INDRE ARNA Høgatun 17A

Tomt
505.4m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet og beplantet hage. Asfaltert innkjørsel. Parkering på felles eiendom. Tomteareal er hentet fra matrikkelrapport.

Beliggenhet
Høgatun 17A ligger flott til på Garnes i Indre Arna. Boligen ligger i et familievennlig nabolag, med lekeplass et steinkast unna og et mangfold av fritidstilbud i nærområdet. Fra boligen nyter man en nydelig utsikt utover Arnavågen og omkringliggende fjell. Svært solrikt med sol til sen kveld midtsommers. Her bor du rolig og usjenert til, med kort vei til alt du måtte trenge i hverdagen. Kun ca. 25 min gange til Øyrane Torg og togstasjonen. Fra boligen er det gangavstand til skolene på Garnes, Bjørnarhallen, kunstgressbaner og treningssenter. For den turglade er det flotte turer i nærområdet, som for eksempel til Åsheim og videre til Arnanipa, eller Rambergsvegen og Reppadalen. Det er også gangavstand til Arna idrettspark med fotballbane og friidrettsanlegg. Like nedenfor boligen finner du badeplassen "Heggen", som er et populært valg på varme sommerdager. Ytterst på Garnes finner du også Soltun Besøksgård, hvor det er åpen gård med jevne mellomrom og muligheter til å leie gården til arrangementer. For dagligvarehandelen er det naturlig å benytte seg av Rema 1000 Garnesveien eller Kiwi Arnatveit. Ellers er det kort avstand fra boligen til Øyrane Torg, hvor du finner et godt servicetilbud med flere butikker, apotek, spisesteder, vinmonopol m.m. Ved Øyrane Torg ligger Arna stasjon og Arna terminal, hvor du kan ta toget til Bergen sentrum på bare 8 minutter, eller buss i retning Nesttun, Åsane og Osterøy m.m. Skoler og barnehager i nærheten: - Bogane barnehage - Kidsa Øyrane - Indre Arna barnehage - Garnes skule - Garnes ungdomsskule - Arna videregående skole

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Boligbebyggelse.

Byggemåte
Tak: Taket er tekket med betongstein. Plassbygget takkonstruksjon, med sutaksbord. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført i trekonstruksjoner. Stående og liggende trekledning. Vinduer: Vinduer med 2- og 3-lags isolerglass i malte trekarmer. Dører: Malt profilert gatedør, med sidefelt. Terrassedører med isolerglass i malte trekarmer. Glatte finerte innvendige dører. Etasjeskille/gulv mot grunn: Trebjelkelag i etasjeskille. Betonggulv mot grunnen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Forrige eier pusset opp badet. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ny sluk dusj og membran Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Forrige eier fikk utført arbeid med avløp/ sluk og røropplegget på bad og vaskerom Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Er hull i kledningsbord på garasje . Må utbedres av sameie. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Forrige eier fikk utført elektrisk installasjon iforbindelse med nytt kjøkken, bad og bod og vaskerom. Vi har fått montert downlight i stue og soverom oppe, taklampe over spisebord og nye lamper på soverom nede. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Kontroll av Elektroteam oktober 2023 etter pålegg fra BKK. Alt ok. Tilleggskommentar: Dele søppelspann med naboen og deler derav på renovasjonsutgifter.

