. Bussholdeplassen ved Gangstadkorsen er kun 3 minutters gange fra eiendommen, hvor du kan ta busslinjene 455, 640, 722, og 723. Sparbu stasjon ligger 9 minutters kjøring unna og tilbyr togforbindelser med linje R70. Familier med barn vil sette pris på nærheten til skoler og barnehager. Sandvollan skole, som tilbyr undervisning fra 1. til 7. klasse, ligger bare 14 minutters gange unna. Inderøy ungdomsskole og Inderøy videregående skole er henholdsvis 11 og 9 minutters kjøretur fra eiendommen. For de yngste barna er Sandvollan barnehage en kort 16 minutters spasertur unna. Dagligvarehandelen er lett tilgjengelig med Coop Prix Sandvollan kun 3 minutters gange fra boligen. For de som ønsker å holde seg aktive, tilbyr Sandvollan skole fasiliteter for ballspill og fotball, og ligger bare 14 minutters gange unna. Fresk Treningssenter er også tilgjengelig innen 10 minutters kjøring. Området er ideelt for de som ønsker en kombinasjon av landlig ro og nærhet til nødvendige fasiliteter.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 1970. Byggegrunnen er ukjent, og fundamentene er ikke synlige. Bygningen har en grunnmur av betong og lecablokker. Dreneringen er fra byggeåret 1970. Veggene består av en bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret. Fasaden er kledd med stående og liggende bordkledning. Deler av den utvendige kledningen ble skiftet i forbindelse med vindusbytter i perioden 2005 til 2007. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon. Taket er tekket med steinbelagte stålplater. Takrenner, nedløp og beslag er utført i metall. Etasjeskillerne i boligen er konstruert som et trebjelkelag. Gulvet i kjelleren er støpt for hånd. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass samt trevinduer med koblet glass. Vinduene på vaskerom, toalettrom og i kjeller, samt sidefeltet til ytterdøren, er fra byggeåret. Øvrige vinduer er datostemplet 2005, 2006 og 2007. Hovedytterdøren er i teak, mens boddøren og balkongdøren er malte tredører. Det er etablert en balkong i impregnert trevirke. Eiendommen inkluderer en dobbel garasje med støpt dekke og yttervegger i bindingsverk, utvendig kledd med stående og liggende panel. Garasjen har et saltak tekket med dekra takpanner. Det er også en hagebod/anneks som står på pilarer, med vegger i treverk kledd med liggende villmarkspanel og et saltak med torv. En annen hagebod har vegger i treverk, utvendig kledd med liggende panel og et saltak tekket med torv. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: Det registreres noe mose på tekkingen. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: · Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. · Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. · Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er brukt museklosser til tetting mot mus og dette har medført en redusert lufting av kledningen. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: · Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. · Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. · Undertaket er misfarget. Isolasjon stenger stedvis for lufting ved raft, noe som begrenser ventileringen av loftet. Det registreres fuktmerker ved pipen. Pipen helt nede ved raft, og mtp på sikkerhet og risiko forvå påføre underliggende konstruksjoner skader, har ikke undertegnede beveget seg helt ut til fuktmerkene for å foreta fuktmåling. Det registreres spor etter mus. - Utvendig - Vinduer Avvik: · Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. · Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det registreres at omrammingsbord stedvis går helt ned på beslag. Dette øker risikoen for fuktopptrekk og påfølgende fukt/råteskader. Kjellervindu har betydelig slitasje og fuktskader. - Utvendig - Dører Avvik: · Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. · Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. · Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Balkongdør tar i karm/terskel. Boddør er ikke egentlig en ytterdør. Balkongdør og boddør har betydelig værslitasje. Boddør tetter ikke godt mellom karm og dørblad. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: · Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. · Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. · Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. · Konstruksjonene har skjevheter. Det er stedvis betydelig slitasje på terrassebord og stedvise råteskader på terrassebordene. Det er en del værslitasje på rekkverk. - Innvendig - Radon Avvik: · Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: Det registreres enkelte løse vridere/slitte låsekasser. - Innvendig - Andre innvendige forhold Avvik: Det registreres spor etter mus i boligen. Det er ikke mulig å fastslå omfanget av et eventuelt museproblem uten nærmere undersøkelser. - Våtrom - Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Avvik: Det registreres misfarging på himlingsplater. Tapetskjøter har delvis løsnet. - Våtrom - Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: · Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. · Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Våtrom - Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Avvik: · Det er påvist skader på innredning. Den ene dusjdøren har løsnet fra nedre skinne. - Våtrom - Etasje > Bad > Ventilasjon Avvik: · Rommet har kun naturlig ventilasjon. · Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Spesialrom - Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Avvik: · Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Tekniske Installasjoner - Vannledninger Avvik: · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske Installasjoner - Avløpsrør Avvik: · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske Installasjoner - Elektrisk anlegg - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: · Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. · Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. · Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Det måles høye fuktverdier i treverk i kjelleren, og det registreres kalk/saltutslag på muroverflater. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: · Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: · Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking · Det er påvist fuktighet i oppforet tregulv i underetg/kjeller, og det er derfor ikke foretatt hulltaking. · Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. · Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. · Det er registrert fuktskjolder/fuktskader på overflater. Det er registrert bruk av plast bak panel på grunnmur under terreng. Dette er ikke en anbefalt løsning da det kan føre til magasinering av fukt. - Innvendig - Innvendige trapper Avvik:. Det er ikke montert rekkverk. - Våtrom - Etasje > Vaskerom > Generell Avvik: · Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Våtrom - Etasje > Bad > Overflater Gulv Avvik: · Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. · Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. · Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. · Det er påvist symptom på fukt/råteskader. · Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Det er ikke fall til sluk fra dør til soverom, og det er bare 10 mm fall til sluk fra dør til stue. Det er etablert en egen dusjnisje med en høy list på gulvet. Denne listen vil hindre lekkasjevann i å nå sluk. Det registreres noe svertesopp i mykfuger ved gulv i dusjsonen. - Tekniske Installasjoner - Varmtvannstank Avvik: · Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. · Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er en lekkasje på toppkoblingen til berederen, og det er urr/rust i området.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kommentar fra selger: Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Innhold
Etasje:
BRA-i 123 kvm: Toalettrom, vaskerom, bad, kjøkken, stue, 2 ganger, 2 soverom og 4 boder
TBA 40 kvm: Terasse og balkongareal
Kjeller:
BRA-i 35 kvm: 6 boder
Hagebod:
BRA-e 11 kvm: Soverom
Garasje:
BRA-e 47 kvm: Garasje

