INDRE ARNA Ådnavegen 32, leil 2

Tomt
511.3m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med tilkomstvei og uteområde. Felles tomt i sameiet. Tomtestørrelse er hentet fra matrikkelrapport.

Beliggenhet
Ådnavegen 32 har en attraktiv beliggenhet i Indra Arna med gode solforhold. Fra leiligheten er det kort gangavstand til Jernbanen og Øyrane Torg. Her finner du en rekke servicetilbud som dagligvare, butikker, spisesteder, vinmonopol, apotek, tannlege og lege. Dersom et bredere servicetilbud blir nødvendig er det ca. 15 minutter kjøring til Åsane og ca. 25 minutter kjøring til Bergen sentrum. Fra Jernbanen og Arna terminal går det togavganger til Bergen sentrum på ca. 8 minutter. Ellers går det hyppige bussavganger i retning Åsane og Nesttun. Tunnelen mellom Bergen - Arna ble i Mai 2024 ferdigstilt etter rehabilitering samt fullføring av dobbeltspor. Her kjører det passasjertog hvert 15. minutt på strekningen. Fra boligen er det kort avstand til barnehager, skoler, idrett og flotte turmuligheter. Her er det enkelt å kombinere i hverdagen. For den turglade kan Gullfjellet, Arnanipa og Reppedalen trekkes frem som populære turer i nærområdet. Skoler og barnehager i nærområdet: - Indre Arna barnehage - Kidsa Øyrane - Ådnamarka skole - Garnes skole - Garnes ungdomsskole - Arna videregående skole - Åsane videregående skole

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Boligbebyggelse.

Byggemåte
Vinduer: Vinduer med og uten isolerglass og med varierende slitasjegrad. Glass, karmer, beslag og lukkemekanisme er kontrollert. Dører: Ytterdør med glatt finer av god kvalitet er kontrollert for utførelse og slitasje. Terrassedør med glass er kontrollert for samme. Innvendige dører: Innvendige dører av ulik type og alder er undersøkt for slitasje, skader og åpne/lukke mekanisme. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille i trebjelkelag fra byggeår

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Tilsig av vann i kjeller og tak bør skiftes.

Innhold
Leiligheten går over 2 plan og inneholder: 1 etasje: Entre/trapperom: 5,3 Gang 1: 6,2 Gang 2: 3,0 Kjøkken: 9,6 Bad: 3,3 Soverom 1: 11,6 Soverom 2: 9,2 Soverom 3: 8,3 Innvendig bod: 4,2 Stue: 19,6 Loftsetasje på 51 m2 som inneholder: Trapperom, stue/kjøkken, bad, soverom 1 og soverom 2. Innvendige overflater: Innvendige gulv med laminat av ulik type og alder. Innvendige vegger og himling med panel og malte plater.

