RØRVIK Kjøpmannsgata 12

Tomt
212.7m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 212 kvm. Tomten er opparbeidet med plattinger og støpt plate. Det gjøres oppmerksom på at ut i fra situasjonskartet så står boden til naboen noe på innsiden av denne eiendommen.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Boligen ligger midt i Rørvik sentrum, med kort vei til alle fasiliteter. Det er gode servicetilbud i nærområdet. Coop Extra Rørvik ligger 2 min unna, med Post i butikk 0.1 km fra boligen. Kiwi Rørvik ligger 3 min unna. Leia Senteret ligger 2 min unna, og Vitusapotek Rørvik ligger 5 min unna. Ladepunkt for el-bil finnes blant annet ved AJ Alti Rørvik 3 min unna og Storgata Rørvik - Nærøysund komm... 3 min unna. For kollektivtransport ligger Rørvik hurtigbåtkai, linje 660, 2 min unna og 0.2 km fra boligen. Rørvik lufthavn Ryum ligger 7 min unna. Det er også flere aktivitetstilbud i nærheten. Rørvik ungdomsskole med ballspill ligger 7 min unna og 0.6 km fra boligen. Rørvik svømme med aktivitetshall, fotball og friidrett ligger 9 min unna og 0.8 km fra boligen. Ox Gym Rørvik ligger 3 min unna, og Å FAST Rørvik ligger 6 min unna.

Adkomst
Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Tårnet barnehage Heimen barnehage Bergheim friluftsbarnehage Skoler Rørvik skole (Grunnskole) Ytre Namdal videregående skole (Videregående skole) Sport og trening Rørvik ungdomsskole Ballspill Rørvik svømme Aktivitetshall, fotball, friidrett Ox Gym Rørvik FAST Rørvik Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
Eneboligen er oppført over 1 ½ etasje med betonggrunnmur, mens byggegrunn er opplyst som ukjent. Ytterveggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse med liggende bordkledning, og kledningen er opplyst skiftet i 2016. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon, kombinert kaldt loft og skråhimling, og er tekket med pappshingel. Takrenner og nedløp er av metall, og det er utvendige beslag og vindskier i treverk. Det er trevinduer og takvinduer med 2-lags og 3-lags glass, datert fra forskjellige år mellom 2010 og 2016. Hovedytterdør og balkongdør er malte tredører med 2-lags glass, og dør fra gateplan er skiftet i 2026. Det er krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv, og innvendig trapp er utført som ståltrapp med malte trinn i treverk. Det er platting på terreng inntil boligen og levegger rundt det meste av eiendommen, og fuktsikring og drenering er ikke dokumentert. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking Avvik: Det er observert noe mose på taket, noe som kan føre til økt fuktbelastning og forringelse av taktekkingen over tid. Det anbefales å fjerne mosen og følge med på utviklingen for å forhindre ytterligere skade. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Avvik: Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon, og det mangler dokumentasjon på utførelsen. Det er heller ikke etablert adkomst til kaldloftet, noe som medfører usikkerhet om tilstanden på loftet og konstruksjonen. - Utvendig > Takvinduer Avvik: Vrideren til takvinduet er løs. Festet til vrideren er revet ut av rammen. - Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Avvik: Det er registrert merkbare nedbøyninger/skjevheter. Det er foretatt målinger i følgende rom: - Soverom loft: ca. 20 mm høydeforskjell gjennom hele rommet - Stue: ca. 40 mm høydeforskjell gjennom hele rommet. Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. - Innvendig > Innvendige trapper Avvik: Trinnene nederst i trappen er noe skjeve. Det bør undersøkes nærmere om dette kan justeres. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. - Tekniske installasjoner > Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) Avvik: Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift. Fra 2014 ble det innført krav om at varmtvannsberedere over 1500W skal ha fast tilkobling i henhold til gjeldende forskrifter. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Våtrom > Loft > Bad/vaskerom > Dokumentasjon for våtrom Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Tekniske installasjoner > Ventilasjon Avvik: Det er påvist store avvik på ventilasjonsløsningen i forhold til byggets oppføringstidspunkt. Det er ikke avdekket noen form for ventilering av bruksrommene. - Toalettrom > Loft > Toalettrom > Avtrekk/ventilasjon Avvik: Rommet har ingen tilluftsventilasjon, noe som medfører mangelfull luftutskifting og kan gi dårlig inneklima. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er flere avvik på viktige punkter i våtrommet: 1. Det mangler flis ved kasse/utforing av vegg (ved dusjkabinett). Her er det tettet/fylt med en slags fugemasse i stedet for flis. 2. Ved den samme kassen/utforingen er våtromsplatene skjøtt, og det er ikke tilstrekkelig tetting ved denne skjøten. Det er synlig treverk her. 3. Fallforhold: Gulvet er tilnærmet flatt, og det er delvis motfall til sluk. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Innvendig > Krypkjeller Avvik: Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Det er heller ikke mulig å utføre en utvendig inspeksjon på befaringstidspunktet. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Elektrisk anlegg: Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det elektriske anlegget er montert etter 1. januar 1999, og ble installert i 2016. I følge egenerklæring ble det etablert nytt inntak, nytt sikringsskap med automatsikringer og ny installasjon. Avvik: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget, da denne ikke er lagt frem for gjennomgang. Det bør fremskaffes samsvarserklæring for det elektriske anlegget. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om anleggets utførelse og kvalitet, og øker risikoen for skjulte feil eller mangler som kan føre til brann- eller personsikkerhetsfare.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2022 Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Beskrivelse: Se takst fra da vi kjøpte i 2022 Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Hagen tak og ventilasjon AS, 2016 Beskrivelse: Nytt tak montert 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Autell AS, 2016 Beskrivelse: Nytt inntak, ny installasjon og sikringsskap 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til

