INGEBERG Karsetgutua 94

Tomt
794.9m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 794,9m². Tomten er lettstelt og pent opparbeidet med asfaltert gårdsplass. Solrik og romslig hage opparbeidet med plen og diverse beplantninger. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger fint til naturvennlige omgivelser. Her er det kort vei til friluftsliv, merkede turstier og skiløyper om vinteren. Liker du å sykle så er det et utall av muligheter på underlag av alle slag. Vangsåsen er full av naturopplevelser og naturperler for familier med små barn og for deg som liker fysisk aktivitet. Fra eiendommen er det kort vei til Gåsbu som er porten til Hedmarksvidda hvor det på vinteren er et eldorado for skiløpere, både aktive og turgåere, og nydelig turterreng sommer og høst. Her bor du landlig, samtidig som det er kort avstand til både matbutikker, barnehager og skoler, samt kun ca. 6 km til Hamar sentrum med alle byfasiliteter. Her finner du både hyggelige restauranter og kaféer og koselige nisjebutikker. Like utenfor sentrumskjernen ligger kjøpesenteret CC Hamar med et rikt utvalg av butikker. I sentrum ligger Hamar Kulturhus med både kino, bibliotek og en rekke forestillinger og konserter året igjennom. Det er kort vei ned til Mjøskanten hvor det er badestrand, fine turstier og uteservering i sommerhalvåret. Fra eiendommen er det ca. 1,3 km til 2,7 km til Ingeberg barnehage, ca. 1,9 km til Flekkenga Natur- og gårdsbarnehage og ca. 4 km til Vangli barnehage. For de litt større barna er det ca. 1,4 km til Ingeberg barneskole og ca. 4,4 km til Ener barneskole. Børstad ungdomsskole ligger ca. 5,8 km fra eiendommen og til Hamar katedralskole er det ca. 7,3 km. Dagligvarehandelen kan gjøres på Kiwi Ingeberg med PostNord som ligger kun ca. 1,6 km fra eiendommen, eller på Rema 1000 Ridabu med post-i-butikk som ligger ca. 4 minutter unna med bil. Nærmeste bussholdeplass er på Ingebergfeltet som ligger ca. 11 minutters gange fra eiendommen og som har 3 ulike busslinjer. I Hamar sentrum er det togstasjon med hyppige togavganger til bla. Oslo, Gardermoen og Trondheim.

