JESSHEIM Arne Lunds veg 4
Innholdsrikt og moderne rekkehus med stor garasje på 87 kvm, fine uteplasser og barnevennlig beliggenhet!
- kr 6 000 000
- BRA-i 139 m²
- 3 soverom
- Prisantydningkr 6 000 000
- Omkostningerkr 151 390
- Totalpris inkl. omkostningerkr 6 151 390
- ObjektstypeRekkehus
- EierformSelveier
- Byggeår2022
- Soverom3
- Tomt209.2 m²
- Eierform tomtEiet
- 6 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 150 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 151 390 (Omkostninger totalt) 163 290 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 166 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 151 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 163 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 6 166 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Meld deg på visning!
Påmelding
Velkommen til Arne Lunds veg 4!
Et innholdsrikt rekkehus i en 3-mannsbolig med god standard og planløsning. Boligen inneholder moderne Sigdal kjøkken med tilhørende hvitevarer, lys stue med vedovn, tre gode soverom, to pene flislagte bad med gulvvarme, praktisk vaskerom og innredet trimrom med walk-in closet. To flotte skjermede uteplasser i 2. etasje.
I underetasjen er det romslig garasje på hele 87 kvm med plass til to biler i lengden, samt godt med oppbevaringsplass.
Boligen ligger i et meget barnevennlig boligområde på Gystad, like utenfor Jessheim sentrum. Området har umiddelbar nærhet til turterreng og kort vei til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon. I Jessheim sentrum finner du blant annet et storsenter med ca. 140 butikker og serveringssteder, samt Jessheim stasjon.
Arne Lunds veg 4, Akershus
- Tomt
209.2m²
Beskrivelse av tomt
Tomt på hver side av boligen. På fremsiden er det asfaltert gårdsplass med biloppstillingsmulighet foran garasjen. I bakkant er det en skjermet terrasse med noe plenareal og hekk rundt.
Beliggenhet
Boligen ligger på Gystad, like øst for Jessheim sentrum. Området har umiddelbar nærhet til turterreng, samt kort vei til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon. Det er kort vei til dagligvarebutikker, som bla. Extra Algarheimsvegen eller Meny og Rema 1000 Gystadparken. I Gystadparken er det også flere store næringskjeder som Bohus, Jysk, Jula og Gausdal Landhandleri. På andre siden av veien er bilbyen på Jessheim med forhandlere som bla. Bilia, Sulland, Bertel O. Steen og ikke minst Biltema og Mekonomen. Det er gang- og sykkelvei til sentrum, som har et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Jessheim Storsenter er et moderne kjøpesenter som for tiden er ett av Norges største med serveringssteder og ca. 140 butikker herunder en mengde kjedebutikker, samt flere spennende nisjebutikker. Jessheim Kommune- og kulturhus byr på konserter, teater, revyer, kunstutstillinger og 3 kinosaler. Ved UKI Arena/Jessheim stadion finner du fotballbane, friidrettsbane og Jessheim is- og flerbrukshall som åpnet dørene i 2014. Hallen huser blant annet håndballbaner, innebandybaner, volleyballbane, løpebaner og styrkerom for å nevne noe. Ull/Kisa er Jessheims idrettslag, og de tilbyr bla. fotball, håndball, friidrett og innebandy. Populære Jessheimbadet åpnet dørene i juni 2021, og byr på 25 meters svømmebasseng, stupebasseng, barnebasseng, boblebad, m.m. Det er også flere store treningssentre å velge mellom på Jessheim. Jessheimmarka i nærområdet byr på flotte turstier med soppløype og stolpejakt, samt oppkjørte skiløyper i vintersesongen. Videre er Nordbytjernet på andre siden av Jessheim et av de flotteste friluftsområdene i Ullensaker. Rundt tjernet er det godt tilrettelagt med turveier for rullestolbrukere og folk med barnevogn. Nordbytjernet har flere badeplasser med strender, volleyballbaner, badebrygger og fiskebrygger. Fra tjernet går det løyper i skogområdet Vestmoen og videre til Olaløkka på Sand og Ringbanen på Gardermoen. Det er også fotballbaner og tennisbane i dette området. Jessheim i Ullensaker kommune er en by som opplever en sterk befolkningsvekst. Kommunen vokser med ca 1.000 innbyggere i året og har nå over 45.000 innbyggere. Befolkningsveksten stiller store krav til utvikling for å kunne ivareta gode tjenester også i fremtiden, og det jobbes kontinuerlig med å gjøre kommunen enda mer attraktiv. Avstander med bil: Jessheim sentrum ca 5 min OSL Gardermoen ca 13 min Lillestrøm ca 35 min Oslo ca 40 min For ytterligere informasjon se www.ullensaker.kommune.no