Standard
Velkommen til Ådnavegen 32. Dette er en innholdsrik leilighet med flere soverom, 2 kjøkken og 2 bad. Fra leiligheten er det kort gangavstand til skole, barnehage, idrettsanlegg, badeplass og flere flotte turmuligheter. Øyrane Torg med Arna tog- og bussterminal innen gangavstand. Velkommen på visning! 1. Etasje: Stue: Stuen i første etasje holder 19,6m2 og har god plass til sittegruppe og annen ønsket innredning. Kjøkken: Kjøkkenet har god oppbevaringsplass i skap samt arbeidsplass på benkeplate. Kjøkkenet er ellers utstyrt med komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Soverom: 1. etasje byr på 3 soverom på henholdsvis 11,9, 9,2 og 8,3m2. Rommene har plass til standard soveromsinnredning, men kan også benyttes til hjemmekontor eller annet om ønskelig. Hovedsoverommet har integrert garderobeskap, og dør ut til terrassdekket. Bad: Badet har belegg på gulv og våtromsplater på vegg. Ellers har badet dusjkabinett, vask, toalett og vaskemaskin. Entre / gang: Etasjen har en romslig gang med god plass til å henge fra seg yttertøy og sko, samt møbel. 2. Etasje: Loftsetasjen holder totalt 51m2 og har lyse vegger og lyst gulv. Det gjøres oppmerksom på at det ikke finnes dokumentasjon på at loftet er byggemeldt og godkjent. Stue / kjøkken: Loftetasjen har en delvis åpen stue- og kjøkkenløsning. Stuen kan innredes med sofa, TV-møblement og andre diverse møbler. Belysning med spotter i taket. Kjøkkenet er utstyrt med platetopp, integrert komfyr, nedfelt stålvask og kjøleskap. Oppbevaring i skuffer og skap med møblering. Soverom: Etasjen har to soverom med plass til standard soveromsinnredning. Bad: Badet har malt epoxy i gulv og våtromsplater på vegg. Her er varmekabler i gulv, dusjkabinett, mekanisk ventilasjon, toalett, servant og speil med belysning over. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Dører: Noe lokal slitasje manglende finish Tiltak: Fungerer med dette avvik. Innvendig > Overflater: Noe lokal slitasje registrert Tiltak: Fungerer med dette avvik Innvendig > Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Innvendig > Innvendige dører: Noe lokal slitasje på dører registrert Tiltak: Fungerer med dette avvik Våtrom > Loftsetasje > Bad > Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Mangler tilfredstillende fuge mot bunnlist. Tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Våtrom > Loftsetasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Kjøkken > 1 etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Noe lokal slitasje registrert Tiltak: Fungerer med dette avvik Kjøkken > 1 etasje > Kjøkken > Avtrekk: Mer enn halvparten av forventet brukstid på ventilator er passert Tiltak: Fungerer med dette avvik, oppgradering må påregnes på sikt Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tiltak: Ventilasjonsløsningen må utbedres. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Tiltak: Lite kjennskap til anlegget hos eier medfører anbefaling om uavhengig kontroll på anlegget i sin helhet   Forhold som har fått TG3: Utvendig > Vinduer: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Gjelder hovedsakelig takvindu i trappeløp Tiltak: Vinduer med råteskader må erstattes med nye. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: Nærmere utredning av årsak anbefales, estimat gjelder dette Våtrom > 1 etasje > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Generell teknisk stand medfører at det må påregnes oppgradering av bab. Tiltak: Det anbefales jevnlig tilsyn frem til oppgradering besluttes. Våtrom > Loftsetasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Ved fuktmåling i nedre del av vegg mot våtsone fra tilstøtende rom, måles høye fuktverdier. Tiltak: Det anbefales nærmere utredning til årsak, estimat gjelder dette Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. Forhold som har fått TGIU: Utvendig > Andre utvendige forhold: Det er ikke foretatt tilstandsvurdering av bygningsdeler som er underlagt sameiets ansvarsområde. Det gjelder i hovedsak yttervegger, tekking, takkonstruksjon, utvendige trapper, radon, drenering, grunnmur, grunn/fundamenter, rom under terreng, utvendig vann og avløp og andre tomteforhold. Nevnte bygningsdeler er vurdert i den grad de har tilknytning til enheten, som eks, overflater på innsiden av yttervegger etc. Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i betong. - Yttervegger i trekonstruksjon, kledd med liggende trekledning. - Yttertak er skrått, opplektet og tekket med skifer. - Eksternt bod bygg i fellesskap med nabo. Det må påpekes høy synlig slitasjeegrad på tekking og synlig vanninntrengning i felles kjeller. Øvrige konstruksjonsdeler med fellesansvar for sameie fremstår med etterslep på vedlikehold og nærmere undersøkelse anbefales. Våtrom > 1 etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det ble ikke utført hulltaking da våtsonen mot yttervegg og fast utstyr. Våtrom > Loftsetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Sluk med begrenset tilkomst.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
På egen tomt. Eiendommen disponerer også 2 oppstillingsplasser fpr personbil/-henger på parkeringsplass gnr. 287, bnr. 48.

Diverse
Deler av boligen er utenfor tomtegrensen. Leiligheten er idag utleid og kan overleveres med leieforhold til kjøper. Det er opprettet standard vedtekter i forbindelse ved seksjonering av boligen. Vi oppfordrer nye eiere til å møtes på sameiemøte, for å etablere vedtekter, husordensregler etc. Selger opplyser at de oppdaget maur i veggen da de satt inn nytt vindu i soverom i 1. etasje. Veggen rundt vindu ble åpnet litt mer og maurmiddel ble benyttet. Selger opplyser videre at mauren ble borte etter noen dager og veggen er midlertidig lukket til over påske. Etter påske vil selger sjekke at alt er ok, og dersom mauren fremdeles er fjernet vil veggen lukkes.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 99 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 100 990 (Omkostninger totalt) 111 890 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 114 690 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 090 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 101 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 104 690 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler i gulv på bad i loftsetasje, ellers elektrisk.

