INDERØY Skjemstadstubben 8

Tomt
801.6m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 801kvm. Tomten er pent opparbeidet med terrasser, singel i gårdsplass, noe grøntarealer og naturtomt.    Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Hytten ligger i nærheten av Skjemstadaunet ved Kirknesvågen. Det er ca 22 km til Steinkjer sentrum.

Adkomst
Eiendommen har adkomst via privat veg. Vegadkomsten er sikret gjennom tinglyste rettigheter.

Byggemåte
Hytte: Eier opplyste at det er byggegrunn av fjell. Det er etablert en støpt plate. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Taktekkingen er av pappshingel. Nedløp, renner og beslag av lakkert metall. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Anneks: Støpt dekke, bindingsverk, stående kledning, saltak med pappshingel. Bygget er ikke tilstandsvurdert. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: Veggkonstruksjon Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vurdering av avvik: Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Kledningen går nesten helt ned på terreng/markterrasse, noe som øker risikoen for fuktopptrekk og påfølgende fukt/råteskader. På grunn av at kledningen er avsluttet så lavt er det ikke mulig å kontrollere om kledningen er luftet og om det er etablert musesperre. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning. Det bør om mulig kontrolleres om kledningen er luftet, og om det er etablert musesperre. Vinduer Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Beslag under vinduer mangler oppbrett på sidene og vann kan derfor komme inn bak kledningen. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det bør gjøres tiltak for å hindre vann i å komme inn bak kledningen fra sidene på vindusbeslag. Dører Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Malt dør til utvendig bod. Vurdering av avvik: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Dør til utvendig bod tar i karm/terskel. Konsekvens/tiltak: Dører må justeres. Dør til utvendig bod må justeres. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er etablert en markterrasse i royalimpregnert trevirke rundt store deler av hytten. Vurdering av avvik: Konstruksjonene har skjevheter. Det registreres skjevheter ved enden av markterrassen borte ved annekset. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Utbedring av lokale skjevheter anbefales utført Innvendige trapper Boligen har malt tretrapp. Vurdering av avvik: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er avvik: Det registreres enkelte bruksmerker/hakk i trappen. Konsekvens/tiltak Tiltak: Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Utbedring av bruksmerker/hakk i trappen anbefales utført. Innvendige dører Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører tar i karm/terskel. Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Tekniske installasjoner Avløpsrør Det er avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det registreres ikke lufting av avløpsanlegget over tak. Konsekvens/tiltak Andre tiltak: Lufting av avløpsanlegget bør etableres over tak. Forhold som har fått TG3: Nedløp og beslag Nedløp, renner og beslag av lakkert metall. Det gjøres oppmerksom på at renner og beslag på tak kun er inspisert fra bakkenivå. Eventuelle lekkasjer på renner er ikke undersøkt. Takrenna bør helst renses for løv og skitt to ganger i året, og minst én gang i året. Samtidig bør man kontrollere skjøter og overflatebelegg. Overflatebehandlingen betyr mye for holdbarhet og levetid og bør derfor vedlikeholdes jevnlig. Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Konsekvens/tiltak: Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Stigetrinn for feier må monteres. Kostnadsoverslag knyttes til etablering av snøfangere og ikke til eventuelle andre utbedringer. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Lovlighet: Fritidsbolig Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Hytten er oppført etter godkjente tegninger. Anneks Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. På tegningene undertegnede har sett er det en trapping/innhuk på den ene langveggen. Annekset er oppført uten denne trappingen/innhuken. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Norconsult v/Tommy Berg, datert 28.04.2025. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Tilleggskommentar: Ved støyping av plate ble det montert radonsperre av beste kvalitet av murmester Tisløv.

Innhold
Hytte 1. etasje: Entré, bod, toalettrom, bad, to soverom, kjøkken og stue. Hems: Loftstue og to soverom. Anneks Bod og oppholdsrom.

Standard
Innvendig er det gulv av furu og fliser. Veggene har tapet, trepanel og fliser. Innvendige tak har trepanel. Støpt dekke i første etasje, etasjeskiller mot hems er et trebjelkelag. Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger. Boligen har isolert stålpipe. Det forutsettes at pipen er montert etter monteringsanvisning. Det henvises til rapport fra brann/feiervesen for mere i formasjon. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Bad Veggene har fliser. Taket har panel. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 32 mm inklusive nedsenk på ca 12 mm. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon. Det er i tillegg foretatt søk med kapasitiv fuktmåler i og rundt våtsoner uten å finne tegn til fukt. Kjøkken Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr, induksjonstopp, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er etablert avtrekk med plasmafilter. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Norconsult v/Tommy Berg, datert 28.04.2025. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
På egen gårdsplass.

Forsikringsselskap
Tryg

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 975 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 124 370 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 125 720 (Omkostninger totalt) 141 620 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 144 420 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 100 720 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 116 620 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 119 420 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk, varmepumpe og ved. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/Fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse. 

Energiklasse
B

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Årsgebyr renovasjon: kr. 2105,- Årlig avgift feiing/branntilsyn: 460.- Eiendomsskatt: kr. 2.961,- Årsgebyr spredt avløp: kr 600,- per boenhet. Tjeneste unntatt fra mva. Årlig abonnementsavgift for vann: kr 2 300,-. Stipulert forbruksavgift for fritidsbolig uten innmeldt vannmåler kr 2 023,-. Priser eks mva.

Formuesverdi primær
1250000

Formuesverdi primær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Følgende er anmerket fra Brannvesenet Midt IKS ved tilsyn 28.06.2021: 1: Fyringsanlegget fungerer ikke som forutsatt Kommentar: Skorsteinen er ikke inspisert i takgjennomføringen. Gjennomføringen bør kontrolleres for om det er i samsvar med monteringsveiledningen for det aktuelle produktet. 2: Fyringsanlegget har ikke tilfredsstillende adkomst Kommentar: Eier er informert at takstige må monteres før feiing blir utført.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5053/85/120: 15.10.2014 - Dokumentnr: 885193 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5053 Gnr:85 Bnr:101 01.01.2018 - Dokumentnr: 26705 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1756 Gnr:85 Bnr:120

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 05.02.2020.

Vei, vann og avløp
Vann : Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Eiendommen har ikke vannmåler Avløp: Eiendommen er tilknyttet privat nett. Vei: Eiendommen er tilknyttet privat vei. Ca. 700 meter privat veg fra nærmeste offentlige veg til eiendommen. Pålegg: Det foreligger ikke pålegg om endring av tilknytningsforhold. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier av eiendommen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse-frittliggende. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser for Svaberget hyttefelt, datert 14.10.2012 kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 975 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 124 370 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 125 720 (Omkostninger totalt) 141 620 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 144 420 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 100 720 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 116 620 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 119 420 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
125720

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris kr. 45.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 250 Digital annonsering 1 875 Gebyr for betalingsutsettelse 6 500 Kommunale opplysninger 17 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 2 500 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 4 000 Utlegg fotograf 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 85 925   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 10.000,- for utført arbeid.