INDRE ARNA Indre Arna-vegen 168C

Tomt
1250.95m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med tilkomstvei og et mindre uteområde.

Beliggenhet
Indre Arna-vegen 168C ligger sentralt plassert i et stille og grønt boligområde i Indre Arna. Leiligheten ligger i det ettertraktede sameiet TetRiz som ble oppført i 2023. Her bor du tilbaketrukket fra hovedveier og støy, men likevel med gangavstand til skole, barnehage, dagligvare og kollektivtilbud. Nabolaget er rolig og trygt, godt egnet for familier, etablerere og eldre som ønsker praktiske hverdager med alt i nærheten. Her ligger alt til rette for en enkel og effektiv hverdag. Kiwi Indre Arna ligger bare 230 meter fra boligen, perfekt for raske ærend. På ti minutters gange finner du Øyrane Torg, bydelens handelssenter med et bredt servicetilbud: dagligvare, vinmonopol, butikker, spisesteder, apotek, tannklinikk, helsestasjon og legekontor. Ved siden av Øyrane Torg ligger Arna stasjon. Herfra tar toget deg til Bergen sentrum på under ti minutter, en rask og komfortabel reisevei for både jobb og fritid. Beliggenheten gir også enkel tilgang til E16, som gjør det lett å komme seg både til Bergen sentrum og østover mot Voss og Oslo. Turmulighetene rett utenfor døren er et stort pluss. Skogen starter nærmest i nabolaget, og du har kort vei til stier og grøntområder ? perfekt for både små turer og lengre utflukter. Samtidig er det bare noen minutters kjøring til Øyrane Torg og resten av servicetilbudene i bydelen.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området har variert bebyggelse med hovedvekt på eneboliger, rekkehus og lavblokker. Her finner du et velholdt og etablert bomiljø med barnevennlige gater. Området lavt støynivå.

Barnehage/skole/fritid
- Indre Arna barnehage (0-5 år) - Kidsa Øyrane (1-5 år) - Ådnanipa barnehage (1-5 år)

Skolekrets
Garnes skule (1?7. trinn) Ådnamarka skule (1?7. trinn) Garnes ungdomsskule (8?10. trinn) Arna videregående skole

Byggemåte
Vinduer med dobbel isolerglass fra 2023. Glass, karmer, beslag og lukkemekanisme er kontrollert med ok resultat. Ytterdør med glatt finer av god kvalitet er kontrollert for utførelse og slitasje. Terrassedør med glass er kontrollert for samme. Det er ikke foretatt tilstandsvurdering av bygningsdeler som er underlagt sameiets ansvarsområde. Det gjelder i hovedsak yttervegger, takkonstruksjon, radon, drenering, grunnmur, grunn/fundamenter, felles trapper og trapperom, balkonger/terrasser, utvendig vann og avløp og andre tomteforhold. Nevnte bygningsdeler er vurdert i den grad de har tilknytning til enheten, som eks, overflater på innsiden av yttervegger mot enheten etc. Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i betong. - Yttervegger i betong, kledd med fasadeplater og stående trekledning - Yttertak er flatt, opplektet og tekket med papp/folie Innvendige bygningsdeler: - Felles trapper i betong

Sammendrag selgers egenerklæring
- Når kjøpte du boligen?: 2021. - Hvor Lenge har du eid boligen?: 4 år. - Har du bodd i boligen siste 12 måneder?: Ja. - I hvilket forsikringsselskap har du tegnet villa/husforsikring?: Gjensidige, Polise/avtalenr.:94330062. - Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?: Nei. - Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?: Nei. - Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende?: Nei. - Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?: Nei. - Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?: Nei. - Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?: Nei. - Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende: Nei. - Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?: Nei. - Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?: Nei. - Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?: Nei. - Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?: Nei. - Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?: Ja, aptecBKK kontroll elektrisk anlegg 08.01.2024. - Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?: Ja, Zaptec hvor forbruk faktureres fra ekstern firma. - Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering,murerarbeid, tømrerarbeid etc)?: Nei - Er det nedgravd oljetank på eiendommen?: Nei. - Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?: Ja, kun av faglært. Utvendig lekkasje fra tak utstikk. Reklamasjon via Erstad & Lekven (utbygger). - Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende?: Nei. - Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen?: Nei - Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser?: Nei - Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?: Nei. - Er det foretatt radonmåling?: Nei. - Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?: Ja, sameiet har midlertidig brukstillatelse i påventa av ferdigattest. - Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger?: Nei. - Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller privateavtaler)?: Nei. - Kjenner du til om sameiet/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag?: Ja, styret behandler med utbygger reklamasjoner på felles arealer. - Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?: Nei. - Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende?: Nei. - Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)?: Nei.