Energiklasse
unknown

Info kommunale avgifter
Boligen er nylig blitt seksjonert, og det har derfor ikke vært mulig å innhente kommunale avgifter, eiendomsskatt eller formuesverdi på seksjonene. Kjøper må regne med at det vil være kostnader ifm. vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt.

Info om eiendomsskatt
Boligen er nylig blitt seksjonert, og det har derfor ikke vært mulig å innhente kommunale avgifter, eiendomsskatt eller formuesverdi på seksjonene. Kjøper må regne med at det vil være kostnader ifm. vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt.

Info formuesverdi
Boligen er nylig blitt seksjonert, og det har derfor ikke vært mulig å innhente kommunale avgifter, eiendomsskatt eller formuesverdi på seksjonene. Kjøper må regne med at det vil være kostnader ifm. vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
2/3

Felleskostnader pr. mnd
1000

Felleskostnader inkluderer
De månedlige felleskostnadene er et estimat. Eiendommen ble seksjonert i 2024. Nye eiere må derfor etablere sameie og endelig avgjøre månedlige felleskostnader, husordensregler etc

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/287/40/2: 24.06.1929 - Dokumentnr: 900305 - Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4601 Gnr:287 Bnr:40 Gjelder denne registerenheten med flere - Gjerdeplikt. 01.10.1962 - Dokumentnr: 204758 - Erklæring/avtale FRAFALLELSE AV VANNRETT I MEIERIBRØNDEN Overført fra: Knr:4601 Gnr:287 Bnr:40 Gjelder denne registerenheten med flere - Fraskrivelse av alle vannretter i "Meieribunnen" som ligger på bnr 106. - Bnr 105, 40 og 47 er parthaver i Vetleskogen Vassverk. 15.12.1986 - Dokumentnr: 41297 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:287 Bnr:162 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:287 Bnr:162 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:287 Bnr:162 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:287 Bnr:162 Snr:3 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4601 Gnr:287 Bnr:40 Gjelder denne registerenheten med flere - Bnr 40 og 162 har felles vann ledninger fra sine eiendommer og frem til offentlige ledninger. Begge eiere gir herved hverandre gjensidig rett til å føre vannledninger over sine eiendommer samt foreta ettersyn og reparasjoner på ledningene når dette er nødvendig. Eierne har felles vedlikeholdsplikt i den del av fellesledningene de selv har nytte av. 23.07.2024 - Dokumentnr: 1730548 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 2/3

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for bruksendring butikk/leilighet datert 18.04.1996. I følge opplysninger fra kommunen foreligger det ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen. Det foreligger ingen tegninger eller byggesaksdokumenter fra byggeår i kommunens arkiver. Megler kan ikke garantere om det foreligger noe avvik i plantegning eller om det er noen søknadspliktige tiltak som ikke er godkjent av kommunen. Tegningene vi har gjelder bruksendring fra butikk til leilighet i første etasje, fra 1995. Her foreligger det også tegninger fra andre etasje. - Det som er tegnet inn som "rom" var opprinnelig "barneværelse" i tegninger fra 1995. Dette rommet er også større enn det som er tegnet inn som barneværelse. - Korridor er gjort noe større ved å ta areal fra stue og kjøkken. - Soverom og soverom/bod er opprinnelig stue i tegninger fra 1995. - Terrassen på nordsiden er ikke byggemeldt. - Utvendig trappeadkomst er ikke byggemeldt. - Veluxvinduer er ikke byggemeldt. - Det foreligger ingen ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på garasjen/bodrekken i kommunens arkiver. Det foreligger tegninger som viser at bygget som garasje, lager og vedbod. De siste godkjente tegningene av boligen er fra 1995. Disse tegningene viser ikke tegning av loftet. Vi har vært i kontakt med kommunen som sier at det ikke finnes flere tegninger. Det kan dermed fremstå som at rommene på loft ikke er godkjent for varig opphold. Dette kan ikke megler bekrefte eller avkrefte på grunn av mangelfull byggesaksmappe. Kjøper overtar dermed risikoen for at loftet sannsynligvis ikke er godkjent med oppholdsrom. Andre dokumenter mottatt fra kommunen: - Søknad om byggetillatelse nybygg/riving/reperasjon; nybygg vedbod/lager, datert 10.05.1991. - Tegninger ifm. vedlikehold av uthus, stemplet 10.05.1991. - Oversiktskart stemplet 10.05.1991. - Byggetillatelse for nybygg uthus datert 01.07.1991. - Målebrevkart datert 01.01.1992. - Søknad om bruksendring fra butikk til leilighet datert 11.03.1995. - Oversiktskart stemplet 14.03.1995. - Tegninger stemplet 14.03.1995. - Byggetillatelse for bruksendring fra butikk til bolig datert 20.05.1995. Byggeår er ikke oppgitt i opplysninger mottatt fra kommunen. Oppgitt byggeår er hentet fra matrikkelrapporten, med utgangspunkt i når boligen ble tatt i bruk.

