LAKSEVÅG Eliasmarken 15

Tomt
6880m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er felles for borettslaget. Tomten er opparbeidet med asfalterte veier og parkeringsplasser, grøntområder og diverse beplanting.

Beliggenhet
Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i et sentralt, men samtidig rolig område. I umiddelbar nærhet finner du det meste av det du trenger i hverdagen, som Rema 1000, frisør, bensinstasjon, blomsterbutikk og taxiholdeplass. Like ved boligen ligger et busstopp med hyppige avganger ? enten du skal til Bergen sentrum, Haukeland sykehus eller vestover mot Loddefjord, Askøy og Sotra. Området byr på flotte turmuligheter rett utenfor døren. Fra borettslaget er det kort vei til turstiene opp Damsgårdsfjellet. Fra Gravdal kan du følge fine stier via Kvarven og videre til Lyderhorn, mens Nipedalen byr på naturopplevelser langs Lyreneset ? med storslått utsikt over Byfjorden og innseilingen mot Bergen. Innen gangavstand finner du også treningssentre som MOVA Treningssenter og SATS, samt Lyngbø SK sitt idrettsanlegg. I tillegg ligger både Laksevåghallen og friidrettsbanen på Nygårdsmyren lett tilgjengelig. Laksevåg Senter nås til fots på omtrent 12 minutter, og byr på blant annet dagligvarebutikker, vinmonopol, frisør og koselige kaféer. Med bil tar det kun 7 minutter til Bergen sentrum, noe som gjør beliggenheten svært praktisk for deg som ønsker en kombinasjon av nærhet til natur og korte avstander til byens fasiliteter.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Nygård barnehage (1-5 år), 8 min gange Valheim barnehage (0-5 år) , 7 min gange Preg barnehager Lyngbø (1-5 år), 7 min gange Nygårdslien skole (1-7 kl.) 279 elever, 0.4 km/ 5 min gange Holen skole (1-10 kl.) 565 elever, 1.2 km/ 14 min gange Laksevåg videregående skole. 850 elever, 0.5 km/ 6 min gange

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Mats Hansen: Grunn og fundamenter: Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner. Yttervegger: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i betong- og trekonstruksjoner. Utvendig er veggene kledd med steinplater, gavlvegger har teglsteinsforblending. Takkonstruksjoner: Takkonstruksjonen er utført som saltakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og takstein. Taket er ikke besiktiget på befaringsdagen. Bygningen anses å være oppført etter datidens byggemetode og vil avvike fra dagens standard. Vinduer: Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Etasjeskiller: Bære- og skillevegger samt etasjeskiller av betong. Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) Følgende er beskrevet av takstmann: Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2: Vinduer og ytterdører: Som følge av alder på de eldste vinduene og altandøren må disse jevnlig kontrolleres for punkterte vindusruter og råteskader i karm/belistning. Grunnet alder på de eldste vinduene og altandøren vil restlevetid være vanskelig og anslå. Vinduer må skiftes ved behov. Vinduene og dørene som stammer fra 1980-tallet er å regne som eldre bygningsdeler, skader kan plutselig oppstå på eldre bygningsdeler og utgjør dermed en risiko. Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, kun av faglært. - Arbeidet er utført av en venn, med full kontroll i alle steg fra byggmester Thomas Hjelle AS. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Ja, hele badet er fornyet i 2017. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Ja, kun av faglært. - Nytt vann og avløp i leiligheten. Rør i Rør system. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært. - Alt nytt fra sikringsskap. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? - Ja. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, BKK AS - DLE Juni 2024 Avvik rettet Sæterdal Elektro AS. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? - Innvendig gulv i leiligheten har fått flytende støp, innervegger og tak er lektet ut. Gips plater i alle vegger med unntak av innvendig betong skillevegg som er pusset. Alt er egeninnsats med litt dugnad. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? - Blokken skal renoveres. Målet til styret er å oppnå energimerking D. Forslag er Tak, Balkonger, Inngangsparti, Frontside vegg, Balansert ventilasjon og varmepumpe. Styret jobber med utredning av dette.

Innhold
Areal og fordeling pr etasje 2.etg: 67 m² BRA-i / 67 m² P-rom Leiligheten går over et plan og følgende rom er inkludert i BRA-i: 2.etg: Gang (4,5m²), bad/vaskerom (6,4m²), soverom (7,8m²), soverom (7,5m²), stue og kjøkken (37,8m²). I tillegg medfølger 1 stk ekstern loftbod på ca. 5,1 m² og 1 stk ekstern kjellerbod på ca. 2,2 m².

