Lundringsvegen 169

Tomt
2298.2m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 2298,20 kvm.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger ved Lundringsvegen i Nærøysund kommune. Området har tilgang til offentlig vannforsyning via private stikkledninger og er tilknyttet et privat minirenseanlegg for avløp. Dagligvarebutikker som Spar Ottersøy og Coop Marked Sjånes ligger henholdsvis 8 og 9 minutters kjøring unna. For barnefamilier er det kort avstand til Ottersøy barnehage (9 minutter) og Nærøysundet skole (9 minutter). Videregående skoler som Ytre Namdal og Val videregående skole er også tilgjengelige innen 14-15 minutters kjøring. Offentlig transport er tilgjengelig med linje 660 som har holdeplass 1,8 km fra eiendommen, og Rørvik lufthavn Ryum ligger 15 minutters kjøring unna. Området er familievennlig med et godt utvalg av skoler, barnehager og fritidsaktiviteter, samt praktisk tilgang til dagligvarebutikker og offentlig transport.

Adkomst
Eiendommen ligger ved Lundringsvegen 169 i Nærøysund kommune. Adkomst skjer via en privat gårdsvei fra offentlig vei. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Ottersøy barnehage (1-5 år) Barnehage 1 avd. Strand (1-5 år) Trio barnehager (1-5 år) Skoler: Nærøysundet skole (1-7 kl.) Val Skoler (1-10 kl.) Ytre Namdal videregående skole (videregående skole) Val videregående skole (videregående skole) Sport og trening: Varøy stadion, fotball Ox Gym Rørvik FAST Rørvik Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
Eneboligen er opprinnelig fra 1935 og har en grunnmur i betong. Veggkonstruksjonen var opprinnelig i plank, men er senere utforet og isolert både utvendig og innvendig. Takkonstruksjonen er utformet som et saltak med taktekking av lakkerte, profilerte stålplater. Boligen har gjennomgått betydelige oppgraderinger utvendig og innvendig siden 2024, inkludert et tilbygg. Byggegrunnen er ukjent. Bygningen har en betonggrunnmur med slemmede overflater. Muren er utvendig isolert under terreng, og det ble ikke avdekket sprekkdannelser eller andre svekkelser. Dreneringen er fra 2024, med utvendig isolasjon på muren og grunnmursplast utenpå isoleringen. Boligen er plassert i et lett skrånende terreng, hvor murene er omfylt med drenerende masser. Veggkonstruksjonen består av plank som er utforet og isolert. Den utvendige kledningen er liggende, grunnet bordkledning. Tilbygget er konstruert på pilarer og har utvendige Steni fasadeplater. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon fra byggeåret, men er ombygget med oppløfting av hanebjelke og påforing for bedre isolering og ventilering. Isoleringen er utført i selve yttertakskonstruksjonen, med en underliggende dampsperre. Taktekkingen består av profilerte stål- eller aluminiumsplater. Takrenner, beslag og nedløpsrør er utført i lakkert stål. Etasjeskillerne er konstruert av trebjelkelag. Tilbygget har en krypkjeller under et trebjelkelag med stubbegulv. Bygningen er utstyrt med malte trevinduer med 2-lags glass, mens kjelleren har trevinduer med koblet glass. Hovedytterdøren er en malt dør. Utvendig finnes en trapp i impregnert materiale, utstyrt med rekkverk som har håndlist og vertikale rekkverkspiler. Eiendommen inkluderer et uthus/lager hvor deler av bygget står på lettklinkerblokk. Veggkonstruksjonen er av tre med utvendig trekledning og stålplater, mens taket er en kombinasjon av saltak og pulttak tekket med stålplater og papp. Garasjen/lageret er bygget på grunn med en veggkonstruksjon i bindingsverk og kledd med lakkerte stålplater og malt trekledning. Takkonstruksjonen er i saltak- og pulttaksform med tekking av stålplater, og fronten har en dobbel, enkel slagport. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp og beslag Avvik: Det var ikke krav til snøfangere da eldste del av bygningen ble oppført men tilbygget er oppført i 2005 og var derfor med krav til snøfangere. Men dette gjelder spesielt i områder ved inngang og det naturlig ferdes folk og det kan anbefales at det monteres i disse områdene. - Vinduer kjeller Avvik: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Vinduer er generelt slitt samt at vindu med sprekk i glass har kun enkelt glass - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er i stue 1. etasje og midtre soverom i 2. etasje registrert et totalt avvik på mellom 15-30 mm. Avvik på soverom er godt synlig. Ellers generelt noe avvik som er naturlig ut fra bygningsdelens alder. - Kjellertrapp Avvik: Trappen har en del slitasje, samt noe svak dimensjonering av vanger og trinn. Informasjon hentet fra tilstandsrapport datert 14.04.2026, utført av takstingeniør Knut Terje Årsandøy