Byggemåte
Enebolig oppført i 1976. Grunnmur av lettklinkerblokker. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med underetasje. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende og stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med pappshingel. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to og tre-lags glass.   Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 28.07.2025, utført av Magnus Karlstad.   Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG)   For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (bygningsdelen har vesentlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Drenering: Dreneringens tilstand har påvirkning på underetasjens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes ut i fra alder. Estimert teknisk levetid på drenssystem har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand, men basert på alder er restlevetiden vurdert til å være usikker. Terrenget rundt bygget har stedvis fall mot grunnmuren. Forholdet øker fuktbelastningen på grunnmuren. Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad. Forholdet kan føre til økt fuktbelastning på grunnmuren og drenssystemet, og bør utbedres. Det registreres salt/kalkutslag på innvendig grunnmursflater som indikerer fukttransport gjennom grunnmuren. * Grunnmur og fundament: Det registreres riss/ sprekker i grunnmuren. * Rom under terreng: Det registreres mineralutslag (salt/kalkutsalg) i overflater i garasje, noe som er et symptom på fuktvandring gjennom grunnmur. Til informasjon: Det er ikke foretatt hulltaking da ingen vegger mot terreng er utlektet. * Balkong, terrasse, platting: Balkong: Balkonger og terrasser som ligger mer enn 50 cm over terreng skal sikres med rekkverk. Rekkverket blir målt til 90 cm og er lavere enn forskriftskravet på 100 cm. * Balkong, terrasse, platting: Terrasse: Det registreres skjevheter i konstruksjonen. Forholdet skyldes med høy sannsynlighet setninger i grunnen. Balkonger og terrasser som ligger mer enn 50 cm over terreng skal sikres med rekkverk. Rekkverket blir målt til 92 cm og er lavere enn forskriftskravet på 100 cm. * Vinduer og dører: Det registreres symptomer på fuktproblematikk på karm i hybel og ett soverom i 1.etasje. Vinduer fra byggeår har nådd en høy alder og skader/punkteringer i tiden som kommer er påregnelig. * Yttervegger: Det registreres skjevhet i overgang mellom terrasse og boligen. Det er benyttet klosser som musesperre bak kledning. Dette har medført stedvis redusert lufting. * Renner og nedløp: Renner og nedløp har nådd en alder hvor skader vil være påregnelig. Det registreres motfall på enkelte takrenner, noe som medfører økt fare for skader og lekkasjer. * Takkonstruksjon: Takkonstruksjonen viser tegn til skjevheter. Forholdet vurderes å ha sammenheng med setninger på overbygget terrasse. Det kan ikke verifiseres at det er etablert tilstrekkelig lufting i/ved gesims. God lufting under tekkingen er viktig for å fjerne eventuell fukt og hindre snøsmelting som kan føre til isdannelser. * Taktekking: Det registreres moderate mengder mosevekster på yttertaket, noe som forkorter levetiden på taksteinen. Det registreres buler i papptekking. Taktekkingen har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. * Etasjeskille og gulv på grunn: Kontroll av etasjeskille utføres med nivelleringslaser. Det tas stikkprøver i to retninger i minst to rom per etasje der det lar seg gjøre. Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert et avvik på 17 mm. Det registreres i tillegg knirk i gulv. * Kjøkken: Hybel: Innredningen er fra ukjent årstall. Innredning med glatte fronter. Benkeplate av laminat. Oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Frittstående komfyr, kjøleskap med fryser og oppvaskmaskin. Gulvflater belagt med gulvbelegg. Vegg- og himlingsflater i malte flater, malt panel og tapetserte flater. Vurdering: Overflater har nådd en alder og slitasjegrad hvor det vil være naturlig å gjennomføre tiltak. Deler av Kjøkkeninnredningen bærer preg av slitasje og det registreres fuktskjolder rundt varmtvannsbereder. * Trapp: Åpninger i rekkverket og mellom trinn er over 10cm og utgjør en forhøyet sikkerhetsrisiko. * Avløpsrør: Innvendige avløpsrør fra byggeår har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer. * Vannledninger: Det vurderes at det ikke er kontrollert avrenning til avløp eller sluk og skader vil oppstå ved lekkasjer fra rørfordeling. Vannrør fra byggeåret har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. * Elektrisk: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget. Kursfortegnelse i hybel er ikke oppdatert og ikke i samsvar med antall sikringer. * Varmtvannsbereder: Berederen er over 20 år og har derfor usikker restlevetid. * Ventilasjon: Lite ventilasjon i boligen. Det er ukjent om ventilasjon/tilluft er tilstrekkelig. Ventilering ved åpning av vinduer bør påregnes. * Våtrom: Bad 1.etasje: Oppsummering av overflater: Det er liten høydeforskjell fra topp sluk til tettesjikt ved døråpning og det er risiko for at eventuelt lekkasjevann renner ut gjennom døråpning. Vindu er plassert i våtsone. Forholdet medfører risiko for fuktskader på vinduet og omliggende veggkonstruksjon. * Våtrom: Bad 1.etasje: Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Overgang mellom sluk og membran er uoversiktlig. Det kan derfor ikke verifiseres at utførelsen er korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt. Det er ikke synlige mansjetter / tettesjikt ved rørgjennomføringer i vegg og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på utførelsen. Tettheten er derfor usikker. Det er ikke benyttet fugemasse mellom bunnlist og baderomsplater. Forholdet medfører økt fare for fuktoppsug i baderomsplater. Med bakgrunn i ukjent alder på badet kan membraner ha passert anbefalt brukstid. * Våtrom: Hybel Oppsummering av overflater: Det er ikke tilfredsstillende fall til sluk utenfor dusjsonen. * Våtrom: Hybel: Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Sluk er plassert under dusjkabinett. Dette er vanskelig å få flyttet på og sluket er ikke inspisert. Selger har oppgradert badet på egeninnsats, med den risiko dette innebærer. * Øvrig: Andre rom: Overflater i hybel er slitt/aldringspreget og har enkelte skader. Forholdet vurderes å være av estetisk karakter. * Øvrig: Stikkledninger: Utvendige vann- og avløpsrør har ukjent alder/tilstand. Anbefalt brukstid kan være passert. TG2 er valgt for å belyse risiko, selv om tegn til skader ikke er registrert. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:  * Utstyr på tak: Takstigen er en stige med bøyle over møne uten forankring ned i konstruksjonen og er ikke en godkjent løsning. Takstige må være innfestet i konstruksjonen. * Varmtvannsbereder: Hybel: Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader. Konsekvens kan være at det oppstår fuktskader hvis lekkasje fra varmtvannsbereder skulle oppstå. Det registreres rust og skader på kjøkkeninnredningen som indikerer lekkasje fra berederen.   For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja. Beskrivelse: I hybel var badet fra byggeåret og i dårlig forfatning. Tapet rett mot lettklinker yttervegg malt med vannbestandig maling, det var ikke dusjkabinett. Pga. dette var det noe mugg mot yttervegg i dusjsonen. Dette badet ble utbedret i juni 2024 med støpte elektriske varmekabler og luftespalte mot yttervegg samt. dusjkabinett og forbedret mekanisk avtrekksvifte. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: I 2020 ble bad/vaskerom i sokkeletasje i hoveddel fullstendig laget av faglærte hvor det tidligere kun var sisterne og enkelt vaskerom med pusset lettklinker mot yttervegg. Bad i hybel ble laget/pusset opp fullstendig av ufaglært/egeninnsats i juni 2024. Arbeid utført av: Rørlegger Bekkevold AS, Baardsen Mur og Flis AS, Miøsen Elektro AS. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. Beskrivelse: I bad/vaskerom i hoveddel sokkeletasje var det ikke membran, denne ble laget av Baardsen Mur og Flis AS høsten 2020. I bad i hybel var det ikke membran, men ble laget av ufaglært/egeninnsats juni 2024. Se bilder fra boligmappa for dokumentasjon. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja. Beskrivelse: Har vært noe mugg i hybel i kjøkkenområdet. Ikke undersøkt om dette skyldes fuktinnsig eller dårlig lufting mot kald yttervegg. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: En sprekk i puss/lettklinker i garasje som tilsynelatende har vært der så lenge vi har bodd der, uten at vi kan se at denne har forverret seg. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Noen få maur i sokkeletasje som forsvinner med en gang maurfeller settes ut. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Stikkkontakter, spotter lys i tak, varmefolie stue/kjøkken, bad/vaskerom nede er utført av Miøsen Elektro AS. Bod nede har fått 2 stikkkontakter av ufaglært. Arbeid utført av: Miøsen Elektro AS. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Beskrivelse: Kommune foretok kontroll av el-anlegg i tidsrommet vi har bodd der, usikker på dato. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja. Beskrivelse: Zaptec elbillader montert av Miøsen Elektro AS i 2025. 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Ja. Beskrivelse: Montert vinduer i hybel, hovedsoverom oppe, barnesoverom oppe. Montert ytterdør til hybel. Vinduer montert av faglært i stue. 17. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Svar: Ja. Beskrivelse: Godkjent hybel. 17.1. Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja. Beskrivelse: Godkjent hybel med egen bruksenhetsnummer U0101. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja. Beskrivelse: Bad/vaskerom i sokkeletasje i hoveddel hvor det tidligere kun var vaskerom og sisterne. Bod i sokkeletasje i hoveddel innredet. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja. Beskrivelse: Stikkledning avløp er privat men en del av et sameie. Det er betalt inn en sum av tidligere eiere, som sameiet Karsetgutua SA og styret forvalter. Det er en større sum på konto til sameiet som skal dekke eventuelle skader eller vedlikehold.