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/ Aleksander Lenning har gleden av å presentere Indre Arna-Vegen 168C! En strøken og påkostet leilighet fra 2023 med vestvendt balkong og stor garasjeplass med elbillader. Her bor du i rolige og naturskjønne omgivelser med kort gangavstand til alle hverdagsfasiliteter på Øyrane Torg, i tillegg til flotte turmuligheter like uten for døren. Leiligheten ligger fint til i byggets 3.etasje hvor du har heisadkomst fra garasje til etasjeplan. Bilen parkeres enkelt på sin faste plass i sameiets garasje. Garasjeplassen er ekstra bred, i tillegg har den elbillader montert på veggen. Du møtes av et trivelig inngangsparti hvor du kan møblere med en mindre sittegruppe utenfor inngangsdøren. Velkommen inn! Alle flater er malt i behagelige delikate farger, gulvet er moderne, lys enstavs parkett i hele boligen forutenom bad som selvsagt har fliser. Dette gir leiligheten et helhetlig og gjennomført preg. Planløsningen er smart, og leiligheten er godt utnyttet. Meget stilrent og lekkert bad og kjøkken. Leiligheten har balansert ventilasjon, NIBE anlegg med varmepumpe for innvendig temperatur regulering samt varmtvann. Høy kvalitet på innredning og utstyr - bør oppleves! Entrèen er lys og trivelig med god plass til å sette fra seg sko og henge yttertøy i stort garderobeskap. Leiligheten har åpen stue- og kjøkkenløsning. Dette gir en god luftighet og flyt i rommet. Store vindusflater fra gulv til tak gir rikelig med lysinnslipp og en luftig atmosfære i tillegg til flott utsikt utover Arnavågen. Fra stuen er det utgang til deilig vestvendt balkong på 18 m² hvor sommerdagene kan nytes. Her har du god plass til møblering av hagemøbler. Balkongen har også heldekkende markise. Stuen lar seg enkelt innrede med både sofagruppe og TV-møbel. Flott kjøkkeninnredning utført i en klassisk stil med profilerte fronter, noen overskap med glassfront og benkeplate av laminat med nedfelt vask. Her er rikelig med skap- og benkeplass. Kjøkkenet er velutstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn, mikro, oppvaskmaskin og kjøleskap. Like ved kjøkkenet er det god plass til møblering av spisebordsgruppe. Leilighetens to soverom er av god størrelse med plass til ønsket innredning - stor seng, nattbord. Hovedsoverommet er utstyrt med en stor skyvedørsgarderobe og soverom 2 er utstyrt med stort garderobeskap. Baderommet er lekkert helfliset i en delikat farge. Det er innredet med servant i møblement, speil med belysning, vegghengt skap og toalett, i tillegg til dusjhjørne med innfellbare dusjdører i glass. Badet har gulvvarme. Leilighetens innvendige bod er praktisk for oppbevaring og har også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Leiligheten har også en ekstern bod i garasjeanlegg.

Standard
Innvendig: Innvendige gulv med parkett fra byggeår. Innvendige vegger og himling med malte overflater. Det er kontrollert for knirk og svikt og visuelt for fuktskjolder og skader. Innvendige overflater fremstår i god stand. Etasjeskille i betong fra byggeår er kontrollert for horisontalt avvik målt med laser. Resultatet tilfredsstiller dagens krav til avvik. Malte fyllingsdører fra byggeår. Overflater er undersøkt og åpne/lukke mekanisme sjekket. Innvendige dører i god stand. Våtrom: Bad fra byggeår med fliser på gulv og vegg. Smøremembran og plastsluk med dokumentert utførelse. Varmekabler i gulv, dusjhjørne, balansert ventilasjon og vegghengt toalett. Vegger og himling er sjekket for sprekker i fuger, bom i fliser, utførelse og for generell slitasje. Sluk er plassert i dusjhjørne. Fall til sluk fra øvrige lekkasjepunkt er sjekket med laser. Overflate er sjekket for riss og bom i fuger/fliser, og terskel ved dør er kontrollert. Sluk og membran fra byggeår er kontrollert. Benkeskap med nedfelt servant, speil med belysning over. Balansert ventilasjon med avtrekk og tilfredstillende luftespalte for tilluft. Det er ikke foretatt hulltaking da baderoms kabin med stål stendere. Kjøkken: Kjøkken med profilerte fronter fra byggeår som fremstår i tråd med alder. Laminat benkeplate med nedfelt stålvask og platetopp Steikeovn, micro, oppvaskmaskin og kjøleskap. Ventilator montert over platetopp på kjøkken. Tekniske installasjoner: Rør i rør med fordelerskap på bad. Avløpsrør i plast fra byggeår. Balansert ventilasjonssystem fra byggeår med varmegjenvinning. Vv beholder fra Nibe anlegg i teknisk rom. Vannbåren varme fra Nibe anlegg til konvektor i stue. Sikringsskap med automatsikringer og overspenningsvern fra byggeår det foreligger kontroll av anlegg fra januar 2024 uten anførsler. Brannslukningsutstyr montert. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Ingen forhold er vurtert til TG 2 og TG 3.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer medfølger.

