IVELAND Hiltveitåsen 13

Tomt
2215.5m²

Beskrivelse av tomt
Stor tomt som er fint opparbeidet. Her er gruslagt innkjørsel og gårdsrom. Støpt dekke ved inngangsparti, samt stor og usjenert hage. Det medfølger en dobbel garasje og en frittstående bod.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et et lite boligfelt med barnevennlig beliggenhet. Eiendommen ligger på en høyde med utsikt og gode solforhold. Herfra er det kort avstand til Birketveit med butikk og skole. Det er ca. 25 minutters kjøring til Vennesla, ca. 20 minutter til Evje og ca. 50 minutter til Kristiansand sentrum.

Adkomst
Se kart. Se etter skilting fra Aktiv Eiendomsmegling ved annonsert visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Skolekrets
Iveland

Byggemåte
Bygningen er oppført i tre. Takkonstruksjonen har plassbygget sperrekonstruksjon med en limtredrager i møne for kvist. Undertaket er av tykk myk huntonitt (18 mm) med duk over. Konstruksjonen er blitt luftet over tak.Taktekkingen er av betongtakstein type dobbelkrum. Veggene har bindingsverkskonstruksjon og har stående bordkledning av under og påbord som er profilerte. Etasjeskiller er av trebjelkelag med plattformgulv i mellom etasjer og støpte gulv i hovedetasjen.

Innhold
Velkommen til Hiltveitåsen 13. Vi har en påkostet og flott enebolig for salg på Birketveit. Boligen er fra 2013 og holder gjennomgående høy standard. Det er vannbåren varme (borehull) og vedovn for oppvarming. Det medfølger en dobbel garasje og frittstående bod. Boligen går over to plan og inneholder: Entre/ hall med stor garderobeløsning. Vaskerom/ grovinngang med innredning og vask. Bad/ wc med dusjkabinett. Stor stue som har plass for flere sittegrupper. Flott kjøkken med stor kjøkkenøy med steketopp. Her er plass til langbord. På loftet er det en loftsgang med bod. Stort hovedsoverom med høy himling og balkong. Ellers er det 3 soverom til med god størrelse. Påkostet og lekkert bad som er flislagt. Her er badekar og dusjnisje. Eiendommen er på litt over 2,2 mål og er pent opparbeidet. Stort gruslagt gårdsrom og støpt dekke ved inngangspartiet. Ellers er det en stor hage. Eiendommen ligger i et lite boligfelt, på en høyde med fin utsikt og gode solforhold. Barnevennlig beliggenhet og god avstand mellom boligene. Dette er en innflytningsklar bolig med høy standard. Velkommen!

Standard
Boligen holder høy standard og har mange fine detaljer og løsninger. Her er vannbåren varme og vedovn for oppvarming. Boligen går over to plan og inneholder: Hovedetasje: Gang/ hall: Stort inngangsparti med garderobeløsning. Her er trapp til loftsetasje. Vaskerom: Praktisk vaskerom med innredning og vask. Rommet fungerer også som grovinngang og teknisk rom. Bad/ wc: Flott bad som inneholder servant, dusjkabinett og toalett. Stue: Stor stue med vedovn. Her er plass til flere sittegrupper. Det er åpent rom fra stue til spisestue og kjøkken. kjøkken: Stilrent kjøkken med kjøkkenøy med steketopp. Her er god benkeplass og mange skuffer og skap. Integrerte hvitevarer. Like ved kjøkkenet er det plass til langbord. Herfra er det også utgangsdør til uteområde. Loft: Trappegang: Her er bod og åpning til kryploft. Soverom 1: Stort hovedsomerom med høy himling og utgang til balkong. Plass for garderobeløsning. Soverom 2: Soverommet har god størrelse. Soverom 3: Soverommet har god størrelse. Soverom 4: Soverommet har god størrelse. Bad/ wc: Stort, flislagt bad med badekar, servant, dusjnisje og vegghengt toalett. Innvendige overflater: Gulv: Laminat, flis og parkett. Himling: Mdf panel og malte slette overflater med en del spotter. Vegger: Malte slette og panelingsplater. Kjøkken: Parkettgulv, malte slette vegger, en pusset murvegg og en malt slett himling med spotter. Bad i hovedetasjen: Panelingsplater på vegger og mdf panel i himling. Gulvet er flislagt med oppkantflis og har vannbåren gulvvarme. Vaskerom: Panelingsplater på vegger og mdf panel i himling. Gulvet er flislagt med oppkantflis og har vannbåren gulvvarme. Bad på loftet: Veggene har fliser og mdf panel i himling med spotter. Gulvet er flislagt og har vannbåren gulvvarme. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vurdering av avvik: ? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Innvendige overflater: Vurdering av avvik: ? Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. En sprekk i gulvflis ved hoveddøren. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Utskiftning av flis må vurdres. Ellers fungerer det greit med dette avviket. Pipe og ildsted: Vurdering av avvik: ? Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Konsekvens/tiltak ? Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe Elektrisk anlegg: Se tilstandsrapport. Våtrom > Hoved > Bad > Overflater vegger og himling: Vurdering av avvik: ? Overflaten har fuktskade. Panelingsplater har svellet noe ved siden av dør på grunn av oppsug av fuktighet i bunnen av plater. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Denne type plater sveller lett ved kontakt med noe fuktighet. Bunnen av plater bør forsegles for å unngå oppsug av fuktighet.  

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er god plass til flere biler på egen eiendom i tillegg til frittstående, dobbel garasje.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 890 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 97 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 98 600 (Omkostninger totalt) 114 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 117 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 988 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 004 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 007 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vannbåren varme (borehull) og vedovn i stue.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Fakturert beløp 2024: Forbruksgebyr vann: Kr 1 386 Abb. vann: Kr 3 959 Forbruksgebyr kloakk: Kr 2 262 Abb. kloakk bolig: Kr 6 356 Større grå dunk: Kr 5 344 Feiing: Kr 650 Eiendomsskatt: Kr 1 191

Formuesverdi primær
801659

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3206636

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på bolig og garasje datert 24.09.2013.

Vei, vann og avløp
Det er privat vei frem til boligen. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Ingen utleiedel.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 890 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 97 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 98 600 (Omkostninger totalt) 114 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 117 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 988 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 004 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 007 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
98600

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: kr 18 750 i tilretteleggingsgebyr og kr 2 500 pr annonsert visning. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekke alle utgifter. Alle beløp er inkl. mva.