JAR Hagaliveien 34

Tomt
537.4m²

Beskrivelse av tomt
Opparbeidet skrånende tomt med gressplen, prydbusker og fine utearealer. Flott utsikt fra terrassen. Gode solforhold. Gruset gårdsplass med hellelagt trapp og gangsti til boligen. Det opplyses om at det er varmekabler i trappen.

Beliggenhet
Beliggenhet Eiendommen ligger åpent og tilbaketrukket til, med en høy plassering i terrenget i et etablert og barnevennlig boligområde på Jar. Området er preget av rolige omgivelser og nærhet til natur, samtidig som det har en sentral beliggenhet i randsonen mot Oslo. Bebyggelsen består i hovedsak av eneboliger og villastruktur. Fritid og rekreasjon Nærområdet tilbyr et variert utvalg av fritidsaktiviteter. Lysakerelven, med turstier og bademuligheter, ligger i gangavstand. Jarmyra og Hagabråten friluftsområde gir tilgang til fotballbaner, akebakker, ute-trimapparater og fine turområder. I kort kjøreavstand finner man Nadderudhallen med svømme- og håndballfasiliteter, treningssentre og ridesentre, samt tennisbaner på Eiksmarka og i lokal velforening. Vinterstid er det flere islagte skøytebaner i området, blant annet ved Ullernbanen, Stabekkbanen, Eiksmarka og Grav skole. Golfbanene på Grini og Haga ligger også i nærheten. Tilgangen til Bærumsmarka gir gode muligheter for friluftsliv året rundt, med turstier, sykkelveier, badevann, skiløyper og idrettsanlegg som Fossum, hvor det er et aktivt klubbmiljø for barn og unge. Alpintilbud finnes ved Kolsås skisenter. Servicetilbud Dagligvarebutikker i nærheten inkluderer Meny på Jar, Coop Extra i Vollsveien og Rema 1000 på Lijordet. I tillegg ligger kjøpesentre som Eiksmarka senter, Østerås, Bekkestua, Røa og CC Vest innen kort kjøretur. Disse områdene tilbyr et bredt spekter av butikker, spisesteder og helsetjenester. Bekkestua har et godt utvalg av matbutikker, apotek, vinmonopol, kafeer og restauranter, samt tjenester som treningssenter, legesenter og bank.

Adkomst
Se kartskisse. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Eiendommen sokner til Eiksmarka barneskole og Østerås ungdomsskole. Det er også kort vei til Grav skole og Bekkestua ungdomsskole. I nærområdet finnes flere barnehager, blant annet Ruglandveien barnehage, Lindebergveien barnehage, Grav barnehage (Øvrevoll), og Jar idrettsbarnehage. Det finnes også private og internasjonale skoletilbud som Steinerskolen på Grav, Oslo International School, Norges Toppidrettsgymnas, samt videregående skoler som Eikeli, Stabekk og Nadderud.

Offentlig kommunikasjon
Det er gode kollektivmuligheter med både buss, trikk og T-bane i nærheten. Nærmeste bussholdeplasser er Ruglandbakken med lunje 212. Jar stasjon (ca. 15 minutters gange) har T-bane (linje 1, 2, 3, 4 og 5).

Byggemåte
Vertikaldelt 2-mannsbolig oppført med grunnmur i isolert betongmur. (Multimur.) Yttervegger over grunnmur i trekonstruksjon med stående/liggende kledning. Antatt isolert etter eldre krav. Saltak tekket med betongtakstein. Renner og nedløp i plast. Frittstående garasje felles med nabotomt oppført med vegger i Leca e.l. støpt plate på mark. Takkonstruksjon i tre tekket med takpapp. Elektrisk portåpner. Ikke videre tilstandsvurdert, men det er synlige skader/sprekker i vegger grunnet jordtrykk. Eier opplyser om at 2/3 deler av garasje er tenkt revet i forbindelse med bygging på nabotomt. Vegger: Malte slette flater, malt tapet/strietapet, trepanel. Fliser på baderom Himling: Malte slette flater, trepanel, tak-ess Gulv: Parkett, laminat, fliser på baderom+ vaskerom+ entrè Det kan forekomme mindre avvik i beskrivelse av materialtyper. Vi gjør oppmerksom på at boligen er oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som var gjeldende. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Det ble gjort opplegg for strøm til ny utebod, samt fjerning og omlegg av gamle koblingsbokser som var festet på utvendig mur ved inngangsdør. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært Veranda på sør -siden av huset (mellom underetasje og 1. etasje) ble renovert, isolert utebod på 8 kvm satt opp på øst- siden av huset, og terrasse bygget på taket i forlengelse av renovert veranda. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Det er søkt om å sette opp en tomannsbolig på tilstøtende eiendom mot øst. Dette vil medføre riving av deler av delt garasje med denne eiendommen. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Det foreligger en tinglyst samtykke fra 1989 til terrassen som ligger på østsiden av huset da denne er bygget inntil tomtegrensen, med et liten del over tomtegrensen.