Standard
Bad Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Veggene har fliser og tapet, og taket har himlingsplater. Rommet er utstyrt med en innredning med nedfelt servant, toalett og dusjhjørne. Ventilasjonen er naturlig. Eier informerte om at endring fra badekar til dusj ble utført i ca. 2015. Badet har et eldre soilsluk og ukjent tettesjikt/membran. Innvendige overflater Gulv: Gulv av laminat, furu og belegg. Vegger: Veggene har tapet, trepanel og malte plater. Himling: Innvendige tak har himlingsplater. Overflatene har normal bruksslitasje med tanke på alder. Overflater i kjelleren er ikke medtatt. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra 2011. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert på bod. Anlegget har åpen installasjon. - Branntekniske forhold: Boligen har brannslukningsapparat og monterte røykvarslere. - Andre installasjoner: Det er etablert en luft til luft varmepumpe. Alder på varmepumpen er ukjent. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast og utvendige vannledninger er av plast (PEL). Det er offentlig avløp og vannforsyning via private stikkledninger. Det er etablert nytt vanninntak, men det er ukjent når dette ble gjort. Det er ukjent om avløpsrør er skiftet etter byggeår. - Drenering: Dreneringen er fra 1970.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Selger opplyser at følgende står igjen ved overtakelse: Buret (i hagen): Seng og skap blir med på salget. Stabburet: Alt av hagemøbler Kjeller: Det som ligger i kjelleren blir med på salget Stort soverom: Seng Lite soverom/kontor: Sengebenk, skrivepult og kontorstol Kjøkken: Hvitevarer Vaskerom: Vaskemaskin og tørketrommel. Matbod: Fyseboks Innvendig vedbod: Alt som er der Utvendig plankebod bak hus: Alt utenom trillebår og villmarkspanel Garasje: Alt av maling og malingsutstyr Alt medflgende står igjen uten noen form for garanti

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2015:
? Eier informerte om at det tidligere har vært et badekar der dusjen er. Hun antok at endring fra badekar til dusj ble utført i ca 2015.
? Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat.
? Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
? Toalettrom.

2011:
? Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.

