INDRE ARNA Revahjellane 4

Tomt
8361.3m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt i sameiet. Tomten er opparbeidet med tilkomstveier, uteområder og parkeringsløsning.

Beliggenhet
Revahjellane 4 har en rolig og attraktiv beliggenhet sentralt i Arna. Området er omgitt av grønne omgivelser med kort vei til både turområder, servicetilbud og kollektivtransport - et praktisk og behagelig sted å bo for deg som ønsker en rolig hverdag med nærhet til det meste. Fra eiendommen er det gangavstand til Øyrane Torg, med et godt servicetilbud, og dagligvare, apotek, Vinmonopol, serveringssteder og andre butikker. Her finner du også Arna stasjon og Arna terminal, hvor toget tar deg til Bergen sentrum på ca. 8 minutter ? med hyppige avganger hele dagen. Fra eiendommen er det ca. 10-15 minutters kjøretid til Åsane og ca. 25 minutter til Bergen sentrum. Området byr på flotte turstier og natur rett i nærheten. I nærområdet ligger også flere idrettsanlegg med fotballbane, friidrettsanlegg og idrettshall. For deg som foretrekker innendørs trening, er Arna Treningssenter i kort avstand. Skoler og barnehager i nærområdet: - Ådnanipa barnehage - Indre Arna barnehage - Ådnamarka skole - Garnes ungdomsskule - Arna videregående skole

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Boligbebyggelse.

Byggemåte
Vinduer: Vinduer med isolerglass fra 2009. Dører: Ytterdør og terrassedør med glassfelt. Innvendige dører: Malte fyllingsdører fra byggeår. Etasjeskille: Etasjeskille i trebjelkelag Opplysninger er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. For ytterligere opplysninger om tilstand og byggemåte se tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Det er ikke ferdigattest på leiligheten. Styret jobber sammen med sameiet lengre inne i Revahjellane samt en advokat er på saken.

Innhold
Boligen inneholder: Gang: 5,9 m² Stue/kjøkken: 27,1 m² Bad: 4,6 m² Soverom : 12,0 m² Bod: 4,0 m² Garasje: 26,4 m² Innvendige overflater: Innvendige gulv med parkett. Innvendige vegger og himling med malte plater.

Standard
Velkommen til Revahjellane 4 ? en pen 2(3)-roms leilighet med sentral beliggenhet i Arna. Fra boligen er det kort gangavstand til Øyrane Torg, Arna stasjon og Arna terminal ? hvor toget tar deg til Bergen sentrum på ca. 8 minutter. Leiligheten holder en gjennomgående pen standard. Ellers kan det trekkes fram en herlig uteplass og fast parkering i egen garasje. Velkommen på visning! Stue / kjøkken: Leiligheten har en åpen og sosial planløsning mellom stue og kjøkken med et areal på 27,1 m². Her kan man innrede med spisebord og sofagruppe. De lyse og behagelige fargevalgene gir rommet et moderne og innbydende preg. Fra stue er det utgang til leilighetens uteplass med gode innredningsmuligheter for sittegruppe, beplantning og annet terrassemøblement. Stilrent kjøkken i lyst utførelse. Innredningen består av glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt stålvesk. Ellers er det utstyrt med oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap/frys. Bad: Helfliset bad med varmekabler i gulv. Det er innredet med toalett, dusjhjørne, benkeskap med servant og speil med belysning over. Soverom: Romslig soverom på 12,0 m². Soverommet har plass til dobbeltseng, garderobe og annet standard soveromsmøblement. Bod: Bod på 4,0 m² er innredet som gjesterom. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 (boligen har ikke fått TG3).   Forhold som har fått TG2: Innvendig > Overflater: Lokal slitasje på parkett Tiltak: Det må påregnes oppgradering. Innvendig > Innvendige dører: Noe slitasje i nedre deler av badedør Tiltak: Det må påregnes utskifting på sikt Tekniske installasjoner > Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Tiltak: Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert Tiltak: Fungerer med dette avvik, vedlikehold må påregnes Tekniske installasjoner > Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Våtrom > 1 etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Noe slitasje i fuger og overganger registrert Tiltak: Jevnlig tilsyn anbefales, oppgradering må påregnes på sikt. Våtrom > 1 etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Våtrom > 1 etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Ulyd fra toalett ved fylling Tiltak: Nærmere undersøkelse anbefales   Forhold som har fått TGIU: Utvendig > Andre utvendige forhold: Det er ikke foretatt tilstandsvurdering av bygningsdeler som er underlagt sameiets ansvarsområde. Det gjelder i hovedsak yttervegger, takkonstruksjon, radon, drenering, grunnmur, grunn/fundamenter, felles trapper og trapperom, balkonger/terrasser, utvendig vann og avløp og andre tomteforhold. Nevnte bygningsdeler er vurdert i den grad de har tilknytning til enheten, som eks, overflater på innsiden av yttervegger mot enheten etc. Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i betong. - Yttervegger i bindingsverk, kledd med liggende trekledning. - Yttertak er skrått, opplektet og tekket med papp. Våtrom > 1 etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er ikke foretatt hulltaking da utsatt våtsonen mot fast innredning. Det er foretatt fuktmåling i tilstøtende konstruksjon ved gjennomføring uten avvik

Hvitevarer
Hvitevarer som står på kjøkken medfølger untatt kjøleskap og små apparater.

