INDRE ARNA Utløbakken 19

Tomt
10004.7m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt i sameiet. Opparbeidet og beplantet fellesareal. Tomtestørrelse er hentet fra matrikkelrapport, mottatt fra kommunen.

Beliggenhet
Utløbakken 19 har en god og attraktivt beliggenhet i Indre Arna. Her kan en nyte gode solforhold med nydelig utsikt over Arna og omkringliggende natur. Fra boligen er det ca. 12 minutter gange til Øyrane Torg, hvor en finner en rekke butikker, spisesteder, apotek og mer. Her finner du også Arna togstasjon, med hyppige avganger til Bergen sentrum, samt Arna bussterminal, med avganger til blant annet Nesttun og Åsane. Til hverdagshandelen anbefales Kiwi Indre Arna ca. 5 minutter gange fra boligen. Like forbi Kiwi (i gamle Indre Arna sentrum) finner du også apotek, frisør, tannlege og lege. Boligen ligger i gangavstand til Ådnanipa barnehage og Ådnamarka skole. Her bor en i rolige omgivelser med nærhet til det en måtte trenge i hverdagen. I Arna er det et godt utvalg av turmuligheter. Hjortestien, Reppardalsveien og Ådnanipa er gode alternativer til hverdagen. Arna byr også på flere treningssentre. For idrettsinteresserte er det utsikt til fotballbane med friidrett fra eiendommen. Til sommeren er det også flere fine badeplasser i nærområdet.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Boligbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Skoler og barnehager i næromårdet: - Ådnanipa barnehage - Indre Arna barnehage - Ådnamarka skole - Garnes ungdomsskole - Arna videregående skole

Byggemåte
Tak: Takstoler med sutaksplater og kaldt loft. Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass i malte trekarmer. Dører: Hvit profilert gatedør, med isolerglass i trekarmer. Altandør med 2-lags isolerglass i malte trekarmer. Innvendige dører: Glatte finerte dører. Etasjeskille / gulv mot grunn: Etasjeskillere i betong. Opplysninger er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. For ytterligere opplysninger om tilstand og byggemåte se tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Hull i takstein - ble skiftet. Ikke skade. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Ikke mye - ett og annet. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Egeninnsats - bygget overbygg over inng parti + skiftet noen vinduer, kledningsbord og terrassegulv. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Normalt vedlikehold. Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/ Nika Nasibi har gleden av å presentere Utløbakken 19. Dette er en flott seniorleilighet med universell utforming og trappefri adkomst. Leiligheten har en herlig altan på 6 m², med gode solforhold og en flott utsikt over nærområdet. Sameiet i Utløbakken ligger like ved Arna Helseheim og hjemmesykepleien, og har ellers gangavstand til Øyrane Torg, jernbanen, apotek, frisør, tannlege og lege. Det gjøres oppmerksom på at seksjoner bare kan erverves av personer som er fylt 60 år eller hvis ektefelle eller samboer er fylt 60 år. Velkommen på visning! Stue / kjøkken: Leiligheten har en åpen planløsning mellom stue og kjøkken med et areal på 27 m². Her kan man innrede med sofagruppe og spisebord. Rommet har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en innbydende romfølelse. Fra stue er det utgang til en herlig altan på 6 m², med plass til innredning av sittegruppe og beplantning. Her kan man virkelig nyte gode solforhold og en flott utsikt over nærområdet. Terrassebord er fra 2023. Kjøkkeninnredningen består av glatte hvite fronter og laminat benkeplate. Ellers er kjøkkenet utstyrt med komfyrvakt og opplegg for hvitevarer. Soverom: Leiligheten har to soverom på 12 m² og 6,2 m². Det største soverommet er naturlig benyttet som hovedsoverom, og er innredet med dobbeltseng og garderobe. Fra det største soverommet er det dirkete tilkomst til bad. Soverom 2 egner seg godt som gjesterom og/eller kontor. Bad / vaskerom: Badet er innredet med dusjdører, servant, møbler, wc, innkasset varmtvannsbereder, husbrannslange og opplegg for vaskemaskin. Det er belegg på gulv, baderomsplater og malt strie på vegger, malte himlingsplater. Elektriske varmekabler i gulv.