Innhold
Eiendommen "Bakketun" er bebygd med en enebolig med godkjent hybelleilighet og inntilbygget garasje. Hoveddelen inneholder: Underetasje: Entré, gang/trapperom, baderom, rom innredet som soverom (ikke godkjent) og bod. 1. etasje: Gang/trapperom, kjøkken, stue med utgang til terrasse, baderom og 3 soverom hvorav det ene med utgang til balkong. Hybelleiligheten har et bruksareal på 32m² inneholder: Underetasje: Entré, stue, kjøkken, gang, baderom og bod. Boligen har inntilbygget garasje og bod på 33m². I tillegg er det adkomst til en utvendig bod på 8m² ved terrassen i 1. etasje.

Standard
For beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Selger opplyser om følgende oppgraderinger: 2024: Bad i hybel ble pusset opp på egeninnsats. 2022: Etablert bad i underetasje. 2020: Store deler av 1. etasje er overflateoppusset (stue, overflater på kjøkken og to soverom). 2020: Enkelte yttervegger er etterisolert, samt flere vinduer ble skiftet. Etterisolert kaldtloftet. 2019: Kledd ett rom i kjeller.

Parkering
I garasje eller biloppstillingsplasser på gårdsplass. Plass til minst 4 biler foran huset. Zaptec elbil-lader montert i 2025.