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2024 Selger har ikke bodd i boligen de 12 siste månedene Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Lite fall på gulv, men godt lokalfall, viser til takstrapport. Er montert dusjdør og belegg er forhøyet til topp dørterskel med alulist på topp. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: K-plan AS Beskrivelse av arbeidet: Forhøyet belegg mot terskel. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Legging av baderomsplater, tak, lister, baderomsmøbler etc. Innlagt sanipex tappevannsystem. monteringsveiledning fra Berry Alloc er fulgt for både montering av plater og lister. Sanipex monteringsanvisninger er fulgt for montering av tappevannsystem og ellers er alle forstillingskraner hampet før montering og anlegget er trykktestet. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: nytt sluk montert av undertegnede og belegg er lagt av K-Plan AS også mot sluk og firmaet er godkjent for legging av slike rom 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Har skiftet ut deler av vestvegg da det ble funnet litt råte i plank. Tilleggsbygninger er ikke gjort noe med. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Fjernet råte. Satt inn bindingsverk der plank er fjernet 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Alt utvendig er nytt, bortsjett fra 2 vinduer(yttergang og bad) som ble gjenbrukt da de ikke var så gamle. Ny isolasojon, bindingsver iforb utlekting og ny asfalt plater, vindsperre , klemlekter, spikerslag og kledning. taket er oppforet 10 cm utvendig før nytt undertak i form av duk er lagt, så klemlekter og taklekter. deretter Nytt tak 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja Det er litt skjevhet i gulvene. vet ikke om grunnmur har seget og satt seg eller om pipa har kommet opp. Dette er meget gamle skader som ikke har endret seg i vårt eie. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja Tett drenering Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Det er lagt ny drenering med utfall til en 60 cm kum i grensen, alle masser inntil huset er skiftet ut med singel isolert under jordband og montert knottplast rundt. taknedløp ligger på egen tett akse rundt huset med eget utfall. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Ny drennering. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Hele boligen 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Nytt sanipex tappevannsystem og ny kloakk 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja Pipen var sprukket. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: 1.Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Sprekkene er slisset opp og pusset i, hele pipen er etterpå pusset og slammet og det er satt ned foringsrør. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Ny ovn. og nytt foringsrør 150 mm 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Elman AS Beskrivelse av arbeidet: alt er nytt så nær som sikringsskapet. Skapet er av nyere årgang så det fikk stå, en de fleste sikringer ble skiftet. Ufaglært arbeid: 1.Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: alt av ferdigtrekte korrugert rør ble stukket av ufaglert, men kobling av anlegget ble gjort av fagmann 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Det gamle tilbygget ble revet da drenering måtte tas, og nytt ble oppført. Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Fungerer godt som lager, men har lav verdi. Kan godt rives. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Nei

Innhold
Loft: BRA-i 39 kvm: Stue og 3 soverom 1. Etasje: BRA-i 77 kvm: Stue, kjøkken, bad/vaskerom, soverom og 2 ganger Uthus/lager: BRA-e 30 kvm: 2 boder Garasje: BRA-e 44 kvm: Garasje og lagerrom

Standard
Kjøkken 1. etasje: Kjøkkeninnredning fra 2025 med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er montert komfyrvakt og aguastopp. Hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp er integrert. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad/vaskerom 1. etasje: For bad/vaskerom er aktuell byggeforskrift teknisk forskrift 2017. Dette er dokumentert via opplysninger og bilder fra eier på våtromsplater. Innvendige overflater: Trapp ned til kjeller er en enkel ubehandlet tretrapp uten rekkverk. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Rørskap er plassert i vegg i vaskeromsdelen av bad/vaskerom. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon fra byggeåret. - Andre installasjoner: Luft til luft varmepumpe i stue. Informasjon hentet fra tilstandsrapport datert 14.04.2026, utført av takstingeniør Knut Terje Årsandøy