Standard
Innvendige overflater: Belegg på gulver. Tapet, platet og malte vegger. Malte himlingsplater. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Opprinnelige vannrør. Tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det er ikke registrert lekkasjer. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Opprinnelige avløpsrør. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det er ikke registrert lekkasjer, eller opplyst om problemer relatert til avløpsrør. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Tiltak: Det anbefales at el. anlegget kontrolleres av autorisert elektriker.   Forhold som har fått TG3: Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet er fra byggeår. Normal levetid for tettesjikt er oppbrukt. Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Badet fungerer, men har opprinnelige innredninger og overflater. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, men rommet må pusses opp for å tilfredsstille dagens krav til våtrom.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
TV og internett fra Telenor inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Felles parkeringsplass i sameiet.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Informasjon fra BKK: "Rapport fra kontroll utført den 02.03.2017 I henhold til Lov om tilsyn med elektriske anlegg og elektrisk utstyr, og forskrifter med hjemmel i denne lov, utøves kontroll av elektriske anlegg tilknyttet forsyningsnettet. Det ble ved vår kontroll ikke funnet feil eller mangler som krever videre oppfølging, og saken avsluttes fra vår side."

Prisantydning inkl. omkostninger
2 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 3 894 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 993 894 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 74 820 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 76 170 (Omkostninger totalt) 87 070 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 89 870 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 070 064 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 080 964 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 083 764 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektriske varmekabler i gulv på badet.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
10529

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer eiendomsskatt. vann, avløp og renovasjon. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
572859

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2291434

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
1/41

Felleskostnader pr. mnd
2650

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene inkluderer: - Utvendig vedlikehold av husene, med unntak av altanen. - Forsikringer av husene og området. - Tv- og internettabonnement fra Telenor. - Regnskap og revisjon. - Honorar til styremedlemmene. - Vaktmestertjenester (plenklipp, brøyting/salting, etc.). Det har vært diskutert en økning i de månedlige felleskostnadene for å dekke økt tv/internett kostnad, samt spare opp til en buffer til fremtidige større vedlikeholdskostnader. Det er per 18.02.2025 ikke vedtatt noe økning. Dette vil bli avgjort på årsmøte som vil bli avholdt 26.03.2025.

Andel fellesgjeld
3894

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-02-09T23:00:00Z

Andel fellesformue
45885

Andel fellesformue per dato
2025-02-09T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet opplyser om at boligene er seniorboliger, og kjøper må være over 60 år.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Sameiet informerer om at felleskostnadene er varslet økt. Dette vil eventuelt vedtas på sameiermøte for 2024 og da gjelde fra 1. mai 2025. Årsregnskapet for 2024 er ikke formelt godkjent av styret, da sameiermøte ikke har funnet sted.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige

Vedtekter/husordensregler
Det gjøres oppmerksom på at seksjoner bare kan erverves av personer som er fylt 60 år eller hvis ektefelle eller samboer er fylt 60 år.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameiet husordensregler.

Eierskiftegebyr
1500

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/287/837/1: 11.08.1997 - Dokumentnr: 22423 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:287 Bnr:117 Gjelder denne registerenheten med flere - Etter sameiemøte fikk eier av Stølsvegen 16 (gnr/bnr 287/117) tillatelse til å anlegge sin adkomstvei til eiendommen delvis inne på sameiets eiendom (gnr/bnr 287/837). 13.12.1993 - Dokumentnr: 31989 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/41