Radonmåling
Selger har foretatt målinger som var utenfor statens anbefalte grenseverdi. Det er montert radonavtrekk og verdiene er etter dette innenfor statens anbefalte verdier. Dette er ikke videre undersøkt i denne rapporten. Boligen ligger i ett område med høy aktsomhetsgrad. Informasjon er innhentet fra NGU radonkart.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 600 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 115 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 116 350 (Omkostninger totalt) 132 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 135 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 716 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 732 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 735 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming med varmepumpe, ved og elektrisitet. Montert luft-til-luft varmepumpe i trappegang. Vedfyring med peisovn i stue. Elektrisk oppvarming med panelovner, samt gulvvarme på baderom.

Info strømforbruk
Selger hadde et strømforbruk på ca. 15 000 kWh i 2024. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjorde totalt kr. 26 086,06,- i 2024. I disse inngikk eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr samt vann- og avløpsgebyr. Avgiftene vil variere som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. For 2025 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): * Abonnementsgebyr vann og avløp: Kr. 2 622,- * Forbruk vann: Kr. 53,46,- per kubikk * Forbruk kloakk: Kr. 61,13,- per kubikk * Renovasjon: Kr. 3 931,- (middels beholder - 140 liter) * Feie- og tilsynsgebyr: Kr. 786,- (feiing 1 pipeløp hvert 2. år) * Eiendomsskatt: Kr. 7 764,-   Forbruk vann og avløp beregnes/avregnes etter avlest vannmåler. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunke(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
879094

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3516377

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende tinglyste rettigheter (dokument) vil følge med eiendommen: * Best om garasje/parkekring, tinglyst den 23.04.1982, dagboknummer 2952. Rettighet hefter i: Gnr. 63, bnr. 30 i Hamar kommune. Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold til Bygningsloven. Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt midlertidig brukstillatelse for bolig i 1976. Det er i denne anmerket mangler i forhold til: Leilighet i underetasje må lydisoleres iht. byggeforskriftenes kap. 53. Terreng langs hovedvindusvegg i hybelleilighet skal ikke ligge høyere enn gulv i hybelleilighet. Det ble utstedt midlertidig brukstillatelse for nybygg garasje i 1983. Det er i denne anmerket mangler i forhold til: Brannherdige plater, min. klasse A-10, må monteres på trevegg mot bolighus. Platene skal monteres helt opp under takro. Det er ukjent hvorvidt disse manglene er utbedret/ferdigstilt. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. I byggetegninger er soverommet i underetasjen tilknyttet hoveddelen definert som hobby (boligens tilleggsdel) og baderommet er definert som gang, matbod og sirene (boligens tilleggsdel). Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom. Rommene er derfor ikke godkjent for varig opphold (boligens hoveddel), men er likevel inntatt som primærrom/-areal i tilstandsrapport. Det er også avvik på boden i underetasjen tilknyttet hoveddelen som i byggetegninger er definert som vaskerom. Utvendig bod i tilknytning til terrassen i 1. etasje fremkommer ikke av tegningene og antas at ikke er byggesøkt/godkjent. Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei via privat stikkvei. Det må påregnes kostnader til brøyting og vedlikehold av veien. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eier har selv ansvar for private stikkledninger. Stikkledning avløp er privat men en del av et sameie. Det er betalt inn en sum av tidligere eiere, som sameiet Karsetgutua SA og styret forvalter. Det er en større sum på konto til sameiet som skal dekke eventuelle skader eller vedlikehold.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommuneplan for Hamar kommune 2018-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til Landbruks-, natur- og friluftsområde samt reindrift (LNFR). Det gjøres oppmerksom på at oppføring av nye tiltak vil falle utenfor LNFR-formålet, og kan ikke skje uten etter dispensasjon eller reguleringsplan. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i hensynsoner for radon (H330_) og for bevaring kulturmiljø (H570_).

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med en enebolig med hybelleilighet og 2 bruksenheter.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke kjent med at det hviler odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 600 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 115 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 116 350 (Omkostninger totalt) 132 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 135 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 716 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 732 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 735 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
116350

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen.   Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet "Sammendrag selgers egenerklæring".

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 1,4% av salgssummen, minimum kr 49.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), visninger/overtagelse (kr 2.500,- per stykk), oppgjørsvederlag (kr 6.250,-), markedspakke (kr 25.500,-), søk eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2.190,-) samt innhenting av opplysninger (kr 15.000,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.