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/ Nika Nasibi har gleden av å presentere Høgatun 17A! Dette er en flott del av tomannsbolig med sentral beliggenhet i Arna. Her kan det trekkes frem nyere kvaliteter, romslig stue og kjøkken, delvis overbygget terrasse, 2 soverom, bad fra 2018 og seperat vaskerom. Fra boligen er det gangavstand til skoler og barnehager, butikk, Øyrane Torg og et godt kollektivtilbud. Ellers kan det nevnes herlige uteplasser med gode solforhold og en nydelig utsikt over nærområdet og omkringliggende fjell. Her kan en flytte rett inn og bo godt! Velkommen på visning! Stue / Kjøkken: Boligen har en åpen og sosial planløsning mellom stue og kjøkken, med et romslig areal på hele 49,4 m². Tidløse fargevalg, som gir et rent og klassisk uttrykk. Rommet kan enkelt innredes i ulike soner med sofaseksjon og spisebord. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys i arealet, samt rammer inn en nydelig utsikt over Arnavågen og fjellene rundt. Oppvarming med luft-til-luft varmepumpe i stue. Fra stue er det utgang til en vestvendt terrasse på ca 25 m², hvor 9 m² av terrassen er overbygget. Her kan en nyte de gode solforholdene samt en flott utsikt over nærområdet. Terrassen kan innredes med sittegruppe, beplanting og annet terrassemøblement. Stilrent kjøkken i lys utførelse. Kjøkkeninnredningen består av glatte hvite fronter og laminat benkeplate, og er utstyrt med integrert stekeovn, platetopp, kaffemaskin, oppvaskmaskin, kjøl- og fryseskap. Innredningen er romslig med god lagringsplass i skuffer og skap, samt god arbeidsplass på kjøkkenbenk. Det er også en praktisk kjøkkenøy, som gir ekstra arbeidsplass og gjør matlagingen til en sosial aktivitet. Fra kjøkkenet er det egen utgang til uteområdet. Soverom: Boligen har i dag to rom som er innredet og benyttet som soverom. Rommene er på henholdsvis 11,2 m² og 11,9 m². Det største soverommet blir naturlig benyttet som hovedsoverom og kan innredes med dobbeltseng, romslig garderobe og annet ønskelig soveromsmøblement. Soverom 2 egner seg godt som barnerom, gjesterom og/eller kontor. Gjennomgående for soverommene er behagelige og delikate fargevalg. Boligen er opprinnelig tegnet inn med soverom der hvor stuen i dag er innredet med tv-krok. Ved behov for ekstra soverom, er det mulig å sette opp en lettvegg her. Bad: Lekkert bad fra 2018. Flotte fargevalg i naturlige og lyse toner skaper et moderne og avslappende inntrykk. Badet er helfliset, og innredet med dusjnisje, servant med møblement og veggmontert wc. Oppvarming med gulvvarme. Vaskerom: Lyst og romslig vaskerom, med praktisk plassering ved inngangsparti. Vaskerommet har baderomsplater på vegger og fliser på gulv, og er innredet med varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin. Oppvarming med gulvvarme.

Standard
Innvendige overflater: Laminat på gulver. Malt panel, platet og malte vegger og himlinger. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TGIU.   Forhold som har fått TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Slitt taktekking og en del mose på taket. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tilstandsgrad 2 er valgt på grunn av mose og at over halvparten av forventet levetid mest sannsynlig er oppbrukt. Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke snøfangere på taket. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav, men det anbefales å montere snøfanger på taket. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Isolasjonen er enkelte steder presset ut mot sutak. Fuktmerker i sperr og sutak rundt skorstein. Tiltak: Lokal utbedring bør utføres. Det bør etableres klaring mellom isolasjon og sutaksbord. Det ble ikke registrert fukt i sperr eller sutak. Mest sannsynlig er fuktmerkene fra før skorstein ble innkledd over tak. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverket på deler av altan er ca 93 cm høyt. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det er ikke behov for tiltak. Dagens krav til høyde på rekkverk er 1 meter. Da bygget ble oppført var kravet 90 cm. Innvendig > Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er ikke montert håndløper på vegg. Tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Håndløper bør monteres. Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er for lite fall til sluk. Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Det er ikke behov for tiltak. Våtrommet fungerer med dette avviket. Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Rommet har kun naturlig avtrekk via ventil i vegg eller tak. Det er ikke avtrekk fra vaskerommet, kun spalteventil i vindu og lufteventil i yttervegg. Tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres. Det bør monteres mekanisk avtrekk fra vaskerom. Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Det er synlig membran i den eldste sluken, men det er ikke klemring. Det er lagt flis på flis. Alder på underliggende membran, eller om det ble montert ny membran oppå eldre fliser er ikke opplyst. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Det er ikke behov for strakstiltak. Kjøkken > 2. etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Ventilator med kullfilter. Avtrekk fra ventilator er ikke ført ut av bygget. Tiltak: Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak. TG2 er satt på grunn at avtrekk fra ventilator er ikke ført ut av bygget. Filtrene må skiftes regelmessig. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Eldre kobbervannrør. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det er ikke registrert lekkasjer. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt for kobberrørene. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Opprinnelige avløpsrør. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det er ikke registrert lekkasjer, eller opplyst om problemer relatert til avløpsrør. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Tomteforhold > Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Opprinnelig drenering. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er ikke behov for strakstiltak. På grunn av alder må en regne med at utvendig drenering er svekket, og dette kan medføre fuktproblemer innvendig. Avvik som kan kreve tiltak: Innvendig > Krypkjeller: Synlig fukt på fjell. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Det er montert avfukter i krypkjeller. Denne må kontrolleres regelmessig. Krypkjellere under trebjelkelag er en risikokonstruksjon. Forhold som har fått TGIU: Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Tilstand og alder for utvendige vann- og avløpsrør er ikke kjent. Det er ikke opplyst om problemer relatert til utvendig vann- og avløp.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det medfølger merket garasjeplass til eiendommen. Felles gjesteparkering. Det er i dag ikke el-billader, men selger informerer om at det er planlagt å sette opp et ladepunkt på fellesparkering. I forbindelse med utbyggingen må hver bolig betale kr 1 000,- i egenandel.

