INDERØY Vennalivegen 6

BRA
632m²

BTA
nullm²

Beliggenhet
Beliggende sentralt på Straumen, kommunesenteret i Inderøy kommune, med kort avstand til alle funksjoner.

Adkomst
Enkel og flat adkomst direkte fra offentlig vei. Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Nyere (2013) næringseiendom i form av kontor- og lagerlokaler med tilhørende møterom, sosiale rom, etc. I deler av lagerlokaler er det innredet en bilvaskehall med adgang for allmenheten. Det er også oppført et frittstående bilvaskeanlegg på eiendommen med 2 vaskestasjoner.

Konstruksjon
Næringsbygget er fundamentert med betongsåler på leire og har ringmur av betong. Overbygning av isolert bindingsverk med gips vindtetting og utvendig stående trekledning, flislagt brystning i mur på deler. Vinduer har 3-lags isolerglass. Malt ytterdør med glass i side- og overlysfelt. Aluminiumsporter m/plexiglassfelt til vaskestasjon og lager. Portåpning ca. 3,6 x 3,7 m. Port til lager har i tillegg integrert dør. Takkonstruksjon med ensidig fall med limtredragere i hovedkonstruksjon, åstak og selvbærende stålplatetak. taket er isolert og papptekket og har avrenning til utvendig takrenne. Støpt golv på grunn, etasjeskiller av trebjelkelag. Golv i vaskestasjon og lager er forsterket for truckkjøring og andre tunge kjøretøy. Det er oppført mesaniner i lager. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt Norconsult av 20.06.2025 for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Innhold
1. etasje: Vestilbyle/gang, heis, 3 kontorer, bøttekott/lager, handicap-wc, teknisk rom, vaskestasjon (55 m2), lager. 2. etasje: Trapperom/gang, heis, møte/spiserom, kontor, garderober m/sanitærrom, teknisk rom. Loft/Mesaniner: Lager

Standard
Se vedlagte tilstandsrapport fra Norconslut datert 20.06.2025.

Eeindommens potensiale
Hovedbygget er egnet til ulike næringsaktiviteter. Fleksibelt med tanke på ombygging og tilpasning, bl.a. er det forberedt for at det også kan etableres en 2. etasje i lagerdelen og innredes som kontorer.

Tekniske installasjoner
Brannalarm med intern varsling. Det er montert handicapheis i bygget for 5 personer/max 420 kg. Vaskestasjonen i bygget er ombygd/innredet som børsteløst vaskeanlegg tilgjengelig for allmennheten.

Parkering
Biloppstillingsplass på egen eiendom.

Diverse
Salgsobjektet i denne handelen er eiendommen. Det foreligger en eldre næringstakst fra 2022. Denne kan fås hos megler. Selger gir ingen garantier i forhold til teknisk tilstand, lovlighetskrav eller brannvernkrav. Foreligger ingen brannvernrapport for eiendommen. Kjøper har ansvaret for at fremtidig utleie og bruk av leiearealet er i overensstemmelse med offentlige krav eller tillatelser, herunder ev. regulering og branntekniske krav. Kjøpers risiko og ansvar. Da dette er salg av næringseiendom forutsettes at kjøper er profesjonell og at kjøper utfører de nødvendige undersøkelser før avgivelse av bud. Ut fra situasjonskartet mottatt fra kommunen kan det se ut til at deler av eiendommen ligger utenfor tomtegrense. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radon måle utleieenheter. Krav om at radon skal være målt trår i kraft fra og med 01.01.2014. Målt årsmiddelverdien skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. Det medfølger ingen form av løsøre for denne handelen. Det oppfordres til grundig gjennomgang av utarbeidet salgsoppgave som kan lastes ned fra nett eller fås hos megler. Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om objektet, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk fagkyndig.

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 791 kvm ifølge matrikkelrapport.    Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Oppvarming
Elektrisk. Oppvarming med vannbåren varme fra luft til vann varmepumpe.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er høye for eiendommen da vannforbruk er høyere enn normalt grunnet vaskeanlegg. Vann: Årlig abonnementsavgift kr 2 300,-. Forbruksavgift kr 20,23 pr m³. Priser eks mva. Vannmåler er installert. Avløp: Årlig abonnementsavgift kr 2 250,-. Forbruksavgift kr 32,80 pr m³. Priser eks mva. Renovasjon Ekstern leverandør Retura Eiendomsskatt: kr. 12.630,- Kommentar: Vannmåler ikke avlest de to siste årsskifter. Målerstanden er derfor stipulert til 7 360 m³ for årsskiftet 2023-2024 og 9 883 m³ for årsskiftet 2024-2025. Totalt utfakturert forskudd for vann og avløp 2025 per dags dato: 2/3 av 2 514 m³. Neste faktura (nr. 3 av 3) i 2025 for eiendomsskatt, vann og avløp faktureres tinglyst eier i uke 34 med forfall 20. september 2025. Renovasjonsavgift faktureres etter avtale med Retura.

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskiftet. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Drifts- og vedlikeholdsavtaler
Det vites ikke om det foreligger forpliktende drifts- og vedlikeholdsavtaler. Kjøpers risiko og ansvar.

Justeringsforpliktelser skatt og mva
Det er eiendommen og og ikke aksjene i eiendomsselskapet som selges. Det legges derfor til grunn at det ikke vil være justeringsforpliktelser for skatt og MVA.

Info leieavtaler
Info om løpende leieavtaler kan fås ved henvendelse til megler. Eiendommen har pr i dag 4 løpende leieforhold til totalt kr. 957.540,- pr år inkl. mva. Ett av leieforholdene er ikke mva pliktig. Angående leieforhold og betingelser henvises til hver kontrakt. Disse kan besiktiges hos megler mot forespørsel. Alle leieforhold på eiendommen vil medfølge i handelen. Leietakeroversikt blir en del av kjøpekontrakten. Kjøper har ansvaret for at fremtidig utleie og bruk av leiearealet er i overensstemmelse med offentlige krav eller tillatelser, herunder ev. regulering og branntekniske krav. Eventuell transport av leieavtaler må gjøres av kjøper etter overtagelse.

Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende er tinglyst på eiendommen: Ingen.

Ferdigattest/brukstillatelse datert
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 18.06.2013.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er offentlig tilknyttet vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier av eiendommen. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til Forretning/kontor/tjenesteyting. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser for Straumen sentrum datert 27.05.2019 kan sees hos megler.

Grunnboksdato
2025-06-02T22:00:00Z

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, tilstandsrapport/takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt.  Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Salget forutsettes gjennomført mellom profesjonelle parter og eiendomsmeglingsloven § 6-7 fravikes.  Ved en eventuell mangelsvurdering fravikes avhendingsloven § 3-9, slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel: - dersom selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-7, eller - dersom selger har gitt uriktige opplysninger, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-8. Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven § 3-9 siste punktum, tilligger etter dette kjøper.   Når det gjelder rapporter fra tredjemenn som gjelder eiendommen (tekniske rapporter, grunnanalyser, tilstandsrapport/takst etc.), og som er vedlagt salgsoppgaven og kontrakt eller fremlagt av selger i forbindelse med transaksjonen, så er selger ukjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingsloven § 3-7 og § 3-8, slik at selger bare svarer for eventuelle feil som selger selv likevel hadde faktisk kunnskap om. Avhendingslova § 4-19 fravikes. Risikoen for eventuelt skjulte feil, tilligger etter dette kjøper.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. kjøper beskrivelse
12 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 312 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) -------------------------------------------------------- 313 850 (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 12 813 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.