Innhold
Loft: BRA-i 25 kvm: Bad/vaskerom, toalettrom, soverom og gang 1. Etasje: BRA-i 50 kvm: Kjøkken, stue, hall m/trapp, bad og soverom TBA 68 kvm: Terrasse og balkongareal

Standard
Kjøkken 1. etasje: Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven. Bad/vaskerom på loft: Rommet er fra 2014. Det har flis på vegger, malt innvendig tak og flislagt gulv uten varmekilde. Det er opplegg for vaskemaskin og avtrekksventilasjon. Bad 1. etasje: Badet er fra 2014. Rommet har fliser på vegger og gulv, samt panel i tak. Det er dusjkabinett, vegghengt toalett, innredning med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin. Badet har elektrisk styrt avtrekksvifte og tilluft via luftespalte under dør. Det er varmekabler i gulvet som ikke fungerer, og det er satt opp panelovn som varmekilde. Toalettrom på loft: Toalettrommet har fliser på vegger og gulv, samt malte plater i taket. Rommet er utstyrt med veggmontert toalett og servant. Det er montert elektrisk avtrekksvifte i rommet. Innvendige overflater: Gulv: laminat og vinyl. Det er varmekabler i stue og på soverommet, samt varme i gulvene i 2. etg Vegger: tapet, trepanel, panelplater og malte, glatte flater Himling: panelplater og himlingsplater Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). - Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP plastrør. - Ventilasjon: Det er ikke avdekket noen form for ventilasjon i bruksrommene. Det mangler ventiler både i vegger og vinduer. - Varmesentral: Det er installert to luft-til-luft varmepumper. Den ene er plassert på kjøkkenet, og den andre på soverommet i 1. etasje. - Varmtvannstank: Det er en ca. 120 liters varmtvannstank plassert i kottet på loftet. Tanken står i et kar med sluk og avrenning. Tanken er fra 1998. - Elektrisk anlegg: Det er opplyst om nytt inntak, nytt sikringsskap med automatsikringer og ny installasjon. - Branntekniske forhold: Boligen har brannslukningsapparat og røykvarslere.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Alle hvitevarene på kjøkkenet medfølger.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2026: * Dør fra gateplan er skiftet i 2026. 2023: * Partiet med levegger ved inngang og mot nord er fra 2023. 2016: * I følge egenerklæring ble det etablert nytt inntak, nytt sikringsskap med automatsikringer og ny installasjon. * Det er blant annet lagt nytt taktekke. Taket er tekket med pappshingel. * Kledning er opplyst skiftet i 2016. 2014: * Våtrommet er utført etter teknisk forskrift 2010. Det foreligger ingen dokumentasjon. Våtrommet har flis på vegg og malt innvendig tak. Våtrommet har flislagt gulv uten varmekilde. Våtrommet har skjult vanntett sjikt med påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv. Det er opplegg for vaskemaskin. Våtrommet har avtrekksventilasjon. * Våtrommet er oppført etter teknisk forskrift 2010. Det foreligger ingen dokumentasjon. Rommet har fliser på vegger og gulv, samt panel i tak. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, vegghengt toalett, innredning med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt avtrekksvifte, og tilluft via luftespalte under dør. Det er varmekabler i gulvet som ikke fungerer, og det er i stedet satt opp panelovn som varmekilde. * Innvendig er de fleste overflater oppusset. * Kjøkkeninnredningen er skiftet. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplate i laminat. * Det er installert to luft-til-luft varmepumper. Den ene er plassert på kjøkkenet, og den andre på soverommet i 1. etasje. * Vinduer er skiftet. Det er trevinduer og takvinduer med 2-lags glass og 3-lags glass. Vinduene er datert i fra forskjellige årstall mellom 2010-2016. * Ytterdører er skiftet. Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Disse er skiftet i 2014 og 2016. * Det er også bygd levegger rundt det meste av eiendommen.

