JESSHEIM Dampsaga allé 7

Tomt
2354.6m²

Beskrivelse av tomt
Sameiets felles tomt er pent opparbeidet med asfaltere gangveier og beplantning. Flott felles takterrasse for blokken med pergola, sitteplasser og blomsterkasser.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i Sagabyen i sentrum av Jessheim i Ullensaker kommune. På Jessheim finner du alt av servicetilbud og det er kort gangavstand fra leiligheten til Jessheim stasjon med svært gode kollektivforbindelser. Det er umiddelbar nærhet til dagligvarebutikker, som bla. en Extra butikk i underetasjen i Saga senteret, Kiwi Algarheimsvegen, eller Meny og Rema 1000 inne på storsenteret. Jessheim Storsenter er et moderne kjøpesenter som for tiden er ett av Norges største med ca. 140 butikker og serveringssteder, herunder en mengde kjedebutikker, samt flere spennende nisjebutikker. Jessheim Kommune- og kulturhus byr på konserter, teater, revyer, kunstutstillinger og 3 kinosaler. Det er gangavstand til skoler i alle trinn, og det finnes flere barnehager i området, både offentlige og private. I Gystadparken er det også flere store næringskjeder som Bohus, Jysk, Jula og Gausdal Landhandleri og Jessheim bilby med flere forhandlere, og ikke minst Biltema og Mekonomen. Ved UKI Arena/Jessheim stadion finner du fotballbane, friidrettsbane og Jessheim is- og flerbrukshall som åpnet dørene i 2014. Hallen huser blant annet håndballbaner, innebandybaner, volleyballbaner, løpebaner og styrkerom for å nevne noe. Ull/Kisa er Jessheims idrettslag, og de tilbyr bla. fotball, håndball, friidrett og innebandy. Jessheimbadet åpner dørene i samme område våren 2021, og byr på 25 meters svømmebasseng, stupebasseng, barnebasseng, boblebad, m.m. Det er også flere store treningssentre å velge mellom på Jessheim, bla Spenst som ligger i Saga senteret like ved. Jessheimmarka i nærområdet byr på flotte turstier med sopplyøpe og stolpejakt, samt oppkjørte skiløyper i vintersesongen. Nordbytjernet ligger ca 1 km fra sentrum og er et av de flotteste friluftsområdene i Ullensaker. Rundt tjernet er det godt tilrettelagt med turveier for rullestolbrukere og folk med barnevogn. Nordbytjernet har flere badeplasser med strender, volleyballbaner, badebrygger og fiskebrygger. Fra tjernet går det løyper i skogområdet Vestmoen og videre til Olaløkka på Sand og Ringbanen på Gardermoen. Det er også fotballbaner og tennisbane i dette området. Jessheim i Ullensaker kommune er en by som opplever en sterk befolkningsvekst. Kommunen vokser med ca 1.000 innbyggere i året og har nå over 43.000 innbyggere. Befolkningsveksten stiller store krav til utvikling for å kunne ivareta gode tjenester også i fremtiden, og det jobbes kontinuerlig med å gjøre kommunen enda mer attraktiv. Avstander med bil: OSL Gardermoen ca 12 min Lillestrøm ca 30 min Oslo ca 45 min For ytterligere informasjon se www.ullensaker.kommune.no

Adkomst
Fra E6: Ta av mot Jessheim syd, og følg Trondheimsvegen mot Jessheim sentrum. Etter ca. 1 km ta til høyre i rundkjøringen opp Gotaasalleen. I neste rundkjøring tar du til høyre og følger Algarheimsvegen. Ta så til venstre i første rundkjøring, inn Dampsaga alle og forbi Saga senter. Du vil finne Saga Atrium etterhvert på venstre side Leiligheten er merket med Aktiv til-salgs plakat.