Vei, vann og avløp
Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Vei: Tilkomst via offentlig vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er ikke regulert, men er avsatt til sentrumsformål (byfortettingssone) etter kommuneplanen. Reguleringsplaner under arbeid: Planid: 63130000 Plannavn: ARNA. GNR 286, 287 OG 301, INDRE ARNA, OMRÅDEREGULERING Saksnr: 202220446 Dekningsgrad: 100,0 % - Saken gjelder forslag til områderegulering for Indre Arna. Planområdet omfatter de sentrale delene av Indre Arna, som er et av bydelssentene i Bergen kommune. Indre Arna skal i kraft av å være bydelssenter bidra til å ta sin del av veksten i byutviklingen i årene fremover. Arna er et viktig kollektivknupepunkt både for jernbane og buss. - Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for kompakt byutvikling og styrke Indre Arna som bydelssenter og regionalt senter. Målet er å tilføre bokvaliteter ved å legge til rett for sentrumsaktiviteter, grønne byrom, møteplasser, bedre og sammenhengende gange- og sykkeltilbud, korte gangavstander mellom daglige målpunkt, og å tilrettelegge for enklere og mer effektiv bruk av kollektivtransport. Kommuneplan: Planid: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % - Eiendommen er avsatt til sentrumsformål (byfortettingssone) etter kommuneplanen. Hensynssoner i kommuneplanen: Kulturmiljø: Historiske veifar. Dekningsgrad 14,3 %. Gjennomføringssone: Omforming Indre Arna. Dekningsgrad 100 %. Gul støy: Vei støy - gul sone. Dekningsgrad 50,2 %. Kommunedelplan: Planid: 9940000 Plannavn: ARNA. KDP INDRE ARNA Ikrafttrådt: 13.09.2004 Dekningsgrad: 100,0 % - Arealet er avsatt til sentrumsområde etter kommunedelplanen. Planer i nærheten av eiendommen: Planid: 18290000 Plannavn:ARNA. GNR 287 BNR 318 MFL., INDRE ARNA, UTLØBAKKANE VEST Saksnr: 200414935 - Eldre reguleringsplan, ikrafttrådt i 2007. - Asplan Viak Bergen AS har på vegne av tiltakshaver Nistad Utbygging AS utarbeidet et forslag til reguleringsplan for et ca 9,5 daa stort område i Indre Arna. Planområdet ligger nord for det gamle sentrum i Indre Arna, det er vestvent og omfatter bla det gamle gårdstunet Presttunet. Hoveddelen av arealet er i kommunedelplan og reguleringsplan avsatt til parkering tilknyttet framtidig idrettsanlegg i Seimshola. - Planforslaget viser et kombinasjonsbygg for forretning og bolig. Planid: 4600000 Plannavn: ARNA. GNR 287 BNR 2 - Eldre reguleringsplan, ikrafttrådt i 1978. - Gjelder Vallerhaugen. Planid: 17530000 Plannavn: ARNA. GNR 287 BNR 5 MFL., ARNA HANDELSLAG, ÅDNAVEGEN 25 OG 27 Saksnr: 200012238 - Reguleringsplan for Ådnavegen 25 og 27. Planid: 62350000 Plannavn: ARNA. GNR 287 BNR 233 MFL., INDRE ARNA-VEGEN 166 Saksnr: 201128211 - Planområdet ligger sentralt i Indre Arna i Bergen kommune og omfatter i hovedsak 3 eiendommer som i dag huser to mindre næringsbygg og en stor parkeringsplass. Intensjonen med planforslaget er å tilrettelegge for boligformål, samt kombinerte formål for bolig, forretning, kontor og tjenesteyting. Planid: 63010000 Plannavn: ARNA. GNR 287 BNR 57 MFL., INDRE ARNA, ÅDNAVEGEN 42, INDRE ARNA BARNEHAGE Saksnr: 201710300 - Planområdet er på 13,45 daa og rommer en skolebygning og en skolepaviljong. Det historiske jernbanesporet til Vossa-banen, som