Standard
Innvendige overflater: Gulv: Badet har flislagt gulv, resterende rom har korkvinyl. Vegger: Badet har fliser, resterende rom har malte flater. Tak: Malte flater. 2.etg: Entré | Velkommen inn ? allerede i entréen møtes du av et lyst og innbydende førsteinntrykk. Rommet er romslig og funksjonelt, med god plass til garderobeskap, skohylle eller knaggrekke for praktisk oppbevaring av yttertøy og sko. For deg som verdsetter orden og struktur, medfølger to eksterne boder på henholdsvis 5,1 og 2,2 kvm ? ideelle for sesongutstyr, sportsutstyr eller annet man ønsker å oppbevare utenfor selve leiligheten. Stue | Vi beveger oss videre til boligens naturlige samlingspunkt ? den åpne stue- og kjøkkenløsningen, som strekker seg over hele 37,8 m². Her inviteres vi inn i et lyst og luftig rom preget av store vindusflater på begge sider, som fyller rommet med naturlig dagslys og gir en behagelig gjennomlysning. Stuen har en god størrelse og gir rom for fleksibel innredning, med rikelig plass til både sofagruppe, spisebord og personlige innslag som skaper et hjem med særpreg. Kjøkken | Kjøkkenet fremstår stilrent og gjennomført, med profilerte fronter som gir et klassisk uttrykk, kombinert med benkeplate i stein og moderne fliser med betongpreg over benk ? en harmonisk blanding av eleganse og industriell karakter. Løsningen er både estetisk og funksjonell, og leveres med integrerte hvitevarer: induksjonsplatetopp, stekeovn, oppvaskmaskin samt kjøl- og fryseskap. Ventilator og oppvaskkum er naturlig innfelt og bidrar til et helhetlig og ryddig uttrykk. Balkong | Fra stuen er det direkte utgang til en romslig balkong på 8,5 m² ? en herlig forlengelse av oppholdsrommet på solrike dager, perfekt for morgenkaffen, hyggelige måltider eller avslapning i kveldssolen. Soverom | Leiligheten har to gode soverom målt til hhv. 7,8m² kvm og 7,5m² kvm med plass til både garderobeskap og nattbord, noe som gir praktiske og behagelige rom å trekke seg tilbake til. Hovedsoverommet fremstår som romslig, mens det andre passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor. Bad | Badet har i likhet med resten av leiligheten blitt oppgradert i 2017. Badet inneholder helstøpt servant og skuffer under servant med slette fronter. Badet er gjennomført med en elegant design og moderne detaljer som gir rommet et stilrent og moderne uttrykk. For ekstra komfort er badet utstyrt med varmekabler i gulv og spotter i himling. Tekniske opplysninger | El. Anlegg: Sikringsskapet er montert i fellesgang og inneholder automatsikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse. VVS: Leiligheten har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet rør-i-rør, plastrør til vannforsyningsrør. VVS anlegget er ikke nærmere kontrollert da dette krever spesialkompetanse.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Opplysninger fra hjemmelshaver, leiligheten ble oppgradert i 2017 med blant annet: - Nytt bad. - Ny kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer. - Nytt rør-i-rørsystem. - Ny varmtvannsbereder. - Oppgradert el.anlegg. - Endret planløsning. - Lagt varmekabler i flere av gulvene. - Lagt nye overflategulv. - Oppgradert vegg- og himlingsflater. - Montert spotter i himling. - Montert nye innerdører og listverk.

TV/Internett/bredbånd
Inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Parkering styres gjennom app. Alle beboere får et oblat for privat parkering samt to for gjesteparkering. Plassene tildeles etter førstemann til mølla-prinsippet, men det er som regel god kapasitet. Det finnes rundt 12 ladestasjoner.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen. I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 290 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 83 621 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 373 621 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 383 183 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 391 083 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 393 883 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler i alle rom utenom på soverom, vedovn i stuen, ellers elektrisk oppvarming. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
714947

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2859786

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi per kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger, herunder boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmeterprissatser. Disse satsene utgjør henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og 100 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger) for inntektsåret 2023. Formuesverdien fastsettes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA). For fritidseiendom settes formuesverdi til 30% av eiendommens markedsverdi.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
19

Part.obl.nr.
950440678

Felleskostnader pr. mnd.
5300

Andel fellesgjeld
83621

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-04-30T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Styreleder opplyser at det det er planer om å ta opp mer fellesgjeld.

Andel fellesformue
21020

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Eliasmarken Borettslag

Borettslagets org.nr
950440678

Om borettslaget
Borettslaget består av 64 andelsleiligheter. Borettslaget skal i 2025 rehabilitere blant annet balkongene, ta kontakt med styret for mer informasjon. Det gjøres oppmerksom på at dette vil føre til økte felleskostnader og økt andel fellesgjeld.

