OSLO Ravnkollbakken 43

Tomt
19909m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveier og parkeringsarealer.

Beliggenhet
Eiendommen har en attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet i et trivelig og bilfritt boligområde på Romsås. Romsås er et barnevennlig område med et hyggelig bomiljø. Det er kort avstand til butikker og servicefasiliteter. Her finner du flotte grøntområder, lekeplasser og Lillomarka med fantastiske turmuligheter i umiddelbar nærhet. Offentlig transport: Det er kort vei fra boligen til offentlig kommunikasjon. Det er ca. 270m fra leiligheten til Romsås T-bane (Vestli - Bergkrystallen, Bergkrystallen - Vestli) og (Vestli - Sognsvann, Sognsvann -Vestli). T-banen tar deg til sentrum på få minutter. Man har også bussmuligheter, nærmeste busstopp fra leiligheten stopper så å si rett utenfor døren. Bussrute nr 63, N63. Fritidstilbud: Nærområdet har mange grøntområder. Lillomarka hvor man har fine turmuligheter med flere forskjellige turløyper. På vinterstid er det preparerte skiløyper som er belyste i vintermørket. Om sommeren er det flere bademuligheter i nærområdet, som Vesletjern og Steinbruvannet. Rett i umiddelbar nærhet har man Svarttjern park - her har man fine bademuligheter, grillmuligheter og parkbenker. Butikker og servicetilbud: Det er godt med servicetilbud og butikkutvalg i nærområdet. Rett utenfor døren har man Ravnkollen Jokerbutikk. Grorud Nærsenter som har over 30 butikker og servicetilbud som bl.a. Vinmonopolet, MENY, Kitch`n, Apotek, bokhandler, kafeer, klesbutikker med mer. Fra boligen har man gangavstand til Romsås senter som byr på fasiliteter som bl.a. svømmehall, bibliotek, Kiwi Romsås, Actic treningssenter mm.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager - gå distanser Ravnkollen barnehage (1-5 år) - 4 min. Tiurleiken barnehage (2-5 år) - 5 min. Lilleslottet barnehage (1-5 år) - 17 min. Skoler - gå distanser Tiurleiken skole - 8 min. Bjøråsen skole - 13 min. Svarttjern skole - 19 min. Grorud skole - 21 min.

Byggemåte
Bygning generelt: Blokken fremstår med yttervegger i tegl konstruksjon. Leilighetens etasjeskillere i betong. Yttertak i flat konstruksjon, antatt tekket med papp og beslag Vinduer: Vinduer i boligen fremstår med 2-lags glass i trerammer. Dører: Entredør i finert utforming med B-30 klassifisering. Balkongdør i treramme med 2-lags glass. Innvendige dører fremstår med profilerte dørblader i malt utførelse. Etasjeskille / gulv mot grunn: Etasjeskille i betong.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Kun overflate oppussing og bytte møbler. Arbeid utført i regi av borettslaget. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja, gjort i regi av borettslaget. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Renoverte badene. Arbeid utført i regi av borettslaget. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, borettslaget byttet alle sikringene til automat sikringer for et par år tilbake. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja, mulighet for oppsett i garasje. Det fremkommer av Plan og bygninsetaten at tillatelse er gitt for rehabilitering av våtrom.