Parkering
Parkering i garasje og på fellesareal. En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn. Ved ladning av el-bil må en installere en ladeboks med egen strømkurs beregnet på ladning av el-bil. Ladeboksen er det eneste trygge og lovlige alternativet, ihht. DSB.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Selger opplyser at tråkurver i klesskap på soverom ikke medfølger. 2 lamper hengende på veggen i stuen medfølger ikke.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 890 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 72 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 73 600 (Omkostninger totalt) 84 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 87 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 963 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 974 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 977 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler i gulv på bad. Varmepumpe i stue

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
11862

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt. Feiing/tilsyn blir ikke delt opp, men kommer som helhet i en termin. Normalt 2. termin. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
619670

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2478678

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
55/990

Felleskostnader pr. mnd
2000

Felleskostnader inkluderer
De månedlige felleskostnadene dekker utvendig vedlikehold, brøyting og gressklipping. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven, men av mottatt dokumentasjon fra sameiet er det pt. ikke planlagt noe ytterligere økning.  

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Sameiets forsikringsselskap
IF

Vedtekter/husordensregler
Grilling på veranda er kun tillatt med elektrisk og gass grill og må skje slik at det ikke er til sjenanse for de øvrige seksjonseierne. Gjenstander tilhørende beboere kan ikke plasseres i fellesrom eller på felles utendørsarealer uten tillatelse fra sameiets styre. Røyking kan ikke utføres ved inngangsparti, da dette trekker inn på soverommene til naboer. Utelysene ved trappegang skal være påslått på kveldstid. De seksjonseierne som har tilgang til lysbryterne har ansvar for at dette blir overholdt. Samme gjelder for lys utenfor garasje.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt. Sameiet kan likevel forby dyrehold i vedtektene eller ordensreglene. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyrehold ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/301/262/3: 12.12.2013 - Dokumentnr: 1082527 - Erklæring/avtale Bestemmelse om drift og vedlikehold av fellesledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere - Bnr 262 er solidarisk ansvarlig for drift og vedlikehold for hele den fellesledningen som eiendommen er tilknyttet. 24.01.2014 - Dokumentnr: 70770 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Bergen Kommune Org.nr: 964 338 531 Bestemmelse om spillvannsledning Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere - Ved eventuelle fremtidige arbeider på den private spillvannsledningen må hjemmelshaver varsle VA-etaten. - Ansvar ved eventualle skader o.l på ledningen. 25.11.2022 - Dokumentnr: 1342485 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:301 Bnr:281 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune Org.nr: 964 338 531 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om solidaransvar Gjelder denne registerenheten med flere - Bnr 262 gir bnr 281 rett til å koble seg på for vann- og avløp. Solidarisk ansvarlig for vedlikehold og reparasjoner. 20.11.2008 - Dokumentnr: 942341 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 55/990

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest på boligen. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for nybygg blokk/bygård/terrassehus datert 27.10.2009. Det er ikke ferdigattest på leiligheten. Styret jobber sammen med sameiet lengre inne i Revahjellane samt en advokat er på saken. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Minste soverommet er opprinnelig godkjent som bod. Rommet er derfor ikke godkjent for varig opphold. Andre dokumenter mottatt fra kommunen: - Diverse e-post korrespondanse. - Tegninger profiler datert 23.05.2006. - Skredrisikovurdering datert 20.11.2006. - Situasjonskart datert 19.03.2008. - Bebyggelsesplan datert 19.03.2008. - Tegninger datert 19.03.2008. - Søknad om rammetillatelse datert 03.04.2008. - Rammetillatelse på vilkår datert 29.04.2008. - Søknad om igangsettingstillatelse for grunnarbeider datert 14.05.2008. - Igangsettingstillatelse for grunnarbeider datert 23.05.2008. - Søknad om igangsettingstillatelse for betongarbeider, garasjer og støttemur, stemplet 25.03.2009. - Igangsettingstillatelse for betongarbeider datert 28.03.2009. - Søknad om igangsettingstillatelse for resterende arbeider datert 18.05.2009. - Igangsettingstillatelse for resterende arbeider datert 02.06.2009. - Midlertidig brukstillatelse på andre seksjoner datert 22.10.2009. Byggeår er ikke oppgitt i opplysninger mottatt fra kommunen. Oppgitt byggeår er hentet fra midlertidig brukstillatelse.

