IVELAND Vestbygdveien 857

Tomt
995.5m²

Beskrivelse av tomt
Fint opparbeidet tomt med grøntareal og nakne fjellpartier. Hytta har en stor terrasse som er delvis overbygd. Ellers er det en naturtomt med noe vegetasjon rundt.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et område med spredt fritidsbebyggelse. Her er kort avstand ned til Vassvatn, og fra parkeringsplassen er det ca 50- 60 meter til hytta. Det er flott natur rett utenfor døra med fine turmuligheter sommer som vinter. Herfra er det ca. 22 km til Evje. Eiendommen ligger i Birkenes kommune.

Adkomst
Fra Evje sentrum, følg Arendalsvegen og kjør mot Engesland. Det er ca. 21 km fra Evje. Se etter skilting fra Aktiv Eiendomsmegling ved annonsert fellesvisning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt fritidsbebyggelse.

Byggemåte
Bygningen er oppført i tre. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon med rupanel som undertak. Taktekkingen er av torv. Veggene har bindingsverkskonstruksjon og har stående bordkledning av type under og påbord. Etasjeskiller er av trebjelkelag med furugulv og underliggende stubbloft av bord.

Innhold
Velkommen til Vestbygdveien 857! Vi har en koselig innlandshytte for salg ved Vassvatn i Birkenes kommune. Hytta er fra 1975 og har enkel standard. Her er verken vann/ avløp og strøm, men det er solcelleanlegg. Det er egen brønn med håndpumpe på utsiden på hytteveggen. Hytta fremstår som godt vedlikeholdt og har en fin beliggenhet. Inneholder: Romslig stue med med peis og vedovn. Kjøkken med gassbluss. Åpent mellom stue og kjøkken. 3 soverom og hygenerom/ enkelt baderom. Like utenfor hytta er det en bod med god lagringsplass. Ellers er det en utedo like bortenfor. Eiendommen har en fin og usjenert beliggenhet på selveiertomt. Tomten er opparbeidet med grøntareal og nakne fjellpartier, for øvrig en naturtomt. Det er kort vei fra hytta og til parkeringsplass, samt ned til vannet. Herfra er det ca. 22 km til Evje. Dette er en velholdt hytte som ligger i et område med spredt fritidsbebyggelse. Velkommen!

Standard
Hytta fremstår som godt vedlikeholdt, men har enkel standard. Her er verken innlagt vann/ avløp eller strøm, men det er solcelleanlegg og egen brønn med håndpumpe på utsiden på hytteveggen. Inneholder: Stue: Romslig og koselig stue med peis og vedovn for oppvarming. Her er plass til sittegruppe m.m. Kjøkken: Kjøkkenet har god benkeplass og har integrert gassbluss. Like ved så er det plass til spisebord. Det er åpent mellom stue og kjøkken. Soverom 1: Stort soverom med plass for dobbeltseng. Soverom 2: Mindre soverom med køyeseng. Soverom 3: Mindre soverom med køyeseng. Hygenerom: Rommet brukes som baderom. Medfølger en utvendig bod og en utedo. Innvendige overflater: Gulv: Furugulv. Himling: Rupanel og det er bord i stue. Vegger: Panel av forskjellige typer og noe er blitt malt. Kjøkken: Furugulv, malt panel på vegger og bord i himling. Innredning med slette fronter som er blitt påmontert dekorlister. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2   Forhold som har fått TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Nedløp og beslag: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. ? Det er avvik: Er ikke montert takrenner i rundt hele hytta. Konsekvens/tiltak ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. ? Tiltak: Anbefaler at det blir montert takrenner på hele hytta for å unngå ekstra fuktbelastning på fasader. På generelt grunnlag anbefales pipe og helbeslåes over tak. Vist ikke må denne impregneres ved jevne mellomrom for å hindre oppsug av fuktighet som kan resultere i innvendige lekkasjer. Utvendig veggkonstruksjon: Vurdering av avvik: ? Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Kledningen er noe soltørket og værslitt på de mest utsatte steder som har resultert i at bord har sprukket noe opp. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Noe vedlikehold må beregnes på fasader med enkelte utskiftninger av kledning på noe sikt på grunn av normal slitasje og elde. Takkonstruksjon/Loft: Vurdering av avvik: ? Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. ? Undertaket er misfarget. Lite/ingen tilgang på luft ved takutstikk og undertaket av rupanel er blitt en del misfarget flere plasser. Konsekvens/tiltak ? Lufting/ventilering bør forbedres. Lage til tilgang på luft fra takutstikk i tillegg til gavlvegger vil forbedre luftsirkulasjonen betraktelig. Undertaket må også vurderes i fra yttersiden når en velger å bytte taktekkingen en gang i tiden. Vinduer: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Vinduer har fått noe slitasje enkelte steder. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: En del vedlikehold må beregnes på denne type vinduer med enkelte utskiftninger på noe sikt på grunn av normal slitasje og elde. Dører - 2: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Er en skade på selve rammen ved låsekasse. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Døren fungerer med dette avviket. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vurdering av avvik: ? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. ? Konstruksjonene har skjevheter. Er noe mindre sig/skjevheter i tilbygget del av terrassen. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak. ? Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Etasjeskille/gulv mot grunn: Vurdering av avvik: ? Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt en høydeforskjell på 20 mm, målt igjennom hele stuen. Konsekvens/tiltak ? For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Rommet fungerer med dette avviket. Pipe og ildsted: Vurdering av avvik: ? Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Konsekvens/tiltak ? Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. ? Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. Andre installasjoner: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er et eldre anlegg med forholdsvis små solcellepanel. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Anbefaler at deler av anlegget blir oppgradert, da det har vært en større utvikling på slike anlegg i senere år. Grunnmur og fundamenter: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: En sprekk i mellom støpt fundament og ene pilar av lecablokker ble registert. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Må undersøkes nærmere og støpe i rundt denne på nytt for å unngå sig.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er parkeringsplass ca. 50-60 meter fra hytta.

Forsikringsselskap
If

Prisantydning inkl. omkostninger
590 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 14 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 16 100 (Omkostninger totalt) 32 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 34 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 606 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 622 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 624 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Peis og vedovn.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
785

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Fakturert beløp i 2024 Eiendomsskatt 600,00 kr Feiing 185,00 kr Sum 785,00 kr

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.

Vei, vann og avløp
Adkomst fra offentlig vei Eiendommen er ikke tilkoblet vann og avløp

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse. Delareal 996 kvm Arealbruk Fritidsbebyggelse,Nåværende Områdenavn140/1

Adgang til utleie
Utleie er tillatt.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
590 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 14 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 16 100 (Omkostninger totalt) 32 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 34 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 606 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 622 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 624 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
16100

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris på kr 62 500 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Tilretteleggingsgebyr kr 16 550 og kr 2 500 pr visning.   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav å få dekket alle utgifter. Alle priser er inkl. mva.