Bebyggelse
Nærområdet består av sentrumsbebyggelse og kombinert nærings- og boligbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Det er ca 1,5 km til Gystadmarka skole og Gystadmarka ungdomsskole. På Gystadmarka skole er det ca 390 elever og ca 50 ansatte. Skolen er gunstig plassert ved Jessheim friidrettsstadion, Jessheim is- og flerbrukshall og UKI-Arena. Det er flere barnehager i nærområdet. En kort sykkeltur tar deg fra leiligheten til Jessheim videregående skole.

Skolekrets
Gystadmarka skolekrets.

Offentlig kommunikasjon
Det tar kun ca 5 minutter å gå til Jessheim stasjon, hvor det er gode togforbindelser til/fra Oslo. Bussen tar kun få minutter til Oslo lufthavn Gardermoen. Jessheim er ellers et viktig trafikknutepunkt med kort vei til E6, riksvei 174 og E16. Nærmeste bussholdeplass er Dampsaga allé, som ligger ca 250 meter fra eiendommen.

Byggemåte
Bygningen er etablert med grunnmur og bærende konstruksjoner av betong og stål. Veggkonstruksjon med bindingsverk av tre, utvendig forblendet med teglstein. Taket er et flatt tak tekket med papp. Etasjeskiller av betong. Vinduer med 3-lags glass. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har malt balkongdør i tre og Brann- og lydklassifisert entrédør. Utkraget balkong med glassrekkverk. Balkongen ble målt til ca. 7 kvm. Rekkverk ble målt til ca. 120 cm. Interessenter bes lese gjennom vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Ja. Det var flere leiligheter som meldte om skjeggkre/sølvkre. Det ble observert noe skjeggkre/sølvkre i vår leilighet, men ikke mye. Dette ble i samråd med styret skadedyrbekjempet på lik linje med de andre leilighetene, og det har ikke blitt observert i leiligheten siden. Arbeidet ble utført av firmaet Anticimex. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Det er opplegg til el-bil lader på parkeringsplass i garasjen, men vi har ikke koblet oss på da vi ikke har hatt bruk for det.

Innhold
Overflater: Gulv: Parkett. Fliser på baderom. Vegger: Malte flater. Fliser på baderom. Himlinger: Malte flater. Kjøkken: Flott kjøkken med glatte fronter og benkeplaten er av laminat. Kjøkkenet er innredet med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn integrert i innredningen. Her er det god skap- og benkeplass. Bad: Pent flislagt bad med gulvvarme, og downlights i himling. Badet er innredet med servant i baderomsinnredning, speil med belysning over, dusjhjørne med innfellbare glassvegger og veggmontert toalett. Det er opplegg og plass for vaskemaskin på badet. Kort fortalt: - Pen og velholdt 3-roms selveierleilighet i toppetasjen (5. etasje)! - Flott utsyn. - Entre/gang med skyvedørsgarderobe og god plass til å henge fra seg yttertøyet. - Pent kjøkken med integrerte hvitevarer. - Lys stue med utgang til balkong. - Balkong på ca. 7 kvm med terrassemarkise. - Hovedsoverom med tilkomst til walk-in closet. - Soverom/gjesterom. - Flislagt bad med gulvvarme. - Balansert ventilasjon. - Oppvarming med fjernvarme som er inkl. i felleskostnadene. - Garasjeplass i kjelleranlegg med mulighet for el-bil lader. - Heis i bygget. - Flott felles takterrasse med nydelig utsikt. - Meget fin og sentral beliggenhet på Jessheim med gangavstand til alle servicetilbud.

Standard
Lovlighet: - Leilighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Godkjente byggetegninger er fremvist og gjennomgått. Det registreres ingen avvik ut i fra disse. Følgende har i vedlagte tilstandsrapport oppnådd tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Vindu - Kjøkken: Det er avvik: Det er bobler i foring på kjøkkenvinduet. - Utvendig > Dører: Det er avvik: Det er fuktbobler i bunn av foringer på inngangsdør. Følgende har i vedlagte tilstandsrapport oppnådd tilstandsgrad IU - konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom > 5. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke gjennomført, da det ikke er praktisk mulig å gjennomføre fordi konstruksjonen er en prefabrikkerte våtromskabin. Overflatesøk er utført i dusjsonen uten å påvise unormale forhold. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport av Eirik Kalheim, datert 08.01.2025. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 (TG 2). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten før visning.