Forsikringsselskap
Frende forsikring

Polisenummer
757679

Diverse
Informasjon fra BKK: Vedrørende kontroll av elektrisk installasjon: Viser til kontroll av anlegg Høgatun 17A, utført den 16.08.2021, og vil med dette brev informere deg om at vi betrakter saken som godkjent og avsluttet.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 92 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 93 490 (Omkostninger totalt) 108 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 111 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 783 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 798 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 801 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming med gulvvarme på vaskerom og bad. Luft-til-luft varmepumpe i stue.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
11580

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
723651

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2749873

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/286/352: 10.05.1974 - Dokumentnr: 10563 - Best. om adkomstrett Bestemmelse om veg - 43 parseller med restareal som andelseierne skal eie og bruke i fellesskap. 1. Kjøperen forplikter seg til å undertegne overenskomst om samvirke vedkommende vertikaldelt bolig. 2. Den overtatte eiendom og den ideelle eiendomsandelen av bnr. 166 kan bare overdras og pantsettes sammen. 3. Kjøperen forplikter seg til å ikke endre fargen på det hus han overtar eller til å sette opp gjerde uten samtykke fra de som eier hus i samme rekke som han selv bor i, og fra styret for det sameie som overtar parkerings- og fellesarealene. Parkering og kjøring på adkomstveier utenom nødvendig vare- og syketransport skal ikke være tillatt uten samtykke fra de samme, og andre som har tilknytning til veien. 4. Er det på kjøperens eiendom oppført tørkestativ som er felles for flere, skal de øvrige brukere fortsatt ha rett til nødvendig adkomst over kjøperens eiendom. Ligger kjøperens huns i en rekke på 3 hus eller flere, og kjøperens hus er et endehus, skal de som bor i de midtre hus ha rett til nødvendig adkomst til hagen rundt kjøperens hus. Foreligger det tilførselsanlegg for elektrisk strøm til flere eiere, skal dette opprettholdes som tidligere, og øvrige eiere som er tilknyttet skal ha rett til å foreta nødvendig vedlikehold av anlegget. 5. Dersom det over kjøperens eiendom går felles adkomstvei til flere hus i samme rekke eller til flere rekker, skal de felles adkomstvei opprettholdes som tidligere, og kan ikke endres uten samtykke fra de som har tilknytning til veien. Brukere av felles adkomstvei har felles vedlikeholdsplikt for den del av veien som er felles. 10.05.1974 - Dokumentnr: 10617 - Erklæring/avtale Bestemmelse om samvirke vedkommende vertikalt delt bolig Bestemmelse om vann/kloakkledning Gjelder denne registerenheten med flere - Grensene til boligene følge skilleveggen mellom boligene. Eierne er pliktig til å sørge for at boligen utvendig holdes godt ved like. Gjensidig rett til å føre vann- og kloakkledninger over de øvrige deler, samt rett til å foreta nødvendig reperasjon og ettersym av ledningene og septiktanken. Eierne er i fellesskap forpliktet til å vedlikeholde felles ledninger og eventuell felles septiktank. Gjensidig rett til nødvendig adkomst til sine tomter. Kan ikke foretas utvendige forandringer eller føres opp andre hus på tomtene uten samtykke fra Husbanken og varsling til øvrige eiere. I tilfelle brann skal eier overfor Husbanken være forpliktet til å gjenoppføre boligen til full verdi innen 2 år, etter tegninger og byggeplan godkjent av Husbanken. Denne avtalen er bindende for nåværende og fremtidige eiere. 