TV/Internett/bredbånd
Inkludert i felleskostnader.

Parkering
Ekstra bred parkeringsplass i garasjekjeller, med ladepunkt for el-bil. Heis fra garasjekjeller til leiligheten.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.  Bygget er oppført etter TEK-17 og dermed antatt oppført med radonsperre.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
6 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 162 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 163 850 (Omkostninger totalt) 174 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 177 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 663 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 674 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 677 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vannbåren varme fra Nibe anlegg til konvektor i stue. Varmekabler i gulv på bad.

Energiklasse
A

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Energimerking for denne boligen er utarbeidet av Miljøconsult AS.

Kommunale avgifter
12203

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
945369

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3781476

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formueverdi innhentet fra skatteetaten via Altinn.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader» og «Kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
80/2379

Felleskostnader pr. mnd
3275

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader dekker diverse honorarer, felles strøm, vedlikehold, forretningsførsel, utvendig byggforsikring, tv & internett, garasje. Fordeling; TV og internett: kr. 509,- Felleskostnader bolig: kr. 2383,- Felleskostnader garasje: kr. 383,-

Andel fellesformue
19032

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Veldrevet sameiet som består av 1 boligbygg med 24 leiligheter i 1-4 etasje og 1 seksjon i garasje i underetasje. Det opplyses fra selger at styret behandler med utbygger reklamasjoner på felles arealer.

Forkjøpsrett
Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Sameiets vedtekter begrenser ikke adgang til dyrehold. Vanlige naborettslige regler gjelder.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/287/950/19: 28.10.1960 - Dokumentnr: 504935 - Bestemmelse om kloakkledn Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:287 Bnr:127 Overført fra: Knr:4601 Gnr:287 Bnr:950 Gjelder denne registerenheten med flere 11.03.1961 - Dokumentnr: 501082 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:4601 Gnr:287 Bnr:950 Gjelder denne registerenheten med flere 01.10.1962 - Dokumentnr: 504858 - Bestemmelse om vannrett Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4601 Gnr:287 Bnr:950 Gjelder denne registerenheten med flere 10.10.1985 - Dokumentnr: 31738 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr kiosk Overført fra: Knr:4601 Gnr:287 Bnr:950 Gjelder denne registerenheten med flere 15.12.1986 - Dokumentnr: 41297 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:287 Bnr:40 Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:4601 Gnr:287 Bnr:950 Gjelder denne registerenheten med flere 24.05.1991 - Dokumentnr: 13140 - Erklæring/avtale Rett for Fokus Bank AS til 6 parkeringsplasser uten vederlag. A. 479 Overført fra: Knr:4601 Gnr:287 Bnr:950 Gjelder denne registerenheten med flere 20.01.2000 - Dokumentnr: 1640 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:287 Bnr:162 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:287 Bnr:162 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:287 Bnr:162 Snr:3 Bestemmelse om garasje/parkering Overført fra: Knr:4601 Gnr:287 Bnr:950 Gjelder denne registerenheten med flere 24.03.2023 - Dokumentnr: 316475 - Bestemmelse om adkomstrett Overført fra: Knr:4601 Gnr:287 Bnr:950 Gjelder denne registerenheten med flere 24.03.2023 - Dokumentnr: 316475 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse av fellesareal Overført fra: Knr:4601 Gnr:287 Bnr:950 Gjelder denne registerenheten med flere 07.06.2023 - Dokumentnr: 590094 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 19 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 80/2379

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for nybygg bolig, datert 23.05.2023. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket at følgende rekkefølgekrav ikke er oppfylt. Disse rekkefølgekravene må dokumenteres før det kan gis ferdigattest: - 3.1.1.1 Sikring mot jernbanelinje Det skal settes opp gjerde i eiendomsgrensen mot jernbanen. Krav til utforming skal godkjennes av Bane NOR. - 3.1.1.6 Avfallsanlegg Avfallsanlegg skal være ferdigstilt før midlertidig brukstillatelse/ferdigattest. - 3.1.1.7 Annen veggrunn Innenfor o_SVG1 skal trerekken jf § 2.2.2 være etablert. - Bekreftelse fra Vann og avløpsetaten på at sluttdokumentasjonen er tilfredsstillende.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Adkomst via kommunal Fylkesvei.