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for nybygg datert 07.06.1995. Et av soverommene er tegnet inn som "bod (sov)" i tegninger mottatt fra kommunen. Vi har vært i kontakt med kommunen angående bod/soverom, men de kunne ikke konkret oppgi hvilken bruk av rommet som var godkjent. Siden soverom er nevnt i tegningen, er det vurdert å betegne dette som soverom. Andre dokumenter mottatt fra kommunen: - Situasjonsplan Utløbakken aldersboliger, datert 21.06.1991. - Snitt-, fasade- og plantegninger, datert 28.06.1991, stemplet 05.05.1993. - Søknad om byggetillatelse, datert 05.07.1991. - Ledning-, lengde- og normalprofiltegninger, datert 14.08.1991. - Skisse kloakkpumpestasjon, datert 14.08.1991. - Generelle tegninger, datert 14.08.1991. - Tegning av forankring av rørledninger, datert 14.08.1991. - Profiltegninger, datert 14.08.1991. . Grave- og sprengningstillatelse på vilkår, datert 5.11.1991. - Byggetillatelse på vilkår for nybygg boliggruppe, datert 22.10.1992. - Skriv om dispensasjon fra byggeforskrift, datert 16.12.1992. - Skriv om reviderte tegninger/endret plassering boliggruppe 1, datert 03.02.1993. - Melding om mindre endring, avstand mellom husgruppe 2 og 3 reduseres, datert 31.10.1994. - Skriv om endret plassering - boliggruppe 3. Kart godkjennes, datert 16.12.1994. Byggeår er ikke oppgitt i opplysninger mottatt fra kommunen. Iht. matrikkelrapporten har bygningen fått igangsettingstillatelse i 1995, samt den har mottatt ferdigattest samme år. Dette er grunnlaget for oppgitt byggeår.