31.10.1989 - Dokumentnr: 37609 - Erklæring/avtale Eiendommen har fellesareal id. 1/43-del av bnr 166. - Ble slettet 28.08.92 og ble oppbevart i 5 år etterpå. Dokumentet er forsøkt bestilt, men er ikke mottatt av Kartverket, da de ikke kan finne dokumentet i sine arkiver. 10.05.1974 - Dokumentnr: 990069 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:286 Bnr:166 - Målebrev. 01.01.2020 - Dokumentnr: 354823 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:286 Bnr:352 Realsameie: 10.05.1974 - Dokumentnr: 10563 - Best. om adkomstrett Bestemmelse om veg - 43 parseller med restareal som andelseierne skal eie og bruke i fellesskap. 1. Kjøperen forplikter seg til å undertegne overenskomst om samvirke vedkommende vertikaldelt bolig. 2. Den overtatte eiendom og den ideelle eiendomsandelen av bnr. 166 kan bare overdras og pantsettes sammen. 3. Kjøperen forplikter seg til å ikke endre fargen på det hus han overtar eller til å sette opp gjerde uten samtykke fra de som eier hus i samme rekke som han selv bor i, og fra styret for det sameie som overtar parkerings- og fellesarealene. Parkering og kjøring på adkomstveier utenom nødvendig vare- og syketransport skal ikke være tillatt uten samtykke fra de samme, og andre som har tilknytning til veien. 4. Er det på kjøperens eiendom oppført tørkestativ som er felles for flere, skal de øvrige brukere fortsatt ha rett til nødvendig adkomst over kjøperens eiendom. Ligger kjøperens huns i en rekke på 3 hus eller flere, og kjøperens hus er et endehus, skal de som bor i de midtre hus ha rett til nødvendig adkomst til hagen rundt kjøperens hus. Foreligger det tilførselsanlegg for elektrisk strøm til flere eiere, skal dette opprettholdes som tidligere, og øvrige eiere som er tilknyttet skal ha rett til å foreta nødvendig vedlikehold av anlegget. 5. Dersom det over kjøperens eiendom går felles adkomstvei til flere hus i samme rekke eller til flere rekker, skal de felles adkomstvei opprettholdes som tidligere, og kan ikke endres uten samtykke fra de som har tilknytning til veien. Brukere av felles adkomstvei har felles vedlikeholdsplikt for den del av veien som er felles. 10.05.1974 - Dokumentnr: 10617 - Erklæring/avtale Bestemmelse om samvirke vedkommende vertikalt delt bolig Bestemmelse om vann/kloakkledning Gjelder denne registerenheten med flere - Grensene til boligene følge skilleveggen mellom boligene. Eierne er pliktig til å sørge for at boligen utvendig holdes godt ved like. Gjensidig rett til å føre vann- og kloakkledninger over de øvrige deler, samt rett til å foreta nødvendig reperasjon og ettersym av ledningene og septiktanken. Eierne er i fellesskap forpliktet til å vedlikeholde felles ledninger og eventuell felles septiktank. Gjensidig rett til nødvendig adkomst til sine tomter. Kan ikke foretas utvendige forandringer eller føres opp andre hus på tomtene uten samtykke fra Husbanken og varsling til øvrige eiere. I tilfelle brann skal eier overfor Husbanken være forpliktet til å gjenoppføre boligen til full verdi innen 2 år, etter tegninger og byggeplan godkjent av Husbanken. Denne avtalen er bindende for nåværende og fremtidige eiere. 31.10.1989 - Dokumentnr: 37609 - Erklæring/avtale Eiendommen har fellesareal id. 1/43-del av bnr 166. - Ble slettet 28.08.92 og ble oppbevart i 5 år etterpå. Dokumentet er forsøkt bestilt, men er ikke mottatt av Kartverket, da de ikke kan finne dokumentet i sine arkiver. 10.05.1974 - Dokumentnr: 990069 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:286 Bnr:166 - Målebrev. 01.01.2020 - Dokumentnr: 354823 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:286 Bnr:352