Adkomst
Fra Jessheim sentrum: Følg Algarheimsvegen over jernbanebrua og videre mot Algarheim. Ta rett frem i den første rundkjøringen, og følg veien videre i ca. 1 km. Ta så til høyre inn Ekornrudvegen. Etter ca 500 meter ta til høyre inn Gamle Algarheimsveg. Etter 300 meter til vil du finne boligen på din høyre hånd rett ved bommen. Eiendommen vil være merket med Aktiv "Til-salgs" skilt.
Bebyggelse
Bebyggelsen i nærområdet består i det vesentligste av eneboliger, tomannsboliger og småhusbebyggelse.
Barnehage/skole/fritid
Eiendommen sokner til Algarheim barneskole og Gystadmarka ungdomsskole. Det finnes flere barnehager i nærområdet, både offentlige og private. På Jessheim finner du også Jessheim videregående skole som tilbyr flere spennende studieretninger.
Offentlig kommunikasjon
Nærmeste busstopp ligger i Algarheimsvegen og heter Rulnes, herfra går det buss til Jessheim sentrum og videre til Gardermoen. Det er ca. 2,5 km til Jessheim stasjon, hvor toget tar deg til Oslo S på 39 min. Med bil tar det ca. 14 min til Oslo lufthavn, 25 min til Lillestrøm, 28 min til Strømmen og 40 min til Oslo S.
Byggemåte
Rekkehuset er oppført i 2022 og er generelt bygget i trekonstruksjoner, i tråd med byggemåten som var vanlig for byggeåret. Bygningen er etablert på en byggegrunn av fjell og løsmasser. Fundamenteringen består av en betonggrunnmur. Dreneringen er fra byggeåret 2022. Veggkonstruksjonen består av bindingsverk i tre. Utvendig er fasaden kledd med liggende bordkledning. Takkonstruksjonen er et saltak med W-takstoler i tre, tekket med betongtakstein. Renner, nedløp og beslag er utført i sort lakkert metall. Etasjeskillerne i boligen er av betongdekke. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass og en malt hovedytterdør. Balkongdørene er også malte, i tre med 3-lags glass. Boligen har en balkong bygget med impregnert bjelkelag og terrassebord, samt en terrasse på mark bygget med samme materialer. TGIU - Ikke undersøkt: 1. Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Badet er nyere enn 5 år og har dokumentert utførelse. På bakgrunn av dette er det ikke foretatt hulltaking. Ved overflatesøk fra tilstøtende overflater og i våte soner er det ikke påvist unormale forhold. 1. Etasje - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Badet er nyere enn 5 år og har dokumentert utførelse. På bakgrunn av dette er det ikke foretatt hulltaking. Ved overflatesøk fra tilstøtende overflater og i våte soner er det ikke påvist unormale forhold. 2. Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Badet er nyere enn 5 år og har dokumentert utførelse. På bakgrunn av dette er det ikke foretatt hulltaking. Ved overflatesøk fra tilstøtende overflater og i våte soner er det ikke påvist unormale forhold. Helse, miljø og sikkerhet Rapporten bygger på en visuell, ikke-destruktiv befaring av tilgjengelige flater. Åpenbare forhold som kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet, som synlige fuktskader eller manglende sikring, omtales dersom de ble observert. Skjulte feil eller avvik som krever åpning av konstruksjoner eller spesialundersøkelser, faller utenfor rapportens omfang. Takstmannen fraskriver seg ansvar for forhold som ikke var synlige ved befaringen, og det anbefales ytterligere undersøkelser dersom det er mistanke om slike avvik. Interessenter bes lese gjennom vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon.
Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2024. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Nordicpipe, 2024. Beskrivelse: Montering av peis. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.
Innhold
Planløsning: 1. etasje: Gang, 2 soverom, innredet rom, bad og vaskerom. 2. etasje: Stue, kjøkken, soverom og bad. Kort fortalt: - Flott rekkehus fra 2022 over 2 plan og garasje. - Entre/gang med delvis gulvvarme. - Pent Sigdal kjøkken med mye skap- og benkeplass. - Integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin i innredningen. - Trivelig spisestueplass utenfor kjøkkenet. - Lys stue med peisovn. - Romslig hovedsoverom i 2. etasje. - Ytterligere to gode soverom - begge i 1. etasje. - Skyvedørsgarderobe på hovedsoverom. - To fine flislagte bad - begge med gulvvarme. - Praktisk vaskerom. - Innredet rom med skyvedør og walk-in closet. - Veranda på hele 19 kvm utenfor hovedsoverommet. - Romslig terrasse utenfor stuen på ca. 25 kvm. - TEK 17 standard. - Hele huset er malt utvendig i 2025. - Moderne ventilasjonsanlegg gjenvinner varmen og skaper et godt inneklima. - Romslig garasje på hele 87 kvm med lagringsplass. - Biloppstillingsplass foran garasjen. - Fin og barnevennlig beliggenhet på Jessheim.
Standard
Kjøkken: Flott moderne kjøkken fra Sigdal, med god skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredning med grå fronter og laminert benkeplate. Det er integrerte hvitevarer i innrendingen herunder stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Det er også frittstående kombiskap som medfølger. Ventilator i hette over platetoppen. Kjøkkenet er utstyrt med vannstoppsystem og komfyrvakt. Bad 1. etasje: Fint flislagt baderom med gulvvarme. Badet er utstyrt med servant i baderomsinnredning, speil med integrert belysning, veggmontert toalett og dusjhjørne med innfellbare glassvegger. Det er balansert ventilasjon med tilluft fra dør. Bad 2. etasje: Flislagt baderom med elektriske varmekabler i gulvet. Badet er utstyrt med servant i baderomsinnredning, speil med belysning, veggmontert toalett og dusjhjørne med innfellbare glassvegger. Det er balansert ventilasjon med tilluft fra dør. Vaskerom 1. etasje: Meget praktisk vaskerom med våtromstapet på veggene og panel i taket. Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler. Rommet har opplegg for vaskemaskin, varmtvannsbereder, vannfordelerskap og ventilasjonsanlegg. Det er balansert ventilasjon med tilluft fra dør. Innvendige overflater: Gulv: Parkett og fliser. Vegger: Malte plater og malte slette flater. Himling: Panel. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og er besiktiget i rørskap. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. - Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 2022. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og avløpsrør er av plast, begge fra 2022. Det er offentlig vannforsyning og avløp via private stikkledninger.
Innbo og løsøre
Følgende medfølger ikke i handelen: Taklampe i stue. Taklampe i soverom i 2. etasje. Taklampe i ett soverom i 1. etasje. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Moderninseringer og påkostninger
Kledningen er utvendig beiset i 2025.
TV/Internett/bredbånd
Eier tegner eget abonnement for tv og bredbånd på eiendommen.
Parkering
Parkering i tilhørende garasje i underetasjen på hele 87 kvm. Meget god lagringsplass og mange bruksmuligheter.
Radonmåling
Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger i form av ferdigattest.
Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)
Prisantydning inkl. omkostninger
6 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 150 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 151 390 (Omkostninger totalt) 163 290 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 166 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 151 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 163 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 6 166 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. - Oppvarming
Boligen varmes opp med elektriske panelovner, peis i 2. etasje, og elektriske varmekabler i halve gangen, vaskerom og på begge bad.
Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no
Energiklasse
B - Kommunale avgifter
12378
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter vil variere årlig.
Info om eiendomsskatt
Det er pt. ikke eiendomsskatt i Ullensaker kommune.
Formuesverdi primær
1728961
Formuesverdi primær år
2025
Formuesverdi sekundær
6915844
Formuesverdi sekundær år
2025
Info formuesverdi
Formuesverdien er hentet fra Skatteetatens boligkalkulator. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Eier står selv ansvarlig for kostnader tilknyttet kommunale avgifter, strømforbruk, forsikringer, felles vedlikehold/snøbrøyting i veien, m.m.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv eiendomsmegling Jessheim samarbeider med Aurskog Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. - Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3209/117/613: 17.03.1956 - Dokumentnr: 833 - Erklæring/avtale Vedlikeholdsplikt i anledning statstilskott til bygging av vatningsanlegg. Overført fra: Knr:3209 Gnr:117 Bnr:26 Gjelder denne registerenheten med flere 19.11.1973 - Dokumentnr: 9022 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:117 Bnr:143 Overført fra: Knr:3209 Gnr:117 Bnr:26 Gjelder denne registerenheten med flere 09.05.1980 - Dokumentnr: 3575 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:117 Bnr:43 Rett til å bygge inntil en nærmere angitt avstand. Overført fra: Knr:3209 Gnr:117 Bnr:26 Gjelder denne registerenheten med flere 01.08.1980 - Dokumentnr: 6061 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:117 Bnr:145 Bestemmelse om vedlikehold av veg m.v. for 117/145. Overført fra: Knr:3209 Gnr:117 Bnr:26 Gjelder denne registerenheten med flere 03.05.1989 - Dokumentnr: 4592 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:117 Bnr:155 Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3209 Gnr:117 Bnr:26 Gjelder denne registerenheten med flere 06.05.1991 - Dokumentnr: 3274 - Erklæring/avtale Gjensidig rett for de enkelte eiere til å legge vann/kloakkledn. over hverandres eiend. Samt ettersyn og vedlikehold. m.v. Overført fra: Knr:3209 Gnr:117 Bnr:26 Gjelder denne registerenheten med flere 20.07.1993 - Dokumentnr: 4577 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:3209 Gnr:117 Bnr:26 Gjelder denne registerenheten med flere 14.02.2001 - Dokumentnr: 1683 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:117 Bnr:437 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3209 Gnr:117 Bnr:26 Gjelder denne registerenheten med flere 09.03.2004 - Dokumentnr: 3141 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:3209 Gnr:117 Bnr:26 Gjelder denne registerenheten med flere 16.11.2017 - Dokumentnr: 1281229 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Bestemmelse om bygging, drift, vedlikehold og fornyelse Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:3209 Gnr:117 Bnr:26 Gjelder denne registerenheten med flere 16.11.2017 - Dokumentnr: 1281229 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Overført fra: Knr:3209 Gnr:117 Bnr:26 Gjelder denne registerenheten med flere 24.11.2017 - Dokumentnr: 1317233 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:117 Bnr:143 Bestemmelser om vedlikehold Overført fra: Knr:3209 Gnr:117 Bnr:26 Gjelder denne registerenheten med flere 04.12.2017 - Dokumentnr: 1352126 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:117 Bnr:601 Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:117 Bnr:602 Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:117 Bnr:603 Bestemmelse om vedlikehold Gjelder også fradelte parseller Overført fra: Knr:3209 Gnr:117 Bnr:26 Gjelder denne registerenheten med flere 04.12.2017 - Dokumentnr: 1352327 - Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: Ullensaker Kommune Org.nr: 933 649 768 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder også fradelte parseller Overført fra: Knr:3209 Gnr:117 Bnr:26 