Innhold
BRA-i: U.etg: Entrè, vaskerom, bad, 2 soverom, bod 1.etg: Kjøkken, stue/spisestue,tv-stue Loft: 3 soverom, bad, garderobe

Standard
Entré Adkomst til eiendommen skjer via en gruslagt gårdsplass med parkering i garasje eller på tre biloppstillingsplasser. En hellelagt trapp og gangsti fører frem til inngangspartiet, som er delvis overbygget. Det er tilgang til en utvendig bod med oppbevaringsmuligheter. Entréen har flislagt gulv med gulvvarme og lyse, malte vegger. Det er plass for klesoppheng, og videre inn i gangen finnes en innvendig bod. Stue Stuen er romslig og har store vindusflater som gir godt med naturlig lys og utsyn mot nærområdet og uteplassene. Veggene er malt i nøytrale fargetoner, og gulvet er belagt med 1-stavs gulv med varme. Rommet er utformet slik at det er god plass til både sofagruppe, mediamøbler og spiseplass. Overflater og vinduer i første etasje ble oppgradert i 2015/2016. Kjøkken Kjøkkenet har åpen løsning mot stuen og er levert av Kvik i 2015/2016. Innredningen er plassert langs tre vegger og inkluderer en utstikker som gir både ekstra oppbevaringsplass og arbeidsflate. Kjøkkenet har slette fronter med integrerte håndtak og benkeplate i steinmateriale. Det er integrerte hvitevarer fra Siemens: stekeovn, kombiovn, kjøleskap, fryseskap og oppvaskmaskin. Uteplasser Fra stuen er det utgang til to terrasser, én mot sør (27 kvm) og én mot nordøst (51 kvm). Uteområdene har plass til spise- og sittegrupper og fungerer som en forlengelse av boligens oppholdsarealer. Vegg i stue kan skyves til side slik at det blir åpent mot terrasse. En trapp fører videre ned til hagen på boligens fremside. Bad og vaskerom Boligen inneholder to bad og et separat vaskerom. Badet i underetasjen er fra 2007, flislagt med gulvvarme, og er utstyrt med baderomsinnredning med servant og armatur, speilfelt i vegg, vegghengt toalett og dusjhjørne med svingbare glassdører. Badet i loftsetasjen er også fra 2007 og har tilsvarende standard med fliser, gulvvarme, vegghengt toalett, dusjhjørne og innredning med helstøpt benk og integrert servant. Vaskerommet ligger vegg i vegg med badet i underetasjen og har opplegg for vaskemaskin. Ifølge takstrapporten tilfredsstiller ikke rommet kravene til våtrom, men det fungerer som vaskerom under dagens bruk. Soverom Boligen har fem soverom fordelt på underetasjen og loftet. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og nattbord, og har tilgang til en tilstøtende bod/walk-in-garderobe. Øvrige soverom kan benyttes som barnerom, gjesterom eller kontor, avhengig av behov. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet Forventet levetid/tid for utskiftning for drenering/fuktsikring har passert/nærmer seg. (Vær obs på luktforandringer, fuktskjolder etc.) Terrengforhold Flatt terreng /dårlig fall på NORD side (avvik NS 3600:2018) Yttervegger Vurderes på bakgrunn av alder/slitasje. Ingen strakstiltak er påkrevd. Vinduer og ytterdører Vurderes på bakgrunn av alder/slitasje de eldste vinduene Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) Selv om forventet levetid er mer enn halvvert/passert, så er det ingen tegn til strakstiltak. Taket bør ha jevnlig tilsyn og tidspunkt for evt. omlegging er vanskelig å si noe om. *En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Balkonger, verandaer og lignende Terrasse på bakkeplan: Avvik på rekkverkshøyder ihht dagens forskrifter og svikt i understøttelse, samt generell slitasje på terrassebord. Bad u.etg Overflate vegger og himling Riss i fuger, samt sprekk i flis er ansett som avvik ihht NS 3600:2018 Naturlig avtrekk Bad u.etg Membran, tettesjiktet og sluk Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres/ etablere et lukket dusjkabinett for sikker bruk. Bad loft Overflate vegger og himling Riss i fuger er ansett som avvik ihht NS 3600:2018 Bad loft Membran, tettesjiktet og sluk Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres/ etablere et lukket dusjkabinett for sikker bruk. Kjøkken Settes grunnet manglende lekkasjesikring ihht TEK 10 WC og innvendige vann- og avløpsrør Stoppekran bør byttes, da den har manglende funksjon. Varmtvannsbereder Forventet levetid er oppnådd. (kan likevel ha flere år igjen med god funksjon) (Korrosjon innvendig i bereder er avhengig av vannets oksygen og kloridinnhold. Varmeelement har kortere levetid enn selve berederen.) Ventilasjon Naturlig avtrekk på vaskerom. (avvik NS 3600:2018) Forhold som har fått TG3: Ingen