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplaner over grunnen: Plannavn: Arna. Gnr 287 bnr 233 mfl., Indre Arna - vegen 166. PlanID: 62350000 Dekningsgrad: 53,4% Reguleringsformål: Boligbeb. - blokkbebyggelse 28,3% Bebyggelse og anlegg 25% Bestemmelsesområder (Reguleringsplaner over grunnen): Utforming 17,6% Reguleringsplaner på grunnen: Plannavn: Arna. Gnr 287 bnr 233, Mfl., Indre Arna-vegen 166 PlanID: 62350000 Reguleringsformål: Bolig, forretning, kontor 41%, Kombinert bebyggelse og anleggsformål 19,7%, Naturområde - grønnstruktur 14,5%, Uteoppholdsareal 11,8%, Annen veggrunn, grøntareal 9,4%, Gang- sykkelveg 3,8%. Hensynssoner (Reguleringsplaner på grunnen): Bevaring kulturmiljø 14,5% Bestemmelsesområder (Reguleringsplaner på grunnen): Utforming 17,6% Reguleringsplaner under grunnen: Plannavn: Arna. Gnr 287 bnr 233 mfl., Indre Arna-Vegen 166. PlanID: 62350000 Dekningsgrad: 25,1% Reguleringsformål: Garasjeanl. for bolig- og fritidsbeb. 25,1% Reguleringsplaner under arbeid: Plannavn: Arna, gnr 286, 287 og 301, Indre Arna, Områderegulering. PlanID: 63130000 Kommuneplan: Plannavn: Kommuneplanens Arealdel 2018. PlanID: 65270000 Arealformål: Sentrumsformål - Byfortettingssone 100% Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen: Historiske jernbanetraséer 0,7% Hensynssoner gjennomføringssone i kommuneplanen: Omforming Indre Arna 100% Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen: Vei støy - gul sone 59,2% Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen: Vei støy - Rød sone 21,4% Kommunedelplan(er): Plannavn: Arna. KDP Indre Arna. PlanID: 9940000 Arealformål: Senterområde 100% Planer i nærheten av eiendommen: Plannavn: E16 og Vossebanen, Arna - Stanghelle, Stanghelle, Statlige reguleringsplan. PlanID: 201703 Plannavn: Arna. Gnr 287 bnr 10, Utløbakken - Teigane. PlanID: 8840000 Plannavn: Arna. Gnr 287 Bnr 318, Utløbakken. PlanID: 8840005 Plannavn: Arna. Gnr 287 Bnr 2. PlanID: 4600000 Plannavn: Arna. Gnr 287 Bnr 318 Mfl., Indre Arna, Utløbakkane Vest. PlanID: 18290000 Plannavn: Arna. Gnr 287 Bnr 57 Mfl., Indre Arna, Ådnavegen 42, Indre Arna Barnehage PlanID: 63010000 Plannavn: Arna. Gnr 287 Bnr 5 Mfl., Arna Handelslag, Ådnavegen 25 og 27. PlanID: 17530000 Plannavn: Arna. Seimshola/Seimsmyrane. PlanID: 15300000 Plannavn: Arna. Gnr 286 Bnr 107 Mfl., Storaneset. PlanID: 71190000 Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Eiendom 287/135 Bygningsnr: 25616537 Endring: Ikke opplyst. Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig Staus: Bygning godkjent for riving/brenning Dato: 08.11.2023 Saksnr: Ikke opplyst. Eiendom: 287/882 Bygningsnr: 301313090 Endring: Ikke opplyst. Bygningstype: Stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg. Status: Rammetillatelse. Dato: 16.12.2022 Saksnr: 202222243 Andre opplysninger: Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 162 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 163 850 (Omkostninger totalt) 174 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 177 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 663 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 674 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 677 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
163850

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,80% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 15 000 Grunnpakke Kommunale, eiendomsregister, signering, servitutter 24 900 Markedspakke 7 990 Oppgjørshonorar 14 990 Tilretteleggingsgebyr 2 900 Visninger/overtakelse per stk. 6 570 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 4 500 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig   Totalt kr: 117 780   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 0,- for utført arbeid.