Vei, vann og avløp
Vei: Tilkomst via offentlig til privat vei. Privat vei er på sameiets eiendom. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til felles grøntareal, konsentrert småhusbebyggelse, felles parkeringsplass, felles lekeareal, felles gangareal, annet fellesareal, annen veigrunn, frittliggende småhusbebyggelse, gang-/sykkelvei, kjørevei, grønnstruktur, annen veggrunn - grøntareal, annen veggrunn - tekn- anl., gate med fortau, boligbebyggelse - blokkbebyggelse og energianlegg. Reguleringsplaner på grunnen: Planid: 16560000 Plannavn: ARNA. GNR 301 BNR 16, MJELDHEIM Ikrafttrådt: 28.01.2008 Saksnr: 200102148 Dekningsgrad: 65,7 % - Arealet er regulert til felles grøntareal, konsentrert småhusbebyggelse, felles parkeringsplass, felles lekeareal, felles gangareal, annet fellesareal, annen veigrunn, frittliggende småhusbebyggelse og gang-/sykkelvei. - Reguleringsplanen er rett ved boligen - på begge sider av boligen. Planområdet utgjør 34,1 daa og omfatter areal nedenfor høydedraget Oksla. Planforslaget legger til rette for to boligfelt med i alt 105 boliger fordelt på fire blokker/punkthus vest i området, og areal for næring og tjenesteyting med kontor/industri/lager øst i området, mellom Mjeldheimskleiva og Fv 580. Begrensninger i reguleringsplanen: 640 - Frisiktsone. Dekningsgrad 0,3 %. Planid: 63050000 Plannavn: ARNA. GNR 301 BNR 4 MFL., OKSLA BOLIGOMRÅDE Ikrafttrådt: 13.03.2019 Saksnr: 201220881 Dekningsgrad: 34,3 % - Arealet er regulert til kjørevei, grønnstruktur, annen veggrunn - grøntareal, annen veggrunn - tekn- anl., gate med fortau, boligbebyggelse - blokkbebyggelse og energianlegg. Hensynssoner i reguleringsplanen: 570 - Bevaring kulturmiljø. Dekningsgrad 5,2 % 140 - Frisiktsone. Dekningsgrad 1,2 %. Kommuneplan: Planid: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % - Arealet er avsatt til sentrumsformål (byfortettingssone) og bebyggelse og anlegg (ytre fortettingssone). Hensynssoner i kommuneplanen: Gul støy: Vei støy - gul sone. Dekningsgrad: 73,3 %. Rød støy: Vei støy - Rød sone. Dekningsgrad: 26,7 %. Kommunedelplaner: Planid: 61200000 Plannavn: Kommunedelplan Arna og Åsane. E16/E39 Arna-Vågsbotn-Klauvaneset, Ringveg øst. Ikrafttrådt: 22.06.2022 Dekningsgrad: 100,0 % - Arealet er regulert til sentrumsformål jfr. bestemmelser og retningslinjer og bebyggelse og anlegg jfr. bestemmelser og retningslinjer. - Kommunedelplanen skal avklare trasé for ny hovedveg E16/E39 med tilhørende anlegg for Arnaområdet og strekningen Vågsbotn - Klauvaneset i Bergen kommune. Kort beskrivelse av vedtatt plan: - Den vedtatte delen av S1a i Arna gjelder sør for Y koordinat 67040000 og muliggjør en framtidig løsning og trase for Ringveg øst som samsvarer med prinsippet for framtidig nytt hovedvegkryss i Arna. Dette delvis sikret gjennom vedtatt reguleringsplan for Fellesprosjektet Arna-Stanghelle (01.04.2022). Vedtaket omfatter deler av nytt kryss i Arnadalen ved ASKO. I Indre Arna er det i planen dessuten to kryss for lokaltrafikken. Disse er utformet med ramper langs hovedvegen, der ett vender sørover i dagsonenen ved Toro-fabrikken, og ett mot nord. Det nordvendte krysset er et tunnelrampekryss under Vårheia, knyttet til den nordre rundkjøringen på dagens E16 i Indre Arna. Merk at den vedtatte delen av S1a ender i fjell, og er dermed ikke aktuell å bygge før det er planlagt, konsekvensutredet, og vedtatt en ny trasé for videreføring mot N1 i Vågsbotn (Birkeland). Hensynssoner i kommunedelplanen: 710 - Båndlegging. Dekningsgrad 100 %. 220 - Gul sone T-1442. Dekningsgrad 73,3 %. 