Innbo og løsøre
Følgende medfølger ikke i handelen: - Garderobeskap på soverom 2. - Speil i gang. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Kollektiv avtale for tv og bredbånd i sameiet, som betales via felleskostnadene.

Parkering
Det medfølger en garasjeplass i felles garasjekjeller under boligblokkene. Det er opplegg og mulighet for el-bil ladning på parkeringsplassen. For øvrig gjesteparkering/gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.    Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 190 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 104 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 106 100 (Omkostninger totalt) 116 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 119 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 296 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 306 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 309 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten varmes opp med vannbåren varme til radiatorer. Det er elektrisk gulvvarme på badet.

Energiklasse
C

Kommunale avgifter
10630

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter vil variere årlig.

Info om eiendomsskatt
Det er pt. ikke eiendomsskatt i Ullensaker kommune.

Formuesverdi primær
1108269

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4433075

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien er hentet fra Skatteetatens boligkalkulator.

Andre utgifter
Eier står selv ansvarlig for kostnader tilknyttet kommunale avgifter, strømforbruk, innboforsikring, m.m.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv eiendomsmegling Jessheim samarbeider med Aurskog Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
58/4006

Felleskostnader pr. mnd
2707

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene inkl. Drift, noe vedlikehold, digital tv, bredbånd, fjernvarme, felles bygningsforsikring, honorarer og forretningsførsel. Felleskostnadene vil øke med 320 kr i måneden fra og med 01.03.2025.

Andel fellesformue
6746

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet Saga Atrium består av 60 boligseksjoner, 1 næringsseksjon (lokale/forretning) og 1 næringsseksjon (p-plasser), totalt 62 seksjoner. Eiendommen er i Ullensaker kommune og har betegnelsen Gnr. 135 Bnr. 907. Sameiets e-post adresse: sagaatrium@styrerommet.no. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har pt. ingen felles lån.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Av årsmeldingen 2023 fremgår følgende vedrørende styrets arbeid: Siden sist årsmøte, har styret gjennomført syv styremøter. På disse møtene har styret diskutert følgende: 1) HMS internkontroll, utfordringer knyttet til unødige utrykninger, kameraovervåkning og sikkerhet Det siste året har styret hatt fokus på hvordan vi kan øke sikkerheten i sameiet. Noen tiltak som er gjort er å installere et ekstra overvåkningskamera i garasjen, og å sette en nøkkellås på døren opp til takterrassen. 2) Garasjevask og generelt renhold, dugnader, vedlikehold av grøntarealer og snømåking Styret har de siste årene hatt et mål om å redusere kostnadene i sameiet. For å få til dette, har styret blant annet gjennomført egen vask av garasjen 1. juli 2023, med innleid utstyr. Vi har også engasjert beboere i sameiet til å bidra med vedlikehold av grøntarealer på takterrassen og ellers i sameiet. Det siste året har styret testet ut et nytt renholdsfirma, som vi ikke har vært helt fornøyde med. Fra 1. desember 2023 byttet vi til et annet renholdsfirma (TGS Renhold), og er i dag fornøyd med kvaliteten på vasken i sameiet. Styret har også forsøkt seg på en ordning hvor styremedlemmene har tatt ansvar for snømåking på sameiets områder. Da dette har vist seg å være en for omfattende jobb for styret, er det nå inngått en ny serviceavtale vedr. måking og strøing. Styret har også hatt et ønske om at flest mulig skal delta på dugnad, og valgte derfor i 2023 å innføre et dugnadstillegg på kr. 500, som ville bli refundert ved oppmøte på dugnad. Dette har vært en suksess. På dugnadene 13. mai 2023 og 16. september 2023 var det mange som deltok, og vi fikk gjennomført det vi hadde planlagt for dugnadene. 3) Diverse henvendelser fra beboere vedr. elbil-ladere, naboklager, innspill mv. Styret har også løpende håndtert henvendelser fra beboere om alt fra naboklager, sykler i svalgangen, elbil-ladere mv. 4) Økonomi i sameiet, økning av felleskostnader, regnskap for 2023 og budsjett for 2024 I løpet av året har styret fulgt nøye med på sameiets økonomi. Grunnet høye strømpriser så styret seg nødt til å øke felleskostnadene med 5 % i august 2023. I dag er styret fornøyd med økonomien og resultatet for året 2023. Følgende vedtak ble vedtatt på årsmøtet: - Faktura fra brannvesenet for unødig utrykning til Sameiet Saga Atrium skal betales i sin helhet av den sameier som eier seksjonen hvor brannalarmen ble utløst. - Sameier plikter å ha postkasseskilt av typen «Sandbergkassen» (artikkelnr. 10100, hvit plate med svart tekst) på sin postkasse. Postkasseskilt bestilles på www.skiltservice.com. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sikringsordning fellesgjeld
Sameiet er ikke tilknyttet sikringsordningen.