ligger over gnr. 289, bnr. 84, deler planområdet i to. Planområdet omfatter fylkesveien Indre Arna vegen i øst og det historiske veifaret Ådnavegen i vest. - Formålet med reguleringsplanen er å etablere en permanent barnehage for inntil 132 barn i det eksisterende skolebygget som per i dag er godkjent som midlertidig barnehage for 60 barn. Siden området i dag er regulert til offentlig formål/skoleformål må det gjennomføres en detaljregulering. Planid: 15300000 Plannavn: ARNA. SEIMSHOLA/SEIMSMYRANE Saksnr: 200001494 - Forslag til reguleringsplan for landbruksformål, friområde m/bydelspark og idrettsanlegg samt tilhørende parkanlegg. Arealene i planområdet skal nyttes til følgende formål: Landbruksområder: - Jordbruksområder Offentlige trafikkområder: - Offentlig kjøreveg - Offentlig gang- og sykkelveg/fortau - Parkering - Annet offentlig trafikkareal, frisiktsoner Friområder: - Park, turveg, lekeplass - Idrett, garderobeanlegg Spesialområder: - Privat avkjørsel Fellesområder: - Felles kjøreveg Planid: 71190000 Plannavn: ARNA. GNR 286 BNR 107 MFL., STORANESET Saksnr: 202227773 - Kommuneplanens arealdel legger opp til at ny byutvikling i første rekke skal skje ved at nye transportbehov skal løses gjennom bruk av kollektiv, gange og sykkel. Boligområdene skal utvikles med god kvalitet og variasjon, og de skal bidra til byutviklingen som arenaer for møteplasser, aktiviteter og byliv. Det er et politisk ønske om utvikling i Arna, og Storaneset er trukket fram som et utviklingsområde der det er potensiale for ny byutvikling med blandet formål (bolig, offentlige byrom, servicefunksjoner etc.) Storaneset er i dag et velfungerende næringsområde, og har med sin beliggenhet ved fjorden og nærhet til Arna sentrum, gode muligheter til å kunne forsterke sentrum i Arna og bli et positivt tilskudd til utviklingen av bydelen. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Eiendom: 287/135 Bygningsnr: 25616537 - Garasjeuthus anneks til bolig Bygningstype: Bygning godkjent for riving/brenning Dato: 08.11.2023 - Gjelder Indre Arna-vegen 172/174 Eiendom: 287/882 Bygningsnr: 301313090 Bygningstype: Stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg. Status: Rammetillatelse Dato: 16.12.2022 Saksnr: 202222243 - Gjelder Ådnavegen 27. Andre opplysninger: Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 99 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 100 990 (Omkostninger totalt) 111 890 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 114 690 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 090 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 101 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 104 690 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
100990

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast vederlag pålydende kr 45 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 9 900,-, markedsføringspakke kr 14 900,-, oppgjørshonorar kr 4 000,-, grunnpakke innhenting opplysninger kr 2 500,-, salgsoppgave kr 1 000,-, visninger kr 2 000,- og tinglysingsgebyr kr. 500,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon og tinglysing av pantesperre. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg og rimelig vederlag kr 10 000,-. Alle beløp er inkl. mva