Standard
Bad Badet er bygget i 2024, oppført i regi av Sans Bygg AS. Det foreligger tillatelse til tiltak på oppføring av alle bad hos plan og bygg. Dokumenter er datert 03.01.2023. Takflate er belagt med malte plater og innfelte lys, veggflater er belagt med fliser. Gulvet er belagt med fliser og underliggende gulvvarme. Det er på badegulvet målt 45 mm. høydeforskjell fra døråpning til slukrist. Lokalt fall i dusj vil føre dusjvann til sluk. Sluk i plast plassert i dusjssonen. Det er synlig banemembran i hovedsluk. Ventilasjonssystemet på bad fremstår med mekanisk avtrekk fra ventil, det er spalte under dørblad for tilluft. Innredning og garnityr på bad fremstår med veggmonterte dusjdører, servant med underskap, speilskap med lys, opplegg for vaskemaskin og veggmontert wc. Kjøkken Kjøkkeninnredning fra Ikea fremstår med profilerte/glass fronter. Laminert benkeplate med oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Lys under overskap, og ventilator med kullfilter. Integrerte hvitevarer med komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Innvendige overflater Gulv: laminat og parkett. Vegger: malte flater av plater, panel og mur. Himling: malte flater i alle rom bestående av dekke. Takhøyde i leiligheten er målt opp mot 2,46m. Balkong Adkomst til innglasset balkong fra stue, med gulvareal på ca. 11,6m². Gulvet er belagt med parkett på støpt betongdekke. Adkomst til brannbalkong fra bad, balkongen er målt til 2m² Annet (vannledninger, avløpsrør, ventilasjon m.m.) - Røropplegg i boligen fremstår med vanntilkobling med Pex-rør, samleskap med rørkurser og stoppekran er plassert på bad. Stoppekraner er testet og fungerer som de skal. Det er montert Waterguard i benkeskap på kjøkken. - Avløpsrør i boligen fremstår med plastrør. - Ventilasjon i boligen fremstår med naturlig ventilasjon via spalter i vinduer, samt mekanisk avtrekk fra ventil på kjøkken og ventil på bad. - Varmtvannsbereder er plassert i fellesareal, og er ikke befart av Takstmann. - Elektrisk anlegg er en kombinasjon av åpent og skjult anlegg. Sikringsskap med automatsikringer plassert i felles gang. - Leiligheten er utstyrt med pulverapparat og røykvarsler. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Vinduer Avvik: Glassrute på soverom er sprukket. Tiltak: Rute skal skiftes, kostnaden dekkes av borettslaget eller eier. Dører Avvik: TG settes ut i fra alder på dør, da mer enn halvparten av dørens levetid er oppbrukt. Tiltak: Entredør fungerer tilfredstillende til tross for alder, det er ikke behov for tiltak grunnet alder. Eier skal skifte vrider på dørblad. Balkonger,terrasser og rom under balkonger Avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Høyde på rekkverk til glassfelt er målt til 1,09m. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Innvendige overflater Avvik: Det er observert noe svelling i skjøter på laminat, samt slitasje på parkett. Tiltak: Oppgradering av enkelte overflater bør på beregne. Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er registrert 29mm høydeforskjell, på gjennomgående mål i stue og soverom. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Høydeforskjell på dette nivået er sværtvanskelig å registrere uten nivelleringslaser. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Elektrisk anlegg Avvik: TG2 settes i følge forskrift på anlegg, uten fremlagt samsvarserklæring på hele anlegget. Tiltak: Ingen umiddelbar kostnad.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Årsmøte 2024 fremkommer det av større vedlikehold; posten drift og vedlikehold er det beregnet kr 3 000 000 til større vedlikehold som omfatter oppgradering av heiser og p-hus. Større vedlikehold og rehabilitering 2022 - 2023: Avfallsbrønner, petanquebane, våtromsrehabilitering. 2021 - 2022: Oppgradert brannsikkerhet, renset ventilasjonsanlegg, byttet 4 takvifter, våtromsrehabilitering. 2020 - 2021: Heis, malt oppganger, skiftet vinduer og malt RKB 40, opppgradert uteområder gjennom sommerjobb, skiftet garasjeporter og utelamper. 2019 - 2020: P-hus, heiser, RKB 36. 2018 - 2019: Lekeplasser. 2017 - 2018: Lekeplasser, hovedtavler/sikringsskap. 2016 - 2017: P-hus, oppganger, uteområde. 2015 - 2016: P-hus og uteområde. 2014 - 2015: Heiser, p-hus, uteområder. 2013 - 2014: Heisutskifting, uteområde, div. maling.

TV/Internett/bredbånd
Borettslaget har gjennom Romsås Vaktmestersentral avtale med Telia om levering av TV- og internett via fibernett . En enkel TV- og internett-pakke inngår i felleskostnadene, men den enkelte beboer kan selv tegne abonnement for utvidelse av tjenestepakken. Tv- og internettboks følger ikke leiligheten og andelseier må selv skaffe utstyr hos Telia.