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene kan ses hos megler på forespørsel.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Sameiet har innført et dugnadstillegg på kr. 500,- som vil bli refundert ved oppmøte på dugnad.

Dyrehold
Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser: - Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. - Hunder skal føres i bånd innenfor sameiets område. - Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen. - Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser. - Eier av dyr forplikter seg til å erstatte eventuelle skader som dyret måtte påføre, så vel sameiet som den enkelte seksjonseiers eiendom. - Brudd på regler om dyrehold regnes som mislighold av vedtatte regler.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3209/135/907/51: 11.10.2007 - Dokumentnr: 815513 - Utbyggingsavtale Gjelder del av bnr 515 og bnr 36 Overført fra: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:907 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Prioritetsbestemmelse Veket for: Pantedokument 2011/185161-1/200 Veket for: Urådighet 2011/185161-2/200 Overført fra: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:907 Gjelder denne registerenheten med flere 29.11.2016 - Dokumentnr: 1104316 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 51 Formål: Bolig Sameiebrøk: 58/4006 Heftelsene omhandler utbyggingsavtalen og seksjoneringsbegjæringen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for bolig- og næringsbygg, datert 03.01.2019.

Vei, vann og avløp
Dampsaga allé er en offentlig driftet vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig/kontor/forretning i reguleringsplan for "Saga Atrium" med bestemmelser. Vedtatt 15.12.2014. Avsatt i kommuneplanen til nåværende kombinert bebyggelse og anleggsformål. Vedtatt 23.03.2021. Avsatt i kommunedelplanen for Jessheim til nåværende kombinert bebyggelse og anleggsformål. Vedtatt 16.06.2014. Eiendommen grenser inntil reguleringsplan for "Saga terrasse" og bebyggelsesplan for "Del av Dampsaga". Eiendommen ligger i sentrum og det må påregnes utbygging i områdene rundt. Kommuneplan og forslag kan ses på kommunens hjemmesider.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt, men styret skal underrettes om leieforhold.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 190 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 104 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 106 100 (Omkostninger totalt) 116 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 119 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 296 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 306 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 309 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
106100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,75% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16 500 ,- oppgjørshonorar kr 7 000 ,- (med rabatt på 5000,-) og visninger kr 3 000 (visningspakke på 2000,- for antall 2 eller under visninger) , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 30 545 ,-. Utleggene omfatter eierskiftegebyr, pant m/urådighet, fotograf, kommunale opplysninger, forretningsførsel og takst/tilstandsrapport. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, oppad begrenset til kr   20 000 ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.