2010:
? Taktekkingen er av steinbelagte stålplater.
? Det er etablert takrenner og beslag i metall.

2007:
? Deler av utvendig kledning er skiftet i forbindelse med vindusbytter i perioden 2005 til 2007.
? Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass. Øvrige vinduer er datostemplet 2005, 2006 og 2007.

0:
? Det er etablert nytt vanninntak, men når det ble gjort er ukjent.

Parkering
På egen gårdsplass og i dobbelgarasje

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Boligen selges slik den fremstår på visning uten videre utvasking, boligen leveres men innventar som beskrevet Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 090 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 52 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 53 600 (Omkostninger totalt) 69 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 72 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 143 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 159 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 162 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk, varmepumpe og ved.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
12772

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Vann: kr 2300. Forbruksavgift kr 20,23pr m3. Priser eks mva Avløp: kr 2250. Forbruksavgift kr 32,80pr m3. Priser eks mva Innherred Renovasjon: kr 4701,25 Branntilsyn, feiing: kr 891,00 Eiendomsskatt: kr 2630,00

Formuesverdi primær
472501

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1890003

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Skorstein 1 og ildsted Siste feiing: 23.02.23 Feiehyppighet: Kategori 1, høy sotdannelse. Ildsted som er registrert på skorsteinen: Jøtul 602 på stua og i kjelleren Skorstein 2 og ildsted Siste feiing: 23.02.23 Feiehyppighet: Kategori 2, lav sotdannelse. Ildsted som er registrert på skorsteinen: åpen peis på stua Siste tilsyn: 13.10.25 Neste tilsyn: 2030. Årsgebyr for feiing og tilsyn er 891.-. Avvik som er registrert: 1. Manglende kontroll og vedlikehold av fyringsanlegget. jf. Forskrift om brannforebygging § § 6. Beskrivelse av avvik: Ildsted er utett i skjøter og må ikke benyttes før den er satt i forskriftsmessig stand. Anbefaler å fjerne ildstedet og tette røykrørshullet forskriftsmessig. Utett ildsted i kjelleren fører til falskluft fra ildsted til skorstein, som kjøler ned røykgasser og kan føre til beksot dannelse.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5053/197/40: 14.07.1970 - Dokumentnr: 3103 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5053 Gnr:197 Bnr:20 19.03.1976 - Dokumentnr: 2002 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1729 Gnr:197 Bnr:89 11.01.2007 - Dokumentnr: 264 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1729 Gnr:197 Bnr:72 01.01.2018 - Dokumentnr: 20226 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1756 Gnr:197 Bnr:40

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger Ferdigattest for "nybygg av enebolig på Gangstadhaugen tomt nr 39". Det foreligger Bygningsanmeldelse for "enebolig type Rødland b på tomt nr. 39 på Gangstadhaugen", datert 17.08.1970. Det foreligger Ekspedisjonsdokument for "garasje med overbygget klesheng på tomt nr. 39", datert 16.12.1974. Det foreligger Ekspedisjonsdokument for "bygg av garasje med overbygd gårdsrom og endring av carport på eiendommen gnr. 197 bnr. 40", datert 29.05.1985. Det foreligger Ekspedisjonsdokument for "tilbygg av veranda til bolig på eiendommen gnr. 197 bnr. 40", datert 08.06.1993.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse
Følger reguleringsplan Gangstadhaugen (plan-ID 1971001), som er en eldre reguleringsplan.. 01.10.1971
Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2020-2034, med ikrafttredelse 06.03.2023. Hele arealet på 1 537 kvm er avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende, med områdenavn B.
Eiendommen ligger innenfor hensynssone H550 for landskap, i henhold til kommuneplanen.
Berørte datasett: FKB-AR5, Kartlagte og verdsatte friluftslivsområder, Løsmasser N50/N250, Marin grense, Mulighet for marin leire, Naturtyper i Norge - landskap, Naturtyper på land (NiN), Tettsteder, Veg senterlinje Elveg 2.0

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 090 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 52 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 53 600 (Omkostninger totalt) 69 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 72 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 143 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 159 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 162 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
53600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 49 900,- av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 250 Digital annonsering 1 875 Gebyr for betalingsutsettelse 6 500 Kommunale opplysninger 17 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 5 000 Tilretteleggingsgebyr 1 875 vederlag overtakelse 2 500 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 4 000 Utlegg fotograf 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 97 700   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.