Parkering
Av borettslagets 661 leiligheter har 632 biloppstillingsplass i et av tre p-hus (P21, P22, P23), samt 12 MC-plasser i P23 som leies via styret. Gjesteparkering finnes ved p-husene, men kan ikke benyttes av beboere. Borettslaget har avtale med parkeringsselskap som håndhever reglene, og feilparkering medfører kontrollavgift. Det er ikke ladepunkt for kjøretøy på gjesteplassene. Denne andelen disponerer garasjeplass i felles anlegg merket med nr. 333. Her er det lagt opp til el-lading. De som ønsker ekstra parkeringsplass, må enten leie parkeringsplass(er) av andre beboere eller parkere utenfor borettslagets område. Telefonnummer som benyttes for åpning av bom må være registrert hos borettslaget. Se mere på: https://vibbo.no/ravnkollen/tema/bom Andre henvendelser rettes på e-post til bom@ravnkollen.no Parkering innenfor bommene er ikke tillat og vil bli ilagt kontrollavgift. 20 minutter synlig av- og pålessing er tillat. Borettslaget tilstreber et bilfritt område innenfor bommene og ber om at innkjøring begrenses. Lading av EL-kjøretøy Styret har inngått avtale med selskapet Aneo om lading av el-kjøretøy på alle garasjeplassene. Avtale om lading inngås direkte med Aneo.

Radonmåling
Boligen ligger minimum 3 etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant. Det er ikke opplyst om radonmålinger av boligen. Boligen ligger i ett område med moderate målinger, i følge oversiktskart for radonmåling fra DSA.

Diverse
Grilling på veranda er kun tillatt ved bruk av gassgrill eller elektrisk grill. Det er ikke tillatt å benytte frityrkoker på veranda.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 721 449 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 221 449 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 231 011 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 238 911 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 241 711 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Oppvarming
Oppvarming i leiligheten ved panelovner. Det er etablert gulvvarme på bad og entre.