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2025: * Gjenoppføring/rehabilitering av eksisterende bygningsdeler i forbindelse med dreneringsarbeid, og innredning av bad/vaskerom, gang og soverom 1. etasje * Innvendig heving av tak i 2. etasje, rominndeling, kjøkken overflater, elektrisk anlegg * Alle overflater er oppgradert fra 2025 til 2026 med mye maling av tregulv. Ellers er vegger og tak med nye overflater. * Eier har foretatt påstøping/avretting av gulv i 2025. * Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Montert komfyrvakt og aguastopp. * Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Rørskap plassert i vegg i vaskeromsdelen av bad/vaskerom * Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. * Hele elektriske anlegget oppgradert i 2025 * Utvendig med etterisolering, kledning, vinduer og dører. * Taktekkingen er av profilerte stål/aluminiumsplater. * Takrenner, beslag og nedløpsrør i lakkert stål. * Utvendig trapp i impregnert materiale. Rekkverk med håndlist og vertikale rekkverkspiler. * Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2025. Avløpsrør er tilkoblet privat minirenseanlegg. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2025. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. * Eiendommen har etablert Uponor minirenseanlegg i 2025. 2024: * Dreneringen er fra 2024. Opplyst av eier at det under terreng er isolert utenpå mur, og med grunnmursplast utenpå isoleringen.

Parkering
På egen gårdsplass

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 600 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 90 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 91 390 (Omkostninger totalt) 108 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 111 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 691 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 708 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 711 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Kommunale avgifter
17860

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Vann: 5234,40 Renovasjon: 6921,80 Branntilsyn, feiing: 730,80 Slamtømming: 3618,89 Eiendomsskatt: 1354 Total: 17 859,89

Formuesverdi primær
211947

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
847786

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5060/15/46: 20.03.2026 - Dokumentnr: 319529 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Boli Eiendomsmegling AS Org.nr: 993 609 145 Elektronisk innsendt 09.11.1989 - Dokumentnr: 9466 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1751 Gnr:15 Bnr:22 01.01.2018 - Dokumentnr: 207001 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1751 Gnr:15 Bnr:46 01.01.2020 - Dokumentnr: 1523113 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5051 Gnr:15 Bnr:46 22.11.1989 - Dokumentnr: 9860 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:5060 Gnr:15 Bnr:16 Bnr. 46 gis veirett etter eks. veg og rett til å få krysse dyrkajord med vann og kloakkledn.

Ferdigattest/brukstillatelse
Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. Det foreligger ikke tegninger fra kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Adkomst via privat gårdsveg fra offentlig veg Tilknytning vann: Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Avløpsrør er tilkoblet privat minirenseanlegg. Eiendommen har etablert Uponor minirenseanlegg i 2025. Brøyting og kostnader knyttet til veien påkostes eier av boligen.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Areal for spredt bolig, fritids eller næringsbebyggelse Eiendommen ligger innenfor LNFR-BFE12 i gjeldende kommunedelplan for Nærøy, som er en del av Kommuneplanens arealdel 2016-2024, vedtatt 03.05.2018. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til areal for spredt bolig, fritids eller næringsbebyggelse. I forslag til ny kommuneplanens arealdel for Nærøysund, er eiendommen innenfor område LS22. Areal for spredt bolig, fritids eller næringsbebyggelse. Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2)
. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel)
. Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2)
fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
, skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
, skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 600 000 (Prisantydning)
---------------------------------------------------- Omkostninger 90 000 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
---------------------------------------------------- 91 390 (Omkostninger totalt)
108 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)
111 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
---------------------------------------------------- 3 691 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
3 708 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))
3 711 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
91390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,80% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 250 Digital annonsering 7 000 Kommunale opplysninger 18 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 16 500 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 119 550   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.

3 600 000 (Prisantydning)
----------------------------------------------------
Omkostninger
90 000 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
----------------------------------------------------
91 390 (Omkostninger totalt)
108 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)
111 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
----------------------------------------------------
3 691 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
3 708 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))
3 711 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
----------------------------------------------------
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.