Gebyr forkjøpsrett
8212

Forkjøpsrett
Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Blokken skal renoveres. Målet til styret er å oppnå energimerking D. Forslag er Tak, Balkonger, Inngangsparti, Frontside vegg, Balansert ventilasjon og varmepumpe. Styret jobber med utredning av dette. Styreleder informerer om at felleskostnadene vil øke fra 01.07.25. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenr: HANBAN-95287211385. Type: S. Restsaldo: 5.033.944,- Restløpetid: 13 år 9 md. Term pr.år: 4 Type rente: Flyt. Rente: 5,24% Fellesgjeld pr. 07.05.2025: 83.621,- Total fellesgjeld for Solheimslien Borettslag pr. 07.05.2025: 4.928.944,-

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har ikke sikringsordning for fellesgjeld. Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 ? tolv? måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring
6601512

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Er tillatt etter søknad til styre og godkjenning av andelseiere i oppgangen. Eget søknadsskjema i dokumentet "Husordensrelger".

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/149/540: 01.04.1968 - Dokumentnr: 401600 - Best om garasje/parkering Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:1201 Gnr:149 Bnr:809
01.04.1968 - Dokumentnr: 401600 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Ernst Tangen
Overført fra: Knr:1201 Gnr:149 Bnr:809
29.01.1997 - Dokumentnr: 2794 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger
Med flere bestemmelser
05.11.1997 - Dokumentnr: 31424 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser
Rettighetshaver:Bergen kommune
Overført fra: Knr:1201 Gnr:149 Bnr:809
25.09.1957 - Dokumentnr: 402574 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4601 Gnr:149 Bnr:5
27.12.1989 - Dokumentnr: 45201 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:1201 Gnr:149 Bnr:1013
Målebrev over bnr. 1013 med areal 590 m2 A. 454
19.09.2008 - Dokumentnr: 761810 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:1201 Gnr:149 Bnr:809
01.01.2020 - Dokumentnr: 1292892 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:149 Bnr:540
05.11.1957 - Dokumentnr: 403021 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:149 Bnr:5


Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det foreligger ferdigattest for rehabilitering boligbygg, datert 26.10.1994. Det er mottatt dokument om "Kloakkering for boligblokkene på "Eliasmarken"", datert 02.03.1960. Det er mottatt dokument om "Dispensasjon fra bygningsloven for Laksevåg Boliglag A/S`s boligblokker på gnr. 49, bnr. 540, Gravdalspollen", datert 31.08.1959.

Vei, vann og avløp
Offentlig vann- og avløpsledninger. Offentlig veg frem til borettslagets tomt.

Regulerings- og arealplanner
Området er regulert til Bebyggelse ifølge Bergen kommune. Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til Ytre fortettingssone - Y ifølge Bergen kommune. Reguleringsplaner på grunnen PlanID: 40270000 Plantype: 30 Plannavn: LAKSEVÅG.YTRE NYGÅRD,ENDRET REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 04.09.1964 Dekningsgrad: 72,9 % PlanID: 40270002 Plantype: 31 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 149,YTRE NYGÅRD,ELIASMARKEN, PARKERING OG LEKEAREAL Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 18.03.1974 Dekningsgrad: 24,5 % PlanID: 4930000 Plantype: 30 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 149 BNR 115, 261 OG 272,YTRE NYGÅRD Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 20.03.1978 Dekningsgrad: 2,5 % PlanID: 40271201 Plantype: 31 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 149 BNR 1109, NYGÅRD, LYDERHORNSVEIEN 40 Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 13.01.2006 Saksnr: 200513317 Dekningsgrad: < 0,1 % (5018,3 m²) Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen) PlanID: 40271201 Reguleringsformål: 310 - Kjørevei Dekningsgrad: < 0,1 % (0,0 m²) Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom PlanID: 40270004 Plantype: 31 Plannavn: LAKSEVÅG.YTRE NYGÅRD,ELIASMARKEN,ENDRET PLASSERING AV TVERRBLOKKEN Ikrafttrådt: 23.05.1967 PlanID: 40270005 Plantype: 31 Plannavn: LAKSEVÅG.YTRE NYGÅRD, SJØKRINGLEBAKKEN Ikrafttrådt: 23.05.1967 Kommuneplan PlanID: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % Arealformål i kommuneplanen PlanID: 65270000 Arealstatus: 2 - Framtidig Arealformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg Beskrivele: Ytre fortettingssone Områdenavn: Y Dekningsgrad: 100,0 % Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen PlanID: 65270000 Hensynssonetype: KpStøySone Hensynssonenavn: H220_3 Beskrivele: Vei støy - gul sone Dekningsgrad: 9,0 %

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 290 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 83 621 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 373 621 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 383 183 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 391 083 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 393 883 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9562

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Vederlag: 40 000 Markedspakke: 20 000 Grunnpakke: 15 000 Tilrettelegging: 14 000 Oppgjørshonorar: 8 000