Vei, vann og avløp
Vei: Tilkomst via offentlig vei. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig, fellesområder, felles avkjørsel, felles gangareal, kjørevei, gangvei, annet fellesareal, annet friområde og gang-/sykkelvei og Reguleringsplaner på grunnen: Planid: 8840001 Plannavn: ARNA. GNR 287 BNR 10, UTLØBAKKEN ALDERSBOLIGER Ikrafttrådt: 25.08.1992 Saksnr: 190510662 Dekningsgrad: 99,0 % - Arealet er regulert til fellesområder, boliger, felles avkjørsel, felles gangareal, kjørevei, gangvei og annet fellesareal. Planid: 15300000 Plannavn: ARNA. SEIMSHOLA/SEIMSMYRANE Ikrafttrådt: 19.02.2001 Saksnr: 200001494 Dekningsgrad: 0,4 % - Arealet er regulert til annet friområde og gang-/sykkelvei. Planid: 8840100 Plannavn: ARNA. GNR 287 BNR 10 MFL., UTLØBAKKEN - TEIGANE, ENDRING Ikrafttrådt: 30.05.2005 Saksnr: 200001101 Dekningsgrad: 0,3 % - Arealet er regulert til felles avkjørsel, annet fellesareal og felles gangareal. Planid: 8840000 Plannavn: ARNA. GNR 287 BNR 10, UTLØBAKKEN - TEIGANE Ikrafttrådt: 27.05.1991 Saksnr: 190510662 Dekningsgrad: 0,3 % - Arealet er regulert til gang-/sykkelvei, almennyttig formål og felles avkjørsel. Reguleringsplaner under arbeid: Planid: 63130000 Plannavn: ARNA. GNR 286, 287 OG 301, INDRE ARNA, OMRÅDEREGULERING Saksnr: 202220446 Dekningsgrad: 3,7 % - Planens hensikt er at Indre Arna skal styrkes som bydelsenter for Arna bydel. Sentrumskjernen skal utvikles som et urbant, attraktivt, levende og lett tilgjengelig bydelssentrum med høy tetthet, gode offentlige byrom og god kollektivdekning. Innenfor hele planområdet skal det skapes et mangfoldig bymiljø og bomiljø med grønne byrom og gode møteplasser for rekreasjon, naturopplevelser, organisert og uorganisert aktivitet. Det skal etableres gode gang- og sykkeltraseer mot sentrum og kollektivknutepunktet. Kommuneplan: Planid: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Ikrafttrådt: 100,0 % - Arealet er avsatt til sentrumsformål - byfortettingssone (99,1 %), grønnstruktur, og bebyggelse og anlegg - øvre byggesone etter kommuneplanen. Hensynssoner i kommuneplanen: Gjennomføringssone: Omforming Indre Arna, dekningsgrad: 100,0 %. Gul støy: Vei støy - gul sone, dekningsgrad: 10,4 %. Kommunedelplan: Planid: 9940000 Plannavn: ARNA. KDP INDRE ARNA Ikrafttrådt: 13.09.2004 Dekningsgrad: 1,1 % - Arealet er avsatt til friområder etter kommunedelplanen. Kommunedelplaner under arbeid: Planid: 71740000 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Saksnr: 202417461 Dekningsgrad: 100,0 % - Byrådet har vedtatt å starte opp planarbeid med ny KPA og å legge forslag til planprogram ut til høring og offentlig ettersyn. - Kommuneplanens arealdel (KPA) er kommunens overordnede plan og styringsverktøy for bruken av arealene. - Arealstrategien videreføres fra KPA2018 med prinsipper om kompakt byutvikling rundt sentrumsområder og langs kollektivakser. Byrådet sine mål for virkningen av rulleringen er: ? Flere boliger ? Mer næringsutvikling ? Raskere saksbehandling ? Fortetting med lavere konfliktnivå Planer i nærheten av eiendommen: Planid: 201703 Plannavn: E16 OG VOSSEBANEN, ARNA - STANGHELLE, STATLIG REGULERINGSPLAN - Formålet med planen er å regulere fellesprosjektet E16 og Vossebanen for strekninga Arna ? Stanghelle/Helle for E16 og Vossebanen. Planen vil redusere ulykkesfrekvens for E16, og redusere skredfaren for både veg og jernbane. Planid: 4600000 Plannavn: ARNA. GNR 287 BNR 2 - Det regulerte området er på planen vist med reguleringsgrense. Innenfor planens område skal arealene nyttes til følgende reguleringsformål: A. Byggeområder for boliger og allmennyttige formål. B. Friområder/Lek. C. Trafikkområder. D. Fareområder. Planid: 15300001 Plannavn: ARNA. GNR 286 OG 287, BNR 6, 111/6, 8, 10, SEIMSMARKA, IDRETTSANLEGG Saksnr: 200900711 - Mindre reguleringsendring ikrafttrådt i 2009. - Godkjent reguleringsendring innebærer at grensen mellom areal regulert til friområde idrett, og friområde park, justeres, slik at førstnevnte område blir noe større. Regulert tomt til klubbhus omreguleres til friområde park og friområde idrett. På veg 1 tillates kjørbar atkomst til idrettsanlegget, til bruk på kampdager. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Eiendom: 287/119 Bygningsnr: 301027733 Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig Status: Rammetillatelse Dato: 01.03.2022 Saksnr: 202203413 - Gjelder Teigane 6. Eiendom:287/119 Bygningsnr: 139352041 Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig Status: Bygning godkjent for riving/brenning Dato: 01.03.2022 - Gjelder Teigane 6. Eiendom: 287/119 Bygningsnr: 139352033-1 Endring: Tilbygg Bygningstype: Andre småhus m/3 boliger el fl Status: Igangsettingstillatelse Dato: 03.10.2022 Saksnr: 202127028 - Gjelder Teigane 6. Eiendom: 287/288 Bygningsnr: 139353803-1 Endring: Påbygg Bygningstype: Enebolig Status: Rammetillatelse Dato: 12.05.2022 Saksnr: 202203694 - Gjelder Teigane 23. Andre opplysninger: Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 3 894 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 993 894 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 74 820 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 76 170 (Omkostninger totalt) 87 070 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 89 870 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 070 064 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 080 964 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 083 764 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
76170

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast vederlag pålydende kr 49 900,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,-, markedsføringspakke kr 21 900,-, oppgjørshonorar kr 7 990,-, eierskiftegebyr kr 1 500,-, grunnpakke innhenting opplysninger kr 5 900,-, salgsoppgave kr 2 450,-, visninger kr 2 900,- og tinglysingsgebyr kr. 545,-.