Gjelder denne registerenheten med flere 04.12.2017 - Dokumentnr: 1352327 - Bestemmelse om kloakkledning Rettighetshaver: Ullensaker Kommune Org.nr: 933 649 768 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder også fradelte parseller Overført fra: Knr:3209 Gnr:117 Bnr:26 Gjelder denne registerenheten med flere 01.04.2022 - Dokumentnr: 359152 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:117 Bnr:143 Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:117 Bnr:145 Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:117 Bnr:155 Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:117 Bnr:437 Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:117 Bnr:601 Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:117 Bnr:602 Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:117 Bnr:603 Bestemmelse om grøfter/kummer Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:3209 Gnr:117 Bnr:26 Gjelder denne registerenheten med flere 28.11.2022 - Dokumentnr: 1349882 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:117 Bnr:612 Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:117 Bnr:614 22.11.2022 - Dokumentnr: 1326658 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3209 Gnr:117 Bnr:26 01.01.2024 - Dokumentnr: 230653 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3033 Gnr:117 Bnr:613 28.11.2022 - Dokumentnr: 1349853 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3209 Gnr:117 Bnr:26 Rettighet hefter i: Knr:3209 Gnr:117 Bnr:621 Rettighet hefter i: Knr:3209 Gnr:117 Bnr:622 Gjelder denne registerenheten med flere Heftelsene omhandler: - Eldre bestemmelser tilknyttet vannledningsanlegg. - Målebrev med veirett ifm. overdragelse i 1973. - Fradeling og overdragelse av gnr. 117 bnr. 145 med veirett i 1980. - Rett til å legge vann- og avløpsledninger over gnr. 117 bnr. 26,155 og 145 i ledningstrase ihht. kart. - Rett til adkomstvei for gnr. 117, bnr. 155 over bnr. 26 - Rett for Ullensaker kommune til å anlegge og drifte kommunalt vann og avløpsnett over eiendommen. - Forbud for grunneier til å ikke bygge nærmere ledningen enn 4 meter uten kommunens samtykke. - Gjensidig adkomstrett mellom gnr. 117 bnr. 143 og bnr. 26 og senere fradelte parseller. - Gjensidig plikt til felles drift, vedlikehold og snøbrøyting av adkomstveien. - Rett for El-selskap til bygging, drift og vedlikehold av lavspennings- og høyspennings kabelanlegg over eiendommen. - Adkomstrett for Gnr. 117, Bnr. 601,602 og 603 over Bnr. 26 med gjensidig vedlikeholdsplikt. - Solidarisk fellesansvar for felles private kabler og ledninger over eiendommene. Gnr. 117, Bnr. 601,602, 603 og 26. - Adkomstrett for Gnr. 177 Bnr. 614 og 612 over Arne Lunds veg 4.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for 3 eneboliger og rekkehus med adressene Sletnerstubben 1,3 og 5 og Arne Lunds veg 2,4 og 6. Attesten er datert 29.09.2022.
Vei, vann og avløp
Eiendommen ligger til privat vei. Det er tinglyst bruksrett til veien på eiendommen, med felles ansvar for vedlikehold og kostnader til bla. snøbrøyting. Boligen er tilknyttet kommunalt vann og avløp via private stikkledninger. Det er installert vannmåler i boligen.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse i mindre vesentlig endring av reguleringsplan for «Lundtomta» m/best. vedtatt 28.06.2022. Eiendommen var i kommundeplanen for Ullensaker avsatt til fremtidig boligbebyggelse. vedtatt 23.03.2021.
Adgang til utleie
Utleie er tillatt.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen. - Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
6 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 150 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 151 390 (Omkostninger totalt) 163 290 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 166 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 151 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 163 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 6 166 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
151390
Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,65% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16.500,- oppgjørshonorar kr 7.000,- og visninger kr 3.000,- per stk. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45.000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 22.245,-. Utleggene omfatter foto, kommunale opplysninger, tinglysningsgebyr og tilstandsrapport. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2.500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 20.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.