TV/Internett/bredbånd
innlagt fiber

Parkering
Parkering på støpt plate

Forsikringsselskap
Fremtind

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger for å avdekke eventuelle forhøyede radonverdier. Manglende radonsperre og fravær av målinger medfører økt risiko for helseskadelige radonnivåer i inneluften.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 2 650 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 66 250 (Dokumentavgift (2,5 %)) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 67 640 (Omkostninger totalt) Kr 84 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr 87 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 2 717 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 2 734 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) Kr 2 737 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Luft-til-luft varmepumper. Det er installert to luft-til-luft varmepumper. Den ene er plassert på kjøkkenet, og den andre på soverommet i 1. etasje. Det er i tillegg satt opp panelovn som varmekilde på bad i 1. etasje, og bad/vaskerom på loft har flislagt gulv uten varmekilde.

Info strømforbruk
Selger ikke har gjort avtale om Norgespris for strøm.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Ifølge selger har strømforbruket fordelt seg slik de siste årene; 2023 brukte de 11 975 kWh, i 2024 brukte de 13 291 kWh og i 2025 brukte de 14 907 kWh. Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.

Kommunale avgifter
15445

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Vann: kr 4211,04 Avløp: kr 4312,76 Renovasjon: kr 6921,80 Eiendomsskatt: kr 0,00

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 0. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
452313

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
1809253

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: Ingen heftelser er registrert.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det fremgår ikke av de fremlagte dokumentene at det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. Det foreligger ikke tegninger fra kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Frittliggende småhusbebyggelse. Følger reguleringsplan Rørvik sentrum (plan-ID 199502), som er en reguleringsplan der eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse. Eiendommen ligger også innenfor bevaringsområde for bygninger og anlegg.. Kommunestyrets vedtak er datert 19.10.95. Det ble varslet oppstart for kommunedelplan Rørvik den 06.03.2024. Eiendommen ligger innenfor bevaringsområde for bygninger og anlegg. Reguleringsbestemmelsene opplyser at områdene S1-14 er avsatt til spesialområde for bebyggelse som på grunn av kulturhistorisk verdi skal bevares.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at  er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 2 650 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 66 250 (Dokumentavgift (2,5 %)) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 67 640 (Omkostninger totalt) Kr 84 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr 87 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 2 717 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 2 734 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) Kr 2 737 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
67640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,8 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16 500,- oppgjørshonorar kr 5 900,- og visninger kr 2 500, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  47 700 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  290,-. Utleggene omfatter utskrift av servitutter. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr  2500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 25 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.