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger innflyttningstillatelse for nybygg datert 29.03.1962. Det foreligger ikke ferdigattest på boligen. Ferdigattest vil ikke bli gitt for oppførte bygg som er søkt om før 1. januar 1998. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det er mottatt to sett med byggetegninger fra kommunen. Følgende endringer avviker fra godkjente byggetegninger fra byggeår: 1. etasje: Halv-vegg mellom mat- og vedbod er fjernet og rommet er innredet til et fullverdig rom som i dag er innredet som soverom. Det foreligger ingen søknad om bruksendring. På et sett av tegninger er det soverom her, på det andre settet er det ikke soverom her. Hovedetasje: Soverom innlemmet i stue. Lettvegg fjernet. På et sett av tegninger er det soverom her, på et sett med tegninger er det ikke soverom her. Andre dokumenter mottatt fra kommunen: - Oversiktskart boligfelt, datert 18.01.1960 - Profiltegninger, datert 19.12.1960 - Byggeanmeldelse for nybygg våningshus datert 03.02.1961. - Informasjon om vedtak - byggemelding, datert 15.02.1961 - Forslag til reguleringsplan, datert 28.02.1961 - Søknad om endringer datert 03.02.1961. - Brev fra Brannsjefen, datert 07.03.1961 - Tegninger plan og fasade for hus nr 4-6, stemplet med godkjenning 13.03.1961. - Godkjent revidert reguleringsplan og bebyggelsesplan på vilkår datert 16.03.1961. - Følgebrev for tegninger på hus nr 6, datert 18.07.1961 - Tegninger plan og snitt for hus nr 6 stemplet med godkjenning 14.08.1961. - Godkjent bytte av tegning for hus nr 6 på vilkår, datert 17.08.1961 - Søknad om utføring av gulv i blinkdkjeller, datert 02.11.1961 - Forhandlingsprotokoll for Haus helseråd, datert 18.11.1961 - Skriv vedr arbeid som ikke er utført i henhold til tillatelse, krav om utførelse eller at arbeidet innstilles. Skriv er datert 22.11.1961. - Skisse for utforming av grøntanlegg, datert juni 1962 - Grunnriss, snitt- og detaljtegninger tilbygg, datert 27.10.1971 - Attest vedr kartforretning over 43 parseller, datert 15.03.1974. Byggeår er ikke opplyst i dokumenter mottatt fra kommunen. Oppgitt byggeår er hentet fra matrikkelrapport, med utgangspunkt i når boligen ble tatt i bruk.

Vei, vann og avløp
Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Vei: Tilkomst via offentlig vei.