Energiklasse
E

Formuesverdi primær
1097265

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4389059

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Andelsnummer
294

Part.obl.nr.
951133914

Felleskostnader pr. mnd.
8262

Andel fellesgjeld
721449

Andel fellesgjeld per dato
2025-08-13T22:00:00Z

Andel fellesformue
37728

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Ravnkollen Borettslag

Borettslagets org.nr
951133914

Om borettslaget
Borettslaget består av 661 andelsleiligheter. Ravnkollen Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 951133914, og ligger i bydel Grorud i Oslo kommune. Borettslagets hjemmeside: https://vibbo.no/372/om Styret: Styret kan treffes på styrets kontor i Ravnkollbakken 60 på mandager fra kl. 17.30 - 18.30. Telefon: 95 75 71 69. Epost, styret@ravnkollen.no Vaktmester: Borettslagets vaktmestertjenester utføres av Romsås vaktmestersentral (RVS). RVS har kontoradresse i Romsås senter 6, og kan kontaktes på telefon 22 21 30 00, eller e-post: post@romsas.no. Åpningstid mandag til torsdag er kl. 07.00 - 15.30, fredag til 13.00. Renhold Borettslaget har avtale med Romsås Vaktmestersentral SA om renhold av fellesarealene. Innkjørigsbommer Tilgang til borettslaget innenfor bommene skjer ved åpning av bom pr telefon. Andelseier kan registrere sitt telefonnummer til åpning av bommene. Oppgang 26-47 har innkjøring ved P21/RKB 36 og oppgang 48-89 har innkjøring ved P23. Det registreres kun 1 nummer pr leilighet. Solcelle I 2024 etablerte borettslaget solcelleanlegg på garasjetakene som del av satsingen på grønn energi. Muligheten for solceller på blokkenes tak vurderes videre. Ekstra søppelbil: Ravnkollen borettslag har ordning med søppelbil som kommer 1 gang per måned, unntatt i juli måned. Ordningen forutsetter at alle beboere tar ansvaret for at eget søppel blir kastet på bilen. Elektriske artikler, inkludert kjøleskap, kan leveres/settes i egne bur som plasseres ved alle p-hus samme dag som ekstra søppelbil. Skader og forsikring: Skader på bolig skal meldes til styret i borettslaget og Protector AS på https://protectorforsikring.no Nøkler/tags/garasjeportåpnere/postkasseskilt: Det er montert elektroniske låser i alle oppgangsdører. Tags til oppgangsdører og nøkler til kjellerdører og bodhus må kjøpes på borettslagets kontor. Inn- og utkjøring fra p-hus skjer kun med garasjeportåpner. Denne kjøpes på borettslagets kontor. Postkasseskilt og endring av navn på ringetablå bestilles på borettslagets kontor eller ved å sende epost til styret. Postkasseskilt er gratis. Borettslagets styre har ikke nøkler til de enkelte leiligheter eller postkasser. Reparasjonsgarasje og vaskeplass for biler: Reparasjonsgarasjen ved P23 kan leies ved henvendelse til borettslagets kontor. Bestilling av garasjen skjer kun ved personlig henvendelse til borettslagets kontor og leien må betales ved bestilling. Bil-vaskeplassen ved P21 er til fri benyttelse for alle beboere i borettslaget. Grendehuset i Ravnkollbakken 36: Beboere kan leie borettslagets grendehus i Ravnkollbakken 36 til festligheter og andre arrangementer. Lokalet har serveringsutstyr til om lag 35 personer og opplegg for avspilling av musikk fra medbragt telefon og lignende. Bestilling av lokalet skjer kun ved personlig henvendelse til borettslagets kontor og leien må betales ved bestilling. Kode for tilgang til grendehuset sendes digitalt før leiens start. På generalforsamlingen 22.06.21 ble det vedtatt å gjennomføre nødvendig våtroms-rehabilitering. Arbeidet er i gang fra 31. oktober 2022 og vil bli ferdigstilt i mai-måned 2026. Fremdriftsplan for rehabiliteringen ligger på Vibbo og beboere kan selv se når deres oppgang/leilighet vil være under rehabilitering. Det som skal gjøres; utskifting av alle rør og sluk, total nedstripping av våtrom og bygges opp igjen med varme i gulv, vegghengt toalett, senket tak med spotlys, fliser på alle vegger og gulv, batteri til kjøkkenvask og ny dør(er) til bad og vaskerom. Videre nytt speilskap, dusjvegger, servant med skap, nytt batteri til dusj og servant og eventuelt nytt batteri til vask på vaskerom. I forbindelse med våtromsrehabiliteringen er det vedtatt å endre fra dagens løsning med individuelle varmtvannsberedere til felles oppvarming av tappevann med avlesning av forbruk for hver enkelt andel. Saker vedtatt på årsmøte 2025 6. Fastsettelse av honorarer Godtgjørelse for styret foreslås satt til kr 900.000,- Vedtatt. 7. Andre honorarer Andre honorar foreslås satt til 275.000,- Av dette utgjør kr. 200.000,- honorar til Byggekomiteen. Vedtatt. 9. Nytt vaskeanlegg for kjøretøy. Styret bør sende ut et spørreskjema for å se interesse-nivået hos beboerne. Men og ta beslutning på hvis dette er noe som er ønskelig å gå videre med. Vedtatt. 14. Digitalt booking-system for grendehuset Ravnkollen borettslag tar i bruk Vibbos digitale booking-system eller en tilsvarende løsning. Vedtatt. 24. Invasive arter Andelseier med hage er ansvarlig for å ikke plante, samt fjerne og forhindre spredning av invasive arter. Alle beboere er ansvarlige for å forhindre spredning av invasive arter i borettslaget. Vedtatt. 26. Søppelbil Borettslaget bruker i dag om lag 350 000 kroner årlig på månedlige besøk av søppelbil. Ved å redusere frekvensen, oppnår vi en betydelig kostnadsreduksjon for borettslaget, som direkte vil føre til lavere felleskostnader for beboerne. Benkeforslag: Det opprettes ett utvalg for å bistå borettslaget med håndtering av søppelbil. Vedtatt. 27. Bom Årsmøtet i Ravnkollen vedtar å redusere antall inkluderte innkjøringer gjennom bommen til 10 passeringer per boenhet per år. Etter at disse passeringene er brukt opp, vil ytterligere innkjøringer bli belastet med en egenandel for å dekke deler av kostnadene til drift og vedlikehold av bommer og bomsystemet. Vedtatt. Styrets arbeid I perioden er det avholdt 22 styremøter, 3 seminarer og 10 byggemøter knyttet til pågående våtromsrehabilitering, samt beboermøter både oppgangsvis og individuelt. Styret har håndtert henvendelser fra beboere og samarbeidspartnere, og hatt møter med leverandører innen blant annet varmtvannsmåling, solceller, taktekking, bomsystem, elbillading, radonmåling, grunnarbeid, elektriske installasjoner og callinganlegg.