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer medføler handelen.

Moderninseringer og påkostninger
- Ny utebod og veranda 2023 - Nye fliser med varme i gulv i entrè - 1 etg. med nytt kjøkken, varme i gulv, pusset opp alle overflater, nye vinduer 2015/2016 - Nytt ildsted 2017

Parkering
Parkering i frittstående garasje som deles med naboen. Den elektriske portåpneren har ikke vært i bruk og selger er usikker om denne fungerer. Det gjøres oppmerksom på 2/3 av garasjen er tiltenkt revet i forbindelse med bygging på nabotomt.

Forsikringsselskap
Landkreditt Forsikring

Polisenummer
37780081

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Høyspentledning som går i Hagaliveien og Ruglandveien skal fjernes og legges i bakken et annet sted. Dette er i følge selger en reserve ledning.

Prisantydning inkl. omkostninger
11 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 287 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 288 850 (Omkostninger totalt) 304 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 307 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 11 788 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 11 804 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 11 807 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Lukket ildsted Varmekabler/folie i begge baderom+ entrè + vaskerom+ 1. etg samt 1 soverom i u.etg.

Info strømforbruk
Strømforbruket har ligget ganske jevnt på rundt 13 000 kWt de siste årene.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
15521

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Bærum kommune per salgsoppgavedato.

Formuesverdi primær
2498511

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
9994045

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1982/28246-1/100 29.12.1982 BESTEMMELSE OM GJERDE RETTIGHETSHAVER: KNR: 3201 GNR: 37 BNR: 234 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3201 GNR: 37 BNR: 307 Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. 1982/23176-1/100 02.11.1982 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 3201 GNR: 37 BNR: 307 2020/1338710-1/200 01.01.2020 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 0219 GNR: 37 BNR: 406 2024/60437-1/200 01.01.2024 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 3024 GNR: 37 BNR: 406 Servitutter: 1982/28245-1/100 29.12.1982 ERKLÆRING/AVTALE Rettighet hefter i: KNR: 3201 GNR: 37 BNR: 307 Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest som omhandler tomannsbolig. Det er ikke mottatt byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.   Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101) Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 21.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf Delareal 537 m2 ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Naboeiendom gnr/bnr 37/485 skal bebygges med en tomannsbolig. Det er sendt ut nabovarsel med følgende informasjon: På eiendom 37/485, Ruglandveien 54 og 56, har det tidligere blitt gitt rammetillatelse (22/14039) for delvis rivning av garasje over felles tomtegrense med 37/406, samt bygging av tomannsbolig. Tiltakshaver har valgt å omprosjektere tomannsboligen. Det varsles derfor når om følgende nye tiltak/forhold på eiendommen: Oppføring av ny tomannsbolig for skråtomt, støttemurer og grunnarbeid. Etablering av avkjørsel. Dispensasjon fra kpl. §3.1 «plankrav» da §3.4 ikke gir unntak for nybygg av tomannsbolig. (Vi orienter om det er gitt dispensasjon for dette tidligere ifm rammetillatelse, med det varsles/omsøkes på nytt da boligtype er endret). Både nabovarsel og situasjonsplan ligger vedlagt salgsoppgaven.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
11 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 287 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 288 850 (Omkostninger totalt) 304 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 307 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 11 788 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 11 804 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 11 807 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
288850

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,90% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 19 900 Etablering og formuesforsikring - nye oppdrag 4 500 Kommunale opplysninger Bærum kommune 24 900 Markedspakke II - se vedlegg i mail for info. 7 500 Oppgjørskostnad inkludert inneståelse til kjøpers bank 3 500 Utsatt fakturering, alle kostnader trekkes etter salg! 3 500 Visninger/overtakelse per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet     Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.