Regulerings- og arealplanner
Deler av eiendommen er regulert til fellesområder (2,6 %) og frittliggende småhusbebyggelse (2,2 %). Eiendommen er avsatt til bebyggelse og anlegg etter kommuneplanen. Reguleringsplaner på grunnen: Planid: 6760000 Plannavn: ARNA. GNR 286 DEL AV BNR 2, ØVRE SEIMSMARK Ikrafttrådt: 23.02.1987 Saksnr: 190410886 Dekningsgrad: 4,8 % - Arealet er regulert til fellesområder og frittliggende småhusbebyggelse. Reguleringsplaner under arbeid: Planid: 71190000 Plannavn: ARNA. GNR 286 BNR 107 MFL., STORANESET Saksnr: 202227773 Dekningsgrad: < 0,1 % (0,1 m²) - Kommuneplanens arealdel legger opp til at ny byutvikling i første rekke skal skje ved at nye transportbehov skal løses gjennom bruk av kollektiv, gange og sykkel. Boligområdene skal utvikles med god kvalitet og variasjon, og de skal bidra til byutviklingen som arenaer for møteplasser, aktiviteter og byliv. Det er et politisk ønske om utvikling i Arna, og Storaneset er trukket fram som et utviklingsområde der det er potensiale for ny byutvikling med blandet formål (bolig, offentlige byrom, servicefunksjoner etc.) Storaneset er i dag et velfungerende næringsområde, og har med sin beliggenhet ved fjorden og nærhet til Arna sentrum, gode muligheter til å kunne forsterke sentrum i Arna og bli et positivt tilskudd til utviklingen av bydelen. - Planen grenser til denne eiendommen. Kommuneplan: Planid: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % - Arealet er avsatt til bebyggelse og anlegg (ytre fortettingssone). Planer i nærheten av eiendommen: Planid: 6760002 Plannavn: ARNA. GNR 286 BNR 308, SEIM Saksnr: 190940134 - Mindre reguleringsendring. Omregulering til boligformål for Seimshovden 64/66. Planid: 6760104 Plannavn: ARNA. GNR 286 BNR 308, ØVRE SEIMSMARK, FELT B9 Saksnr: 190431438 - Mindre reguleringsendring; endring til boligformål. Gjelder deler av Seimshovden 53 og 55. Planid: 6760004 Plannavn: ARNA. GNR 286 BNR 308, SEIM, FELLESAREAL/BOLIG Saksnr: 190410886 - Mindre reguleringsendring; deler av fellesareal ble tillagt tomter for enkelte eiendommer i Øvre Seimsmark. Planid: 6765100 Plannavn: ARNA. GNR 286 BNR 548, PLAN FOR UTBYGGING Saksnr: 190431495 - Mindre vesentlig endring av reguleringsplan; omsøkte boliger omgjøres til 4 tomannsboliger med tilsammen 8 boenheter, alle over 3 plan. Gjelder Seimshoven 54-60. Planid: 63560000 Plannavn: ARNA. GNR 286 BNR 692 MFL., FV 276 GARNESVEGEN, GARNES - INDRE ARNA Saksnr: 202220452 - Planforslaget legger til grunn "Sykkelveg med fortau"(2,5m + 2,5m) og gul midtstripe (smal veg i dag). Andre sentrale elementer i planen er ny adkomst til Storaneset industriområde, trafikksikring av kryssområder, utbedring av to plankryssinger av jernbane (Gamle Vossebanen), utbedring av mange avkjørsler med dårlig sikt, oppgradering av holdeplasser og snumulighet for buss i krysset mellom Garnesvegen og Tunesvegen (rundkjøring). Ytre del av planområdet dekker Tunesvegen frem til Rasmusvegen. Her er det foreslått fortau for å bedre forholdene forbi "dumpen", som lokalt er kjent som en svært utrygg del av strekningen. Planid: 6220005 Plannavn: ARNA. GNR 286 BNR 3, SEIMSMARK, OPPBEVARINGSHALL FOR JERNBANEVOGNER Saksnr: 200305402 - Mindre vesentlig reguleringsendring for oppbevaringshall for jernbanevogner Planid: 6220000 Plannavn: ARNA. DEL AV GNR 286, SEIMSTRANDA Saksnr: 190001545 - Eldre reguleringsplan for Seimstranda. Området er regulert til følgende formål Byggeområder - boliger, industri. Spesialområder - naust. Friområde. Trafikkområde. Fellesareal. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Eiendom: 286/346 Bygningsnr: 139350316-2 Endring: Tilbygg Bygningstype: Rekkehus Status: Igangsettingstillatelse Dato: 23.09.2015 Saksnr: 201526594 - Gjelder Høgatun 13C. Eiendom: 286/330 Bygningsnr: 139350154-1 Endring: Tilbygg Bygningstype: Rekkehus Status: Igangsettingstillatelse Dato: 25.01.2022 Saksnr: 202201375 - Gjelder Høgatun 16C. Eiendom: 286/154 Bygningsnr: 139348761-4 Endring: Tilbygg Bygningstype: Enebolig m/hybel/sokkelleil. Status: Meldingssak registrer tiltak Dato: 12.05.2010 Saksnr: 201006698 - Gjelder Øvre Seimsmark 1.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten inkludert realsameiet er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 92 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 93 490 (Omkostninger totalt) 108 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 111 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 783 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 798 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 801 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
93490

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,-, markedsføringspakke kr 21 900,-, oppgjørshonorar kr 7 990,-, grunnpakke innhenting opplysninger kr 5 900,-, salgsoppgave kr 2 450,-, visninger kr 2 900,- og tinglysingsgebyr kr. 500,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49 900,-.