Gebyr forkjøpsrett
8212

Forkjøpsrett
Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. For hver enkelt bolig blir det ved salg fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten (meldefrist). Medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, tar kontakt med OBOS for å få oppgitt e-postadresse som kan benyttes. Meldingen må være mottatt av OBOS innen den fastsatte fristen. Meldefristen vil være normalt 5 virkedager etter at boligen er kunngjort på www.obos.no. Hvis OBOS mottar din melding om forkjøp etter at fristen er gått ut, kan du ikke kreve å få overta boligen på grunnlag av forkjøpsretten. Gjør du bruk av forkjøpsretten, trer du inn i en allerede inngått avtale og kjøper boligen til den avtalte pris på avtalte vilkår. Finansieringen må være i orden, og den må i sin helhet dokumenteres skriftlig. Er det flere medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, får den med lengst ansiennitet fortrinnsrett. Andelseiere i det borettslaget boligen tilhører går foran øvrige medlemmer i OBOS. Dersom flere i borettslaget vil benytte forkjøpsretten, blir normalt botiden i borettslaget avgjørende. Selger har satt som vilkår for kjøp at gebyr for utlysing av forkjøpsrett 8 212 kroner dekkes av kjøper.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Årets resultat vises i resultatregnskapet som et underskudd og foreslås ført mot egenkapital. Dette skyldes i hovedsak rehabilitering av rør og våtrom.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenr: HANBAN-93727003086 Type: A Restsaldo: 6.697.892,- Restløpetid: 19 år 7 md. Term. pr. år: 4 Type rente: Flyt Rente: 5,5% Restsaldo for andel: 10.389,- Lånenr: HANBA1-94927048269 Type: A Restsaldo: 90.000.000,- Restløpetid: 37 år 10 md. Term. pr. år: 12 Avdragsfrihet til og med: 01.01.2027 Type rente: Flyt Rente: 5,75% Restsaldo for andel: 139.605,- Lånenr: HANBA2-94927084915 Type: A Restsaldo: 60.000.000,- Restløpetid: 39 år 9 md Term. pr. år: 4 Avdragsfrihet til og med: 01.03.2031 Type rente: Flyt Rente: 5,75% Restsaldo for andel: 93.066,- Lånenr: NORDEA-907508 Type: A Restsaldo: 278.443.615,- Restløpetid: 25 år 2 md. Term. pr. år: 4 Avdragsfrihet til og med: 01.05.2039 Type rente: Flyt Rente: 3,98% Restsaldo for andel: 431.923,- Merknad om lån hos Nordea type swap: Lån hos Nordea, opprinnelig kr 306 000 000,- med 40 års løpetid og kvartalsvise terminer. Det er avtalt avdragsfrihet for lånet i perioden 26.10.2020 til og med 26.04.2039. Lånet forfaller 26.04.2050. Lånet er rentesikret gjennom tilleggsavtale om rentebytte (renteswap, jf avtale nr 907508/3873188) med løpetid til 25.03.2039 og fast rente 3,9857%. Rentebytteavtale betyr at boligselskapet gjennom denne tilleggsavtalen har byttet fremtidig flytende rentebetalinger (NIBOR) til faste rentebetalinger. Den variable lånemarginen til banken kommer i tillegg til den faste renten som boligselskapet betaler i rentebytteavtalen. Dersom boligselskapet ønsker å innfri rentebytteavtalen før den utløper, må det betale over- eller underkurs.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en partene. Oppsigelsestiden er 12 måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Protector AS

Polisenummer felles forsikring
1363893

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må påberegnes.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt. Nye andelseiere skal sende melding til styret hvis kjæledyr inngår i husstanden. Hundeeiere forventes å delta i årlig plukke-opp-etter-hunden-dugnad.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/96/60: 25.09.1972 - Dokumentnr: 15937 - Erklæring/avtale Bestemmelse om tilfluktsrom Gjelder denne registerenheten med flere 01.06.1977 - Dokumentnr: 11746 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Gjelder denne registerenheten med flere 06.02.1987 - Dokumentnr: 8149 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Gjelder denne registerenheten med flere 08.09.1972 - Dokumentnr: 14916 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:96 Bnr:36 04.07.1996 - Dokumentnr: 36189 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 27.11.1974. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Leiligheten er ombygget og viker fra originale tegninger. Tidligere bad og vaskerom er slått sammen til ett rom. Oppussingen ble gjort i regi av borettslaget.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 721 449 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 221 449 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 231 011 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 238 911 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 241 711 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Omk. kjøper beløp
9562

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19 900,- oppgjørshonorar kr 4990,- og visninger kr  3890, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket alle utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.