INGEBERG Jevnevegen 65

Arealbeskrivelse

Bruksareal
2. etasje: 93 kvm
3. etasje: 36 kvm
Primærrom
2. etasje: 89 kvm Primærarealet inneholder: Gang, 2 soverom, bad, kjøkken, spisestue og stue.
3. etasje: 36 kvm Primærarealet inneholder: Loftstue, bad og soverom. Det er tre kott i loftsetasjen som ikke er målbart areal.
Sekundærrom
2. etasje: 4 kvm Sekundærarealet inneholder: Bod under trapp.



Tomt
16788.2m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for sameiet på ca. 16788 m². Tomten er opparbeidet med plen og variert beplantning. Delvis inngjerdet med gjerde. Asfaltert gårdsplass, innkjøring og interne gangveger.

Beliggenhet
Leiligheten ligger fint til i landlige og rolige omgivelser i Jevnevegen på Ingeberg med gangavstand til skole og barnehage. Leiligheten er en del av et sameie med fine fellesområder som inneholder bla. lekeplass og grillplass med bålpanne. Fra eiendommen er det fine tur- og friluftsområder i umiddelbar nærhet. Det er også kort veg til Gåsbu, som om vinteren er et eldorado for skiløpere, både aktive og turgåere, samt nydelig turterreng vår, sommer og høst. Til Hamar sentrum er det ca. 6 km. Her finner du et rikt utvalg av butikker, hyggelige kaféer og flotte restauranter hvor du kan nyte god mat og drikke. I sentrum ligger jernbanestasjonen som tar deg enkelt og raskt med tog til både Gardermoen, Oslo og Trondheim. Hamar kulturhus ligger i hjerte av byen og byr på en rekke konserter og forestillinger året igjennom. Her finner du også kino og et stort og flott bibliotek. Mjøsa med sine flotte turstier og gode bademuligheter ligger kun en liten spasertur fra bykjernen.

Bebyggelse
Leiligheten ligger i leilighetsbygg med tilsammen 8 leiligheter. BARNEHAGE/SKOLE/FRITID Ingeberg barnehage (0-5 år) ligger ca. 800 meter unna. Flekkenga Natur- gårdsbarnehage (1-5 år) ligger ca. 1.3 km unna. Åker barnehage (1-5 år) ligger ca. 4.6 km unna. Ingeberg skole (1-7 klasse) ligger ca. 1.2 km. Ener ungdomsskole (8-10 klasse) ligger ca. 4.5 km unna. Børstad ungdomsskole (8-10 klasse) ligger ca. 4.9 km unna. Hamar katedralskole ligger ca. 6.8 km unna.

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste bussholdeplass er Holstua og ligger ca. 400 meter unna. Hamar stasjon ligger ca. 6.8 km unna.

Byggemåte
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Obron Øst. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan krevet tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Våtrom > 2.Etasje > Bad > Overflater Gulv: Vurdering av avvik: For liten oppbrett på membran ved dør. Det skal være minimum oppbrett på membran på 15 mm over flis ved dør og 25 mm ellers. (Da vil badet være vanntett og ha sin basseng funksjon) Konsekvens/tiltak ? Anbefaler å tette under og rundt dørterskel. - Våtrom > 2.Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Vurdering av avvik: ? List under dusjdør går helt ned til gulv og hindrer eventuelt lekkasjevann å renne til sluk. Konsekvens/tiltak ? Anbefaler å fjerne eller lage utsparinger i list under dusjdør. - Våtrom > Loft > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: ? Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Konsekvens/tiltak ? Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øverig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Nei. Ingen kjeller. Pkt. 6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildstad/skorstein/pipe f.eks dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Svar: Nei. Ingen ildsted. Pkt. 8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter eller skadedyr i boligen som: rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Sameiet har samarbeid med Pelias. Pkt. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)? Svar: Ja. El-kontroll. Pkt. 14. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Nei. Men kan settes inn. Pkt. 24. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Svar: Ja. GK rør vil ha årlig kontroll på nibe anlegg som øker felleskostnadene. Pkt. 25. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja. Råte rekkverk terrasse, blir byttet av sameiet.

Innhold
Leiligheten inneholder: 2 stuer, spisestue, kjøkken, bad, entrè, gang, 3 soverom, 2 bad og boder.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Sameiet planlegger overflatebehandling av alle bygg fra 2024 til 2027.

Parkering
Det følger med 1 parkeringsplass i felles carportanlegg. Om en husstand har bil nr 2, kan denne parkeres på oppmerkede gjesteparkeringsplasser.

Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2018, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2038. Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Kun gass- eller elektrisk grill er tillatt. Sameiet har bålpanne ved lekeplassen på haugen.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 300 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 107 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 300 000,00))   121 940,- (Omkostninger totalt)   4 421 940,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Energiklasse
unknown

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info formuesverdi
for inntektsåret 2021: som primærbolig: kr 1 124 614,-. som sekundærbolig: kr 4 273 532,-.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Offentlige/kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Felleskostnader pr. mnd
4143

Felleskostnader inkluderer
Totale felleskostnader pr. 30.07.2024 kr 4.143,? pr. md. Herav: Felleskostnader 1.548,- Felleskostnader 620,- Vedlikeholdsfond 1.390,- Kabel-tv 585,-

Andel fellesformue
36720

Andel fellesformue per dato
2022-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Eierseksjonen er en del av boligsameiet Jevnevegen (org.nr. 916457820), bestående av totalt 52 eierseksjoner. Sameiet hadde et årsresultat i 2022 på kr 335 439,-. De disponible midlene var per 31.12.20 kr 1 388 028,- og viser sameiets likviditet. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan ses hos meglerforetaket. Ta kontakt med meglerforetaket dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av disse dokumentene. Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader og eventuelt fellesgjeld kan variere over tid som følge av for eksempel generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud og beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller årsmøte. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld, felleskostnader og forpliktelser for seksjonseierne kan bli endret som følge av for eksempel generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud og beslutninger foretatt i eierseksjonssameiets styre og/eller årsmøte. Budsjettering av felleskostnader for kommende år foretas gjerne mot slutten av inneværende år og ofte med ikrafttredelse fra og med 01.01 kommende år. Årsmøter avholdes som regel i perioden mars-mai. Det kan dermed foreligge endringer, være fremmet forslag til tiltak og/eller eksistere vedtak om tiltak som ikke fremgår av opplysninger mottatt fra forretningsfører (grunnlag for opplysninger i denne salgsoppgaven).

Styregodkjennelse
Det er ikke krav om styregodkjennelse ved erverv av eierseksjon i dette sameiet.

Sameiets forsikringsselskap
GJensidige forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Det er godkjent dyrehold i sameiet. Urinering og avføring skal unngås på sameiets område og evt. fjernes umiddelbart.

Eierskiftegebyr
6215

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3403/63/5/19: 29.09.1933 - Dokumentnr: 900316 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:3403 Gnr:63 Bnr:5 Gjelder denne registerenheten med flere 29.11.1963 - Dokumentnr: 5130 - Rettigheter iflg. skjøte Bestemmelse om veg Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:3403 Gnr:63 Bnr:5 Gjelder denne registerenheten med flere 20.11.1974 - Dokumentnr: 990463 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:3403 Gnr:63 Bnr:5 Gjelder denne registerenheten med flere 26.03.2014 - Dokumentnr: 247971 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Eidsiva Nett AS Org.nr: 981 963 849 Avtale om rettigheter og plikter ved frittstående nettstasjon Overført fra: Knr:3403 Gnr:63 Bnr:5 Gjelder denne registerenheten med flere 20.06.2014 - Dokumentnr: 504786 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 19 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 131/4990

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for Jevnevegen 1-105 i 2017. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Leiligheten er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av detaljreguleringsplan for Ingeberg Øvre, Skogsrud og Jevne, fra 2013. Reguleringsformål for eiendommen er boligbebyggelse. Leiligheten ligger sammen med 8 andre leiligheter i et etablert boligområde. Leilighetsbygget grenser til andre leilighetsbygg, felles lekeplass og et felles grøntområde. Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel for Hamar kommune 2018-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til boligbebyggelse. Det er reguleringsplanen som gjelder for området. Området rundt reguleringsplanen består av annen boligbebyggelse og LNFR areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag. Eiendommen grenser også til offentlig tjenesteyting hvor Sykehuset Innlandet har 2 avdelinger.

Adgang til utleie
Ved utleie skal styret varsles skriftlig. I varselet skal det bekreftes at leietaker er gjort kjent med boligsameiets vedtekter og ordensregler. Seksjonseier vil fremdeles være ansvarlig for at vedtekter og ordensregler overholdes.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 300 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 107 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 300 000,00))   121 940,- (Omkostninger totalt)   4 421 940,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
121940

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. HVITVASKINGSREGLENE Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,3 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15 900,- oppgjørshonorar kr 6 250,- markedspakke 16 900,- kommunale opplysniger og tinglysning av sikringsobligasjon kr. 10 900 og visninger kr 2 500, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49 000,-.