210 - Rød sone T-1442. Dekningsgrad 26,7 % Kommunedelplaner under arbeid: Planid: 71740000 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Saksnr: 202417461 Dekningsgrad: 100,0 % Hovedoppgaven i denne rulleringen av KPA er å forenkle bestemmelsene. De politiske ambisjonene er at KPA skal legge til rette for: ? flere boliger ? mer næringsutvikling ? raskere saksbehandling ? fortetting med lavere konfliktnivå Byrådet har mål om at revidert KPA: ? er aktuell og tilpasset dagens og fremtidens utfordringer ? gir et godt styringsverktøy for fremtidig by- og stedsutvikling ? svarer til forventningene om mer boligbygging, forenkling og effektivisering ? har legitimitet hos politisk ledelse, internt i Bergen kommune, eksterne aktører og overordnede myndigheter Planer i nærheten av eiendommen: Planid: 3050000 Plannavn: ARNA. HOVEDVEGER I INDRE ARNA - Reguleringsplan fra 1975 vedr. hovedveger i Indre Arna. Planid: 16560001 Plannavn: ARNA. GNR 301 BNR 16 MFL., MJELDHEIM Saksnr: 201016574 - Forslag til bebyggelsesplan, Mjeldheimsmyra. Planid: 9835000 Plannavn: ARNA. GNR 301 BNR 4, MJELDHEIM, BEBYGGELSESPLAN Saksnr: 190140297 Arealene i planområdet skal nyttes til følgende formål: Byggeområder: - Boliger Trafikkområde (offentlig): - Kjøreveg - Gangveg Spesialområder: - Frisiktsone - Tomt for trafokiosk Fellesområder: - Kjøreveger - Gangveger - Fellesareal/lek Planid: 63130000 Plannavn: ARNA. GNR 286, 287 OG 301, INDRE ARNA, OMRÅDEREGULERING Saksnr: 202220446 - Planområdet omfatter de sentrale delene av Indre Arna, som er et av bydelssentrene i Bergen kommune. Indre Arna skal i kraft av å være bydelssenter bidra til å ta sin del av veksten i byutviklingen i årene fremover. Arna er et viktig kollektivknutepunkt både for jernbane og buss. - Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for kompakt byutvikling og styrke Indre Arna som bydelssenter og regionalt senter. Målet er å tilføre bokvaliteter ved å legge til rett for sentrumsaktiviteter, grønne byrom, møteplasser, bedre og sammenhengende gange- og sykkeltilbud, korte gangavstander mellom daglige målpunkt, og å tilrettelegge for enklere og mer effektiv bruk av kollektivtransport Planid: 9940000 Plannavn: ARNA. KDP INDRE ARNA Saksnr: 200000921 - Hovedmålet med kommunedelplanen for Indre Arna er å skape et miljøvennlig og vekstkraftig bydelssentrum. Planen følger opp Bergen kommunes overordnede strategi for knutepunktsutvikling, med sentrumsområder med høy utnyttelse, nye boligområder i nær tilknytning til sentrum og trygge gang- og sykkelvegforbindelser. Det foreslås tiltak for å redusere jernbaneanleggets barrierevirkning og for å sikre tilgjengelighet til strandsonen. En byggeforbudsone skal sikre visuell forbindelse mellom kirken og fjorden. Samtidig sikres arealer for industrimessig næringsutvikling og utvidelse av gravplassen. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Eiendom: 301/34 Bygningsnr: 139365585-1 Endring: Tilbygg Bygningstype: Enebolig m/hybel/sokkelleil. Status: Igangsettingstillatelse Dato: 13.09.2024 Saksnr: 202413390 - Gjelder Mjeldheimskleiva 54 Eiendom: 301/281 Bygningsnr: 301316397 Bygningstype: Annen industribygning Status: Rammetillatelse Dato: 23.02.2024 Saksnr: 202312836 - Eiendommen har ingen adresse, men er like ved eiendommen - på motsatt siden av veien "Mjeldheimskleiva". - Gjelder kombinert næringsbygg med kontorer, lager og produksjon. - Tiltaket har fått igangsettingstillatelse for deler av tiltaket. Andre opplysninger: Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Utleie av seksjon må være godkjent av styret i sameie. Seksjonene kan ikke nyttes til AirBnb og andre næringsvirksomheter, viser til §24.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 890 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 72 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 73 600 (Omkostninger totalt) 84 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 87 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 963 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 974 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 977 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
73600

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,3 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,-, markedsføringspakke kr 18 900,-, oppgjørshonorar kr 7 990,-, søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 1 500,-, grunnpakke innhenting opplysninger kr 3 900,-, visninger kr 2 900,- og tinglysingsgebyr kr. ,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 37 500,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon og tinglysing av pantesperre. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg og rimelig vederlag kr 5 000,-. Alle beløp er inkl. mva